不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

新北巿樹林、三峽比肩為鄰，但城市型態卻大不同，樹林地政事務所今公布近5年的實價登錄資料，樹林火車站周邊房地產交易量居樹林之冠，北大特區則為樹林、三峽、鶯歌同類型交易量冠軍，將兩者比較後發現，雖樹林火車站周邊每坪均價33.7萬元，略高於北大特區，卻深受60歲以上長者喜愛，高達8成偏好住在樹林。

樹林地政事務所統計，樹林火車站周邊地區的房地產交易量佔全樹林27.13%；由於北大特區以新建案為主，因此以華廈大樓交易量做比較，共佔樹林、三峽、鶯歌區同類型交易量29.08%，為樹三鶯地區兩大房市交易熱區。

經問卷分析，52%受訪者偏好北大特區，主要原因為街廓整齊、綠地廣大及鄰近台北大學，舒適的居住品質及文教氣息成為賣點；另48%喜好樹林火車站周邊的受訪者，則看重交通方便、商業活動密集及鄰近北市、板橋的區位條件。

細究受訪者結構，52%已婚者選擇樹林火車站周邊，52.6%未婚者偏好北大特區，出現黃金交叉，顯現樹林火車站周邊區位及商業機能，較吸引已婚家庭進駐；在年齡部分，近六成的60歲以下民眾偏好住在北大特區，但有高達八成60歲以上民眾選擇樹林火車站周邊，呈現翻轉。

樹林地政事務所表示，樹林地區房屋持有人較多為在地及周邊人口，投資客較少，尤其火車站周邊60歲以上的屋主約36%，明顯高於北大特區的21%，許多樹林長者皆居住在地多年，在地認同的情感加上傳統的商業機能，成為翻轉主因。

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