不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

向來有小天母之稱的新店，位於新北市第一圈，且地理環境特殊，加上歷史因素，區域房市人氣不墜，今年5月房市交易棟數達508棟，創六年來新高，尤以捷運周邊議題強勁，支撐買氣，房價不低於台北市，甚至高於鄰近的文山區。

根據新北市地政局統計資料，今年5月房市新北市交易移轉棟數共計5598棟，其中交易移轉棟數以中和區、新店區及淡水區增加最多，中和與淡水以新屋集中交屋潮最相關，新店則受到中古屋市場景氣回溫影響。

新店房價在新北市居首，其一原因為當地居民多是軍公教，致使房價居高不下，區內的「中央新村」因國大代表群居，形成特殊且優質的生活環境，因而被稱為小天母。

另一原因為，近年新店議題不斷，包括今年5月甫開幕的新店ikea，鄰近的央北重劃區，連帶被炒熱議題。信義房屋新店中央店店長郭冠廷指出，央北重劃區受ikea議題而房市熱度再提高。

新店捷運站點周邊因擁有話題，成為房市的保證，郭冠廷表示，新店七張站因裕隆城話題，房價上漲不少；大坪林站即將成為雙捷運，年底即將通車的環狀線其中一個站點，附近成交價站上7字頭；區公所捷運站因新店行政中心興建中，也有不少建商看準而推案。

除了捷運站議題帶來房市利多，在新店買得到豪宅，大台北華城是別墅聚落，很多知名人士居住此處。

郭冠廷說，新店今年以來買氣很旺，尤其是3-4000萬元高總價住宅成交不少，另外，捷運站周邊的店面也罕見地出現超過1億元的交易金額。

https://www.nownews.com/news/20190610/3433301/

楠梓高雄大學生活圈近年來大樓推案密集，產品多針對首購，若開價合理往往頗受購屋族青睞。如都市建設預售案「都市森河畔」社區鄰近國立高雄大學，且正對援中路後勁溪河岸具永久無限棟距，社區352戶純住家零店面，休閒設施豐富，每坪16~19萬元。
 
都市建設大樓預售案「都市森河畔」位於楠梓區援中路與大學2街，區段屬高雄大學特區，藍田與藍昌路沿線商店密集，有家樂福量販店楠梓店可採買。生活圈綠地充足，除有國立高雄大學與援中國小，建案旁即為樹木銀行公園，加上援中路沿線屬後勁溪河岸綠廊，休閒機能佳。
 
社區面積達2047坪屬近年來高雄大學生活圈較具規模開發案，雙面臨路基地均退縮15米規劃6棟地上15樓住宅。1樓零店面純住家，規劃有多功能交誼廳、視聽室、健身房、兒童遊戲室、游泳池、棋藝室等。大樓規劃太陽能光電，搭配光纖到府與全棟淨水系統。
 
大樓採單層4~5戶共用2部電梯，多數戶型屬邊間戶具備至少2面採光，全案2房28~33坪、3房37~41坪，另規劃有4房46~51坪，住家設置7吋影視對講機與鋼木門搭配電子門鎖，主臥衛浴有INAX免治馬桶座。銷售主任郭明析指出，建案周邊公園綠地多綠覆率高，無論2~4房均可買平面車位，戶戶也配置機車位。
 
永慶不動產北高雄家樂福加盟店專案經理黃世清分析，區段屬高雄大學特區，近年來大樓推案密集，人口大幅提升，因生活圈停車空間有限，建議購屋族含車位買，若有中高樓層戶型優先選購，採光相對較佳。（葉家銘／高雄報導）
 

建案小檔案

全案規劃6棟地上15樓建物，外觀採時尚簡約風格。唐郡威攝

藍田路與藍昌路沿線商店多，有家樂福量販店楠梓店可採買。唐郡威攝

主臥衛浴開窗採光，配置INAX免治馬桶座、面盆與浴缸等。唐郡威攝

永慶不動產北高雄家樂福加盟店專案經理黃世清指出，區段大樓密集，購屋建議含車位買。唐郡威攝

基地面積2047坪，位於楠梓區援中路，鄰近國立高雄大學。唐郡威攝http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190609/1578110/rtn/%E3%80%90%E5%BB%BA%E6%A1%88%E9%96%8B%E7%AE%B1%E3%80%911%E5%AD%97%E9%A0%AD%E8%B2%B7%E6%B2%B3%E6%99%AF%E5%AE%85%E3%80%80%E3%80%8C%E9%83%BD%E5%B8%82%E6%A3%AE%E6%B2%B3%E7%95%94%E3%80%8D%E5%85%B7%E7%84%A1%E9%99%90%E6%A3%9F%E8%B7%9D

房產中心／綜合報導

近期桃園房市熱區以龜山A7重劃區、中路、中正藝文特區、經國、青溪特區與南崁重劃區各領風騷，從5月建物買賣移轉統計可以發現，桃園單月移轉量月增20%，創近1年半以來新高，5月買賣移轉高達1078棟，其中穩定的就業人口及近雙北的優勢，北北桃一日生活圈儼然成形。

對於桃園的發展，大家房屋企劃研究室主任郎美囝表示，桃園公司、工廠多，相對有一定的就業人口，且地理位置近台北市，2017年機場捷運開通後，往返兩地更加便利，再加上桃園房價較雙北親民，容易吸引到在大台北地區工作的民眾前往購屋。

A7產業專區 就業後市俏
話題十足的桃園龜山A7重劃區，開車、搭車約20多分鐘，就能到桃園中正機場及台北車站，A7合宜宅已帶入4千多戶人口，車程5分鐘就有長庚生活圈，10分鐘能抵達林口新市鎮，有百貨、outlet、影城，相當方便。未來樂善科技園區還有低汙染、高效能的產業進駐，目前已由中華郵政及3家電子業者進駐，可望帶來超過8千個就業機會。

▲機場捷運A7站重劃區新建案齊聚，緊鄰新莊、林口，吸引不少大台北購屋人。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

中路公園簇擁 房價親民北客愛

中路重劃區是桃園市另一個亮點，緊鄰國道2號南桃園交流道，距離藝文特區、縣府商圈不遠，被譽為桃園副都心，更是桃園市最大的純住宅重劃區，佔地約103公頃。去年司法園區已落成，加上有風禾、向陽及水秀3大公園加持，也讓此區更亮眼。中路重劃區也是桃園前瞻計劃的重點之一，未來將有中路鐵路地下化站點，將銜接桃園與中壢，前往台北僅約30分鐘的路程即可到達。

房產專家陳高超表示，目前中路賣得情況愈來愈好，包括成屋愈來愈多、多鎖定在25~35坪，平均房價每坪25~28萬元，價格親民，且多推出低首付、低月繳、高銀貸等優惠方案，非常適合台北人移居。

▲中路重劃區是桃園市熱門區段，專家看好未來潛力。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

原文網址: 影／北北桃通勤生活圈　桃園A7、中路最優選 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190609/1463493.htm#ixzz5qKzkO9wE 
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依據實價登錄資料分析，今年台中市Q1成交金額為1,315 億，季減 14.6%、年增 30.1%，至於成交量為 9,920件，季減17.4%、年增 31.7%。 正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長指出，若與近年來的第一季價量表現相比，雖然今年交易總量並未突破1萬件，但交易總金額卻有優於前4年Q1的情形，反映出房市交易活 絡度的提升及不動產價格上漲的走向。

據實價資料顯示，台中市Q1整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別為50.2%與 24.8%，交易以總價500~1,000萬元為主，佔比達43.6%。進一步觀察新成屋交易狀況，以台中市傳統蛋黃區而言，3大屯區為主要交易熱區，其中北屯區仍有數案維持穩定的餘屋交易，促使全區價格走揚。

至於，外圍地區交易量則多集中大里區、太平區及清水區，尤其大里均價達2字頭，太平區餘屋去化率穩建，價格表現也相當平穩，只有低價區位有微跌情形，而清水區有近9成為遠雄之星3期個案，成交價每坪約12.6~14.4萬。

房產專家指出，台中市為中部最大都會區，且近年交通建設持續發展，加上建設題材多，且房價尚屬親民，因此吸引購屋族挺進。

https://estate.ltn.com.tw/article/7648

2019-06-05 17:02

趁著大型壽險業者紛紛縮手之際，中華郵政反而在商用不動產上一枝獨秀，近4年累積砸近280億元在全國掃樓、獵地、買店面。根據實價網最新揭露資訊，3月，中華郵政以1.04億元買進高雄市明華路逾百坪店面，為近期最新投資的房地產案例。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕趁著大型壽險業者紛紛縮手之際，中華郵政反而在商用不動產上一枝獨秀，近4年累積砸近280億元在全國掃樓、獵地、買店面。根據實價網最新揭露資訊，3月，中華郵政以1.04億元買進高雄市明華路逾百坪店面，為近期最新投資的房地產案例。

根據內政部實價網最新揭露資訊，中華郵政甫買進的店面坐落在高雄市鼓山區明華路上的「環球企業大樓」1樓，總價1.04億元，坪數約157.30坪，每坪實價約66.12萬元，是今年中華郵政首度揭露在高雄置產的消息。

不過，其實早在2016年中華郵政便積極布局房地產投資，該年度11、12月，便以14.11億元買進南港軟體園區B棟9樓、汐止遠雄「U-Town」7樓以及內湖長虹旗艦科技大樓3樓，相隔約1年則又砸下64.2億元買進，內科洲子街上「長虹新世紀」整棟廠辦。

2018年則預計要投資200億元在桃園龜山A7產專區打造東亞首屈一指的「跨境物流營運中心」，引進大型商場、旅館、辦公室、展覽中心等複合式開發案。今年則將投資版圖跨進南台灣，第1個房地產投資案便是高雄巨蛋商圈的1樓店面。

中華郵政3月砸億元買高雄店面

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，中華郵政轉型後採取資產活化策略多元，近4年來持續大手筆砸上億元購入商辦店面、廠辦及工業用地等新資產，近4年累積砸下300億元投入房地產市場，至於，中華郵政甫買進的高雄店面，正好坐落目前新建案集中的商圈，附近還有明星學區「明華國中」，估計應是看好此區塊拓展新點或投資出租。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，根據3月公布的郵政資金運用配置表顯示，帳上可運用金額約7.04兆元，目前對於不動產投資金額約101.2億元（其中A7產專區預計投入的200億元是分批投入），佔總投資規模比率僅0.14%，但預估收益率可達2.43%，推測是加碼投資不動產的主因。

黃舒衛表示，中華郵政從2013年的5.86兆元，到2019年就整整膨脹20%，比政府3大基金總和還大兩倍。然而，近年來由於金融市場的利率下滑、市場競爭導致的保險費下降、道德風險、怠忽危險增加等因素影響，核保收益已非保險業收益之主要來源，取而代之的則是資金運用的投資收益。對中華郵政來說，如何用更有效率的方式進場投資，比其他壽險公司更為重要。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2813226

瑞普萊坊今（4）日公布2019年財富報告，不包含主要住宅，去年全球淨資產超過3,000萬美元的超級富豪達19.8萬人，台灣超級富豪1,781人，排名全球第19，其中台北市超級富豪1,519人，每10萬人就有57個，密度亞洲排名第二。

調查指出，前年全球超級富豪平均擁有2.9戶住宅，去年則提升到3.6戶。沙烏地阿拉伯以6.4戶居冠，台灣富豪住宅擁有的數量從4.3戶增加到5.4戶，排名晉升到全球第二名。

根據瑞普萊坊統計，去年全球超級富豪共19萬8,342人、年增3.7%。美國仍為全球最富庶的國家，總人數達4萬7,127人，其次為日本1萬8,534人，中國9,953人排第五。台灣超級富豪共1,781人，年增4%，排名第19。

預期未來五年全球超級富豪人數將增加22%，前十名高成長國家，亞洲就占八席。其中印度、菲律賓成長率接近四成，其他東協國家約三成，台灣預期成長25%，略高於新加坡的22%。

以城市來看，倫敦超級富豪4,944人，數量最多，其次為東京、新加坡。台北市超級富豪1,519人，約占全台85%，排名全球第11、亞洲第七。

如從人數分布密度來看，全球最高的城市前三名的是日內瓦、摩納哥、法蘭克福，都在歐洲。台北市每10萬人就有57個超級富豪，亞洲排名第二，與大阪齊名，僅次於新加坡，高於香港、東京、紐約。

另調查超級富豪不動產布局，未來一年購置國內住宅的需求，全球富豪持平，台灣從22%降到全亞洲最低的16%，推估台北市豪宅有250戶左右的潛在需求，以近期每年交易220戶來看，再加上遞延買盤，預估今年豪宅交易價量持穩。

 

 

 

不動產市場掀6月標售潮，包括京華城、北市衡陽路、秋羽林口廠、宜蘭、台南、新竹等多筆土地、辦公、廠房都將在6月標售，總金額逾500億元。

商仲業者表示，這是近年不動產標售市場少見盛況，主要是不少企業、大戶擔心7月以後，隨總統大選熱度升高，買方會選擇觀望，紛紛加快釋出手上存貨，六月標售因此出現爆量。

6月率先登場的標售案，為位於新竹東美路的東美大樓，預計6月12日標售，底價未公開。

接下來是北市衡陽路舊商辦大樓，基地278坪，底價約24.3億元，負責標售的戴德梁行表示，此土地為商四用地，法定容積率就達800%，也符合危老條例及都更容積獎勵，目前已超過20組業者領標。

再來是秋羽林口廠，位於龜山區文化一路上，土地約3752坪，底價14.488億元。個案訴求有四種方案可提升容積率，包括都市型工業區更新立體化方案獎勵、申請危老、都更或林口特定區計畫案規模整體開發獎勵，預計6月18日開標。

6月底從26日至28日，三日內有四筆大型不動產標售案登場，26日台南地政局將標售平實、九份子重劃區等26標筆土地，土地面積達2萬6,875坪，標售總額104億元，此兩區為台南未來10年發展核心，市場預料會出現激烈搶地。

二度流標、原本傳出會在年底進行第三次標售的台北市京華城，提前至本月27日再次公開標售，先前兩次底價都是380億元，這次調降售價，底價未對外公開。市場推測可能有人考慮出手，加上想避開年底選舉干擾，因此趕在本月標售。

月底另兩筆標售案為益通光能南科廠房、以及宜蘭頭城土地烏石港商用土地，益通廠房位於29米寬的南科二路上，基地面積8135坪，廠房總面積1.3萬坪，屋齡不到5年，標售底價9.8億元，6月27日開標。

頭城烏石港土地為帶建照土地，共2,077坪，底價6.988億元，一坪約33.6萬元，預計28日開標。

 

有民眾在買房子的時候發現，要買的房子竟然沒有房屋權狀？一問之下才知道原來這房子並沒有做「保存登記」，不過保存登記到底是什麼？有沒有做保存登記會有差別嗎？
 
鴻毅地政士事務所所長謝志明表示，一般土地興建房屋的時候會去請建築師辦理申請建照，房屋依法申請完成按圖施工完成後，要辦理驗收作業，由工務局辦理檢查是否依法設置相關設施，如果驗收完成後就會發給建物使用執照，取得使用執照之後表示這個房子已經依法完成興建，可以依使用執照辦申請自來水送水、申請電力送電，並辦理建物的保存登記，房屋的產權因此誕生。
 
保存登記又稱為建物第一次保存登記或建築物第一次測量登記，在台灣並不是強制一定要做，謝志明表示，有做保存登記的房子，可以拿著房屋權狀去銀行辦理房屋抵押借款，比較有價值。但若沒有做保存登記，雖然也有房子的產權，但沒有合法產權證明的文件，而一般消費者認定的產品合法證明文件叫做建物所有權狀，未保存就是等於沒有建物所有權狀，消費者比較不能接受。
 
謝志明指出，沒有辦保存的房屋也就是沒有房屋權狀，銀行無法接受房屋貸款，也就是買這個房子後需要用現金買賣，房價也會比較差。（陳建宇／高雄報導）

有做保存登記就會有建物的權狀。資料照片http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190602/1575001/rtn/%E5%BB%BA%E7%89%A9%E6%B2%92%E6%9C%89%E4%BF%9D%E5%AD%98%E7%99%BB%E8%A8%98%E3%80%80%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%B0%91%E4%B8%80%E6%88%AA

記者黃靖惠／綜合報導

中美貿易戰火持續延燒，重創全球股市，就連台經院也示警，若衝突升溫，下半年全球恐有更壓力，這也直接影響到傳統第2季房市交易旺季，5月七都房市交易量，與上月相比，減約11%，除台南市逆勢成長9%、台北市交易量持平，其餘皆有9~22%的減幅。

5月七都購屋買盤縮手，連帶影響交易量月減11%，其中，北市交易量持平，新北減少17%，桃園減少22%，新竹縣市略減9%、台中量縮9%，台南逆勢成長9%，高雄則減少12%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，雖全台大致呈現減幅，但與去年同期相比，仍有7%的增幅，年增幅已出現收斂，「5月初中美貿易戰升溫，加徵關稅影響層面擴大，全球股市連續好幾天走跌，市場瀰漫觀望氣氛，房市交易也受衝擊，讓5月房市表現不如預期。」

謝志傑表示，近期在中美貿易戰升溫的狀況下，部分屋主擔心下半年經濟走衰，保守看待房市，而願意讓價出售，但買方購屋信心不足，付斡、出價意願降低，讓5月房市交易量下滑。此外，觀察七都房價變化，房價呈現持平、或2%內的區間整理，呈現橫盤整理格局。

原文網址: 買盤縮手旺季不旺　七都唯「它」交易量翻紅 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190531/1457026.htm#ixzz5pTZOXJGN 
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【文．黃健誠】

位於桃園青埔的華泰名品城，日前第三期園區開幕，湧入不少逛街人潮，而該區域之後又有環球A19、大江購物中心二期、IKEA旗艦店等購物中心將在2022年開幕，讓該地不少建商打出「購物中心牌」、「電影院牌」來增加買氣。

「走路就會到購物中心」、「樓下就是電影院」這些文宣口號很打動人心，但能否支撐房價？專家對此表示，民眾買房、看房時，可以不用因為購物中心或電影院就加碼追價，因為重點還是這個地點的「供需關係」。

過去幾年，青埔由於建商推案不斷，新大樓林立，每到晚上不見燈火，曾被業界形容「鬼城」，「點燈率」大約50%多一點。雖然房價一度最高每坪炒到40萬元以上，到後來一度跌到2字頭以下，很多投資客欲哭無淚。

隨著華泰名品城第一期在2015年開幕，生活機能逐漸完善，青埔房價再次受到購屋族的矚目，買氣開始回流。不過從2015年以來的平均每坪單價看來，並沒有因為購物中心的進駐或是其他如國泰、IKEA等利多消息而讓房價出現連續上漲，或者買屋的人「絡繹於途」。

像2015年時青埔每坪還維持在25.7萬元，但2016年受到總統大選因素和景氣降溫的干擾，一路跌至20.9萬元，2017年迄今由於經濟前景仍然不明，「停格」在25萬元上下。建商卯足力氣宣傳生活機能多好多好，但房價走勢卻是「相當理性」。

根據住展雜誌統計資料顯示，桃園地區今年三二九檔期的推案量達571億元，比去年的380億元增加高達5成，供給過多讓房價只能力求「守住」就好，買屋的議價空間也相對有彈性。

 

住展企研室經理何世昌表示，在建案源源不絕供應下，即使建商主打電影院、購物中心，給了民眾未來的遠景，但實際上沒有人會天天看電影，甚至因為家裡旁邊是電影院反而懶得出門。

不過購物中心或大賣場在剛開發、生活機能還不完善的重劃區中，確實比較能支撐房價，因為能帶來日常生活消費的方便，這也是自住客買屋的最大誘因之一。但也要考量萬一購物中心吸引龐大人潮，造成塞車、噪音，是否生活品質也會大受影響！？

另外，像傳統百貨公司，如遠百、新光三越等，選址通常是挑人口相對飽和、住宅環境十分成熟的地段，不會選擇重劃區開設，而青埔的華泰名品城是台灣第一家標榜美式露天購物村的outlet，主要販售過季折扣商品，這種購物中心屬於非典型的百貨公司，不能一概而論。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為，購物中心及影城能否成為支撐當地房價的因素，恐怕還是要看人口移入狀況及地點而定，民眾在看房、買房前，其實不需特別迷信，更重要的是，如果經營不善，「購物中心及電影院也可能會倒」。

買房最需要看重的，就是交通便利性和自己的生活圈，徐佳馨說，在桃園上班的民眾，如果選擇在青埔買房，就是一個行得通的選項。但如果在台北內湖上班，就算青埔有購物中心和電影院，也只能周末去逛逛，平時回家時間都晚了，只能「路過」看看而已。

https://udn.com/news/story/6839/3842775

桃園市龜山區A7站合宜住宅「麗寶快樂家」22樓戶今遭法拍，一拍底價1100萬元，無人投標而流標，寬頻房訊發言人徐華辰直言，換算每坪價格26.5萬元，遠超過以往法拍價19萬元，讓投資人興趣缺缺；不過，A7合宜宅雖有5年禁售年限，但交屋迄今4年來，已累積27件法拍紀錄，最高價逾25萬元，遠超過最初承購的每坪15萬元，也凸顯投資客藉法拍突破轉售年限炒房的漏洞。

桃園機場捷運A7站合宜住宅為例，總共9.81公頃，分為4塊基地，由遠雄建設、皇翔建設、名軒開發、麗寶建設得標開發，分為四個社區，分別是「遠雄文青」及「皇翔歡喜城」、「名軒快樂家」、「麗寶快樂家」，共4463戶，2012年取得建照開工，2013年7月抽籤，2015年完工交屋，平均取得價格15萬元，禁售年限5年。
 
根據桃園地方法院公告，今法拍的麗寶快樂家22樓戶，總坪數46.88坪，另含10.21坪車位，一拍價格1100萬元，法拍原因是清償債務，因無人投標，宣告一拍流標。徐國辰說，麗寶快樂家換算每坪26.5萬元，偏離市場行情太多，他也大膽預測，「就算是現行底價打8折進行二拍，價格還是太高，也難吸引投資人目光。」

徐華辰指出，「遠雄文青」及「皇翔歡喜城」因離捷運站較近，受到青睞；根據法拍紀錄，平均每坪價格22萬元，歷史最高價格為25.6萬元；「名軒快樂家」、「麗寶快樂家」距捷運站較遠，法拍價落在每坪17~19萬元，接近當初承購戶的取得價格每坪15萬元。

而合宜宅不斷藉由法拍流入市場，政大地政系教授徐世榮批評，當初合宜住宅是為了減輕年人買房負擔，因此以區段徵收方式，犧牲龜山牛角坡居民的土地所有權，才有今天的合宜住宅，「以法拍鑽漏洞方式，很不合理！」

徐世榮建議，應大幅延長禁售年限至15~20年；另思考訂立新規，如果真的要賣，政府享有優先購買權，讓政府能以原價購回，再提供給真正需要使用的弱勢族群。（何世昌／台北報導）

機場捷運A7站合宜住宅「麗寶快樂家」大樓外觀。資料照

機場捷運A7站合宜住宅「麗寶快樂家」大樓外觀。資料照

「機場捷運A7站合宜住宅」四個開發案的位置示意圖。徐華辰提供http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190530/1575640/rtn/%E6%B3%95%E6%8B%8D%E7%AB%AF%E5%87%BA%E9%9B%A2%E8%AD%9C%E5%83%B9%E3%80%80A7%E5%90%88%E5%AE%9C%E5%AE%85%E7%84%A1%E6%84%8F%E5%A4%96%E6%B5%81%E6%A8%99

 

北漂游子獨自在北部打拼多年，期盼擁有屬於自己的家，買房新手該如何選擇適合房屋，選擇「捷運站」附近購屋準沒錯！新北市政府落實都更三箭，秉持「捷運蓋到哪、都更做到哪」策略，日前公開新北市21個捷運站周邊更新區案，加碼最高可獲50%增額容積獎勵，成為購屋族熱門討論議題。

新北市城鄉局表示，TOD（Transit Oriented Development）都市發展策略指的是以大眾運輸工具為導向，未來將在捷運站周邊地區提供托老、托幼、社宅及留設公共運具停等空間等設施，打造新興生活圈。目前規劃捷運站包括三重站、菜寮站、臺北橋站、徐匯中學站、三民高中站、新莊站、頭前庄站、大坪林站、七張站、頂溪站、永安市場站、景安站、中和站、土城站、海山站、板新站、新埔站、新埔民生站、府中站、淡水站及紅樹林站，其中以板南線新埔站及環狀線民生新埔、板新站附近居民詢問度最高。

城鄉局科長陳柏君指出，為了讓民眾更便利，可加入LINE「新北都更小百科」LINE官方帳號，或輸入ID「@urradio1999」搜尋群組，即可輕鬆定位房屋地點是否在TOD範圍內，輕鬆又省時。

住宅市場上，官邸宅、公園宅或明星學區宅通常是票房保證，寶舖九野位於院長官邸對面，近大安森林公園、又屬金華國中、金華國小明星學區，住戶轉售卻全部賠錢出場，令人訝異。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，寶舖九野條件佳，但不斷出現轉售賠錢，除與當初屋主買在高點之外，另一原因在於近期豪宅推案不斷，買家選擇多，這類小型豪宅社區在能見度較低的狀況，自然處於弱勢。

根據實價資料，寶舖九野2010年預售時，除了二、三樓外，其他成交總價都在1.2億以上，多戶單價每坪破百萬。

個案在2013年交屋，去年8月首次有住戶轉手，為9樓戶，總價從1.26億元滑落至1.1億元，屋主賠了1,600多萬元。

去年10月，2樓戶交易，屋主以8,998萬元買入，7,918萬元賣出，也賠1,080萬元。

最新一戶，今年2月，5樓戶交易，屋主1.28億元買入，1.1億元賣出，賠了1,842萬元，賠售金額創新高。

郎美囡表示，今年高總價市場交易量有回溫跡象，但買方對價格認知仍相當保守，這幾年買進豪宅的屋主轉手，大多持平或小賠出場，僅少數能獲利脫手。

2019-05-28 18:14

交通部台灣鐵路管理局委託財政部國有財產署，辦理台北市大安區都更豪宅「明日博」（圖中）17戶標售案，今天開標，不過17戶再度全數流標收場。（記者巫其倫攝）

〔記者巫其倫／台北報導〕交通部台灣鐵路管理局委託財政部國有財產署，辦理台北市大安區都更豪宅「明日博」17戶標售案，今天開標，不過17戶再度全數流標收場。

國產署北區分署公開標售的「明日博」17戶參與都更分回房地，17戶分別為8、9、10、11、18樓，含公設面積分別為82.3坪及98.23坪，每戶標售單價在每坪119至137萬之間，標售底價在1.04億元至1.44億元之間；另外，每戶配有2至3個車位，車位價格300萬元，今天開標仍全數流標。

「明日博」位於市民大道三段，鄰近懷生國小、敦化國中、台北科技大學，離捷運忠孝復興、忠孝新生、松江南京等站距離不遠，生活機能不差，包括知名導演鈕承澤也入主的「明日博」。

「明日博」在3月7日就曾公開標售，當時全數流標收場，此次每戶標售單價與上次相同，同樣落在每坪119至137萬之間，但去年12月明日博共有2筆9樓交易，單價約97萬元，此次招標價格高於市場行情，難以吸引買家下手，因此最終仍全數流標。

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