低利環境、資金寬鬆、台商回流，總總因素讓台灣商用不動產市場，在這一兩年內價量齊揚。其中，又以台商大本營的台中市最為明顯，除了幾年前多家金控、壽險業者已看好台中地居台灣中心、陸海空交通便利等地利優勢，搶先進入台中買地、買樓。近期全球經濟受中美貿易戰、新冠肺炎等影響，更進一步改變資產配置方向，台中商用不動產順勢成為這波低利環境下最受青睞的置產標的。
「接下來一年，投資人最傷腦筋的問題很可能是，可以投資什麼？」國泰世華銀行首席經濟學家林啟超觀察，經濟前景不明，大量資金湧入債市，而根據彭博新聞社統計，全球負利債券已高達14~15兆美元，為去年同期的3倍負利，投資人可選擇的金融商品愈來愈少。房地產作為資產配置的一環，在全球經濟進入低利時代之際，台商、資金一併回流，商用不動產因具保值性特色，需求量大增，成為最穩健的置產產品。
台灣商用不動產目前正處在低利率、低空置、低供給的「三低」環境中，市場資金充足、需求旺盛，預料下半年投資需求將會回彈，並且有可能出現補償式增長。中美貿易戰開始後，台商大舉回流，自用型買方積極進入商用不動產投資市場，為這波市場榮景揭開序幕，緊接著受到新冠肺炎疫情波及，更加速台商回流決心與速度，連帶激勵本土建商持續擴大加大土地儲備量，連帶掀起一波置產熱潮，其中又以台中商用不動產最受矚目。世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，去年台灣商用不動產市場交易熱絡，低利環境扮演重要角色。低利環境有助支撐自用型買方置產需求，也意味賣方資金壓力小，無迫切處分資產需求，商用不動產向來有長期、穩定的租金收益，專家評估，未來幾年商用不動產價格都將穩定上升。
產業聚集效應 租金屢創新高
高力國際調研部董事梁儀盈表示，台中市府對產業投資力道的投入向來不遺餘力，而產業發展一向是支持不動產開發的助力之一。此外，根據台中市經發局2019年第4季統計資料，台中市的公司登記、商業登記與營利事業登記成長家數等3項指標均在六都排名第1位，這些實際產生的經濟成長與產業，也成為台中商用不動產買賣、租賃最直接的需求對象。
信義全球資產公司分析表示，台中土地總體交易規模每年穩定成長，市場資金對台中投資可說是來勢洶洶。信義全球資產公司中區營業部經理張現傑分析，台中具有國際機場、台中港、高鐵烏日站，帶動旅次成長，也加快了台中發展，不僅擁有交通優勢，產業聚落也吸引高科技人口進駐，帶動建商前來獵地，企業總部、複合式大樓收益型置產或是購買工業廠房等交易都很熱絡。
商辦空置率低 收益穩定成長
根據經濟部日前統計，累計三大方案投資金額，已達約1兆36億元，預料今年有3千3百億元投資到位，可為GDP貢獻1.7個百分點。受惠指標企業率先回台，設立研發中心、行政據點，陸續帶動相關供應商移動、擴廠，商業活動繁榮盛行。
人口磁吸效應，商用不動產、店面持續看好。圖／業者提供
位居高鐵烏日站的台中新中心，由興富發推出總銷近150億7600坪的造鎮大案「夢幻誠」，屬大規模造鎮，規劃約1600戶、2~3房，社區人數上看5000人，成為社區店面堅實的基本盤。「夢幻誠」社區內66戶精華店面，高鐵烏日站一年進出站人數達2,211萬人次，平均每天進出站6.05萬人次，正是豐沛的消費動能，更是置產投資首選。
商用不動產專家高力國際指出，台中具有三大動能：人口紅利、交通建設、產業投資，使台中市不動產市場持續受到關注，尤其是台中市的就業人口超過30萬人，年產值9000億元，人口磁吸效應大，將是商用不動產、店面持續看好的最大憑藉。
https://ctee.com.tw/industrynews/building/300791.html
