【網路地產王/綜合報導】沉寂多時的桃園房市再次復甦，根據桃園不動產交易e指通統計顯示，桃園市今年住宅大樓平均房價站上歷史新高，其中屋齡5年內的新大樓，更出現首次2字頭的平均成交價，達每坪20.4萬元。
台灣房屋智庫經理江怡慧指出，自2016年實施房地合一稅後，讓原本不景氣的房市更加低迷，2017年到2018年桃園市的不動產買賣交易件數只剩4萬多件，然而今年1~9月交易量已達3.3萬件，年增約11.9%，顯見桃園交易量有回溫跡象。
江怡慧表示，目前桃園房市買盤以自住客為主，桃園市交易熱區分別是桃園區、中壢區、楊梅區，中正藝文特區、中路地區以及青埔高鐵特區一帶交易量維持穩定，主因民眾觀望心態逐漸散去，自住型買家撐場不但在看屋意願有增加，出價比例亦增加不少。
桃園房市買盤自住型買家以總價900-1200萬、二至三房加車位的中古電梯大樓居多；首購多以3房車以內或是2房或2+1房接受度也提高不少，多偏好議題建設的區域，有學區加持、捷運、公園、圖書館或是大型建設等周邊更受到青睞。
台中東區自從鐵路高架化通車、火車站新站啟用，以及百貨商場群聚、日本三井集團確定進駐開發後，帶動城市翻轉，商機動能再起，並拉抬房價上漲，實價登錄顯示，台中東區今年平均房價年增率逾6%，屋齡5年內大樓均價更首度衝上2字頭，與3年前還在1字頭徘徊相比，有明顯漲幅。
過去台中建設「西重東輕」，致使舊城從繁華變得蕭條，近年市政府實施改造東區新政策，包含推動台中大車站計畫及日本三井集團進駐「台糖湖濱生態園區」，且設有秀泰影城站前店和大魯閣新時代購物中心，吸引不少餐廳、商家進駐，新站生活圈逐漸成型。
商業機能活化，更進一步帶動房價漲勢，信義房屋太平樹孝店專員洪偉凱表示，台中市東區屬於舊城區，屋齡普遍老舊，近年在建設利多帶動下，購屋需求增加，新成屋確實漲了一波，例如3-5年前，火車站周邊新成屋單價僅約19-20萬元，現在新成屋已漲至每坪22-24萬元，部分地段較佳的建案，單價甚至達24-26萬元，至少上漲1成；旱溪以東的9期重劃區新成屋、新建案單價也漲至單價約18-20萬元。
中古屋房價也有被帶動上漲約5%至1成，洪偉凱舉例，樂業路、十甲路屋齡20年左右大樓，3年前單價約12-13萬元，目前成交單價約落在13-15萬元，東英二街屋齡10年左右大樓亦漲至每坪15-17萬元。
政大商圈由於環境清幽，不少教授居住於此，連明星林志玲也是這邊的住戶。根據信義房屋政大秀明店店長陳逸駿觀察，政大生活圈的住宅交易常年持穩，以總價3000萬元內產品為主力，國宅及公寓單價4字頭起，總價1500萬元內買得到，更因有學生居住需求，使獨立套房也成熱銷的搶手貨，每坪約60萬元，行情相當不錯。
政大生活圈可分為山下的政大商圈及山上的政大二期重劃區，交易一向穩定，陳逸駿指出，單看今年截至8月的實價揭露成交筆數就有約200筆，多數為總價3000萬元內產品，買方多來自政大教職員或校友，也有不少因喜歡該區低密度、高綠化環境的海外歸國民眾及退休族。
政大二期重劃區有群山環繞，環境清幽、單純，除有國宅產品，3房含車位總價1500萬元，換算單價因含車位坪數，每坪不到40萬元。另有大批的透天別墅群，包含上下重疊別墅、連棟透天、獨棟透天等各類產品都有，主要交易總價3000~7000萬元不等。其中位平地的政大商圈有一半住宅屬公寓，依屋況、巷子寬度、樓層高度及有無景觀等差異，行情每坪40~46萬元，總價多在1500萬元內，買方接受度高。
大樓產品交易以2房、小3房居多，單價約50萬元，總價1000~2500萬元，若是指名度較高的中大型社區，整體規劃完善且具質感，每坪約60萬元上下，不過少有釋出，所以成交也不多。
此外，陳逸駿提及，因區內有學生居住需求，不少學生家長乾脆為孩子添購套房，在校時居住、畢業後繼續收租，所以獨立套房也成熱賣產品，一有釋出皆很搶手，單價平均約60萬元，總價700~1000萬元左右。
2019-10-31 18:16
〔記者徐義平／台北報導〕台北101大樓低樓層商辦租金單價正式宣告站上4千元。根據實價網最新揭露資訊，6月揭露20樓月租金逾萬元、每月每坪租金單價高達4千元，相較4年前20樓租金單價3038元，4年漲幅逾3成。
根據內政部實價網最新揭露資訊，6月台北101大樓揭露20樓月租金為50.28萬元、承租坪數約125.69坪，拆算每月每坪租金達4千元，等同宣告低樓層租金也要4千起跳，高樓層若有空間可以出租，單坪有機會突破5千元。
該指標商辦目前累積揭露至少40筆租金實價資訊，而且20樓最早有租金揭露的時間點是2015年4月，當時每月每坪租金3038元，相隔4年，20樓租金已經站上4千元，4年漲幅近32%，每年平均漲幅近8%。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，台北市頂級辦公室租金持續向上攀升，隨著空置面積越來越少，房東的租金開價上漲，租金有感成長。台北101大樓的20樓創下每坪4000元租金，是少數低樓層即站上4000元的案例，這也將進一步推升高樓層的租金成長。
以目前信義計畫區A級辦公大樓空置率僅3%，多棟大樓出租率都達到95%，甚至是滿租，未來2年內區域內沒有辦公大樓完工，預期接下來2至3年，辦公室租金將會持續成長。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，北市A辦新供給斷貨，供不應求的狀況下帶動租金上漲，信義計畫區A辦四年來漲幅達8.89%，其中指標大樓在科技業、共享辦公室大規模進駐後，不但空置率大降，更因為選擇性有限，形成房東市場，年租金漲幅甚至超過一成。
北市商辦斷貨 觸動素地轉進商用開發
黃舒衛從投資面分析，信義計畫區A辦多為企業或壽險業整棟所有，少數可供零售物件出售的物件，上半年成交價約每坪160萬元，不遜於區內中古豪宅成交價，再加上租金收益率遠高於豪宅，間接觸動部分素地、在建大樓，甚至成屋轉進商辦、豪辦市場。影響所及，除了發生A辦租金走勢外溢到B辦、蛋白區的現象外，恐怕將使蛋黃區豪宅在下一個景氣循環階段出現新供給短缺的現象，產品輪漲趨勢會不會伴隨資金潮蔓延，值得觀察。
記者陳建宇／高雄報導
昨天高雄港區土地開發公司舉行「高雄多功能經貿園區特定區停三用地BOT案」的招商說明會，預計吸引商場及飯店進駐。不過亞洲新灣區已經有不少飯店將進駐，對於85大樓裡的民宿業者是否將造成威脅？房仲業者表示因為民宿和飯店鎖定的族群不同，加上建設利多，房價還可能因此上漲。
亞洲新灣區60期重劃區的「停三」用地昨天舉行BOT招商說明會，基地容積率高達960％，若高強度使用可望為高雄帶來至少30億元的投資，招商將鎖定商場以及飯店業。該地鄰近明年將完工的旅運中心，飯店業進駐確實有利。
▲據傳洲際酒店將進駐「遠雄THE ONE」。（圖／記者陳建宇攝）
不過亞洲新灣區已經有不少飯店進駐或將進駐，例如已經營業中的晶英國際行館，以及對面日商大和房屋也將於明年興建飯店。另外據傳洲際酒店將進駐建案「遠雄THE ONE」，而原本在85大樓內的君鴻酒店也將由海霸王接手，就連高雄市圖二期也將規劃為圖書館旅店，瞬間變成高雄飯店最集中的區段。
而85大樓內也有許多民宿業者，生存空間是否會受到大舉興建的飯店擠壓？信義房屋成功漢神店一級專員曾煥誠表示，其實85大樓裡的民宿業者經營還算穩定，因為民宿鎖定的是國內的遊客，和飯店以國外旅客、團客甚至商務客群不同，價位也相對便宜，因此市場被瓜分情況不明顯。
▲旅運中心預計明年完工，加上捷運黃線，未來房價可望上漲。（圖／記者陳建宇攝）
此外，由於旅運中心明年就將完工，從這裡出發的捷運黃線第一階段環評也已通過，因此不僅85大樓裡面的套房不會出現拋售潮，房價還有可能上漲。曾煥誠表示，85大樓裡的套房坪數落在10坪上下，總價則在200萬元左右，無景觀的物件房價每坪約15~16萬元，但若有高雄港海景的物件，房價更有機會上看每坪25萬元，建設利多也可望帶動房價上漲約1成。
原文網址: 高雄飯店一級戰場轉進亞洲新灣區 帶動85大樓民宿套房行情看俏 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1569232#ixzz63vOlA2ib
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網搜小組／劉維榛報導
陽明山就像台北人的後花園！不過一名網友好奇表示，山上天氣瞬息萬變、交通也不方便、生活機能也不比平地好，納悶想問「怎麼的人會住在那裡？」
一名網友在PTT透露，日前好奇查看北市士林、北投區的房價，發現一些近陽明山區山腳的地方，「老舊公寓的每坪單價也是至少50萬以上，甚至新一點屋況好一點的房子也是要近百萬，甚至破百萬的」，驚人價位讓他瞠目結舌。
原PO納悶表示，「很好奇怎麼的人會住在那裡？」先以天氣來說，陽明山地區竹子湖氣象站去年雨日是全台前幾名，比基隆蘇澳還多，近山區一定也會有潮濕問題，天氣一定好不到哪裡去。
第二交通也很不方便，原PO直言，「沒捷運也沒快速道路」，第三則是工作機會，「附近感覺也沒有甚麼工作機會，風景區？故宮？學校？溫泉？開店？」他反而認為，「如果在工作機會較多的市中心地區工作，開車勢必會在中山北路塞住，騎車轉捷運怎樣也是30至40分鐘以上跑不掉，通勤上還不如去買板橋雙和。如果在附近工作，也不如去住新北淡水有捷運還更便宜的地方。」
至於生活機能上，原PO直呼，儘管可見多家便利超商，但位處觀光區，「平時買吃的還可能比較貴，假日休閒逛街看電影到天母是還算方便，只是很多地方都有電影院，買東西用網購就好，其實也沒有多少優勢就是。」說起陽明山，不少人也會連想到豪宅林立，不過原PO卻發現，「說是有錢人在住的，但看街景也是不是全部都是別墅豪宅，巷弄內也是不少老舊公寓的。所以怎樣的人會去買那裡的房子呢？因為當台北人嗎？」
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▲網友熱烈討論！（圖／翻攝PTT）
文章一貼出後，掀起不少網友回應，「故宮那邊翠山莊很貴好嗎？還有天母的天氣是很好的，因為風向的關係。市區下雨我翹課回家都是放晴居多，所以我常常翹課，濕度就沒辦法自己買除濕機吧，國宅公寓很多啊，以前又不是多貴的地方」、「一棟億元等級需要你給他工作機會？」、「劃到北投區那邊行義路更低價都有4的，就空氣好、有夜景，然後火山第一排這樣」、「傻孩子，你以為陽明山別墅一般人買得起？」、「50萬比平地便宜多了」。
原文網址: 陽明山濕冷「一堆老公寓」驚呆他：1坪50萬↑誰買？內行人曝關鍵 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1569394#ixzz63vN4pMYp
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記者張菱育／綜合報導
新北市重劃區房價落差大，會根據建商口碑以及建築結構，反應在房價上，板橋不少社區出現賠售案例，包括「家麒文化A+」、「信義樂章」、「馥華原鄉」、「江翠ONE」等社區，近期都出現轉手賠售狀況，賠售金額在9~365萬元不等。
位於新北市板橋江翠北側重劃區的「江翠ONE」，為該重劃區的第一間完工成屋的建案，但是近期也出現拋售潮，查詢《591房屋交易網》就有36筆待售物件，約佔社區總戶數近1成。而根據實價登錄資料發現，今年7月9、18樓都出現轉手賠售案例，分別相較2016年預售時購入的金額賠約9、87萬元。
中信房屋板橋江翠加盟店經理曾晉捷分析，「江翠ONE」有部分置產型買方，在預售時購入不動產，房子多年來都未出租、裝潢，大多呈現空屋狀態，還要繳稅以及貸款是一筆不小的開銷，如今房市景氣回暖，希望換屋到像是新店央北的區域，認為該區為文教區，生活機能更好，因此願意讓「江翠ONE」小幅賠售出脫。
曾晉捷指出，板橋江翠北側重劃區目前房價均價約每坪45~46萬元，而具有好口碑的建商像是國美、國泰、村泉建設等，房價上看5字頭，也造成此區有每坪成交在40~60萬元的房價落差，買方多為板橋在地年輕首購族，也有不少以買待租的買方，購買板橋相對好入手的區域。
至於板橋其他區域的中古屋，也出現賠售案例，像是位於莊敬路的「家麒文化A+」，今年8月11樓戶以1835萬元成交，相較2014年4月入手價2200萬元，賠售365萬元。
太平洋房屋板橋新埔加盟店副店長鄭安妤指出，因該社區鄰近江翠北側重劃區，近期受到重劃區推出不少新預售案影響，價格上受到擠壓，從2、3年前的均價65萬元，降至現在的每坪55萬元。
信義路的「信義樂章」，今年7月6樓戶成交1330萬元，相較2013年12月預售時入手1420萬元，轉手賠售90萬元；僑中二街的「馥華原鄉」，今年8月8樓戶以1960萬元成交，相較2013年8月入手價2054萬元，轉手賠售94萬元。
鄭安妤說，「信義樂章」鄰近捷運亞東醫院站，每坪均價42萬元，過去最高點曾到每坪48~50萬元，而「馥華原鄉」鄰近台鐵浮洲車站，每坪均價36萬元，相較高點41萬元，已下修1成左右，「這幾個社區目前轉手都以小賠居多，主要受到大環境以及明年選舉的不確定因素影響，投資型買方認為未來房價會緩跌，因此選擇此時出脫兌現。」
記者陳建宇／高雄報導
根據內政部實價登錄網站資料，高雄知名二輪戲院「和春影城」原址已經正式由錢櫃KTV承租，租金為每月44萬元，附近房仲認為，錢櫃進駐有助於提升商圈的發展，但也有仲介業者透露，該商圈主要消費客層為學生及住戶，是否能撐起錢櫃「高於同業」的消費，還是畫上問號。
「和春影城」是高雄知名二輪電影院，許多老高雄人提到和春影城都津津樂道，便宜的票價以及附近商家可以借貴賓卡都是特色，甚至該影城也不限制民眾攜帶各種食物進場，看電影時聞到各種食物香味如臭豆腐、雞排也不足為奇。
▲臉書社團「高雄開新點」上周就預告錢櫃將進駐和春影城。（圖／翻攝自Facebook／高雄開新點）
但近年受到景氣影響，和春影城的生意也一落千丈，終於在今年4月吹熄燈號。而根據實價登錄租賃資訊，該影城在8月已經以每月44萬元的金額出租，據了解承租方就是錢櫃KTV。其實在上周臉書社團「高雄開新點」就已經貼出錢櫃將進駐該影城，預計2020年開幕。
▲根據實價登錄資料，和春影城已於8月出租，據了解承租方就是錢櫃KTV。（圖／翻攝自內政部實價登錄網站）
根據實價登錄資料，錢櫃承租整棟地上7樓，包括4個坡道平面車位，總面積為1678.49坪，租金每月44萬元，換算每坪租金262元。信義房屋建功店一級專員陳怡穎表示，錢櫃是全國知名的KTV品牌，而建興路周邊有超過2萬戶的住家，又有很多學校，消費力應足夠支撐該店租金，況且單坪租金262元在附近算是較便宜的行情，一般而言租金水準約在每坪300~400元。
陳怡穎也認為，錢櫃的設備較高端，知名度夠高，進駐商圈將有助於吸引消費族群進來消費，屆時周邊的商圈也可望受惠。1位附近的陳姓住戶則表示，原本的影城已經相當老舊，安全上有疑慮，錢櫃進駐後重新裝潢，應該也會適用新的消防法規，到這裡消費會比較放心。
但也有業者認為，錢櫃消費高於庭園式KTV，或是在地品牌享溫馨，對口袋不深的學生族群來說，是否能撐起錢櫃新點業績，還是畫上問號。
不過也有住戶覺得幫助有限，1位附近民眾Jack就指出，和春影城沒落已久，單1家KTV進駐對於拉抬商圈形勢效果有限，還不如公共建設來得有效。
原文網址: 錢櫃高雄開二店！44萬租二輪戲院舊址 「學生嫌貴」恐成隱憂 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1568637#ixzz63qRtKbvm
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記者張菱育／綜合報導
雖然捷運相關交通建設發展，可望帶動周邊區域房市狀況，但也不是每個地方都能帶動房價，以台中各捷運站點來看，房價最高的地點落在捷運G12的豐樂公園站，今年住宅均價每坪突破3字頭。
根據中信房屋統計內政部實價登錄資料，觀察近3年台中捷運站點周邊房價變化，其中以豐樂公園站周邊房價最高，今年前8月均價來到每坪31.7萬元。而房價最親民的則是G16的烏日站周邊，今年均價每坪13.1萬元。
信義房屋南屯店店長杜得琳表示，南屯區8期重劃區內有3大公園，包括豐富公園、南苑公園、豐樂雕塑公園，其中豐樂雕塑公園面積最大，園內有人工湖，環境清幽、安靜，對不少居民來說，面公園第一排是買房首選，且距離捷運豐樂公園站算是第二排，較不會受到捷運干擾，擁有優越的地理優勢。
杜得琳說，目前豐樂雕塑公園房價約在2000萬元以上，買方不乏醫生、企業主以及退休族來此置產，且8期重劃區內的住戶，因本身喜歡此商圈，因此「重購率」也高，對此區整體房價有所支撐。
▲台中烏日區，房價均價每坪13.1萬元。（圖／業者提供）
烏日房價從2017年的每坪16.9萬元，跌至今年的每坪13.1萬元，跌幅達22.5%，中信房屋中彰投區域中心經理楊乾意指出，主要是因目前烏日生活機能尚未到位，店家較少，目前預售屋約2字頭，加上之前受到房地合一稅的影響，房價也有向下修正，造成此區房價有下跌狀況。
以目前台中的市況來說，楊乾意分析，民眾偏好3房2廳加車位的產品，中古屋總價又以800萬元，每坪18萬元左右最受買方青睞；新成屋則以總價1200萬元左右、每坪25萬元左右，最被買方接受，自住客約佔7~8成、其他則有1成為長期投資型買盤。
台中捷運預計明年開通，對台中人來說是一項加分利多，杜得琳指出，目前文心路上只要能騎車、開車甚至還能搭公車，交通都還是很便利，而捷運對於外來客比較有利多因素，若是親友來台中拜訪，從烏日高鐵轉乘捷運到台中市區，多增加不少便利性。
原文網址: 台中捷運綠線成形 房價最便宜站竟擁三鐵共構優勢 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1568626#ixzz63qQ9aCGZ
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台中市近年受惠於重劃區發展和交通建設規劃，帶動房價逐年高漲，尤其西屯區七期重劃區的新市政中心，因屬台中頂級豪宅區，地點好、交通便捷，房價持續飆高，今年實價揭露最高單價甚至逼近百萬大關，與台中主要行政區中最低單價6.2萬元，形成逾90萬元的懸殊落差，宛如兩個世界。
信義房屋七期市府店店長林慶龍分析，七期重劃區是中台灣指標型豪宅地段，市政北六路坐落的新市政中心更是核心區域，頂級豪宅林立，而且近年因台商回流、房市反轉，高端客戶進場，加上該豪宅地段精華，可快速銜接國道1號和台74線，頂樓戶又能見秋紅谷公園，以及樓中樓高貴氣派、坪數較大，均致使單價飆高。
根據今年前8月實價登錄資訊，排除親友交易等特殊案件，台中市主要住宅交易區的最高單價位於市政北六路，為台中知名豪宅「寶輝秋紅谷」，其中一頂樓戶單價高達97.2萬元，共273.8坪、總價2.43億元；最低單價則位在南區建成路，為屋齡30年5樓公寓的頂樓戶，共24.27坪，每坪僅6.2萬元、總價150萬元，兩者單坪價差高達91萬元。
不同於市政北六路的房價表現突出，南區建成路則成為台中主要行政區單價最低的路段。信義房屋文心復興店店長朱宏彬表示，建成路橫跨南區和東區，若靠近南區這側，因設有國家圖書館、中興大學及附設的台中高級農業職業學校，算是不錯地段，但由於區域未經重劃，住宅較為老舊，公寓或大樓單價約12-15萬元，而今年最低單價的交易，因是5樓公寓的頂樓戶，屋齡高，應該是需要整理的屋況，導致單價偏低。
記者黃靖惠／綜合報導
桃園八德區有3處社宅、1300多戶量體，為全市社宅最密集區塊，將分為3年陸續完工。而外界一度憂心社宅釋出後，將會成為房價毒藥。但根據桃園市地政局統計，「廣豐及大湳地區」最近1年新成屋價穩不衰，甚至從1字頭躍升2字頭。當地房仲業者認為，新案價維持在2字頭，與距離和機能兩項原因有關。
桃園市八德地政事務所最新出爐住宅行情報告顯示，根據桃園不動產e指通統計，「廣豐、大湳商圈」、「區公所生活圈」兩大商圈，最近1年房屋成交單價14～21萬元。其中「廣豐及大湳地區」新屋價，從1字頭躍升2字頭，且少有大幅度波動。
全國不動產八德大湳加盟店店長游期麟認為，廣豐特區與大湳地區串連起生活圈範圍，不只有百貨商場、國賓影城、家樂福、迪卡農等大型量販店、公園及大湳傳統市場等，且有密集國道客運、鄰近國道大湳交流道，未來又有捷運綠線將行經介壽路段，許多重大建設利多吸引雙北購屋族。。
他認為，該區新案價不受千戶社宅供給影響，與「距離」、「機能」兩個原因有關，其一是社宅集中於外圍擴大重劃區塊，也就是區公所生活圈周遭，其二是廣豐地區食、衣、住、行、育、樂太過便利，因而價格具保值性。
游期麟表示，廣豐地區以介壽路一段周邊商家最多，以廣豐新天地百貨商場旁，新成屋產品多元從2～4房型都有，屋齡3～5年，成交單價20～23萬元，總價帶900～2000萬元，且交通便利，除了搭乘國道客運外，且開車上國道2號大湳交流道，只需5～10分鐘車程，之後可銜接國道1號、國道3號，抵達北市只需15～20分鐘。
原文網址: 桃園千戶社宅集中地 新成屋成交站穩2字頭 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1567816#ixzz63jzrx4Ne
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行政區靠著交通建設，吸引民眾移居、帶動城市發展，推升國內十大高人口密度行政區房價走揚，其中有八成行政區連續三年上漲，又以高雄市新興區漲幅驚人，高達16.6％。
這幾年，交通已成為首購族置產的第一考量。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，全國人口密度高的地區，雖人多擁擠，但生活機能到位，若加上便利的交通建設或市容重整，更具人口吸力作用。
根據內政部戶政司統計，截至2018年底，全台密度前十大行政區，分別為新北市永和區、台北市大安區、新北市蘆洲區、高雄市新興區、新北市板橋區、新北市三重區、台北市大同區、台北市松山區、台北市萬華區、台中市北區。
台灣人口密度最高城市台北市，共有大安、大同、松山、萬華四個行政區的人口密度擠身全台前十大，不過，仍輸給新北市的永和區，以每平方公里3萬8695人拿下全台人口密度最高行政區。
生活機能、交通建設，推升房市前景
陳金萍分析，永和區因有中正、永福、福和、秀朗等四座橋連結台北市，當地人可選擇捷運、公車通勤，加上傳統市場、大賣場、百貨商場等一應俱全，生活機能更為完善。
人口密度愈高的地區生活機能佳，持續對外地人產生吸力，陳金萍觀察，這些地區有充足與新建的交通建設，也是房市成長最大利多區，讓購屋需求持續高居不下。
從實價登錄發現，這十大行政區近三年房價全面上揚，人口居冠的永和區，房價最持穩，近三年微幅成長1.4％，平均房價每坪42.7萬元，其餘行政區漲幅則落在2至5％間。
以最高單價來看，仍以大安區平均每坪85.1萬元奪冠，松山區69.9萬元、大同區54.1萬元分居二、三名。
不過，根據實價登錄的數據顯示，後起之秀高雄新興區近三年屋齡二至五年的新古屋交易案較多，近三年漲幅驚人，高達16.6％。
台慶不動產高雄中正文化店店東高玉樹表示，捷運美麗島站是南、北高雄交通樞紐，附近夜市能滿足日常生活機能，支撐房價。
放眼未來的交通，高玉樹指出，高雄近年推動鐵路地下化工程已接近完工階段，新興區位高雄車站周邊，且主要路段逐漸打通連接南、北高雄，交通利有望成為房價上揚的最大推手。
有一名在台北打拚多年的侯先生，因工作因素，預計明年過年後遷移高雄展開新生活。他頂著艷陽，走在美麗島站捷運站附近，上午看完兩間新房，下午透過房仲介紹中古屋，他擦著汗說：希望年底前找到新窩。
侯先生還在台北時，便決定買新興區的房子，主要看好有捷運車站，且紅線及橘線交會，對搭捷運上下班的他來說，生活更方便。
漲幅第二高的台中市北區，因鐵路高架化，移除平交道與地下道，打通車站東西兩側道路，當地交通變得順暢，拉抬民眾購屋需求，也推升台中北區房價走勢。
陳金萍指出，附近有水湳機場、大型量販店，且台74線太原、松竹匝道是車輛進出必經之處。北區是台中較早發展區域，房型從兩房到三房、四房、大別墅等，產品多元應有盡有。
漲幅第三高的萬華區，近年房價有逐步盤整回升趨勢，主要受惠捷運萬大線開工，交通利多逐漸發酵，而該區房價低於台北市其他區域，有房價落後補漲的情形。
觀察萬華近年房市，永慶房屋萬華直營店店長李漢郎表示，因低總價、低利率的「雙低」環境，吸引「租不如買」的首購族群，且1000至2000萬元就能購入2至3房。對年輕的新婚群族頗具吸引力。
（作者／江星翰 本文出自2019.10.28《遠見》網站，未經同意禁止轉載。）
2019-10-25 11:29
根據永慶房屋民調，超過一成民眾希望退休後居住醫院周邊，永慶房屋根據實價登錄資料盤點雙北各大醫院周邊1公里內住宅，台北市108年1至8月交易量最多的醫院為馬偕醫院，萬芳醫院價格最親民；新北市交易量最高的是聯合醫院三重院區，價格較親民的是恩主公醫院與汐止國泰醫院，每坪僅需2字頭。
根據永慶房屋2019第四季網路會員調查，民眾選擇退休後的居住條件中，希望能夠鄰近醫院的比例占逾一成，排名在14個選項中位居第2。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，退休後的熟齡族隨著年齡的增長，對於醫療的需求也愈來愈高，過去被視為嫌惡設施的醫院，轉變成熟齡族購屋的偏好選項。
北市醫療宅出列！ 馬偕醫院周邊交易最熱絡 萬芳醫院價格最親民
永慶房屋根據實價登錄資料統計台北市108年1-8月成交資料，盤點距離八大醫學中心層級的醫院周邊1公里內住宅價量，交易量最多的醫院為馬偕醫院，謝志傑說明，馬偕醫院位於中山區，周邊1公里範圍內就囊括了5個捷運站，交通機能良好，同時距離南西商圈、欣欣商圈以及晴光商圈也不遠，提供生活所需，在交通與商業機能的支撐下，住宅交易量高，其中以林森北路及新生北路的低總價套房產品交易最多。
交易量排名第二的為松山區的長庚醫院則鄰近民生社區，謝志傑補充，民生社區效仿美國住宅區的規劃，周邊公園綠地密度高，相當適合退休族群居住。而交易量排名第三的國泰醫院則是位於台北市的精華區，鄰近仁愛圓環，周邊商家林立，且為仁愛國小的學區內，房價具有保值性，因此資金較充裕的民眾會選擇於此購屋，價格也相對較高。
另從住宅單價來看，位於文山區的萬芳醫院價格最為親民，平均單價45.8萬。謝志傑表示，萬芳醫院商圈發展成熟且鄰近捷運站，周邊許多總價在1,500萬以內的公寓及套房產品，適合想在手上保留多一點資金的民眾購屋。
三重聯合醫院交易旺 汐止國泰醫院、恩主公醫院僅需「2字頭」
新北市的醫療宅交易量最高的為聯合醫院三重院區，共成交265件，謝志傑說明，聯合醫院三重院區位於交通要道，前往周邊的行政區皆十分方便，且鄰近三重綜合體育館，許多民眾都會在下班後到體育館運動，是退休後居住的好所在。交易量排行第二的是雙和醫院，目前雖無鄰近捷運站，但捷運萬大線正在施工中，完工後將有捷運雙和醫院站，對於此區交通是一大利多，且鄰近錦和運動公園，周邊也有Costco、家樂福等大賣場，生活機能良好。而交易量排行第三的耕莘醫院則位於新店區較早期發展的區域，除了近期發展較為熱絡的小碧潭站周邊外，多是屋齡30年以上的公寓。不過值得注意的是，央北重劃區也鄰近耕莘醫院，未來發展值得期待。
住宅單價方面，周邊價格較為親民的醫院分別為恩主公醫院及汐止國泰醫院，每坪僅需約24.1萬及29.1萬，謝志傑表示，恩主公醫院位於三峽，未來三鶯線通車之後，有望帶動房價成長。而汐止國泰醫院周邊雖僅有汐止火車站，但附近建成商圈已相當成熟，生活所需皆可在商圈中滿足。
最後謝志傑補充，醫療宅雖然往來醫院便利，但也要考慮救護車鳴笛聲的干擾，建議可以找尋距離醫院有一定距離，且不臨主要道路的區塊，或是加強房屋內的隔音設備，才能擁有既寧靜又健康的退休生活。
台中市沙鹿一直以來是海線高房價區，近年來沙鹿區的人口數也穩定成長，專家表示主要因為區域內有靜宜、弘光兩所大學，又緊鄰西屯區、南屯區，到台中市區便利，加上區域內還有火車站，沿著中清路就會到台中國際機場，交通便利，成為海線人口成長最快區域，連帶房地產也備受矚目。
久樘開發「快樂天鵝」，是沙鹿區唯一主打運動宅的社區，預計在2021年完工，針對年輕族群規劃多達10種運動公設，總戶數150戶、規劃22~33坪、2~3房，以及6戶透天。
鴻山建設在沙鹿區的「綠光計劃」為1萬2千坪的造鎮計畫，位在保成五街，目前推出第三期「水一芳」，總共27戶透天純住宅，「水一芳」基地838坪，鎖定頂級首購族以及大樓想換透天的客層，總價在1488~2000萬元，最大的特色為每戶幾乎都有大後院，社區打造2千坪的中央公園，公園內有籃球場、咖啡店，社區進出有管制，還有健身房、會議室、閱覽室等等設備，擁有透天的生活機能，享有大樓的管理。
鴻山建設業務主任許修崇表示，由於基地前往西屯、南屯區約10分鐘的距離，交通方便、周邊就業市場充足，吸引不少中科、精科的科技人才到此購屋，而沙鹿區因為有靜宜、弘光兩所大學，帶動生活機能˙，又緊鄰西屯區、南屯區，到台中市區便利，加上區域內還有火車站，沿著中清路就會到台中國際機場，交通便利，成為海線人口成長最快區域，連帶房地產也備受矚目。
太平洋房屋沙鹿台灣大道加盟店副理黃崑鋒表示，海線地區不像過去建案著重在透天式房屋，現在是透天與大樓華廈各半，因為鎖定的客群不同，例如小資族或是年輕首購族，考量到總價就會以大樓華廈為主，而想要有寬敞生活空間的換屋族，就會考量透天房子。(顏聆羽／台中報導)
竹科員工一向是新竹房市的買盤主力，年資長、財力厚的撐起市區精華地段住宅，初入園區的「小鮮肝」則在攢了筆自備款後，往外圍房價便宜區買房，除緊鄰新竹市的竹東鎮成為竹科員工購屋熱區外，北至桃園市楊梅區、南至苗栗縣竹南鎮，因開車30分鐘內可到新竹科學園區，亦受竹科人青睞。
鄰新竹市、距新竹科學園區很近的新竹縣竹東鎮，尤其台68線快速道路可通往新竹市區、連接國道1號，相當便捷，加上1字頭房價，成為竹科人往外圍購屋的首選區域，以最靠近新竹市的二重埔地區交易最為熱絡。
信義房屋竹科店店長樊廣祥表示，二重埔地區有建商造鎮案，入住率極高，目前行情每坪15萬元上下，比竹北市、新竹市區房價便宜，吸引不少願意多花約15分鐘車程的竹科人來購屋。
此外，對於想買透天的竹科人而言，市區動輒總價2000萬元的中古透天仍讓多數竹科人卻步，因此近年也往竹北市隔壁的芎林鄉購屋，距離高鐵新竹站車程約10分鐘，前往國道3號、台68線快速道路也不遠，信義房屋竹北台科大店主任謝昀哲指出，該區透天屋齡新穎，建坪約70坪，總價1000~1500萬元，有逾6成買方為竹科人。
南邊的苗栗縣竹南鎮也因與新竹市相鄰，成為竹科客購屋選擇地之一，住商不動產竹南博愛加盟店副店長劉慧閔表示，從竹南市區開車前往新竹市最快約30分鐘，因此頗受竹科員工青睞，尤以國道3號竹南交流道附近的透天為主要交易產品，新成屋總價1200~1300萬元，屋齡約20年總價700~800萬元，屋齡30~40年透天總價500~600萬元。
鄰近的外縣市也有竹科人足跡，例如北邊的桃園市楊梅區，因與新竹縣交界，交通又便捷，有國道1號幼獅、楊梅交流道及五楊高架匝道口，住商不動產楊梅永美加盟店店長林芷嫺表示，屋齡10年內大樓平均房價每坪約15萬元，15年內每坪12~13萬元，因此遇到不少竹科員工前來購屋，國道1號到竹科車程最快約25分鐘。
台中市因居住環境佳、重大建設多，持續吸納人口移入，位居全台人口第2高，其中台中今年人口淨遷入最多的行政區，分別為北屯區、南屯區及太平區，因擁有完整生活機能和交通建設，再加上重劃區住宅多，部分區域房價親民，在自住、首購市場，成為民眾移居首選。
根據台中市政府民政局人口統計數據，今年前9月全市人口淨移入達6,066人，以北屯區增加3,066人最多，其次為南屯區有1,677人遷入，太平區則是1,289人。
信義房屋文心昌平店店長謝明哲指出，北屯區不僅是台中人口淨移入冠軍，也是台中市人口最多的行政區，因各式生活機能齊全，重劃區推案量大、房價相對親民，尤其十期、廍子重劃區，雖然新建案單價衝2字頭，但目前新成屋二手價仍可見1字頭，持續吸引首購人口移入，而且還擁有台74線，以及台鐵、捷運共構的松竹站，交通便捷性為區域加分不少。
太平區則以首購族移居較多，信義房屋太平新光店店長紀政廷表示，因有新光、十期重劃區，新建案多、屋齡新且房價相對便宜，目前屋齡5年內新成屋，依建商、社區管理不同，單價從16至21萬元都有，3房加車位總價僅約800-1000萬元，受到首購消費者歡迎，並在台74線太原匝道和精武火車站開通後，拉近台中各區域距離，加上樹孝路、樹德路、中山路群聚各式餐飲機能，拉抬房市表現。南屯區因區域發展的多元性，帶動不同族群移居。
信義房屋南屯店店長杜得琳表示，南屯有一部分屬於7期與8期重劃區，設有明星學區、公園綠地多，居住環境佳，有許多中產階級入住，房價也較高，單價都有3字頭以上；另一區塊則是嶺東商圈，大樓屋齡10年內每坪約18-23萬元，是相對好入手的價位，更因國道、台74線交通機能加持，吸納首購、通勤族群。
台灣北中南發展不盡相同，北部工作機會相對豐富，因此，不少人會選擇「北漂」打拼。日前一名網友就在 PTT 問及「預算 1 萬在台北可住哪？」結果許多市民一致推薦「台北市 2 大區」，認為那兩處的生活機能都挺方便。
原 PO 在 PTT 八卦板談及，自己近日準備「北漂」上台北工作了，地點將在捷運松江南京站附近，但現在找房子毫無頭緒，朋友都說三蘆地區房租便宜但 8+9 多，他看了一下中永和捷運附近的房子都蠻小，只好發文請益各位「台北預算 1 萬，通勤就機車或捷運，到底住哪裡才是王道勒？」
過也有人直指「淡水、新莊都不錯」、「有機車可找中永和離捷運站遠一點的比較便宜」、「可以找找新北的原縣轄市」、「小巨蛋附近有一些」、「真的是三重」、「住三重疏洪道旁邊的邊陲地帶，便宜」、「新莊，每天搭捷運上班」。
（編輯：許苡晴）問題一出，隨即掀起熱論，許多網友紛紛激推「文山」與「中山」，認為這兩區的交通、生活機能都不錯，住起來算方便，房租也符合預算，「一萬住文山區還行吧！」「中山區滿多小套房的，一萬夠啦」、「朋友中山 6 坪 12000，給你參考」、「文山區好公寓雅房八千，套房一萬二」。
記者張菱育／綜合報導
為減輕租屋族的壓力，政府陸續推出青年社會住宅，然而這類型出租物件，真的有便宜到嗎？又能便宜多少，《ETtoday新聞雲》觀察，「新店央北青年社會住宅」與附近同樣屋齡較新的「美河市」做比較，以2房來看，央北青年社宅的租金大約僅是「美河市」的5折價，但是以生活機能角度來看，「美河市」為捷運共構宅，等於「出站即到家」，交通便利許多。
央北青年社宅位於未來的捷運環狀線十四張站旁，將於今年12月9日起至明年1月底止，對外招租926戶，其中691戶為套房、186戶為2房及49戶為3房。每月租金部分，11.5坪套房每月9200元；2房型分為21、23、24.5坪，每月1萬3600元~1萬5900元；3房型28.5坪，每月1萬8400元。自12月9日起開放受理申請，至隔年1月3日止。
▲新北新店央北青年社會住宅招租，此為1房的房型。（圖／新北市城鄉發展局提供）
央北青年社宅附有基本家具，包括衣櫃、床架、電陶爐、瓦斯爐、冷氣等；而觀察網路「美河市」待租物件，房東大多附有桌椅、床、衣櫃、沙發、熱水器、冷氣、電視、洗衣機等，但是部分物件的網路、第四台，都要另外付費。
▲新北新店央北青年社會住宅招租，此為3房的房型。（圖／新北市城鄉發展局提供）
信義房屋新北中央店店長郭冠廷指出，目前央北青年社會住宅周邊還是屬於新興重劃區，尚未有其他建案，因此較近的生活圈位於捷運小碧潭捷運站周邊，以屋齡較新的大樓來看，有「美河市」，套房月租金約1.3~1.4萬元、2房月租金約2.2~2.8萬元、3房月租金則約3萬多元。
至於附近屋齡較舊一些的產品，郭冠廷說，像是新店中央新村的華廈產品，3、4房月租金落在3~4萬元左右，而「湯泉」社區，1~3房月租金則落在1~3萬元左右，且這幾個住宅距離捷運小碧潭站約路程10多分鐘，各承租物件是否會附家電、管理費，視各房東是否有提供，而有所差異。
也就是說，央北青年社宅的套房，大約是「美河市」的75折價、2房約5折價、3房則約6折價，青年社宅還是相對一般住宅便宜，而且待年底十四張捷運開通後，交通機能到位，屆時對承租戶來說，租金不僅便宜，交通還很便利。
原文網址: 「美河市」租金5折價！央北青年宅內裝超新穎 拎皮箱就能入住 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1563583#ixzz63BMDtTLi
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號稱「高雄南霸天」的京城建設，位於農16特區的最頂級旗艦豪宅代表作「京城King Park」，再度改寫房市新紀錄，根據最新揭露的內政部實價登錄資訊顯示，30樓的301.13坪戶別，在今年7月間，以總價1.86億元成交，躍居為南台灣「豪宅王」，刷新高雄市史上最貴總價豪宅的新紀錄。
京城集團和京城建設分別開發的辦公大樓、住宅大樓，「身價」不同凡響，令人驚豔。其企業總部大樓「京城企業總部」辦公大樓，以每坪月租金1,000~1,200元，刷新史上新高，坐上南台灣辦公大樓「新樓王」寶座之後，京城建設的最頂級的旗艦豪宅代表作「京城King Park」，也再度締造南台灣史上最貴豪宅總價的新標竿。
實價登錄資訊顯示，「京城King Park」在今年7月，30樓以總價1.8588億元成交，總坪數達301.13坪，包括4個停車位、約23坪，共1,440萬元；換算每建坪成交行情，達61.7萬元。
目前「京城King Park」內政部實價登錄資訊已揭露的戶數，已有33筆。每坪最高單價，也是在30樓，為2016年9月成交，每坪成交行情66.2萬元。
京城建設協理周敬恆表示，「京城King Park」基地面積達1,327坪，正對逾萬坪的凹仔底森林公園，全棟為SRC鋼骨鋼筋混凝土結構制震宅，1~29樓共設置232支挫屈束制斜撐(BRB)，強調耐震安全，為南台灣第一棟取得SRC耐震標章的住宅大樓。
「京城King Park」總計126戶，扣除店面8戶，住宅部分有118戶；其中京城集團董事長蔡天贊保留頂樓4戶，其餘可售戶，約114戶。
目前，京城建設已雙雙奪得辦公、住宅雙冠王寶座，辦公方面，其「京城企業總部」為高雄最貴辦公租金「樓王」，每坪月租1,000～1,200元。
周敬恆表示，京城集團最近計畫在龍勝路的「龍中134案」推出頂級辦公大樓，規劃地上32樓、地下6層，每單位50～100坪的大戶產品，總銷金額估計達70億元以上，每坪定價也可望「坐4望5」，挑戰每坪50萬元大關。(工商 )
文/記者葉思含
今年民生社區有不少店面以超過十萬月租金高價出租，一掃先前遭看衰的店面空置潮。(翻攝自Google街景)傳出店面出租回溫潮的民生社區，近日再出現租賃消息多年的高租金店面成功租賃案例，位於民生東路五段上一間超過70坪店面，過去租金曾開在30~39萬，近年仍租給知名平價服飾店面，本月該服飾店面歇業，目前已開始進行裝潢，店面外張貼將由康是美進駐，再成為美妝產業高價租店面案例之一，專家認為該店面完整，位置相當不錯，有機會達成房東期望30多萬元的出租價碼，今年當地多傳店面以超過十萬月租金的高價出租消息，如今房東再下一城，一掃先前遭看衰的店面空置潮。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，國內消費景氣不振，藥妝店面卻開得火熱，今年傳出高租金展店業者包括總租金60萬、單坪租金破萬元租下行天宮生活圈松江路上的松本清，42萬承租西門町成都路76坪店面的屈臣氏，還有台中市綠園道公益路上的寶雅，也以約40萬租下250坪店面，主因國內民眾相當熱愛這類藥妝產品，價格又低廉，實體店面價位不輸標榜便宜的網路電商，加上具備可試用、可退貨的銷售服務，讓實體藥妝店面獲利豐，得以支撐高價店租。
而民生社區今年的租金實價登錄中，生鮮肉品大廠開設的熟食肉舖，與知名連鎖餐飲餛飩店面兩者月租金高達10.25萬、13萬，20坪上下的使用面積，租金單價來到6009元、5471元，該生活圈過去最高單價租金為2017由電信業者承租的13坪店面，單價來到9877元。陳炳辰分析，此次交易單坪月租金推測約在4000元，以其相當鄰近民生社區圓環的正商圈區塊，加上使用面積大而完整，租金價碼合理。而該地段早有寶雅、屈臣氏大型店面，康是美於當地分店則相較為小，如今美妝業以大舉展店為主要趨勢，康是美可說有不能輸壓力。
陳炳辰認為，民生社區雖以優質社區聞名，但並未有所謂豪宅駐足，當地住戶多在地居住相當久，老年人口也多，消費型態以平民化、不鋪張奢華為主，平價餐飲或適宜家庭消費型態店面較符合在地風格，美妝這類產品亦吻合屬性，不過在地競品商家多，如何激增來客量仍是業者考驗。
