不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近期都會區商辦成為熱門標的，頂級商辦租金攀高，中古商辦也出現獲利交易。根據最新實價登錄揭露資料，北市中山區住辦大樓「富星天廈」，16樓一戶，屋主2016年以3,250萬元購入，今年8月以3,700萬轉手，持有三年獲利450萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2016年房地合一稅上路，對外資投資課重稅，商辦市場瀰漫低迷、恐慌氣氣，該屋主選擇此時以相對便宜價格購入，現在商辦市場明顯回溫，因此能有獲利。

富星天廈位於復興北路及長春路口，鄰近捷運南京復興站，樓高16層，屋齡23年，為玻璃帷幕大樓，主要是辦公室，也有部分作為住家使用。

根據台北市實價登錄資料，富星天廈共有26筆交易，房地合一上路之前，單價多在一坪80萬元上下，最高達82萬元，獲利出場的屋主在2016年7月買入16樓頂樓戶，總價3,250萬元，每坪73.2萬元，低於市場行情約一成。

實價顯示，隨房市交易回溫，該棟大樓在2017年初房價回穩 ，近兩年北市辦公室產品缺貨嚴重，租金、售價齊揚，富星天廈也紛紛出現8字頭成交價，該屋主以3,700萬、83.3萬元出售，雖然未創新高，但已有13.8%、450萬獲利。

郎美囡表示，許多中古商辦屬於住商混合大樓，若位於機能佳地段，進場時間點能掌握到市場低點，轉手多有成長空間。