不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北市中正區豪宅力麒麒御，因林志玲入主引發關注，她在前年5月以1.57億元購入的16樓戶，相較原屋主取得成本1.95億元，撿了3800萬的大便宜，但她在今年6月以1.3億元售出該豪宅，持有2年，賠約2700萬元，損失還不是最慘的，因為她的14樓前鄰居只比她晚了2個月賣屋，今年8月售出時賠了近3000萬元，其賠售價幾乎可在淡海新市鎮，買3戶2房小宅。
 
根據內政部實價資料顯示，8月交易的「力麒麒御」14樓戶，交易總價1億2千萬元，拆算車位後，單價約91.6萬元，而該戶原持有人，在2014年5月買入，當時總價為1億4千907萬元，等同相隔4年賣房、賠售約2900萬元，拆算車位後單價來到每坪91.6萬元、跌約21.2%。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，「力麒麒御」為中正區西側知名豪宅，地段鬧中取靜，由於林志玲曾入手16樓戶別，讓這個社區聲名大噪，「該案剛建築完成時，恰逢不動產市場近期的高點，高樓層單價一度破百，但不動產市場在2013~2014年達到近年高點後，政府祭出對市場種種的不利政策，尤其衝擊豪宅交易，許多豪宅近其普遍以平轉或賠售轉手。」
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，2016年5月，林志玲約以單價88萬元，購入16樓戶，今年則已賣出，惟實價尚未揭露，賺賠無從得知，「此次14樓交易，拆算車位後，交易單價90萬元初，事實上以近期的市場行情，單價並不低，只是當初入手的價格偏高，近年豪宅市場以修正居多，且新案陸續出線，故只能降價售出。」（詹宜軒／台北報導）

力麒建設於台北市中正區牯嶺街推出大樓建案「力麒麒御」外觀。資料照片

力麒麒御的交誼廳公共設施，佈置的溫馨。資料照片