2019-10-31 18:16
〔記者徐義平／台北報導〕台北101大樓低樓層商辦租金單價正式宣告站上4千元。根據實價網最新揭露資訊，6月揭露20樓月租金逾萬元、每月每坪租金單價高達4千元，相較4年前20樓租金單價3038元，4年漲幅逾3成。
根據內政部實價網最新揭露資訊，6月台北101大樓揭露20樓月租金為50.28萬元、承租坪數約125.69坪，拆算每月每坪租金達4千元，等同宣告低樓層租金也要4千起跳，高樓層若有空間可以出租，單坪有機會突破5千元。
該指標商辦目前累積揭露至少40筆租金實價資訊，而且20樓最早有租金揭露的時間點是2015年4月，當時每月每坪租金3038元，相隔4年，20樓租金已經站上4千元，4年漲幅近32%，每年平均漲幅近8%。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，台北市頂級辦公室租金持續向上攀升，隨著空置面積越來越少，房東的租金開價上漲，租金有感成長。台北101大樓的20樓創下每坪4000元租金，是少數低樓層即站上4000元的案例，這也將進一步推升高樓層的租金成長。
以目前信義計畫區A級辦公大樓空置率僅3%，多棟大樓出租率都達到95%，甚至是滿租，未來2年內區域內沒有辦公大樓完工，預期接下來2至3年，辦公室租金將會持續成長。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，北市A辦新供給斷貨，供不應求的狀況下帶動租金上漲，信義計畫區A辦四年來漲幅達8.89%，其中指標大樓在科技業、共享辦公室大規模進駐後，不但空置率大降，更因為選擇性有限，形成房東市場，年租金漲幅甚至超過一成。
北市商辦斷貨 觸動素地轉進商用開發
黃舒衛從投資面分析，信義計畫區A辦多為企業或壽險業整棟所有，少數可供零售物件出售的物件，上半年成交價約每坪160萬元，不遜於區內中古豪宅成交價，再加上租金收益率遠高於豪宅，間接觸動部分素地、在建大樓，甚至成屋轉進商辦、豪辦市場。影響所及，除了發生A辦租金走勢外溢到B辦、蛋白區的現象外，恐怕將使蛋黃區豪宅在下一個景氣循環階段出現新供給短缺的現象，產品輪漲趨勢會不會伴隨資金潮蔓延，值得觀察。
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