不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

實價揭露，新店工業宅「昱泰玥然」二樓戶交易，1坪64.5萬元，擠身去年新北市豪宅成交單價前十名，直追新板特區。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，工業宅使用有限制、銀行貸款成數低，一般都規畫中小坪數低價宅。昱泰玥然因近捷運大坪林站，周遭生活機能成熟，建商逆勢規畫百坪宅，由於出租容易，租金又高，因此創出高價。

昱泰玥然位於新店民權路42巷，樓高12層。根據實價資料，去年社區成交2戶，5樓戶以6,000萬成交，扣除車位每坪約60萬元。

2樓戶含5個車位，以6,300萬出售，拆算後每坪達64.5萬元。

根據實價資料，新北市去年指標豪宅成交單價多在5、6字頭，昱泰玥然每坪64.5萬元的成交價一舉擠進前十名。

新店不只昱泰玥然高價成交，實價顯示，位於建國路，也近大坪林的另一工業宅「啟昇之星」，去年初五樓戶成交每坪59.6萬，7樓戶則是58萬，也接近6字頭價位。

陳炳辰指出，不少工業宅因緊鄰商圈、捷運，出租方便，多能以相當區域行情價碼交易。以昱泰玥然為例，目前網路上就有低樓層住宅招租，每月租金開價高達11.8萬元 。由於居住機能佳，租金高，因此成交行情不輸一般豪宅。

 

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