不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者林裕豐／台北報導

東區商圈沒落，特賣會充斥，不過在忠孝東路上卻有店面從特賣會，華麗轉身成了百達翡麗專賣店，幕後業者就是台灣的神秘表店金生儀，細數金生儀這幾年的操作，穩健向上，光是今年不但把店面擴張到信義區，還買下中正區的店面，1年內擴張3個金店面，專家分析，金生儀專做台灣高端客戶，所以就算陸客不來，生意也不會受到影響。

國內知名名表商金生儀，今年1月前進信義區，在松智路上開設勞力士專賣店，從室內設計、擺放物件，比照勞力士最新規格，耗資千萬元。

5月砸1.7億元，買下中正區博愛店現址，卓越時代大樓一樓179.99坪店面，該物件為大陸建設所有，扣除車位價格，單坪約在百萬元左右，相當實惠。

買完博愛路店面，9月再在忠孝東路四段開設百達翡麗專賣店，目前裝修正在收尾，招牌和海報都已經掛上，原本這個店面是安泰銀行承租，銀行退租後找不到合適租客，一度淪為短期特賣會，現在化身名表旗艦店，讓人眼睛一亮。

▲百達翡麗著名的金鷹系列。（圖／翻攝金生儀官網）

其實，百達翡麗專賣店的店面，本就是金生儀自家擁有，2014年金生儀旗下的「榮台投資」以5.6億接手「亨得利」持有的忠孝東路75坪金店面，交易單價756.8萬元。

▲金生儀5月砸1.7億元，買下中正區博愛店現址。（圖／翻攝金生儀官網）

台灣房屋集團趨勢中心張旭嵐表示，金生儀是台灣精品界知名的家族企業，近年展店布局的態度積極，一方面展現金生儀對這幾個店面商圈的信心，和經營的決心，也凸顯了企業的財務實力。

▲名表一條街。（圖／記者林裕豐攝）

張旭嵐指出，雖然近年雖有陸客減少，今年又有疫情干擾，不過仍有不少有實力的台商返台，且頂級的鐘錶精品還有增值效果，不少買家都是屬於收藏等級的愛錶人士，因此對業者而言，深耕經營在地的高端客源，比服務外來的有錢觀光客來得有效益。

金生儀最早在1923年由創辦人陳光泮開始，到目前已由第四代的陳鼎毅、陳鼎偉等堂兄弟一同經營，在台北市中山區從事名表業務的老闆透露，金生儀作風穩健，賺了錢就買店面，一開始大家都覺得店面貴，但是現在回頭看看，買店面可以自用、出租才是最實在的選擇，「金生儀把台灣的貴客照顧好，所以陸客不來，沒有受到太大的影響，但是亨得利以陸客為主，受到的打擊就比較大。」

▲名表店現況。（圖／記者林裕豐製表）

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，自2014年來，多家東區頂級名錶品牌結束街邊店或遷往其他商圈，最知名的即為港商亨得利，於2014年將忠孝東路4段上的鐘錶店轉手。

▲名表品牌歐米茄則是在去年底遷往SOGO百貨1樓。（圖／記者林裕豐攝）

亨得利在2016年轉往信義商圈以4.8億元購買微風信義對面的1、2樓店面，開設旗艦店，但在這波疫情下，外國觀光客人數急凍，衝擊業績，日前市場上傳出集團決定亨得利三寶將結束營業，台灣方面也受影響。

東區的名表品牌歐米茄則是在去年底結束忠孝東路四段上的街邊旗艦店，遷往SOGO百貨1樓，其後店面則由雄獅旅遊承租。