不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲高雄亞洲新灣區有許多待開發土地，但多為商用難以引發建商興趣。（圖／高雄市都發局提供）

記者陳建宇／高雄報導

高雄的亞洲新灣區一直是近幾年開發的重心，除了公共建設陸續將完成之外，還有許多土地可供開發，但近幾次土地公開招標都無人投標，高雄市都發局今天就表示，啟動都市計畫第3次通盤檢討，並公開徵詢意見，而房產業者則認為，若能提高招標土地的住宅比例，並轉化為所有權產品，將可大幅提高開發商投資意願。

高雄市都發局今天啟動都市計畫第3次通盤檢討，為期1個月的時間，針對亞洲新灣區可供開發的236公頃土地，希望能徵詢業界意見，將舉行4場座談會。

高雄市都發局局長林裕益表示，多功能經貿園區佔地590公頃，截至目前還有236公頃尚待開發，其中，國公營土地佔68%，其餘32%為民間所有土地。為提升本區的開發動能，高雄市府決定於今年啟動都市計畫第3次通盤檢討。

過去幾次亞洲新灣區的公有土地招標，包括「第五種特定經貿核心專用區」、「特貿三」等都因為無人投標而流標，商仲業者、甚至高市府本身都不諱言，面積大、租金高是最主要的原因，即便如「特貿三」南基地為「全區權利變換」方式開發，開發商於完成都更後可以取得土地及建物所有權，仍乏人問津。

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，亞洲新灣區的土地面積太大、租金太高，國內有能力吃下來做的廠商不多，而且區域內已有夢時代購物中心、MLD台鋁生活商場、三多商圈，總圖二期也規劃了商場，可能已經是高雄胃納量的極限，再推商場，除非是國外具備足夠財力的廠商，或是推出不同性質的產業，否則很難提高投資的意願。

特別是該區段幾乎已無住宅用地，對於建商來說當然興趣缺缺，但廖致傑表示，若市府能參考「特貿三」南基地權利變換的作法，進一步提高可開發為所有權住宅的比例，將可大幅提高開發商興趣，更能實質活化這些土地。