不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

政大商圈由於環境清幽，不少教授居住於此，連明星林志玲也是這邊的住戶。根據信義房屋政大秀明店店長陳逸駿觀察，政大生活圈的住宅交易常年持穩，以總價3000萬元內產品為主力，國宅及公寓單價4字頭起，總價1500萬元內買得到，更因有學生居住需求，使獨立套房也成熱銷的搶手貨，每坪約60萬元，行情相當不錯。

政大生活圈可分為山下的政大商圈及山上的政大二期重劃區，交易一向穩定，陳逸駿指出，單看今年截至8月的實價揭露成交筆數就有約200筆，多數為總價3000萬元內產品，買方多來自政大教職員或校友，也有不少因喜歡該區低密度、高綠化環境的海外歸國民眾及退休族。

政大二期重劃區有群山環繞，環境清幽、單純，除有國宅產品，3房含車位總價1500萬元，換算單價因含車位坪數，每坪不到40萬元。另有大批的透天別墅群，包含上下重疊別墅、連棟透天、獨棟透天等各類產品都有，主要交易總價3000~7000萬元不等。其中位平地的政大商圈有一半住宅屬公寓，依屋況、巷子寬度、樓層高度及有無景觀等差異，行情每坪40~46萬元，總價多在1500萬元內，買方接受度高。

大樓產品交易以2房、小3房居多，單價約50萬元，總價1000~2500萬元，若是指名度較高的中大型社區，整體規劃完善且具質感，每坪約60萬元上下，不過少有釋出，所以成交也不多。

此外，陳逸駿提及，因區內有學生居住需求，不少學生家長乾脆為孩子添購套房，在校時居住、畢業後繼續收租，所以獨立套房也成熱賣產品，一有釋出皆很搶手，單價平均約60萬元，總價700~1000萬元左右。

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