不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲高雄透天產品愈來愈少，價格也逐漸墊高。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

過去高雄曾是透天別墅的天下，推案分布範圍廣，從市區到外圍都有，但隨著地價高漲，透天產品愈來愈往外推案，就連過去以透天厝交易為大宗的鳳山區，現在也都是大樓的世界。專家指出，一切都是因為地價上漲的緣故，透天往外走成為「不可逆」的現象。

根據實價登錄資料，今年1月高雄市透天厝的交易件數為108件，其中鳳山、仁武各10件是最多的行政區，交易數字低其中當然有遇到過年的因素，但透天產品減少、往外圍推案卻是不爭的事實。

以過去高雄透天推案量及交易量均高的鳳山區為例，現在的推案幾乎都是大樓產品，高雄市代銷公會常務監事謝哲耀表示，目前鳳山的透天別墅推案都持續往外圍移動，例如鄰近大寮、林園，甚至是往大樹區發展，已經是「不可逆」的現象，少數如77期重劃區仍有透天新案推出，也是因為早期取得地價較低，否則以現在的地價計算，建商蓋透天勢必要放大坪數，推出高總價產品，否則要回收利潤很難。

▲文山特區鄰路型的透天別墅釋出少，總價至少要3000萬元以上。（圖／記者陳建宇攝）

謝哲耀舉例，目前像鄰近大寮的鳳翔段，透天別墅產品總價已站上2000萬元，甚至坪數較大、配備電梯的產品總價2200~2500萬元都有。而中古透天房價一樣水漲船高，以鳳山最精華的文山特區為例，信義房屋鳳山文山店專案經理王馥華表示，社區型的產品房價從1700~2000萬元不等，臨路型則釋出非常少，總價都要破3000萬元才有機會買到。

而周邊的華鳳特區透天產品相對較便宜，一般小坪數、社區型產品總價1500萬元內還有機會買到，但大坪數、配備電梯的物件，價格就要2600~2700萬元不等。

▲仁武是目前高雄透天推案量較大的行政區，但同樣也愈來愈往外圍發展。（圖／記者陳建宇攝）

仁武則是目前高雄透天推案量相對較大的區段，同樣也是因為地價還不算太高，龍登國際廣告總經理戴嘉聖表示，目前仁武的透天主力總價落在1500~2000萬元以內，少數地、建坪較小的產品總價可以壓在1000萬元出頭，但一樣是要看取得的地價，戴嘉聖指出，若建商取得地價在每坪30萬元內，蓋透天還有利潤，但若超過30萬元，蓋透天總價往往高得離譜，因此大多數建商都會往集合式住宅發展。

此外如楠梓區現在也都還有透天推案，但價格逐步墊高，戴嘉聖表示，尤其像高雄大學特定區、右昌等地推出的都是坪數較大的產品，總價在1500萬元內的極少，甚至有40%以上都是總價破2000萬元的產品。