不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

關鍵字：新店﹑透天厝﹑五峰路﹑新店區公所

原文網址: 新店透天廢墟遭雜草淹沒　竟吸建商斥資1.5億買下 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1744437#ixzz6QomqaC1W
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 土城地區居民盼望已久的國道3號增設新的土城交流道終於確定要蓋了，附近建案及房市將再增添利多題材！行政院日前宣布將負擔這個新增的土城交流道共計24億多元的總工程費，預計2027年可以完工啟用。由於這項國道交流道建設的岀入口正是接往土城的金城路，鄰近的金城重劃區房市將可直接受惠。


▲昔日是荒地、軍方管制用地的金城重劃區，現在已成為土城地區的房市發展重鎮。

  金城重劃區分為兩塊基地，大致位置在新北市土城區明德路二段左側、學府路二段右側、金城路二段以北，以及明德路二段以北、青雲路以西的範圍裡。由於這裡以前不少是荒地、農業地、軍方用地夾雜的土地，因此長年閒置無用，而被稱為「土城暫緩發展區」。後來經過新北市政府投入多年的土地重劃、以及下水道等基礎建設之後，土城暫緩發展區已經銳變成嶄新的房市推案重鎮，也因為土城區的重要幹道－金城路橫貫此發展區，因此現在已經被稱為金城重劃區。


▲金城重劃區位置及相關建案。

  事實上，就算沒有這項土城交流道計畫，金城重劃區的房市建案也已經熱鬧不已，原因是此重劃區的北側已經有現成的藍線捷運海山站、裕民商圈、土城國民運動中心，金城重劃區裡也有自己的日月光購物中心，金城路旁還有新開設、由長庚醫療體系營運的土城醫院、以及藍線捷運海山站，未來司法園區也將設立此重劃區附近，長期的房市發展備受好評。  買房討論這邊加入> 買房討論


▲交通部將在新北市土城區的金城路上增設國道3號的交流道，有助於疏解及增進金城重劃區的交通機能。

  此外，相較於新北市其他重劃區建案的房價動輒60萬～70萬元／坪，金城重劃區的建案開價相對便宜2～3成，使得這裡的房市建案炙手可熱，熱門建案包括宏璟建設推出的「土城日月光」新成屋建案，主打豐富的社區公共設施、購物中心題材；弘暉機構推出的「弘暉大苑」預售建案，每坪開價46萬元起；台信建設推出的「台信樂晴市」預售建案，每坪開價30萬～40萬元。


▲金城重劃區裡的日月光百貨商場，為當地提供購物、休閒所需。

年因新竹蛋黃區房價高漲，不少竹科首購買盤不再僅是聚焦過去推案主力的竹北市，而是轉至大新竹外圍的低價區。如近期建設利多的竹南地區，因交通便利、房價僅1到2字頭等條件，推升首購買氣極為亮眼，尤其台積電 2012 年以 32 億元標購竹南科學園區用地，基地面積 14.3 公頃，經歷多年計劃、環評，今年台積電建先進封測廠，預計5月底申請建照即可動工。台積電進駐竹南科學園區話題，將帶動竹南與頭份再次繁榮興盛，推升竹南房市熱絡！

新竹蛋黃區房價高漲   首購族外移苗栗竹南

隨著新竹縣市的蛋黃區房價高漲，買氣也隨著交通建設延伸到竹南地區，尤其台積電已確定於竹南科學園區設廠，總投資金額估計3,032億元，可望於明年 5 月完工，第一期廠區最快在明年中運轉、試營運，後年便可進行量產，將可再創造增加2500個人以上的就業機會。

這將是苗栗創縣以來單一廠商最高額投資，不只造福竹南及頭份地區就業，也將帶動周邊經濟發展，並推升竹南、頭份的新大樓建案成為進駐科技新貴的購屋首選！

擁有萬坪綠地的竹南運動公園，是在地人假日休閒的好去處。（圖/富比士地產王提供）

科學園區向來是台灣經濟的金雞母，也是重要的產業指標，光是去年度整體營業額達2兆6,321億元，而位苗栗縣的竹南科學園區，總開發面積165.72公頃，吸引光電、太陽能、LED等高科技產業，近年產值已逾500億元、創造破萬工作機會，此外，與中山高五楊高架延伸至頭份，大大提升交通機能，也因此吸引不少科技新貴、新竹縣市首購族，捨棄新竹蛋黃區高房價，形成外移苗栗竹南的移居潮。

「美居上德匯」站竹南運動公園首排  主打豪宅頂規建材

外來就業人口紅利多聚集在竹南車站周邊及頭份市區，竹南市區鄰近國道3號竹南交流道，目前新透天總價約1200萬元，竹南火車站、竹南運動公園周邊新屋房價每坪18~22萬元不等，因剛性需求大，住宅產品多元，無論首購、換屋產品皆能一次到位。

美居上德匯5分鐘內可上國道1號、3號，通勤至竹科車程僅需20分鐘。（圖/富比士地產王提供）

深耕在地近10年的上德開發，選定逾5萬坪的竹南運動公園第一排推出「美居上德匯」，基地面積超過千坪，打造24層樓高的新地標，不僅主打景觀豪宅，也規劃45、50、58、73坪、3-4房，標榜豪宅舒適格局，採豪宅等級的日式、國際精工建材，建案鄰近苗北藝文中心，享圖書館、游泳池、籃球場等設施的公園，並具備最大的交通優勢，開車到最近的竹南車站僅需3分鐘，15分鐘內可上國道1號、3號，前往竹南科學區車程5分鐘，通勤竹科車程也僅需20分鐘，加上2字頭房價，不僅吸引不少竹科工程師與首購、首換族目光，更有台積電高階主管、白領階級已搶購入手，顯見產品魅力！

https://www.storm.mg/article/2805867

根據高雄市府「各行政區建物買賣熱區分布」統計，鳳山今年第一季買賣熱區位於「五甲段」，也就是五甲二路一帶。專家指出，五甲二路原本生活機能就相當成熟，由於可延伸到有「亞洲新灣區」議題支撐的前鎮，但房價相對便宜，未來還會有捷運黃線行經，因此成為交易熱區。

高雄市地政局統計今年第一季鳳山買賣熱區，位於五甲二路一帶的五甲段排名居冠，交易棟數有33棟；第二名「新甲段」位於新富路一帶，近鳳新高中、衛武營，有28棟；位於文山特區的「文山段」，以及近陸軍官校、光遠東路一帶的「竹子腳段」各有22棟，並列第三名。

信義房屋五甲店專案經理王沛軒指出，五甲二路一帶原本就是機能相當成熟的生活圈，沿路各式餐飲店、超商、診所、銀行應有盡有，且還有傳統市場、家樂福、自強夜市等。由於機能完善，且還可延伸到近期建設議題眾多的前鎮「亞洲新灣區」一帶，五甲的房價與前鎮相比，每坪大約可便宜5萬元，因此交易狀況一直都很熱絡。

此外，高雄捷運黃線今年3月底已將綜合規劃報告書送交通部審查，最快後年開工，預計行經三民、新興、苓雅、前鎮、鳳山、鳥松等6個行政區，其中鳳山部分，將沿五甲二路設站。王沛軒說，捷運也成為支撐當地房市熱度的另一議題。

王沛軒說，五甲一帶陸續有一些新案推出，但目前主要仍以屋齡30、40年透天為主，巷弄內透天價格約600至700萬，屋況較佳者800至900萬，若是五甲二路兩側，約需2000至3000萬。

至於新甲段同樣也是鳳山交易熱區。王沛軒說，該處鄰近衛武營，自衛武營完工啟用後，若是高樓層、可以眺望衛武營的大樓產品，房價約有2成漲幅，以前每坪約15、16萬，如今可賣到18萬。

龜山區是所有桃園市行政區公寓和大樓價差最大的行政區，但在長庚醫院附近的文化二路上，今年3月有間公寓單坪價格高達32.7萬元，比中古大樓行情還高，原來是帶有租約的緣故，墊高單價。

信義房屋企研室統計桃園各行政區大樓和公寓平均單坪價差，以龜山區價差最大，有8.7萬元。不過，根據內政部實價登錄資料，今年初在文化二路上有兩間公寓交易，屋齡均為26年，單坪成交價格分別為32.7萬元和23.6萬元，超出當地公寓行情。兩項交易均有備註帶有租約，信義房屋長庚重劃店店長李德煌表示，帶租約的公寓行情單坪價格會再多5萬元。

因就業需求大，長庚醫院周邊一直是龜山區交易熱區，李德煌說，長庚醫院附近的公寓行情依地段好壞，約18-23萬元、中古大樓單坪價約28-30萬元，新大樓行情則於34-35萬元間。在文化二路上老公寓交易行情能超出大樓，除了地段好，又有商業價值所致。

李德煌強調，這帶租屋市場活絡，包括長庚醫院醫生、護士、長庚體大和護校學生，以及附近華亞科的就業人員等，帶有租約的公寓或大樓均能快速成交，2-3字頭都是可接受的範圍。

因租屋市場熱絡，需求旺盛，租金行情並不低。李德煌指出，公寓隔間套房每月約7000至1萬元的租金，雅房則為5-6000元；大樓的租金行情，套房則有1.3-1.5萬元行情、2房含車位每月租金為2-2.3萬元，3房則高達2.8至3萬元區間。

李德煌說，長庚周邊租金高，依現階段低利率市場，根本租不如買，不少醫護人員等，會等存到自備款，由租轉買。

新北巿樹林、三峽比肩為鄰，但城市型態卻大不同，樹林地政事務所今公布近5年的實價登錄資料，樹林火車站周邊房地產交易量居樹林之冠，北大特區則為樹林、三峽、鶯歌同類型交易量冠軍，將兩者比較後發現，雖樹林火車站周邊每坪均價33.7萬元，略高於北大特區，卻深受60歲以上長者喜愛，高達8成偏好住在樹林。

樹林地政事務所統計，樹林火車站周邊地區的房地產交易量佔全樹林27.13%；由於北大特區以新建案為主，因此以華廈大樓交易量做比較，共佔樹林、三峽、鶯歌區同類型交易量29.08%，為樹三鶯地區兩大房市交易熱區。

經問卷分析，52%受訪者偏好北大特區，主要原因為街廓整齊、綠地廣大及鄰近台北大學，舒適的居住品質及文教氣息成為賣點；另48%喜好樹林火車站周邊的受訪者，則看重交通方便、商業活動密集及鄰近北市、板橋的區位條件。

細究受訪者結構，52%已婚者選擇樹林火車站周邊，52.6%未婚者偏好北大特區，出現黃金交叉，顯現樹林火車站周邊區位及商業機能，較吸引已婚家庭進駐；在年齡部分，近六成的60歲以下民眾偏好住在北大特區，但有高達八成60歲以上民眾選擇樹林火車站周邊，呈現翻轉。

樹林地政事務所表示，樹林地區房屋持有人較多為在地及周邊人口，投資客較少，尤其火車站周邊60歲以上的屋主約36%，明顯高於北大特區的21%，許多樹林長者皆居住在地多年，在地認同的情感加上傳統的商業機能，成為翻轉主因。

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房仲統計六都近一年最高總價店面，高雄後驛高醫商圈一間占地千坪店面，以19億元交易，六都最高；其次為台北市長安西路一間餐廳，總價11.58億元；第三為台中市公益路商圈一家養生會館，去年7月以近9億元轉手。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，觀察六都最高總價店面，不一定都位在熱門商圈，但大多同時具有都更、租金成長性等特色，這也是現階段店面投資人選擇店面時兩大考量。

以台中最貴店面在公益路商圈，也是透天，去年7月以近9億元成交，目前經營養生會館。陳炳辰表示，公益路一帶為熱門商圈，鄰近多有豪宅，目前行情在單價40萬-50萬元，推測買家除收租外，也著眼於未來都更，因此以天價交易。

受惠人口紅利、建設利多不斷，台中市北屯近一年店面交易數，在全市各行政區中居冠，如11期、機捷特區、重劃區，都吸引建商插旗，店面詢問度增溫。

https://house.udn.com/house/story/5889/4663744

 

 

隨著高雄鐵路地下化，後驛（後火車站）地區與前站開始融合銜接，多條主要道路全面接通，進一步帶動繁榮，尤其透天店面產品更是火紅，成為投資理財的首選，為區域房市帶來復甦景象。

信義房屋高雄後驛店長陳秋菱說，後驛是後火車站的出口，早期交通樞紐是人潮聚集的地方，區內主要是透天產品居多，最近高雄71期重劃區啟動，鐵路地下化完成後，中華路橋拆除，自由路與復興路接通，十全路連上覺民路，交通變得通行無阻，預期高雄最重要南北幹道、銜接中山路、博愛路的中博高架橋可在年底拆除，從此後驛、前驛連成一體，發展潛力看好。

陳秋菱表示，後驛地區的生活機能佳，在愛河之心、三民親子公園、同盟公園等公共建設帶動，加上捷運黃線計畫的加持，區域前景看俏，成為今年高質感大樓推案新重鎮。

高市舊社區由於環境品質參差不齊，加上新屋興建時鄰損糾紛頻傳，並不是高雄建商優先的推案區。但後驛地區近來在建設開發更新下，交通與環境品質都大幅提升，加上充裕的生活機能，消費者接受度頗高，成為建商規劃高質感大樓新重鎮，出現鹹魚大翻生的現象，房價行情向美術館園區看齊。

雖然舊社區如火車站北側和凹子底間的後驛地區，居住人口呈現外移，多年未有新案推出，但去年下半年陸續有大樓預售案推出，曾創下四個月完銷紀錄，表現不輸美術館園區第二排房價帶。

其中主力建商是以郡都、仰德、崑庭建設等，在高雄醫學大學等重點腹地大量推案，有些預售案動輒四、五百戶，顯然是看好高醫，以及後續義享天地開幕後的發展潛力，附近線型商圈的店面，更是兵家必爭。

陳秋菱指出，熱河一街店面的坪數約在20至23坪，這些樓高一到三樓的透天產品多是加強磚造、鋼筋混凝土，屋齡高達40至50年的老房子，總戶數約187戶，主要特色在於以高雄醫學中心為主軸，成為後驛商圈的重點標的，由於鄰近高醫，商店林立，是後驛地區最熱鬧的地段之一，周圍知名品牌進駐，熱河一街知名小吃店林立，連接吉林夜市，早、中、晚市都有，食衣住行齊全。

此外，十全一路鬧市的透天店面土地坪數範圍20坪至25坪，同樣是加強磚造鋼筋混凝土建築，屋齡40至50年，有些有地下室，是B1至三樓產品，總戶數約145戶，主要是自地自建或小建商所蓋。

十全一路就是高醫坐落的大馬路，商店林立為後驛地區最熱鬧地段之一，尤其十全一路與覺民路打通，貫穿東西向，鄰近高醫商店多以醫療用品、藥局、診所，知名建商進駐連接吉林街吉林夜市，娛樂方面有美奇萊電影院、好來屋保齡球館等。

另一特色店面為哈爾濱街，土地坪數範圍20坪至25坪，加強磚造鋼筋混凝土，屋齡40到50年，總戶數約259戶，近三民行政中心，武市店面，往南連接愛河之心，往北連接安寧街成衣市場。

陳秋菱說，後驛是南北高雄交流必經的樞紐，先天的地理條件也是後驛最豐厚的天然價值，尤其鐵路地下化，南北高雄市中心區融合後，後驛更居中心地帶，具有增值空間。

https://house.udn.com/house/story/5889/4661617

陳秋菱表示，後驛早期幾乎全部是老透天，屋齡在40至50年間，高醫是後驛很重要的機能性建築，高醫學生素質高，每年學生數量多而且穩定，成為商圈繁榮重要支柱。

由於高醫大一可以住宿舍，但大二後就要抽籤，中北部來的學生不少，大量學生有住屋需求，很多透天都改建成學生宿舍，創造不錯的租金收益。

陳秋菱指出，後驛商圈博愛路以東的房子價格較好，因為吉林夜市與熱河商圈密度較高，這一區的巷內透天土地單價每坪要45萬元上下，買家願意花二、三百萬改裝。至於博愛路以西較便宜，地坪單價約40萬元左右，這些透天住宅基本上都是6米活巷，14坪至18坪的很多，總價680萬至800萬元就可買到。

店面部分以熱河一街最熱鬧，靠近自由路的店面價格高，去年成交一戶土地每坪129萬元，總價2,750萬元。

https://house.udn.com/house/story/5889/4661621

日商三井不動產在台中東區投資100億元打造的三井東區LaLaport購物商城，正式動工，可望於2022年秋季完工。該購物中心全區為4.3公頃、店舖面積占6.8萬平方公尺，開幕後預計引進約270家店鋪，提供消費者百貨、餐飲及娛樂多元享受，將為台中創造超過2500個就業機會，帶動東區湖濱生態園區商業動能。
中市經發局說，去年3月三井與台糖公司簽訂土地合約，市府隨即成立LaLaport投資案跨局處專案小組；1年多來協助通過都市設計審議、交通影響評估、防火避難綜合檢討等多項行政程序，讓三井集團不畏新冠肺炎疫情影響持續投資，6月初取得建照、月底開工。

三井東區LaLaport購物商城串聯建國市場、帝國糖廠及整個湖濱生態園區等景點，三井集團在建築設計上特別考究現地景觀，商城內地下1層地上7層、地下1樓地上4層的2棟建物緊臨湧泉公園及面對建國市場；將以公園綠意及紅磚外牆做為設計原素互相輝映。

經發局強調，三井不動產肯定市府行政團隊效率，加上對台中發展有信心，促使三井加碼投資，除三井LaLaport正式動工外；包含各式民間投資、台商回流、中小企業加速投資方案及根留台灣企業加速投資行動方案等陸續發布，顯示台中經濟發展行情持續看漲，隨著疫情解封帶動投資開花結果。

有網友問楠梓高雄大學特區和橋頭新市鎮如何選擇購屋地點，專家認為，高大特區東側已有家樂福，西側未來將開大型全聯後，生活機能健全，比起橋頭新市鎮初開發，有其絕佳優勢。

有網友近日在Mobile01上PO文，指自己1年來陸續看了橋頭新市鎮以及楠梓高大特區的建案，雖喜愛高大特區完善的機能，但家人認為橋頭新市鎮有捷運又有科學園區，發展性較佳。對此，回文網友也分兩派意見，有人認為橋頭新市鎮是未來幾年高雄市發展重點，購屋還享稅金優惠，但也有人說，高大無論生活機能、學區都很完備，新市鎮等到發展完備，不知道要多久時間。

信義房屋楠梓店專員黃國宸表示，高大特區較橋頭新市鎮具有優勢的地方，主要是生活機能與交通（地理位置）。交通部分，高大特區雖然目前要到左營或鼓山市區，必須走翠華路或軍校路，車程約半小時，但新台17線正在施工，由於路線截彎取直，完工後車程直接減半。

至於生活機能，黃國宸說，高大特區是從家樂福楠梓店開始熱鬧起來，家樂福後方還有一間全聯，另外學校、各大餐廳、診所等，也都一應俱全。而且據了解，業者已向台糖租地，預計在德中路新開一間全聯，目前正在挖地基，開幕後，可望帶動周邊商業活絡與生活機能發展；在藍昌路上的全聯當初花了約1000萬租地、自建、裝修，預期這間新的全聯面積更大，成本應該更高。

黃國宸表示，由於高大特區發展較久，生活機能比較完善，因此房價略高於橋頭新市鎮。目前當地屋齡10年內透天厝，價格約在1400至1800萬，若是10年內大樓產品，單價約落在15至18萬左右。但值得注意的是，橋頭新市鎮規範建物面寬需在28米以上，對比較小型建商來說，成本負擔較大，因此會在新市鎮推案的多半是較大型建商，未來價格可能也會因此而有提高。

記者陳韋帆／彰化報導

擁有彰化房子就是錯的？近日不少網友在討論「彰化房市」，並強調「彰化註定永遠走下坡」。對此，屋比房屋彰雲投加盟總部執行長翁偉賢表示，觀察近年彰化全縣房價，短短3年上漲約6％，相對不少六都外縣市表現已相當亮眼。

▲翁偉賢指出，彰化縣全縣房價3年漲6％，「透天厝」平均一棟已達1,000萬元。（圖／翻攝自Google Map）

翁偉賢說，彰化縣2016年時，全縣平均房價約15～16萬，2019年已來到17～18萬，其中最熱鬧的員林市、彰化市，預售、新成屋也都來到2字頭，甚至當地房市主流「透天厝」，2019年平均交易總價已達1,000萬元，相較2009年的717 萬，上漲幅度逼近4成。

彰化縣因城市定位不同，確實會給人不如台中以及其他六都的印象，但實際上，彰化縣人口數及人口密度為全國最高的「縣」，加上正處於開發中，相較其他縣市房價基期低，因此極具發展潛力，

▲彰化縣未來將有高鐵、捷運網絡串聯。（圖／翻攝自彰化縣府網站）

翁偉賢指出，2019年彰化縣房產交易其實成績相當亮眼，金額高達上千億，在全國各縣市中，僅次於六都，目前彰化縣以「彰化市」及「員林市」人口最為密集，房產交易規模最大，未來更有台鐵、捷運路網串連沿線的重大產業園區，前景最受看好。

▲翁偉賢指出，「彰化市」、「員林市」為彰化縣最具發展潛力區。（圖／翻攝自Google Map）

以「彰化市」來說，除了鐵路高架化的推動，帶動精華區房市轉熱外，目前積極推動的「彰化市東區擴大都市計畫」，更是號稱「彰化七期」，未來不僅將有機會複製台中七期新市政中心發展模式外，更有台中捷運綠線延伸到此的規劃，已有不少買盤搶先布局。

另外，「員林市」近年發展已有超越彰化市的趨勢，不僅富裕人市眾多，購買力強，員林大道旁新興的184重劃區，近年更吸引許多外地建商來此布局，區域房市前景同樣備受看好。

翁偉賢認為，透過目前彰化縣府積極推動的「一軸一環雙樞紐」、鐵道和高鐵的連貫，未來將能使彰化更均衡發展，便捷的交通與更多的就業機會，預期將可使彰化房市獲得強大的支撐力道，民眾不用過度擔心彰化房市將走下坡。最後，他強調「彰化的房子，值得你擁有。」

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=766957