國泰建設近日公布今年第一季國泰房地產指數，學者章定煊指出，第一季七大都會區建案銷售率，兩個跳水、兩個不好。其中桃園市成交價格、推案量、銷售率全面走弱，「需要密切觀察」。

國泰建設和張金鶚教授研究團隊合作，每季調查推案市場、發布房地產指數，景文科技大學副教授章定煊是計畫協同主持人。

章定煊指出，新冠肺炎疫情在一二月比較和緩，三月才開始嚴峻。比較一二月與三月推案情況，可以看到台北市與新竹市三月時建商推案開始閃躲，銷售率也順勢跳水下來。

新北、桃園一二三月銷售率都不太好，推案金額也大減，這樣的走弱與新冠疫情無關，需要特別注意觀察。

桃園方面，有些媒體報導桃園狀況不錯，可是就國泰資料來看，桃園去年Q3創下價量俱跌後，這一季30天銷售率更低到7.74％。桃園市成交價格、推案量、銷售率全面走弱，房市需要密切觀察。

新北市在2019年Q2寫下12.28％相對高銷售率後，價格雖然逐漸推高，銷售率卻緩步下滑，今年第一季只剩下8.89％，雖然價格仍然往上，但是量的指標是已經呈現不利的情況。

台中狀況也不太好，陷入價跌量縮局面，而且一二三月狀況相當，顯示如此市況與新冠疫情無關。還好的是銷售率每個月都能維持在10％以上，人氣沒有散，後市就還有一搏的機會。

南部還是非常熱情，台南高雄都是在三月推案量最大。台南市況慢慢有點不太好，今年第一季的銷售率只有9.9％。章定煊認為，台南畢竟相對是個小市場，太多外地建商插花，量體增加太快，地方政府釋出的土地也多，短時間內有點吃不消。

高雄光是三月的推案金額就接近400億，遠超過1月與2月總和。銷售率也從7.8%、9.9%、三月拉高到10.8%。高雄房市表現佳，除了基本面以外，還受到一些北部的財團建商南下的影響。

章定煊表示，本來第一季是價漲量縮的背離盤勢，有點要變盤的跡象，但新冠疫情攪和之後，提起了對於資金行情的期待，後市變得更詭譎多變，難以預測。從土地標售情況來看，財團建商還是相對有信心的，要他們讓價有點難。

 

隨疫情擴大，房地產市場交易轉冷，對房市衝擊威力漸顯現，4月六都建物買賣移轉棟數合計1.76萬戶，月減11.2%、年減8%，六都交易量均較3月衰退，也僅有台北市、桃園優於去年同期，全台房市買氣呈現「北溫南涼」，北台灣相對中南台灣交易量相對穩定。

根據六都地政局1日公布的4月建物買賣移轉棟數顯示，與3月相較，台南、高雄衰退幅度都達一成以上，台中更達二成以上；與去年同期相較，高雄年減27.6%、台南年減17.8%減幅較大，不過桃園年增8.4%、台北市年增3.1%。

各大房仲品牌門市交易量，在3月起就開始出現量縮，反應在4月買賣移轉棟數成長動能由正轉負。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，顯示疫情對於房市的衝擊逐漸浮現，在經濟前景看壞的情況下，民眾暫緩購屋計畫，觀望氛圍升高，尤其去年縣市長大選後帶動南部房市一片榮景，信心爆棚，今年多已漸回歸理性平穩。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，3月中旬起全球股市受疫情蔓延大幅振盪，疫情也造成民眾不出門、後市信心從年初的樂觀漸轉保守等現象，但降息後的超低利率環境與股市迅速回穩，剛性購屋需求及資金流向，仍支撐房市交易動能，房地產動能相對於其他消費性產業穩定。長期仍需觀察疫情是否受控，讓市場再重回交易量復甦的軌道上。

今年前四月六都買賣移轉棟數為7.1萬棟，年增2.7%，六都中以桃園年增22.6%最高，不過台南、高雄分別減少6.8%、17.8%。謝志傑表示，前四月交易量雖呈現微幅增加，但疫情對於房市的影響在第一季中較不顯著，第一季交易量年增率仍維持在6%以上，但加進4月後僅剩2.7%，有逐漸量縮的可能，在旺季不旺的情況下，上半年的交易量恐不如去年。

https://turnnewsapp.com/livenews/finance/A07634002020050116482224

（中央社記者潘智義台北2020年4月29日電）信義全球資產公司今天表示，武漢肺炎蔓延，對產業影響分化，辦公、廠辦及工業地產影響較小，投資人持續布局；飯店旅館及零售店面，可搭配重建或裝修，轉型規劃長遠發展。

信義全球資產公司經理王維宏表示，商用不動產目前觀察到的現象，首先是新創服務產業租賃需求增加，使得頂級辦公空置率持續降低，帶動租金創新高；其次，疫情重創旅遊及觀光業。

王維宏指出，上述產業租賃空間多集中在B級辦公大樓，部分業者或有降租、搬遷等需求，企業可能為了降低營運成本，考慮移往租金較低的廠辦區設立總部，如內湖、南港，或另尋新北、桃園捷運沿線大樓。

他說，工業地產因疫情影響，將加速台商回台投資，尤其以桃園及中南部等土地單價較低的地區設廠較受青睞。

信義房屋表示，受武漢肺炎疫情影響，國際金融市場經濟及產業受到嚴重衝擊，包括航空業、觀光業、餐飲業等皆受到有史以來最嚴厲的考驗，觀光業因各國陸續宣布封城，今年2月來台觀光旅客數僅剩35.7萬，較去年同期減少62.6%。

另外，受疫情衝擊的運輸產業，過去一週台灣的國際航班數量減少一半，總體旅客量比去年同期減少84%；餐飲、零售業也無一倖免，3月至4月營業額至少衰退3成，許多業者因為吃不消而停業。

https://tw.stock.yahoo.com/news/%E6%88%BF%E4%BB%B2-%E7%96%AB%E6%83%85%E5%B0%8D%E5%95%86%E7%94%A8%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E5%BD%B1%E9%9F%BF%E5%B0%8F-%E9%A3%AF%E5%BA%97%E5%8F%AF%E9%81%A9%E6%99%82%E8%BD%89%E5%9E%8B-064231487.html

內政部最新統計顯示，中山區、萬華區是未婚族、離婚族大本營，合計占比均逾33%，等於每三戶就有一戶戶長未婚或離婚。房仲業表示，中山、萬華區小宅多，房價相對便宜，吸引單身族購屋，因此占比高於其他地區。

內政部近日公布去年第四季北市各行政區戶長婚姻狀態統計，北市各區戶長有偶比例，以內湖區65%最高，每百名戶長，就有65人有偶，其次為大安區、松山區，均在63%上下。

戶長有偶比例最低的是萬華區，僅約一半52%，其他分別是離婚、未婚等，其中，萬華戶長離婚占比達15%，全市最高。

戶長離婚比例次高為中山區，達13%，不過中山區未婚占比21.8%，等於每五人就有一人是未婚。

合計未婚、離婚占比，中山區單身戶達35%最高，萬華區34.9%居次，中山和萬華都是每三戶就有一戶戶長未婚或離婚。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，內湖區擁有內科，年輕就業人口多，加上房價相較市中心便宜，吸引許多新婚族購屋，因此有偶比例名列第一，大安區、松山區因明星學區多，許多父母為使小孩贏在起跑點，在當地購或租屋設籍，因此有偶比例也高。

萬華區、中山區小宅密度高，根據統計，北市15坪以下住宅以萬華最多，占25.6%，中山居次占24.9%，對於未婚或離婚的單身者而言，這兩區總價相對低，購屋負擔小，加上可挑選產品較多，因此入住比例高。

 

新冠肺炎疫情影響下，商仲高力國際表示，全球景氣不明、美中貿易戰後續、地緣政治風險及兩岸關係議題等，都將影響台灣經濟表現，由於上半年不動產投資市場已遭疫情打亂，預期今年投資力道將放緩，但下半年的投資亮點及布局策略，應落在收益型不動產如辦公室、工業地產及土地儲備等三選項。

高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠認為，上半年房地產受疫情影響，交易量恐停滯，但目前央行調降利率，待疫情穩定後，可望吸引資金進入土地及商用不動產市場，並反應在辦公室、工業地產，以及土地儲備等三大類。

以土地市場來看，高力國際認為，台北市精華地段的世貿三館地上權案以312.76億元順利標脫，台中七期土地也標出83.76億元的亮眼成績，都是貢獻第1季的指標案件。全台未來有「建設利多」的六都核心土地，都將是投資人眼中出手的選項。

商仲業者指出，土地投資多半看好未來發展性，投資策略上也是中長期的考量，加上利率低，在疫情期間依舊能吸引投資人出手，只是下半年是否延續交易熱況，也要看市場釋出的狀況。

辦公室需求上，黃正忠認為，租金仍會穩定成長，除大台北地區以外，台中市辦公室市場也邁入發展黃金期，尤其是經濟及商業重鎮的七期新市政商圈，不少建商在此大舉買地，打造企業門面升級、軟體科技業、回流台商等需求的頂級商辦。

工業不動產部分，則是自用擴廠需求為主。高力國際董事總經理劉學龍分析，疫情使全球製造業供應鏈重整，廠商投入生產設備自動化的投資，可望為台灣帶來新一波智慧工業不動產契機。

劉學龍建議，瞄準工業地產的投資方，可視產業需求及聚集屬性布局，其中北部仍以產業聚落桃園市與新北市為主。

 

壽險看好投報率，近三年大買素地。根據第一太平戴維斯統計，台灣壽險業者近三年在不動產投資方面，買進「素地」的金額與投資比重，均有攀升趨勢。

2016、2017年壽險業者買素地的金額比重，未超過全年不動產投資額的四成，2018年起，比重已逾七成，2019年雖比重略減到66%，但今年南山人壽以312.76億元搶下世貿三館原址用地，更是典型純素地自行開發的案例。

商仲業者分析，由於台北市土地缺乏，壽險業者開始傾向購置土地，轉為自行開發的角色，因透過集團式的管理與規劃，可能創造更高的租金收益。

 

根據第一太平統計資料發現，近五年壽險業購置不動產的方向調整，2016年壽險合計購置不動產金額達389億元，包括買下廠辦、零售百貨及飯店等，素地占比僅39%，2017年則因房市落底影響，商用不動產市場欲振乏力，全年主要都是零星的商辦交易累計落在114億元，素地交易占比僅占兩成。

2018年隨著市場盤整後，統計資料顯示壽險全年交易來到254億元，而素地交易占比拉高到76%，2019年全年壽險業共計出手395億元，包括信義行政中心地上權案等，素地交易比例也有66%，今年截至目前壽險出手不動產已超過300億元，主要是世貿三館地上權案順利標脫之故，同樣也是四家同搶素地的案例。

商仲業者表示，2018年南山廣場啟用後，辦公室市場迎來供不應求的熱況，且短期在三到五年內台北市辦公室幾乎無新增供給，對於壽險業者而言，尋求穩定的辦公室收益率，除了出手購置成屋型辦公室，另外則是自行開發。

不過，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，近年市場上不動產釋出標的減少，且合乎金管會對於壽險業不動產最低投報率限制的選項不多，也因此壽險業開始對於開發型的土地感興趣，轉向出手土地或地上權的標案。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，相對整棟具規模的商辦減少釋出，近年市場上偶有土地或地上權案標案，對於壽險業者而言既能夠取得具規模性的量體，旗下也有營建能力可以投入自行開發，以創造更高的租金收益，短期內壽險出手購置不動產仍會偏向買地興建的可能。

https://house.udn.com/house/story/5887/4520835

2020-04-24 01:46:35經濟日報 記者陳美玲/台北報導

第2季建商推案態度改弦易轍、從「延推」變「加速推案」，事實上開發商推案動作轉向，除了疫情影響外，買賣雙方對價格認知漸行漸遠是另一大關鍵，買方期待「防疫價（降價）」，賣方希望延續市場復甦後的「行情價」，買賣雙方到底誰會先讓步？恐怕會是「疫情說了算」。

3月中旬後，國內外疫情加速擴大，歐、美地區甚至啟動封城措施，疫情快速蔓延且看不到終點，建商推案態度開始轉變，從「延後推案」變「加速推案」；住展雜誌研發長何世昌直言，疫情到目前為止看不到緩和跡象，對不少建商來說，新案到底要等到什麼時候推出，倒不如「直接開賣」，不要浪費時間再等。

不過延推新案登場，加上第2季原本就是房市推案旺季，單季推案量估破3,500億元，讓今年上半年案量逾6,200億元、年增16.9%；一手市場推案爆量，買方卻因疫情放緩購屋動作，但多數建商又因低利、游資多、成本上漲不肯降價，買賣雙方對價格認知差距擴大，到底誰會先讓步？

代銷龍頭之一的海悅國際總經理王俊傑表示，去年至今，營建業因缺工嚴重造成工資大幅上漲，且鋼筋、混凝土等建材成本上漲，不少建商醞釀漲價10%，但受疫情影響，開發商陸續打消漲價念頭，自行吸收成本，對消費者來說現在開價親民就是公道的「防疫價」，買方可趁此時買到心目中物超所值的好屋。

事實上，現在買賣雙方都在「賭」，賭疫情何時會過去。買方在賭建商會複製SARS疫情降價逾一成的市況出現；賣方同步在賭首購、首換族因自住需求最後一定會買。

市場觀望氛圍轉濃，最後誰會勝出，終究是「疫情說了算」。

https://house.udn.com/house/story/5887/4515097

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計，北台灣2020年Q1新成屋、預售屋推案量累計達2,709.23億元，較2019年同期大增近700億元，年增幅超過3成。住展雜誌研發展何世昌表示，雖然2020年Q1籠罩在疫情之下，但北台灣卻出現推案量、房價齊揚的好光景，主要是以往有SARS經驗，市場免疫力較強，並未被肺炎疫情一擊就倒，不管買方或賣方都還在觀察疫情的影響力，住展雜誌預估Q2推案量將會更大，預期會突破3,500億元，2020年上半年案量料將超過6,200億元。其他房地產業者對於這樣的現象憂喜參半，樂觀派認為「台灣市場夠勇！不畏新冠肺炎疫情影響，依舊積極推案。」謹慎的業者認為「買氣沒有明顯上來，推案量持續大增，供給萬一過剩，就看誰會開出降價第一槍。」
 
3月量能驟減　Q1依然爆量
 
國內疫情雖在1月就已經爆發，但初期並未對賣方造成多大打擊。由於2020年1月到2月建商推案意願仍高，光是前兩個月推案量就接近2千億元，較2019年同期暴增逾千億元。到了3月，疫情衝擊才開始浮現，導致3月單月推案量較2019年同期暴跌逾3成。雖然2020年3月推案量驟減，但因1月、2月量增幅度甚大，北台灣Q1累計推案量仍呈現正成長，達到2,709.23億元，創下2015年以來、近6年同期新高。
 
基隆推案量　僅新北市的零頭
 

 

在北台灣各縣市中，Q1推案量最大的仍是新北市，高達900多億元。增幅最大的則是台北市與桃園市，台北市推案大多集中在市中心，桃園市則集中在重劃區。Q1推案量最少的縣市為基隆市，案量僅12億元，較2019年同期銳減逾8成，年減幅也是各縣市之冠；基隆推案少的主因是買氣不佳，業者推案意願亦不高。較令人意外的是新竹地區，新竹2020年Q1推案量僅197億元，比2019年減少近二成，顯示建商似乎擔憂疫情對電子產業的衝擊而放緩推案。
 
推案急行軍　Q2再放量
 
何世昌指出，疫情持續愈久對房市的破壞力將會愈大，而目前看起來疫情恐會拖到下半年，越來越多業者體認到建案延推無濟於事，加緊腳步推案、縮短建案銷售期讓獲利入袋為安反而比較有用，因此Q2推案量將會更大，預期會突破3,500億元，2020年上半年案量料將超過6,200億元。

市調統計，北台灣今年Q1推案量達2,700億元，較去年同期大增近700億元、年增幅逾三成。住展雜誌研發長何世昌表示，疫情籠罩，北台灣卻出現推案量、房價齊揚好光景，主要是有SARS經驗，市場免疫力較強，Q1房市仍處於馬照跑、舞照跳氛圍中。

根據住展雜誌調查，國內疫情雖在1月就已經爆發，今年1、2月建商推案意願仍高，光是前兩個月推案量就接近2,000億元，較去年同期暴增逾千億元，3月雖受疫情衝擊年減三成，累計Q1推案量仍達到2,709億元，創下2015年以來、近六年同期新高。

在北台灣Q1推案量最大仍是新北市，達900多億元。增幅較大的是台北市與桃園市，台北市推案大多集中在市中心，桃園市則集中在重劃區。

Q1推案量最少的縣市為基隆市，案量僅12億元，較去年同期銳減逾八成，主要是區域買氣不佳，業者推案意願不高。較令人意外的是新竹地區，新竹今年Q1推案量僅197億元，比去年減少近二成，顯示建商似乎擔憂疫情對電子產業的衝擊而放緩推案。

何世昌指出，目前看起來疫情恐會拖到下半年，越來越多業者體認到建案延推無濟於事，加緊腳步推案、縮短建案銷售期讓獲利入袋為安反而比較有用，預料Q2推案量會更大，有機會突破3,500億元，今年上半年案量料將超過6,200億元。