不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

桃園捷運綠線工程正如火如荼興建中，橫跨八德區、桃園區及蘆竹區，以桃園區為精華蛋黃區，依據桃園區地政事務所最新統計，區內7個綠線站點中，以G06站房價最低，第2季住宅行情每坪平均13.6萬元。專家指出，該區因近桃園火車站，公寓行情13萬元起，中古大樓16萬元起，吸引不少人移居。

桃園市桃園區地政事務所統計今年第2季實價登錄交易行情，觀察桃園區內捷運綠線行經的7站點周邊250公尺內住宅交易行情，以藝文特區周邊的G10、G11站間的大樓行情平均每坪26.6萬元最高，民光路附近的G09站間大樓行情每坪20.6萬元居次，接著是桃園火車站一帶的G07與G08站，大樓行情每坪19.75萬元，最便宜的則是陽明公園周邊G06站的13.6萬元。

信義房屋三民店店長曾國峰指出，政府公布G06站周邊的均價略低，推測應來自於舊公寓或大廈交易導致，因該區位桃園火車站後站、與八德區交界，要買到每坪單價13萬元的房子，通常是屋齡30~40年的老公寓，依屋況及樓層不同，每坪單價13~16萬元。

因具備鐵路的交通機能，又有成熟商圈，曾國峰表示，除有在地客換屋買透天外，有一半以上是雙北等地的外來客，多為年輕的通勤族，選擇到該區購買大樓，並搭乘火車上下班。加以近期有捷運綠線議題，加快買方下決定購入的決心，成為建設利多。曾國峰說明，該區可概分為四住宅區，一是逾40年的大園機場拆遷戶移入的陽明透天社區，由4座公園圍繞，棋盤式街廓，整體入住率高，歷年少有釋出；二是建新街沿路住宅，大樓行情每坪16~21萬元；三是延平公園周邊大樓，20年屋齡每坪16~18萬元，10~15年屋齡每坪18~20萬元；四是建國路一帶，因近火車站而行情較高，中古大樓每坪20~24萬元，新成屋每坪26~27萬元。

https://www.nownews.com/news/20191004/3668461/