不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台南東區近火車站、生活機能便利，近來還有平實營區、南紡購物中心二期等話題，屬於當地精華地段，即使是屋齡30年以上也交易熱絡，占了該區近4成的成交量。在地房仲指出，尤其是後甲商圈與文化中心商圈，因地段好、學區加持，即使是超過屋齡30年的透天和公寓，仍受到歡迎。

內政部不動產資訊平台統計「住宅買賣移轉筆數依屋齡區分」，台南市東區去年交易以屋齡20至30年為大宗，共754筆、占行政區近47%；其次為屋齡30至50年以上，共交易628筆、占全區39%，該屋齡交易量更是台南所有行政區當中最高。

信義房屋東寧店專案經理蔡聰敏分析，東區因發展早，以致整體屋齡多在20年以上，不過因緊鄰火車站又有重大建設，屬於台南黃金地段，以致屋齡20至30年大樓指名度很高，例如後甲商圈、成大商圈，依照地點和屋況不同，單價約15至18萬元，甚至近平實營區有2字頭的行情；還有「成大學廬」系列社區，即使屋齡已23年，仍有單價17至18萬元，屋齡21年的國宅「大鵬新城」近期成交單價也有約14至15萬元。

此外，東區屋齡逾30年的交易量體也不小，蔡聰敏指出，東區屋齡30年以上多是透天和公寓，尤其後甲商圈或文化中心商圈因有明星學區加持，即使超過30年的透天也滿受歡迎，地坪25至30坪，總價約1300至1500萬元；舊公寓3至5樓，按地點和坪數不同，單價落在11至13萬元、總價約400至500萬元。

https://www.nownews.com/news/20200326/4004248/

最近有網友在mobile01提問「台中人最嚮往的居住環境」，不少人推薦七期重劃區、草悟道周邊，但當地房仲指出，這2區環境好又有生活機能，一直都深受買方青睞，但房價也較高，首購族若想便宜買房，可以往鄰近的河南黎明商圈、五期重劃區，幾乎只要一半房價，購屋負擔相對小。

信義房屋七期河南店店長杜得琳觀察，台中民眾購屋相當注重生活機能與公園綠地，因此七期重劃區的秋紅谷公園、文心森林公園，以及西區草悟道一帶，就成為買房首選區段，不過房價也相對高，例如秋紅谷公園周遭單價高達6到9字頭，文心森林公園、草悟道豪宅每坪衝5字頭。

若首購自住民眾想要便宜購屋，杜得琳推薦河南黎明商圈，因位在七期重劃區秋紅谷公園和文心森林公園之間，擁有明星學區，近國道1號、台74線，又能兼具生活機能，且房價相對便宜，尤其河南路四段以西，屋齡15到25年大樓單價約18到23萬元，3房加車位總價約750到1200萬元。

五期重劃區也是房價相對親民的區段，杜得琳指出，五期位處草悟道及秋紅谷公園之間，因發展較早，生活機能完整，並以屋齡20到30年大樓居多，因此單價約18到23萬元，依坪數、屋況不同，3房加車位約總價800到1200萬元，是首購族群可負擔的價位，不過釋出量較少，一有釋出都頗為搶手。

https://www.nownews.com/news/20200326/4004299/

關鍵字：鼎興貿易﹑北投﹑溫泉路﹑雅苑﹑法拍﹑牙材商﹑拍賣

原文網址: 知名牙材商涉詐貸　整棟溫泉宅每坪35萬...還是沒人要 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1677165#ixzz6HnWkeGQ4
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平鎮一直是桃園市前五大交易熱區，其房價親民，地理位置優越，鄰近中壢和工業區，根據桃園不動產交易e指通，平鎮不論是屋齡低於5年的新大樓或高於5年的中古大樓，平均房價仍在1字頭，因需求強勁，近年房價緩漲，連2019新型冠狀病毒（COVID-19）疫情未影響價格變化。

根據桃園不動產交易e指通資料，以屋齡5年作為交易量和價格的分析統計，平鎮區去年屋齡超過5年的中古大樓交易量703件，平均單價14.53萬元，低於5年的新大樓交易量與單價分別是748件和17.07萬元，顯示在平鎮不論是新舊大樓，仍在1字頭。

房價親民是平鎮受歡迎主因之一，屋齡10年左右的３房加車位，總價僅600到800萬元，因需求一直強勁關係，房價穩定往上走，連疫情也未撼動價格。信義房屋平鎮店主任宋律吾說，即便是2016年政府實施房地合一前，國內房市交易量縮，房價並未受到影響，此次疫情爆發，部分屋主不願開放看屋，些微影響到帶看量，房價部分則未受衝擊。

「部分優質社區，釋出量少，即便是爆發疫情，只要有釋出，仍被搶購，甚至還發生追價情況」宋律吾說應該是目前台灣疫情還不致太嚴重，買方出價意願未受到影響。

至於雙北房價高，不少自住需求轉往桃園，無地緣關係的網友詢問桃園相關行政區購屋，要買幾年屋比較好?宋律吾表示，根據內政部統計，全國平均屋齡最年輕就是桃園，平均屋齡未超過30年，一般民眾若購買中古屋，不論是到平鎮、中壢或桃園區等地，最喜歡是屋齡平均約5到15年，因低於5年大樓房價較高，但若屋齡高於20年又面臨到房屋老舊的問題。

https://www.nownews.com/news/20200325/4002060/

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北環狀線自2020年1月31日起正式通車，路線貫穿中和核心地區，中和地政事務所統計近4年實價登錄資料，發現秀朗橋、景平、景安、中和4站(以下簡稱環狀4站)交易量佔整體中和區中古屋市場比例約35%，另外調查也發現該4站購屋者有近5成為雙和地區民眾，並吸引鄰近有地緣關係之板橋、新店以及臺北市萬華、文山等區民眾前來置產，尤其在新北環狀線通車前半年，中和區人口數更轉趨成長，顯見新北環狀線建設不僅穩定房價，也帶動了中和及鄰近區域「逐捷運而居」之人口遷移。
 
中和地政事務所主任陳素霞表示，2019年新北市中古屋交易以中和區最熱門，而該所統計中和區近4年實價登錄交易資料，發現逾3成5中古屋交易位於環狀4站周圍500公尺內(如表1)，分析原因應是環狀4站周圍原本就是中和發展成熟地區，生活機能良好，而隨著捷運工程進度逐步前進，其交易量亦隨之逐年增加；在交易價格方面，公寓均價約在每坪30至36萬元間，中古華廈大樓均價約在每坪38至47萬元間(如圖1、圖2)，相當穩定。
 

 

 

 
該所進一步分析環狀4站購屋者地緣關係(如圖3)，發現各站購屋者比例第1名均來自中和區(分別佔36%~42%)，第2名則來自永和區(分別佔8%~15%)，顯示環狀4站購屋者近半數以雙和地區民眾為主；第3至5名則為各站鄰近之其他行政區，例如秀朗橋站及景平站鄰近新店區及臺北市文山區，其購屋者來自新店區及文山區比例相對較高，景安站本就是捷運中和新蘆線站點，其購屋者來自臺北市大安及中正區比例較高，中和站鄰近板橋區及臺北市萬華區，其購屋者來自板橋區及萬華區比例較高；也就是說環狀4站的外來買方會選擇地理位置相近之捷運站附近置產。另外，該所統計中和區人口遷入遷出資料(如圖4)，發現隨著新北環狀線逐步完成，人口遷移數自108年7月開始連續8個月正成長，顯示捷運建設不僅穩定支撐房價，更吸引鄰近行政區民眾持續移入並帶動中和區人口成長及房地產市場發展。
 

 

 

陳主任進一步表示，中和區人口稠密、發展成熟，生活機能完整，向來以自住需求為主，且地理位置鄰近臺北市，近年來捷運路網持續擴大，民眾購屋時仍會將捷運站距離作為考量，因此環狀4站交易熱絡且佔中和區中古屋比例逾3成5的調查結果並不意外，同時也顯示捷運站周圍不僅是當地民眾購屋好選擇，亦吸引鄰近周圍行政區民眾至中和區置產；而新北環狀線串聯新店、中和、板橋、新莊等人口稠密區也連接4條既有捷運路線，產生新的鏈結並將重塑區域發展及提升交通便捷度，對於周邊房價也將有相當助益。

不畏武漢肺炎病毒的疫情壓力，土城暫緩重劃區內一線建商持續積極推案，致使土城房市關注高，連同帶動中古市場，原本居住在周邊行政區，包括板橋、中和等地來到土城購屋，近期買房有5成幾乎都是外來客。

近年受惠暫緩重劃區建案熱銷，土城一手和中古市場熱絡，去年住宅交易量更創新高，據新北市地政局統計，去年全年土城不動產買賣交易棟數為3137棟，年增率大幅成長33.38%。

信義房屋土城海山店店長林建興表示，暫緩重劃區話題性十足，由於是新興發展區域，房市熱度高，即便是疫情期間，一線品牌建商仍持續推案，也讓區域房市未熄火，目前成交價已站上4字頭，並且也一併拉抬附近中古屋行情，受到外來客追捧，包括鄰近的板橋和中永和人都到此看房，粗估近期內土城購屋有一半是外地客。

信義房屋土城店店長游靜宜也指出，近期土城房市話題都是來自於暫緩重劃區，板橋等外來客來此買房；至於土城醫院下個月試營運將增加醫療機能性外，對房市加分，不過，尚未聽聞醫療人員積極詢屋買房。

疫情影響，導致全球股災，間接影響購屋信心，游靜宜說，就她所接觸的客戶，若購買商用不動產，設定投報率高於過往才會出手購買，主要是擔憂未來跌價；自住剛性需求者若是金融行業別，現階段也會相較保守，延長購屋時間。

土城區具備商場、醫療、交通建設和生活機能，且有鴻海總部及頂埔、永寧科技園區產業加持，推升當地人口紅利與購屋需求，是新北市中看好未來潛力區之一。

https://www.nownews.com/news/20200324/4000525/

實價揭露，新店工業宅「昱泰玥然」二樓戶交易，1坪64.5萬元，擠身去年新北市豪宅成交單價前十名，直追新板特區。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，工業宅使用有限制、銀行貸款成數低，一般都規畫中小坪數低價宅。昱泰玥然因近捷運大坪林站，周遭生活機能成熟，建商逆勢規畫百坪宅，由於出租容易，租金又高，因此創出高價。

昱泰玥然位於新店民權路42巷，樓高12層。根據實價資料，去年社區成交2戶，5樓戶以6,000萬成交，扣除車位每坪約60萬元。

2樓戶含5個車位，以6,300萬出售，拆算後每坪達64.5萬元。

根據實價資料，新北市去年指標豪宅成交單價多在5、6字頭，昱泰玥然每坪64.5萬元的成交價一舉擠進前十名。

新店不只昱泰玥然高價成交，實價顯示，位於建國路，也近大坪林的另一工業宅「啟昇之星」，去年初五樓戶成交每坪59.6萬，7樓戶則是58萬，也接近6字頭價位。

陳炳辰指出，不少工業宅因緊鄰商圈、捷運，出租方便，多能以相當區域行情價碼交易。以昱泰玥然為例，目前網路上就有低樓層住宅招租，每月租金開價高達11.8萬元 。由於居住機能佳，租金高，因此成交行情不輸一般豪宅。

 

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武漢肺炎肆虐全球，截至目前，台灣在全球防疫中，疫情控制相對得宜，讓不少在大陸等外地工作族群想要搬回來，去年自住需求強勁的竹北，今年剛性需求更加攀升，再加上央行降息，竹科工程師認為「租不如買」，竹北高鐵周邊房市買氣更熱。

疫情仍在蔓延，台股上沖下洗，已有部分區域買方態度趨向保守，但在竹北不僅感受不到買氣降溫，反而是很多在國外工作的人想搬回台灣，致使房市加速增溫。信義房屋竹北高鐵店店長黃競鋒表示，武漢肺炎疫情擴散，現階段看來，台灣防疫做得最好，將增加台人返台意願，由於竹北周邊就業機會很多，包括新竹科學園區、台元園區和湖口工業區等，也讓這些人往竹北這邊找房購屋。

黃競鋒指出，這波疫情讓竹北剛性需求再增加外，股災也未聽聞衝擊到工程師，因此不影響其買房決策，根據他與工程師多年接觸經驗，黃競鋒發現到「會玩股票的人不見得愛買房，愛買房的人不會愛買股票」，工程師理財相對保守，因此，股災對工程師影響不大，目前也沒有遇到股災急著賣房的案例。

除此，降息也將成為竹北房市助力，利率降低，大家更深感「租不如買」。黃競鋒說，目前在竹北購屋年齡層以8年級生最多，若是工程師更精打細算，若以現階段利率來看，購屋所支付房貸利息低於租金。

他舉例說明，竹北高鐵周邊兩房總價約1千萬左右，若以20年償還年限、且房貸利率為1.6%計算，每個月利息費用約1萬元，但新竹高鐵周邊的兩房每月租金為2萬元，遠高於房貸利息。在強勁剛性需求支撐下，去年以來，竹北高鐵周邊新成屋房價已站上4字頭，中古屋也有3字頭的行情。

https://www.nownews.com/news/20200323/3996152/

國內房市受到疫情和股災影響，央行急降息救經濟，台南卻是無感，沒受到太大影響，惟少數社區因防疫，禁止外人進入，影響買方看屋，而疫情期間，台南東區和永康交易持續熱絡，不僅自住需求強勁，商用不動產交易也增加。

信義房屋東寧店店長林毅表示，不論是武漢肺炎疫情，或股災，即便是降息，對台南房市影響不大，交易量未受到影響，今年以來，仍是永康和東區交易最為熱絡，惟房價方面，買賣雙方拉鋸較去年劇烈，買方對價格調整抱有期待，但屋主對於價格態度堅定。

永康和東區近年是台南房市熱區，根據台南市地政局最新資料，累計今年前二月，永康和東區住宅交易棟數列居台南行政區冠亞軍，永康區共523棟、東區為376棟。

東區和永康除了仍受自住客市場加持外，商用不動產也為今年房市增色不少。林毅指出，對於高資產客戶而言，經歷過SARS、2008年金融風暴，認為應該在疫情期間危機入市，部分握有多戶屋主轉售去投資商用不動產，短短兩個月，他經手土地和數起店面交易案，金額高達2千萬至上億元。

雖然買氣未受到衝擊，看屋則被影響，由於台南數處傳出社區居家隔離，社區禁止外人進入，影響買方看屋，也讓部分買方拉長購屋時間。林毅強調，對房仲業而言，加強消毒和帶看屋的防疫安全是這期間的第一要務，在這方面對同仁均嚴格要求遵守相關規定。

https://www.nownews.com/news/20200323/3996323/

關鍵字：台北市﹑五分埔﹑店家﹑退租﹑空租

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淡海新市鎮生活機能逐步到位，現階段有家樂福、美麗新淡海影城等商圈，位於淡水輕軌行政中心站旁，附近有3.68公頃空地尚未開發，日前內政部營建署明確指出，已委託專業廠商規劃完成，除了捷運開發，也將設有倉儲專區等，市場傳出大型連鎖店和量販店均相繼勘查用地。

內政部營建署對外指出，淡海新市鎮鄰近家樂福和國民運動中心旁有一片土地，面積總計約3.68公頃，已辦理變更為淡海新市鎮特定區計畫，部分捷運車站專用區為捷運開發區、倉儲批發專用區為產業專用區，後續將辦理招商，加速產業發展和人口進住，以繁榮新市鎮開發。

信義房屋新市店店長王志維表示，家樂福面對這塊空地，已經歷經逾兩年的規劃，一度傳出將成為醫專用地，未來可有大型醫院進駐，或是商業用地，有機會發展成內湖集結大賣場商圈，政府若落實招商開發，這對淡海新市鎮將帶來劇烈的正面影響，補足生活機能，也能發揮磁吸效應，將不同店家帶進商圈。

針對市場傳出知名大型連鎖業者都曾來勘查用地，王志維說他也有聽聞，但目前尚未聽到確定開店的消息。

去年房市回溫下，淡海新市鎮交易熱度高，家樂福商圈以屋齡5到10年大樓居多，成交單價約22至27萬元，主流產品為2房加車位總價600至800萬元、3房加車位800至1000萬元。

不過，今年第一季卻受到武漢肺炎影響，王志維表示，近期買方出價相對保守，因疫情關係，對價格往下調整抱有期待，但屋主在此時同樣堅守價格，形成買賣雙方拉鋸戰，市場觀望心態濃。

https://www.nownews.com/news/20200320/3994331/

台北市內湖區東湖商圈擁有捷運東湖站，生活機能充足、交通便利，且鄰近內湖科學園區、南港經貿園區、大湖科學園區和汐止東方科學園區，房價又相對親民，進而吸引就業人口移入，更致使商圈其中的五分里，成為內湖區人口數最多的里。

東湖商圈位於捷運東湖站、內湖區東湖路一帶，主要隸屬於五分里、樂康里和東湖里，根據台北市內湖區戶政事務所統計，五分里為內湖人口數冠軍，今年2月達11,812人，鄰近的樂康里為8,802人、東湖里也有7,828人。

「東湖商圈優勢在於地理位置好、房價親民和交通便利」，信義房屋東湖樂活店主任林弘哲分析，東湖站與南港經貿園區的捷運南港軟體園區站僅一站之隔，到內湖科學園區也只需搭乘5站至港墘站就可抵達，周邊還有大湖科學園區、汐止東方科學園區，開車連接國道1號、3號也很方便，加上當地房價相對便宜，因而帶動就業人口與首購族移入，並讓五分里成為人口最多的里。

除此，生活機能豐富也是人口移居的原因之一，林弘哲指出，東湖商圈擁有內湖知名的東湖傳統市場、東湖國小，且東湖路上店家林立，設有家樂福、肯德基、摩斯、銀行、連鎖美妝店、飲料店等，周邊還有哈拉影城、誠品書局、星巴克、麥當勞等，並具有環境優勢，區內共有5大公園，包含每到櫻花季就群聚人潮的樂活公園，安康公園、五分公園、東湖四號公園及安湖三號公園。

https://www.nownews.com/news/20200320/3994440/

受陸客消失衝擊，綺麗珊瑚資產連八賣，一年多來總共已出脫超過65億元的不動產。據最新實價登錄顯示，去年底、今年初綺麗珊瑚再接連出售大本營台東市火車站前包括「綺麗商旅」站前館在內的三件不動產，總金額約11.7億元，其中宏國集團旗下的善捷開發投資接手了兩筆，總金額8.5億元。

綺麗珊瑚是台東規模最大的企業，受到近年兩岸關係急凍、陸客急速萎縮影響，營收大受衝擊，被迫密集處分不動產，隨實價揭露而陸續曝光。

這次處分不動產標的包括海中寶公司持有、2015年開幕的「綺麗商旅」台東站前館，占地約800坪，以5億元出售；以及台東紅珊瑚公司持有、占地約1,580坪的商場及總舖師餐廳，交易金額為3.5億元，此兩筆均出售給善捷開發投資；另外鄰近的岩灣段1,525坪商業區土地也以約3.2億元出售，實價登錄備註為「急買急賣」。

自2018年3月先將台東鹿野的「綺麗渡假村」以24億元賣給年代集團董事長練台生的洄瀾有線電視開始，一年多來綺麗集團至少已經處分超過65億不動產，尤其去年第四季起更是密集出脫台北林森北路、宜蘭利澤工業區及高雄、台東等地不動產，包括高雄愛河、台東站前等二間「綺麗商旅」、及宜蘭「綺麗珊瑚博物館」等，全台各地出脫的土地面積合計逾3.5萬坪。

綺麗珊瑚董事長洪明麗政商背景雄厚，接手綺麗不動產的買主也都大有來頭。此次接手台東站前精華地資產的善捷開發，負責人為宏國二公子林鴻道，洪所持有的捷絲旅林森館的不動產去年也以6.7億賣給宏國開發執行長林鈺芳擔任負責人的上勝開發。此外，包括年代集團董事長練台生、其子練軒城的相關企業也接手不少綺麗的不動產。

高雄市政府地政局18日舉辦2020年度第一季開發區土地標售，計47標封參與投標，標出10標共15筆優質建地，總標售金額17億2984萬餘元，超出總底價約3.5億，標脫率100％「全壘打」；地政局坦言相當意外，沒想到投資人不受疫情影響，踴躍投標。
總額逾17億 超出底價3.5億

最受青睞的大坪頂1號道路區段徵收區1標4筆商業區土地，合計面積約1880坪，因近公園、學區，吸引2家投資人搶進，以5億2859萬餘元標脫，溢價9351萬餘元，每坪約28.1萬元，溢價率21.49％。

其次，位於楠梓區的高雄大學區段徵收區，此季推出3標3筆土地，共吸引22家投資人競標。這3筆土地，其中2筆是大面積的住三用地，位於大學附近，分別具有景觀佳與生活機能棒的特點；以及1筆商三用地。適合開發公寓或透天豪宅。

高雄市政府地政局長黃進雄說，沒想到這次會揮出全壘打，本以為投資人或許會受到新冠肺炎的影響，結果這次標封達47個，出乎意料；去年第4季的標封則有37個。

地政局表示，此次的開發區土地位於楠梓、鳳山與小港區，每坪從30至40萬元不等，以楠梓區的標案來說，每坪從26萬至35萬元，適合首投族的開發案，且面臨學區，是開發公寓的不錯地段。儘管不是位於市中心，但仍獲得投資人的青睞。

近公園學區 投資人最青睞

地政局說，從這次的標售結果來看，可見投資人看好大高雄開發區土地，公共設施完善、生活機能健全，又有重大建設加持。儘管面臨全球新冠肺炎的疫情挑戰，但投資人對於高雄房地產的未來相當有信心。

台中園道宅在這波抗疫氛圍中，買氣逆勢噴發，近期磁吸許多台商賞屋！鄉林不動產研究室指出，包括科博館、草悟道、國美館等鄰近大型綠地及園道周邊的中古屋與新建案，近期詢問度提高；房仲業者也表示，棟距大且高綠覆的園道宅，因為保值而成為熱搜好宅。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，近半個月以來，在住家附近科博園道散步時，發現習慣住在綠園道、草悟道及國美館等區塊的企業住戶，以及七期住戶，有些是熟識的台商朋友，「他們在科博館運動及散步之際，順便打聽周邊是否有不錯的新案」。這批高端換屋客群重視養生及防疫需求，積極尋找高綠覆、開闊視野的新家。

事實上，受到疫情影響，部份台商因此滯台，悶在家的同時順便賞屋，尤其喜歡往綠樹多、空氣清新的區域移居，而大型綠園道周邊成為台商鎖定的區域。其中，科博館草悟道沿線，由於面對綠園道首排、且擁有大棟距的優勢，即使屋齡10年、甚至20年以上的中古屋，近期買賣件數明顯增加，科博園道附近房仲門市業績長紅。

根據實價登錄資料顯示，草悟道市民廣場旁、屋齡20年的「月光流域」，去年底成交單價36.69萬元，較前年6月的30.82萬元，漲幅達19％；屋齡近14年的「鄉林觀雲」，近兩年漲幅達14％；科博館園道、屋齡逾22年的「賽茵斯」，近兩年漲幅也達12％。

台中房仲業者表示，草悟道環繞台中市區精華地帶，因為綠覆率高且生活機能完善，在土地取得不易下，就連中古屋釋出也很搶手，正因為接手買盤強勁，中古屋愈老愈值錢。

近幾年，草悟道周邊吸引包括忠泰、勤美樸真、國泰、鄉林、順天等建商插旗推案。其中，「勤美之森」百億豪宅新案，目前銷售已逾五成，以及科博草悟道首排唯一新成屋「鄉林美術館」，規劃1層1戶，每戶均質153坪，總戶數僅18戶，近期磁吸多組台商預約賞屋，園道名宅在這波抗疫氛圍中、成為熱門商品。

近日有網友在mobile01發文，表示自己能力有限，首次購屋預算設定在400萬元左右，不曉得能否在台南買到新一點的電梯大樓2房。當地房仲指出，要用該預算在市中心買新屋較有難度，但在南區水交社重劃區、安平五期重劃區和安南區，就比較有機會，有望能在總價500萬元內買到屋齡5年內的2房，但恐不含車位。

根據信義房屋統計實價登錄資料，台南市去年住宅平均單價為14.7萬元、平均總價更創新高達749萬元，大樓物件平均總價則落在614萬元。

信義房屋金華店店長張榮分析，台南市因基期低、重大建設重多，近年房價持續上漲，如果想在東區、北區等市中心區域，購買400萬元左右的新大樓2房，並非易事。

張榮建議往周邊的南區水交社重劃區、安平五期重劃區和安南區重劃區，大樓單價從16萬元至2字頭都有，如果屋齡5年內的2房，總面積控制在25坪內、單價20萬元內，不加車位的總價就有機會在400多萬至500萬元內，相對符合首購購屋預算。

倘若想要好地段、不介意屋齡，也可以考慮中古大樓產品，信義房屋復國店店長李聿旌舉例，東區屋齡20年以上大樓單價12至15萬元，2房會有機會落在總價300至400萬元；或是在永康區大灣交流道附近，屋齡20至30年左右大樓，單價僅10至12萬元，2房總價約250到300萬元，3房也僅350到450萬元。

https://www.nownews.com/news/20200318/3990367/