名模林志玲日前出售名下豪宅「力麒麒御」，一度傳出慘賠2,700萬元。實價資料今天揭露，林志玲是以1.61億元出售，持有兩年小賺400萬元出場，是該社區住宅轉手唯一賺錢的住戶。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，林志玲轉手能獲利，主要還是當初取得成本較低。加上今年豪宅買氣略為回升之故。
林志玲是在2016年5月以總價1.57億元買進力麒麒御16樓戶，扣除車位每坪約88萬元。當時景氣位處最低點，市場充滿悲觀，前屋主買進價為1.95億，以1.57億元賣給林志玲，慘賠3,800萬元。
力麒麒御實價資料，最高成交行情每坪達116萬，2016年雖然景氣低迷，市場認為該社區高樓層行情仍在一坪100萬元左右。林志玲以每坪88萬元入手，市場解讀揀到便宜。
不過，林志玲買進之後，力麒麒御接下來一共有四戶轉售，都以賠售出場。其中，15樓戶賠了1,120萬元，14樓戶今年8月交易更賠了2,907萬元。
工商時報【文╱鄭啟明】
2018年下半年雙北房市重頭戲，從上半年的新興重劃區首購讓利潮，轉向超級蛋黃區高單價、高總價產品引領風騷。主因是中國大陸9月開始實施俗稱「肥咖條款」的共同申報準則（CRS），加上近期劍拔弩張的美中貿易戰，致使台商急覓資金避風港，光是金管會統計上半年上市櫃公司投資中國收益累計匯回的金額，就高達4,226億元，檯面下中小企業搬錢回鄉的數字更是驚人，金融業者初估，目前台商境外資金至少10兆。也因此，雙北A級產品在下半年迎來久違的資金行情。甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示，「產品的特殊性必須要夠犀利，才能創造高端資產客『收藏』、『現在不買，以後買不到』的需求。」
大陸建設琢豐
定義新時代生活
相較今年台北市超級豪宅與豪宅推案量上看2,000億元，由大陸建設在台北市松江路、南京東路角地，前亞洲信託大樓改建，所推出的的輕奢住宅「琢豐」，因為同棟垂直複合寒舍集團頂級酒店與愛馬仕御用建築團隊的特殊性，在5∼9千萬總價帶，衝出六成以上的銷售成績。
在國際精品市場，最讓人瘋狂追捧引爆天價搶購的產品，往往是「限量款」、「跨界聯名款」。大陸建設新形態國際飯店寓所「琢豐」正確定義了新奢華，除了稀有特殊所創造出來的高價值外，更有精準的買主社群聚合的功能、國際精品的匠心獨具、獨特且嚴格的客群品質、與深厚的品牌價值認同。
台商與企二代
瘋住飯店寓邸
地產業分析，「琢豐」依循國際精品消費思維的6大獨特性成功突圍：（1）北市松江南京超級蛋黃區地段角地價值、（2）法國頂級精品愛馬仕御用建築團隊 RDAI在亞洲唯一全案建築設計，從立面外觀到室內精裝修，全面灌注愛馬仕DNA、（3）敦北文華苑、大直西華富邦、松江南京琢豐，全台北僅三棟國際飯店寓邸產品的稀有性、（4）明確定位輕奢住宅，將飯店寓邸坪數門檻降至百坪以內，規劃35、50、85坪，創造高端商品低總價的置產價值、（5）1∼9樓由首屈一指的寒舍酒店集團進駐營運，並提供住宅層買主泳池俱樂部會員資格與服務、（6）大陸建設品牌口碑。
台灣房市高端產品的買家也正在發生「質變」，最明顯的是在大陸台商購屋高峰潮過後，歐美東南亞杜拜等國際台商接棒，加上企業二代接班，這群有國際一線城市求學背景與世界經商眼界的新興購買力，熟悉當代建築美學和全球興起的高級住宅飯店化的趨勢。也因此「琢豐」邀聘愛馬仕御用建築團隊法國RDAI來設計外觀及住宅室內，1∼9樓酒店導入寒舍集團經營，規劃出全台少見的國際飯店寓邸產品，以前所未見的高端生活享受，匹配買主的「世界公民」身分，又對應到「層峰社交」需求。
實價資料顯示，隨消費型態改變，店面加快垂直化發展，近一年多來，北市非一樓店面投資交易占比已提升至將近一成。中正區、中山區交易量占比22%並列第一，其次為萬華區13%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，過去投資人買店面以一樓為首選，但因消費型態改變、電商崛起，以及大型商場、購物中心林立，愈來愈多店家選擇租金較便宜的地下室或是二樓以上店面，店面投資人跟著改變投資策略。
根據永慶統計，2015年北市非一樓店面交易占比僅4.9%，每百件店面交易不到五件，但近一年已提升至9.6%，將近一成，顯示非一樓的店面產品逐漸受到投資置產族群青睞。
以行政區來看，中正區、中山區最多，交易量占比均為22.2%，並列第一，其次為萬華區13%，第三為大安區11%。
謝志傑分析，台北市西區近年翻轉成功，湧入大批觀光人潮，但一樓店面釋出有限，投資人因此積極物色二樓以上，或地下室店面，帶動中正區與萬華區非一樓店面交易量大幅增加。目前以西寧南路、中華路一段、成都路交易最為熱絡。
中山區非一樓店面交易集中在晴光商圈、條通商圈。其中晴光商圈以小坪數、低總價的非一樓店面產品為主；條通商圈非一樓店面以台日美食，居酒屋、懷石料理、日式燒烤等餐廳居多，非一樓店面交易以60~80坪為主。
大安區近一年也有不少非一樓店面交易，占比達11%，交易物件集中在東區忠孝東路四段、敦化南路一段巷弄內。
謝志傑表示，非一樓店面由於無法直接看到店面裝潢，宣傳效果較差，但已累積一定客源，或較不需招牌效應的業種，像是餐廳、診所、咖啡廳、書店等，都較適合非一樓店面。
民眾若有意購買非一樓的店面，建議除了要選擇熱門商圈、人潮多的地段，最好挑選有獨立出入口，且周邊還較單純的物件。在設定租金時，也要考量承租方營業收入，避免追求高租金收益，讓承租方入不敷出，導致退租而空置。
精英前董座蔣東濬家族繼豪宅「文華苑」後，再以總價2.81億元買下指標商辦「大直豐匯」一樓三角窗店面，創下當地店面新高價，在台投資房市動作格外引起關注。此筆交易賣方亞太公司轉手獲利逾3,000萬元。
最新實價登錄資料顯示，「大直豐匯」一樓三角窗店面今年7月以總價2.81億元、拆算車位單價268萬元成交，創當地店面新高價；謄本資料顯示，買方蔣華美目前擔任鑫明企業董事長，該公司董事還有「主機板之父」蔣東濬，推測該筆店面交易為蔣東濬家族的置產投資。至截稿為止，未能與蔣東濬家族取得聯繫。
蔣東濬長年投資房地產，除了期曾在陽明山永公路置產，近年他最鍾愛的標的莫過於松山區豪宅「文華苑」，並陸續以僑外資歐企投資與睿信投資的名義，掃進文華苑九戶，超過國巨董座陳泰銘持有的七戶，光是兩人持有戶數已占該社區總戶數六成。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，若以當地店面單價行情落在160萬至180萬元來看，蔣東濬家族這次出手再買店面，以單價268萬元刷新紀錄，不過當地豪宅聚集，仍有其支撐力道，推測蔣東濬家族以長期持有或自用為目的，並非看準出租收益。
若以當地出租行情，第一太平戴維斯協理丁玟甄分析，一樓店面每月每坪3,000至3,500元換算，該筆交易投資報酬率僅1.3%至1.5%，比五大銀行貸款利率還低。
不過該筆交易也讓賣方賺進利差，該店面前次交易於2014年，以總價約2.5億元、單價約249萬元成交，這次轉售賣方亞太公司賺逾3,000萬元。
「有土斯有財、有家有靠山」老祖宗的智慧，歷經2017至2018年整體亞洲經濟局勢變動下，更顯正確。繼2017年大陸版肥咖條款上路，引發台商返台熱潮，2018年中美貿易關稅開打、一帶一路政策發酵等，使台商在中國發展成本日益墊高，利潤優勢不再，大局考量下，事業可以轉戰東南亞，但家呢？要轉戰到哪去？種種不安定的全球景氣衝擊，加深台商思鄉之情，連帶影響台灣房地產購買群，出現「企業父子幫」新族群。
台商企業父子幫 新北百坪新族群
儘管台灣房市歷經打房，但只要交通動脈實力強，房價仍具績優保值。加上台灣房貸利率低，房價逐年下修，相較中國有錢也只能買到地上權、毫無傳世價值感，把錢回流台灣，把根留給「一座大坪數、甚至百坪以上的稀有豪宅」，對精打細算的台商來說，既可自住、可投資、又可傳家，是家產傳承給下一代、一魚多吃最保本的方法。
新北市拜捷運之賜，往返北市便利、機能優、房價相較北市親民，成為台商回台置產首選。不只企業主本身有感根留台灣的迫切，一起打拼的子女，面對「房事」也罕見兩代同心，兩代購買同一豪宅當鄰居的不在少數，打造事業到家族版圖完美同根生，蔚為風潮。
大新板捷運環狀線 台商豪邸新聚落
預計2019年通車的環狀線第一階段（中環段），以涵蓋新店、中永和、板橋等地，加上接軌機捷線優勢，打造距離相近的中永和、板橋，連結成大新板生活圈，成為台商選宅青睞區塊。其中，介於中和、板橋交界、中原站與板新站兩大環狀線站點核心的頂級名邸《久泰皇品》，以新北唯一金獅雙首獎、60至138坪、27層全崗石精雕細琢，大手筆引進全球大師精品藝術傢俱，以及細膩打造男主人、女主人、兒童、銀髮四種專屬公設，搭配挑高9.6米門廳、罕見6米氣派車道，加上轉個彎就是新板特區，對心中擘劃回鄉傳世深根的台商而言，《久泰皇品》堪稱裡子到面子、機能到質感，都兼容並蓄，打動許多台商父子一看就愛，甚至出現一層四戶都買，或邀約其他台商好友，也一起舉家定居於此，享受交棒後、退休後，還能一起在公設話家常，形成豪宅界稀有老爸買一戶、兒子也跟進、全家族搬來的盛況，成為新北豪邸佳話。
新板特區豐沛機能 兩捷運站核心首府
市專家指出，座落Y13中原站、Ｙ14板新站的中和區塊，堪稱大新板黃金三角洲，散步3分鐘就到中和環球購物中心，新板特區也只要開車5分鐘，就能迎接大遠百、威秀影城等三代成熟商圈。再加台64線、雙高速公路，台北車站與101皆在15分鐘車程範圍，即使是中和地址、但生活機能卻完美同步新板。
感動台商全家族 長居久安獨家性
長久以來，大新板一直欠缺一座足以與北市心相抗衡、輝映上流客層的豪邸。《久泰皇品》正如其名，以一座傳世級的皇宮期許，不惜成本打造，即使在北市蛋黃區，也未必有如此的高端品質，讓座落大新板，既能享有來自香港P&T建築名牌、雙制震古典氣度，符合老貴族群的傳世相貌，又能以內在散發英倫質感的奢華，贏得富二代青睞，為台商選宅，創下「父子相傳、獨家印證」的高價值性，也為環狀線千坪豪邸，落成獨家傳世首席。
工商時報 李麗滿/報導
誠品書店前進東京！將攜手日本最大不動產集團三井不動產進駐三井不動產在東京COREDO開出日本首號店。
事實上，甫開幕的誠品南西店最近即湧入不少日本觀光客，全衝著誠品書店新概念而來；
誠品目前兩岸三地共有46店，其中台灣42店、香港3店、蘇州1店，誠品是以「連鎖不複製」的方式展店，若以店型區分，有獨立大店、百貨購物中心店、捷運通道如R79等、小型特殊店如虎尾等4類型。
其中，誠品獨立大店有11個據點，包括近期開幕的南西店，以及松菸店、西門店、武昌店，還有中國的蘇州店等，前進東京進駐三井不動產為東京都城區開發的COREDO大樓開店，誠品也將帶著台灣設計品牌前往東京，其中像是最近與日本設計大師深澤直人合作聯名推出鍋具系列的JIA等，亦準備跟著誠品前進日本。
誠品年底將進駐台中三井Outlet開出複合商場書店，預計2022年開幕的新店裕隆城店，則有望成為兩岸三地最大規模的據點，目前中國展店進度，深圳店還在努力中，上海店則暫無新進度，日本市場發展將成未來行情增溫重要的成長動能。
註：圖說：誠品書店終於要與日本粉絲見面了！圖為東京日本橋COREDO。（李麗滿攝）
桃園第一間社會住宅「中路二號」將於明年初完工，市府今天亮相樣品屋並啟動線上720度環景看房服務，另公布入住期程，明年1月正式公告招租辦法、2月20日至3月5日受理申請、3月審查、4月一般戶抽籤與政策戶評點、5月看屋選屋、8月點交與9月入住，每戶免費配置機車格1格、汽車格每月租金住戶2000元、非住戶2500元。
中路二號社宅基地位於桃園區力行路上，生活機能佳交通也便捷，為一棟地下3層、地上16至17層建物，內部設計212戶，一至三房型各106戶、52戶及54戶，坪數分別為一房型15坪、二房型28坪、三房型35坪。
為讓更多民眾一探中路二號實際房型，市府在建物三樓先行打造標配屋與樣品屋，今天曝光，一到三房型基本都有衣櫃、床架、床頭櫃、空調、熱水器、鞋櫃與流理台，一房型另設沙發、茶几與餐桌椅與電陶爐；二、三房型則多了瓦斯爐與抽油煙機，方便家庭下廚。
住宅發展處長莊敬權說，房型基本家具一應俱全，部分配備設計也有貼心考量，窗戶配有隱形紗窗、浴室內則裝設免治馬桶，未來也將以市民卡作為管理證磁扣為輔助性管理方式，住宅發展處也會進駐辦公，就近服務。
另中路二號租金與每坪管理費也在今天公布，一般戶月租一房型6250元、二房型1萬1,500元、三房型1萬4,000元；政策戶月租一房型4700元、二房型8700元、三房型1萬500元，管理費每坪67元另計，不少人反映管理費太貴，莊敬權說，管理費依市場行情訂定，租坪計小不計大，減輕負擔。
桃園市第一階段社宅規畫12處、4600戶，其中10處工程將於今年底前陸續發包，住宅發展處指出，中路二號明年3月完工，八德一號與八德二號則將接力於後年初完工，都值得期待。
國際不動產顧問公司萊坊發布全球投資市場研究報告指出，全球跨國投資活躍，2017年全球商用不動產有32%是跨國交易，不過，今年到目前為止，外資購買台灣商用不動產金額依然掛零。
瑞普萊坊董事長曾東茂表示，台灣商用不動產市場租金收益率偏低，再加上2016年實施房地合一稅，對外資課徵35%、45%的資本利得稅，因此除了自用型的買方之外，實際交易量極低。
根據瑞普萊坊市場研究部調查，近三年外資投資台灣商用市場，2015年外資投資還有新台幣208億元規模，僅次於壽險業、製造業，為市場前三大買方，但2016年房地合一稅上路後，完全歸零，到2017年也只有三筆、共30.58億元，其中27.52億元還是從法拍市場取得。而今年到目前為止，不但整體商用市場交易呈現怠速狀態，也無外資買屋購地。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台灣基礎建設完整、零售市場成熟、消費需求旺盛，又有觀光產業帶動，外資並沒有放棄台灣，雖沒購買，但以各種營運租賃方式投入服務業市場的投資，形成「輕資產、重營運」的趨勢。
如日資企業三井不動產在台採租賃營運的商用不動產，包括已營運和預備中的就有七件 ，包含四個大型購物中心及三間台北市中心飯店，另外，日本相鐵（相模鐵道）集團以及藤田集團也分別插旗北車商圈、華山商圈，光是旅館房間數就破千間。
曾東茂表示，「有恆產者有恆心」，外資以租用的方式打帶跑、且戰且走，投資、經營的力道絕對不夠；商用不動產等同於國家重大基礎設施，沒有居住正義問題，香港、新加坡、加拿大、澳洲任何打房措施都是針對住宅，台灣卻是住商一體適用，建議政府應調整房地合一稅針對外資的高稅率，否則將持續課不到稅，又趕跑真外資。
美宅建商精銳建設在台中市單元二推出的「精銳雲」，日前落成交屋，66戶住宅在短短一個多月，已有近50戶入住，「點燈率」將近八成。
此案入住率高的原因，在於住宅4.0「大師精製宅」的規劃，名家設計與細膩裝潢一次到位，不僅為住戶提供居住空間，更留心打造生活細節，正好符合近年來年輕購屋族群的需求，因此交出亮眼佳績。
專案經理朱自仁指出，「精銳雲」是美宅進化版，看準現代人居住習慣的變化，對於居住品質的要求，更甚於室內空間大小，精銳兼顧這兩方面，從結構到內裝、從設計到施作都為住戶設想周全，將每一分坪效發揮到極致，不但為忙碌的現代人節省時間精力，更維護了美感與品味生活，可說費盡心思。
朱自仁談到，「大師精製宅」顛覆了一般精裝修的定義，不但網羅譚精忠、許盛鑫、張清平等3位國際級設計大師親自操刀，為精銳雲量身繪製六款不同的風格。
更在室內裝修部份一氣呵成，方方面面都替使用者著想與規劃，包括玄關鞋櫃、客廳電視牆、天花板、衣櫃、主臥床背板、更衣室、書房、中島料理台、甚至冷氣都替住戶設置完善。
「精銳雲」西側是新富綠園道、東臨25米龍富路，基地面積約1,087坪，總戶數66戶加店面10戶，每戶38坪，樓層規劃地上12樓、地下2樓，放射狀的建築規劃，戶戶擁有3面採光。
此案採用W HOTEL飯店設計概念，大廳挑高7米8，讓精品美宅也擁有豪宅氣勢，大廳LED牆面時尚俐落，大廳的藝術品「流星雨」，則是藝術家宋璽德作品，在燈光折射下，彷彿滿天星星般耀眼奪目。
公設部分，規劃有健身房、多功能瑜珈室、KTV視聽室、Lounge Bar等，還有水景休閒跳島座位區及室外展演台，加上綠樹庭園，為住戶打造綠意和水波環繞的美感生活。
此外，還有生活管家進駐社區，提供餐飲等服務，讓「精銳雲」成為單元二最優質的精品美宅。
內政部統計顯示，主要都會區以台南人、新竹人最愛買新屋。今年第二季，台南一年以內新屋交易占比近三成，全台第一，新竹縣占比約25%，每四間房子交易就有一間是新房子，全台第二。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，台南市、新竹縣新房子交易占比高，主要和南科、 竹科就業人口強勁購屋需求有關，由於科技人薪水高，區內房價相對低，因此多數人購屋優先選擇新房子。
內政部每季統計各縣市民眾購屋屋齡分布，根據最新公布的第二季統計，全台以台南市一年內新屋交易占比最高，第二季台南市交易3,500多間房子，多達1,035間屋齡在一年內，占比達28.8%，將近三成。
以六都來看，台南市自2016年第四季以來，一年內新屋交易占比，已連續七季排名第一，且都明顯高於其他六都。以今年第二季來說，新北、桃園新屋占比只在12%左右，台北市僅5.7%，台中、高雄都只有1%多。
張旭嵐表示，台南科學園區高科技就業人口達8萬餘人，看好園區台積電、聯電等半導體大廠員工購屋需求，建商近年在善化、新市、永康、安南大舉推案，由於要價大多一、二字頭，吸引工程師購屋，新屋交易占比六都第一。
新竹縣今年第二季新屋購屋占比雖落後台南，名列全台第二，近三年12季以來，有多達七次名列全台第一，最高達48.8%，幾乎每兩人買房屋，就有一人買新房子，今年第一季也達37%，新屋交易熱度比台南還高。
台灣房屋竹北高鐵直營店主管林合湧表示，勞動部統計，新竹縣市目前平均提繳工資均超過5萬薪資，遠高於台北市4.6萬、新北市3.7萬元，根據住展雜誌統計，新竹建案近平均房價每坪22萬元上下，還不到北市三成，科技人買屋因此多以新屋優先。
2018-10-07 06:00
〔記者徐義平／台北報導〕商用不動產好標的難找，除了競標地上權外，新光人壽也看上單層的月子中心。根據實價資訊，新光人壽砸下二．六五億元向傳出曾接待藝人周杰倫老婆昆凌的璽悅國際買下士林分館產權。
根據內政部實價網，今年八月北市士林區中正路揭露一筆屋齡十八年的商辦交易，總價二．六五億元、坪數四二○．六六坪（含六車位），每坪實價近六十三萬元；對照地籍資料，賣方是璽悅國際，主要經營高檔月子中心，旗下的金山分館傳出曾接待昆凌，買方則是新光人壽。
商仲業者分析，該案鄰近新光醫院，新光人壽買下，除有地緣關係外，可能也是因為月子中心相較一般商辦穩定，能提供長期租約與支付更佳租金；即使未來月子中心不租了，也可能自用當做通訊處，目前該區商辦每月每坪租金約一三○○至一四○○元，但僅單租一層的月子中心付租能力相較會好一點。
業者認為，由此可見，滿手現金的壽險業者要在精華地段買進符合投報率的好標的，是件困難的事情。九月三日開標的「空軍官兵活動中心」地上權案，就吸引四家壽險業者競標；九月十日法拍的「美孚時代金融廣場」十樓，也吸引多家金控與壽險業者競標。
目前各商仲業者發布的第三季商用不動產交易總額，第三季交易額均不到百億元，除目前以自用需求為主外，最大咖的買家壽險業者近幾年鮮少出手買進，也是主因。
中美貿易戰升溫，促成台商回流置產需求，其中台商富豪最重視地段及安全品質，以台北市精華區來說房價已經修正一波，吸引置產族進場。位於民權西路捷運站樞紐地段，日前公開的新成屋案「僑聯大千」，為20年來中山區難得一見完美基地，坐北朝南最受華人喜愛的帝王軸線；幕後推手為最會蓋「好宅」的僑聯機構，和最會蓋「豪宅」的香港P&T國際建築集團，兩大團隊強強聯手，全心投入歷時5年精工雕琢，打造足以榮耀台北首都的世界級建築。
僑聯機構董事長李明昌表示，「僑聯大千」施工過程中親自監工，以近乎苛求的完美偏執，規畫最佳動線，創造平面空間大值，不惜建材及造價成本，打造傳世百年建築。水泥堅持採用「台灣水泥」預拌混凝土，不含飛灰超高混凝土磅數；深度承載基樁、最有效對抗土壤液化，筏式基礎工法結構穩固。
「僑聯大千」坐北朝南絕佳方位，基地面積約443坪，地上15層、地下7層建築，主力坪數78至108坪，78坪4房、配置3套衛浴，可規畫3套房、96坪4房，則另打造第二起居室，該案開價每坪130萬元，總銷金額達60億。由於區域內罕見如此高檔建材格局珍稀產品、更兼坐北朝南帝王座向，潛銷即銷售四成，主要對象為台商。負責銷售的創意家行銷董事長王明正表示，在尚未公開前，已有事業版圖遍及兩岸三地的珊瑚大王豪氣入手6戶，且全是現金交易，「僑聯大千」叫好又叫座，有望帶動2018豪宅熱銷買氣。
在自住客當道的房市氛圍下，買房置產首重生活機能及學區，位於桃園市平鎮區山仔頂重劃區內有多所國小、國中、高中、大學所形成的文教特區，因坐擁地利之便周邊生活機能完善。坐落於湧安路上的新成屋案「三秀吉景」，以已稀有的標準樓中樓設計、親民的價格，公開以來目前已是該區詢問度最高的建案之一。
「三秀吉景」正對祥安國小第一排，緊臨山仔頂公園，休閒散步、運動近在咫尺，附近商家林立麥當勞、家樂福、星巴克等，其中全聯將進駐「三秀吉景」一樓店面，讓居住在此的住戶，下樓即享有全聯大冰箱。交通網絡透過中豐路通勤上班，開車快速連接中壢市中心及龍潭，讓出城離城，恣意自在。
三秀建設為知名在地建商，在平鎮推出過許多知名建案，此次「三秀吉景」規畫室內挑高6米以樓中樓設計規畫、戶戶皆有景觀，63至67坪、3至4房，等同1戶擁有2層別墅般的舒適空間。3房產品以二樓整層大主臥氣派規畫；而4房產品規畫雙套房，此類型住宅產品相當少見，使用空間舒適，三代同堂可各自保有使用空間，負責銷售的聯麥房屋廣告董事長葉東豪表示，許多客戶看過實品屋後，對於產品認同度高、成交迅速，全案採RC鋼筋混凝土構造、櫻花廚具、德瑞克衛浴等高級建材，特別是現買現送裝潢，總價1,068萬起，相當具有競爭力，吸引不少在地及大桃園客群看屋。
平鎮山仔頂新聚落為甫成熟的山仔頂重劃區，整體街廓整齊新穎，生活與交通機能皆完善，為許多自住置產客首選。
「三秀吉景」洽詢專線（03）469-4988。
▲東區商圈近年來逐漸沒落，人潮不如以往。（圖／翻攝自google map）
小哥費玉清從忠孝東路一段到七段都有房產，不過近年來東區商圈逐漸沒落，肇因於店面租金飆漲，間接逼走房客。據《蘋果日報》報導，東區最大房東是位林姓大戶，保守估計擁有10家店面，月收租估計1千萬元，即使有些店面閒置一年，對口袋很深的地主來說，完全不是問題。
台北東區商圈近年來店面閒置、人潮銳減，不過店租卻始終不降，房東寧願租不出去也不降租，店面則無人承接導致空置數增加，例如MISS SOFI、鼎泰豐、金石堂、亨得利三寶名錶、Benetton、SPAO、MIXXO等多個品牌皆陸續撤離東區，有些店面幸運找到接手商家，也有不少仍持續空置。
仲介業者指出，東區很多房東口袋很深，不在乎每年的房屋稅和地價稅，就算店面閒置一年左右也無所謂。且手上持有數間、甚至數十間店面，身段姿態非常高，這些人買店面是不貸款的，每個月少收幾十萬，其實無關痛癢，除非數家連鎖品牌集體撤出，才有可能動搖他們的信心。
▲仲介業者指出，東區很多房東口袋很深，不在乎每年的房屋稅和地價稅，就算店面閒置一年左右也無所謂。（圖／翻攝自google map）
仲介業者舉例，以SOGO百貨附近30∼50坪閒置店面為例，租金行情每坪2萬元，總月租落在60∼100萬元，但這些住宅屋齡都非常久，每年房屋稅和地價稅加起來不超過20萬元，房東並沒有多沒大的房貸壓力，姿態自然擺得高。
業者表示，這些地主日進斗金，一個小小的店王月租多10萬、少10萬，根本談都不太需要談，付不起就是換人租，如此而已。加上沒貸款，是純資產而非負債，有收租就加減賺零用錢，沒租金也沒差，因為以後要轉手，一賺又是幾個「億」入袋。
▲頂好名店城2樓店面打4折成交。（圖／google map）
台北東區曾經是最熱鬧的逛街聖地，商家要進駐也是一店難求，沒想到近期實價登錄近期揭露二筆東區「頂好名店城」店面交易，分別為二、四樓，成交單價均僅80多萬，相較高點時二樓店面一坪217萬元相比，行情重跌六成，繼之前店租下跌後，連房價似乎都開始快速走滑。
根據《經濟日報》報導，大家房屋企研室主任郎美囡表示，頂好名店城位於忠孝東路四段上，為東區最熱鬧精華路段，一層分成幾十戶店面，在過去東區為唯一高級商圈時，頂好名店城內的小店幾乎是時尚潮流指標，大S、小S等許多藝人都曾經在頂好名店城開店。
實價資料顯示，頂好名店城第一樓店面沒有交易資料，而二樓以上店面，先前交易行情多在一坪百萬以上，2014年12月，2樓一間6.48坪店面，以總價1,406萬元交易，換算每坪單價高達217.1萬元。而14年到16年，頂好名店城僅有一間地下一樓店面交易，成交價一坪56萬，今年以來，4月和6月連續兩筆店面交易，四樓以每坪84.9萬元交易，二樓一坪僅84.4萬元，跟高點時同樣二樓的最高單價217萬相比，還不到四成。
▲東區隨著商圈式微。（圖／google map）
東區隨著商圈式微，人潮明顯減少許多，就連熱鬧的一樓也變得稍嫌冷清，連帶影響二樓以上的生意，所以才會有明顯的降價情況，在西門町、信義計畫區兩大商圈拉扯下，東區光環不再，當商圈人潮熱絡時，確實有不錯獲利空間，但當整個商圈衰頹時，商場式二樓店面所受的衝擊也更顯著，成交價格才有如此巨大落差。
台北市東區店面空置率高，不少大安區房東也悄悄調降租金因應，依實價登錄揭露，去年藝人吳宗憲以租金 24 萬元承租在大安路 159.97 坪的店面，經營燒餅生意，結束營業後，今年 1 月有新租客進駐，不過租金降為 21.5 萬元，約打了 9 折，目前新承租方已經進駐裝潢；隨著租金價格走跌，台北市甚至有租金腰斬的租約出現。
北市東區店面租金降價持續發酵，東區 216 巷店面，2015 年每月租金 19 萬元，今年 2 月租金降至 17 萬元，忠孝東路四段 32.77 坪大的店面，原本兩年前租金 55 萬元，今年 1 月租金降至 38 萬，大約打了 7 折；另外，降租最多的是忠孝東路四段 301-330 號 43.22 坪的店面，從 50 萬元降到 24 萬元，等於打了對折。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，一般店房東比較不喜歡出租給餐飲或太複雜的業種，若承租業種性質單純，形象優質，或不須過度裝潢，簽約租期較長，都可能有微幅議價空間。而受市場氛圍影響，擔心空置期過長影響租金收入，仍是房東願意降租關鍵。
北市忠孝東路四段南面店面空置嚴重，不少黃金店面近年只能出租給短期特賣會業者，暫解燃眉之急，不過這些特賣會客層沒有忠誠度與集客力，難以維持商圈人氣和買氣。
▲忠孝東路帶動台北市經濟，為北市一重要路段。（圖／翻攝自維基百科）
張旭嵐指出，以往炙手可熱的金店面，一但租約到期房東就會調漲房租，而近年東區人潮漸減，房東心態也放軟，過去可能以 3 年長租為優先，現在 3-6 個月的租約也可以談，甚至配合短期特賣會的興起，也可以「日」租，能簽上年約的再釋出價格優惠，房東在時間和價格給予彈性，以降低店面的空置問題。
除租金上面的問題之外，西門町勢不可擋的崛起也使東區受到重重的一擊，隨著國際觀光人潮的挹注，加上捷運旅運量的增加，西門町逐漸成為各大業者心目中的黃金區域，許多東區的商家都進而轉戰西門，紛紛於西門立起旗幟，人潮帶來錢潮，漢中街、成都路以及近捷運站徒步區甚至漲至一坪1萬5到3萬不等。
另外，除了西門這個大敵，信義商圈也吸引了不少人潮，特別是近日啟用的南山廣場，以全台灣唯一供暖氣的商辦大樓、新穎的設備、辦公室備有淋沐設備、廁所還特別針對女性建立一些設備為標榜，在商辦市場開出一條道路，以一坪4500元以上的價格進行出租，成為國內商辦第一。
【特別企劃】699萬起買23-39坪，回饋為高房價所苦的大台北民眾，在板橋、新莊、樹林交會的政經中心和影城商圈內，用相對低的房價，入住林板新特區「新板巨星」，讓剛需首購享有新穎的平價宅跟都市商圈翻新的增值利多，輕鬆月付由租轉買無縫接軌就能成家，把區域房市正要開始起漲的增值利多回饋給雙北青年購屋族，「安捏，哩供賀恩賀啊！?」
近期，有新建案「新板巨星」搶搭越打越熱的選戰議題，化身新北候選人，在樹林、板橋、新莊、土城掛起選舉看板，號召同樣具有「年輕」、「踏實」、「衝勁」特質的青年首購族群，勇敢進場買房，實現成家夢想，馬上入住生活機能全方位到位，有影城、有商場、有公園、有U-bike站點、有球場、有水岸、有學區、有派出所的超強CP值林板新特區新案。
市調顯示，北市民眾購屋預算多在1,000~2,000萬元，房仲統計實價資料，此一總價帶，市中心以中山國小站、古亭站交易最多，其中，中山國小站購買一到兩房電梯宅居多，古亭站則是套房為主。
至於郊區，電梯住宅以辛亥站交易最多，其次為葫洲站、內湖站；公寓部分，則是內湖站最熱門，東湖站，萬隆站居次。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，某一地區購屋熱絡，除了交通、生活機能因素外，也代表有較多購屋者能接受當地行情，有意購屋的民眾可納為指標參考。
永慶房屋近日發布第4季房產趨勢調查，台北市民眾購屋預算多數介於總價1,000萬至2,000萬元之間。
永慶統計近一年各捷運站，總價1,000萬至2,000萬元實價交易資料，市中心捷運周邊大多成交電梯大樓及套房產品，市郊區則以電梯大樓及公寓型產品最熱門，整體來看，以捷運文湖線入榜最多熱門站點。
市中心部分，一到二千萬總價元電梯捷運宅，多為1到2房的格局，中山國小站周邊最受青睞，其次為松江南京站及中山國中站。若是捷運周邊套房型產品，古亭站第一名、其次為大安站、松江南京站。
市郊部分，總價1,000~2,000萬電梯捷運宅以2房、3房為主，其中熱門交易捷運站前三名為辛亥站、葫洲站及內湖站。
辛亥站受西側山區福地影響，同樣是總價1,000萬至2,000萬元，坪數可買到30坪至45坪，坪數最大，葫洲站及內湖站周邊電梯大樓成交坪數多在20坪至40坪之間。
以相同預算購買台北市捷運周邊公寓，內湖站交易最多、其次為東湖站，萬隆站，多在30坪以上，房型以3房、4房為大宗。
近年首購首換產品為大宗，不少自住客群搶低點進場，戰線還拉長到了公設，其中大基地建物可塑性高，能規劃的空間較多元豐富，目前基地面積達3000~10000坪的首購案，平均公設比約30%出頭，不過設施皆達20餘項以上，加上單總價普遍較低，銷況佳。
例如基地面積達3200坪的「遠雄之星6」，採全街廓開發，複製三峽、林口數位造鎮經驗，臨路規劃人行道、街角廣場，搭配主題地景、植栽及燈光、鋪面設計，社區內亦有溫水游泳池、三溫暖、親子夢想館、KTV、視聽室、桌球室等特色設施，公設比約31%，每坪開價15萬元，是大基地案中最低，目前銷售6成。
近年基地面積最大的，則是北屯總太「2020」，基地達6100坪，每坪15.8~17.8萬元則是造鎮案次低，該案以綠意、休憩、樂活為軸心規劃公設，包括VR遊戲室、親子閱讀劇場、DIY手作坊、揮杆草場、桌羽球區、瑜珈教室、泳池、池畔小吧、自助洗衣房、寵物清洗室等40多項，目前已售7成。
永福地產「洲際W」基地則達3114坪，最矚目的設施，是一棟600坪的獨棟會館，裡面包含了200坪用餐空間、半戶外式泳池、SPA烤箱、室內外親子遊樂區、健身房、瑜珈教室、包廂式KTV電影院等，每坪開價27~30萬元，目前銷售過5成。
位於大里文教區，擁2200坪基地的聚合發「君大院」，每坪25~33萬元，建商打造37項公共設施，包括長25米露天泳池、多功能廚藝室、輕食吧檯、安親中心、健身工房、圓形劇場等，頗受換屋家庭客群青睞，銷售已破6成。（洪子恩／台中報導）
作為1個海洋城市，高雄自然會有不少海景宅，不過南北高雄的海景宅卻大不相同，南高雄的海景宅清一色是豪宅產品，規劃坪數從80坪起跳，反觀北高雄的海景宅就多屬於首購產品，距離海邊有段距離，但房價只要1字頭就能入手。
海景是高雄的特色，南、北高雄都有海景宅推出，上揚國際實業營業二處副總經理楊添盛表示，南高雄的海景宅集中在亞洲新灣區，規劃的產品幾乎都是豪宅，例如「遠雄THE ONE」、「國城2020」都屬於超級豪宅，規劃甚至都在100坪以上，房價則從每坪50萬元起跳。
相較之下北高雄的海景宅就平價許多，由於北高市區如鼓山、左營被半屏山遮擋，要到了舊左營或楠梓區才有辦法看得到海，因此推案也都是屬於首購的產品，房價從1字頭起跳。例如「IG愛家」規劃23~48坪的2~3房，戶戶雙面採光且中、高樓層有左營軍港海景，每坪17萬元起。「悅讀森觀」則規劃25~50坪的2~4房，高樓層同樣具有海景，每坪17萬元起。（陳建宇／高雄報導）
台北市中正區豪宅力麒麒御，因林志玲入主引發關注，她在前年5月以1.57億元購入的16樓戶，相較原屋主取得成本1.95億元，撿了3800萬的大便宜，但她在今年6月以1.3億元售出該豪宅，持有2年，賠約2700萬元，損失還不是最慘的，因為她的14樓前鄰居只比她晚了2個月賣屋，今年8月售出時賠了近3000萬元，其賠售價幾乎可在淡海新市鎮，買3戶2房小宅。
根據內政部實價資料顯示，8月交易的「力麒麒御」14樓戶，交易總價1億2千萬元，拆算車位後，單價約91.6萬元，而該戶原持有人，在2014年5月買入，當時總價為1億4千907萬元，等同相隔4年賣房、賠售約2900萬元，拆算車位後單價來到每坪91.6萬元、跌約21.2%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，「力麒麒御」為中正區西側知名豪宅，地段鬧中取靜，由於林志玲曾入手16樓戶別，讓這個社區聲名大噪，「該案剛建築完成時，恰逢不動產市場近期的高點，高樓層單價一度破百，但不動產市場在2013~2014年達到近年高點後，政府祭出對市場種種的不利政策，尤其衝擊豪宅交易，許多豪宅近其普遍以平轉或賠售轉手。」
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，2016年5月，林志玲約以單價88萬元，購入16樓戶，今年則已賣出，惟實價尚未揭露，賺賠無從得知，「此次14樓交易，拆算車位後，交易單價90萬元初，事實上以近期的市場行情，單價並不低，只是當初入手的價格偏高，近年豪宅市場以修正居多，且新案陸續出線，故只能降價售出。」（詹宜軒／台北報導）
總投資金額超過3000億元，從簽約至動土僅1年達成，預計2020年完工的華邦電子12吋晶圓廠將於本月3日動土，這也是高雄最近幾年最大民間企業投資開發。高市經發局評估，未來將創造至少2500個高科技就業職缺，帶動整個北高雄產業升級。而重大建設也為地方房市有不少加分，如近2年路竹區房市買氣，與2015年相比成長幅度逾6成，無論中古屋或新屋交易提升。
近2年高雄市路竹區1~9月建物買賣移轉棟數在172~173戶間，與2015年106戶相比買氣呈現大幅提升，而周邊包括岡山、橋頭、楠梓等區段買氣也逐漸熱絡。
國城建設業務部副總經理許鳳仙分析，南高雄因屬較早開發聚落，除新灣區外可用土地少，而近年來包括華邦電投資開發案、達麗建設規劃百貨影城等重大民間投資都位於北高雄，許多購屋人潮都往北移動，對區段房市都有拉抬效果，以自家建案「高雄小城台灣好莊園」為例，買氣提升2成。
然而目前包括路竹、岡山、橋頭、楠梓均屬低基期房價，台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏分析，區段中古屋仍有不少單價低於1字頭，每坪在10萬元內，當未來重大建設到位或廠商進駐，房市長期來說具備增值空間。（葉家銘／高雄報導）
