不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

看好觀光市場回溫，探索國際集團今年再度砸下2.3億元，加碼整合桃園觀光夜市旁、中正路上老舊閒置的「中正商業大樓」，將重新啟動已放緩2年的開發計畫，該集團預計投資8億元，規劃180房的「新舍商旅」，目標在2020年開幕。

根據實價登錄顯示，探索國際開發2年前分別購入該大樓3間1樓店面與6樓整層，今年9月再分別以3,959萬元、1.93億元分別購入8樓、與1～5樓，累計這2年多來已投入了約3.6億元，取得該大樓包含部分1樓店面、2～6樓、8樓，共近八成產權。

探索集團近年積極發展飯店版圖，除了探索汽車旅館在雙北市有5個據點外，以背包客為主的「趣旅館」在台北林森北路、高雄有分館，「新舍商旅」在於中壢、新竹設有據點，2011年經營版圖也擴展至廈門酒店，以台灣的自創品牌打入國際市場。

該案將成為探索集團的第13個據點、第8個直營店。探索主管表示，2年前開始投入桃園中正大樓的整合，也租下7樓開始進行商旅的裝修，不過因遇到觀光景氣衝擊而放緩開發計畫，這陣子感受觀光景氣稍微回溫而打算加速開發，預計「新舍商旅」將以團客客源為主，住房價約1,500元。

台灣房屋商用不動產副總郭碧芬表示，該大樓位於桃園觀光市旁，過去幾年商圈移轉，原1、2樓為渣打銀行分行據點，在4年前撤出後，就多數閒置，以近期1～5樓成交1.93億元來說，前手屋主2013年取得成本為1.65億，5年來約上漲近二成。

探索集團取得該大樓約八成產權，換算土地成本約每坪百萬左右，鄰近夜市商業氣息濃，以其土地473坪、中正路二面臨路條件，現況再拉皮作為旅館、甚至若能全數取得完整產權重建，均相當具有潛力。

韓國瑜上任，主打觀光，市場普遍看好高雄旅館、飯店。但也有例外。高雄地方法院日前公告，高雄地標85大樓內兩家旅館下月一拍，法拍業者認為四拍都不一定拍得掉。

高雄地方法院在本月16日公告，85大樓的34樓及35樓、以及37樓至85樓，預計明年1月17日一拍，底價85億40萬元。目前34至35樓由樂活商旅租賃中，37樓以上至85樓則是君鴻國際酒店使用中。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，此筆法拍案2011年曾透過台灣金服標售，由億大聯合以約32億元得標，億大聯合董事長為前幸福人壽董事長鄧文聰。此次法拍，債務人為億大聯合以及君鴻國際酒店。

徐華辰分析，韓國瑜競選時主打觀光，當選後不斷拋出觀光議題，讓高雄飯店、民宿、店面等商用不動產，看似前途無量，但高雄觀光蕭條已久，且許多政策必須中央配合，韓國瑜能否扭轉乾坤，投資人仍多觀望。

最重要的是，該物件總價高達85億，有實力投標的並不多，拍賣價格拆算單價，每坪約26.5萬，以過去85大樓中高樓層套房脫標金額約14～17萬，不論總價或單價都明顯偏高。

另外個案目前被登記為禁止處分，得標人得標後還必須向法院申請解除，也會影響投資人進場意願。

徐華辰表示，總總不利因素，推估至少三拍以後才有可能脫標，甚至四拍都不一定有人接手。

 

新任高雄市長韓國瑜剛上任，就有業者撐不下去？根據高雄地院公告，高雄市地標「85大樓」中，樓層為34及35樓、與37~85樓遭到法拍，債務人為億大聯合與君鴻酒店，目前分別為樂活商旅及君鴻國際酒店使用中，也就是說又有南部飯店落入法拍。

據了解，該筆法拍案曾在2011年透過台灣金服標售，總面積同樣約3.2萬餘坪，後由億大聯合以32.18億元得標，億大董事長即為前幸福人壽董事長鄧文聰。

而高雄地院本月公告指出，85大樓的34及35樓、與37~85樓，以一拍底價85億40萬元被法拍，債務人則為當年的得標人億大聯合及君鴻酒店，預定法拍時間為2018年1月17日。

該法拍標的物底價高達85億元，疑億大聯合在外舉債過高所致。寬頻房訊發言人徐華辰表示，高雄陸客減少飯店經營困難，即便韓國瑜上任，對於未來經濟狀況的改善仍是未知數，因此該案至少到三拍才有望標脫，不過該標的還被登記禁止處分囑託，得標人得向最高法院檢察署申請解除，但因先前並無先例，投資人的進場意願也可能會受到影響。

雖然遭到法拍，君鴻國際酒店仍在營運。徐華辰表示，遭到法院查封的標的物，並不會因此而停業，直到順利標脫出去，才有可能因新所有權人之需求停業，因此像是今年同樣遭到法拍的屏東大鵬灣大飯店、南投友山尊爵酒店，目前也還在營運中。

各縣市首長今天上任，高雄市長韓國瑜引用詩人余光中的「讓春天從高雄出發」作開頭。根據中信房屋2018年Q4宅指數調查顯示，選舉結束後，民眾信心大增，其中高雄民眾最樂觀，無論是經濟感受，購屋意願，房價看法，在六都均排名第一。

中信房屋針對民眾經濟感受、購屋意願，每季進行調查，並發布宅指數。今年第4季整體經濟感受綜合指數為34.77，較上季減少0.78，購屋意願綜合指數為37.37，較上季減少0.99。2年內有購屋意願者，也較上季減少1.1%，且連續3季下滑。

不過，中信另針對九合一大選後進行調查，發現選後民眾轉向樂觀，近五成民眾看好未來經濟，不到一成認為會比選前差，二成一的民眾選後購屋意願上升，並有三成三民眾相信選後房價會上漲，只有10%偏向會下跌。

其中高雄近55%民眾認為經濟會好轉，六都最多，台北53%居次，台南49.9%第三。

民眾選後購屋意願增加最多的也是高雄，二成六高雄民眾表示購屋意願提升，其次台南市、台北市，分別為25%和22%。

另外，對選後房價看法， 高雄市的居民也最樂觀，多達49.8%，將近五成認為房價會上漲，其次為台中市的37%，以及台南市的36%。前三大房價樂觀的城市，都在中南部，

中信房屋副總劉天仁表示，就現有數據推估，今年買賣移轉棟數將較去年增加約3.4%，回升至27.5萬戶，連續兩年回升。明年房市將受美中貿易戰、總統大選影響，風滿樓可預見，但雨來否，明年第一季變化將是關鍵。

今天就任的高雄市長韓國瑜呼籲中央開放陸資高雄買房，但陸委會期待聆聽具體建議。台股雖然大跌百餘點，但營建股中的高雄概念股反彈或溫和下跌，表現相對抗跌。

韓國瑜接受工商時報專訪呼籲開放陸資投資高雄，並在高雄買房，他強調開放不躁進，要看民意可以接受的程度到哪裡，以取得平衡。陸委會則表示期待聆聽具體建議。

美股平安夜提早收盤，不過，美國出現成長疑慮，加上總統川普再次抨擊聯邦準備理事會（Fed），導致3大指數連續第4個交易日重挫，美股道瓊重挫653點，台股開低走低，早盤跌破9500點，最低9479.77點。

各類股中營建股跌幅相對緩和，盤中最低下跌約0.8%，類股中高雄相關個股表現較佳，其中京城建設、遠雄上漲；隆大、國揚、永信建等小跌。

京城建設是高雄最大建商，今年共購入1947.29坪土地，總金額新台幣7億5380萬元，目前土地總庫存量扣除興建中土地面積4610.56坪後，還有1萬25.59坪；未來將繼續購地，購地目標會往高雄北邊的橋頭和楠梓邁進，目前正在規劃一起位於農十六特區龍中段的土地準備規劃興建商辦大樓。

遠雄則在高雄市前鎮區林森三路推出每戶百餘坪的「遠雄THE ONE」豪宅建案，目前邊建邊售中；國揚建設則在高雄推出「微笑時代」，以及早期豪宅建案「國硯」；隆大營建則推出多起「鳳凰」系列建案。

京城盤中股價最高28.3元，漲幅7.4%，成交量逾1800張；遠雄開高走高，盤中最高35.75元，漲幅3.17%，成交量近千張；隆大開低走低，盤中最低13元，跌幅2.26%，成交量約3600張；國揚開高走低，盤中最低12.55元，跌幅1.18%，成交量近千張。（編輯：楊凱翔）

三環三線的「淡海輕軌」綠山線今（24）日試營運，軌道經濟持續發酵，有望帶動房市交易！東森房屋、僑馥建經統計今年1至8月淡海輕軌沿線11站周邊新成屋交易量與房價，其中，以濱海沙崙站、淡海新市鎮站、濱海義山站交易最熱，三站周邊將近1300筆交易。

「淡海輕軌」是北台灣第一條輕軌路線，分為綠山線和藍海線，其中，綠山線從紅樹林站到崁頂站，共有11個站，2014年開始動工，今日通車正式展開試營運。而近年淡海新市鎮因有淡海輕軌、影城議題，加上2字頭親民房價，吸引不少首購族、自住客青睞。

據實價登錄資料，近3年沿線各站交易量熱門，特別是綠山線穿過淡海新市鎮，自V6新市一路站至V11崁頂站沿線交易熱門，以V7濱海義山站、V8濱海沙崙站、V9淡海新市鎮站近3年交易量最大，2016年濱海義山站更大舉創1403筆交易，三站共達6717筆交易，而今年1~8月以濱海沙崙站500筆、淡海新市鎮449筆、濱海義山站335筆最多，顯見沿線新成屋交易炙手可熱。

東森房屋淡海新市鎮店店東沈雅純表示，淡海新市鎮以濱海路一段、二段以及沙崙路一段等區分出「公司田段」、「新市段」、「淡海段」共三塊，目前以淡金路二段、濱海路一、二段以南所在的「公司田段」為開發及推案量、價格與入住較高區域，周邊有新市國小、萬坪公園、國民運動中心、郵局、家樂福生活圈成熟。

沈雅純指出，淡海輕軌沿線有V6新市一路站、V7淡水新政中心站、V8濱海義山站通過，平均單價落在每坪20~28萬元，熱門社區「四季水漾」、「日月星辰」等，指標社區「微笑莊園」、「天藝」部分物件開價仍在4字頭，「微笑莊園」平均每坪成交26~28萬元。

淡海新市鎮市況看好，相比2016年，淡海輕軌沿線房價幾乎皆上漲，除了紅樹林站、竿蓁林站漲至3字頭房價，其他各站也站穩2字頭房價水準，其中以V11崁頂站價漲3成最多，自每坪17.5萬元漲至每坪23.萬元，V10淡海新市鎮站也自每坪18.8萬元漲至20.3萬元，房價上漲持穩。

記者陳韋帆／台北報導

不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（以下簡稱全聯會）預測明年房市走向為「3低1高」（參考　明年「3低1高」　讓利仍是成交關鍵！）後，再提去年就提過的「3高1低」政策建議。根據行政院主計處發布2017年家庭收支調查報告，台灣仍有10.53％家戶沒有自有住宅，全聯會理事長林正雄表示，自用住宅的成家需求仍存在社會，建議政府應朝「高成數、高期數、高寬限期、低利率」，「3高1低」方向進行，才能幫助年輕人順利成家。

「這是去年就已經提出的建言，可惜政府並未採用。」林正雄嘆氣表示，今年仍然存在著相同的問題，因此再度提出，希望政府能感受到本項政策的重要性。根據行政院主計處發布2017年家庭收支調查報告，現今社會上有約10.53％家戶無自有住宅，其比例較2016年的11.5％減少，代表無殼蝸牛的買房意願仍然存在。

但市場上仍存在10.53％家戶沒有自有住宅，所以全聯會建議，政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「3高1低」方向進行，即由政府補貼金融機構提供高達九成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1％，以幫助年輕人輕鬆購屋，消化閒置資金，活絡房市增添內需景氣動能。

其實在今年8月初，內政部為了減輕年輕人購屋壓力，曾提出九成房貸的政策，由信保基金提供融資保證，銀行貸款可到七、八成，再加一成信保，就可以達到九成，年輕人只要自備款一成即可購屋。

林正雄認為，政府立意良善但因缺乏配套措施，引來不少社會爭議，其實這個方案很好，不過應該要配合搭配高期數、高寬限期、低利率，讓年輕族群面對資金運用分配時，能有更多選擇，政策才會完整。而對青年首購族群，建議政府仍應提供適當房貸補貼，才能讓住宅政策更符合居住者與購屋族的實際需求。

近年不少別墅設計有別於傳統蓋滿、蓋好的形式，不僅在部分空間特別留白，增加採光通風，提高居住品質，但好的品質也相對需付出代價，不少都是要價6千萬元以上的超級豪墅，這類豪墅也紛紛打出各種「全台唯一」，以區隔市場。
 
當別墅來到一棟6千萬元以上等級，要能夠吸引高端企業主，就非得獨一無二不可，如台中市西屯單元1重劃區最高價的「大境丹霞」，總價7580萬~1.2億元，該案的波浪狀石材外牆、5樓挑高6米大窗等設計，就是市場唯一。
 
另一做具備「市場唯一性」的別墅，莫過於明年5月才完工的「樸山村」，每戶地坪400~600坪，總價8000萬元起，不僅採傳統的合院式設計，部分建築甚至結合泥牆、木樑、每戶還有檐廊，讓人穿越時空回到古早時代，半畝塘表示，已購客多為企業主，退休人士反而不多。
 
位在西、南屯的單元2重劃區，大部分別墅總價也都在這個層級，設計也大多具獨門特色，如「心馥綠園」不僅是少見的清水模豪墅，內部懸浮樓梯、透明衛浴、電梯，都具稀有性，總價6888~8888萬元，在單元2也是總價最高。
 
其他單元2區域豪墅，如「悠久自若」則規劃獨特內中庭，並種有樹木，景觀採光佳，總價6988~7288萬元；「赫里翁城堡」採巴洛克風格規劃，群聚起來格外顯眼，總價6380萬~1億3560萬元。（洪子恩／台中報導）

不動產投資金額龐大，不是一般人輕鬆能負擔的投資項目，過去雖有REITs（Real Estate Investment Trust，不動產信託投資）在市面上流通，但多因受託機構操作偏向保守，被投資人嫌「無聊」而均有折價的情況，過去更發生3檔REITs因為股價與真實價值差距過大，而直接被受益人清算的例子。

今年情況則很不一樣，先是6月掛牌了由王道銀行擔任受託機構的REITs「王道圓滿一號」，12月又掛牌了由京城銀擔任受託機構的「京城樂富一號」，主打積極管理，也讓2018年成了「新REITs」元年，替REITs市場再添活水。

圓滿一號（01009T）6月21日掛牌上市，是近10年來首件掛牌上市的REITs，投資標的為商用不動產，包含板橋「板信銀行家大樓」與「台南FOCUS時尚流行館」，基金受益權單位總數為3億個單位，每受益權單位面額為10元，淨發行總面額30億元。

最新上市的京城樂富一號（01010T），投資標的包含桃園「台茂購物中心」50%產權、「NASA科技總署大樓」台北內湖科學園區的部分樓層，及台北車站附近，由洛碁驛飯店承租的「松麟企業大樓」。每受益權單位面額為10元，淨發行總面額105.8億元，以上周五收盤價計算，收益率略高於市場其他REITs的平均。

目前兩檔新REITs均呈現股價低於面額的走勢，圓滿一號掛牌日曾達每單位9.45元，隨後緩步走低，截至上周五收8.51元，12月以來的交易量共只有91張；上周上市的樂富一號首周交易量則不差，單周達2.12萬張，上周五收在9.98元。

不過日前傳出金管會對於樂富一號的管理決策主導機構有疑慮，樂富一號表示，樂富一號由京城銀行擔任受託機構，管理機構則是晶華酒店、樂富資本各出資一半成立的「晶華管理公司」擔任，晶華管理公司由樂富資本派任林超驊擔任總經理，晶華酒店也派人擔任主管。

樂富一號指出，公開說明書第95頁明確記載，晶華管理公司會向受託機構提出「投資策略」的建議，並非由樂富資本幫樂富一號操盤投資。（王立德／台北報導）​

 

房仲統計實價資料，截至目前，北市今年已有16間豪宅成交一坪200萬元以上，共分布在七個社區，元利信義聯勤揭露8戶最多，文心信義、西華富邦各有兩戶。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，北市成交單價200萬以上豪宅，2016年僅3戶，去年回升12戶，今年至10月已達16戶，顯示肥咖效應持續擴大，台商資金回流今年更明顯，由於選舉結果有利經濟成長，預料北市頂級豪宅還有期待空間。

根據台灣房屋統計實價資料，自2011年仁愛帝寶法拍屋突破一坪200萬門檻後，單價200萬以上豪宅如雨後春筍，遍地開花，包括松濤苑、信義帝寶、輕井澤、帝景水花園、代官山、元大栢悅、皇翔御琚等社區均出現一坪200萬以上交易。

 

但2014年房市反轉後，豪宅房價快速下修，200萬豪宅交易驟減，2016年僅剩三筆，其中兩戶為松濤苑，一戶是華固天鑄；去年好轉一些，共有6個社區、12間房子出現單價200萬以上豪宅。今年則進一步增加到7個社區、16間房子。

根據實價資料，今年北市200萬俱樂部，元利信義聯勤最多，共有8戶，其中32樓戶以每坪299萬元交易，取代仁愛帝寶一坪298萬，成為新豪宅王，元利信義聯勤另有四戶今年也都以賣到一坪280萬以上。

價格第二高的松濤苑，3樓戶今年以4.26億元，每坪252萬元出售。潤泰建設打造的松濤苑，自2013年由集團總裁尹衍樑以每坪260萬買下頂樓戶「定錨」之後，這幾年價格都在一坪200萬以上，是行情最穩的頂級豪宅之一。

價格第三高為文心信義，今年有兩戶成交一坪200萬以上，最高達221萬，皇翔御琚今年也成交一戶，位於15樓，總價近6.5億元，拆算每坪單價約218萬元，和2014年同樣15樓另一戶成交290萬元相比，大跌約25%。

另外三個出現單價200萬以上交易行情的豪宅社區，分別是安峰、文華苑及西華富邦。安峰今年為11樓交易，賣方立委蔣萬安的姊姊蔣蕙蘭，以每坪202萬元出售。

陳炳辰表示，今年行情已明顯回穩，由於今年有多個超豪宅登場，目前最高價已達299萬元，預料短期內實價資料即會出現一坪300萬以上的交易行情。

近期投資高雄議題被炒熱，已悄然吸引外地投資客進場，尤其看中商業發展快速的北高雄，百貨龍頭漢神巨蛋，未來將與富邦人壽綜合百貨商業大樓、義享天地，將形成黃金三角商圈，近日已吸引不少台商和北部民眾南下看房、購屋，並鎖定「博愛特區」及高鐵左營站週邊。

高雄「博愛特區」是以博愛一路愛河之心為起點，連接農16重劃區的凹仔底森林公園，再向北延伸至博愛二路的百貨商業區，包含漢神巨蛋百貨、好市多、富邦人壽綜合百貨商業大樓和都會生活影城商場，以及義享天地A、B館，總計投入約600億元開發，預計提供1.6萬個就業人數，料將帶動新一波北高雄房市發展，也是吸引外地投資客購屋卡位的主因。

信義房屋漢神巨蛋店店長何柏勳表示，漢神巨蛋百貨週邊生活機能到位，外地投資客指名度高，並且也有許多具消費力的年輕族群，從南高雄往北移動購屋。他建議，屋齡10至15年大樓每坪成交單價約20至25萬元，CP值最高；而凹仔底森林公園附近則因囊括公園綠地和大順路上3棟百貨進駐優勢，每坪則有25至26萬元以上行情。

除此，博愛特區腹地內有捷運紅線、輕軌雙系統，還可延伸至高鐵左營站，交通便利性也高。

左營高鐵周邊房產交易熱度持續升溫，信義房屋左營高鐵店長陳麗蘭表示，選後確實有感受到購屋加速、買氣回升，高鐵週邊新成屋滿受歡迎，尤其每坪約20至22萬元，是親民價位。

新北市新店區裕隆城預定地周邊是新店目前房市最熱門的交易區域之一，鄰近七張捷運站，其周邊生活機能完整，加上對面是7千多坪生態公園，並串聯家樂福商圈，早有許多民眾提前卡位；近期裕隆城開發案宣布延後，外界擔憂影響買氣，就房仲第一線觀察，雖今年以來交易緩，房價卻出現未跌反微幅上漲的特殊現象。

信義房屋中興店專案經理王文彥指出，新店近年整體房價相對穩定，主要是便捷交通加速新店往返台北市，以及自成一區的完整生活圈，甚至都還出現部分區段的房價還逆勢上漲。

延後公開的「裕隆城」位於新北市新店區中興路和寶橋路交叉口，鄰近七張捷運站、北二高、郵局、醫院和傳統市場一應俱全，且有歷史悠久校風優良的北新國小，周邊生活機能相當好，可提供附近居民不少生活和商業機能，目前區域內房價在新北市中僅次新板特區。

王文彥指出，裕隆城周邊也有一些商辦，帶進外來客，包括宏達電總部大樓，第2期的商業住宅區將興建複合式的住商購物中心，日後裕隆集團企業總部也將進駐。

根據實價登錄資料顯示，裕隆城附近房市因卡位戰關係，房價卻不降反升，寶強路上10年內中古電梯大樓，去年單坪售價約51萬至58萬，今年悄悄上漲至56萬至62萬；北新路２段10年以上的電梯大樓，去年單坪售價為58萬至63萬，今年漲到每坪61萬至68萬。

「裕隆城」原本計劃在今年底開始銷售，但近期考量房地產景氣下滑，決定延後到2020年第一季公開銷售，原本外界擔心影響買氣，王文彥卻指出，今年新店房價漲跌變化不大，反倒裕隆城旁因地理位置佳，生活機能完善，房價甚至還微幅上漲，但後續效應如何仍需觀察。

素有大台北新東區之稱的新北市「汐止區」，臨近台北市生活圈，交通便捷、就業機會多，百貨商場、公園綠地、醫院、市場等一應俱全，區域內更不乏明星學府，信義房屋新台五店專員張騏分析，汐止生活機能完善，不用跨區就能滿足吃喝玩樂，為汐止房市環境帶來正面支撐力。

汐止市區以新台五路為軸心，包括遠雄Ｕ-TOWN、東方科學園區，又有坐落於工業區內的美式商場好市多，鄰近北二高、中山高和環東等聯外交通，附近的樟樹一街，更是鄰近北市的第一個商圈，因區域發展較早，生活機能也相當齊全。

張騏指出，住在汐止市區的開車族通行大同路接新台五路，抵達美式商場好市多、iFG購物中心、汐止運動中心只需５分鐘車程，生活便捷無礙。而交通環境的便捷，則仰賴１高、２高、３環快、4台鐵，往返內湖和南港，透過「環東快速道路」僅有一橋之隔；台鐵汐科站下一站即達四鐵共構的「南港站」，方便通勤族轉乘捷運或高鐵，快速抵達大台北生活圈。

張騏進一步說明，汐止雖無捷運系統，但區內有五堵、汐止和汐科台鐵火車站，串連汐止生活圈，不管通勤、洽公還是假期出遊，四通八達的交通網絡，未來又將有民生汐止捷運線和台鐵捷運化等利多，讓汐止未來房市發展更具優勢。

配合行政院大力推動太陽光電政策，財政部今（28）日預告修正「國有非公用不動產出租管理辦法」，建立國有非公用土地標租供設置太陽光電設備使用機制。

草案增訂非公用土地標租供設置太陽光電發電設備使用者，應收取年租金，並以投標設備設置容量與回饋金比率之乘積值競標，以有效投標單之投標乘積值最高者，為得標人。不適用非公用土地標租應收取訂約權利金及年租金，並以訂約權利金競標規定。　

年租金按得標之回饋金比率與太陽光電發電設備售電收入之乘積值計收。但在公告完成設置期限前確未完成設置者，得按土地依法應繳納的地價稅及其他費用計收。

財政部官員解釋，如承租人在完成設置期限內已設置完成，按得標之回饋金比率與太陽光電發電設備售電收入之乘積值計收；期限內確未完成設置者，按土地依法應繳納的地價稅及其他費用計收；逾期未完成部分，按租約約明的售電收入計收。

所謂租約約明之售電收入是指能源局規定的最低發電度數與當期公告躉購價格之乘積值。

回饋金比率底價訂定基準，由財政部定之。承租人經出租機關同意，得換約續租。

此外，標租非公用土地設置太陽光電發電設備使用的承租人，得轉讓租賃權予取得太陽光電發電設備的所有人或承受使用人。

高雄市府地政局每3個月會標售1次土地，即便政局藍綠變天並不受影響，今日公佈將在12月19日標售13標精華地，標售總底價為23億1122萬元，標售總面積達8155.1坪，當中又以代國防部標售位於中都重劃區榕樹公園首排景觀地最受矚目，標售底價約5億9402萬元，換算單價為72萬元，將吸引建商搶標。
 
高雄市政府今年前3季已標售土地2萬2075坪，標售總額高達89億8500萬元，當中要不是第2季因路名誤植，第2~3季更將出現全部土地均標脫歷史紀錄。第4季所釋出土地範圍涵蓋中都重劃區、小港坪松段、楠梓和平東段、高雄大學生活圈等，共有8標屬於土地面積超過400坪以上中大型土地，勢必造成搶標。
 
此次土地標售以位於中都重劃區榕樹公園首排地，無論單價或總價均最高，該區土地標售過去屢屢標破單坪百萬行情，此次公園首排精華地，預計將吸引許多開發商搶標。富住通商用不動產主任許值瑋分析，近2年建商搶地態勢明顯，以中都重劃區景觀地來說過去曾標售單坪135萬元紀錄，雖然此次土地非面中都濕地公園，但仍會吸引多家開發商搶標。（葉家銘／高雄報導） 

近期地政局土地標售買氣超熱絡，還曾出現全部標脫現象。資料照片

今年前3季高市地政局標售內容。

中都重劃區土地買氣熱絡，每坪最高達135萬元。富住通商用不動產提供

今年第4季主要標售內容。

中鋼進取房地產市場，首棟自建宅「欣灣時代」亮相，將於12月完工，地點位在亞洲新灣區、中鋼總部大樓旁，價格策略走「實價」銷售，每坪約25.8萬到33.8萬之間，或將創下區段新成屋最低開價，引起市場熱烈討論。

「欣灣時代住宅大樓」基地面積2,088坪，為地上29層、地下5層之智慧型住宅大樓，臨復興三路A、B兩棟為78坪和92坪二種格局，共164戶將於下個月開始對外公開銷售。

買房問蘋果 
【王鈞生╱台中報導】讀者詢問《蘋果》，家中房子是老透天，因有新成員報到，急需修繕與增建，資金該從何籌措？
存錢買房、歡喜入住，但畢生積蓄幾乎都耗在自備款上，不少人為了裝潢費傷透腦筋，專家指出，其實多數銀行都有「裝潢修繕貸款」，必要時也可用「信貸」應急，讓裝潢入厝沒煩惱。

需要裝潢資金，可善用房貸增貸、裝潢修繕貸款、或是信貸。資料照片

也可申請信貸應急

不論中古屋或新成屋，多數人要修繕或裝潢房屋，都會以「房貸增貸」作為優先考量；若是房屋條件較差，如台銀、合庫等公股銀行，也都有類似「修繕貸款」可申請，同樣會以不動產抵押，還款年限與一般型房貸差異不大，都可達20年，利率則從2%起跳。 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰提醒，銀行為避免投資客利用「修繕貸款」名義，來周轉購屋資金，申貸時都須附上工程期款、報價單等憑證，審查相對嚴格。 
至於可貸金額部分，銀行通常以設置最高金額或是房屋鑑價8成為限，如台灣銀行「房屋添修貸款」最高可達500萬元。而撥款方式多分為以工程進度撥款，或是一次性撥款，申貸前應多加詢問。 
但若是有立即裝潢的需求，則得考慮用信貸。陳炳辰提醒，信貸程序最快，但是利率比一般房貸稍高，約3~4%，還款年限最多7年，建議民眾最好評估未來房貸、信貸，每月應繳金額是否能夠負擔，再決定是否要急著裝潢。 

 

愛爾達執行長陳怡君是一個時尚新女性，對於家的選擇，陳怡君認為格局是一個先決條件，確認格局之後，首重氣場跟直覺，感覺舒服最重要。

愛爾達是一個新媒體影音整合匯流業者，近年轉播奧運、亞運及世足賽等關鍵賽事，今年更是直接開放世足賽免費SD觀看，讓愛爾達一炮而紅，愛爾達更持續投資內容，自詡要成為新媒體領導者。

陳怡君自謙，自己不是好的房地產投資者，購屋需求多數都是「自住」跟「換屋」的需求。

對於工作忙碌的陳怡君來說，「家」是一個放鬆跟充電的地方，屬於自己的基地跟城堡，回家把包包放下的同時，感覺心也可以安心、放鬆了。

格局是陳怡君看房子的第一個評估重點，陳怡君說，買家當然要做格局的評估，這些資訊也不難取得，先以格局作為看屋的篩選關鍵。

陳怡君分享，一般都會選擇大格局不變動的情況之下，可以重新裝修的房子，先喜歡基本格局，才會購買，這樣的標的當然多數是中古屋，如果是新房子，格局也是最重要的考量。

確定格局符合自己的需求後，陳怡君現場看屋時，「厝緣」很重要，第一眼幾乎就可判斷喜不喜歡，房子的氣場跟自己的直覺就很重要，感覺舒服最重要。

當有購屋的需求，陳怡君會有三個設定，一個是確認預算跟設定預算，以當時該區域的房價均價，做為預算設定，二為看房子的時後「氣場」跟「感覺」，也會請風水老師來評估，三則設定自己的預算內，是否可以成功媒合，如果沒有成功媒合，就當作沒有緣分，但喜愛的房子價格，應該在合理跟最低價取得平衡，而不是非得用最低價購得。

購屋之後，陳怡君最喜歡的就是裝潢的階段，重點是更衣室跟收納儲藏空間，更衣室收納衣服、配飾、包包，依據自己使用的習慣順序規劃，讓生活的效率事半功倍，這是寵愛自己的方式，同時呈現工作上的專業，收納則是讓整個家可以維持乾淨整潔。

人生的不同階段，對於家的需求也不一樣，陳怡君年輕創業，身為小資女，先求有再求好，買下第一間位於石牌的小套房，第二個房子是三房，因為喜愛郊區，選擇靠山面海的紅樹林，享受下班到回家開車30分鐘，在工作跟家裡之間沉澱、放鬆的時光。

陳怡君提醒，房子不管大小，一定要選擇有良心的建商，也要重視鄰居，先讓自己成為一個好鄰居做起，畢竟房子要住得安心，不是拿來擔心的，而和氣才能生財、順心。

 

由藥妝店領軍的「美人商機」，在零售市場一片低迷之下，仍衝出一片天，有「藥妝之王」之稱的松本清，繼10月在台開出1號店後，持續看好台灣藥妝店的蓬勃發展，今（12）日在誠品生活南西店再開出2號店。瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，過去便利商店屢屢成為區域路段或商圈的店王，但現已被藥妝店取代，其中日本藥妝店的實力又更為雄厚。

黃舒衛指出，目前全台主要夜市，如：通化夜市、士林夜市、饒河夜市、逢甲夜市、瑞豐夜市、六合夜市等，幾乎最醒目、租金最貴的店面都已被藥妝店進駐。六合夜市更出現一個十字路口、四個街廓有三家藥妝大店聚集的奇特景象。其中日藥本舖2016年以月租金134萬豪氣租下士林夜市文林路、基河路口的一、二樓店王，指標意義最高。

黃舒衛表示，藥妝店過去選址多以醫院、診所商圈為主，而後來品牌連鎖藥妝店改以住宅、商辦商圈的百坪店面為目標，近年則搶進夜市、捷運站等年輕族群、觀光客多的黃金店面，熱門路段還有藥妝店聚落的現象。

尤其大型連鎖體系，如屈臣氏、日藥本舖對於面積、樓層的偏好也更具彈性，只要能兼顧營業基本需求又能創造品牌及產品廣告效益，租金再貴都願意。而新近品牌除了仍以捷運大站為首選，有的甚至整店直接進駐到百貨公司、賣場、超市、車站裡面，成為獨立大店（Anchor Store），不再以街邊店為限。

黃舒衛表示，藥妝店是租賃市場的「模範生」，不僅環境乾乾淨淨、陳列清爽、服務人員素質高，租用面積又大，而且廠商付租能力穩定，很受房東喜愛。另一方面，對周邊店家幾乎無負面影響小，還有吸客的能力，已成為商圈新地標。

黃舒衛並進一步分析指出「六大消費趨勢轉變」，帶動藥妝店崛起，包括：

1.近十年電視美妝、保養節目盛行，再加上網路社群、直播蓬勃成長和推波助瀾。

2.藥品、化妝品開架式的陳列方式，很符合目前消費者比價、非目的性的獵奇購物習慣，降低購物壓力，增加年輕族群的進店消費動機。

3.價平物美的產品特性，且活用會員社群即點的優勢、自有品牌、獨家商品，用「快時尚」的概念突破實體店面經營的困境。

4.高齡化社會來臨，藥妝店的消費族群從病人、傷者，已擴大到想提升個人生活品質或品味，增添趣味或魅力的各年齡層、性別消費者。

5.觀光客來台旅遊對於本土的各類保養品、彩妝等生技產品，接受度、指名度都高，讓藥妝店這幾年已成為另類「土產店」。

6.部分藥妝店甚至扮演起社區健康諮詢站的角色或與超商進行異業結盟，成為商圈、社區的「保健室」。