新北市林口交通建設到位，房市最高成交單價曾飆上5字頭，但這幾年景氣反轉，多次爆出賠售案例，房市專家Sway指出，不該對林口房價有所期待，稱1字頭左右就差不多了。
Sway在臉書發文指出，不推薦大家住在林口A7，因為他不建議住工廠旁邊，否則可能要加裝很多空氣清淨機，24小時過濾不明氣體。他直言，大家對這裡的房價不該有所期待，1字頭左右就差不多了，想要期待維持在2字頭或是3字頭，得摸摸自己的心臟。
Sway更抨擊建商，在這樣的環境還打出「買在起漲點」，就是置人於死的惡劣了。他強調，建商用不怎麼便宜的價格，目前喊價至每坪23萬元以上，要人住在工廠旁邊，還要人希望這裡的房價會繼續漲，那麼，這一代與下一代的健康，誰來負責？
事實上，林口近年賠售案例頻傳，像是座落在文化三路跟中華一路口、屋齡約5年的大坪數豪宅堪稱賠售王，除了先前爆出法拍戶、多戶屋主認賠出場之外，又再添賠售案例，25樓戶持有5年慘賠768萬元出場。
另根據根據實價資料，位在林口忠孝路段上的社區不僅出現法拍屋，去年也出現屋主持有5年認賠817萬出場案例。
（中時電子報 邱怡萱）
日商大和房屋工業、汎陸建設總經理柳井秀行，今（26）日拜會高市都發局長林裕益，表達看好高雄投資發展潛力，將投資60億元在中山路、林森路角地蓋飯店，進一步了解開發建設的流程配合事宜，期能加速興建營運。
都發局表示，高雄目前地產及人力成本相較低廉，日商看好未來的會展、觀光產業的發展潛力，因此，吸引日系知名連鎖飯店品牌加入高雄高階旅館版圖的爭奪戰。
都發局說，飯店基地位於高雄市中山二路、林森四路交會口，位處繁華商業中心，鄰近三多商圈、輕軌C8高雄展覽館站、捷運R8三多商圈站，距離小港國際機場只有5個捷運站距離、左營高鐵只需8個捷運站的時間，擁有會展、商務、觀光及交通的競爭優勢。
開發基地就在晶英國際行館對面，東臨50米中山路，北臨20米林森路，西臨10米文林街，面積5,125平方公尺，是市區難得方整的大基地。
都發局指出，開發案規劃興建2棟建築物，分別為臨中山路21層的「日系飯店」，以及臨文林街29層的「集合住宅」，住宅將採飯店式管理等級，6樓設有空橋與飯店相互連通，住戶將可以使用旅館的泳池及服務設施。
都發局表示，本開發案係由日本產業界三大龍頭聯手打造的「大和房屋工業」主導開發。其中「華大成建設」執行營建工程，日本「安井建築事務所」和「元宏聯合建築師事務所」跨國設計。
開發單位大和房屋工業表示，目前開發案已完成建築設計，提送高雄市都市設計通過審議後，預計明年即可動工興建，於民國112年飯店營運及住宅銷售，投資金額超過60億元，預期創造300個就業機會。
交通部鐵道局持有的高鐵站區土地，下半年度土地標售作業展開，這次釋出的新竹站、台中站住宅和商業區土地，共七筆土地、分為五標，總標售底價近9.3億元，預定9月10日上午截止收件後開標。
據了解，經過十多年的土地標售後，鐵道局持有的高鐵站區土地已所剩不多，因目前房地產仍不景氣，所以這次標售的土地同樣先請估價師估算過，其中新竹站兩筆土地均為住宅區，面積分別為83和197坪，標售底價每坪30.6和31.5萬元。
鐵道局認為，新竹車站特定區由於新竹科學園區三期、知識經濟旗艦園區、國際綠能智慧園區及新竹世博館等重大建設，已加速帶動地區開發並成為國際重要科研核心。竹科從業人口已突破15萬人，並呈逐年攀升趨勢，帶動特定區進駐人口的成長加速，加上設定地上權招商案的暐順經貿大樓及竹北百貨商場6+Plaza廣場均已開幕營運，更帶來完善生活機能，極具投資商機。
而台中站則標售一筆住宅區土地，面積為225.5坪，標售底價每坪21.7萬元；另兩標為商業區土地，標售面積分別是180.4和2,525.4坪，標售底價每坪29和30.4萬元。
鐵道局說，台中車站地區有高鐵、台鐵及捷運的三鐵共構，擴大運輸版圖，都市計畫同時考量商業、購物及居住等機能，有大台中會展中心、國泰人壽保險公司及永聯物流投資的永聯物流共和國、即將落成的臻愛花園大飯店及野好公司興建中的城市休閒園區，是拓展增值前景的好標的。
另外，鐵道局持有的高鐵新竹車站前方的「置地廣場」住宅房產一戶，為聯合開發分回的房產，面積約102坪（含括公設、兩個汽車位及一個機車位），也上網公告標售，標售底價為1,698萬餘元，9月16日上午截止投件後隨即進行開標。
據內政部實價登錄資料顯示，台中市今年前六月店面交易數量，以北屯、西屯、南屯占前三名；而在店面交易單價來看，則以南屯、西屯、北屯位居前三位。
進一步了解，南屯區店面成交單價前三位皆位在單元二、單元三，店面買賣價格從2016年到2018年、短短三年就有73.5%漲幅；店面租金也有35%的增漲幅度，且年年創新高。
發展最快速的為單元二新公益商圈，有星級米其林餐廳名店、頂級月子中心、知名藝術幼兒園及全台最大室內攀岩運動場館等，高消費群聚商圈也吸引豪宅建商搶進，如第3季將進場有精銳的「Garden One」、陸府公益路新案等，都圍繞於此。
位在永春東七路近公益路口的預售案「銳宇GTI」，規劃二戶獨棟型店面，潛銷期間便售罄，成交單價約每坪90萬元上下，坪數167坪，每戶總價超過1.5億元。
據了解，買方所看中的是單元二串連七期、五期、黎明商圈的群聚效應，加上單元二豪宅聚落的發展趨勢，以「銳宇GTI」所規劃的獨棟、大尺度店面，可引進具有時尚、文青風格的複合型餐飲業。銳宇建設總經理李德彰指出，面積達150至200坪的旗艦型店面，在舊市區中難以尋得，且舊市區停車困難，商家勢必得改往新重劃區另闢據點。
單元二重劃區的新式店面，大多為獨棟型旗艦名店，與住家獨立，避免住商混合大樓所面臨的出入複雜、氣味干擾等問題，提供商機便利性，是單元二商圈提升整體區域價值的最大特點。
另外，北屯區店面最高成交單價每坪90.8萬元，位在北屯十期東山商圈，為台中後花園大坑風景區門戶，周邊有多家建商造鎮型建案推出，居住人口持續增加中，生活消費機能仰賴東山商圈、軍功商圈，店面產品因此奇貨可居。
受到捷運建設與美式賣場好市多二店的利多加持，北屯機捷特區與單元12新案的住宅、店面產品也都頻傳捷報。如基地位在好市多對面的達麗「居山」規劃14戶店面，有意購買客戶已排到第四順位；另外如鉅虹「水岸岩」的臨路店面也很搶手，總價約在2,000萬元上下。
房仲統計雙北市各行政區公寓和華廈大樓房價，台北市信義區價差最大，公寓比電梯住宅便宜二成七，1坪便宜20萬；新北則以林口區價差最大，公寓均價一坪17萬元，比大樓便宜26%、6萬元。
永慶房屋表示，相較去年，雙北市今年整體公寓和大樓房價有拉近趨勢，以信義區來說，去年公寓比大樓每坪便宜25萬，今年拉近到20萬元；價差排名第二的士林區，去年相差18萬，今年也拉近至約14萬元。
主要是危老題材發酵，今年購買公寓的民眾，大多選擇市中心產品，市中心公寓房價高，拉近和大樓差距。另外，由於房價回穩，部分地區甚至上揚，市區電梯大樓尤其明顯，許多民眾購買外圍較便宜電梯住宅，也讓公寓、大樓價格拉近。
根據永慶房產統計實價資料，今年上半年，北市公寓以大安區均價一坪67萬最高，其次為松山、中正，信義區每坪54.5第四，中山區54.4萬第五。
北市電梯大樓也以大安區最貴，一坪達81萬，為北市唯一8字頭，其次為信義區74.6萬，松山區72萬、中正區70萬元。
以公寓和電梯大樓來比較，信義區一坪相差20萬元，公寓比大樓便宜27%，價差最大。其次為士林區價差25%，一坪相差14.3萬元，內湖區價差23%，一坪相差13萬，排名第三。
價差最小的則是文山區，公寓均價每坪約39萬元，大樓約45萬，公寓僅比大樓便宜一成四。另外中山區、松山區、中正區、大安區公寓、大樓價差也都在一成多，不到二成。
新北市部分，林口區價差26%最大，主要是林口電梯大樓今年成交集中在重畫區，為林口高價區，比起舊市區公寓，一坪多有6、7萬元價差。泰山價差24%，淡水價差22%排名二、三名，也都是因為當地公寓位於舊市區，但目前房市以重畫區、鄰近捷運站的物件交易較熱，區內大樓都是相對高價，因此價差較大。
新店、新莊、中和、蘆洲等公寓、大樓價差相對較小，，主要是公寓多成交在商業發展較成熟的市區，大樓則以相對平價社區交易較多。
近來房市回穩後，不時有民眾上網詢問，在台北買房，買公寓還是大樓好? 房仲業表示，公寓公設比低，目前同一地區，公寓至少可比大樓便宜一成五以上，不用繳管理費，是公寓三大優勢，但公寓也普遍有屋況差，無人管理、爬樓梯不方便等缺點。
大樓則相反，除了有電梯，也大多有管理。選擇買公寓或大樓，可從預算，需求做衡量，購買合適的產品。
台灣房價短短十幾年間翻倍漲，2014年房地合一稅對房市造成衝擊，但歷經兩年下滑，跌幅僅1成左右，台灣房價居高不下，加上薪水超過10年的凍漲，受限於支付能力，首購族因難以負擔都會區的高總價，已有往都市外圍、較舊區域購屋的趨勢，甚至住宅屋齡偏高。
信義房屋企研室針對今年第二季國內房地產市場進行分析指出，從總體經濟層面來看，美中貿易戰引發台商回流及轉單效應，使得出口及投資優於預期，今年第二季經濟成長率概估值大幅上修0.63個百分點，來到2.41%，不過隨美中貿易摩擦加劇、各國股市震盪，全球經濟走勢現疲態；在房地產市場方面，則一擺過去低迷氣氛，上半年全台建物買賣移轉棟數來到14.32萬棟，年增5.2個百分點，創下近五年新高。
房價部分，雙北房價維持微幅上揚走勢，其餘桃竹高均呈現平盤整理走勢，而台中因受惠於台商回流資金挹注的影響，房價出現較明顯的漲幅。信義房屋企研室表示，目前各都會區市場買盤仍以自住需求為主，在支付能力未明顯改善的情況下，購屋者尋屋方向已有往較舊、較外圍的區域調整，或將成為後市發展不可忽視的觀察重點。
觀察今年上半年新北房屋移轉買賣棟數，淡水移轉棟數高達3499件，超出一直交易量較大的板橋3093件；汐止今年上半年建物移轉2488件，較去年同期大幅成長近3成。顯見礙於總價，首購族等自住客往都市外圍區域購屋。
由於總價緣故，加上全台住宅屋齡逐步老化，根據企研室統計，全台房屋交易平均屋齡逐年成長，今年第二季增至20.5年，其中以新北市和桃園市老屋交易比重持續攀升較為明顯。
北市大安區名宅「東帝士花園廣場」一間高樓層樓中樓，日前淪至三拍，總價8,389萬元，換算每坪65萬元，市場認為已遠低於市場行情。拍賣結果，共3人出手，蔡姓民眾以9,108萬得標，拆算每坪單價約71.8萬元，溢價約8.8%。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，該戶雖順利脫標，但僅3人出手，競爭不如預期，成交價也創該社區實價新低。
東帝士花園廣場位於安和路二段，為東帝士集團全盛時期在台北的代表作，早先社區名人雲集，包括前副總統蕭萬長、前中華開發總經理胡定吾等都曾是住戶，早年和僑福花園廣場、天廈、陛廈等等並列北市十大名宅。
該社區屋齡雖已30年，但2013年搭上房市高峰，成交單價都在一坪百萬元以上，其中22、23樓一戶樓中樓在2014年以1.2億元交易，單價衝到每坪126萬元。
房市反轉後，東帝士花廣行情跟著節節滑落。實價資料，2016年到2017年成交行情多下修至9字頭。2018年3月，20樓一戶，屋主賠售2,100萬，單價也跌破9字頭至84.5萬元，
近一年東帝士花廣成交5戶，單價落差極大，10樓有一戶成交一坪94萬元，但也有6樓戶以每坪78.3萬元交易，再創新低。
東帝士花園廣場在今年6月出現一戶法拍屋，為20樓、21樓樓中樓戶，含車位約139坪，前二拍均流標，本月14日進行三拍，底價降至8,389萬，每坪約65萬元，最後以9,108.9萬、每坪71.8萬元脫標
徐華辰表示，個案沒有占用情形，拍定後點交，三拍底價明顯低於實價，雖順利脫標，但投標僅三組，且出價保守，除了東帝士屋齡老舊因素外，也反映豪宅買氣雖回溫，但目前仍以撿便宜居多，投資人追價意願不高。
民眾買房忌諱臨近「嫌惡設施」，除了個人主觀考量外，更多是避免未來難以出售，據統計資料指出，新北市立殯儀館周邊房價2年間由每坪33.51萬元成長至37.11萬元；而台北市立第一殯儀館周邊住宅，雖然受到中山區整體市況影響下滑，但每坪54.86萬元與中山區58.11萬元相比，價差幅度不到6%，仍具備良好抗跌效果。
對此中信房屋研展室副理張漢超表示，殯儀館周邊房價通常低於一般行情3~10%左右，卻十分適合預算有限或無禁忌顧慮的民眾入手，也容易找到高CP值住宅。對於有房貸需求的人，張漢超提醒，銀行可能會因為嫌惡設施而給予較低鑑價，故在自備款部分應預先設想，以免買到便宜好屋，卻增加自己資金壓力。
目前台灣常見的10大「嫌惡設施」，包括墳墓＆殯儀館、垃圾場、高壓電塔＆變電箱、宮廟、特種行業、鐵路平交道、機場、夜市、加油站及醫院等。
許多民眾有疑慮，買房是否適合選在嫌惡設施附近？藏雲會館風水咨詢師李咸陽分享，其實取決於每個人八字，從風水上「形煞」來說，是指對人的五感（眼、耳、鼻、舌、身）和六覺（眼、耳、鼻、舌、身、意）產生威脅，例如常見的「藥罐煞」，就是房屋頂樓水塔形成的，其實在古代沒有藥罐煞這種說法，現代人家中水塔外型如同醫院吊點滴的生理食鹽水罐，久而久之演變成一種形煞，容易造成視覺感不佳。
整體來說，風水形煞是以「視覺」為主，若將形煞外貌做出調和，例如將建物或標的進行景觀、綠地重劃，是否還要稱為形煞？其實取決於個人感覺上是否介意。
常見的形煞大致分為山形煞、水形煞，風水重視內、外格局相互呼應，部分民眾對風水極為講究，李咸陽分享2大避煞法則，讓你聰明選屋沒煩惱，法則一，善用活水避開山形煞，從客廳陽台往外看時，如果視覺能看到固定嫌惡設施，就算煞條件成立，也就是常見的山形煞，建議擺放水生植物或養魚擋煞，一般山形煞會以水來化解，可利用活水達到避煞效果。
法則二，水形煞以山形石解，水形煞長指的是動態的煞，如廢水處理廠、遊樂場的雲霄飛車或大馬路的路衝等，可利用反向作用力化解，建議擺放白水晶洞、山形石等為佳。
近年房價高昂，不少人看準高鐵快速便捷的優勢，選擇住遠一點，用通勤時間換取空間較大、價格較便宜的住宅。尤其北台灣民眾，在雙北高房價擠壓下，在桃園、新竹購屋或租屋，每日再搭高鐵上下班，負擔相對輕鬆，通勤時間也不會太久。
在台北市工作的劉小姐，因先生在竹科工作，考量新竹房價相對雙北便宜，因此選擇在新竹高鐵站附近買屋，自己每日搭高鐵再轉捷運上班，通勤時間一趟約1小時，以每月8000多元的定期票取代在台北萬元起跳的租屋成本，還能每天回家陪小孩與家人。
根據信義房屋統計實價登錄行情，目前高鐵新竹站周邊大樓平均單價24.09萬元，若看高鐵台北站周邊大樓行情，每坪則達69.46萬元，等於劉小姐買在新竹約省1/3的房價。大家房屋企劃研究室主任郎美囡便認為，在台北上班卻到高鐵新竹站周邊，甚至台中站附近購屋的民眾，多數是有家庭的在地居民，因不想舉家北上或僅假日返家所做的選擇。
同樣在台北市工作的張小姐，因先生在桃園上班，亦選擇在桃園高鐵站周邊租屋，每月定期票近5000元，通勤時間一趟約40分鐘，「與其在台北市租房，1房小宅月租就近2萬元，到桃園不用2萬元就能租到大3房，相對划算。」郎美囡表示，桃園站到台北站車程不到半小時，房價卻不及台北市一半，不只租屋划算，也成為雙北首購族近年的熱門購屋區域之一。
信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，觀察桃園高鐵站周邊住宅行情已趨穩，近4年大樓單價從26.9萬元緩升至27.67萬元，區內大型商場成型，後續還有影城、水族館等建設利多，目前房價對首購族相對可負擔，因此有不少自住買方來此購屋。
面對中美貿易衝擊，許多海外資金紛紛回歸台灣，近期在豪宅市場最明顯，尤其以自住客居多，至於他們喜歡的物件條件是甚麼呢？帶您來瞭解。
綜觀世界頂級豪宅，不管是英美或是上海，它們共通點，就是位處市中心鄰近公園，地段是無可取代的關鍵點，鏡頭回到台灣，台灣豪宅軌跡，從早期陽明山、大安區，到如今擁有101地標價值，與百貨商圈加持，信義區成了豪宅新聚落。
仲介協理 郭禮偉：最主要是我們，有很多資金從海外回來，統計實價登錄上，大概有兩成以上的增幅。
建案副總 張勝安：高達五米莊園式的圍牆，以及我們整個保全系統的規劃，隱密性的一個車道入口配置，再加上我們在公共設施部分，完全都是採用預約，專屬使用的一個規劃，我們就全部都是，一層一戶四面採光。
看準房市趨勢，抓準主要客群需求，公開銷售短短一個月，成功迎來銷售買氣，也在超豪宅市場掀起新話題。
買房難，想買新房更難，591新建案統計全台六都及新竹縣市新案房價所得比，想在台北市買新房，需不吃不喝28.8年 ; 最容易的則是在新竹縣，「只要」不吃不喝7.3年就能買新房，所花費時間幾乎是台北的四分之一。
591新建案統計在售新建案的總價中位數、主計處最新家戶可支配所得中位數相除，計算出六都與新竹縣市新建案房價所得比，了解民眾若把所得全用來買房，需不吃不喝幾年才能晉升「有殼一族」。數據顯示，買房最難的就是天龍國，新建案中位數總價為3253萬，家戶可支配所得中位數為112.8萬，等於買新房需不吃不喝28.8年，若加上生活必須花費，多數人一輩子都無法在北市買新房，只能期盼繼承父母的老屋。
買新房第二困難的則為新北市，近年重劃區大量推案以及交通、新商場建設議題不斷，對房價有一定的推升度，像是板橋、永和等市區，房價幾乎追上北市蛋白區，新建案總價中位數來到1568.5萬元，房價所得比算下來也要16.5倍。
591新建案總編輯李忠哲表示「除了雙北市，台中、台南、高雄三縣市的新建案中位數總價雖都壓在1000萬元內，但收入相對雙北較低，家戶年所得都低於百萬元，因此都要超過10年不吃不喝才能夠一圓買房夢。」
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，從表格可看出，台南的房價所得比為12年，贏過台中的10.6年、高雄的11.6年，主因是台南近期新大樓推案多，交屋表現也亮眼，推升平均總價帶，新大樓案約落在600~700萬，但相對來說，台南是六都、新竹縣市中薪資水準較低的，因此房價所得比較高，位居第三。
相比之下，桃園市8.3年、新竹市9.6年，以及新竹縣最輕鬆只要7.3年，顯得幸福許多。李忠哲說明，新竹縣幅員廣大，如新豐、湖口等推案均不少、但房價還落在1字頭區域，拉低整體新建案總價中位數，加上竹科就業人口高收入提升整體家戶所得，平均下來，家戶可支配所得逼近百萬元水平，因此不吃不喝年分最少。（唐家儀／台北報導）
買房難，想買新房更難。591新建案統計六都及新竹縣市新案房價所得比，台北市買新房需不吃不喝28.8年，直逼30年；新北市12.5年，台南市也達12年，購屋難度躍升全台第三名。
房價所得比最低的是新竹縣，僅7.3倍，買新案「只要」不吃不喝7.3年，負擔相對輕鬆。
新房子屋況佳，申貸成數較高，轉手較容易，是不少買房族的首選，問題是能否負擔。591新建案統計在售新建案總價中位數，再與主計總處最新家戶可支配所得中位數相除，計算六都與新竹縣市新建案房價所得比，了解民眾把所得全部用來買房，需花多少年才能買得到一間房子。
數據顯示全台買房最難就是台北市，新建案總價中位數達3,253萬，買新房需要28.8年不吃不喝。591表示，若加上生活必須花費，多數人一輩子都無法在北市買新房，只能等繼承父母的老屋。
新北市近年來捷運通車不斷，加上新商場建設議題，房價推升不少，板橋、永和等地區房價幾乎追上北市蛋白區，新建案總價中位數達1,568萬元，房價所得比算下來也要16.5倍。
台中、台南及高雄等中南部三縣市，雖然總價中位數都壓在千萬內，但民眾收入相對雙北較低，家戶年所得都低於百萬元，換算都要超過10年不吃不喝才能夠一圓買房夢。
其中，台南市房價近年快速上漲，市區推案價總價多在1,000萬~1,200萬之間，房價所得比達12倍，購屋壓力排名第三。
目前買新房最容易在新竹縣，新竹縣幅員廣大，新豐、湖口等推案不少，且房價還落在1字頭，拉低整體新建案總價中位數，而竹科就業人口高收入，提升整體家戶所得，平均下來家戶可支配所得逼近百萬元，房價所得比壓低到7.3倍。
高雄都發局長林裕益15日表示，為了紓解高雄市府財政困難，高雄市長韓國瑜大力推行各項「開源節流」施政，繼加速檢討解編不必要的公設保留地，還地於民的「節流」政策，也推出大規模都市更新招商投資案，力圖「開源」，增加市庫收入，位於高雄亞洲新灣區核心的黃金鑽石基地「特貿三」開發案，15日正式公告招商，包括權利金96億元，總共可望引進265億元投資高雄，創造4,000個就業機會。
高雄都發局長林裕益說，「特貿三」基地，佔地5.3公頃（約16,062坪），坐落於85大樓、高雄展覽館、市立總圖書館旁的最精華土地，極具發展潛力，是高雄港區金鑽土地，企業詢問度相當高。
他表示，「特貿三」是高市府與台電公司合作開發案，分南、北兩個基地，為了提高招商投資誘因，高市府訂有「興建期間地租減免」及「增量容積獎勵」等措施，開發規模投資金額超過265億元，創造4,000個就業機會。
林裕益指出，韓國瑜市長上任以後，國內外企業界普遍看好高雄的投資潛力，紛紛來高雄找土地，尋找投資開發標的，「特貿三」不但是高雄規模最大的都市更新開發案，更是放眼全國數一數二的指標大案，各企業看好未來發展潛力，詢問度相當高。
林裕益局長表示，高雄多功能經貿園區「國公營土地」佔有6成以上，高市府必須與國公營企業加強合作，招商引資，才能加速高雄核心港區(多功能經貿園區)之發展，「特貿三」招商開發，就是高市府與國營事業台電公司合作「公辦都更」開發案的成功案例。
他說，「特貿三」開發案，2018年6月首次公告招商結果，沒有任何企業廠商參與投標。去年底，新市府上任後，都發局即積極與台電公司協商討論，並參酌各企業界意見，重新檢討招商文件，調整南基地的開發方式、北基地的地上權存續年期，以及全區付款方式，大幅提升投資誘因。
高雄都發局綜合企劃科長鍾坤利說，高府與台電公司早在今年6月就已協商完成，原排定6月底公告招商，因當時還須等待內政部都市更新條例及相關子法完成修法之後，再配合修訂部分招商文件內容，才延至今年8月才辦理招商公告。
鍾坤利表示，「特貿三」分有南、北兩塊基地，面積共5.3公頃（約16,062坪），係以「都市更新」結合「權利變換」、「設定地上權」方式，招商開發，公告權利金底價為新台幣96億元。
他說，北基地約3.1公頃（9,387坪），採「設定地上權」方式開發，權利金23億8,938萬元，分9期繳納，存續期間為70年。另外，南基地約2.2公頃（6,675坪），係採「權利變換」方式開發，可興建住宅使用，權利金72億62萬元，分3期繳納。
高雄都發局強調，為了提高投資誘因，開發商享有「興建期間地租減免」的優惠，在民國2021年6月4日前核定都市更新事業計畫，還能獲得「最高20％增量容積」獎勵。
此外，為了減輕開發商的財務壓力，「特貿三」招商案，將地上權存續期間延長為70年，權利金又分9期支付，即簽約前第一期收取總額的20％，之後每年一期收取10％。
都發局表示，此次招商公告，也調整南基地為「全區權利變換」方式開發，開發商於完成都更後，取得土地及建物所有權。可搭配北基地的「設定地上權」開發，打造結合「會議展覽」、「購物商場」、「企業辦公」、「國際飯店」、「水岸住宅」五合一的世貿會展園區。
面臨薪水不漲、房價狂飆的年輕世代，在預算有限之下，為圓買房夢往往須往離都市較遠的地區購屋。以北台灣來說，基隆是房價相對親民的地方，其中七堵區因鄰近新北市汐止區，又有台鐵車站提供交通機能，成為年輕首購族的選擇之一，在地房仲甚至提到，有桃園買方考量總價，一路找屋，最後買到七堵來。
緊鄰著新北市汐止區的七堵區，是基隆市幅員最大的行政區，且有別於基隆多處為山地，該區地勢較平坦，平地面積也較大，形成人口匯集的住宅聚落。區內有台鐵七堵站與百福站，其中的百福社區被基隆河圍繞，屬於早期規劃的重劃區，有棋盤式街廓，市容整齊，近年推出不少新建大樓，也是基隆房市主要交易區。
區內商家與機能完整，有全聯福利中心、美聯社與百福市場，周邊還有百福公園，學區為五堵國小與百福國中，交通仰賴台鐵百福站，或是開車走國道1號五堵交流道，前往雙北市皆不遠。
信義房屋汐止仁愛店專員邱奕仁表示，該區多為屋齡30~40年公寓，行情每坪15萬元上下，總價500萬元內，要在鄰近的汐止區找到這種總價帶的產品，相當稀少；屋齡5年內大樓成交價每坪約23萬元，與汐止區大樓平均行情每坪35萬元相比，也是便宜不少，因此陸續都有交易傳出。
由於基隆市有許多年輕人前往雙北市、汐止區工作，七堵區在地理位置上最靠近新北市，亦成為更方便上班的購屋選擇地點，邱奕仁指出，不只是基隆人在此購屋，也有不少汐止區的民眾，因七堵房價更便宜而買進，甚至有桃園的買方，因有總價考量，一路從桃園、新北市、汐止區看過來，也因低房價的誘因，最後選擇在七堵購屋。
台北市房價居高不下，讓人只可遠觀不可褻玩，不少人轉往新北市居住。有網友就在 PTT 問及「三峽跟新莊比較推薦哪區的房子？」結果大家都紛紛推薦「新莊」，直指「交通超方便！」
原 PO 在 PTT 發文表示，自己最近正在看新莊或三峽的房子，起初可能先用租的，之後再考慮買房，他便詢問大家「如果要居住的話，三峽、新莊比較推薦哪個區域呢？」
問題一出，隨即引發熱議，不少網友一面倒直指「新莊」，「交通和機能一定新莊好啊！」「還用選嗎？新莊」、「新莊首選」、「新莊若是靠捷運，就選它，反支選北大」、「除非你很吃環境，環境好就選北大，不然交通一定新莊」、「三峽真的太遠了…」「新莊 +1，三峽濕」、「新莊勝，騎車、公車都方便」。
不過，也有人認為「三峽北大啊，離峰時間高速公路暢行」、「交通時間彈性的話推三峽」、「三峽比新莊好，看到新莊的路真的會哭…」「新莊有 8+9 等你唷」、「南新莊真的很鳥，環境又髒，之前在那上班」、「當然是三峽，新莊夠擠了不要再過來好嗎」、「三峽環境絕對勝」。（編輯：許苡晴）
房仲統計今年大台北捷運站進出人次成長前十名，象山站人流成長16%名列第一，永寧站房價2字頭最便宜。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，捷運站人流的變化，代表區域活絡程度及未來發展性，人流成長率愈高的捷運站，未來可期性也愈高，周邊房價也有所支撐，保值性相對較高。
永慶房屋根據捷運公司資料，高運量捷運站以平均每月人流以65萬人為基準，文湖線各站以平均每月26萬人為基準，統計進出站人次高於基準的捷運站，並計算近兩年前五個月進出站人次，成長率前三名捷運站為象山站、台北101／世貿站、北門站。
謝志傑表示，人流成長率的前兩名都在信義區，顯示信義區發展仍在持續成長中，其中信義計畫區為大台北地區百貨公司最密集的區域，百貨公司的體驗式服務吸引大批人潮，消費人潮是鄰近兩個捷運站人流成長率都達到10%以上主因。
第三名的北門站人流成長率，則可能來自於西區門戶計畫使西區商圈復甦、台北燈節等因素，讓北門站的人流持續攀高。
統計捷運站周邊700公尺範圍內今年前5月的實價資料，周邊房價最高的前兩名與人流成長率的捷運站相同，為象山站及台北101／世貿站，平均單價分別為每坪74.9萬元及每坪69.6萬元，第三為中山站，周邊平均單價約為63.1萬元。
謝志傑表示，中山站位於台北市的精華地段，鄰近台北車站且周邊南西商圈內有三棟百貨公司，商業機能完善，再加上中山站為淡水信義線及松山新店線雙捷運線交會站，交通便利，使得房價有所支撐。
另觀察十大人流成長捷運站，周邊房價以土城區永寧站最親民，平均每坪26.1萬元。
主要是永寧站距離台北市中心較遠，不過區內土城工業區提供不少就業機會，上土城交流道也相當方便，且永寧站在捷運萬大樹林線二期的規劃中，將成為雙捷運交會站，具有未來發展性。
記者黃可昀／綜合報導
高雄一名男網友在網路論壇《mobile01》表示，他6年前結婚時計畫要買房，但當時三民區的透天厝至少都要1000萬元，讓他實在下不了手，打算先觀察幾年再購屋，想不到這6年來屋價始終沒下跌，反而還不停往上漲，讓他決定狠下心來不能再猶豫，今年剛好看到一間滿意的房子便立刻買下，雖然「老婆當時一直問我說我們會不會買在最高點？」但其他網友紛紛點出，「說實在的再半年，會有明顯的升幅，時機點這時進場應該是對的。」
▲原PO安慰老婆，「自住的不要去想太多，不然住得不開心。」（示意圖／取自免費圖庫pixabay）
原PO表示，6年前和老婆決定先將老屋當作新婚房，等房價下跌再出手，直到2年前準備迎來第二胎，開始找房時才發現，「無奈...這些日子根本沒跌，反而更貴！」高雄三民區屋齡15年以下、有車庫的透天厝6年前成交價1200萬元，2018年已經飆破1500萬元，讓他頓時感到很心急，深怕繼續等下去房價只會更貴。
有類似經驗的網友指出，「6年前也買了房子，當初買800萬90坪，今年鄰居賣了1000萬左右。」「三年前買的預售屋，今年交屋，看了一下實登也是漲大概兩成」、「當大家好幾年前陸續買房時候，也是一直說房價會跌～硬是不買要用租的，結果白租好幾年，去年買了～本來可以買蛋黃，現在只能買蛋白！」「大部分在網路勸人別買在高點的人，都是房東。不然誰來租房子幫忙付房貸呢？」
也有人認為，其實房價不是沒跌，而是要看區域，「房子不是沒跌，也不是沒漲，因為現在想買房的、看得上的，地點都不錯，外加房屋不舊，所以都沒跌，你看不上的那些就是跌價區了。」
原文網址: 苦等6年房價不跌「反漲300萬」！他為了妻兒心一狠買下了 網：現在進場是對的 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1511047#ixzz5wO3ZyGRe
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房市近一年買氣好轉，但仍不時傳出豪宅認賠殺出，賠售金額動輒千萬以上。為什麼眼見有機會解套，屋主沒有多等一會，選擇慘賠出場？ 專家說，有些人是財務出狀況，有些人則是財務操作，表面上看起來賠慘了，其實沒賠。
房市在2016年成交量創下歷史新低後，交易量已連續三年回升，市況顯示，目前不僅低單低總首購產品回溫，豪宅也有較多人願意接手，指標豪宅建案頻傳交易，價格也有回穩趨勢。
不過，近數月來，實價資料仍不斷出現慘賠案例，如市民大道「明日博」20樓戶，屋主先前以1.23億元買進，今年3月以1.01億元轉手，賠了2,200多萬元。
中華路皇翔紫鼎有一戶在預售時以8,500多萬元買進，今年5月以6,300多萬賣掉，也賠了2,100多萬元。
另外包括天母天墅、國泰天母、大安區金華街官邸附近的九野、國美商隱、大直良茂京都，也都有戶別賠售一兩千萬元。
天時地利不動產總經理張欣民表示，房市景氣轉好，這些屋主沒有多等一會，選擇此時認賠殺出，有些人是財務出狀況，短時間需要把房子變現，或是無力承受房貸，與其淪入法拍，不如認賠低價殺出。
但市場也傳出很多人是會計師建議選擇此時賣房，主要是他們早先以公司名義買豪宅，目的是投資，如果公司在其他投資獲利不少，房子依然虧損，那麼此時認賠賣掉房子，虧損金額可在10年內分年攤提抵稅，可少繳大筆所得稅。
張欣民表示，表面上這些屋主好像賠慘了，實際上除了虧損金額可用來抵稅，也可以解決套牢問題，不用煩惱房價到底什麼時才會回到原來價位，可說一舉兩得。
仲量聯行最新全球資本流動報告指出，今年上半年亞太地區不動產交易量達到860億美元，較去年同期成長6%，全球表現最佳，預料下半年還會持續攀高，不過台灣不動產交易量預估僅與去年相當。
仲量聯行台灣董事總經理趙正義表示，主要是今年上半年國內投資總額已創九年新高，而國內將迎來總統大選，加上大陸對台旅遊政策改變，國際間貿易戰升高、英脫歐、主要央行降息隱憂以及油價波動等，預計全年不動產交易量僅與去年相當。
仲量聯行亞太資本市場執行長Stuart Crow指出，歐洲及美國市場收益收緊，投資人為了尋求更高回報，不得已轉向國外市場，促使亞太不動產交易升溫，由於投資人追求更直接的獲利、更長期穩健的合作，亞太地區大宗交易多以合資公司為主。
舉例來說，仲量聯行最近代理的「馬新公司」旗下「雙景坊」，兩筆物件都是新加坡市區最新地標，前者是A級商辦，後者是零售商場，最後由安聯不動產（Allianz Real Estate）攜手香港私募地產基金Gaw Capital，出資11.7億美元收購。
根據仲量聯行數據，對比疲軟的2018年，2019上半年新加坡的不動產投資幾乎翻倍，且受惠大規模交易，商辦仍是不動產交易裡的冠軍。2019年初迄今，收購金額已逼近46億美元，預計今年將刷新近十年高點。
台灣方面，趙正義指出，雖然預期下半年交易放緩，但仍會維持一定熱度。
趙正義表示，目前商用地產投資市場上，同時具備理想價格與投報率的物件有限，建議價格合理及區位良好的物件出現之時，投資方應把握機會出手。
趙正義說，壽險業應也積極進場取得完整大樓產權，除增加租金收入外，未來執行都更也相對單純。
2019-08-08 15:27
文/陳英寰
不同於市區的居住氛圍，位處新北、桃園交界的大溪地區，別具一格的風情文化，除榮登全台「十大觀光小城」之首，其幽靜而不喧囂的住宅聚落，近年深受剛性自助市場青睞，其中，擁2萬5千餘坪綠帶面積的頂埔重劃區，每位居民可得綠覆比相當迷人，因而在北台灣房市中迅速嶄露頭角。
然而，整座埔頂重劃區最富居住價值的核心，莫過於占地1萬6千餘坪的埔頂公園周邊，園內樹展茂密、綠草如茵，宛如一座完整的大型森林，無論平、假日總是吸引大批民眾來此散步、運動或席地野餐，且往返大台北地區的便利交通區位，雙北客層移居比例迅速攀升，而坐落埔頂公園第一排的「三本公園」，近期買氣表現甚是亮眼，穩居該區熱銷成屋個案。
「三本公園」專案經理陳伯瑋指出，重劃區、高綠覆率、均質住宅聚落，北台灣能符合上述三項條件的只有埔頂重劃區，特別在平面路網日趨發達後，憑藉北二高、66號快速道路，往來桃園市區甚至大台北主要區域，車程大多能控制在40分鐘左右，尤其全區採低密度開發，居住環境極為優質。
除了大溪、平鎮、八德等地緣區域，北二高沿線的新店、板橋、中和、土城等區域客層已躍居成交主力，甚或北市退休族群比例也有上升趨勢，20~40分鐘不等的車程，足可省下一半以上的房價，同時擁有更好的居住環境，對於不喜市區擁擠的自住民眾，確實是高CP值的購屋區段，為了因應快速移入的區外客層，桃園市政府新闢的「710大溪─永寧捷運站」快捷公車，路線由大溪直接駛往捷運永寧站，十分方便。
配合頂埔公園第一排的休憩綠意，「三本公園」規劃挑高7米大廳、降板會客區、交誼廳、游泳池、小型電影院、KTV室、健身房、瑜珈教室、廚藝教室、棋藝間、桌球室、撞球室、兒童遊戲間、閱覽室、琴藝間、高爾夫球練習室、Lounge Bar、腳踏車放置間等總計20項的全齡化社區公設，享受「出門就公園、回家即度假」的個案基本面。
另一方面，三本建設機構作品不走量化複製，每個案子都有其建築風格，並力求將品味融入建築之中，同時透過完善的公設服務建立起綿密的客勤關係，並轉化為對品牌的忠誠度，使得旗下新案較不受大環境景氣波動，也在競爭激烈的北台灣房市廣受買方歡迎。
總結來看，萬坪公園第一排、大基地開發、完整公設項目及大台北市區1/2價的銷售論點，確實擊中買方所追求的置產甜蜜點，且26~55坪、2~4房的格局規劃，符合時下剛性自住客層所需，讓「三本公園」大受雙北客層青睞，銷況表現可謂一枝獨秀。
「三本公園」基本資料
投資興建：三本建設機構‧三麒建設
基地/接待中心位置：桃園市大溪區仁善街210號
基地面積：3397坪
坪數/格局：26~55坪、2~4房
樓層規劃：21、23、24F/B3F
戶數：住家402戶、店面14戶
洽詢專線：(03)307-2888
資料來源：葛里德廣告
