不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／綜合報導

雖然捷運相關交通建設發展，可望帶動周邊區域房市狀況，但也不是每個地方都能帶動房價，以台中各捷運站點來看，房價最高的地點落在捷運G12的豐樂公園站，今年住宅均價每坪突破3字頭。

根據中信房屋統計內政部實價登錄資料，觀察近3年台中捷運站點周邊房價變化，其中以豐樂公園站周邊房價最高，今年前8月均價來到每坪31.7萬元。而房價最親民的則是G16的烏日站周邊，今年均價每坪13.1萬元。

信義房屋南屯店店長杜得琳表示，南屯區8期重劃區內有3大公園，包括豐富公園、南苑公園、豐樂雕塑公園，其中豐樂雕塑公園面積最大，園內有人工湖，環境清幽、安靜，對不少居民來說，面公園第一排是買房首選，且距離捷運豐樂公園站算是第二排，較不會受到捷運干擾，擁有優越的地理優勢。

杜得琳說，目前豐樂雕塑公園房價約在2000萬元以上，買方不乏醫生、企業主以及退休族來此置產，且8期重劃區內的住戶，因本身喜歡此商圈，因此「重購率」也高，對此區整體房價有所支撐。

▲台中烏日區，房價均價每坪13.1萬元。（圖／業者提供）

烏日房價從2017年的每坪16.9萬元，跌至今年的每坪13.1萬元，跌幅達22.5%，中信房屋中彰投區域中心經理楊乾意指出，主要是因目前烏日生活機能尚未到位，店家較少，目前預售屋約2字頭，加上之前受到房地合一稅的影響，房價也有向下修正，造成此區房價有下跌狀況。

以目前台中的市況來說，楊乾意分析，民眾偏好3房2廳加車位的產品，中古屋總價又以800萬元，每坪18萬元左右最受買方青睞；新成屋則以總價1200萬元左右、每坪25萬元左右，最被買方接受，自住客約佔7~8成、其他則有1成為長期投資型買盤。

台中捷運預計明年開通，對台中人來說是一項加分利多，杜得琳指出，目前文心路上只要能騎車、開車甚至還能搭公車，交通都還是很便利，而捷運對於外來客比較有利多因素，若是親友來台中拜訪，從烏日高鐵轉乘捷運到台中市區，多增加不少便利性。

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