不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲新店五峰路巷弄內一間雜草叢生、荒廢已久的透天厝，今年4月以總價1.5億元出售。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

鄰近新店新興高級住宅區「五峰重劃區」、捷運新店區公所站旁，在五峰路50年老透天、荒廢近30年，不只建物油漆斑駁，且窗戶破落，四周荒煙漫草，隱身在坡地之間，宛如電影場境廢墟感，行經路人也都不寒而慄，不過今年卻以總價1.5億元轉售。房仲業者認為，買方應是看準土地價值，願意以高價入手。

實價登錄揭露，捷運新店區公所站、五峰重劃區旁，位於五峰路67巷弄，屋齡50年、4層透天厝、約169.4坪，今年4月以總價1.5億元出售，占地350坪，又分為住宅地及風景區土地，且備註資料顯示，住宅區土地價款近1.39億元、風景區地價款近1042萬元，以住宅地317.4坪，換算住宅地單價43萬元、風景區單坪地價35萬元。

經調謄本資料顯示，買方為陳同實業股份有限公司，專營國宅出租、出售或是室內裝潢、營造以及都更重建業務，公司負責人即是陳同，且同是元聚建設董事之一。

▼透天厝荒廢近30年時間，雜草叢生。（圖／記者黃靖惠攝）

記者實地走訪現場，透天厝沿著山坡地而建，坡地上方為主要建物、下方有一大塊空地，外圍用鐵圍籬圍起，裡頭荒煙蔓草，雖說如此，地段臨新店中興路一段大馬路旁，開車上國道約5分鐘，一旁有五峰重劃區高級住宅區、五峰國中、傳統市場，周邊偏向寧靜住宅區。

透天厝所在的兩旁住宅產品以老舊公寓或華厦產品居多，經了解，該透天原先為醫生世家自地自建，爾後舉家移民國外，轉手賣給楊姓建築師，原先預計要改建，不過疑似法規卡關，遲遲未成功，也讓建物荒廢將近30年，一到夏天雜草叢生，且蚊蟲蛇鼠多，嚇壞不少行經路人。

▼該透天厝今年4月以總價1.5億元出售。（圖／記者黃靖惠攝）

信義房屋新店總站店店長朱堯正表示，五峰路一帶住宅產品以舊公寓、華廈為主，近年少有新建案推出，該地鄰近山區，居住環境舒適、寧靜，且一旁為新店行政園區、中興路二段，機能及交通便利，周邊公寓3字頭，鄰近交通要道中興路二段中古電梯單價42~45萬元，倘若之後該地重建推案，預估房價可能上看5字頭。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，該區塊土地交易量極少，價格得鄰近中興路二段才會有價值，地坪單價可來到4字頭，此筆交易地段偏僻，住宅土地單價也有此等身價，應還是出於個案與買賣雙方資產狀態等因素，未來發展方向除了一般住宅，不無開發成別墅透天的可能性。

陳炳辰說，目前全台不少高價店面、透天成交，醉翁之意不在酒，真正在意的都是土地，現在當地多老舊社區，單坪多在3字頭，其未來開發住宅新案若無特殊訴求，仍會苦於地段較偏，價碼應上調不到2成。

▼透天厝沿著山坡地而建，部分用鐵圍籬圍起，今年4月以總價1.5億元出售。（圖／記者黃靖惠攝）