不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

東區蕭條化是近年台北市區域發展備受矚目的現象，房市專家 Sway 近日更預言，公館商圈也將回歸到大學學生商圈，繁華落幕回歸原始。

Sway 昨（ 21 ）日在臉書「Sway房市觀測站」分享了公館知名運動服飾品牌歇業的新聞， Sway 感嘆商圈將因此「破了一個大洞」，並且列出 4 點原因，預言公館商圈將繁華落幕，回歸學生商圈本質。

1. 大學商圈只能回到大學商圈：早些年大學商圈不斷膨脹，用意在吸引更多觀光客，而公館曾經是公車轉運至新店的大站，更讓房東自以為店面有多黃金，膨脹租金的結果，就是特色商店被高租金趕走，國際大牌進來。商圈最後毫無特色，去哪兒都是這些品牌，這個商圈就會被自己給結束生命。比如 UA 、 Uniqlo ，哪裡沒有？大家都有大家都不例外，外地客何必遠巴巴的來你這公館商圈逛一樣的東西？

2. 捷運終結沿途商圈：公館是中間站，可是大家搭捷運都在車廂內、捷運站內轉來轉去，又不是鯨魚要出站呼吸，那麼中間站的商圈自然會凋零，哪怕是有幾條捷運交叉相會，人還是不會為此出站消費，除非有特色。

3. 越大牌越比較：越是大品牌，網路比價越是更低價， Outlet 也會開店，消費者根本就不用去店面買昂貴的原價貨，比如 UA ，他每年砸那麼多錢做廣告，就是要用很貴的價格來賺回來，而消費者也不是白癡，網路買一買當然最便宜，不然就忍耐個兩年，去 Outlet 店再買來穿，都很便宜。

4. 大品牌是拿來炒房價用的：你看新莊有一家優衣褲，孤零零的在一片工業區空地中，到底誰會去買，都會很懷疑。中和有個全家便利商店，他的招牌更是在街頭掛了很多年，才終於開幕。至於各大影城也是常被建商拿來當炒房的工具，有影城就可炒房，妙的是，投資客願意相信，但自住客根本就不鳥她。

https://www.nownews.com/news/20190622/3458644/

大立光董事長林恩平、統一超商董長羅智先、台塑董事長林健男不約而同地在股東會上對下半年景氣表示出不確定性高，無獨有偶，永慶房屋18 日發布對客戶、會員問卷調查結果，41％民眾看壞下半年景氣，短期因素受到總統大選影響，然而美中貿易戰雖是不確定性因素之一，卻有近6成受訪者認為並不會影響購屋意願，另外從供給面來看，永慶房屋對桃園、新竹、台中提出供給過剩的紅色警戒。

永慶房屋18日發布對第三季房市報告發現，有59％受訪者認為美中貿易戰不影響購屋的意願，看平房價的比率創4年新高、總統大選影響購屋決定，高達78％的消費者表示在2020年之後才有購屋意願，但從供給面分析，永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，根據建物使用執照發放數來看，2019年的全年供給量恐達到12、13萬戶，可能將達到2009年以來前3高供給量。

六成民眾購屋，自認不受美中貿易戰影響

若先從今年最大的不確性因素美中貿易戰來看，59％受訪者認為並不會影響購屋意願，有趣的是，包括台北、新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄等七都的回應來看，唯獨電子業占比重最高的新竹市受訪者（55％）認為會受到影響。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為，受影響比較大的是台商族群，會因此考慮不動產的配置，對一般民眾沒有什麼影響。

而有43％的受訪者認為房價將呈持平走勢，這個比率創下四年新高，亦有41％受訪者看壞下半年景氣，尤其短期最大不確定性因素是總統大選，因此有78％受訪者認為要到2020年才是買房時機。

究竟台灣總統大選還是美中貿易戰對民眾購屋意願影響較大？葉凌棋表示總統大選是短期因素，就像去年縣市長選舉前兩個月成交量萎縮，市場步入觀望，但到了12月整個成交量又恢復正常。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也認為大選的影響是短期的，她開玩笑地說「因為我們是勇敢的台灣人。」

總統大選造成影響，七成八選後才考慮買房

然而根據永慶房屋調查七都在第二季平均房價與歷史高點相比的跌幅，以台北市下跌11.9％最大，其次是高雄市的下跌8.8％、新北市的下跌7.8％、桃園下跌4％、台中市跌3.1％、台南市跌2.2％及新竹縣市的跌1.6％。

七都除了台北、新竹與高雄量縮外,其餘四都建照量較2018年均大增至少二成以上,其中桃園、台中與台南增幅超過五成,須留意,預計2021-2022年新增供給恐爆量。

雖然桃園、新竹縣市、台中市較高點以來跌福較少，但當葉凌棋把今年的房屋使用執照發放數來看，今年前4個月已達29,278戶，比去年同期還多了4％，是2009年以來同期排名第二高，若細分地區發現，使用執照發放數成長最高的就是桃園、新竹縣市與台中市！

葉凌棋分析指出，從1到4月的發放數推算，全年供給量約12、13萬戶，而一年的新屋成交數約在3成，若以發放數成長率來看，桃園市、台中市、新竹縣市的年成長率分別為45％、41％與26％，為七都會區中最高的三區，「這批房子約在2016、17年情況不好的情況下蓋的，估計有一半還未銷售出去，其中許多又在重劃區。」

使用執照及建照分析，桃園與台中未來供給過剩

「重劃區怎麼算都是過剩的。」徐佳馨說，但只要建商能撐住、屋主不賣，不出現結構性的問題，還是可以撐過去，不至於出現太大危機。

但未來幾年，桃園與台中市以及台南（不是新竹）可能還面臨供給過剩的問題，葉凌棋從建照發放數分析，相較於2018年，七都會區中除了台北、新竹與高雄量縮以外，桃園、台中與台南增幅超過5成，需留意，2021到2022年的新增拱給量恐爆增。

此份調查是5月15日到31日間，以永慶房屋網路會員及官網訪客為調查對象，回收問卷1021分，有效問卷993分。在95％的信心水準下抽樣誤差為3％。

https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/16128

關鍵字：台北市﹑新北市﹑大台北地區﹑房價指數﹑信義房價指數﹑信義

原文網址: 雙北民眾買房信心回籠　房價指數持續回升 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190619/1470524.htm#ixzz5rH8Vp9bT 
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https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1297094

2019-06-19 05:30

根據滙豐集團調查，投資人花費大量精力關注房產投資訊息已成全球性現象，其中台灣投資人每週花費4.54小時，居亞洲之冠，也是全球排名第3。（資料照）

平均每人每週約花費4.54小時

〔記者李靚慧／台北報導〕根據滙豐集團調查，投資人花費大量精力關注房產投資訊息已成全球性現象，其中台灣投資人每週花費4.54小時，居亞洲之冠，也是全球排名第3；國人關注房產資訊的時間，甚至比和父母、子女聊天的時間更長。

滙豐集團發布報告「磚瓦之上」顯示，即使還沒到真正要買房的階段，投資人就是愛看，包括看房子、閱讀相關雜誌、上網搜尋待售標的等，全球平均每人每週約花費3.5小時，遠高於為子女說床邊故事（每週平均1.59小時）的時間。

高於和子女聊天時間

而且，與其他亞洲市場相比，台灣人更展現高度的關注興趣，調查顯示，台灣平均每人每週約花費4.54小時關注房地產投資相關資訊，是與父母聊天時間（每週平均1.23小時）的3倍，更是為子女說床邊故事時間（每週平均1.13小時）的4倍。

另外，有8.26%的台灣受訪者被定義為「對房地產投資有高度興趣」的族群，滙豐指出，這些投資人每週花超過7個小時關注房地產相關資訊，且每10人中超過4人（44%）至少1季會查看1次自有房產的價格變化。若與全球數據相較，台灣人每週花4.54小時關注房地產資訊，僅次於阿拉伯聯合大公國（6.6小時）及美國（4.95小時）。

不過，這些對房地產具有高度興趣的投資人，更容易為了買房而延遲人生重要進程；例如，為了買房而延遲生育計畫（13.5%），也有更高比率的房地產熱中者為了買房而延後結婚大事。

滙豐（台灣）個人金融暨財富管理事業處負責人葉清玉建議，民眾在買房前需將整體財務規劃納入考量，及早開始與家人、伴侶討論，並與專業的理財顧問擬訂資產管理計畫，讓購置房屋成為人生重要的進程。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1297095

【財訊快報／記者劉居全報導】根據永慶房屋2019第三季網路會員調查，全台認為房價維持不變的比例，由上季的40%增加3個百分點至43%，連四季走升，同時也是四年新高，房價呈現平盤整理格局。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，今年以來房市買氣回溫，讓房價獲得支撐，房價由過去緩跌格局逐漸轉向平盤橫向整理，維持不變的持平盤整趨勢漸增，且已是調查四年來新高，顯見消費者購屋信心回升。不過，消費者看跌仍高於看漲，看跌比重仍有38%，接近四成，在目前自住市場下，房價難有上漲的理由。

　　謝志傑指出，41%消費者看壞2019年下半年經濟，認為2019年下半年經濟表現較上半年差，謝志傑說明，全球主要經濟機構普遍看壞今年景氣，加上美國與中國、歐洲、印度貿易爭端升級，下半年不確定性增加，全球經濟面臨需求放緩的挑戰全球皆面對景氣下行風險，澳洲已降息1碼應對不景氣，Fed則暫停升息，未來半年甚至不排除降息的可能，因此，消費者看壞國內經濟表現，對於房價的看法也難有上漲的預期，房價橫盤整理的格局實屬合理。

　　根據本次調查顯示，59%消費者認為中美貿易戰不會影響購屋意願，若以七都來觀察，發現新竹有56%消費者認為中美貿易戰會影響購屋意願，是七都中唯一過半的都會區，謝志傑指出，由於新竹是科技重鎮，對於貿易戰可能衍生的科技戰較為敏感，因此購屋意願也明顯受到影響。

　　根據本次調查顯示，房地產打敗黃金、定存，成為消費者資金避險的首選，占比為34%，創一年來新高，此外，房地產除了保值與避險外，還有投資效益的功能，謝志傑指出，有高達67%消費者有意願投資房地產收租，其中68%偏好投資住宅型產品，觀察七都投資偏好，發現雙北市有商辦投資需求，而新竹、台中則有廠房收租之投資需求。至於對投資報酬率的期待值，1.5%至3%區間的占比53%最高，而投報率主力落在2%～2.5%之間。

　　謝志傑指出，中美貿易戰歹戲拖棚的影響下，通膨展望溫和，但經濟出現逆風，Fed不排除有降息可能，全球金融市場動盪，加上國內人口老化、少子化趨勢明顯，退休理財規畫成為重要課題，如何創造被動式收入成為顯學。目前國內定存利率僅1%左右，若買房收租，投報率約有2%，吸引消費者首選房地產做為資金避險、投資理財的標的。謝志傑補充，金融商品波動過於劇烈，穩定的投資更受消費者青睞，目前國內低利環境持續，連帶房貸利率也下探至低檔，而租金則是以非常緩慢的速度逐年成長，在「兩降一升」的環境下，買房收租預期也將成為重要的退休理財工具。

　　謝志傑指出，根據本次調查結果顯示，發現78%消費者認為2020年後才是購屋好時機，認為今年下半年是購屋好時機的比重僅22%，顯見面臨中美貿易戰、總統大選等變數下，消費者普遍放緩購屋腳步，期待局勢明朗化之後再進場購屋。

　　謝志傑指出，從調查結果發現，今年消費者仍以自住首購、換屋這類自住型買盤為大宗，占比為67%，較上季減少3個百分點，在房價平盤整裡的狀況下，市場趨於穩定，置產、長期收租的收益型需求也出現增加的趨勢，其中，雙北市置產、投資均有明顯提升，投資置產需求轉強。

　　至於實價登錄上路今年即將邁入第七年，內政部端出「實價登錄2.0版」，規劃門牌去區段化、移轉登記同時做登錄、預售屋也要即時登錄等，以期能提供更即時、更透明、更正確的資訊，謝志傑指出，本次也針對實價登錄的變革進行調查，消費者對於實價登錄將完整揭露門牌地址的接受度相當高，78%消費者表示支持；至於預售契約30天內完成實價登錄的變革，消費者支持率高達94%，謝志傑補充，民眾普遍認同這項政策，認為能提供更即時且更準確的實價資訊當作購屋或售屋參考。尤其是目前預售屋交易多在代銷契約屆滿或終止30天內完成登錄，導致實際交易時間與登錄時間有1至2年的落差，價格參考價值低，若能將登錄時間提前，將能更即時、透明的呈現預售價格作為參考依據。

https://tw.stock.yahoo.com/news/%E5%9C%B0%E7%94%A2-%E8%B2%BF%E6%98%93%E6%88%B0-%E7%B8%BD%E7%B5%B1%E5%A4%A7%E9%81%B8%E8%AE%8A%E6%95%B8-%E6%B6%88%E8%B2%BB%E8%80%85q3%E7%9C%8B%E8%B7%8C%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%AF%94%E9%87%8D%E8%BF%914%E6%88%90-%E6%98%8E%E5%B9%B4%E6%89%8D%E6%98%AF%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E6%99%82%E6%A9%9F-084233358.html

關鍵字：長虹﹑李文造﹑營收﹑股東會﹑股利﹑微利時代﹑低單﹑低總﹑廠辦

原文網址: 房價跌無可跌？　建商大老坦言這產品將微幅漲價 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190618/1469808.htm#ixzz5rBEpfPu1 
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大陸中心／綜合報導

「反送中」議題讓百萬香港人上街參與抗爭，也香港成為近期世界的焦點，皮格子樂團主唱林艾德日前在臉書上轉述香港朋友的觀點，從薪資、居住環境、交通以及新移民政策，分析香港所面臨的民生問題，最後反問台灣人「想變成下一個香港嗎」。

該文一開始從薪資水準談起，許多人羨慕香港的繁榮、高薪資，但換算物價卻仍然難以生活。在香港的最低時薪換算大約140元台幣，但在茶餐廳、快餐廳吃個炒飯至少要200元台幣，對比台灣最低工資每小時150元能夠吃到麥當勞再去買杯珍奶，在香港工作要一個半小時才能吃一頓飯，儘管很多人薪水大約6萬到8萬台幣，扣掉保險、電話費、醫藥費、娛樂開銷，很多香港人都是「月光族」。

至於租屋，在香港20坪房子就要約台幣6萬元的房租，如果要買房，在新界區（類似台灣新北）中古、最便宜的也要2000萬元，一手的新屋甚至可以到2800萬。對沒有小孩的夫妻來說，當一個人每月基本生活費要5萬，兩人共10萬，加上房租6萬，全月就要賺至少16萬元才夠，更不用說生小孩後還要花費更多。

為什麼房價會這麼貴？文章直接點出了香港政府的「新移民政策」，每天從大陸送150個大陸人過來香港做新移民，自1997年回歸至今約20年，就增加了100萬，另外還有投資移民、技術移民、過來香港讀書的大陸生，造就了今日香港800萬人。

文章作者在最後總結，今天香港的貧富差距排行世界前幾名，而台灣還是很平均，能不能發大財看個人，但至少一個台灣人有手有腳，找份3萬元的工作不難，就算吃一碗不好吃的魯肉飯也不會餓死，就算沒有好住的房子，也不會沒地方住，至少台灣人能夠生活。身為香港人反問，「如果台灣之後被大陸一國兩制，就會變成下一個香港，你們想這樣嗎」。

原文網址: 薪資高但房價更高！「新移民政策」造就香港800萬人　他問：台灣人想這樣？ | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190618/1469482.htm#ixzz5rBBDrISx 
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關鍵字：吉家網﹑信義房屋﹑交易量﹑中古屋

原文網址: 2019過一半　年度房市交易量已喊出破30萬戶、年增1成 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190615/1467636.htm#ixzz5r0JEjBsi 
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房價居高不下讓許多年輕人買不起房子，有網友就在PTT上發文詢問父母那個年代生活苦、賺得也少，為什麼最後還是能買得起房子和車子，反觀現在的人即使不吃不喝也買不起？貼文引起網友討論，有人感嘆「薪水跟現在一樣，物價房價只有1/10」，還有人大罵「不是以前便宜，是現在太離譜的貴好嗎」。

原PO表示常聽到父母以前那個年代都過得很苦，而且慣老闆很多，「吃苦=耐勞，或是師傅不肯教都是打罵教育，賺得少生活也辛苦」，他好奇的想知道為何以前還能夠買得起房子和車子，但現在的年輕人再怎麼樣賺錢存錢也買不起。

許多網友分享父母當時的經驗，「以前一坪才多少，我媽買房子的時候一坪才18萬」、「以前南部200萬就可以有一間新透天了」、「我爸45年前出社會第一份工作薪水8000元，買的第一棟房子80萬」、「15年前新蓋的板橋新埔電梯大樓16萬一坪」、「沒唬爛，以前我爸媽為了買房子真的三餐吃菜脯，超辛苦」。

還有網友點出關鍵原因，「上一代把房屋炒到年輕人買不起」、「以前房子是拿來住的，不是拿來炒的」、「現在年輕人不爽就離職」、「不是以前便宜，是現在太離譜的貴好嗎？」

https://house.udn.com/house/story/5887/3872089

工商時報【方明】

前陣子瑞普萊坊公布《2019財富報告》，當中指出，台灣超級富豪中，每人持有住宅戶數平均超過5戶、均值達到5.4戶，僅次於沙烏地阿拉伯的6.4戶，居全球第二。

換個場景，根據內政部營建署最新統計資料，截至去年第二季，全國房價所得比為9倍，最高的為台北市15倍、新北市12.27倍，意指要在台北市買到一個門牌，得不吃不喝15年才買得起。

再來看一下房價貸款負擔率（小於30％表示房價屬於可合理負擔等級，30∼40％表示負擔能力略低，40∼50％表示負擔能力偏低，超過50％則表示負擔能力過低），全國平均為36.9％，台北市卻高達61.56％、新北市也達50.32％，受薪家庭雙北市買房壓力不可謂不大。

買房是一個人一輩子最重要的大事之一，在台灣卻是「一個房市、二個世界」（可能在全世界主要城市皆然），富豪買房當作收藏品，就好像收集公仔一樣輕鬆，例如，國巨董座陳泰銘，砸下超過43億元買下8戶豪宅「文華苑」，其中2戶還是全部現金購買，近三年內，已買下該豪宅近三成戶數，手筆之大令人咋舌。

平心而論，富豪億來億去買房的畢竟是極少數，我們也不需要妄自菲薄，統計實價登錄資料，以台北市來說，去年一整年北市總價二千萬以內住宅交易約七千多筆，占整體比重約六成，這才是一般普羅大眾真實的購屋行為。

不過，儘管房市近年已出現緩跌，但民眾似乎感受不深，仍覺得房價高高掛，買房一樣遙不可及，其最大癥結，恐在於薪資永遠追不上房價。

根據主計總處最新發布薪資統計指出，今年1∼4月經常性薪資（月薪）雖持續成長，惟經物價指數平減後的實質經常性薪資40,774元，仍不及民國93年的40,889元，顯示平均而言，國人薪資購買力仍停留在15年前。

薪資的高低多寡牽涉範圍太廣，在此並不深究，當前政府也深知高房價是民怨之首，近年來積極推動社會住宅、危老重建，也試圖從租賃市場尋找突破點，進而推出租賃專法，政府用心良苦不容抹煞之餘，也期盼政府打造更好的投資環境，改善民眾經濟水平，不要讓大家覺得房市的二個世界愈來愈遙遠。

https://tw.news.yahoo.com/%E7%B7%A8-%E8%BC%AF-%E5%AE%A4-%E5%A0%B1-%E5%91%8A-%E5%80%8B%E6%88%BF%E5%B8%82-%E4%BA%8C%E5%80%8B%E4%B8%96%E7%95%8C-215008635--finance.html

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計，2019年截至5月底止，大台北都更案推案量已達592億元(不含危老改建)，平均每個月釋出約118億，推案動能毫不遜於往年。預計2019年全年案量將輕鬆突破千億，大台北都更案量可望連續3年飛越千億大關。住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北都更在業者長年整合經營之下，再加上中央與地方政府於政策上全力支援，近年來都更推案量火力全開，推案量可望連年締造新猷！
 
都更案遍地開花　有望再創大量
 

大台北2019年都更推案動能依舊強勁，尤以台北市為最。2019年至5月底止，台北市12個行區中，高達10個行政區有都更案釋出，僅士林、內湖兩行政區尚未有都更案出現，2019年台北市都更案可以說是遍地開花，盛況更勝往年。
 
從市調資料上來看，目前正在籌備、預計於2019年下半年推出的都更案還有一拖拉庫，例如信義區「昇陽信義」、萬華區「東騰元町」、大安區「正義大樓都更案」與「BR4」、內湖區「富享家」、北投區「昭揚天際」等案。
 
假如上述都更指標案全都如期開賣，台北市2019年都更案量將再爆量，大台北全年都更案量將會超越2018年的1,291億元，連續3年刷新紀錄。
 
精銳盡出　這些建案背景驚人
 
何世昌指出，2019年大台北不只都更案量可觀，不少建案大有來頭、各具特色，讓2019年的房市更有看頭，值得一看的都更案羅列如下：
 
「整合最久的都更案」：稍早開賣的「森業永春」，正是大名鼎鼎的「永春都更案」，從開始整合到2019年推案，共花了19年時間，是目前成功推案的都更案中，整合時間最久的一個。
 
不過，這個紀錄在下半年即將被改寫。因為未來將公開的「正義大樓都更案」，整合時間逾20年。信義區「昇陽信義」更為驚人，該案為「基隆路整宅都更案B基地」，從1993年、黃大洲市長任內就已推動，耗時近30年。
 
「最美的接待中心」：捷運六張犁站附近都更案「達永秋鄉」的接待中心，該案業者與青鳥獨立書店合作，打造180天快閃書店，堪稱2019年最美、最不像接待中心的接待中心。
 
昇陽大豐收　一年推3案
 
「最稀有的供給」：仁愛路是北市知名的豪宅路段之一，但歷年來新建案供給十分稀少，尤其正仁愛路上更是罕見。2019年開賣的「璞園至仁愛」，是正仁愛路二段近10年來唯一一個新建案。
 
「最熱銷」：2019年公開，且最熱銷的都更案，目前是北投「華固翡儷」；該案總銷金額60億元，3月底公開以來，大賣近50億元，銷售約8成。
    
「都更最大咖建商」：2019年推出都更案的建商，以昇陽建設的推案數量最多，包括板橋「昇陽文薈」、永和「昇陽國詠」，接下來還有信義區的「昇陽信義」，以3件都更案傲視群雄。
 
何世昌認為，2019年都更推案熱潮似乎仍處在高山之巔，案量持續放大。除了都更，眼下危老推案也正在萌芽，老屋重建商機愈加火爆。雖然老屋整合過程費時，但龐大的商機仍舊誘人，業者雖然嘴巴上喊難整合，但恐怕狠不下心放棄這塊大餅！

又到了6月畢業季，各大專院校有不少學生即將離開校園，也成大學周邊學生套房的轉手旺季。少子化的年代，北部的淡江大學周邊、台中的一中商圈，有不少家長心疼小孩而為子女購置套房，當孩子畢業後再出售，促使畢業季有一波房市交易熱潮。

新北市淡江大學周邊除有舊公寓、大樓改裝成的套房外，還有不少建商興建整棟的學生套房，如「淡大財庫」共逾1200戶套房，信義房屋淡水店店長周偉仁表示，1戶總價200~250萬元，「幾乎僅台北市1個車位的價格」，月租5000~8000元，報酬率至少3.8%，每年有50~60戶移轉。另如「淡大101」坪數較大，1戶規畫2套房，總價400~500萬元，套房1間月租8000~1萬元。

周偉仁透露，因套房便宜，有家長乾脆買下來供小孩住，4年後用不到再賣出。但他也坦言，學生套房因總價低仍搶手，不過房價至少已3年沒漲，出租仍可賺取收入，若要轉手不易賺到價差。

中台灣的一中商圈則匯聚中國醫藥大學、台中科技大學、台灣體育運動大學等，信義房屋北區一中店店長陳光裕表示，因學校知名度高，招生穩定且商圈熱鬧，周邊套房交易穩定，除投資置產客，也有不少年輕買方自住使用。

「因為醫學系要念7年，每年5~7月有不少家長帶小孩來看屋。」陳光裕解釋，除了小孩剛報到便決定買房外，還有不少是小孩就讀1~2年後，不滿意租屋環境，家長乾脆買套房供孩子住。

一中商圈內有不少採飯店式管理、公設豐富的出租型產品，報酬率4~6%，陳光裕表示，「學士會館」有套房、2房格局，總價500~1000萬元，月租1.5~2萬元，1年約交易10多戶；「歐夏蕾」套房總價200~300萬元，月租約1萬元，每年交易20~30戶，「勝美學」1~4房總價500~1000萬元，月租1.5萬元起

https://www.nownews.com/news/20190612/3436456/

關鍵字：西門町﹑招租﹑攤位﹑1.5坪﹑柱子﹑鑲鑽﹑西門町商圈﹑租金﹑信義房屋﹑房仲

原文網址: 影／西門町黃金柱攤位1根難求　1.5坪月租上飆6萬元 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190612/1465184.htm#ixzz5qbz0Tk8c 
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萊坊全球百大城市豪宅指數顯示，全球豪宅市場進入轉折點，僅微漲1.3%，為2012年以來新低。台北市豪宅市場在2013年第三季開始價格下修，總降幅達23.8%之後，去年跌幅放緩至1.5%。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，北市豪宅市場交易動能來自2016年之後肥咖條款、CRS等資金回流，由於市場交易量回穩，又有新的頂級豪宅創價，今年豪宅價格有機會止跌回漲，小彈3%。

國際地產顧問公司萊坊追蹤全球前100大城市豪宅市場，定期發布全球百大城市豪宅價格趨勢。馬尼拉因為供給不足、經濟成長快速，再加上外僑投資，去年豪宅價格上漲11%，全球第一。

萊坊指出，過去12年來，豪宅上漲排名第一名的城市，漲幅從未低於21%，但去年第一的馬尼拉僅11%，且漲幅達雙位數的城市只剩五個，不及一年前的一半，顯示整體走向趨緩、趨同。

百大城市中，有四分之三城市，豪宅出現平穩或微漲趨勢，過去帶頭猛漲兩成以上的中國各城市紛紛退下，溫哥華、雪梨也不再大漲，主要是新興市場資金雖亟需流向安全避風港，但更多的政府管制，消弭了極端現象。

舉例來說，溫哥華即實施最嚴格法規，包括提高非本土居民印花稅、徵收投機和空置稅、徵收空房稅、學區稅，一舉將購屋的實質稅率從3.4%提高到23.4%。

展望2019年全球市場豪宅，萊坊指出，在中國資本管制衝擊逐漸消化，再加上各國管制態勢已嚴，市場漸穩，溫哥華已跌深反彈3%，馬德里、柏林小漲6%，紐約、倫敦也止跌可期。

至於台北市，黃舒衛表示，受新成屋供給量大、價格壓抑響響，北市中古豪宅價格大幅修正，但也刺激換屋、置產買方從2017年逢低進場。目前市場交易量穩定，加上頂級豪宅成交衝高價，豪宅價格有機會在今年盤整結束，小彈3%。

各地房價持續回穩，根據最新信義房價指數，2019年Q1全台房價指數達289.33，為四年來新高，桃園、高雄均創歷史新高，台中、新竹為歷史次高，雙北市也創2015年下半年來新高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房價緩慢回檔已維持一段時間，目前除了雙北外，其他地區都回到先前高點。不少人希望這波房市反轉，房價能回到2009年起漲點，但數據顯示，房價僅修正一成多，就回穩反彈。愈是平價區，反彈愈明顯。

信義房屋根據成交資料每季製作房價指數，最新一季，2019年Q1全台指數為289.33，季增0.74%，年增2.11%，指數創2015年第一季以來，四年新高，和2014年Q2最高點297.78相比，相差已不到3%。

 

各都會區，除了雙北以外，都已回到先前高點。桃園、高雄首季指數均創歷史新高，高雄年增5.4%，在主要都會區表現最強。台中、新竹則都是在上一次，去年Q4創下歷史新高，今年第一季略有回檔，但仍是歷史次高。

雙北部分，距離2014年高點均已縮小在一成之內，台北市在2014年Q2指數創下310.2歷史高點，在2017年Q4下滑267.7，跌幅最重近14%，但過去五季逐步回升，第一季指數回升到280.4，為2015Q4以來新高，跌幅也縮小至9.5%。

新北市今年第一季指數300.04，為2015Q3以來新高，相較最高點，跌幅縮至4%。

曾敬德表示，整體來看，房市自2017年買氣回穩之後，房價也觸底反彈，房價較高的雙北市跌幅收斂，房價較低，特別是一字頭房價區，在稍徵修正之後，房價出現明顯反彈， 目前已超過先前房價水準。

他分析，國人住宅需求強勁是主因，雖然少子化問題日趨嚴重，現階段有購屋需求的人數仍在高點，過去幾年因政策、大環境景氣因素，許多有需求的人暫緩購屋，促使房價下修，但隨景氣變化、遞延買盤回籠，房價也逐步回升。

https://house.udn.com/house/story/5887/3864585

高雄推案量縮 小宅占大宗

雖然有興富發的56億元大案支持，使得高雄今年5月申報開工的預售案量達137.96億元，但比去年同期的374.54億元，仍大減63.17％，且房型仍以2房和3房為主，隨著開始推進總統大選年、缺工等，建商推案將會緩些，因此，今年上半年預售案量，可能只是勉強超過500億元，全年很難挑戰千億元大關。

高雄市不動產開發公會10日公布5月申報開工建案，總共有5個大樓和3個透天，總銷金額約137.96億元，比去年同期的374.54億元，大減63.17％。

5月共有興富發、欣巴巴、湟泰、新總陽、以及山鉅等5家建商，推出大樓住宅產品，其中，以興富發在高雄市愛河畔推出的住宅大樓，總銷56.30億元，規模最大。

承續過去3年以來的模式，此次大樓住宅仍以2房和3房的小宅居多，高達1,281戶，占大樓總戶數1,329戶的比例，高達96.39％。

高雄不動產開發公會指出，累計今年前5月的大樓住宅，總共有3,799戶，比去年同期的4,843戶，減約21.56％，但，1房、2房、和3房的大樓住宅產品，仍是最大宗，今年前5月，此類產品共有3,318戶，占總戶數的比例約87.34％。

高雄不動產開發公會秘書長林佩樺說，今年前5月，申報開工的總銷金額約422.38億元，比去年同期的605.64億元，年減約30.26％，主因是去年因為開放空間獎勵容積20％不確定之前，建商已搶了一波建照，而今年3月，因看好高雄房市，建商也大舉搶進之後，「現在速度，稍微緩了下來」。

她表示，由於建商在手案量，已經不少，加上近期持續缺工，建照申請速度也放慢，同時在總統大選的政治外在環境變動，建商此時的步調，將會放慢。

業界估計指出，在前述因素的考量之下，被視為預售統計的高雄今年上半年申報開工量，恐怕只有500億多頭，全年也很難超越去年的1,200億元，甚至無法破千億元。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190610003051-260410?chdtv

 

根據金管會統計，2015年底至今年3月底，各家銀行辦理以房養老逆向抵押貸款，核貸件數累計3362件、年增38.6%，核貸金額新台幣184.34億元、年增41.2%。

因應高齡化社會需求，金融監督管理委員會鼓勵金融機構開發適合高齡者需求的金融商品及服務，2015年底由合庫銀率先開辦商業型以房養老逆向抵押貸款，至今已有13家銀行開辦這項業務。

根據金管會統計，截至今年3月底，全體銀行逆向抵押房貸核貸件數3362件，核貸金額184.34億元，其中，核貸件數與金額最高的，仍是首推逆向抵押房貸的合庫銀，累計核貸1331件、79.26億元，其次為土銀1082件、52.63億元，最後是華南銀620件、28.39億元。

觀察區域別辦理情形，北北基核辦件數及金額仍大幅領先，共1687件、128.2億元，其次依序為中彰投477件、桃竹苗408件、高屏361件、雲嘉南288件、宜花東125件、外島16件。

直得注意的是，女性申貸戶占比54.34%，明顯多於男性占比45.66%，且較先前2月統計結果比重有些微上升趨勢，但確切原因尚待進一步調查。

金管會呼籲，年長者應注意各家銀行以房養老貸款的申辦流程、貸款成數、利率、期限、借款人申辦門檻、相關費用及權利義務。銀行辦理這項業務也應落實執行金融服務業公平待客原則及金融消費者保護法相關規定，於業務推展過程負有注意及忠實義務，並遵守廣告招攬真實、訂約公平誠信及商品適合度等原則，向借款人充分說明契約重要內容及揭露相關風險，以促進銀行業務健全發展，及保護消費者權益。

https://house.udn.com/house/story/5887/3858277