不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

民眾領到年終獎金後又該如何運用呢？永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，目前銀行定存利息十分微薄，股票市場風險相對較高，尤其在中美貿易戰的影響下，更是加劇股市的波動。謝志傑指出，根據永慶房屋第一季趨勢前瞻報告調查，因應貿易戰衝擊，有33%的民眾認為房地產是資金避險的首選，遠高於其他的金融商品，顯示不動產所兼具投資與保值的功能仍深受大眾青睞，尤其當前五大銀行房貸利率創9年新低，相對減輕購屋貸款負擔。

觀察台北市高CP值路段，包括中正區、大安區、信義區的平價路段，皆與該行政區均價價差超過20萬元/坪，謝志傑說明，位於中正區的「中華路二段」，平均房價每坪約51.7萬元，與中正區平均房價76.2萬元/坪相比，每坪價差高達24.5萬元，周邊有國中小、南機場夜市、青年公園，生活機能完整，周邊物件多以屋齡40年以上的公寓及35-40年的華廈為主，市容稍嫌老舊。

另外，大安區的平價路段位於「臥龍街」，平均路段房價每坪約62.5萬元，與大安區平均房價84.5萬元相比價差也有22萬元，臥龍街周邊採買機能佳，近捷運麟光站，屬於鬧中取靜的路段，不過由於直面福地且鄰近殯葬相關產業，若不避諱這樣的殯葬概念宅，則不失為一個購屋的另類選項；信義區的「吳興街」平均房價每坪約50萬元，與信義區均價72.2萬元相比，價差22.2萬元，吳興街採買機能便捷，往信義計畫區生活圈也十分方便，不過吳興街巷道較窄，行車出入或有停車需求較需注意。

對於購屋預算有限的民眾，不妨考慮新北市門牌，平價路段只要2至3字頭就能入手，謝志傑表示，超值路段房價與該行政區價差最大的是位在板橋區的「金門街」，金門街平均房價每坪約27.7萬元，與板橋區每坪均價39.4萬元相差11.7萬元，金門街雖位在板橋區，但其實屬於樹林車站生活圈，生活機能無虞，只是要到板橋市中心還需橫跨浮洲橋才能抵達較為不便。

此外，中和區平價路段位在「華新街」，平均房價約28.8萬元，與中和區的平均房價36.3萬元價差8.9萬元，華新街附近有科技大學，周邊商家密集，採買方便，不過與捷運南勢角站路程較遠，有通勤需求的民眾要注意；永和區的高CP值路段坐落在「成功路一段」，該路段平均房價約32.9萬元，與永和區平均房價41.5萬元相比，價差8.6萬元，中正路一段近福和橋，來往台北市中心十分方便，惟周邊採買機能有限，距離主要商圈較遠。

謝志傑表示，有意購屋的民眾可多參考區域的超值路段，從中選擇適合自己的區位及生活圈，若是預算有限，把握買房由小到大、由遠到近的方式，並且根據自身財務能力規畫購屋，不要勉強自己，在區位及物件的選擇上則不要委屈自己，如此才能找到符合自身理想的好屋。

Q1高雄房市買氣迅速加溫，看好年後的樂觀氣氛持續，包括大型建設集團與品牌建商，推案態度皆相當積極，尤其是首購大樓產品，將領軍推案吸引買盤，換屋與豪宅大樓緊跟其後，有利帶動房市買氣持續加溫。

京城建設集團將推出的美術館園區「美術皇居」豪宅大樓案，總銷即高達100億元。

包括京城集團的河堤國小旁「閱河堤」首換大樓案、總銷百億元的美術館園區「美術皇居」豪宅大樓等新成屋案；聯上集團3月份也將在文山特區推出23~45坪的2~3房「聯上WE」首購大樓預售案；仰德建設也將在文化中心圈推出「仰德.森」首購大樓預售案。

上揚國際建築團隊也將在年後強銷鳳山瑞興路「銳陽捷仕堡」首購大樓預售案與鳳山五甲商圈「銳揚國寶」透天店住地上權案，與329檔期潛銷、5月進場的三民區河堤國小旁地上權住宅大樓案，戶數規模達467戶的2~3房；城揚建設集團將於文山特區推出「文山ID」新成屋首購大樓案；友友建設也將在年後329檔期，在統一夢時代百貨商圈，推出「百達灣時代」首購大樓案，規劃約100戶的2~3」房產品。甲山林團隊329檔期也將潛銷的總銷70億元同盟一路「郡都當代」造鎮型大樓案，與總銷30億元美術館園區興富發集團「凱越香榭」首購大樓案等。

高市房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁表示，今年高雄房市預售產品推案將大增，但需求仍維持穩定，市場個案表現將趨明顯，在營建成本墊高且土地成本居高不下的情勢，今年新推案的售價仍將朝緩步拉高的趨勢發展。

農曆年前中古屋率先開紅盤，包括信義房屋、永慶房屋、台灣房屋與住商機構等內部交易資料皆顯示，1月中古屋交易回暖，交易量較去年12月全面回溫，全台平均成長7.6%。但房價部分僅高雄市上揚，其他皆略微修正。從數據顯示，交易情況呈「量增價修」格局，讓利才是王道。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常過年前一、二周市場買氣會轉淡，今年目前買氣維持穩定，尤其首購在1月成交占比明顯拉升，即使年前無法入住，但遇到合適的房屋，首購族仍願意在年前完成購屋需求。

台灣房屋集團統計內部成交行情顯示，1月中古屋交易，包括新竹縣市及六都在內都顯示，交易量較上個月增溫，以台北增幅最多15.5％，其次為台中量增11.3%，新竹增9.3%；價格是台北跌6.7%，台中和新竹都跌5%以上，唯高雄漲4.6%，平均交易量增7.6%，價格下修2.7%。

檢視七大都會區房價，以台北市中古屋價格修正最多，與上月相比修正6.7%，其次是台中市降5.6%，這兩大都會區交易量也都成長最多，台北市交易量更增加15.5%，台中市也成長超過一成。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，賣方為求年前將資產處理妥當，心態普遍放軟，尤其台北讓價最多，交易量增最明顯，呈現「讓價換成交」現象。而高雄價量皆漲，顯示頻傳企業南進，經濟利多帶動市場氛圍，投資、自住買氣都明顯增加。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，價格仍然是成交關鍵，若是與去年1月相比，交易量也有明顯成長，顯示出民眾購屋信心有回升跡象，房市回歸市場機制，只要買賣雙方價格認知產生共識，交易量就會有放大的機會。

不過，謝志傑提醒，近期房市表現回溫，但離熱絡仍有一段距離，且目前房市仍以自住為主力，若屋主誤判情勢拉高售價，恐陷入有行無市窘境。

房市也逢暖冬，一月中古屋交易不俗！台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2019年一月七都價量變化，交易量較上月增溫，其中以台北增幅最多達15.5％，其次為台中量增11.3%，新竹增9.3%；而價格則是台北跌6.7%，台中和新竹都跌5%以上，唯高雄小漲4.6%，七都平均交易量增7.6%，價小修2.7%，交易溫度上呈現「價修量增」格局，讓利才是王道。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，年底前傳統購屋買氣持續發酵，為求年前將資產處理妥當，屋主心態普遍放軟，尤其台北讓價最多，交易量增最為明顯，呈現「讓價換成交」的現象，而唯獨高雄價量皆漲，顯示選後的企業南進頻傳，經濟利多帶動整體市場氛圍，投資自住買氣都有明顯增加。

張旭嵐指出，整體房市買氣回溫，也有屋主在議價時價格踩了煞車，但因為整體市場供過於求，讓利氛圍下，成交的多半都是降幅大的實惠型自住產品，各都公寓和華廈筆數占了九成左右，顯示即使買氣回升，讓利還是王道。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，1月桃園房價較上月下修2.8%，交易量則增4.9%；新竹地區平均房價較上個月下修5%，交易量則增加9.3%。1月房市明顯呈現「價跌量出」。桃園交易熱區以中壢區、桃園區、八德區、龍潭區為主。新竹地區則是以新竹市為主，桃竹地區購屋族群以自住首購者占市場交易9成多。

桃園人口是移入人口正成長的區域，且桃竹南北交通網絡發達，因擁地利之便，加上人文科技產業能提供穩定就業市場，故撐起自住型占大宗的房市，人口仍持續遷入中，當人口、產業與交通到位，房市沒有唱壞的道理。

股王大立光昨（29）日公告，已斥資9.83億元，取得台中市南屯區3,500坪不動產土地，全力衝鏡頭產能，以因應未來客戶需求。

 

這是大立光繼1月18日斥資18億元買下台中西屯工業區約7,300坪土地之後，再次出手購地。短短不到半個月內，大立光已斥資近28億元，連續買下二筆土地及廠房，總面積合計逾1萬坪。

法人認為，大立光擴大在台生產，除搭上鏡頭應用多元、需求放大的產業趨勢，也可避免美中貿易戰的不確定性，同時可在台中工業區內整合建立生產線，有助企業產能資源進一步整合。

大立光指出，本次添購不動產，主要用來擴充產能，交易金額為9.83億元，經估價師鑑定後，買價符合市場行情；該土地位於台中市南屯區工業區19路23號，土地面積3,512.03坪，建物面積2,374.16坪，後續將開始移入生產設備，並成為公司新的生產基地。

大立光為蘋果、非蘋智慧手機鏡頭主要供應商，技術實力深受客戶信賴，過往每逢旺季產能都面臨爆滿問題，使得公司營運成長受限，因此近年來積極尋找土地與廠房擴產。

大立光執行長林恩平先前曾表示，即便手機市場成長趨緩，但鏡頭用量需求成長方向及趨勢未變，因此大立光仍會積極覓地擴產。

回顧過去六年，大立光為解決產能不足的問題，不斷獵地。2014年以30億元，購進總部旁1.37萬坪的新廠，2017年時再斥資10.36億元購入台中西屯區工業區土地，占地約4,195坪，仍以鏡頭製造為主。

2018年9月，大立光再斥資8.04億元，取得台中市西屯區3,002坪土地，加上本次斥資9.83億元取得台中市南屯區不動產，累計大立光在六年內，總計斥資逾76億元添購土地與廠房。

大立光去年稅後純益為243.71億元，年減6%，但仍是歷史次高，每股純益181.68元。

台北市地政局針對2018年實價登錄的買賣案例，以屋齡5年為界劃分新成屋及中古屋，分別統計交易量前40名的熱門路街，

其中新成屋熱門路段平均單價前3名均突破百萬，最高為臨沂街，每坪110萬元、大安路二段及中山北路二段分居二三名。坪）(詳圖2)。

中古屋單價前三名路段，每坪單價都在85萬元以上，依序為忠孝東路四段每坪90萬、忠孝東路五段及信義路四段。

全市新成屋及中古屋買賣單價相對親民未達每坪50萬元的熱門交易路段共有11個，其中新成屋有2個，最便宜為中央北路四段，每坪42萬元，其次為環河南路一段，每坪48萬元。

中古屋有9個，最低為康樂街、溫泉路，每坪均38萬元、其次為福興路，每坪39萬。分析上述路段共同特色，雖距市中心較遠，但生活機能或環境尚佳，因此仍受購屋者青睞。

今年出租屋熱門路段統計，租金單價最高前二名，每坪均突破2,000元，分別為信義路五段2,081元、瑞安街2,016元；租金單價相對親民的熱門路段皆位於內湖區，分別為民權東路六段1,140元、內湖路一段1,249元及瑞光路1,277元。

 

 

選後高雄房市備受關注，意外發現豪宅轉手獲利空間極大！觀察實價揭露資料，迄今高雄單價第一貴豪宅「國硯」，在同戶交易的資料當中，九筆轉手交易有七筆都獲利出場，賺頭從數十萬元到上千萬元不等，未來獲利空間持續看漲。

實價登錄資料顯示，高雄單價第一貴豪宅國硯，在同戶交易的資料當中，七筆都獲利出場的案例，最少小賺60多萬元，最多獲利上看3000萬元，其中還有不乏百萬元賺頭的案例，只有兩筆認賠賣出。

其中，該豪宅轉手交易賺最多的落在35樓，該戶2012年以1.27億元買進，在2016年以1.6億元出售物件，不僅獲利高達3283萬元，也是單價破六字頭的高價物件。不過，值得注意的是，該戶從謄本資料顯示，買方崇神開發實業股份有限公司，負責人即為國揚實業林子寬，因此創下高獲利紀錄也耐人尋味。

但就算排除此特殊情況的交易戶，該豪宅仍有25樓、33樓戶，轉手獲利達1836萬、1625萬。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該社區最大優勢便在於面海景觀，若能具備此條件便有機會獲利，如無視野又加上賣方資金需求因素，則會落入像是20樓慘賠700萬的窘境。

陳炳辰說，位於亞洲新灣區的國硯，樓高41層以高雄港海景為號召，輔以漢神百貨機能，32樓預售曾賣到單價68.7萬成為高雄最高單價豪宅，過去曝光水龍頭大廠路達集團也以總價1.5億元、單價61萬買下33樓，自然讓建商勢必得護盤30樓以上6字頭價碼，然而戶數多達178戶，低樓層卻有低至單價二字頭紀錄，整體社區平均則在35萬元左右。

陳炳辰分析，高雄長期以來的豪宅區以鼓山區農16為主，目前平均單價在22至25萬，亞洲新灣區則在15至20萬元，而這幾年房市景氣不振，高雄豪宅賣壓其實相當沉重，加上中南部民眾購屋習慣偏向透天產品，總價超過3000萬以上的豪宅產品銷售難度高，不過在選舉過後，當地利多消息湧現，加上房市回穩，有助後勢發展。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，高雄亞灣區還有複合式豪宅「The One」，總樓層有68層，1至16樓為飯店，住宅部份開價每坪約50至70萬元，預計明年完工。

郎美囡表示，從高雄各豪宅的交易單價與台中，甚至台北相比較差距頗大，有些投資置產型的買方或許會認為高雄目前基期尚低，且有大幅上漲的空間，但也提醒，區域房價尤其是高級住宅及豪宅的價格要能推升，跟在地工作機會及薪資結構會有關聯，若在地高薪的工作機會增加，高收入族群大批移入，較有機會推升價格。

「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」神秘買家一一曝光，繼中國糖果大王、及迪化街百億家族後代後，先前原本查出的江姓自然人買方，據查證由藝人江蕙買下，而江蕙所購入的27樓戶，實價揭露總價為4.27億元，總面積約176.37坪、含3車位，拆算車位後，單價為281.5萬元。人稱二姐的江蕙，封麥3年，上次露臉開唱，則是在周杰倫的澳門演唱會中，2人情同姐弟，甚至先後買下元利建設旗下2大豪宅案，顯見就連投資房產，也心有靈犀。
 
根據《蘋果》記者對照江蕙位於淡水區「楓丹白露」社區、信義區和平東路三段房屋、及大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」等地籍謄本，與娛樂圈內可靠消息來源證實，封麥3年的二姐確已買下目前全台最受矚目的豪宅案。而江蕙所購入的27樓戶，交易時間為去年7月，購入總面積176.37坪，含3車位，總價4.27億元，拆算車位後，單價達281.5萬元，為該豪宅案已揭露的物件中，單價交易第5高。
 
56歲的台語天后江蕙，於2015年宣告封麥，與元利建設、全聯董事長林敏雄私交甚篤的她，原本就是全聯公益活動的終身代言人，2016年在「全聯善美的文化藝術基金會」接手統一，經營國立宜蘭傳藝中心後，應林敏雄之邀，加入傳藝中心基金會的董事群，據了解，該職位沒有支薪、比較類似顧問職，而江蕙則可提供個人曾在演藝圈的相關經驗，給予幫助。其餘時間，江蕙除從事慈善活動，基本上都在享受慢活人生。
 
有趣的是，江蕙封麥後，鮮少在公開場合曝光，惟一「開金口」哼唱兩句，則是在周杰倫去年12月的澳門演唱會中，兩人姐弟般的好感情，可見一班。另外，周杰倫於2015年底，以總價6.6億元買下元利建設在大安區和平東路一段豪宅「和平大苑」頂樓樓中樓戶，至今還在精雕細琢內部裝潢；而江蕙不約而同出手元利建設新落成的豪宅案「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，也凸顯兩人對房地產的眼光一致。對於江蕙出手信義聯勤案，元利建設則不願證實該消息。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，相較於企業家因為肥咖條款、現金去化、資產配置等因素購置豪宅，藝人置產在乎隱密性、景觀享受、身分象徵，以及增值空間，像是過去曝光周杰倫花6.6億元，買下「和平大苑」頂樓；林志穎也是花逾4.5億元、買「國美大真」頂樓2戶；汪小菲與大S，用3.6億元買「台北信義」頂樓；吳奇隆與劉詩詩，則是砸2億元、買4戶新莊豪宅，「如今江蕙以4.27億元，買下全台第一豪宅高樓層，一方面把握當下砸錢享豪宅，另一方面也是考量演藝圈不確定性，買房為將來人生資產保值。」（詹宜軒／台北報導）

台語歌手江蕙與現身周杰倫情同姐弟，她曾出周在澳門演唱會，兩人也先後買下元利建設旗下2大豪宅案。翻攝照片

信義聯勤住戶之一為封麥台語天后江蕙。資料照片

地上權產品在高雄有逐漸增加的趨勢，而且不僅限大樓產品，就連透天的地上權產品也賣得不錯，銳揚建設位於鳳山五甲商圈的地上權案「銳揚國寶」甚至還沒公開就已賣出20戶，業者分析相對親民的房價，是地上權產品可以賣得好的主要原因。
 
「銳揚國寶」規劃45戶透天店住及別墅，地坪28~62坪、建坪76~114坪，面寬則從7.3~8.15米，該案緊鄰五甲公園，周邊有五甲商圈、捷運紅線草衙站，生活機能便利。上揚國際實業營業五處副總經理林毅表示，五甲商圈鄰近高雄市區，人口密度高，若要買具有所有權的新別墅，總價動輒超過2000萬元，但該案最低總價1588萬元，使用年限為70年，因此獲得不少民眾青睞。
 
在此之前銳揚建設曾在岡山壽天國小對面推出地上權案「銳揚傳家寶」，從公開到完銷約1年，但若算進中間施工的時間，實際半年時間就完銷。這也帶給建商信心，持續推出地上權產品。林毅指出，地上權產品的好處除了不用繳房屋稅之外，因為沒有土地所有權，未來房屋買賣之後不需要繳交土地增值稅，也是很多民眾會挑地上權建案的原因之一。
 
高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出，目前高雄的地上權產品幾乎都在精華的市區，地上權產品若能與所有權產品創造出明顯價差，就能提起民眾的購買慾望，否則不見得好賣。另外，地上權個案的貸款成數比所有權的案子低，也是民眾要注意的地方。（陳建宇／高雄報導）

「銳揚國寶」鄰近五甲公園，附近的生活機能成熟。唐郡威攝

專家指出若地上權建案能與其他建案創造出價格落差，並克服貸款問題，就有機會創造銷售佳績。唐郡威攝

銳揚建設在岡山推出的地上權建案「銳揚傳家寶」僅花了半年就完銷。資料照片

買地上權的產品未來房子賣掉不用繳土地增值稅，這點也吸引部分客群。資料照片

 

韓流效應下，高雄近來房價漲聲響起，不少業者表示，高雄房價比台北低很多，還在相對低點，房價漲一點沒關係。房產學者章定煊表示，表面上高雄房價不高，實際上高雄首購族和大台北一樣，這幾年離高雄市中心越來越遠，坪數越來越小，從有天有地透天住到電梯鴿子籠。

章定煊表示，很多人認為高雄沒有居住問題，是因為所得房價比的統計中，是沒有控制住宅品質的問題。

在2005年的時候，高雄建案可能成交價每坪不到11萬元，首購族在改制前的高雄市比較邊陲的地帶，如前鎮前金，還買得到坪數60幾坪連棟透天。

到了2010年，首購推案重心已經移到鳳山，而且首購族只能買到電梯的產品。美術館區與農16的產品早已不是首購族所能負荷。

到了去年第3季，高雄可能成交價不但來到19.5萬元，而且推案重心又外移到橋頭、楠梓、甚至於仁武。高雄不但房價漲了一倍，高雄購屋人居住品質，包括區位、類型、坪數也是節節下降，首購族購屋壓力不但加重，而且距離市區愈來愈遠。

章定煊表示，這樣的情況在台南也同樣在發生中，過去在台南東區600萬元可以買到透天厝，這幾年建案價格看似沒什麼漲，但是推案都往外移到原本台南縣的地區，首購族也都愈買愈遠。從台北看中南部，房價漲一點好像沒什麼問題，其實居住問題一樣很大。

各方人馬都想搶進的高雄亞灣區林森四路和中山二路口建地，經過10年多的折衝，1月24日終於敲定，由日商大和房屋與欣陸投控聯手，台日合資成立「泛陸建設」，並以每坪約186萬、總價近28.83億元買下1,550坪土地，此一交易創下高雄單一土地成交金額第三高紀錄，也是高雄亞灣區土地成交的最高價。

高雄房地產市場單一交易金額最高紀錄，是2012年8月27日由興富發旗下的齊裕營造砸下57億，向京城集團董事長蔡天贊個人買進美術館特區明誠四路的2,470坪土地，每坪約230.77萬元。

至於高雄土地每坪最高價紀錄，則是2013年4月12日，由京城建設以每坪306.2萬、總價約42.7億元，向高雄市政府標得1,394.82坪美術館特區建地。

據指出，位於亞洲新灣區內中山二路和林森四路口的1,550坪土地，地主高達33位，不但分散且因地主大都是繼承而來，有不少地主還在海外，雖然早在10年前，就有許多人進行整合，並且與大陸、香港等多組買家洽商買賣事宜，卻又因經都市計畫變為商五、商三以及住五等3個不同使用分區的土地，而因價格或土地整合不順利而未有結果。

據了解，日商大和房屋與欣陸投控旗下大陸建設看好高雄發展前景，經牽線介紹，在2018年6月上旬與地主簽定買賣意向書，不過因有一位地主拒絕出售約150坪土地，加上簽約工程浩大，因此一再延宕，不過雙方並未放棄。

據指出，這筆交易終於在24日確定完成，由大和房屋與大陸建設合資成立的「泛陸建設」，與包括隆大營建在內的33位地主完成買賣交易，每坪成交價約186萬元，總價約28.83億元。

市場人士表示，「泛陸建設」以日商大和房屋持股65％佔大股，大陸建設持股35％，購地後將據土地使用分區和市場需求，規畫興建飯店和住宅大樓。

台中水湳智慧城開發，帶動週邊房市商機，位於水湳智慧城20萬坪中央公園第一排的創健「Moon Park（月亮公園）」，以垂直複層綠帶規劃，訴求微氣候國際宅，全案公開才20餘天，銷售就突破三成，在市場引起高度矚目。

最特別的是，此案採用最新「VR感官實境體驗技術」，以施工圖完成3D繪圖，戴上眼鏡即可「進入」室內，場景逼真，也成為業界熱門的話題之一。

台中水湳智慧城全面開發，未來前景可期，也成為許多建商搶進的標的，房市發展看俏。

創健建設總經理李慕麟表示，創健「Moon Park」訴求全齡化建築，搭配中央公園，以垂直複層綠帶回應現今多變氣候，留設大面積綠地，「人與大自然的關係緊密，就能重拾活生活樂趣」。

創健「Moon Park」基地約600坪，規劃地上22層、地下三層大樓建築，坪數在70至72坪，每坪單價38萬至40萬元，總價約2,800萬至3,200萬元，主要鎖定企業主、中高階主管及二次換屋族。

李慕麟表示，「Moon Park」特別邀請台中花博策展人吳書原、東海大學景觀系教授張集豪「將公園搬進家中」。

吳書原畢業於英國AA建築聯盟學院，曾在英國工作多年。他說，英國重視人對自然的需求，因此走出倫敦，就是一片田疇，但在自然野放中，又有一定的美學，「city in the garden」是英國園藝重要的概念。

張集豪表示，一個社區不是只有種樹，還需要有複層綠帶，讓植物過濾空氣，「打開APP，你會發現，大公園附近空氣品質都比較好」。他也為此案選擇較不需要維護保養的植物品種，且多為台灣原生種。

李慕麟指出，自己從小就在西屯長大，對水湳智慧城有相當的了解，「Moon Park」三面臨路，條件極好，因此有極深的期待。他認為，70坪大小適合菁英族群，打拼奮鬥多年，希望家人能住得舒服、安全；坪數夠大，也能預備客房，讓親友留宿。

除了景觀設計配合水湳智慧城的大片綠地，此案也由豪宅界建築師王銘鴻進行規劃，國際知名Wimberly Interior首席設計師OZEkviriyakul打造公設。

對這塊基地是「一見鍾情」的王銘鴻表示，住宅面對20萬坪中央公園，就是一生最好的座向。而70坪的規劃，可以有完整的雙廚房、玄關衣帽間、長達7.5公尺的客餐廳，更是一個令人嚮往的適居空間。

站在創健「Moon Park」室內，可遠觀整座中央公園，不僅綠意，還有台中建築史的新亮點，包括國際會展中心、水湳轉運站、台中綠美圖、中台灣電影中心、智慧營運中心等五大奇蹟。

 

台中新年房市第一季推案醞釀已相當火熱，三大首購熱區，至少有10案將推出、2~3百億量能噴出，且「嶺東最火，北屯機廠單一建案則拼出504戶」。業者表示，「去年新案去化狀況大多不錯，今年預計整體推案量較去年成長，連銷售現場都在找不太到人手，很缺！」
 
台中市不動產開發市調協會統計，環台74線預計還是今年推案重點，嶺東建功重劃區、北屯機廠總站、太平新光，推案速度將加快。東森房屋董事長王應傑也說：「房市景氣會比去年好，主要是因低利率持續，自住、置產買盤在去年底都已湧現，拉抬移轉棟數回溫，走過谷底、今年可望上看30萬棟。」
 
其中嶺東科大旁小小一個3萬坪重劃區，推案「最火爆」。除了去年麗寶機構已推出的「建義ATM」、「微笑城市」等個案，已有超過600戶小宅，今年又有豐邑建設嶺東春安路2580坪土地，即將於近期推出，接待中心正搭建中；力麒建設跨足台中的嶺東新案，鎖定年輕首購族，總銷約57億元，舊案加上醞釀推出的新案，還得加上新業建設推出的合宜住宅，及企業合建的「聯富和慕」員工住宅，供給量確實相當驚人，總銷近2百億元。

至於去年北屯機廠總站火熱程度也一路持續到今年，最大案則屬達麗建設「居山」，位處敦富2街、敦富路口，基地2750坪，坪23~55坪，504戶，總銷約48億，每坪2字頭，將是今年第一季戶數最多的新案。業者指出，依照推案狀況，這類造鎮案都是上市建商，在地建商還是相對保守。
 
至於發展接近飽和的太平新光重劃區，今年推案都屬當地最好「黃金寶地」。今年大毅建設新興路「熊幸福」，基地2331坪，推出271戶，坪數38~53坪，總銷約35億，含精裝修每坪預估25萬元起，為當地最指標案。（王鈞生／台中報導）

好市多落腳北屯機廠總站周邊後，如對房市吃了定心丸。陳恒芳攝

南屯嶺東科大旁市況呈爆量。陳恒芳攝

業者推「熊幸福」，為太平新光僅存精華土地。資料照片

去年預售小宅新案去化狀況都不錯，也帶動今年業者有信心持續推案。資料照片

台中港「三井Outlet Park」開幕一個多月來，明顯帶旺海線地區周邊房市買氣，線上建案頻頻傳出銷售佳績，激勵早已購地卡位的北部建商蠢蠢欲動！2019年，除遠雄建設外，包括長虹、聯悅等北部建商，農曆年後將陸續進場推案；海線地區2019年預估超過30個新案將進場，將是台中房市的超級戰場。

其中，長虹建設預計329檔期進場的「天擎」案，基地位於梧棲區大仁路二段、大勇南路口，產品規畫28～50坪，總銷約35億元。目前接待中心近完工，「天擎」案也是長虹在台中試水溫的首推案。

台中港特區為海線房市重點推案區，以台中港「三井Outlet Park」為中心，向北延伸至大安濱海風景區，形成海線觀光廊帶，海線能見度再提升；早期各大建商出手搶地，每坪價格僅約8～10萬元，如今每坪土地成交價已達25萬元以上，短短幾年地價以倍數翻漲。

據實價登錄最新資料顯示，台中海線地區近一年住宅平均單價，年漲一至二成，觀光效益、低房價基期，未來補漲空間大，不僅有在地客支撐，更吸引中科購屋族目光；中市府也加速興建多條中科聯外道路，紓解現有交通負荷，方便中科就業人口往來海線地區，更為台中港特區創造剛性購屋、租房需求。

最早插旗台中海線的遠雄建設，5年前於廣達117公頃的台中港特區購入1.2萬坪土地，推出造鎮案「遠雄之星」系列大樓，至今已銷售超過千戶；目前熱銷中的「遠雄之星6」，釋出3房568萬元起、4房750萬元起限時限量優惠戶，搭配工程零付款優惠案，去年12月成交超過50戶、衝破2億元業績。

 

天氣冷房市卻轉熱，房市暖流提前到激發買氣，且今年春節九日連假，建商、代銷趁勝追擊，緊抓過年看房潮，全台今年近百個建案在初二前營業，與去年同期相比成長近六成，春節不打烊天天營業的建案也有27個。

其中受韓流影響，高雄過年營業建案更是成長一倍之多，就是要搶攻台商、北漂遊子購屋熱潮。

北台灣部分，今年共有64個初二前開始營業的建案，其中台北市春節營業的建案，主要是換屋型產品，如信義路門牌黃金地段的「大安吉美花園」初二開始營業，就是看準台商回流買房重視地段的特性，搶在年節營業，另外，上市建商潤泰建設今年在捷運內湖站的聯開案「潤泰京采」及中正區「潤泰新雙子星」同樣也是初二開始營業搶客。

新北市部分則多集中在各大重劃區，像是板橋江翠北側重劃區，「江滙Life」、「歡喜市」及「新月天地」春節期間不打烊，土城暫緩重劃區的個案除了春節不打烊外，還有特殊活動，像是「弘暉大苑」推出賞屋就送金幣，數量有限先搶先贏，再來「金城舞2」則是推出迎春宮庭養生御膳坊活動，參加人數限制20人，民眾可要趕快預約報名。

近期最火熱的重劃區莫過於桃園龜山A7重劃區，2字頭房價實在吸睛，盼求延續熱度，也有不少建案過年持續營業鎖定剛性需求首購族，除了去年底進場的「皇普MVP」直接春節不打烊天天營業，初二開工的「富御捷境」過年期間賞屋打卡送禮品以外還可抽7-11禮券，同樣是初二開工「奇幻莊園」過年期間下定直接送家電。

房市回暖中南部更是有感，今年台中不管是精華地段或是海線等區都有建案過年營業，像是在地建商國雄建設今年在南屯區的「文心1號」及「文心森林」皆初一就開始營業，且過年期間打卡按讚送精美禮品。

另外，去年底三井OUTLET開幕帶動下，海線地區不少建案今年也初二開始營業，清水區的「遠雄之星6」過年期間則推出親子手作、海洋童話主題全家福等活動，希望趁勢抓緊過年出遊人潮。

高雄去年大選後藍綠變天，房市普遍信心大增，今年過年開工建案數成長約1倍，且多集中在北高雄，像是興富發建設位於左營區的首購案「悅誠」春節不打烊持續營業，位於仁武區的「樂loft」初二開工，雖無特別活動，但是1字頭房價，總價含車位650萬元起，低總價可望吸引許多有預算考量的購屋族。

豪宅產品也不忘搶攻過年看屋潮，位於前鎮區的「遠雄THE ONE」除了有財神爺發紅包外，更是搭上「韓」流推出愛情摩天輪轉轉樂，許多賞屋好禮炒熱過年案場氣氛。

591新建案統計，全台今年近百個建案在初二前營業，與去年同期相比成長近六成，春節不打烊天天營業建案也有27個，其中受韓流影響，高雄過年不打烊建案成長一倍，全力搶攻台商、北漂遊子購屋熱潮。

北台灣部分，今年共有64個建案初二前即開始營業，其中台北市春節營業的建案，包括「大安吉美花園」，「潤泰京采」、「潤泰新雙子星」等。

新北市集中在各大重劃區，板橋江翠北側重劃區包括「江滙Life」、「歡喜市」及「新月天地」春節期間不打烊，土城暫緩重劃區的個案除了春節不打烊外，還有特殊活動，「弘暉大苑」推出賞屋就送金幣，數量有限先搶先贏，「金城舞2」推出迎春宮庭養生御膳坊活動，參加人數限制20人，民眾可要趕快預約報名。

桃園龜山A7重劃區除了去年底進場的「皇普MVP」直接春節不打烊天天營業，初二開工的「富御捷境」過年期間賞屋打卡送禮品，可抽7-11禮券，同樣是初二開工的「奇幻莊園」過年期間下定送家電。

今年台中不管是精華地段或是海線等區都有建案過年營業，在地建商國雄建設今年在南屯區的「文心1號」及「文心森林」都初一就開始營業，過年期間打卡按讚送精美禮品。

三井OUTLET開幕帶動下，海線地區不少建案今年也初二開始營業，清水區的「遠雄之星6」過年期間推出親子手作、海洋童話主題全家福等活動，希望趁勢抓緊過年出遊人潮。

高雄去年大選藍綠變天，房市普遍信心大增，今年過年營業建案成長約一倍，多集中在北高雄，興富發建設位於左營區的首購案「悅誠」春節不打烊持續營業，位於仁武區的「樂loft」初二開工。

豪宅產品也不忘搶攻過年看屋潮，位於前鎮區的「遠雄THE ONE」除了有財神爺發紅包外，更是搭上「韓」流推出愛情摩天輪轉轉樂，許多賞屋好禮炒熱過年案場氣氛。

整齊道路規劃，居家周邊享有許多公園綠地是重劃區最大特色，然而選購重劃區時，有許多民眾會擔心會不會未來區段沒發展，買到鬼城要轉手還會住「套房」。專家指出，留意區段重大建設是否到位，居住人口有無實質增加與大型銀行與商店有無進駐，可判斷重劃區是否具備發展。
 
所謂重劃區是政府主動規劃，將原先無開發或雜亂無章的土地重新丈量，並重新鋪設道路將路寬加寬，街廓也重新規劃變成如井字型棋盤式設計。然而近年來因市區可開發重劃土地日漸稀有，多數重劃區位於市郊且生活機能仍缺乏地段。
 
龍登國際業務經理賴敏雄指出，選擇新重劃區最主要可從3面向探討，首先是區段建設是否到位，如捷運車站或政府相關機關等是否已動工或將遷入；其次是區段居住人口是否增加，當重劃區人口呈現成長，各項生活機能也將到位，再來是有無大型商店、連鎖餐飲與銀行等設點，這些知名企業在選點時，往往都有通盤評估，例如麥當勞、台灣銀行、土地銀行等。
 
除此之外可留意重劃區內建商購地與推案數，高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，如果僅單一建商大量購地，較容易受到景氣好壞影響推案進度，如多家建商已積極購地且陸續推案，代表區段發展值得期待。

剛入職場的Emma指出，自己會優先選購市區宅，因為生活機能已到位，重劃區雖然房價比較便宜，但感覺比較適合退休養老。（葉家銘／高雄報導）

重劃區內多數屬預售宅，購屋客層多為首購族。唐郡威攝

捷運、輕軌、交流道等重要交通設施開發，有助於重劃區發展。唐郡威攝

市郊重劃區推案，房價相對便宜，購屋時可先詢問，區段各建商推案進度。唐郡威攝

若重劃區內推案一案接著一案，代表建商看好該區發展。唐郡威攝

中美貿易大戰，引發台商爭相返鄉覓地投資或是擴廠，造成全台工業用地需求孔急，政府加快工業區的開發腳步！包括台中豐洲科技工業園區二期、台中精密科學園區三期，都已陸續啟動基礎建設及招商計劃。建商看準台中雙產業園區未來勢必帶進大量就業人口進駐，近年來爭相於豐原區、潭子區、嶺東特區周邊推案搶市。

其中，位於台中市神岡區的豐洲科技工業園區，一期目前已有72家企業進駐，二期用地將於今年第一季辦理預售登記，將釋出55.68公頃的用地，預估將可吸引上百家廠商進駐、增加近6,000個就業機會，周邊房市租售商機可期。

在豐洲科技園區廠商進駐熱絡下，商圈機能成熟的豐原區、潭子區房市首先受惠，近年來已吸引包括富宇、坤悅、順天、鄉林等上市櫃建商，近年來爭相插旗購地推案。

台中市豐原區近期就有約11個大樓預售案進場，供給量估計約有上千戶，每坪開價在25至30萬元之間；其中，富宇「敦南」案，每坪開價「3」字頭，坪數規劃36至45坪、3房產品；另外，坤悅開發位於豐原區的「心世代」新案，規劃1加1房以及2房產品，頗受首購族青睞。

在豐原區與北屯區房價走高的影響下，潭子區房價相對親民。其中，久樘開發在潭子弘文重劃區推出精裝宅「久樘臻星」；鄉林、順天與寶璽等知名建商，也相繼搶進潭子區購地布局。

此外，由台中市政府主導的台中精密機械園區三期，包含大立光欲使用的10公頃廠區基地，解決缺地的燃眉之急，並採都市計畫方式規劃開發。南屯區受惠於台中精密機械園區的擴廠效應，預期將帶進許多就業人口，多家建商今年都將競相推出新案搶市。

其中，豐邑建設2年前以每坪54.86萬元、標下嶺東春安路2,580坪土地，即將於近期推出，接待中心正在搭建中；此外，力麒建設首度跨足台中的嶺東特區新案，鎖定年輕首購族，總銷約57億元，預計今年第二季登場，而麗寶「微笑城市」二期同樣預計今年進場，嶺東特區房市預料今年將愈加火熱。

高雄房市的春燕真的要來了嗎？年關將近許多台商都將返台過年，也趁著時候看屋，根據京城集團表示，本周末將有1團60~70人的上海台商到高雄看屋，若看中意很可就會直接下訂。
 
據了解該台商看屋團都是在上海的台商，京城建設發言人周敬恆表示，因為薪市長當選後高雄能見度大幅提高，許多台商都在詢問高雄房市，原本打算先到上海開1場說明會，但因為即將過年這些台商都將返台，乾脆就直接來高雄看屋，甚至有台商表示只要看到中意的物件，也可以直接下訂。
 
據了解該團將參觀「綠翡翠」、「京城鉅誕」、「京城大苑」等3個建案，當天將入住同樣是京城集團的「H2O水京棧國際酒店」。不過周敬恆指出，只有約一半的團員會入住，也代表有一半的團員是高雄在地人。其餘的團員則來自全台各地，周敬恆表示目前在大陸台商最集中的城市包括上海、深圳、東莞等地，該公司都持續接洽促成高雄看屋團。（陳建宇／高雄報導）

大陸人瘋炒房，近來更「錢」進日本大買房產、開民宿，財訊傳媒董事長謝金河在臉書發文指出，30年前日本人相信房地產永遠只會上漲、不會下跌，直到付出泡沫經濟慘烈代價後，現在日本人打死也不敢炒房，他提醒，未來的泡沫調整誰將接下一棒，都將付出嚴重代價。

謝金河回憶，有「股票之神」稱號的邱永漢90年代回台灣時，曾跟他訴說泡沫經濟的可怕，當時一天可能有30幾組銀行主管上門拜會，因為銀行信用寬鬆，不用什麼擔保，借錢炒房風氣盛行；沒料到泡沫吹破後，此後30年，日本人陷入負資產命運，大家拚命還錢，沒有人敢消費。

謝金河強調，現在日本人打死也不敢炒房，因為，他們相信房地產永遠只會下跌，不會上漲，經過30年，日本元氣逐漸恢復，現在變成大陸人在炒房，他直言，全世界的華人都相信房地產永遠只會上漲，不會下跌，未來的泡沫調整，誰會接到下一棒？值得關注。

而大陸房市如今相當低迷，因新成屋和中古屋成交低迷，不少上市房企紛紛降價求售，像是萬科先前在廈門推出的建案，從人民幣500萬元砍至278萬到298萬元，快打到5折，碧桂園也在國慶長假期間祭出30%的降幅刺激買氣，引來剛買房的住戶砸石頭抗議。陸媒分析指出，大陸房地產總市值超過430兆人民幣(折合約2千兆新台幣)，是大陸去年GDP的5倍之多，泡沫化風險恐一觸即發。

(中時電子報)