不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 土城地區居民盼望已久的國道3號增設新的土城交流道終於確定要蓋了，附近建案及房市將再增添利多題材！行政院日前宣布將負擔這個新增的土城交流道共計24億多元的總工程費，預計2027年可以完工啟用。由於這項國道交流道建設的岀入口正是接往土城的金城路，鄰近的金城重劃區房市將可直接受惠。


▲昔日是荒地、軍方管制用地的金城重劃區，現在已成為土城地區的房市發展重鎮。

  金城重劃區分為兩塊基地，大致位置在新北市土城區明德路二段左側、學府路二段右側、金城路二段以北，以及明德路二段以北、青雲路以西的範圍裡。由於這裡以前不少是荒地、農業地、軍方用地夾雜的土地，因此長年閒置無用，而被稱為「土城暫緩發展區」。後來經過新北市政府投入多年的土地重劃、以及下水道等基礎建設之後，土城暫緩發展區已經銳變成嶄新的房市推案重鎮，也因為土城區的重要幹道－金城路橫貫此發展區，因此現在已經被稱為金城重劃區。


▲金城重劃區位置及相關建案。

  事實上，就算沒有這項土城交流道計畫，金城重劃區的房市建案也已經熱鬧不已，原因是此重劃區的北側已經有現成的藍線捷運海山站、裕民商圈、土城國民運動中心，金城重劃區裡也有自己的日月光購物中心，金城路旁還有新開設、由長庚醫療體系營運的土城醫院、以及藍線捷運海山站，未來司法園區也將設立此重劃區附近，長期的房市發展備受好評。  買房討論這邊加入> 買房討論


▲交通部將在新北市土城區的金城路上增設國道3號的交流道，有助於疏解及增進金城重劃區的交通機能。

  此外，相較於新北市其他重劃區建案的房價動輒60萬～70萬元／坪，金城重劃區的建案開價相對便宜2～3成，使得這裡的房市建案炙手可熱，熱門建案包括宏璟建設推出的「土城日月光」新成屋建案，主打豐富的社區公共設施、購物中心題材；弘暉機構推出的「弘暉大苑」預售建案，每坪開價46萬元起；台信建設推出的「台信樂晴市」預售建案，每坪開價30萬～40萬元。


▲金城重劃區裡的日月光百貨商場，為當地提供購物、休閒所需。