不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

新竹科學園區去年人均稅額高達28.6萬元，穩定的就業帶動人口成長，相對高的收入支撐新竹房市，並且竹科新貴擁有驚人購買力，偏愛購買三房或四房的大坪數住宅。

日前在網路論壇中以「夫妻月薪15萬元在中南部算甚麼咖?」引發網友討論，其中一位網友提到夫妻月薪合計15萬元在竹北算是低薪的階級，竹科人高收入創造高消費力。信義房屋竹北高鐵店店長吳曉芳表示，大學畢業後到竹科工作兩年，就擁有買房的能力，且新竹市、竹北一直是竹科人的首選。

根據信義房屋依實價登錄的統計分析數據，新竹市與竹北以三房與四房交易量最多，由於大坪數住宅總價偏高，顯示受竹科工程師購買力所支撐，2018年交易占比分別為，新竹市三房和四房比重為47.6%及30.2%；竹北三房與四房交易比例為40.1%和30.3%。

信義房屋企研室表示，新竹科學園區近10多年的蓬勃發展，創造一群竹科新貴，這些人在竹科資歷累積超過10年，擁有財富實力不容小覷，並且由首購族轉為換屋族，對大坪數房屋需求增加。

竹科人對房市支撐力道同時強勁，信義房屋企研室指出，國內房市於2016年起實施房地合一而有走跌，2018年底至今年才築底回穩，但在新竹看不到走跌跡象，不論是新竹市或竹北市房價未受影響，交易平均單價逾22萬元。

吳曉芳強調，今年以來竹北需求持續增加，致房價上漲，以竹北高鐵站周邊的同一棟社區大樓為例，去年底實價登錄資料，成交單價為21萬元，近期成交價已提高至單坪25萬元。

國泰指數第一季放榜，全台六都除新北以外，大多呈現價漲量穩態勢，進一步觀察各地區表現，台南、高雄價格漲幅最明顯，其中台中地區保持平盤，每坪均價來到23.16萬元，但仍為中南部最高價。業者認為，「房市先蹲後跳，過去兩年市場完成打底，春燕已回來」。

據統計，全國推案量今年第 1 季持續回溫，只有北部地區成交量萎縮明顯，仍不及2014年的一半；反觀中、南部地區成交量已逐漸回到上波高點。另據國泰報告指出，台中主力成交價每坪23.16萬元，與上季相比持平微幅成長0.65%，首季推案量保守估計達355億元、4024戶，大型個案如烏日高鐵「夢幻誠」、北區「順天謙華」都相繼開案。業界人士認為，過去2年市場已逐漸打底，先蹲後跳、成長空間大。

寶鴻建設總經理陳明仁說：「房地產長線來看，有起有落，但是考量到通膨、土地稀有性，絕對都是『漲大於跌』，比如說過去10漲了100%、但是過去2年頂多也只下修10多%、隨即回穩，今年表現市況尤其不錯。」

住商不動產七期南屯店專案協理蔡鴻霖則認為，2014~2016年當時許多首購產品甚至一次2戶、3戶購入，目前雖未完全回到當時熱度，但確實市況回溫明顯，穩定有成交，吸引不少外地人來看屋。

不過，若因此想趁市而入，由於地域特性，也得留意許多「過熱區域」。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔提醒：「台中市況熱度不差，但得留意過度集中某些投資熱區，機能未健全、同質產品過多，就存在風險，例如前兩年熱炒的新興區域廍子一帶，正進入一波完工交屋潮，但當初坪數的設定多落在35~50坪間，往後也會造成轉手困難、餘屋量往上遞增。」（王鈞生／台中報導）

據國泰房地產指數報告，全台房價呈緩步上揚。取自國泰房地產指數報告

台中市價格過去2年盤整，但仍呈現微幅走揚。取自國泰房地產指數報告

國泰房地產指數報告，台中主力成交價23.16萬元，為中南部最高。取自國泰房地產指數報告

專家也提醒，新興重劃區有著機能未全、投資過熱、同質性產品過多等現象，往後餘屋量會較多。陳恒芳攝

桃園市近五年人口增加約17萬人，為台灣最具人口吸力的都會區，房仲針對當地30至50歲主力購屋群進行調查，桃園區最受青睞，其次為中壢區及八德區，三個行政區合計占全市交易近六成。

永慶不動產桃園藝文寶慶加盟店長游智凱表示，桃園區為全國人口次多的行政區，僅低於新北市板橋區，區域發展早，交通方便，有國道1號及國道2號交流道，並有桃園火車站，鄰近台灣門戶桃園國際機場。

游智凱表示，目前在桃園區購屋的，大多是在台北就業的北客，選擇物件以具備物業管理及公共設施且屋齡10年以內的電梯大樓為主，價格方面則依需求主要分為兩種區間，分別為總價700萬至1,000萬元，平均單價每坪約15萬至20萬之間的平價住宅，以及總價1,500萬至2,000萬，平均單價每坪約為30萬元左右的高級住宅。

中壢區今年Q1建物買賣移轉棟數排名第二，僅次於桃園區。

台慶不動產中壢環北捷運加盟店長許玉樹表示，中壢區房市主要分為兩個區塊，分別為青埔地區及中壢火車站周遭，青埔地區近年來積極推動交通建設，且有國泰商務城、八景島水族館以及美術館等建設進駐，活絡當地的房地產市場。

中壢火車站周遭鄰近國道一號，交通便利，並有站前SOGO商圈提供生活機能，在中壢市區購屋的民眾大多以屋齡20至25年的中古屋為主，總價落於600萬至900萬之間，並以整理好的公寓及透天住宅較為熱門，其中投資客也佔了一定的比例。

5年內的新成屋交易熱點則在中壢的外環道，以總價800萬至1,100萬的3房產品，最為熱門。

排名第三的八德區，房市交易熱區分為兩塊，一為大湳商圈周遭，以良好的生活機能以及鄰近交流道為優勢，吸引許多新北市的民眾於此購屋，該區以10年以上的中古屋為熱門交易標的，平均每坪單價為15萬至16萬。

另一是八德擴大重劃區，近年來建設陸續到位，加上預計開通大鶯豐德交流道，成為新興交易熱區，目前生活機能相對較差，但新成屋的價格與大湳商圈的中古屋相當，成為小資族的購屋熱點，該區三房電梯大樓的總價700萬至800萬之間，二房產品600萬元左右可買到。

莊志成表示，上述三區都有房市題材，桃園區有捷運綠線，中壢除了捷運綠線，另有火車站鐵路地下化、機場捷運線正在執行中。八德區捷運綠線等多項建設進行中，未來發展值得期待。

北市東區人潮減，店面空置飆升，行情一路下滑。桃園藝文特區不同，今年高價店面交易頻傳，且房東多有獲利，有人轉手賺1,000萬，有人大賺6,000多萬。

台灣房屋統計桃園市店面成交情況，桃園藝文特區表現亮眼，今年以來，兩個月內已有四筆億元店面交易，分別位於「昭揚乾坤」、「中悅一品」、「中悅環球企業總部」及「中悅麗舍花園」等四棟大樓。

其中位於昭揚乾坤的店面， 目前為保時捷概念館，今年1月以3.8億元成交，創下桃園市店面總價次高。觀察實價資料交易明細，屋主在2013年以3.7億元買進，持有五年多後以3.8億轉手，獲利1,000萬元。

另外，位於中正路的中悅一品，一位民眾2009年以1.18餘億買進一樓店面，今年2月以1.8億出售，轉手獲利達6,147萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，藝文特區為北桃園精華蛋黃區，豪宅、高價店辦聚集，去年迄今店面交易當中，有兩成是億級店面，一半以上也都是千萬店面，相當高檔，長期持有房東轉手都見獲利，顯見區域價值。

陳炳辰表示，桃園高價店面主要集中在桃園火車站前與藝文特區，站前多為老舊透天，藝文特區則以豪宅、豪辦一、二樓的大坪數店面為主。由於藝文特區周邊近年有重大建設不斷，包括捷運綠線、桃園總圖、經國轉運站等，黃金地段政策錦上添花，店面身價更加易漲難跌，後勢持續看好。

 

不少人希望三十而「立」，在30歲以前能夠擁有自己房子獨立自主。根據聯徵中心資料，去年六都申請房貸購屋人，30歲以內占比都不到兩成，台北市只有7%，想三十而立並不容易。

和10年前相比，30歲以前買房占比，六都均下降，桃園從二成二下滑至一成五最多，新北、台南也都減少5~6個百分點。

永慶房屋統計六都各年齡層購屋申辦房貸情況，去年六都均以中壯年為主力，桃園以南均以30~40歲占比最多，約三至四成；新北市主力為30~40歲、40~50歲，占比均為32%；台北市以40~50歲占比31%最高。

觀察30歲以內年輕人購屋情況，高雄市最高，但也僅17.8%，台北市最少，僅7.6%，其次為新北11%，台中14.5%。新北、台中年輕人沒有想像容易擁有一個家。

永慶房屋表示，和10年前、2009年相比，六都30歲以下購屋占比都下滑，主要是2009年以後，全球景氣逐步回升，房價隨之上漲，但民眾薪資停滯不前，想在30歲以前完成購屋夢愈來愈困難。

以台北市為例， 2009年30歲以內購屋占比還有一成，每10人購屋，就有一人30歲以內，但隨房價一路飆升，依內政部統計，去年Q2北市房價所得比已達15倍，一般中壯年雙薪家庭買房都很困難，30歲以前青年更難籌措到足夠購屋資金。

桃園房價不高，年輕人購屋占比卻大幅下滑，從22.5%下滑至15.7%，近7個百分點，房仲分析，雙北市房價高，許多人轉至桃園購屋，但以換屋為主，年齡層相對較高，30歲以下購屋民眾占比也因此下滑。

至於高雄30歲以下購屋占比六都最高，甚至比台南高，主要是高雄和台南房價都較低，年輕人相對買得起，比起台南，高雄產業發展較為成熟，就業機會較多，吸引年輕人在當地就業及購屋，因此高雄30歲以下購屋占比較高。

 

套房在南台灣多屬投資客選購，低總價購入門檻低，若可穩定收租樂當包租公、包租婆是多麼愜意的事，然而統計數據或許會讓投資者笑不太出來。依內政部不動產資訊平台揭露，近2年高雄套房成交均價從每坪14.47萬元，下滑至每坪12.98萬元，跌幅約10%，購屋總價也從190.4萬元下滑至178.1萬元。
 
群義房屋統計，去年高雄套房成交為811戶，較2017年855戶下滑5.2%，統計高市從2016~2018年3年，套房交易量最大分別為三民、苓雅與新興，群義房屋不動產企研室張菱育分析，三民為高雄較早開發聚落，因此套房供給量也相對較多，區段套房成交價多介於120~200萬元，其次苓雅與新興區則屬南高雄發展重鎮，套房主力亦多為200萬元以下，「套房在南台灣多屬投資客選購，價量均出現下滑可見買氣下跌，分析主因是市區有愈來愈多2房小宅搶了原有客源。」
 
套房因購屋門檻低成為許多投資客置產首選，台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，因套房多數坪數僅12~18坪，通常貸款成數相對較低，目前貸款多為6成上下，民眾選購套房可考慮周邊是否有商辦大樓或學生租屋需求，產品保值性相對較高，選購成熟商圈是投資套房最重要置產標準。（葉家銘／高雄報導）

高鐵已成為部分民眾通勤工具之一；據實價登錄最新資料，儘管台北市房價已有修正，不過高鐵台北站周邊房市每坪成交均價65.8萬元，相對桃園26.5萬元、新竹25.2萬元差到近1.5倍，桃園、新竹站的房價約台北站的四成，這也讓近年桃園、新竹周邊房市掀起一波購屋潮。

據內政部實價登錄資料，高鐵台北站及桃園、新竹、台中這三個主要通勤站的周邊平均房價，台北站每坪65.8萬元、桃園站26.5萬元、新竹站25.2萬元、台中站18.0萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，從近三年平均房價走勢來看，台北市價格已有修正，但價格仍是其他縣市一倍以上，因此許多在大台北地區上班的購屋人會選擇台北周邊區域；自從高鐵推出定期票後，通勤範圍擴大，高鐵各站中以台北、桃園、新竹、台中四站通勤族較多，車站周邊房價愈往南愈低，桃園站及新竹站房價約台北站的四成。

郎美囡指出，以桃園站為例，雖然高鐵定期票每月近5,000元，但桃園站到台北站車程不到半小時，且房價不及台北市一半，桃園近年也是首購族的選擇之一。而會選擇新竹站及台中站者，有些是有家庭的在地居民，若不想舉家北上或僅假日返家，購屋人可能依交通路線拉開居住地與工作地的距離。

看好商務客市場，越來越多飯店選擇進駐北台灣近郊，林口亞昕福朋喜來登酒店去年開幕，平均住房率已經超過6成；鄰近竹科的新竹英迪格酒店也指出，有半數客源都來自商務客。

國際酒店品牌近年陸續進駐台灣市場，不只台北市是兵家必爭之地，林口、新竹去年起也陸續有國際酒店品牌開幕。

看好商務客市場，林口亞昕福朋喜來登酒店去年開幕，總經理黃柄鈞表示，林口鄰近五股工業區、華亞科技園區，附近的商機已經足以支撐飯店營運，但是過去都沒有國際五星級品牌酒店，因此去年開幕後就吸引許多國際商務客入住，開幕半年平均住房率就已經達到6成，平均每晚住房價格達新台幣4700元。

他表示，飯店鄰近捷運林口站，佔有機場捷運優勢，不只吸引商務客，也有許多旅客選擇在搭機前後入住，國際旅客約佔5成，其中美國、韓國分別是前一、二名，港澳旅客位居第三。

他指出，在地化是酒店營運非常重要的精神，林口位在大台北郊區，因此開幕後也積極開發在地景點並推出套裝行程，例如水牛坑、光淙金工藝術館，不只是吸引商務客，也能將在地景點推廣給觀光客。

洲際酒店集團旗下新竹英迪格酒店去年9月開幕，副總經理徐仲磊指出，酒店鄰近新竹科學園區，有半數以上客源都是商務客，目標首年平均住房率可以達6成。

徐仲磊曾經擔任第三方飯店品質管理顧問，他指出，亞太區飯店市場正蓬勃發展，要留住旅客就要了解旅客需求，服務才會到位，因此近期也積極利用集團資源，像是邀請2018泰國鐵人料理冠軍主廚來台客座，希望滿足不同客源需求。

記者陳怡伶／綜合報導

「常看到臉書上傳今天三餐又吃吐司配奶茶，就為了30年的中古屋！」一名網友常被一對買20坪老房的朋友開嘲諷「不買房就是不認真」，讓他傻爆眼，仔細追問之下才知道夫妻兩人月薪加起來也才6萬元而已，竟貸款1200萬元左右，每月要還5萬元的房貸，一共要還20年，生活吃緊到吃吐司過三餐，還到處嘲笑其他朋友，這思維讓他看不懂。

該名網友在PTT發文透露，朋友結婚後開始有買房的想法，但夫妻兩人一個月加起來才六萬元而已，以這樣的財力根本不應該買房，連在新北新莊區買房都有難度，「他們前幾年買了30年的20坪中古屋，兩個人加起來一個月要繳快5萬元貸款。」

朋友買房後，開始覺得自己晉升「人生勝利組」，已經脫離魯蛇這一區了，自信心爆棚，見到沒有購屋的朋友就不斷嘲笑「不買房就是不認真」，狂妄的態度逼得身邊朋友逐漸遠去。

▲夫妻狂笑租屋族是「不認真」，才買不起房子。示意圖，與本文無關。（圖／記者季相儒攝）

買不買房是個人的選擇，這對夫妻的炫耀舉止讓身邊的朋友都怒了。原PO透露，本來朋友圈好好的，但這對夫妻聊天不時開嘲諷，這堆朋友就形成另一個小圈圈了，「有錢人是1000元當1元在玩，一般沒錢的人， 手頭又很緊的，很多是本來就不要玩槓桿。」

對於「蝸牛黨」夫妻每月拮据的狀況，他笑說，夫妻當時兩邊家裡都沒有錢，根本不知道哪來的自信買房，貸款一共要繳20年，「他們過得苦哈哈，挖靠，常看到臉書上傳今天三餐又吃吐司配奶茶，就為了30年的中古屋，之前管線壞掉，朋友群私下都滿幸災樂禍的，自己買房卻笑別人不買房，是啥心態?」

▲現在買房超難，一般人沒有中樂透或是靠爸媽，根本買不起。示意圖，與本文無關。（圖／記者陳韋帆攝）

網友看了紛紛留言說，「30年房貸實在是很敢......如果突然工作有變無法繳就很慘阿」、「就算辛苦繳完，也只是得到一間50年的20坪老屋」、「慢性自殺」、「沒月收10萬，每月5萬貸款，根本找死」、「繳完就老了，也沒錢了啦，中間還不能生重病，不能被公司炒魷魚」、「1坪約50-60萬，那個錢不如買大眾運輸方便的郊區40坪」。

但也有網友贊同夫妻的購屋，「等老了沒自己房，又沒人要租給你的時候，就知道是誰笑誰」、「真付清的話 老時他會是勝利組」、「台灣的房東不喜歡租房子給老人，尤其是單身老台男」、「房東不喜歡租給老人，怕死在裡面變兇宅」、「一聽人買房，就笑人房貸繳到死，根本超級魯蛇思維」。

原文網址: 夫妻月薪共6萬！買20坪中古屋「每月5萬貸款」　羞辱租屋是魯蛇…下場超慘 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190425/1430149.htm#ixzz5m5MKLKyL 
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2019年上半年，台中高單價住宅預售案，以單元二重劃區與科博草悟特區最受矚目。其中，單元二由寶輝、精銳、雙橡園、陸府等豪宅建商領軍推案，總銷達200億元；而科博草悟特區則由忠泰集團「老佛爺」、勤美（1532）集團「勤美之森」雙百億超級大案領銜，備受市場關注！

其中，單元二吸納台中在地一線品牌爭相插旗。其中，寶輝「City Park」案銷售量已達七成，雙橡園「S1特區」僅剩個位戶數；此外，精銳「單元二新案」、陸府「單元二新案」、新業「大塊森鄰」、銳宇「GTI」等新案陸續進場搶市，新案每坪開價50至60萬元。

住商不動產蔡鴻霖協理指出，由於房市持續往剛性市場靠攏、自住族群已成主力客源，加上越來越多上市建商、品牌建商加入市場，讓消費者擁有更多選擇，而建商推案也會更加注重推案口碑與品牌價值，品牌力將是決勝關鍵！

而由台北豪宅建商忠泰集團、勤美集團推出的忠泰「老佛爺」、「勤美之森」兩大建案，則為「科博草悟特區」帶來展新風貌；首度領軍進駐台中推案的忠泰建設，主打建築業界唯一、首度與時尚教父「老佛爺」卡爾拉格斐跨界合作的精品豪宅案忠泰「老佛爺」，總銷上看百億元。

住商不動產蔡鴻霖協理表示，台中科博草悟特區優勢之處在於，它座擁兩大國有綠地-科博館與植物園，且此區富含人文特質，其他地區難以再現，然而科博特區也因發展較早，少有土地釋出，而今年北部豪宅建商忠泰集團與勤美集團，分別相中台中科博草悟特區沿線精華地段推案，是近年少見優質大案！(工商 )

根據聯徵中心數據，台中市核貸成數最高路段位於南屯區豐偉路，高達9成，房仲業者分析，該路段因為於8期重劃區，區段好、生活機能佳，多數屋主素質佳，核貸條件都不錯。

自住買氣在去年底全面出籠，而民眾買房除關注房價外，貸款條件也是重要環節，因為核貸成數攸關自備款需要準備多少。據聯徵中心最新數據顯示，台中市2018年第4季平均貸款成數增至72.64%，平均貸款利率為1.75%，其中，核貸成數最高的路段是南屯區豐偉路，平均核貸成數達90.66%，等於2000萬宅僅需準備200萬元頭期款就能入手。

信義房屋南屯店店長杜得琳分析指出，南屯區豐偉路位於8期重劃區範圍內，新成屋3房車位總價約落在2200至2600萬元左右，2房車位則約1650萬元內，屬區域較高行情，但因街廓整齊、大樓氣派，成為不少醫生、退休族養老首選，買方素質好，再加上新建案建商大多有與銀行合作優惠貸款專案，因此推高核貸成數。

此外，南屯區豐偉路因生活機能完善，帶動房市交易，周邊擁有文心秀泰商場、國民運動中心、好市多與迪卡儂，還有即將通車的捷運綠線G12站，以及文心森林公園、豐樂雕塑公園等綠地，十分吸引外地客目光。

商用不動產市場再開紅盤！今天23日三商美邦的台北市「長春金融大樓」，下午正式開標，底價36.6億元，結果由泰安產險以總價近37.6888億元得標，溢價率近3％。

市場人士估計，未來若滿租，每年租金收益率可達近2.6％。

負責標售作業的戴德梁行協理賴一毅表示，「長泰金融大樓」為地上8層樓、地下5層，此次標售的內容，排除3樓部分樓層與11個停車位外，其餘的14戶、182個停車位對外標售，建物面積約5630.25坪。

賴一毅表示，以泰安產險決標價37.69億元估，高出底價逾1億元得標，換算每坪價格為一樓185萬元，二樓以上為74.8萬元。

據悉，泰安產險幕背後大股東，大有來頭，中和紡織、和泰汽車，及萬海航運等都是主要股東。

美式街廓社區綠樹成蔭，鬧中取靜的愜意氛圍，備受消費者青睞，北市松山區的民生社區即因兼具居住品質與生活機能，房市交易熱，吸引公教人員購屋，而內湖四期重劃區則具有高檔住宅區，隱密性佳，成為名人、醫師置產首選。

根據北市地政局相關資料，民生社區1960年代逐漸成形，是全台第一個美式示範社區，而內湖四期重劃區則於1980年代才開始著手規畫，兩者共同點在於屬於採低密度開發，因此街廓寬敞，環境清幽，公園綠地多，但民生社區發展歷史悠久，屋齡普遍都有30年以上；而內湖四期重劃區屋齡相對較新，且產品多元，從套房到豪宅都有。

民生社區雖相對老舊，但最大優勢在於具備各式機能，包含學區、市場、診所、咖啡廳等，鄰近捷運南京三民站與多班公車路線行經，成為公教人員購屋首選。

信義房屋民生圓環店專案經理王騰輝表示，以民生圓環周邊為例，屋齡40年左右公寓單價約50至60萬元，屋齡30至40年大樓每坪則約60至70萬元，近期有新建案衝8字頭，軍國宅因屋齡新也頗受歡迎，優質居住環境穩定支撐行情。

信義房屋內湖四期店主任楊宗憲表示，有別於民生社區，內湖四期重劃區屋齡較新，且擁有高級別墅區，屋齡10至20年別墅總價約4000至6000萬元，建坪約60坪以上。

區內屋齡15年大樓每坪約55至65萬，若是指標社區或面公園，單坪有可能站上7字頭，且因隱密性佳，有不少主播、明星在此置產，更因鄰近三軍總醫院與松山機場，也有許多醫生、機場員工選擇在此買房，生活機能也逐步到位，近期還有台北網球中心改裝開幕，引進運動中心、超市及美食街商場。

記者張瑞傑／綜合報導

最貴菜園明三拍，底價102億7712萬元，傳已有買方虎視眈眈。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，經過2015年通盤檢討規範後，信義路以南的土地，都必須規劃商業設施、不能做純住宅使用；「而D3土地在2015年早已取得建照、因此可以規劃純住宅；加上有容移、位置面對台北101，地段奇貨可居。」

原地主富創建設、若非爆發掏空案，該土地本打算規劃超級豪宅，建築也由設計暱稱「小黃瓜」大樓的英國知名建築師諾曼福斯特操刀；換句話說，若明日取得土地者，想要規劃豪宅使用，只要資金到位就可以投入興建。目前這塊土地已來到相對低點，1552坪、底價102億7712萬元，換算每坪661萬元，據悉，包括富邦、寶豐隆、龍巖都公司都表示有意參與。

如果不用舊設計，則必須符合2015年後新法規，建築必須具備商業設施，蓋商辦、旅館使用。

黃舒衛分析，會投入蓋豪宅的團隊，在過去必定有其業績模式可以依循，而龍巖過去投資標的多以商辦、土地居多，取得D3土地蓋豪宅機率不高。再者，信義計畫區內旅館雖多，但世界級的旅館品牌尚未進駐，「如果龍巖取得本塊土地、蓋成頂級旅館來填補這塊缺口，相對來說投報率也不會差，我認為機會比較高。」對此，龍巖集團發言人詹淑娟表示，確實有評估D3，但未必會投標。

原文網址: 最貴菜園明法拍　傳龍巖密謀出手蓋飯店 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190422/1428040.htm#ixzz5lpfEQpzr 
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百貨戰一波又一波，現在更從蛋黃區殺到蛋白區。桃園青埔GLORIA OUTLETS華泰名品城拚5月8日全區正式開幕、鄰近的中壢大江購物中心二期也將於4月底啟動圍籬，預計2022年開幕，全面備戰。另外，新莊明年也有全新的宏匯廣場要開幕，而樹林的秀泰廣場則已形成生活圈。

同時，新店捷運小碧潭站共構的美河市商場今年年中也有IKEA將進駐，以及第四季還有京站百貨即將開幕，這場蛋白區的百貨商戰，號角已正式響起。

GLORIA OUTLETS華泰名品城總經理梁曙凡指出，5月全區正式開幕，進駐品牌總數將達285個，其中有超過60個獨家進駐台灣Outlet的品牌，包括在台灣從沒開過Outlet的Burberry、Bottega Veneta都將在三期開幕。

梁曙凡表示，GLORIA OUTLETS華泰名品城一直把自己定位為「真正的Outlet」，不僅提供平均二折起的折扣，精品業績更占整體總業績的六成，除了即將迎來的Burberry、Bottega Veneta，以及日本皇室御用的Leilian（蕾儷昂），加上原本就有的Gucci，以及Loewe、Valentino、Salvatore Ferragamo、TOD’ S、KENZO等獨家精品，精品強度又將遠遠拉開與競爭對手的距離。因此，有信心可以在三年內拚業績百億營收。

此外，即將全區開幕的GLORIA OUTLETS華泰名品城，當中備受期待的還有「橫濱八景島水族館」 ，開幕後將是北台灣最大的水族館，佔地4500坪，亦是橫濱八景島水族館的海外首間據點。

中壢大江購物中心營運處副總經理何旭魁表示，中壢大江自2017年完成6000坪遊逛街城大規模改裝之後，為滿足消費者更多元的需求與對應市場快速的變化，已在今年3月通過都市計畫變更的大江二期土地著手規劃，一、二期土地面積共計九公頃，待開發的二期為四公頃，預計今年4月底圍籬動工，於2022年初開幕。

同時，市場還盛傳桃園青埔未來三年，還有2022年的環球購物中心A19站、宜家IKEA旗艦店也將接力開幕。

此外，新莊副都心在2020年初春也將迎來宏匯廣場，其營業面積達2.6萬坪，是一個地下7層、地上14層的生活百貨，預計將引進400家專櫃品牌進駐。目前宏匯廣場已緊鑼密鼓的進行招商，而其幕後投資者，則是在中國經營商用不動產與大型百貨的許崑泰，其挾著群光百貨武漢單店125億元，集團2019年上看320億元營業額的實力，鮭魚返鄉投資新北，經營新莊副都心百貨商場。 

人口密集的新店，也沒有缺席這新一波的百貨商場戰，IKEA新店店即將在年中開幕，並預計在4月25日舉辦開幕前的入厝儀式，邀請40位粉絲搶先到店，親手為新店店組裝椅子並刻上自己的名字，將這個具有特殊意義的餐椅放進IKEA新店餐廳，而IKEA新店店位於美河市商場的三、四樓。

另，美河市商場的五樓則是約4,500坪的京站百貨，是一處以餐飲為主軸的複合式賣場，目前預計今年第四季開幕，並命名為「京站森林食光」。

 

四大產業園區交會點

A7重劃區總面積186.43公頃，位在台北車站與桃園國際機場的中心點位置，搭機捷至台北車站約25分鐘，緊鄰一高、64、65快速道路，南來北往相當方便，周邊為華亞科技園區、林口媒體文創園區、中華郵政物流園區及林口長庚醫療園區等四大產業園區的交會點，龐大就業人口帶動大量居住與生活機能需求。 

未來科技大廠如致茂電子、禾聯碩等亦會進駐A7重劃區，其中國內本土家電品牌禾聯碩集團斥資20億元興建企業大樓及製造基地，桃園市府將該產專區命名「樂善科技園區」，依照政府規劃，必須是低汙染、高效能產業才能進駐，結合桃園「亞洲．矽谷計畫」物聯網優勢，打造桃園內科，預計增加約上千個就業機會，產業進駐後可望進一步加速推動重劃區發展。 

A7站重劃區小檔案 
★範圍：北至文德路，東至文桃路，南至青山路二段、西至華亞三路 
★面積：總面積186.43公頃 
★聯外交通 
．開車：近國道1號林口交流道 
．大眾運輸系統：捷運機場線A7體育大學站 
★環境 
．採買機能：文青路已有部分商家進駐，包括超商、餐廳、早餐店、洗衣店等，或可至長庚商圈、林口新市鎮，車程約10分鐘內可到達 
．綠地：周邊有體育大學、長庚大學萬坪綠地空間 
★產業：樂善科技園區、郵政物流園區 
★學區：雙語學校文青國中小(預計2021年7月招生)、樂善國小 
資料來源：《蘋果》資料庫

A7重劃區

「遠雄新未來2」A7純住正核心 限時早鳥優惠

北台灣房市當紅炸子雞A7重劃區，受惠於機場捷運線通車效應，以及周邊龐大產業鏈支撐下，吸引各大建商插旗搶進獵地，磁吸自住買盤源源湧入。由遠雄建設投資興建的「遠雄新未來」，短短1年半時間締造807戶全數完銷紀錄，寫下去年度銷售王寶座，引爆市場搶購熱潮，緊接「遠雄新未來2」緊接登場，主打A7最強親子宅，坐擁A7重劃住宅區正核心，建案尚未公開即引發討論話題，4/5選戶正式開跑，至7/31止享有早鳥超值優惠。 

「遠雄新未來2」基本資料 
基地面積：1955坪 
建築規劃：22F / B4 
坪數規劃：25、27、37、42、54坪2~4房 
平均公設：約33% 
規劃戶數：385戶 
來電瞭解：0800-033666 
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遠雄新未來二期預約選戶啟動，4/5選戶活動開跑至7/31止，早鳥預約獨享超值優惠！

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延續329檔期熱潮，四天春假連假全台觀光景點人潮爆滿，台中房市也跟著熱起來，其中包括遠雄、總太、國聚、久樘及精銳等主打剛性自住買盤的建案，都紛紛揮出漂亮的春天全壘打。

市調指出，上述建商所推的個案如「遠雄之星6」、「總太2020」、「國聚之境」，「久樘快樂天鵝」、「精銳潮」，銷售成績亮眼；豪宅市場也緩步增溫，「忠泰老佛爺」、「陸府植森」同步成為市場指標。

 

遠雄在台中第一個大規模造鎮的清水建案「遠雄之星」已推出第六期，遠雄透露，今年春假期間來客超過200組，「遠雄之星6」已全面完銷，銷售金額達1.2億元。由於熱賣，「遠雄之星7」也已開始潛銷，新案主打安縵日式美學親子公設。

「遠雄之星」在台中港特區規劃共11期，戶數4,200戶、總開發面積1.9萬坪、總銷金額270億元；已交屋三期，銷售超過1,500戶。

遠雄清水造鎮案賣得火熱，總太在北屯造鎮大案「總太2020」，春假也報捷，銷售已破95%，月底將完銷；另一新案「Melody共好」潛銷已售三成多。總太透露，「2020」、「Melody共好」兩案，春假期間就售出35戶，成交金額達3億元。

「總太2020」基地6,000坪，社區共935戶，主打首購族輕鬆購屋，頗受青睞；「共好Melody」推出全齡通用宅，打造0至99歲都能長住久安的社區，特別禮聘日本建築大師百枝優跨國操刀，讓一般民眾也能享受頂級豪宅的品質。

中部品牌建商精銳、久樘開發，春假期間也傳佳音。位於台中副都心、高鐵綠活特區「精銳潮」，基地緊鄰區內最大5,000坪生態公園且步行可達烏溪壘球場、棒球場等13處公園綠地，綠園道、環河自行車道，環境極富悠閒慢活氛圍。

「精銳潮」有別其他千戶案量產品，二至三房的26至40坪產品，設計戶戶邊間兼顧採光與通風性，更將紗窗配備提升為全戶防霾等級，每坪開價28萬至30萬元。四天連假衝出高買氣，來客50組有18戶成交，為高鐵特區指標熱銷案。

國聚建設在豐原推出的「國聚之境」，全案分三期開發、總銷達100億元。第一期259戶規劃28至34坪、二至三房為主力，每坪預計成交價22萬至25萬元，A棟86戶全棟迅速賣完，B棟也熱銷。

久樘開發「久樘快樂天鵝」、「久樘臻星」表現火熱，「久樘快樂天鵝」連假期間25組來客數，成交十戶，成交率40%；「久樘臻星」吸引逾20組來客，成交八戶。

豪宅市場部分，「忠泰老佛爺」、「陸府植森」連假期間來客數明顯增長；「老佛爺」豪宅案除預約客戶外，來客成長約三成，此案由時尚大師卡爾拉格斐跨界操刀，選定科博館特區推出精品豪宅。

新市政綠特區的成屋案「陸府植森」，入春後植栽愈發綠意盎然，也吸引一波買盤。四天連假來客比平日多出三倍，還有不少台商、企業主趁著返台掃墓，特地前來賞屋。

記者莊漢昌／台南報導 臺南市今年第1季不動產交易統計出爐，土地移轉11,987筆，與前一季相較土地筆數減少1,043筆；建物買賣移轉棟數5,350棟，增加184棟，增幅3.56%。

本季適逢農曆過年期間及228連假，交易天數減少，致土地成交量減少，建物因農曆年前交屋需求較高，逆勢增長。相較於臺北市、新北市、桃園市及臺中市，臺南市中古屋交易量，逆勢成長。 地政局長陳淑美指出，本季房屋交易量分布仍集中於原臺南市市區邊及南科地區。

以永康區、東區、安平區、南區、安南區及善化區為交易熱區，其中永康區本季建物移轉達911棟，為全市最高，與上季641棟相較，增加42%，主要受惠於重大公共建設持續推動，包括永康創意設計園區、鹽行國中區段徵收、永康物流專區市地重劃、市立總圖書館設立、臺南都會區北外環道路開闢等因素，更有南科台積電擴建新廠帶動投資，增加就業機會，加上生活機能完善，吸引人口入住永康區，帶動不動產交易持續熱絡。又砲校創意設計園區ㄧ期已於108年3月29日完工通車，永康區發展動能將源源不斷。

陳淑美說，東區ㄧ直為南市優質文教區，各項公共設施及生活機能完善，又有國立科學教育體驗未來館將設立於南臺南副都心區段徵收區內，加上南紡購物中心附近平實營區市地重劃開發完成，不動產業者看好未來發展潛力，帶動東區不動產交易成長。

安平區、南區、安南區受惠於安平工業區、臺南科技工業區、新吉工業區，產業聚集效應及重劃區闢建公共設施完善與交通路網便捷，不動產交易升溫。善化區鄰近南科，因南科FG區塊區段徵收即將開發，帶動交易熱潮。

陳淑美表示，南科在臺灣科技界的份量，已經不輸竹科，藉由必要性公共設施用地的興闢，可強化南科周邊生活服務發展環境，對於南科整體發展，以及對廠商的吸引力，都將大大增加。除此之外將持續推動市內16個大型土地開發案，建構臺南市未來發展的基礎。

原文網址: 台南房市穩定成長季增3.56%　交易集中市區邊及南科 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/579247224611.html

飯店業，在台灣曾是一門好生意，但隨着景氣趨緩、住房率下滑，呈現汰弱留強局面，擁有五個旅館品牌的李方酒店管理集團，似乎也仍難擋飯店拋售潮來襲。
自2017年開始出現的飯店拋售潮愈演愈烈，根據網絡房屋比價平台屋比統計，至今年3月中旬，全台共有150家旅館、飯店、商旅上網求售，待售總金額達805億元，較去年同期的104家大幅增加46家，顯示出目前全台旅館賣壓沉重。中國時報報道，對此，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，過去台灣觀光業瘋陸客商機，許多景點周邊因應「陸客」的旅館、飯店、商旅及民宿等如雨後春筍般出現。根據交通部最新資料就顯示，今年一月台灣旅館、民宿家數13267家、房間數約24萬間，都創下歷史新高，市場各業者間競爭相當激烈。
旅館住用率剩6成
陳傑鳴指出， 目前在旅館供給持續攀升的狀況下，需求卻跟不上，今年1月，島內旅館住用率（實際住用客房累計數與可供出租客房累計數之比率）平均只剩6成上下，卻是近年來新低。
而且，觀察市場可發現，近年很多看好陸客商機，而大舉投資或買地開發的旅館業者，因主要目標客群「陸客」來台人次連年劇減，2018年只剩下269萬人次，比2015年高點的418萬人次，大減了36％，也導致目前很多專營陸客團的旅館，都因設備管理品質較差，無發吸引高端客群，面臨經營困境，只好上網求售，造成市場旅館賣壓持續攀升。
相較於今年第一季新飯店仍持續開幕，飯店拋售潮的現象，似乎反映出島內旅館市場競爭日熾，已出現汰弱留強的轉型階段，不具特色或未與國際連鎖酒店合作的品牌，將面臨邊緣化的危機。
商仲圈近日傳出，在這波飯店轉型中，最引人矚目的是，過去十年積極在台展店的李方酒店管理集團，檯面下也悄悄在調節飯店資產，待售金額約50億元。
熟悉李方酒店管理集團總裁李銘松的商仲業者證實，「李總裁大約一年前就開始出售飯店。」去年初，已將「皇家季節酒店」南西館以16億元換手給兒子李奇璋持有，此外，中港館也開價12億元找尋買家。
近十八年在房地產市場屢屢告捷的李銘松，近年也為攻讀旅館管理的愛子李奇璋陸續自創「皇家季節酒店」、「頭等艙」、「太空艙」等飯店品牌，但最知名的，還是與國際連鎖品牌合作的「台中李方艾美酒店」與「高雄中央公園英迪格酒店」。
其中，李方酒店管理集團一三年出手買下台中火車站前的原金沙百貨大樓，並邀請國際知名的艾美酒店合作，預計斥資80億元打造為台中李方艾美酒店，大手筆規劃兩百多間客房，企圖成為台中市中區的新地標。

高雄市長韓國瑜上任後，觀光人潮多，拚經濟是韓施政主軸之一，也帶動高雄市房市走熱，最近新案場不斷在增加，像浤圃建設，看好高雄房地產景氣，在未來兩年內要推8場建案，總銷120億元，最近在左營華新段新案已動土。上揚國際建築團隊也看好高雄未來市場，在五甲推出「銳揚國寶」地上權建案，未動土前就賣了8成。

浤圃建設最近在左營區漢神巨蛋商圈附近的383坪基地舉行動土典禮，未來興建一棟樓高15樓，108戶的住宅，總銷約14億元，規劃2到3房的產品，鎖定首購與首換族群。

浤圃建設董事長蘇宏圃說，今年推案的重點，將放在仁武、新興、左營、以及三民等4個行政區，分別推出4個建案，總銷金額合計約40億元，明年也將在不同行政區，推出4個建案，總銷金額約計80億元，未來2年將有8個建案陸續推出，總銷金額總共達120億元。

蘇宏圃已漸交棒給兒女，女兒蘇姿菁擔任總經理，蘇姿菁說，浤圃過去每年平均只推出2個建案，小規模經營，不過，因為她父親、董事長蘇宏圃對高雄房產後市相當樂觀，2018年大買5000坪建地，未來2年的建案，才會以倍增的速度成長。

上揚國際建築團隊在鳳山五甲推出「銳揚國寶」地上權透天住宅，地上權建案不買地採租地，售價是一般建案約6折，市場反映頗佳，目前銷出8成，建商決定提早動土，約一年後完工即可交屋。

上揚國際建築團隊總經理林聰麟看好高雄房市，他表示，到今年4月以來，高雄預售屋價格，已比一年內的新成屋還要高，預售屋的成交量也比新成屋大，出現黃金交叉，代表高雄房地產市場後市看俏。

林聰麟預測，2019年高雄房屋市場的成交量，可望比2018年增加30％到50％，建商在今年年底前，新成屋可望完全去化，這也是房市反轉向上的重要訊號。

由於高雄土地行情看俏，林聰麟預估高雄的地上權住宅，「未來二到三年會更好」，像銳揚國寶地上權透天住宅的買家，就有7戶買主是大陸台商，因為，大陸房市就是地上權。

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