預售屋房價如「黑洞」　想殺價各憑本事－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

許多人買房都有類似經驗，走進美輪美奐的銷售中心，銷售業務會開始陸續介紹環境、產品規劃、樣品屋等，等到實際有理想中的戶別，才會拿出一本神秘的「價格表」，記載各樓層的開價、底價，真的確定想要議價時，這些價格竟然又都不是真的！

因為真正要開始議價時，原來才是功夫的展現，許多人開始找親友相繼測試、有的人直接找董事長幫忙，消費者各自拿出通天本領及人脈關係，聰明一點的人，還會上網找尋買家私訊價格，一輪折騰下來後，真的買到是便宜或底價嗎？那還得到2年後完工實價登錄揭露才能真正開獎，買屋若太「古意」，可能也只能摸摸鼻子被笑傻。這樣的買屋不透明化，在台灣竟然仍是常態，短期內都看不見透明曙光，

購屋族王小姐嘆：「買屋真的累，談個價格可以談個半天，看著銷售小姐每次進去找專案經理．來來去去，每次都說是最底價，但是一次又有一次的些微議價空間，預售屋價格像是黑洞，永遠摸不透。」

雖然早有不少建案提出「不二價銷售」，亦有品牌建商為樹立形象，根據不同銷售時期，以固定折數銷售，但要做到真正透明化，杜絕利用資訊不對稱，達到銷售目的，許多人期待的是官方版的預售屋實價登錄，但卻有不少業者生怕影響市場策略，不願意改變舊有銷售模式，集體對政府遊說杯葛，力阻「實價登錄2.0版」過關，令人為之氣餒。

據了解，內政部原要把2.0版的「實價登錄地政三法」修正草案，原訂今年5月就該送進立法院審議，然而卻礙於「預售屋即時登錄」及「門牌全揭露」兩項規定受到業界強力反對，各地代銷公會、部分開發商集體杯葛，於是修法卡關、目前仍躺在立法院，過關遙無期。

如果再與其他美、日、香港等先進國家相比，房市實價資料從預售、成屋所有的資訊一目了然，日本連凶宅資訊都能直接查到；然而就屬台灣房市最獨一無二、房子最難賣，資訊透明度就得閹割再閹割，最後受害的還是廣大消費者。（王鈞生／綜合報導）