近期舊商辦改建豪宅出現多筆交易，據台北市最新實價週報資料，信義區豪宅「聯合大哲」揭露3筆交易，2013年交易單價205.4~212.4萬；另棟指標性建案「華固名鋳」單坪售價也上看200萬大關，成為房市當紅炸子雞。
此次揭露實價登錄，「聯合大哲」預售成交3戶，分別為14樓、13樓與8樓，總價3.87億、3.86億及2.17億，單價落在212.4萬、211.4萬和205.4萬，但交易時間落在2013年11月，當時適逢房市高點，未來交易是否能突破行情價，有待後續觀察。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分享，受惠於政府「台北好好看、都市更新獎勵、危老改建獎勵」等政策，建商若順利整合可獲得更多容積獎勵外，相較於戶數多的產品，例如公寓類型住家，整合難度與風險較高，反觀舊辦公大樓產權單純，整合起來相對容易，因此市面上整合重建案例，多以舊辦公大樓、飯店為主。
近期都會區商辦成為熱門標的，頂級商辦租金攀高，中古商辦也出現獲利交易。根據最新實價登錄揭露資料，北市中山區住辦大樓「富星天廈」，16樓一戶，屋主2016年以3,250萬元購入，今年8月以3,700萬轉手，持有三年獲利450萬元。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2016年房地合一稅上路，對外資投資課重稅，商辦市場瀰漫低迷、恐慌氣氣，該屋主選擇此時以相對便宜價格購入，現在商辦市場明顯回溫，因此能有獲利。
富星天廈位於復興北路及長春路口，鄰近捷運南京復興站，樓高16層，屋齡23年，為玻璃帷幕大樓，主要是辦公室，也有部分作為住家使用。
根據台北市實價登錄資料，富星天廈共有26筆交易，房地合一上路之前，單價多在一坪80萬元上下，最高達82萬元，獲利出場的屋主在2016年7月買入16樓頂樓戶，總價3,250萬元，每坪73.2萬元，低於市場行情約一成。
實價顯示，隨房市交易回溫，該棟大樓在2017年初房價回穩 ，近兩年北市辦公室產品缺貨嚴重，租金、售價齊揚，富星天廈也紛紛出現8字頭成交價，該屋主以3,700萬、83.3萬元出售，雖然未創新高，但已有13.8%、450萬獲利。
郎美囡表示，許多中古商辦屬於住商混合大樓，若位於機能佳地段，進場時間點能掌握到市場低點，轉手多有成長空間。
台銀人壽出手，昨（7）日買下興富發（2542）旗下位於台中的「CBD時代廣場」一樓、25樓及22個停車位，總計砸下7.6億元，興富發處分利益達1.8億元，每股挹注約0.15元，預計第4季貢獻營運。
「CBD時代廣場」位於台中朝富路，2015年11月完工、屋齡近四年，全案僅剩部分樓層可售，昨日台銀人壽以7.6億元買下該案一樓、25樓及22個停車位，總計購入土地面積126.1坪、建物面積約1,290.46坪；興富發表示，全案目標今年底前入帳。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，以該案購入價格拆算，並扣除車位面積約110坪、合計車位總價約4,000萬元來算，一樓每坪成交價約落在60萬~70萬元，25樓則是每坪成交價約30萬~35萬元。
「CBD時代廣場」為樓高34樓的辦公大樓，據實價登錄資料顯示，目前該棟大樓每坪成交價落在26萬~47萬元間。價格僅次於聯聚建設中雍大廈的每坪53萬~70萬元；興富發上周三（2日）除息，除息參考價45.45元，昨日股價以45.75元作收，上漲0.05元，持續邁向填息之路。
興富發建設正式定調、轉型為資產開發商，並在今年正式啟動轉型元年，接下來集團將跨足飯店、餐飲、商場、辦公市場等領域，朝多元化資產開發商前進；興富發建設集團總裁鄭欽天之前已喊出團將轉型為資產開發商，目標未來十年將蓋30棟出租辦公大樓，為集團打下永續經營的基石。
先前興富發建設以300億元參與京華城標案，希望進入該案議價程序，不料全案被同樣屬於威京集團的中石化，以372億1萬元自行標回，讓集團錯愕不已；集團強調，若該案順利拿下，將加速達成集團十年蓋30棟商辦目標。
興富發建設雖今年業績有空窗期，不過為避免業績起伏過大，以致影響現金股利配發，興富發決議採「季季配」方式，維持股利穩定度，再加上集團帳上可運用現金約100多億，有充裕資金可配息，預計最快今年第4季將配發今年盈餘股息。
台中水湳經貿特區「台中綠美圖」動工，連接中科與水湳智慧城的中科路橋即將在今年底完工，捷運綠線明年底也將通車，不但知名建商陸續進駐水湳及其周邊，中科購屋族往水湳周邊移動。
鄉林不動產研究室指出，台中洲際棒球場為中心點的10分鐘車程同心圓區域內，隨著水湳經貿園區大型建設陸續動工、到位，為台74沿線14期重劃區的房市添柴火，未來大台中房市最火熱的區域，當屬北屯區洲際棒球場周邊與潭子頭張路一帶的十四期重畫區。
實價登錄資料顯示，台中最近半年內，房屋買賣移轉量最大的北屯區，一年內電梯大樓新成屋買賣交易計185戶，其中3房佔64%為最大宗。
富宇建設專案協理黃資宸說，水湳智慧城重大建設密集陸續完工到位，尤其中科路橋將通車，富宇「飛翔」在中清路二段的靜巷住宅推出24到37坪、2到3房，戶戶衛浴皆有對外窗，基地退縮50米，以跳島概念設計微生態景觀，做為社區公園使用，其中購屋主力為中科台積電、友達科技新貴，交通建設帶動人口移動，銷售人員有深切感受。
鄉林建設副總經理方偉民說，鄉林建設在潭子中山路的預售案「鄉林天韻」兩房早就銷售完畢，42坪的正三房也剩下10多戶，目前銷售接近九成，可望在今年底前完銷，已購客戶約六成是在地客，中科新貴也不在少數，三房快速去化的原因是交通方便，有台74線、豐原到大慶的台鐵高架化新增5通勤站，公車路線密度堪稱最高，加上位於知名私校交通車接送點，國高中生的求學交通更是便捷，省去家長接送之苦。
房市回溫了，根據財政部及聯徵中心統計資料顯示，今年以來，包括買賣移轉棟數統計、不動產仲介業營收、五大行庫新增房貸等房市指標，都創下近五年同期新高，反映目前房市應該是近五年來表現最好的時刻。從房市指標也可看出房市交易已觸底回溫，逐漸回升到房地合一上路前的水準，民眾不再一面倒的預期房價下跌，加上房價修正的這些年累積不少遞延買盤，在房市穩定後自住客回籠帶動整體市場買氣增溫，現在進場正是最佳買點。
冠德40週年代表作 誕生全台獨一無二蝶型建築
雖然，現正是買房最佳時機點，但購屋時千萬也要慎選，有品牌口碑的建商、有好品質好地段的建案，才能住得既安全舒適又兼具保值及增值性。若您正在找尋如此夢幻般好宅，在此，鄭重推薦位於大台北華中橋左岸重劃區，全台僅此一棟，找不到第二棟外觀獨特非凡的百米蝶型建築「冠德蝴水映」。
為什麼要選「冠德蝴水映」呢？因為要買就要買最好的。冠德建設周大鑫協理表示，「冠德蝴水映」具有保值增值三好，第一，建商品牌好，是營建業上市公司模範生冠德建設集40年成功經驗的水岸代表作。其次，建築質感好，全台唯一蝶舞地標，以後再也難找到，立地條件優越、臨水岸鄰公園第一排，四邊對稱的百米蝶型設計指標建築。還有，結構建材好， 擁SRC鋼骨+BRB斜撐制震系統，可抗6級地震，讓您買的放心住的安心，是座可屹立百年的傳世景觀好宅。此外，更為住戶嚴選頂級建材，戶戶配備日立變頻空調室外機，廚具嚴選世界知名品牌，德國BOSCH嵌入式烤箱、義大利SVAGO微波烤箱、林內三口玻璃檯面爐。並採用日本YKK氣密窗，搭配6+6cm、5+5cm雙層抗UV膠合玻璃，使居家不受風雨侵擾與紫外線傷害，用心守護生活品質。
稀有純住景觀大戶 高端首購、換屋族首選
周大鑫協理說，先建後售的「冠德蝴水映」為冠德建設40週年經典代表作，全新雋永落成，基地面積達1,100多坪，鄰千坪公園景觀第一排，規劃地上24層、地下3層零店面純住宅。推出不受牆壁拘束的「穿透式」平面格局，同層四戶，互不相鄰，獨立性高，均質60～62坪，總戶數僅有90戶。還有，錯過難再的「一戶四面、全景採光」戶戶擁有270度全景落地窗及7.2米錯層陽台。休閒公設，有挑高7.2米迎賓大廳、遠見圖書館，以及運動健身BAR、廚藝教學區兼媽媽教室、中庭花園、水映廣場、交誼廳、多功能休閒區。一戶配兩車位，每坪開價55至65萬元，總價3,000～3,500萬元起，住戶有品味鄰居素質高，開賣以來廣受企業主、高科技新貴及年輕自營商和高端客層首購族換屋族的青睞。
公園養生純住好宅 名家實品屋大賞
「冠德蝴水映」下樓就是千坪綠公園，雙排林蔭大道，散步就到華中河濱大公園，擁美式生活商圈，5分鐘車程內可到COSTCO好市多、特力屋、比漾購物廣場、家樂福、大潤發、環球購物中心等地，購物機能完善，全方位滿足日常所需。開車直上快速道，過橋就到北市精華區，交通生活機能一把罩。周大鑫協理說，為服務社區住戶，特別規劃有環球購物中和店(Global Mall)的免費接駁專車，一站就到，快速便利享受購物餐飲、休閒娛樂的精彩生活。專車兩站到中和區公所，三站接駁捷運景安站，串連到雙北各地都很便捷。
高CP值好宅 錯過一生難再遇
「冠德蝴水映」限量推出「百萬裝潢・即可入住」優惠活動。喜歡千坪公園第一排、喜歡下樓就可暢遊河濱綠地、喜歡名家設計師品味家居風雅，集景觀、休憩與獨一無二建築風格的「冠德蝴水映」，讓您一次擁有。周大鑫協理說，目前，火紅熱銷，面水岸戶全部賣完，現只剩面千坪公園景觀10多戶了。買生活品味，買生活態度，一座買得起非凡出眾的好宅，讓你一卡皮箱就能輕鬆搬進華中左岸重劃區第一指標名宅，買左岸、選冠德，就是這麼屋超所值，錯過，一生就再也難遇到了。
地址：新北市中和區中原五街51~57號
洽詢電話：(02)2225-8777
官網：http://thebutterfly.soaidea.com.tw/
在雙北高房價之下，年輕人買房壓力不小，買房成家變成遙遠夢想。現在改變的時機來臨了！快走出爸媽的舒適圈，離開五樓舊公寓，年輕人就該勇敢站出來，五股洲子洋這裡有最新的水岸重劃區、最新穎的建築、最美麗的水岸，更重要的是這裡有翻轉人生致富的契機，最超值的房價，快來「樂洋洋」讓你用低價卡位輕鬆坐擁增值未來。
3高4捷4特快 北市站前10分鐘
坐擁中山高、五楊高、汐五高3大高速公路系統，以及台1、台64、台65線、新北環快4大快速道路，約5分鐘串連機捷，一橋直達蘆洲捷運總站，快速串連環狀捷運新北站，卡位五股輕軌增值未來，「樂洋洋」超快交通直取雙北市核心蛋黃區、新北市都會熱區，不到一杯咖啡的時間即可抵達，四通八達的鑽石級交通優勢，已成為雙北市核心交通輻輳樞紐。
成泰大道機能稱王 洲子洋地王首選
負責銷售的新和廣告王慧玲專案表示，「樂洋洋」同時緊鄰成泰路生活商圈與洲子洋中心商業區核心，地段價值無可取代，享有最便利的生活與增值榮景。因為正臨成泰路上全聯、食衣住行全面到位，享有成熟商圈的便利，生活機能完全不用等待；目前洲子洋開發逐漸成型，各大知名連鎖商店7-11、全家、全聯、千葉火鍋、思夢樂爭相進駐，給您最便利的生活與增值榮景。
424公頃水岸公園 國際級綠活天堂
「樂洋洋」近擁424公頃新北大都會公園，疏洪生態公園、蘆堤音樂廣場、寵物公園、微風運河、五股濕地…等自然美景四季上演，輕鬆下樓散步約3分鐘，就到開闊達4500坪的洲子洋公園，也可連結跨堤陸橋迅速接軌大台北都會公園，水岸、生態、休閒樂活一次擁有。
運動中心散步有 輕軌捷運立馬到
王慧玲專案也說將在明年3月試營運的「五股國民運動中心」，就在「樂洋洋」散步5分鐘的距離內，享受健康樂活不必等，泳池SPA、健身、瑜珈…各項設施應有盡有！眾所矚目的捷運建設利多「五股輕軌捷運」，從「樂洋洋」出發只要1分鐘車程約300公尺就到F8站預定地旁，未來通車後將銜接蘆洲捷運、環狀線、機場捷運，通勤雙北便利無限。
洲子洋新地王 樂活成家2-3房
台北人別再錯過！最近北市的樂活人生，洲子洋最輕鬆的成家首選「樂洋洋」正式公開！大直級水岸生活，成泰路第一排機能稱王，五股輕軌捷運、國民運動中心貼身環抱，超低成家門檻，最親民的房價，公開即熱銷，錯過就絕版。
接待會館:新北市五股區成泰路三段171號對面
禮賓專線:02-2291-8333
官網:https://www.happyoungcity.com.tw
記者陳建宇／高雄報導
民眾買房子總是在意房子是否保值，其實如果挑對了區段，即使房子屋齡愈來愈高，房價一樣可以維持得很好，在高雄就有幾個區段房價相對抗跌，以東高雄為例，最抗跌的區段就是文山特區，不僅房價16年沒跌過，當時買的房子現在比新成屋時還貴10萬元！
▲文山特區的綠地多，居住品質佳。（圖／記者陳建宇攝）
文山特區在澄清路、青年路和建國路圍成的區域，屬於三民和鳳山交界，面積22.44公頃，特色是綠地多，除了寶業滯洪池公園之外，還有文龍、文鳳公園，信義房屋文山建國店主任劉純文表示，文山特區還有幾個特色，包括交通方便，距離中山高九如路交流道、台鐵地下化後新設的正義站都很近，未來還有捷運黃線利多。
▲家樂福澄清店是文山特區的採買重心。（圖／記者陳建宇攝）
此外，文山特區的商圈多元，不論是鄰近的傳統市場或家樂福等大型賣場都有，也有許多色餐飲進駐，而且規模都很大。另外，文山特區範圍內沒有任何嫌惡設施，也沒有宮廟，形成1個生活便利的住宅區段，因此房價不僅抗跌，甚至可說是「只漲不跌」。
住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，文山特區自從2003年的SARS之後，房價16年來沒跌過。鄭啟峰以SARS當時推出的「新天地」為例，當年開價每坪8.5萬元，但16年後該社區房價每坪已漲到18萬元，等於漲了近10萬元。另外2003年文鳳路上的角地1坪賣13萬元，已經是文山特區最高的價格，現在同樣條件的角地每坪至少70萬元，澄清路上的土地更喊到每坪150萬元。
▲文山特區新建案房價坐2望3，比起16年前翻漲3倍。（圖／記者陳建宇攝）
劉純文表示，目前文山特區的新建案房價開價至少從25萬元起跳，更有3字頭房價出現，比起SARS時等於上漲3倍。中古屋同樣抗跌，劉純文指出，屋齡10年內的中古屋房價每坪約17~20萬元，若是10~15年的中古屋房價也有每坪16萬元的水準，甚至更高。
原文網址: 挺得住！高市罕見重劃區 16年沒跌過價 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1549575#ixzz61NBm55bX
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桃園捷運綠線工程正如火如荼興建中，橫跨八德區、桃園區及蘆竹區，以桃園區為精華蛋黃區，依據桃園區地政事務所最新統計，區內7個綠線站點中，以G06站房價最低，第2季住宅行情每坪平均13.6萬元。專家指出，該區因近桃園火車站，公寓行情13萬元起，中古大樓16萬元起，吸引不少人移居。
桃園市桃園區地政事務所統計今年第2季實價登錄交易行情，觀察桃園區內捷運綠線行經的7站點周邊250公尺內住宅交易行情，以藝文特區周邊的G10、G11站間的大樓行情平均每坪26.6萬元最高，民光路附近的G09站間大樓行情每坪20.6萬元居次，接著是桃園火車站一帶的G07與G08站，大樓行情每坪19.75萬元，最便宜的則是陽明公園周邊G06站的13.6萬元。
信義房屋三民店店長曾國峰指出，政府公布G06站周邊的均價略低，推測應來自於舊公寓或大廈交易導致，因該區位桃園火車站後站、與八德區交界，要買到每坪單價13萬元的房子，通常是屋齡30~40年的老公寓，依屋況及樓層不同，每坪單價13~16萬元。
因具備鐵路的交通機能，又有成熟商圈，曾國峰表示，除有在地客換屋買透天外，有一半以上是雙北等地的外來客，多為年輕的通勤族，選擇到該區購買大樓，並搭乘火車上下班。加以近期有捷運綠線議題，加快買方下決定購入的決心，成為建設利多。曾國峰說明，該區可概分為四住宅區，一是逾40年的大園機場拆遷戶移入的陽明透天社區，由4座公園圍繞，棋盤式街廓，整體入住率高，歷年少有釋出；二是建新街沿路住宅，大樓行情每坪16~21萬元；三是延平公園周邊大樓，20年屋齡每坪16~18萬元，10~15年屋齡每坪18~20萬元；四是建國路一帶，因近火車站而行情較高，中古大樓每坪20~24萬元，新成屋每坪26~27萬元。
記者張菱育／台北報導
由國際知名服裝設計師吳季剛首度跨入建築界，親自設計的「縱橫天廈」豪宅，其4樓戶為法拍戶，債務人為工研酢許家的後代許光輝，該法拍戶今日執行三拍、底價每坪約僅84萬元，卻仍流標收場。法拍業者認為，該社區使用用途為一般事務所，加上公設比高，導致室內空間不大，推估是讓投標人卻步的原因。
根據台北地方法院公告，該法拍總坪數約111.76坪，包括2車位，三拍底價8320萬元，拆算車位後每坪底價約84萬元，拍定後點交，拍賣原因為清償債務，債務人為崴秀國際有限公司，負責人為許光輝，也為台灣「工研酢」創辦人許家後代「謹得養生酢」生技董事長。
「縱橫天廈」位於台北市大安區四維路170巷，規劃地上11樓、地下4樓，公設比達36.82%，目前屋齡僅6年。根據內政部實價登錄資料顯示，該社區成交總價約1.1~1.5億元，每坪成交價落在110~148萬元間。其中4樓戶第一次移轉時總價約1.1億元，每坪單價約115萬元。
104法拍屋總經理籃茂山表示，「縱橫天廈」的使用用途為一般事務所，屬於乙種工業區，雖然也可做住宅使用，但是一般人多少還是會介意，加上此物件雖然總坪數有上百坪，但是室內實際使用面積僅54坪，室內空間不大，也是造成此次三拍已較一拍打64折，卻仍乏人問津的因素。
原文網址: 還不夠便宜？吳季剛人生首件豪宅設計 單價跌破百萬仍乏人問津 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1549151#ixzz61J1HR817
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【企劃特輯】
台北重劃區街道整齊、綠地多，居住起來比舊市區更舒適，是許多購屋族的首選，而著名的七大重劃區中，又以「仁義重劃區」綠地比最高，不僅能就近運動，交通及附近機能還很便利，真的很加分！區內建案推出「簽約金15萬、工程期月付9,900元」方案（售價依不同戶型變動）入主2～3房採光宅，戶數有限，趕快預約洽詢！
距士林800公尺，「共桿共管」讓街廓大升級
仁義重劃區距士林約800公尺，公園綠地比例約15%，在新北7大重劃區中位居第一，區內為純住宅區，全區無商業區，環境單純寧靜，道路規劃採“共桿共管”，除了集中紅綠燈、路燈及路牌在單桿，更合併電力、汙水等五大管以利後續維護，讓人行道更寬闊，居住起來自然舒適愜意！
免經舊市區！三重交流道下來直接IN
從區域出發，車行約3分鐘上重陽大橋、5分鐘可進台北市區，交通很加分之外，附近機能也很豐富，便利商店、美食商圈3分鐘內就可走到，從三重交流道下來，無需經過舊市區就能到家，區域便利性強、質感高，現在買真的很聰明。
簽約金15萬、月付9,900元起，買2房＋車位
區域內建案《大亮時代3》規劃地上9樓、地下3樓，由擁40年經驗的維多利亞集團規劃，外觀以線條搭配大面積開窗展現活力，整體採大地色性，提升質感同時好維護，室內格局強調通風採光，2～3房實用性更高，準備15萬就能簽約，入主重劃區好環境，機會難得，您一定要把握！
▲簽約金15萬，工程期月付9,900元起，用租屋成本買到自己的家，更有安全感。（圖為建築模型僅供參考，實際依簽約為準）
規劃講究務實，未來24小時管理費用低
務實就是美！公設規劃以「使用率高」為原則，規劃結合信箱與櫃檯的迎賓大廳、儲藏室、洗衣房和戶外曬被區，希望提升空間使用率，同時降低社區管理費，讓大樓未來輕鬆擁有24小時保全，令居住者買的開心，住得更安心。
▲室內格局強調通風採光，主推2房和邊間2+1房，放大空間感讓居住更享受。（樣品屋實景僅供參考，實際依簽約為準）
▲未來社區24小時管理費更低，讓居住者買的開心，住得更安心。（樣品屋實景僅供參考，實際依簽約為準）
《大亮時代3期》
洽詢專線：(02)2971-5588
接待中心：三重仁義重劃區、仁義街＆元信二路交叉口
原文網址: 仁義純住宅區 綠地比稱霸七大重劃區 | ETtoday消費 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20191002/1547907.htm#ixzz61Aw4Rmgm
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六都會區今天公布108年9月「建物買賣移轉棟數」，其中交易量最大為新北市4937戶，六都交易量合計為1萬7902戶。永慶房屋業管部謝志傑經理說明，9月份六都買賣移轉棟數平均月增2.9%，其中台北市月增2.5%，新北市月增5.8%，桃園市月減1.3%，台中市月減5.8%，台南市月增10.2%，高雄市月增10.3%，表現最亮眼 。
謝志傑說，台南市及高雄市9月交易量分別為1773棟及2660棟，月增率都超過1成，台南及高雄買賣雙方對於價格的認知較為接近，在剛性需求的支撐下，台南及高雄的交易量相較其他都會區亮眼。
以高雄市為例，高雄市已有不少地區成為建商推案的最愛，都是以交通便利或在公共設施周邊，目前在仁武、鳳山和高鐵左營站附近，都可以看到房屋推案頗多。
高雄仁武區自從2011年高雄市縣合併後，人口移入漸多，住宅的需求也相對提高，城揚建設和全誠建設兩家建商，在仁武澄德重劃區合作，推出大樓住宅建案「可麗都」，找來34對雙胞胎到現場助陣，象徵落實雙品牌，打造雙倍幸福。
城揚建設執行副總經理陳靜儀說，這是城揚建設和全誠建設合作，在仁武澄德重劃區合作推出的第二個大樓住宅建案，總銷約35億元，共有381戶，產品從23坪到52坪，主力鎖定33坪到43坪的三房產品。每坪售價18到20萬元，鎖定區域首購族。
全誠建設專案執行長董家安表示，澄德重劃區全誠建設早在2013年推出「遠見微笑」住宅大樓時，平均房價大約是13萬元到14萬元之間，2017年，城揚建設和全誠建設合作推出的「大麗城」，平均售價約15到17萬元，目前的「可麗都」每坪售價已上漲到18到20萬元。
另外，在高鐵站附近，最近推案相當多，像天玉集團以往推案重心鎖定楠梓土庫，在二代黃文柔和黃勁嘉姊弟逐步接班之後，今年推案將超過100億元，將積極搶攻高鐵左營站生活圈，力拚成為「高雄高鐵王」。
黃文柔指出，目前推案鎖定市中心和精華區，因此左營高鐵生活圈，是焦點。位在重平路與華夏路口的「龍騰鑫高鐵」，主攻2和3房的小宅，明年將續推第二期，第三期也正籌備中。
富邦建設首度南下高雄，第一個在鳳山推出的「富邦大無疆」住宅大樓，是富邦全台單一建案戶數最多，達767戶，預售賣出逾50％。
「富邦大無疆」住宅大樓面對5000坪公園，富邦建設副總經理唐濟球說，「富邦大無疆」是富邦建設南下高雄的第一個建築個案，未來也將繼續在高雄物色適當的基地，推出好宅。
上揚國際建築團隊業四處總經理施棟瀝指出，「富邦大無疆」戶數767戶，是富邦建設全台單一戶數最多的建案，預售迄今，已賣出400戶。富邦建設已向高雄市政府認養公園和鳳山溪河岸綠地，大約要花將近1億元，目前正在進行公園命名活動。
興富發建設首度插旗台中八期，推出總價千萬低門檻，小坪數2～3房精品豪宅「文心愛悅」。位於台中文心路上，最潮的八期生活圈，生活機能便利，擁有超越4萬坪的高綠覆街廓，公園多達3座，步行1分鐘即有捷運、文心秀泰影城，5分鐘即有COSTCO、迪卡儂美式生活圈，永春、大墩明星學區。再加上鄰近南屯、公益商圈，美食餐店林立，天生的潮基因，讓網友都瘋狂！新貴生活圈每天都有新樂趣、新選擇，是七期無可媲美的宜居優勢。
5大最強商圈 美食吃不完
買房不外乎就是買對地段，因此購屋首要條件之一，就是生活機能便利。日前，由網友票選出心目中，最潮購屋清單必備條件，就有超過6成5網友鍾愛美食商圈。說到台中美食圈，「文心愛悅」能全方位滿足各族群，民眾3餐加消夜，完全不愁吃。步行1分鐘就有文心秀泰商城，大至異國高級料理，小至庶民美食琳瑯滿目。步行5分鐘即抵COSTCO，各種進口美食，都能搶先購買開吃。再加上鄰近南屯、公益、湖水岸、新光百貨商圈，咖啡廳、特色餐酒館、銅板美食、百年名店等，最新潮美食品牌都在此展店，是許多家庭、朋友聚餐首選區域。
新貴潮生活圈 3大影城一次滿足
除了最潮美食圈外，另有3成5熱愛看電影的網友，瘋影城當鄰居，而這也是「文心愛悅」主打最潮基因，下樓轉角是文心秀泰影城，國際院線片隨時都能觀賞，流行時尚不落後，整棟商場又有許多國際美食品牌進駐，家就有社區百貨超便利。此外，不僅有秀泰影城，預計明年底通車的台中捷運，「文心愛悅」所在的G12豐樂公園站，過馬路30秒即到站，搭4站即新光三越百貨商圈，還有新光及威秀兩大影城，等於一次有3種選擇，所有娛樂需求都能被滿足，化身潮流達人輕而易舉。
超越4萬坪3大公園 跟上健身、野餐風潮
除了擁有美食與影城兩大項最潮購屋條件，近年野餐、健身風潮盛行，「文心愛悅」坐落八期市中心，卻擁有全台中綠覆密度最高區，步行5分鐘即有豐樂、南苑、豐富3座大公園，超越4萬坪綠意，方便民眾休閒運動、開野餐派對，溜毛小孩等。再次驗證不管是娛樂、美食、綠意、交通，「文心愛悅」都能滿足所有網友心目中的最潮購屋條件。
基本資料
案名：文心愛悅
建案類別：預售屋
格局規劃：2-3房
樓層規劃：B6-31F
坪數規劃：25-33坪
建築設計：大容建築師事務所
基地位置：文心南路&文心南五路
接待中心：台中市西屯區市政路21號
貴賓專線：(04)2252-7555
官方網站：http://bit.ly/2ZiWSXo
原文網址: 網友購屋瘋2條件 直呼：最潮生活圈 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1527686#ixzz60i4sbmO1
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以機場捷運線 A7 站為中心發展的 A7 重劃區，近期成為北台灣最耀眼的房產銷售熱區，並從競爭激烈的首購市場中脫穎而出。若以大台北捷運生活圈的概念來看，2 字頭房價還有淡海新市鎮，為何 A7 可以成為購屋大熱區？主因在於 A7 重劃區不僅擁有機場捷運題材，還有科技產業園區聚落，加上通勤至台北車站僅需 25 分鐘，其價值不僅是價格親民，更具「高 CP 值」的誘因。
目前 A7 重劃區的產專區規劃為樂善科技園區，土地已全數脫標，吸引科技產業、中華郵政進駐，工程如火如荼進行中，近年台商回流設廠，也加速推動華亞科技園區二期開發進程，交通加上產業兩大支柱，吸引眾多建商出手獵地推案，2017 年迄今大型土地交易合計逾 350 億元，房屋銷售實績也證明了 A7 重劃區的吸引力。
在 A7 重劃區眾多建案中，去年 10 月推出的「新潤翡麗」銷售一路長紅，今年 7 月由翡麗系列「新潤興業 鉑麗」接棒，成績也同樣亮眼。以每坪單價而言，這兩個建案並非最低，但高 CP 值規格的「4 大亮點」吸引眾多科技新貴出手。
亮點 1：「新潤興業 鉑麗」基地位於 A7 重劃區中最靠近華亞科學園區、A8 長庚商圈的咽喉口，又可直接至 A8 站搭乘直達車至台北車站或機場，不僅可縮短交通時間、班次也較 A7 或 A9 站更多。已經開發二十多年的華亞、長庚商圈，有環球購物中心、福容飯店進駐，生活機能成熟；開發中的樂善科技園區預估將創造上萬名工作機會，區域發展榮景可期，目前房價相對低檔，無論是自住、置產都是進場的最佳時機。
亮點 2：針對首購客層需求，預售階段即引進何嘉仁文教機構進駐，包括幼托、幼兒園、安親班，打造 0 至 12 歲友善育兒環境，下樓即可接送小孩，也更加安全。
亮點 3：引進五星級飯店指定採用的送餐機器人，提供「免出門，送餐到府」服務，範圍更擴大到信件、包裹都能代送，為 A7 重劃區建案創舉。
亮點 4：特別納入「防霾淨化氧生宅」的居家環境規劃理念，每一扇窗都配置防霾紗窗，可阻絕 PM2.5、霧霾，加上新風機引進新鮮空氣，雙重空氣淨化，打造更健康的生活。此外，戶戶採用全室淨水設備，做到生活用水零餘氯，不只是喝的水，連洗菜、洗手、洗澡都安心。
「新潤興業 鉑麗」基本資料
投資興建：新潤興業（股票代號：6186）
格局規劃：2~4 房＋平面車位．總價 698 萬起
接待中心：文化一路、華亞二路口
貴賓專線：03-327-8822
文．莊孟翰
Ｑ：想買房又怕買到瑕疵或漏水房，一般民眾如不下點功夫深入了解怎麼買房？根據內政部不動產資訊平台所公布資訊，近年最常見的不動產交易糾紛包括「房屋漏水問題」、「施工瑕疵」、「終止委售或買賣契約」、「定金返還」、「隱瞞重要資訊」等。雖然法令迭有修改，糾紛依舊層出不窮，想請教莊教授，是否能就常見的糾紛類型提供防患未然，以求自保之道？
Ａ：一九六○年代台灣經濟景氣持續繁榮，國民所得開始逐年累積，在物質生活明顯改善情況下，同時帶動改善居住環境的殷切需求，惟當時在一般建商普遍缺乏資金情況下，建商與地主的「合建」模式應運而生，伴隨而來對消費者的「預售制度」，更讓建商得以做起「無本生意」，直到今日，幾乎所有的買賣糾紛都與預售機制不完備息息相關。
為什麼買賣房子經常發生糾紛，多數都是緣於買賣知識與資訊不足，尤其是看不到也摸不到的「預售屋」，即便擁有「審閱權」，但對「定型化契約」也是一知半解，再加上法令制度不夠完備，各類糾紛依舊層出不窮。
筆者忝為「預售屋買賣契約書範本」的起草人之一，二十多年前共同找出這些糾紛爭點，並研擬具體的契約條文，俾買賣雙方共同遵守，然長久以來幾乎所有的糾紛類型都沒什麼改變，因此，今後主管機關更應積極宣導，以期防患未然，保障買賣雙方應有的權益。
長期以來，由於預售機制不夠完備，導致同樣的糾紛類型不斷重演，以下謹將常見糾紛之緣起歸納為十大重點，以供參考。
(1)建商信譽與施工品質：
長久以來，一般購屋者大都著重在建築結構究為RC或SRC，毛胚屋、裝潢屋甚或有無制震阻尼器，以及建材等級與品質，而忽略品牌信譽與施工品質之重要性，導致漏水瑕疵一直高居首位。
(2)廣告虛實：
最近較常見的例如一○％自備款、零自備款、ＸＸ萬元交屋，或捷運近在咫尺，十分鐘到信義計畫區等吸引首購族的促銷廣告，而在先求有的心態下貿然購置，卻忽略規劃設計瑕疵以及後續房貸負擔能力，而陷入「低自備款或零自備款等於低總價」的迷思。
其次，有些建案以VR/AR從虛擬與實境描繪社區未來遠景，另外，也有愈來愈多的中古屋以三六○度或七二○度賞屋促銷，倘若沒有時間分別在白天、晚上勘查現場，就很難判別廣告虛實，尤其是有些外接待預售建案，更不容易了解基地周邊環境狀況。
此外，最近最讓購屋者捉摸不清的是，讓利花招百出，包括退佣、贈送車位、裝潢、家具等，其主要癥結點在於實際成交價為何？-
(3)樣品屋與實品屋：
預售樣品屋最常見的問題在於未標示尺寸、空間虛增與交屋時建材等級差異，至於新成屋的實品屋則是以裝潢掩飾施工品質與其他種種缺失。
(4)餐廳、廚房沒隔間：
近年房價長期高懸，坪數規劃愈來愈小，尤其是三十坪以下產品當道，為掩飾小坪數或2+1房之缺失，幾乎所有建案都是清一色的採取餐廳與廚房沒隔間方式，藉以隱藏空間狹小問題。
(5)小坪數、2+1房：
最近二、三年小坪數當道，尤其是規劃為1+1房或2+1房之產品更是熱銷，此可由北台灣三十坪以下小坪數占總案量比例由去年八月三九％驟降至今年五月九％見其一斑。然一般購屋者卻鮮少注意那額外增加以虛線標示的一房對於室內實際使用面積限縮的影響，而徒留日後交屋的模糊爭議空間(見附圖)。
(6)公設比三○～三五％：
近年在公設比普遍高達三○～三五％情況下，室內實際使用空間相對大幅縮減，甚至影響室內動線與使用機能，連帶家具擺置、通風、採光等都受到嚴重影響，尤其對於日後換屋必然也構成銷售不易之諸多困擾，有關這些問題在購屋時卻常被忽視而導致日後一連串的糾紛爭議。
(7)雨遮、屋簷登記與計價問題：
自二○一八年一月一日起雨遮、屋簷不登記也不計價，但二○一八年前就取得建照的預售屋以及早已完工的建物，依然採取過去不但登記也計價的做法。若以申請建照區分，二○一一年五月前申請的雨遮屋簷可登記、可計價，二○一一年到二○一七年為止申請的建照則是可登記但不可計價，二○一八年又再調整為不登記也不計價，亦即現階段房屋買賣存在「可登記、可計價」、「可登記、不計價」和「不登記、不計價」等三種類型，購屋前都應詳細了解清楚，方能避免無謂之紛爭。
(8)二次施工：
早期二次施工最常出現在挑高三．六米以上的夾層屋，其後常見中古屋宣傳海報以虛線標示二次施工部分，另外，除一樓與頂樓之外，其他各樓層更改隔間、陽台外推以及露台加蓋等情形，更是司空見慣。
(9)實價登錄潛藏不實交易價格：
在讓利、議價空間仍普遍高達一○～一五％，加以實價登錄未公布門牌編號情況下，一般購屋者很難了解實價登錄是否為實際交易價格，更何況賣方常會以先拉高開價，再大幅降價方式進行促銷。此外，亦有談好價格後再要求提高簽約價，藉以隱藏不實交易價格，以便為餘屋預留議價空間，凡此，都讓購屋者無法了解實價登錄的真相為何。
(10)契約審閱：
不論是預售屋或成屋買賣契約書範本，對於契約審閱權都有「契約於中華民國__年__月__日經買方攜回審閱__日(契約審閱期間至少五日)」之規定，惟不少購屋者在簽約之前不僅未攜回詳細閱讀，甚或一知半解，而徒留日後交屋之模糊爭議空間。
由以上之分析，購屋之前除應事先做好功課，更應謹守「貨比十家」的基本原則，俾免誤蹈陷阱而仍不自知。
加工出口區管理處（下稱加工處）今（26）日召開入區投資審查會，核准通過4家投資案，投資金額逾13億元，約可提供國內400多名就業機會。
加工處表示，本次投資案有2家製造業申請進駐中港園區，一家為生產環保無毒、可再生、無輻射的石晶地板（乙烯樹脂薄板）公司，其產品具有輕薄、安裝簡易，具有冬暖夏涼、耐磨、防火、防潮、防滑、抗菌、抗衝擊等優點，是目前極力倡導的綠色產品，並結合歐美時尚設計美學，已成功推出並率先在歐洲上市。
另一家為從事冰上曲棍球桿及球棒等運動器材研發、設計及製造的公司，其所生產之冰上曲棍球桿及球棒採用碳纖維複合材料，質量輕、硬度強，且外型可配合運動員需求作調整，目前與美、加、德等國知名運動品牌合作開發產品。
另二家申請遷入高雄軟體園區的公司，一家為從事新零售餐飲線上平台開發，規劃打造從農場、餐廳，再延伸到消費者餐桌的創新美食聯合行銷模式。
一家為日本知名軟性隱形眼鏡研發、設計、製造公司所投資設立的公司，進駐園區後將配合母公司從事在台隱形眼鏡之銷售、研發、設計及質量檢測等業務。
潘思亮説，台灣不動產市場逐漸國際化，五星酒店+豪宅的模式從文華苑之後，開始受到各界的矚目，後來也有零星的案子出現，他發現這類的趨勢將在台灣成為潮流。
潘思亮表示，晶華酒店在歐洲、東南亞等地都有「飯店跨業綜合體」的經驗，已經成功了七到八個案子，而且賣得非常好，但多年來在台灣都沒有第一案，不過這本來就是晶華的強項，有信心可以做好。
至於酒店+豪宅的服產品，潘思亮表示，以酒店而言，必須要是國際性的五星酒店，譬如Regent、Fourseason這類的品牌，不是隨便品牌都可以做，且必須是酒店品牌與豪宅統一品牌、服務，這樣才有吸引頂級嬌客的魅力。
至於建構酒店+豪宅的模式，潘思亮表示，未來會與建商合作，合作模式是開放式的，晶華沒有預設立場，希望可以邀請各界一起來共襄盛舉。
國內外飯店業相中台北西門町旅遊市場，除了日前日本西鐵飯店集團宣布進軍外，落腳10年的捷絲旅西門館耗資新台幣1億元裝修，並融入在地鄰里元素，要網羅國內外旅客。
晶華國際酒店集團旗下的設計風格旅店Just Sleep捷絲旅西門館近日耗資1億元完成重新裝修，融入在地鄰里元素，將西門町的塗鴉、霓虹、電影街等融入設計空間中，今天正式對外重新開幕。
業者表示，重新改裝後房間數從149間縮減為143間，但公共空間大幅增加，包含萬花筒牆、具有聯誼、會議與餐飲功能的lounge，以及健身房、粉紅與鏡面休憩區、親子共讀與遊戲區等，也是西門町唯一一間有三人房的飯店。
晶華國際酒店集團董事長潘思亮表示，希望改裝後的飯店可以反映出台灣的潮文化以及看到台灣未來的活力、自由的部分。
潘思亮也說，西門町是台灣獨有的景色，並且包含文化在內，是在別的國家看不到的景色，除了現代建築與高樓大廈外，還能看到很多內涵與文化。
他指出，這10年來有不少國際觀光旅客來到西門町，也讓西門町一直在銳變，這次飯店改裝可望鎖定高端的觀光客。
捷絲旅總經理陳惠芳說，根據統計目前以韓國旅客為大宗，占了6成左右，港澳則是2成，因此即使中國限縮陸客，也讓他們的衝擊沒有這麼大，這次為了慶祝重新開幕，推出開幕專案2900元，還可搭配秋冬補助，要讓中南部旅客也能到台北遊玩，力拚95%的住房率。
除了台灣在地飯店業者相中西門町市場外，日本西鐵飯店集團也在日前宣布將進軍西門町開設Solaria西鐵飯店，並預計在2023年夏天開幕。
近年百物齊漲唯獨薪水不漲，台北高房價已成為年輕人揮之不去夢靨。對買房新手而言，許多人疑惑雙北地區，是否「車位」也與房價呈正相關？房仲業者指出，市場「供需量」是決定價位關鍵所在。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析，整體來說，地區房價與車位售價呈正相關，所謂物以稀為貴，都市環境地狹人稠，當需求大於供給時，車位價格自然水漲船高。
徐佳馨提供「簡易車位估算法」，讓買房新手購入車位不受騙，先以當地房屋單價乘以3~5倍，大約等於平面車位價格，再按房屋所在區位與區域需求進行調整，例如信義區房價若為150萬，車位則在450萬左右較為合理。
購入車位前，除了考量價格外，別忘了注意特殊情形。像是在重劃區附近停車，車位價格就很便宜，或是某些舊社區房價不高，但停車位供給量少，反而車位單價高得嚇人，如南京松江區域，車位動輒300～400萬起跳。
徐佳馨提醒，某些業者看準買家大多只看總價，卻忽略「車位」價格，變相拉高車位價格，造成房屋單價相對較低，須特別小心留意；如果擔心車位價位高得離譜，除非車位特別大或其他狀況，建議參考實價登錄資料，觀察臨近同類社區車位價格為佳。
房仲統計，北市總價1,000萬到2,000萬的捷運宅，今年以內湖站交易60件最多，其次為東湖站與中山國小站，以捷運路線來看，交易量前十名站區中，文湖線5站最多，松山新店線有4站居次。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，目前房市以自住為主，民眾購屋以捷運為優先，至於預算，根據永慶房屋第3季房產趨勢調查購屋，台北市想購屋自住的民眾中，多數購買總價都在1,000萬至2,000萬之間。
永慶房屋根據實價登錄資料，統計今年前七個月台北市各捷運站，總價在1,000萬至2000萬物件交易情況，交易前十名，交易量最多為內湖站60件，其他位序為東湖站、中山國小站，永春站、辛亥站、景美站、萬隆站、行天宮站。
新北投站和西門站以37件並列第9名，港墘站及南京復興站則以36件並列第十名。
謝志傑分析，內湖科學園區蓬勃發展，吸引高科技產業與企業總部進駐，龐大的就業機會也帶動購屋需求，讓不少科技人就近落腳，選擇在具備交通優勢的捷運文湖線沿線購屋，內湖站、東湖站千萬宅因此受到青睞，分列一、二名。
名列第三的中山國小站，交易量44件，此站周遭學區、商圈、超市、金融機構林立，生活機能完善，附近產品型態多元，可以滿足不同購屋需求的民眾，加上住宅均價57.7萬元，較台北市中心其他捷運宅相對親民，因此吸引不少自住客購屋。
觀察千萬宅熱門交易捷運站前十名，多數在文湖線、松山新店線，文湖線除了內湖站與東湖站外，還有辛亥站，港墘站與南京復興站入榜，占了5個，堪稱最熱銷捷運線。
松山新店線則有4個站點入列，包括景美站、萬隆站、西門站與南京復興站，謝志傑表示，西門與南京復興站兩個雙捷運交會站也入榜，可以看出雙捷運優勢仍帶動買氣上揚，交易量穩定。
謝志傑表示，千萬宅交易熱絡的捷運站，不少房價在4字頭， 包括東湖站、辛亥站、景美站、萬隆站、港墘站，另外，新北投站均價每坪39.2萬元，3字頭就能入手捷運宅，房價最為親民，預算有限民眾可考慮在上述站區周邊尋屋。
記者張菱育／綜合報導
兩岸關係再度惡化，大陸8月1日起取消陸客自由行來台簽證，導致國內原本就岌岌可危的觀光業，再度蒙上陰影。根據觀光局統計，台中市旅館家數10年來增加4成、旅館房間數增6成左右，但是旅館住用率卻呈現負成長，讓台中飯店業越來越難生存。
屋比房屋統計觀光局統計月報指出，台中市旅館家數連年呈現正成長，近10年增加114家，增幅達40%，而旅館房間數也暴增61%。但是旅館的「住用率」卻沒有跟著成長，住用率從2016年的最高點69.18%，降至今年上半年的63.46%。顯示在飯店競爭更激烈、但觀光人口減少的情況下，讓飯店業者越來越難以生存。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，過去為搶陸客商機，台中近10年旅館家數與房間數供給大增，許多景點如逢甲商圈、一中商圈，周邊因應「陸客」的旅館、飯店、商旅及民宿等如雨後春筍般出現，根據觀光局最新資料顯示，目前台中旅館家數399家、房間數21930間，皆為歷史新高。
陳傑鳴指出，台中近年旅館供給逐年攀升，但近年因陸客不來、年金改革與電商衝擊，都使觀光住宿需求大減，導致旅館住用率明顯下滑，今年上半年台中旅館住用率雖較去年略為提升，但僅約6成3，較2016年的6成9，明顯下滑不少，仍在近5年的低檔區。
原文網址: 陸客不來信心還在？台中飯店持續增加 住用率慘淪5年低檔 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1536500#ixzz5zhUg8qgL
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