不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

桃園市政府地政局今（15日）公告2021年土地現值調整，全市上漲2.53%，其中桃園區中正路與復興路口33.88坪商業地，以每平方公尺約44.8萬元，換算單坪約148萬，蟬聯15年「桃園地王」寶座，而該店面由肯德基承租營業多年。專家分析，桃園車站更新為三鐵共構車站，站前商圈發展不墜，地價因此持續墊高。

土地現值係由各地方政府調查地價動態，並估計區段地價後，提經地價評議委員會評定，作為課徵土地增值稅的參考。而政府徵收土地時，也以公告土地現值標準，來計算地價補償費。

桃園市地政局指出，本次地價調整作業期，買賣登記達5.53萬件，較去年同期增幅27%；至於成交價部份，則受惠桃園捷運、中壢運動園區區段徵收、小檜溪市地重劃等重大開發案推動，全市屋齡5年內大樓成屋交易均價達每坪22萬，持續穩定成長，顯見桃園不動產已擺脫前幾年低迷氛圍，呈價量齊揚態勢。

桃園車站將成為捷運綠線、棕線及台鐵三鐵共構車站。資料照片

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桃園市平均公告土地現值約上漲2.53%外，桃園土地現值最高宗地為桃園區桃園段武陵小段91-4地號土地，位處桃園區中正路與復興路口33.88坪商業地，換算單坪約148萬，蟬聯15年桃園地王寶座，土地現況為店面，為肯德基長期租用。

肯德基租用的中正路店面，約有30年以上歷史，是不少老桃園人的回憶，且桃園車站正進行更新，未來有台鐵地下化、捷運綠線、捷運棕線等三鐵共構題材，都讓商圈店家身價有所支撐。

桃園站前中正路商圈店家林立，生活機能皆可滿足。資料照片

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台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出；桃園站前商圈平均租金行情，中正路1樓店面約5000~8000元；若1~3樓透店，以建坪計算，約3000~5000元不等，估計該店面位處三角窗，月租金上看百萬、單坪1萬的實力，不過，該店面打長期租約，租金有可能稍低行情，較難實際預估。

至於買賣行情部份，江怡慧分析，地王對面的2樓透店，地坪50坪，開價約2.4億，以此推估，肯德基達破億元身價。（楊明峰／桃園報導）

桃園站前肯德基持續發威　蟬聯15年桃園地王寶座 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報 (appledaily.com)