591新建案統計指出，房市出現鮭魚返鄉找房潮，今年10月國內新建案海外民眾點擊數，單月超過9萬次，較去年同期成長三成，並創歷史新高，其中以來自美國、大陸、香港三個地區民眾為大宗。
591新建案分析，自從大陸肥咖條款前年底上路後，台商陸續將資金移回台灣，今年開始中美貿易戰因素紛擾，牽連台股跌破萬點，不少台商、華僑動念開始鮭魚返鄉，將資金投入相對穩定的房地產，且從10月國慶、11月九合一大選到農曆年春節前都是返鄉熱潮，不少建商、華僑回來投票也順便規劃未來置產，因此10月海外點擊數才能創新高。
分析這波海外購屋族網路看屋潮，台北市以生活機能充足地段較受歡迎，包括松山車站「揚昇君苑」、信義區吳興街「東騰信義」、民生社區「筑丰築」都有不少海外民眾點擊。
新北市部分，以淡水地區景觀宅最熱，包括「鄉林山海匯」、「天藝」等。
中南部方面，台商、華僑以精華地段指標豪宅為主，包括「台中帝寶」、「富宇世界之匯」、「山之道」，都有不少人點擊，高雄則以遠雄指標豪宅地上68層建築的「THE ONE」受到最多關注。
美中貿易戰烽火連天，台廠若不是移往東南亞，就是要回台重新佈建供應鏈，行政院長賴清德指示要專案替企業解決勞工、人才、土地、水電等五缺問題，單就土地來說，全台哪一個工業區現在最夯？答案是桃園及新竹。
川習迄今未達成貿易談判協議，明年美恐對中國多達2,500億美元的商品加課關稅，在大陸設廠的台廠，為了承接美國明年的訂單，已開始覓地遷廠。根據經濟部調查，目前有意回台的台商約35家，包括工業局掌握上市櫃台商25家、投資處掌握較小型台商10家；而有意前往新南向的廠商也有20多家。
被動元件大廠國巨今（8）日即宣布花7.9億元購買高雄大發工業區土地6,300坪，預計未來三年投入100億元，擴大在台投資。
先前亞旭電腦也宣布進駐遠雄自貿港區，電子五哥之一的廣達，擬啟動桃園平鎮廠規劃，皆是為了避開美中貿易砲火所作的回台擴廠計畫。
據熟悉工業區土地銷售狀況的代銷業者分析，由國巨購地成本估算，一坪約12.54萬元，算是頗為優惠的購地價格。高雄、台南、嘉義等地區的工業區，選擇性較多，購地成本也相對便宜，高雄及台南市政府皆極力招商，熱情歡迎台商鮭魚返鄉。
但是對這些想回台的業者來說，卻比較偏好桃園及新竹，主要是為了接近上下游供應鏈，全台工業區土地供需並不對稱。
依據信義全球資產統計，2018年第1季至第3季上市櫃公司工業地產交易金額累積達269.21億元，而交易件數最多為桃園市18件，交易金額126.5億元，占比超過四成，稱霸各縣市。
統計超過5,000坪的工業用地共有15件，又以桃園七件為最大宗。在新北市廠辦商辦化，價格上看內湖科技園區情形下，以五股工業區（現更名為新北產業園區）來說，每坪土地成交價已破百萬元，購地成本高昂，買地適合興建辦公大樓，而不再適合興建廠房。
因此，價格相對具優勢的桃園市，在航空城、交通與勞動力充裕供給下，相對會成為明年度亮點。桃園市的工業區土地每坪約20萬元，大部分掌握在民營企業手中，如紡織業者。
至於新竹科學園的廠房只租不售，且需符合科技廠商及支援科技廠商的相關行業等標準，進駐並不容易。
劍湖山將處置旗下不動產劍湖山王子大飯店，董事會決議王子大飯店擬採售後租回，並授權董事長在一定金額洽特定人辦理。
劍湖山今天公告，劍湖山王子大飯店不動產處置擬採售後租回，上述作業、對象及條件確認且完備後，再召開董事會決議。
劍湖山總經理王瑞堂對中央社記者表示，公司目的是希望透過資產活化，有助於未來營運發展，盼此案順利，助業績成長，也對股東有利。
劍湖山今年上半年淨損約新台幣3199萬元，每股虧損約0.13元，王瑞堂表示，受到大環境影響，各家遊樂園均受波及，預估第4季仍會持續受到選舉因素影響業績表現。
根據《住展》雜誌統計，今年北台灣前3季新成屋、預售屋的推案量達約8,577億元，比去年同期暴增超過2,500億元，年增幅約42.8%，年底前推案量甚至會超過1兆元大關！推案競爭激烈，建商紛紛祭出低自備款的購屋方案，甚至還有愈年輕、付愈少的「隨齡付」方案，譬如19歲，只要首付19萬元就可以簽約買房，但，這會不會是一顆定時炸彈？
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民觀察，大部分民眾有穩定的月收入，購屋時最大的門檻反而是自備款不足，於是建商才會推出低自備款的購屋方案來刺激買屋。建商的做法大致有以下3種：
1.延長工程期：假設以預售屋來說，民眾購屋之後，在建案興建的過程中，需要陸陸續續支付「工程期款」，在完工交屋時，多半已經付出購屋總價的3成，這段工程期通常約2年至2年半，而有些建商會延長銷售期間或是延長工程施作期，讓民眾支付這3成自備款的時間可以拉長到3年以上，以便降低初期的資金壓力。
2.工程期零付款：民眾買房時，只需要先付訂金、簽約金以及開工款，工程期間則零付款，等到交屋時，再把工程期款以及交屋款一次付清，而訂金、簽約金和開工款約為房屋總價的10%至15%，對購屋者而言，初期資金壓力較小。
3.公司貸：假設購屋總價為1,000萬元，自備款要2成至3成，即200萬元至300萬元，但建商推出50萬元就能簽約買房，通常不足的自備款都會由建商拿出口袋裡的資金借給民眾，稱為「公司貸」。
以上的方式，都能降低民眾的購屋門檻，但是要還的錢仍是一毛都跑不掉。延長工程期是3種方式中相對安全的做法，不過因為時間長，若有較急迫的居住需求者則要多考慮，此外，假如景氣變動、房價變動，也要小心影響交屋狀況。
而工程期零付款，要注意交屋時需一次繳清工程期款，約為房屋總價15%至20%，若無法繳付，恐會被建商以違約的理由沒收最多15%的價款，因根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，若買方違約，賣方可要求沒收違約金，但最高不得超過房地總價款的15%，且以已繳價款為限，不得要求買方補足至15%。
至於公司貸，建商出借資金，通常利息會比正常的房屋貸款利率高，且還款期限比較短，目前業界普遍公司貸的還款期限為5年，比起一般房屋貸款動輒20年、30年短上許多，交屋後，民眾要同時償還公司貸和房屋貸款，負擔肯定不會太輕。
購屋門檻過了，也不要高興得太早！買房除了自備款，每個月還要支付房屋貸款，不少民眾買房後申請使用寬限期來延遲繳付房屋貸款本金，大家房屋企畫研究室主任郎美囡提醒，這是「先甘後苦」的購屋方式，想要買房，應有完善的還款計畫後再出手，才不至於買屋之後，卻因為付不起而急於出售，導致增加財務風險或不得不賠售。
以20年期、利率2%，且每月本息攤還的房屋貸款來說，每借100萬元，每個月還款金額為5,059元；若以同樣條件，但前5年使用寬限期，後15年則本息攤還，每借100萬元，寬限期內每月還款1,667元，寬限期後每月還款6,435元，總付出的利息較前者多出4萬4,160元，而且寬限期愈長，支出的總利息就愈多。
然而，寬限期並不是萬惡不赦的方案，富宇建設總經理鍾堯明分析，如果居住3～5年後打算換屋、或是即將轉賣舊屋的民眾，以及未來有機會增加收入或另有投資管道的民眾，都可以考慮使用寬限期來降低初期的購屋壓力，但絕對要做好還款的評估。
萬一寬限期過後，不幸遇到還款問題，可向銀行申請延長房屋貸款還款年限，降低每月本息攤還的金額；再者，也能夠提前申請轉貸來度過難關，不過轉貸會有代書費、塗銷費、地政設定規費等成本，轉貸前也要仔細評估是否划算。
【本文摘自Smart智富11月號】
桃園捷運綠線近日正式動工，房仲統計實價資料，桃捷綠線沿線14個熱門交易站，有一半周邊房價仍在1字頭，最低一坪約16萬元。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園房市現階段以低單價、低總價為主流，桃捷綠線動工，預料拉升1字頭房價區最明顯，有望成為房市最佳主角。
桃園捷運綠線行經八德、桃園、蘆竹和大園，全長約27.8公里，共設21個車站。桃園市長鄭文燦10月15日主持GC01標高架南段土建工程開工，宣布桃園捷運綠線開工，開啟桃園捷運新里程碑。
台灣房屋統計實價資料，桃園捷運綠線目前有14站交易較熱，其中，位於八德區的五個站，桃園區的陽明公園站以及蘆竹工業區站等七站，目前平均房價每坪16萬至18.5萬元，全部1字頭。
江怡慧表示，八德區的五個捷運站，可分為擴大重劃區、麻園地區以及大湳商圈三大區塊，和去年行情比較，除了建國站下跌約8%，其他四站房價均已超過2014當年房市高點價格，顯示房價具支撐性。
台灣房屋八德豐德直營店店長黃仲儀表示，八德站一帶的八德擴大重劃區，因鄰近舊市區，生活機能較夠，現階段有國道2號與國道3號南來北往相當便利，且有公車開往土城捷運永寧站，加上區內綠覆率達43%，設有青少年活動中心，包括以青少年活動為主的「桃漾館」、非營利幼兒園以及公托中心等，吸引不少台北客在當地購屋。
大湳商圈包括G04大湳站與G05忠通西街站兩站，區內有大潤發、廣豐新天地、國賓影城兒童美術館，八德國民運動中心，另外八德大湳營區也將打造桃園版大安森林公園。黃仲儀表示，大湳商圈雖屬八德區的高房價區段，但仍不到二字頭，除了台北客外，也吸引中壢、桃園地區民眾來此購屋。
「肥咖條款」發酵，台商大手筆出馬，收購「鄉林玉川」溫泉宅，一戶總價至少上億元；至於北中兩個中小坪數預售案，最近也強力蓄客。
受益肥咖條款，鄉林建設新北投的新成屋「鄉林玉川」近兩周連續賣出4戶，總價都是上億元，連北、中兩個預售案，新莊副都心的「鄉林淳真」與台中北屯案，尚未正式開案，蓄客階段就未演先轟動，才在官方臉書粉絲團PO出預告訊息，「鄉林淳真」的31～47坪產品，已被搶訂完畢。
至於台中北屯案，也近200組預約，需求量遠大於供給面，蓄客能量爆發。
鄉林集團董事長賴正鎰今（30）日表示，「這真的出乎意料的熱！應該與肥咖條款最有關係」。其次，是品牌與產品規劃設計及坪數符合市場趨勢與需求。
賴正鎰表示，不僅台灣地產夯，連鄉林在大陸南京的酒店級公寓與商辦，地處蛋黃區，加上有涵碧樓酒店品牌與生活機能加持，第二波售樓情況也照樣熱賣，持續為鄉林年度進帳貢獻不少。
法人預估，鄉林今年前三季累計營收達57.35億元，較去年同期成長2.23倍；預計Q4將還有「鄉林山海滙」、「鄉林玉川」等新成屋，衝刺新成屋銷售入帳，持續貢獻營收，全年可望繳交出亮眼成績張。
高雄市長候選人韓國瑜喊「東西賣得出去，人進得來，高雄發大財」，有投資者已看上高雄正在轉的投資利機，最近進駐高雄投資旅館業。
以往，高雄旅館經營的新形態。觀光旅館或商旅普遍房間數都超過百間，多由大企業或集團投資。但最近高雄市出現一種新的小而美的型態，像位在高雄捷運紅線中央公園附的比歐緻居，就是由兩位平均不到45歲的創辦人，從選址規劃到經營，從無到有，打造一間僅50間客房卻每間客房都有所不同的精品設計旅店。
這是業界罕見的設計方式，不僅增加設計難度，也提高經營成本，但卻也成功吸引旅客注意，
比歐緻居在設計建造時便以空間策展概念來規畫整體設計，邀多位台灣藝術家參與設計，包括獲得Louis Vuitton 藝術首獎，首位進駐Espace Culturel LV的台灣藝術家吳耿禎、入選德國慕尼黑工藝新秀的藝術家陳芍伊、與伊東豊雄建築師事務所合作擔任臺中國家歌劇院專案設計經理建築師王喆、日本伊丹美術館國際當代首飾大賽獲獎的藝術家江枚芳、善於用金屬媒材做大型雕塑的任大賢、台灣新生代專攻寫實繪畫的藝術家李吉祥等與室內設計師蘇雅玲打造每間都獨一無二的客房，讓入住的旅客彷彿置身在美術館藝廊般。
另外，比歐緻居也使用Handy最新型旅館專用智慧型手機T2，提供每位住客「智慧隨行秘書」服務，透過最新內建15國語言的在地景點介紹與地圖、一鍵直撥專屬秘書進行翻譯指引、免費撥打國際電話與上網、房號對打等功能讓各國住客輕鬆暢遊高雄。
小家庭當道，兩房產品躍升市場主流，尤其是兩房捷運宅更是熱門。根據實價資料，近一年雙北市兩房捷運宅以新北市林口站交易144件最多，其次為興建中的幸福站，第三也在新北，為南勢角站。
永慶房屋資深經理謝志傑表示，林口站近年周邊商場百貨陸續進駐，生活機能日趨完善，加上房價3字頭，吸引許多小家庭到當地購屋，林口站近一年捷運站周邊兩房交易多為新屋交屋，包括星空樹、三井3錦及力璞玉等。
幸福站為環狀線站點，預計今年完工，明年通車，近一年周邊兩房交易量達143件，僅比林口少一件。幸福站周邊兩房交易也以新屋居多，包括幸福捷境、新六藝；由於幸福站西側為舊市區，生活機能便捷，區域也有不少兩房型公寓型交易。
南勢角站以141件，排名第三。謝志傑分析，南勢角站為中和新蘆線末端站，房價較前面幾站便宜，周邊有菜市場、夜市、量販店，採買方便，因此吸引不少民眾購屋。
台北交易量最多的站點分別是西門站、中山國小站及新北投站。
謝志傑表示，台北市東西軸線翻轉成功，讓西門町商圈再度崛起，區內兩房產品也發燒，西門站周邊兩房均價約每坪58萬元，近一年成交89件，排名北市第一。
中山國小站鄰近晴光商圈，周邊生活機能完善、交通便捷，先前以套房為主，近一年二房產品快速崛起，過去一年成交73件，平均房價約每坪63萬元。
交易量排名第三的新北投站，近一年成交53件。新北投站近一年成交物件多為30年以上的華廈與公寓，熱門路段落在溫泉路、光明路、中和街及大同街上，平均單價約42萬元。
謝志傑表示，房市轉為自住需求，捷運宅上班方便、周邊生活機能佳，兩房產品總價較低，對民眾來說相對具有吸引力。若是預算有考量，可到距離市區較遠的末端站看屋，或從坪數較小的產品著手。
鄉林集團董事長賴正鎰今（30）日表示，近來房市出乎意料的熱，鄉林建設新北投建案鄉林玉川近兩周連續賣出4戶，總價都是上億元，新莊副都心建案鄉林淳真，尚未正式開案，在臉書粉絲團PO出預告訊息，短短三周吸引近500組客人預約，台中北屯案也近200組預約。
賴正鎰認為應該與肥咖條款最有關係，其次是品牌與產品規劃設計及坪數符合市場趨勢與需求。
鄉林指出，鄉林很久沒有在新北市推新案，近期再度回到新莊副都心推出「鄉林淳真」，總戶數145戶，31至66坪，鄰近桃園機場捷運線的副都心站。
鄉林臉書PO出訊息三周，吸引近500組客人預約，有人怕正式開賣時會搶不到，紛紛透過各種管道請託，希望至少能搶到1戶，接待中心蓋好一周就湧入200多人到場選看下訂，其中31至47坪的商品已被搶訂完畢。
鄉林指出，這種熱度，不僅在新北市，在台中也一樣，像是惠宇建設在台中捷運北屯機場站旁推新案，開案當天上午吸引數百人到場排隊，不到4個小時就宣布完銷。
鄉林在台中北屯案，鄰近北屯與潭子交界74線快速道路與台鐵鐵路高架化新站頭家厝站與潭子站之間，交通便利，專為喜愛鄉林品牌的年輕族群打造的「輕豪宅」，總戶數189戶，預約也超過200人。
鄉林指出，鄉林第4季2個新案產品都在交通便捷的市區，屬20多到50坪的中小坪數，在預售階段均可望快速去化完銷。
而肥咖條款影響，回台資金前進房地產，新北投鄉林玉川有幾組客人都是一看就帶走兩戶，總價上億元的情況，目前鄉林玉川也僅剩6戶。新完工的山海滙也每周超過20組賞屋客人。
高雄公辦第70期市地重劃區今天動土，高雄市長許立明祈福持鏟，他說，亞洲新灣區是高雄產業精華腹地，相信能成為台灣經濟的動能，12年來儲備了1200公頃的產業用地，連續兩年6都經濟成長率第一，產業轉型已獲成果。
第70期重劃區面積約8公頃，原先是中石化廠區，都市計畫變更為「特定經貿核心專用區」，可無償取得道路、公園、綠地、兒童遊樂場等公共設施用地2.8公頃，提供5.2公頃經貿核心專用區土地，作為未來發展金融、展覽中心等產業腹地，帶動住宅及商業成長。
另外，闢2條計畫道路與周邊連接，南北向道路工程會將籬仔內路拓寬為40公尺，北接和平二路，將來205兵工廠區段徵收開發完成後，可南通時代大道，成為主要南北軸線，再闢東西向20公尺道路，連通籬仔內舊聚落。
高雄市地政局表示，亞洲新灣區目前已完工的重劃區有60期、65期、79期、80期、83期等5個市地重劃區，一旁的205兵工廠區段徵收計畫書已在今年8月10日公告期滿，現正辦理開發作業，隨著重劃完成，陸續釋放出經貿產業腹地，將促進土地有效地用，有助於招商引資。
過去因為鐵路平交道的影響，造成左營區環潭路口交通壅塞，高雄市政府環保局今天指出，經比對10月14日開始鐵路地下化前後數據，顯示當地空氣品質變好，一氧化碳也減量了。
環保局召開記者會指出，長期關注左營區空氣品質，於翠華及環潭路口架設空氣品質監測車並長駐，以掌握空氣品質；經追蹤鐵路地下化後的空氣品質數據已有明顯改善。
10月14日起高雄鐵路地下化，環保局說，比對翠華路與環潭路口通車前一週（10月7日至13日）與通車後一週（14日至20日）空氣品質，顯示通車後總碳氫化合物減少0.16ppm、降幅5.2%，一氧化碳減少0.24ppm、降幅18.3%，二氧化氮減少2.7ppb、降幅10.8%。
另外，環保局再以上班（7至9時）、下班（17至19時）交通尖峰時段監測數據做統計，鐵路地下化通車後總碳氫化合物減少0.21ppm、減幅約為7%，一氧化碳減少0.25ppm、減幅約為16.6%，二氧化氮減少2.7ppb、減幅約為9.9%。
環保局還引用環保署於鄰近大義國中設置左營測站數據說，鐵路地下化通車後總碳氫化合物減少0.02ppm、降幅1.0%，一氧化碳減少0.031ppm、降幅6.5%，二氧化氮減少0.7ppb、降幅4.6%。
依據數據比對，環保局研判鐵路地下化後減少汽機車壅塞，移動污染源排放減低，環潭路口及周邊的左營區，空氣品質確實有改善。（編輯：翁翠萍）
土地銀行自政府推動危老重建政策後，陸續於雙北、桃園、新竹、高雄等地區，成功協助危險及老舊建物加速重建，並持續深耕全國各老舊城區，首度於台中市攜手業者大鑫開發建設(股)公司，促進台中市太平地區的再開發。
主銀表示，本次個案位於台中市太平區的黃金地段，鄰近太平區運動場、太平國小、醫院等公共設施，居住人口密集；由於周遭社區多屬透天成屋，因此透過本次重建為地下三層、地上12層集合住宅大樓，將可緩解當地民眾的居住需求。
土銀指出，本案將興建規劃符合耐震設計、無障礙環境，並採基地退縮建築留設人行步道，將美化市容環境及提供行人友善的步行空間，成為該區危老重建標竿。
實價資料揭露，中正區豪宅「頂禾園」14樓交易，謄本資料顯示為余姓香港自然人購置，傳出是港星余文樂來台購屋，購屋總價2.78億，每坪170萬元，為頂禾園成交新低價。
頂禾園位於北市中正區臨沂街，由頂新集團旗下頂禾開發投資興建，完工已三年， 為地上20樓建築，共19戶。扣除親友交易，實價僅有六筆交易資料，前五戶，單戶總價都在三億以上，2015年完工時，成交單價都在每坪200萬以上，最高價為17樓，以每坪216萬元售出。
2016年成交兩戶，單價都跌破200萬元。其中19樓成交價為一坪192.5萬元，18樓以189.6萬元交易。
今年5月再交易一戶，位於14樓，成交價下降至一坪170萬， 比先前12樓一坪200萬元，還低了30萬元。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，頂禾園鄰近捷運忠孝新生站商圈，採買、交通機能佳，地段門牌也鍍金，交易行情一年比一年低，主要和大環境有關係，也因為相較當初，行情已下殺85折左右，因此吸引港人出手。
陳炳辰指出，港資來台置產豪宅時有所聞，除了此次交易，包括冠德遠見、敦南樞苑、文華苑等都見港資身影，一方面相較香港豪宅均價320萬元，台灣豪宅便宜許多；另一方面，台灣高度自由開放，也讓港人來台定居、置產意願高。
戴德梁行發布最新研究報告指出，在城市排名上，紐約仍傲視群雄，為全球最大的房地產市場，緊隨其後的是洛杉磯和倫敦。
巴黎憑藉強勁增長，登上排行榜第四名。
戴德梁行近日發布「全球房地產投資致勝之道」年度報告，全球房地產投資規模過去一年增幅18%，達1.8兆美元。
報告指出，按投資規模計算，紐約仍是全球最大的房地產市場，其次為洛杉磯、倫敦和巴黎。香港擠入第五，東京排名第八。以前十城市來看，美國城市六個，歐洲和亞洲各有兩個。
其中香港是增長最強勁的市場，投資規模比2017年大增68%，排名上升了三位，為近三年來第一個登上全球前五名的亞洲城市。
另一值得注意的是多倫多，投資規模比去年大增50%，為近五年來首位登上全球前25名的加拿大城市。
戴德梁行另外針對投資人青睞城市進行調查，在國際投資者眼中，倫敦穩居第一，紐約則由第二名滑落至地第六名，有史以來首次跌出前五名城市，主因在於不動產價格過高，美元堅挺以及當地競爭激烈。
戴德梁行表示，10年來，倫敦已九次成為最受海外房地產投資者青睞的城市，近一年倫敦房地產交易規模年增高達47%，達到109億美元，顯示儘管英國脫歐帶來政治不確定性，倫敦依然保持著歐洲主要市場的地位。
最受投資人青睞城市第二名為香港，排名較去年大升14名，原因為中國的境外資本限制政策，促使中國大陸投資者將資金集中投放在距離大陸較近的香港。
報告指出，在最吸引海外資金的前五名城市中，歐洲有四個，除了倫敦外，巴黎和阿姆斯特丹位列第三名和第四名，馬德里則是自2009年以來首次登上前五名。
在前10名城市中，德國只有柏林一個城市上榜，低於2017年的三個城市。不過德國城市的需求旺盛，在跨境投資前25名城市排行榜中有不俗表現。
實價資料揭露，信義區知名豪宅「國家美術館」12樓戶交易，總價2億元，拆算車位後，每坪約110萬元，創該社區新低。資料顯示，新買家為遊戲軟體業者，拿現金2億元買房，沒有貸款。
國家美術館位於信義區松德路，樓高15層，為屋齡8年的新古豪宅。實價資料，該社區在2014年10樓戶以2.58億成交，每坪177萬元，創下社區最高價。不過買進的補教業大亨，二年後，在2016年，以2.13億出售，慘賠4500萬元。
新揭露的12樓戶，在今年6月交易，含四車位總坪數約185.49坪，總價為2億元，以一個車位350萬元拆算，每坪約110萬元。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，國家美術館交易不多，2013年，曾有一戶12樓交易，成交單價為147萬元，此次僅110萬，價跌達25%。
陳炳辰指出，雖然該戶單價為社區新低，但以兩億的總價來看，仍是今年信義區豪宅交易第四名，前三名分別為皇翔御琚6.44億元、文心信義4.88億元、台北信義2.53億元。
陳炳辰表示，台北市豪宅市場今年買氣回升，有較多交易，但從成交價來看，買方仍多是低價接手，今年雖有新豪宅登場，能否衝出高價，仍待觀察。
【詹宜軒、黃政嘉╱台北報導】過去被視為人煙罕至、建案供過於求的新北市淡水區，隨著人口陸續移入，及公共建設、生活機能逐步到位，房市表現趨於穩定，尤以淡水河畔紅樹林水岸住宅及小坪頂一帶，房價「最不委屈」，每坪最高上探8字頭，直逼北市行情，如台塑集團三娘李寶珠、台聚集團第二代、震旦國際，甚至藝人任容萱，都是該區名人住戶。
根據實價紀錄，淡水區最高單價住宅為小坪頂「天境360」的33樓戶，2013年8以總金額2.24億元成交，總面積276.62坪，換算單價約85.9萬元，買方為先前有意投資馬祖博弈事業的懷德開發。最高總價住宅則落在紅樹林的「水立方」41樓頂樓戶，總價3.2億元，由「家具大王」來思達集團創辦人謝貞德買下，一次打通3戶，總面積達520.5坪。
淡水區有名人光環的社區，還包括紅樹林「頤海大院」，平均成交單價在58~60萬元間，最高價為頂樓戶28樓，拆算車位後每坪逼近70萬元。
知名住戶有台塑集團三娘李寶珠、代表人為李寶珠之女王瑞瑜的宏敏投資、台聚集團第二代長子吳亦猛、震旦國際等。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析，購買淡水豪宅的客層，除景觀考量，「有些高資產族可能因這2年台版肥咖條款上路，要將現金轉移到其他投資產品，台灣不動產就是相對熟悉的投資標的，成為他們現金流入的去向之一。」
另一方面，張瀞勻指出，「市中心的豪宅還是以自用為主，可能考量到公司、機場距離，或有學區考量，但淡水這邊的豪宅，一般高資產族還是買來做第2屋渡假用為多。」
日本避震裝置大廠KYB驚爆建築抗震數據造假，業者表示，KYB制震器運用在日本晴空塔，近年吸引不少國內建案使用，並以「晴空塔專用」作為銷售訴求，如今爆假，客戶會有疑慮，對銷售中建案恐造成影響。
結構技師戴雲發表示，建築是否安全主要關鍵是鋼筋混凝土強度，重點在施工品質，目前使用制震或隔震的建築，多是在達到抗震標準以後再加裝制震器以拉高抗震系數，由於是多加的，因此不會因為制震數據作假，建築就變成危樓。
根據日本共同社報導，日本上市公司KYB在16日承認，為符合國家認定標準，竄改該公司所製造的「Oil Damper」液壓減震器性能數據。此一設備分為免震用和減震用兩種，竄改時間自2003年1月到2018年9月，長達15年。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，台灣地震多，為提升消費者信心，促進銷售，很多建案會加裝免震或制震裝置，相關設施有日本、美國，也有台灣本土製造，多數國人對日本貨比較有信心，因此建商也大多採用日本制震器。
早先以新日鐵、日本OILES最熱門，這幾年，由於KYB制震器運用在日本晴空塔等多個指標知名建案，國內許多建案引進，其中不乏知名豪宅，並以「晴空塔專用」作為銷售訴求。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，制震宅比一般建案貴出5~10%，KYB爆出數據作假，對使用該公司制震器材的建案，由於客戶有疑慮，銷售恐會造成影響。
在台北市站前商圈投資興建37層地標建築「基泰忠孝」，目前正在招商的基泰建設表示，東區進入新房東時代，降價求租已不是特效藥，要有更彈性作法才能找到品牌力高、付租力高、持續力高，「三高」優質承租方。
基泰建設表示，東區租金高漲，逼走老店往巷內發展、國際品牌紛紛出走，如今空租率居高不下，近期房東即便軟化降價，房客仍是「回不去了」；再加上人潮被百貨、品牌高度密集的信義、西門商圈整碗端走，如今東區承租方能寄望的，也許只剩車輛行經忠孝東路時的廣告效益，但逛街人潮帶來的實質營收能力，明顯大不如前。
以東區現象來看，降價求租顯然已不是特效藥，加上地產開發業主最愛現金流三寶「辦公、商場、飯店」中，商場仍是主流，因此近年仍持續擴增，加上街邊店和百貨商場也屬競爭關係、承租方選擇多，現階段已未必是「甲方為王」的時代了。
新房東年代，基泰建設以西區「房東視角」觀察，業主可以透過以下幾種方式招商，過濾租客素質，找到品牌力、付租力、持續力「三高」的品牌進駐。
首先，付租採取彈性條件，以餐飲業來說，雖然近年被視作票房保證、是商場極力拉攏的對象，但現階段品牌間競爭激烈、消費者喜新厭舊，生命週期短，因此餐飲業展店部門雖有不斷開店的壓力，在評估時卻也更加謹慎，以免賠了房租又沒業績，房東若能拋開傳統概念，以包底抽成／租金／合夥人分潤制度多管齊下，有機會招來多元、優質業者。
其次，房東要能為承租品牌初步把關、做出區隔，在篩選承租戶時，避免重複類型業種或競爭品牌進駐，演變成內部競爭已是基本，還要能夠幫品牌媒合配對成「複合店」型式，有效營造話題、提高來客數，讓效益極大化。
第三，新房東年代，房東要有了解承租方品牌特色，做出績效建議的能力，譬如以銀行業者來說，現在網銀以及手機App發達，業者未必非要如傳統承租一樓店面，只要選擇位置便利、上樓方便的大樓，租金甚至可以減少三分之一。
豪宅跌價空間縮小，根據最新實價揭露，士林區知名豪宅「國泰天母」再傳交易，今年7月揭露高樓層13樓交易，雖然持有四年轉手認賠145萬元，單價已稍微回到社區水準；另一筆中正區豪宅「國泰賦格」11樓戶也有成交，且相較同樓層先前單價跌破百萬元，也有回穩趨勢。
實價登錄資料顯示，國泰天母13樓戶，今年7月以總價為2.1億元、單價122.3萬成交，該賣方持有近四年認賠145萬轉手，雖然這筆是該社區近一年來第三筆賠售情況，但賠售空間也有縮減現象。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，國泰天母也曾出現轉手賺548萬的五樓戶交易，但會出現此迥異落差，一方面在於面向天玉街巷弄，對面有社區大樓遮蔽景觀，如果面中山北路七段，則視野寬廣；另一方面還是與賣方個人資金需求有關，且這次交易位於高樓層，仍有其價值。
無獨有偶，中正區豪宅「國泰賦格」近日也有交易，今年6月該社區11樓戶以1.075億元、單價102.5萬元成交，雖然未創高價，但2015年該社區同樣的11樓其他戶，則以跌破百萬元、單價95.62萬元成交，時隔三年「國泰賦格」交易價格終於略見回穩。
東森房屋研究中心經理于靜芳表示，台北市豪宅近2~3年多吹降價求售風，天母豪宅也不例外，多數豪宅過去行情每坪上看150萬元，如今卻也有產品以7字頭求售成交。
于靜芳指出，觀察指標豪宅國泰天母預售開價每坪150萬元，社區平均成交每坪約118萬元，其房價最高點每坪近140萬元，不過在今年7月成交3樓戶每坪95.51萬元創下社區新低紀錄後，最新社區揭露戶則回穩至每坪122萬元，推測應與今年台資回流潮，促進豪宅回暖有關，雖多數豪宅難支撐過往身價，但確實提升市場成交率。
台灣飯店客房數一年增加數千間，競爭激烈，老爺酒店集團執行長沈方正認為得靠創新、故事性迎戰，光是宜蘭礁溪老爺1到8月平均住房率達75%。
根據觀光局統計，2017年9月全台旅館有3818間，房間數有16萬8557間，而2018年全台旅館已經增加到3975間，房間數達17萬4006間，光是一年內客房數就增加數千間，競爭激烈。
老爺酒店集團執行長沈方正日前接受中央社記者訪問時表示，台灣飯店業競爭激烈，隨著飯店一間接著一間開，房間數已經出現供過於求的情形，而面對競爭的市場，除了維持經典的台式服務，創新和故事性也是吸引旅客的方式。
他以礁溪老爺酒店為例，今年1月到8月平均住房率達7成5，平均房價落在新台幣7500元，預估全年營收可望超過2017年，其中港澳自由行旅客比例仍多，國旅客群也有年輕化趨勢。
「用故事跟客人溝通是很重要的。」他表示，礁溪的旅遊旺季在冬天，而礁溪老爺今年夏天引進露營車設施，瞄準親子群組，甫推出住房率就達到6成以上，而秋天起更和創作品牌紙上行旅合作，將上班族的生活體驗轉換為18句刺繡圖文，並打造主題客房，像是「心血泡湯沒關係，身體泡湯補回來。」就說出上班族心聲，吸引旅客目光。
寒舍餐旅集團旗下開幕滿一週年的礁溪寒沐酒店開幕首年也創下好成績，副總經理胡愛偉說，儘管國內飯店市場競爭激烈，不過，過去這一年，酒店的軟硬體不斷創新，如邀請姊妹飯店的請客樓主廚客座，推出米其林佳肴，也瞄準親子族群推出遊樂室和賽車道，因此旺季假日住房率幾乎全滿。
晶華酒店旗下晶泉丰旅酒店則將藝術展演融入飯店打造差異化，邀請客座藝術家駐點到酒店內駐村創作；礁溪捷絲旅和花蓮捷絲旅則是結合集團資源規劃一系列鐵道小旅行，並和台灣在地制筆文化品牌SKB合作打造懷舊便當、筆記本、復古原字筆及鉛筆、文創印章及印泥等，讓旅客紀錄旅途回憶。（編輯：李亨山）
