不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

無論是住哪都有其優缺點，然而，近日一名網友就在某論壇中發問「賣掉台北 40 年老公寓，買桃園八德新大樓好嗎？」結果許多人答案幾乎一面倒，紛紛認為台北老公寓仍可留著，畢竟地點與生活機能很重要。

原 PO 在《 mobile01 》論壇中表示「我跟長輩住，住在大安區某森林公園門牌金字的 40 年破公寓，沒有電梯，大約 30 多坪，以前公設很低，據我所知 30 多坪幾乎都是實坪，長輩近幾年膝蓋不好，有考慮賣掉我們補一些錢換成電梯公寓、大廈，有請房仲來鑑價，居然這破公寓可以估到 2000 多萬左右，目前考慮搬到古亭站附近的新建案，差不多坪數總價約 3000 萬左右，大家平常也有些錢，想說貼個 1000 萬 + 貸款生活也不會有壓力。」

而他朋友得知此事後就極力反對，直言「 3000 萬在八德可以買到 100 坪以上，一直鼓吹八德的好，說什麼那邊以後會有捷運，附近也有星巴克、家樂福、迪卡農、電影院等，還說台北一堆人死守著 40 年破公寓很可憐，他們家有游泳池、三溫暖、健身房、卡拉 OK等，說八德那邊有潛力，買到可以提升居住品質，還可以賺價差」。

不過，原 PO 認為，問題是「我是土生土長台北人，工作也在台北，目前在網路上找到有關八德的評價不外乎：1.狗比人多 2.台北、新北窮人聚集地 3.低端人口充斥 4.人文素質低落 5. 8+9一堆 6.治安很差、市容悲劇」，他並請求網友提供建議，「是否貼個 1000 萬，換到古亭站新建案（ 40 坪，扣掉公設實際 30 多坪），跟現在差不多，還是說賣掉 2000 多萬的公寓，直接去八德買 80~90 坪的房子住？」

此文一出，立刻引發熱論，許多網友紛紛留言「地點好，台北市 2、3 樓公寓放出來，其實都是秒殺」、「台北市可以的話，還是留一間屋吧，租人都好」、「我覺得你應該還是要買在台北新的社區電梯大樓，但不一定要在大安區，真的去住桃園你一定不習慣，還有以後小孩學區問題，總價要低一點，可以往核心區以外找，如士林、北投、文山、南港、內湖，其實都可以找到不錯的建案，價格也較大安區漂亮，當然跟大安區地段是不能比的，有能力續住大安區也無不可，自己習慣跟長輩習慣、工作方便、環境品質真的很重要」、「一樣的價錢，放棄台北古亭去桃園八德？應該只有瘋子才會去吧！那些卡拉 OK、游泳池、大台北古亭走兩步去師大那就都有，還不用花錢維護，你跑去桃園八德用貴鬆鬆的管理費維護這些一個月頂多用一兩次的設備 有何意義？比生活圈天南地北，何必捨近求遠？」「買房還是地點，地點，地點，除非樓主已退休，無通勤和工作需求，選八德或鄉下豪宅都好」、「門牌台北大勝，而且桃園的生活習慣跟台北一定會有所差別，是我頂多換個區域就好，不然找板橋、土城類的都比桃園好…」「買錯地點就跟買車一樣，他只會變成負資產，折舊不會增值」。

另還有人直指「換個想法，桃園找個 800～1000 萬的新大樓含車位，還剩 1000 多萬，100 萬買車，其他全部砸金融股，一年 40～50 股利當零用錢，你覺得如何？」「我本身是台北人，這二年搬去八德，說實在的說很遠真的也還好，我每天也回來中和上班，大概路程約 40 分鐘，交流道蓋好大概 20 幾分鐘（其實台北塞一塞也差不多時間了），八德確實變化很快，路易莎、全聯什麼的一直開，建案一直蓋，光房價就比前二年高了不少」、「老實說桃園住起來不錯，捷運的話就當作沒有吧！個人覺得它的路線不是很實用」、「住桃園其實不錯，但八德區不會是首選。要買房，個人會買在桃園區。」（編輯：許苡晴）

https://www.nownews.com/news/20191112/3748375/

原文網址: 幸好沒賠！偶像劇教母柴智屏與男友賣天母豪邸　1.11億平盤轉手 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1577782#ixzz652nrNGyM
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屋齡偏高的房子到底該不該賣呢？近日有網友就在 PTT 發文請益大家「永和公寓 41 年該賣掉嗎？」結果許多人答案都一樣，一致建議原 PO「出租到都更」。

原 PO 在 PTT「 home_sale 」板中表示，他家人有一間在永和比漾廣場附近的 41 年 3 樓 2 房公寓，距離永安捷運站和未來永平國小捷運站走路都約在 10 分鐘內，但他猶豫了很多年 ，一直捨不得賣掉，友人都勸他，等到 50 年才賣的話，太舊了很難賣掉，買的人銀行也不太能貸太多錢，他並不解地詢問大家「是否現在賣掉還有好價錢才是正確的選擇呢？」

貼文一出，立刻掀起熱論，許多網友紛紛建議他「出租到都更」、「如果是我會放著租人等都更，除非你現在有投資的資金需求」、「不要賣，利用它收租當房東…出租到都更」；不過也有人認為「 41 年還是賣掉吧！」「沒有不想賣的房子，價格好就賣」。（編輯：許苡晴）另外，也有人有建議他，把賣掉後的錢拿去買一間比較新的，但如果在新北地點要好的話，大概也只能買一間套房，因此他便考慮去買桃園的房子，他更直言「如要等都更，要等到哪時啊？太難了。」

關鍵字：房子﹑需求﹑新房﹑面積﹑購屋﹑老屋改建協會﹑胡偉良

原文網址: 怕未來難轉手！　他猶豫「三房改2+1房」會跌價　過來人：還是很好賣 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1572528#ixzz64rlQIBpA
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現今這個年代，台灣房價不論各地都越來越高，這讓許多無房的小資族或年輕人非常焦慮，不知道未來的居所在何處，將來是要「買房背負強大房貸」，還是「只租屋不買房」，到底該如何選擇？《NOWnews今日新聞》針對這個議題，採訪整理了多位專家的看法，更實地上街頭訪問年輕人對於「未來的居住」，有怎麼樣的看法。

而接下來訪問 38 歲的劉小姐，她表示，月薪必須要有「 10 萬元」才能在台北買房子，而且她非常堅定的表示「當然要買房子啊，因為租房子永遠都不是自己的，買房子的話就算辛苦一點，將來也是自己的」。與她有類似看法的林先生也說「買房子一定會在台北市，因為交通非常發達」，林先生更點出他認為「租房子」的隱憂「如果是用租的話，其實還是會有意外，如果房東不續租的話」。

對此，鄉林建設公司董事長賴正鎰接受《NOWnews今日新聞》的專訪表示，「年輕人再艱苦也要買房子，你有一個房子剛開始比較辛苦一點，但是繳分期付款，因為你背貸款你會工作比以前認真，比以前更努力」，賴正鎰更強調「千萬不要被『很艱苦不要買房子』給騙了。只要給自己設定目標，努力個三、五年，應該就可以買到一棟房子了」。

而住商不動產的企研室經理徐佳馨也認同說，「購屋」這件事情，其實是一個生活習慣的改變，不但可以提醒你「要存錢」，更因為透過購買房地產，把錢放到房地產裡面，這樣會意識到要注意自身的「消費」。但徐佳馨同時也表示，「可以堅持當租屋族的人有兩種，第一種人就是『世界型的工作者』，工作地區和時間的彈性非常大。第二種則是『有能力將購買房地產的資金拿去做更有效益投資』的人，那這些人或許都適合去租屋。

https://www.nownews.com/news/20191108/3736779/

原文網址: 朋友PO文炫耀買房！　他好奇「買在汀州路」多厲害？　網三字結案：很有錢 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1567838#ixzz64eOmuCKs
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原文網址: 鳳山新五甲特區標榜1字頭房價　首購族搶進 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1573528#ixzz64U4ZdpLW
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國際貿易衝突轉單效應持續擴大，除了中美貿易戰發酵外，近來日本與韓國貿易僵局也持續緊張，為台灣帶來許多大廠回流現象。工業地產交易從 2017 年受到中國政策影響逐年攀升，據信義全球資產統計，今年前 10 月工業地產交易金額已達去年整年交易金額的 9 成，來到 467 億元，桃園及台中分居前兩名。

信義房產 (9940-TW) 旗下信義全球資產指出，台中交易量迅速攀升，來到全台第二交易熱區，受美中貿易戰影響，回台大廠包括大立光 (3008-TW) 及台灣櫻花 (9911-TW) 等，另外，值得一提的是，台南工業地也不惶多讓，吸引國際大廠 google 宣布投資在南科投資。

台灣的台中地理環境優良，具備海港、空港以及高鐵三大便捷交通系統，為中部交通重要樞紐及經濟重鎮，大型建設陸續完善，吸引不少建商及壽險業提前布局，近期精密機械產業鏈回流中南部，帶動大面積工廠需求提升，台中今年不管是土地交易還是工業地產，都可見到大型企業插旗。

台中倉儲物流成為近期商用不動產中的新寵，根據內政部統計處資料顯示，台中 2019 年 1-8 月工業、倉儲開工總樓地板面積已遠遠超越去年一整年度，來到 13 萬 8115 坪，為六都第 2 名，全聯及全家今年相繼在台中興建物流中心，分別投資 10.8 億元和 14.05 億元。

信義全球資產經理王維宏分析，隨著全台工業地產交易熱絡，除了科技及傳產業持續購買自用廠房外，近年實體零售業者與電商對於物流倉儲需求擴增，帶動中南部工業地產成交量提升，國際科技大廠也宣布加碼投資台灣，選址開始往中、南部移動，主要因為中南部土地、廠房價格較北部親民。

台中近年交通建設到位以及產業技術發展完善，使得土地以及商用不動產交易明顯升溫，大型企業持續插旗，政府也針對缺地問題，加快開發工業區以及立體化方案，預計將持續帶動廠商進駐設廠。

https://news.cnyes.com/news/id/4404502

台北市中心真是寸土寸金。實價揭露，金山南路巷內一棟華廈5樓交易，社區知名度不高，外觀也平常，成交總價高達1.6億元，排名中正區今年住宅交易總價第二名。

中正區今年交易總價第一名，也在巷內，為位於仁愛路二段8巷的閱狷聲，12樓戶今年7月以1.93億元交易，每坪約121萬。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，不少人以為北市只有位於大馬路、基地面積大、知名度高的高樓社區，或是透天才有上億身價，事實上，由於市中心房價動輒百萬起跳，許多巷子內坪數大一點的房子，即使是不起眼的華廈，也有破億身價。

以中正區來說，實價資料，包括杭州南路、濟南路、臨沂街、仁愛路二段等路段巷子裡，都有不少六、七層樓的華廈住宅，成交在一億元以上，單價多在百萬以上，最高達每坪141萬元。

最新揭露的一筆為「馥久藏」5樓，社區位於金山南路一段30巷內，屋齡約7年，樓高6層，成交的5樓扣除車位，總面積約168坪，今年8月交易，總價達1.61億餘元，拆算車位後，每坪約90萬元。

實價資料，馥久藏2013年4樓也有交易資料，當時是豪宅的黃金時期，房價位處相對高點，4樓以每坪112萬元出售，總價達1.48億，比較今年5樓的交易，單價下跌近二成，因坪數大，總價較高。

郎美囡表示，馥久藏所在位置過去曾有不少政要居住，區域環境清幽，因此即使知名度不高，社區規模小，外觀平常，仍有人願意砸下億元置產。

2019台灣CCIM不動產論壇本周登場，投資專家針對各類產品提出建議，住宅方面，房市雖回穩，但供給面仍偏高，建議首購族可在評估地段、交通及付款能力之後，積極議價購買；有意出售豪宅的業主，也應掌握這一波買氣。

台灣不動產投資協會由專業投資師組成，每年舉辦不動產投資論壇，今年論壇本周二登場， 邀請專家針對各類產品及房產趨勢進行分析建議。

商用不動產方面，CCIM商用組主講人郭尚霖表示，工業與辦公是今年商用不動產兩大要角，今年第一季至第三季，純辦公類成交量247億，工業類377億，均創五年來新高。

工業地產興旺主要受惠於電商物流興起與台商回流建廠，辦公室市場則是因為共享空間蓬勃發展，以及開發商大舉投入辦公樓投資展現榮景，趨勢顯示，辦公室與土地開發目前仍朝正向樂觀發展。

郭尚霖表示，2019商業地產年度代表字為「躍」，能夠嶄露頭角的，多是擺脫舊思維與包袱，透過連線學習找到切入點，來因應市場的質變與挑戰，目前在辦公市場快速崛起的共享辦公室，即為明顯例子。

住宅方面，CCIM不動產論壇住宅組主講人孫素雯指出， 今年前8月全國買賣移轉棟數累計已達19萬5,353戶，預估今年全國買賣移轉棟數約在28.5萬至28.8萬棟之間，可順利超越去年全年27.8萬棟。

因應中美貿易戰，政府提供投資台灣方案，促使台商回台投資置產，預估可創造5萬多個就業機會，有了新的就業需求，就會帶動新的住宅租售需求，其中台商回台的住宅需求，應在六都豪宅市場，建議有意出售豪宅的業主，掌握這一波買氣。

至於首購族群，需求主要在低總價、低單價、低自備款的三低住宅，現在供給面相對偏高，首購族可在評估地段、交通及付款能力之後，積極議價購買。

海外不動產部分，本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏指出，近年來日本的訪日人數節節上升，2018年已突破三千萬人，東京人口數也逐年攀升，是地產市場有力的支撐，加上日本法令完備、資本化率達3.5%至5%，是理想的地產投資地區。

吉家網不動產國際事業部執行長劉清痕表示，菲律賓的GDP成長率，自2014年以來年年突破6%，IMF預測菲律賓至2024年，每年仍可保持6.0%以上的成長率。菲律賓有人口紅利、公共建設擴大、經濟成長的三大利多，尤其是菲國政府把改善基礎設施列為全國經濟策略的首要發展重點，未來商業不動產供不應求，若想投資菲律賓腳步要快。

記者黃可昀／綜合報導

先前中和一名網友表示，住在對面2樓的鄰居要搬家了，打算把這間房以620萬賣給原PO一家，原本他媽媽是想說花50萬重新整修，包括水電重拉、油漆、廁所廚房重做等等，再以租金1萬6000元至1萬8000元租給別人，不過，這間房最後卻被一位榮民伯伯以600萬買下。

原PO在PTT表示，由於鄰居年紀大了已經無法爬樓梯，所以要搬去桃園和小孩一起住，當初開的620萬元和實價登錄上價格差不多，房子位在2樓、50年的20坪小三房，距離捷運站步行8分鐘，有多線公車或捷運通往永和、新店、板橋，交通算是很方便，而且附近也有大賣場、診所、夜市等等，生活機能也很完善，但礙於屋齡高且屋況老舊，「裡面跟廢墟一樣」，所以買下以後勢必要花錢翻修。

▲有些網友覺得660萬拿來養老比較適合，年紀大了再買房不划算。（示意圖／PAKUTASO）

當初原PO的媽媽是打算買下來出租使用，但最後被一位伯伯以現金600萬買走了，最近正在進行簡單的裝潢，和原PO媽媽當初設想的一樣，水電重拉、浴室廚房整修，以及重新粉刷，重新翻修的費用總共60萬，租客也已經找好了，一個月租金1萬5000元。

不過，不少網友認為伯伯買這間房，投資報酬率很低，「660萬買定存股屌打這個報酬率」、「光裝修就要3年多才回本，投報率有點低」、「660萬本來可爽爽過，現在每月只剩下1.5萬零用錢」、「老一輩的投資觀念真的很奇特」。

但也有不少人贊同伯伯的作法，「買房本來就最保值啊」、「買房子收租，比銀行定存利率高就算有賺」、「600萬只是人家資產的1/10而已，一堆人在擔心什麼」、「隨時可以賣掉啊，利率比銀行定存好就有賺。」

原文網址: 600萬買「中和50年老公寓」！　榮民伯伯花60萬翻修後出租　網：投報率低 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1571138#ixzz64Csdj585
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隨著房市逐步回溫，專家預估今年全台交易量有機會挑戰30萬大關，不少自住族看準房價下修，打算抓緊時機買房，但目標從台北市轉移新北市，尤其生活機能強、交通便利性，都成為買家考量主因。

邁入年底傳統買房旺季，房市也逐步回溫，今年預估全年交易量有望挑戰30萬間，想買房，但天龍國價格實在高不可攀，不少人把目標轉往新北市蛋白區，看準交通方便，價格更親民，讓新建案詢問度大增。

築禾交響院專案經理陳俊帆表示，「一開賣的第1週就銷售突破百戶，那目前不到4個月的時間，我們已經銷售了280戶。」

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新建案買氣熱，像是這間「築禾交響院」位處三重市政核心，基地面積超過3千坪，未來規劃成4棟大樓社區，近500戶住家，而自住客多半鎖定3到4房格局，一進門就是寬敞客廳，整片落地窗讓空間感更提升；雙主臥室設計，除了獨立衛浴還有衣帽間，適合小家庭或三代同堂。

陳俊帆指出，「公設的部份大概有24項，包含泳池會館、家教室，週邊有中山藝術公園以及大智公園，本身基地條件，有2千多坪的綠覆率。」

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築禾交響院建案周邊規劃400米的林蔭大道，還有中庭花園，週邊還有捷運站加持，開車族也只要過個橋就能到台北市，交通便利性強，加上市場、商圈林立，生活機能方便，尤其價格相對親民，也成為不少購屋族選項之一。

（民視新聞／徐紹芸、邱顯復 新北市報導）

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%BA%A4%E6%98%93%E6%8C%91%E6%88%B030%E8%90%AC%E6%A3%9F%E5%A4%A7%E9%97%9C-%E8%87%AA%E4%BD%8F%E6%97%8F%E7%9E%84%E6%BA%96%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82-103200889.html

已有超過 40 年歷史的台北馥敦南京館大樓，日前依《都市危險以及老舊建築物加速重建條例》向台北市府申請改建，今（ 30 ）日宣布已與凱悅國際酒店（ Hyatt ）簽約，預計 2024 年以台灣首間「尚萃（ Hyatt Centric ）」品牌重新開幕，另一間台北六福客棧也已向北市府申請危老飯店重建，明年 5 月前會有詳細計畫出爐。

前身為力霸皇冠大飯店的台北馥敦南京館，已佇立超過 40 年歷史，今年 8 月與大陸建設簽訂合作開發契約，打造全台首間獲核准通過的飯店危老重建第一案，今日再與凱悅國際酒店簽約，打造 220 至 240 間客房的台北凱悅尚萃酒店，目標平均房價約在 8,000 元，預計 2024 年開幕。舊建築在 10 月 31 日熄燈進行改建， 11 月 14 日開始拆除。

至於屹立南京松江商圈近 47 年的六福客棧，已於今年 5 月 10 日通過危老重建申請，未來將興建逾 6,000 坪、 20 層樓以上的商用大樓，根據規定，建照最晚於明年 5 月 9 日前提出申請，未來將以商辦大樓方向改建，也不排除以商辦、飯店等複合式方向開發，是否會繼續沿用「六福客棧」作為飯店名稱也還在研議。

台北馥敦飯店董事長陳文榮表示，國際連鎖飯店管理已經是台灣飯店業界的趨勢，希望可以為南京商圈帶來全新型態五星級飯店體驗；凱悅國際酒店管理公司地產及發展副總裁張知浩說，看中馥敦南京館的絕佳地理位置，是決定合作的關鍵因素。

此外，麗寶建設以 43 億元投標捷運圓山站西側都更案，最快今年底前簽約、 2025 年完工運營。根據規畫，北側 B 區地上 11 層為住宅、美食購物廣場、親子休閒商店街、新創辦公空間等，南側 A 區地上 10 層則是複合式飯店及美食大樓。

https://www.nownews.com/news/20191030/3722551/

高雄陳家所擁有的高雄醫學大學今日傳出購入位於高市三民區十全路原家樂福量販店十全店舊址，《蘋果新聞網》查閱謄本發現其所有權人為高雄醫學大學持有，並於今年9月27日完成登記，更特別的是謄本中沒有他項權利部，推估沒跟銀行貸款，以該筆土地市值約15億估算，至少要花費10餘億購入，可見陳家其資金雄厚實力。
 
高雄醫學大學校方針對購地其未來規劃指出：「金額部分不便回應，但未來規劃其空間做為擴充教學、研究與臨床服務空間，因此去購地。」

營業逾20年的家樂福十全店，基地1242.9坪，建坪約5459.7坪，規劃地上4樓與地下1樓，原持有者為高雄最大地主南和興產，而近年來南和興產因外資亞太置地入主，大量販售公司土地，當中又以三民區高醫商圈周邊土地最指標。如去年南和興產就出售位於同盟一路、察哈爾1街2494.11坪住4土地，單坪土地價為67萬元，其總額達16.7億元，買方為郡都集團，而該筆土地目前已推出大樓案「郡都當代」預售。
 
今日傳出高醫購置家樂福十全店舊址，該筆土地過去曾以每坪150萬元出售，換言之總價高達18億6435萬元，但目前尚無實價登錄揭露其售價。但過去包括城揚集團與仰德建設均有在十全路購地記錄，而每坪成交均突破百萬元。
 
近年來陳家積極購入十全路沿線店面，如今年就以每坪150萬元購入號稱「全台最強小7」位於高市十全路、自由路口的7-ELEVEN坎城門市。而距離「全台最狂小7」僅100公尺，位於十全路、瀋陽街口店面，也被陳家園城企業負責人陳園詠買下；地坪146坪、建坪335坪，地上3樓屋齡為29年，購入金額1.44億元，換算每坪地價約98萬元。（葉家銘／高雄報導）