不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

爆發慶富獵雷艦弊案的慶富造船，今（28）日執行法拍，卻因無人投標慘遭流拍。高雄地院日前公告，該集團位於高雄軟體園區的總部一拍底價達19.38億元，惟法拍業者表示，一拍底價過高，加上得標人若要進駐，須符合南軟園區進駐廠商條件，後續打折後拍出後的機率也不高。

據司法院法拍屋公告，慶富集團位於高雄軟體園區的總部，於今日執行整棟建物法拍，該棟建物面積約7,812.07坪，為屋齡十年的地上十樓、地下二樓之廠辦大樓，一拍底價高達19.38億元，拆算每坪建物法拍地價為24.81萬元，債務人為慶富造船、偉日豐觀光科技發展，以及偉日豐企業等3家公司。

業界認為，一拍價格高於行情，不容易出脫。若據實價登錄網資料顯示，位於高雄市前鎮區、軟體園區內的慶富集團總部，其目前周邊每坪建物行情落在11.4萬元至16萬元間，確實遠低於一拍拆算後每坪24.81萬元的價格。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，該案每坪建案單價超過市場行情55%到1.17倍，每坪法拍價格過高，將讓投標人卻步；此外，該棟大樓只有建物所有權、沒有土地產權，加上法拍行情過高以及得標者須符合軟體園區諸般條件才能進駐，在此三大障礙下，就算二拍三拍價格調整，拍出機率也有限。

「買包更要買屋！」近期台中房市發現，購買房屋的單身女性占比逐漸增加，因此建案中是否有吸引女性規劃的亮點設計，成為房屋熱銷關鍵。

且社區所在的商圈、生活圈的機能，若能切合單身族群對休閒或治安的需求，也是吸引其入住或置產的重點。

女性消費力驚人，買房也一樣，近期品牌建商陸續發現，銷售火熱的預售新案，女性購買比重逐漸增長，市場買氣持續升溫；如順天建設在北區推出的「順天謙華」、總太集團旗下永豐泰地產「女王萬歲」、銳宇建設精品小宅「GTI」、久樘開發「久樘快樂天鵝」、坤悅「悅‧勝利」等案均表現亮眼。

順天今年推案大爆發，在北區成熟商圈推出預售新案「順天謙華」，是北區最受矚目新案，潛銷不到一個月就賣破六成，其中女性顧客占比高，主因在於此案規劃細膩，就連小坪數房型也都有為女主人貼心規劃獨立更衣空間，成功吸引女性目光。

「順天謙華」位於北屯路、健行路口，規劃2至3房、25至39坪，基地共2,600坪，臨北屯路退縮50米，形成1,700坪的森林廣場，還有450坪運動會館及730坪的空中花園，為中友、中國醫、中科大、一中商圈菁華地段內，近年少有的大基地預售推案。

永豐泰南區新案「女王萬歲」，主打女性購屋族群，今年5月初潛銷後預約不斷，女性購屋占比達八成；基地位於復興路三段上、國圖館特區，規劃2至3房，總戶數169戶、4戶店面，地上15層、地下4層建築，鄰近學府商圈、台鐵紅線及忠孝夜市。

銳宇建設延續七期「T&R廣場」所推廣的商圈生活圈概念，在單元二低密度區推出新案「GTI」，座落於公益美食精品商圈、臨近黎明黃昏市場，是市面上少數擁有低密度生活空間，又兼有成熟生活機能的預售新案。

此案規劃小坪數2房28坪、3房35坪，搭配客廳、餐廳與廚房開放式的大格局設計，成功抓準現代女性的心。

久樘開發在沙鹿推出的「久樘快樂天鵝」，考量近年家庭結構的改變，小家庭、單身女性等購屋客湧現，家戶隔音、社區安全與機能規劃成為此案重點。

「久樘快樂天鵝」總戶數150戶、6戶店面，規劃4棟地上7層、地下1層建築，基地位於沙鹿區中山路76巷，規劃2至3房格局、坪數規劃22至33坪。

久樘開發為年輕族群，量身推出訂簽50萬元起，輕鬆月付款的方式，以小家庭為主力客群，而近期也發現單身女性購屋人數逐步增長，約10組來客至少有3組為單身女性，銷售熱絡。

深耕蛋白區的坤悅開發，在潭子精華商圈推出坤悅「悅‧勝利」，針對單身貴族推出總戶數44戶的純住宅生活空間，主打零店面、37坪、純3房，一層3至4戶，環境單純且交通便利；戶戶邊間、三面採光的室內規劃，讓獨立新女性也可以享受輕豪宅格局。

據了解，坤悅「悅‧勝利」購屋族群中，女性購屋或女性做主比例約達半數。

 

 

 

今年3月「八打雁港」更升級改造作為菲律賓第二大港口，結合工、商、農、漁產業，也有煉油、製材廠，不僅是深水港和商港，也是乘客、渡輪和旅遊交通的門戶，大幅緩解菲律賓馬尼拉港的壅塞現象。

泰國最大製造業台商的新金寶集團，近年投資重點目標也轉往菲律賓，其旗下全球最大的計算機製造廠在呂宋島八打雁省工業區內開幕，砸下40億元投資，其他像裕隆、資通訊產品代工廠緯創、五金大廠東隆，也都在菲律賓投資設廠。

東森國際地產執行長廖麟鑫指出，境外投資者至菲律賓經濟特區申請設立企業，可享菲國內企業同等待遇，行政程序不繁瑣，投資國家鼓勵的新興行業，工業園區享五年免稅優惠政策，外商投資企業，其產品70%出口國際、30%國內銷售，水電還享零附加稅，八打雁省225萬人，人力、水力、電力充足，因此，近年外資、台商、日企、中國皆積極進軍設廠，住宅、廠房物件買賣與租賃交易大增，潛力大增。

廖麟鑫表示，八打雁省在工業、住宅和觀光旅遊均有潛力，未來並規劃高級博弈五星級度假酒店投資計畫，包括日本知名品牌HITACHI、YAMAHA、CANON、BANDAI，以及美國印表機大廠EPSON、BROTHER，台商金寶集團、台翰精密、環泰企業、7-11統一企業等皆在八打雁省投資設廠。

其中，新金寶集團是菲律賓最大的製造業台商，中國廠商近來更積極搶進，也導致工業用地熱度大增，目前每公頃約新台幣1,500萬元起跳，使用為永久產權，不少台商、中國廠商團甚至直接在當地置產，一團來訪20~30人，可能購入幾十套房，由於菲律賓發展快速，平均投報率至少8.5%，吸引海外投資客眼光。

中信金控旗下子公司台灣人壽與台灣三井不動產合作南港C3地上權開發案，今天舉行動土典禮，預計2022年底完工，屆時將以大型複合式商場形式現身，日本大型商場LaLaport也將進駐，將成台北新東區最大亮點。

台灣人壽總經理莊中慶表示，政府推動南港東區門戶計畫，打造新創產業區塊與經濟發展軸帶。而南港C3比鄰南港軟體經貿園區，緊鄰南港展覽館及中信金融園區，也是國道一號、國道三號的交會點，並可由環東快速道路往來市中心，鄰近高鐵南港站、捷運板南線及文湖線、台鐵等三鐵共構，形成便捷的交通網絡。

莊中慶說，國家會展中心今年啟用，預計未來連結周邊，將吸引大量國外商務旅客，商機及周邊效益可期，因此規劃辦公、商場及多功能會場的複合型設計可帶動區域發展。

台灣人壽表示，C3案整體投資金額近400億元，是台北東區門戶計畫內備受矚目的重量級商業開發案，不僅可獲穩定投資收益，同時響應政府積極參與促進國家經濟發展與區域產業升級政策。C3案將會為南港地區增加5000坪公共開放空間，可供公益團體活動及南港、內湖、汐止附近居民更多休閒娛樂的空間。

C3案由國際知名建築大師李祖原負責，並由亞新工程顧問公司為專案管理顧問，工程營造商為榮工工程公司，未來總樓地板面積達12.25萬坪，包含3座樓高27、21、19層的A級辦公塔樓，並且設有空橋銜接27與21層兩棟建築。

▲台北市信義區隨便一間房都高達3000萬以上。（圖／取自Google Map）

房價高漲，買房對於年輕人來說越來越難，一名37歲的網友在PTT發文，自爆是年收達200萬以上的土木技師，認為算是高收一族，近日考慮要買房，便到台北市信義區看房，沒想到都高達3000萬以上，嚇得問：「到底誰可以買？」。

網友21日在PTT 八卦版發文，說自己是家庭年收達200萬元以上，沒買車並且無任何貸款，過去和老婆一起住在家裡，不過因為孩子漸漸長大，需要大一點的獨立空間，因此想搬離家裡，於是最近密集的在北市信義區周邊看房。在他實地看屋後，徹底被房價嚇傻，隨便一間的價錢都高達3000萬元以上，讓他萌生退意。

▲網友21日在PTT 八卦版發文。（圖／翻攝自PTT）

這名網友表示，2018年全台收入達200萬以上的家庭不到4%，他的所得可以說是算是頂尖一族，不禁感嘆「連我都買不起了，到底是誰可以買？」

此貼文一出，引起廣大網友熱烈討論，「比你有錢的人在買阿」、「3000萬的還很小」、「3000萬在信義區只能買套房」，不少網友認為，有本事在台北市購屋的人大有人在。

不過也有不少北部年輕人表示有同感，直呼房價實在太驚人，「沒爸媽幫忙，要在台北買房是很辛苦的」、「年收破500萬也買不起啊」、「應該有80%都是繼承來的」。

▲不少北部年輕人直呼房價實在太驚人。（圖／pixabay）

也有網友質疑原PO所說的數據，高估家庭所得的區間，根據《ETtoday房產雲》調查，「全台灣去年收入200萬以上的家庭不到4%」數據有誤，事實上根據行政院主計總處編製的《106年家庭收支調查報告》，我國平均每戶所得收入總計為123萬1112元；而平均每戶家庭收支依可支配所得按戶數五等分位分，前20％家庭的平均所得為249萬5951元。

如今不少民眾認為台灣房價普遍偏高，因此寧願選擇租屋也不願負擔房貸買房，而近日就有一名台中男網友在臉書透露，自己與未婚妻月薪加起來約8萬元，但2人最近卻衝動買下6百萬元的預售屋，並且想在15年內還清貸款，不料，每月扣掉貸款3萬元及保險費後，夫妻倆只剩3萬元生活費，根本無法存錢，也讓他感嘆「生活品質全沒了」。不過，許多網友看完，卻是一面倒支持原PO的決定。

該名男網友昨日（19日）在臉書公開社團「台中房地產討論區」發文表示，自己與未婚妻才剛過40歲，2人月薪加起來約8萬多元，但若扣掉人、車保險費剩不到7萬。至於最近才買下的6百萬預售屋，他們打算貸款4百萬，此外，原PO也表示，「不想背太久房貸，所以想15年內還清貸款，每月約3萬元，這樣每個月就只剩3萬多元的生活費」。

▲原PO表示，「不想背太久房貸，所以想15年內還清貸款，每月約3萬元，這樣每個月就只剩3萬多元的生活費」。（圖／取自台中房地產討論區臉書社團）

不過，對於下手買房的決定，也讓原PO直呼，「這幾天一直望著那張紙發呆，每年出國旅遊沒了，年底要和未婚妻一起換新iPhone沒了，連老婆最愛去吃的拾七也沒了。」但事實上，原PO也提到，早在15年前他就想買一間小套房，也有在看兩房的房型，不過當時還年輕，心想換大房後再說，「記得當時的電梯大樓，北屯區1字頭很多好選擇，然而現在...想要住新屋，又沒太多錢，只能往廍子段找。」

但此文一出後，大批網友都認為，他現在所做的決定是正確的，「其實如果15年還完，我覺得你不會後悔的，加油」、「55歲時，有間15年新的大樓沒貸款，不管要賣掉或是繼續住都划算阿」、「15年後你會覺得值得的，錢沒有不見只是變成不動產！加油」、「緣分到了， 這裡生活機能每年都在進步，ok的啦」。

▲對於原PO買房的決定，大批網友都認為，他現在所做的決定是正確的。（示意圖／取自pixabay）

另外，也有熱心的網友建議，若房貸能分成20年更好，「提早還清款項不會比較好，借多的錢拿來做投資報酬率更高的事情，才能賺更多錢，一種以錢滾錢的概念」、「貸400萬，20年還完，也才2萬。每月多1萬，才差5年，夠維持你們原本的生活品質」、「為什麼想15年內還清貸款？是我會貸30年，每個月多餘的錢投入穩定的配息金融股，10至15年後讓配股利幫你繳房貸，加上股票變現快需要用錢就能賣些股票」。

對於在異鄉工作、就學的年輕人，每月最大支出多以房租占多數，甚至還有年輕族群為了省下房租想方設法縮減居住空間過著「蟻居」的生活。而近日網路租屋平台也出現一個招租案例，除了標榜是位於信義商圈的公寓，距離北醫步行更不用1分鐘，不過房內空間卻只能擺下一張床，讓許多網友表示：「光看就不太舒服，莫名有種快要窒息的感覺」，此外，被戲稱是「棺材房」的雅房月租竟然還要4998元。

近日有名男網友在臉書社團「爆廢公社」發問，「各位每天在台北通勤上下班的， 你們會想租這個雅房嗎？在信義區，只有擺一張床的空間，月租4998元。」而從照片中可見，房間為狹長型設計，空間剛好能放進一張單人床墊，同時也有對外窗和冷氣，坪數約4坪。

▲一名男網友在臉書發問，「各位每天在台北通勤上下班的， 你們會想租這個雅房嗎？在信義區，只有擺一張床的空間，月租4998元。」（圖／取自591租屋網）

而此文一出後，也讓不少網友感慨，「為了賺錢生活品質都沒有，這樣的生活是你要的嗎」、「好可怕，比監獄還慘」、「我家廁所出租，吃喝拉撒睡只要1000，租到賺到」、「感覺住沒幾個月就會生病」。不過，還是有網友表示可以接受，「大學時租過類似的，下課後打完工都半夜了，回去就睡，但真的很小，不能放個人物品，後來還是搬走了。5000包水電網路，不過沒冷氣…雅房」、「比香港的廁所房好很多了」、「算便宜的了」。

▲章定煊副教授提醒，租屋和擁屋都有各自的利弊。（示意圖／東森新聞資料畫面）

另一方面，對於不少國人習慣抱持「有房產就是事業有成」的觀念，無形中產生一種「階級性標籤」，景文科技大學財務金融系副教授章定煊也指出，「等到進入40以後，還沒有自有住宅，隱形的壓力就會直線上升」。而這也是台灣人最在意以及最難克服的問題，台灣社會往往「對於無自有住宅者給予一事無成的標籤」，年輕時旁人還不會苛責，但進入40歲以後，家人或交往對象就會給予壓力，讓很多租屋族傷透腦筋。

不過，章定煊副教授最後也提到，租屋和擁屋都有各自的利弊，「千萬不要因為非買屋不可，承受過大、過長時間的財務負擔，或是硬去買下環境欠佳的房屋」。

台開進行資產活化，「去資產、做創新」，為台開目前營運目標，現啟動資產活化計畫，台開台中大坑、南投草屯、新竹新埔三地之絕版丙建，稀有釋出合作開發，同時經過創新規畫開發後，已取得住宅、養生園區與旅館等建照，打造「健康養生園區」，三案委託商仲住邦佳士得國際資產銷售。

 

大坑土地分區為特二種住宅區，總土地面積為40,961坪，建蔽率20％，容積率40％。該區近年因溫泉及北屯區11期、14期重劃區開發，成為台中最具增值潛力的區域，有台中陽明山美名，臨74快速路、台中捷運，在地重大建設加持，高爾夫球場、森林園區旁，是一個新隱形富豪別墅區。

南投草屯園區歷經10年植樹造景開發，位於南投草屯大虎山區，由建築大師隈研吾禪風規畫設計，已成為南投開發身心靈休閒區首選，區域內有國道6號南投段計畫，並鄰近都市開發計畫、南投觀光大學規畫等，發展潛力蓄勢待發。土地分區為山坡丙建，總土地面積：21,737坪，建蔽率40％，容積120％。

新埔園區，面鳳山溪，280度視野，擁千米高山景致。8.5萬坪溫泉，生態花鳥園區比臨，北台灣僅有精華地。近國一、國三、鄰竹科，30分鐘直達台北中心。隈研吾、BIG大師規畫設計，可為生活大大加值。此基地距離高鐵新竹站以東僅7公里，前往台北或台中只需約30分鐘的車程，產學研匯聚，新竹地區有竹科、工研院、新竹科學園區、生醫園區等科技研發園區及清大、交大、台大、台科大等知名高等學府設校在此，是台灣高科技人才的創新研發及產業育成的重要基地。土地分區為山坡丙建，土地面積 4,069.3坪，建蔽率40％，容積120％，是良好的養生溫泉山莊。（張瑞文）

https://money.udn.com/money/story/5638/3815013

面板驅動IC廠聯詠決定斥資新台幣36.9億元，購買台元科技園區一棟辦公大樓，因應未來中長期發展擴充需求。

聯詠表示，目前台灣員工人數超過2000名，因新竹科學園區內創新一路與篤行一路大樓的辦公空間不敷使用，已向矽統承租辦公室。

為因應未來中長期發展擴充需求，聯詠3月董事會決議授權董事長何泰舜全權處理購置新辦公大樓相關事宜，聯詠今天與文生開發簽訂購買不動產契約。

聯詠決定購買台元科技園區第8期V棟全棟及地下室內停車位，總建築物面積1萬2947坪，車位有750個，總交易金額36.9億元。

 

房價居高不下，很多人猶豫應該買房，然後縮衣節食，每月辛苦繳房貸，還是租間房子，自由自在過日子。 景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，這是一個見仁見智的問題，就看你要當螞蟻還是蚱蜢。

章定煊表示，最近網路有一個真假不知的案例在流傳，一個35歲公務員，背了1,000多萬的房貸，每月付完房貸只剩1萬元。

他試算，假設這位公務員貸了1,200萬，以30年本息平均攤還來算，每月要償還的房貸約4萬多，個案說他只剩下1萬，可以回推他的月薪扣完健保公保等，大約5萬，也就是月薪可能在5.5萬左右。公務員即使高考三級通過，起薪約4.7萬。高考公務員，買的房子的總價可能1,500~1,700萬中間。如果真的是35歲，也算是人間勝利組。

只是銀行放貸會以收支比來決定貸款額度，依照他的收入，貸款已經接近上限了。從財務彈性的概念來看，他已經完全失去了財務彈性，無法因應突發環境變化的緊急應變能力。

他剩餘的財務彈性只剩下親友的無息貸款，這樣的人千萬不能當宅男，要經常出去交朋友，而且要經常曉以「朋友有通財之義」的大道理，也要經常回家參加親戚的活動。真的遇到財務狀況，親友就是他剩下的活路。

至於常透過電話行銷的非銀行體系融資可以不用想了，借是借得到，利率又高期限又短，賣血賣肝都還不起。這樣的一生值得嗎？

章定煊提到，他常用《伊索寓言》裡的螞蟻與蚱蜢來說明。夏天的時候，螞蟻在辛勤的工作，蚱蜢在遊玩，嚴冬降臨時，螞蟻有食物吃，蚱蜢卻快餓死了。

從螞蟻的眼光來看，蚱蜢很愚蠢，老的時候會過得很艱辛，而他們卻可預期未來有安適的生活，而且庇蔭子孫。

但對於蚱蜢來說，螞蟻很看不開，為了老的時候多幾粒穀米與兒孫的日子，什麼人生都沒享受到，將自己歲月最美好的部分，都奉獻來當屋奴，事實上只要老的時候簡約一點就好了，不會真的餓死的。

章定煊認為，這中間沒什麼對錯，就只是價值的選擇而已。

一個蚱蜢硬要像螞蟻那樣的理財，會覺得生無可戀；一個螞蟻去學蚱蜢那樣消費，他也是活得空虛；理財還是要配合一個人的生涯規劃與人生觀，沒有什麼聖經王道可言。

房市研究單位住展雜誌統計過去1年雙北30個行政區新建案成交行情，結果19區房價上漲，9區下降，2區持平。上漲的19區中以蛋白區居多；公教人員眾多的文山、新店等區也都上漲。

住展雜誌統計，大台北新建案近1年房價反彈幅度最大的前10個行政區，分別是淡水、永和、中山、蘆洲、大同、汐止、樹林、南港、大安與泰山，反彈幅度約2%至8%不等。其中台北市中山、大安及新北市永和等3區是蛋黃區，其他7區均為蛋白區，意味近1年蛋白區房價率先反彈的訊號明顯。

至於近1年來大台北新建案房價下跌較重的區域，分別是松山(-4.27%)、八里(-3.21%)、中正(-2.84%)、內湖(-2.35%)、北投(-2.02%)等。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近1年來房市景氣復甦，大台北各行政區房價普遍反彈，但不論是上漲或下跌的區域，漲跌幅溫和，多在5%之內，顯示大台北近1年來房價處在盤整、緩步向上的走勢。

何世昌指出，從去年中到現在，軍公教年金改革已快滿1年，原來市場熱議年金改革將不利房市，但從近來房價走勢觀察，公教人員較多的行政區，如大安區、文山區、新店區、永和區等4區房價全都上漲，近1年漲幅分別約為2.85%、2.04%、1.51%、5.61%。

漲幅前3名的是淡水區8.08%、永和區5.61%、中山區4.91%。何世昌說，淡水區近1年新建案房價漲至每坪28.1萬元，較去年同期上漲2.1萬元。淡水在2014到2017年間，房價經歷4年的大幅度修正，淡海輕軌沿線遍布成交1字頭的建案，紅樹林豪宅區也出現不少2字頭建案。

但淡海1字頭建案陸續完銷結案後，新釋出的供給量極少，再加上淡海輕軌通車題材激勵，淡海與紅樹林一帶房價開始止跌回升。何世昌說，淡水相對低房價吸引大量雙北市輕移民買盤，是北台灣市況最熱絡的區域之一。

 

自由時報報導，國內出現首筆可供興辦長照土地標售案，位於宜蘭縣壯圍鄉，由普華國際不動產受專任委託公開標售，該案面積約5,000坪，總價約3億元，換算每坪約6萬元。

普華國際不動產公司總經理田揚名表示，台灣預計於2026年進入超高齡社會，長照需求大增、產業用地與機構需求也逐漸出現。而現行長照機構無法廣為設立，主要原因是用地取得，由於長照機構收費於各地方政府主管機關訂有收費標準，在財務可行的前提下，適合設立土地須具價格合理、區位機能具相當水準、有一定面積規模，如此物件市場上極為有限。

該次長照土地標售案位置位於宜蘭縣壯圍鄉，該鄉65歲以上人口近4,000人，佔全鄉約16.5%。該土地面積約5,000餘坪，臨路面寬佳、基地完整，土地使用分區為都市計劃範圍內之農業區，距北宜高宜蘭交流道約8分鐘車程，至台鐵宜蘭車站、國道客運宜蘭轉運站約10分鐘車程。

田揚名指出，該案已有相關計畫，有效降低未來營運的不確定性，為市場上少數價格合理、面積規模大且適合長照機構設立的土地，已申請長照中心籌設計劃，可有效縮短整體開發時程，預計今年7月3日截標，7月4日開標。

如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網。