不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

新莊最熱門的幸福路佳瑪商圈，去年曾出現全區最高價店面，中和街、幸福路一處三角窗店面1~3層樓，以總價1.01億元成交，總坪數153坪，換算每坪單價65.8萬元，成為近3年新莊地區唯一1件總價破億元店面交易。經查買方為王姓自然人登記住址，與「正忠排骨飯」本店為同一地點。

▲睽違3年，新莊幸福佳瑪商圈才出現一筆破億元店面交易。（圖／記者黃靖惠攝）

實價登錄揭露，中和街1~3層樓店面、總共153坪，以總價1.01億元成交，換算每坪65.8萬元，為新莊近3年唯一總價破億元店面紀錄。經查該店之前租給「金礦咖啡」，現在改由「正忠排骨飯」承租1、2樓店面，預計本月17日正式開幕。

經調謄本資料得知，該筆交易為3層樓，1樓含騎樓空間約36坪、2樓37坪、3樓為22坪，另雨遮、露臺約17坪，買方為王姓自然人登記住址，與目前承租的「正忠排骨飯」本店為同一地點。

「正忠排骨飯」品牌經理王睿翔說明，新莊佳瑪百貨商圈周邊社區型住家居多，屬於新莊相對熱鬧地段，因而搶進熱鬧區段展店，開店前期已準備3個多月、斥資1500萬元經費，重新裝潢店面、購入新設備，預計之後正式營業1樓是點餐空間、2樓是用餐空間，3樓不對外開放，為備料空間。

至於是否為「正忠排骨飯」買下該店面？王睿翔表示，公司於此處開店，仍有租金支出，年租金介於200～300萬元之間，並不清楚背後實際買家身分，話鋒一轉，提到明日（17日）開幕活動準備，一連3天前百名排骨飯享有1元優惠。

記者實地走訪現場，觀察該店周邊生活機能佳，除往返台北火車站公車班次密集外，且中和街與幸福路段交界處，矗立佳瑪百貨吸引連鎖品牌插旗展店，如涓豆腐、瓦城、兩餐韓式料等，以及日本藥鋪、康是美、電信行及UNIQLO服飾品牌，周邊食衣住行育樂不虞匱乏。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，新莊幸福路佳瑪商圈涵蓋中和街、中榮街、中平街跟幸福路段，周邊店面十分搶手，多採挑高設計、實際使用坪數大，以一般店面來說，平均成交單價落在70~80萬元左右。

大家房屋幸福中平店店長簡池羽說明，該店為中和街上三角窗店鋪，店面面寬大、招牌醒目，具廣告效益，平均1樓單價破百萬元、2樓單價40萬元、3樓單價30萬元左右，據了解，先前業者年租達300萬元，換算下來投報率達3%以上，也吸引投資者目光。

記者周亭瑋／綜合報導

台北租金高昂，無疑是小資族的一大負擔，就有網友前陣子搬家，在朋友強烈推薦下，得知吳興街在天龍國之中，算是CP值非常高的地方，這讓他不禁好奇，該區究竟有什麼過人之處。

網友在PTT發文提到，因為最近搬家，正在找房的他問了住台北的朋友，對方推薦住吳興街附近，「本肥跟未來室友也去數字網看了一下，還真的挺便宜der，有點不太台北市的港覺（感覺），地圖打開看一下附近，感覺有點舊舊的，好奇這邊生活機能方便嗎？真的是台北CP最高的地方啊？」

對此，在地人表示，生活機能的確很優，除了有北醫、新光三越，吃的喝的也很多，信義安和線蓋好後，更便利了，「我阿嬤家在那，以前最近的捷運要到市政府站，現在沿著莊敬路走出去就有捷運站」、「5分鐘到新光三越」、「北醫人覺得食物好吃」、「吳興街靠近北醫的地方很熱鬧，吃的很多」、「吃的很多，也有全聯，白天有傳統市場，晚上有很多小吃攤」。

▲以台北市信義區的租金來說，吳興街相對便宜。（圖／翻攝自google map）

重點是，吳興街的租金在台北來說，算是蠻親民的，「CP值高啊，信義布魯克林讚」、「就學生專區啊，CP值真的高，但房東多半也偏好挑學生房客」、「房租share很便宜」。而原po也說，有看到8000多的套房，5、600巷還有7000元的。

不過，也是有不少網友舉出缺點，「我住這邊30幾年，一直覺得是貧民窟啊」、「缺點應該是潮濕，常常只有這附近下雨」、「除濕機基本上都是滿的」。

關鍵字：吳興街﹑台北租屋﹑租屋﹑台北﹑PTT﹑房租

記者陳建宇／高雄報導

精華區的店面一定好租好用嗎？其實不一定，如果面積太大或租金太高，同樣也不好出租，位於高雄漢神巨蛋周邊就有1塊面積達1500坪的土地，已閒置3年未出租，據了解就是因為面積太大、租金太高，不過該地地主現在也改變策略願意分割出租，希望能多少增加收入。

▲位於高雄左營精華區的這個店面因為面積大、租金高，已閒置3年。（圖／記者陳建宇攝）

高雄的漢神巨蛋商圈堪稱北高雄的精華區段，新建案房價開價多在每坪28萬元以上，地價也不便宜，高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁表示，以左營29期重劃區附近而言，地價保守估計每坪至少70萬元，因此若以該地面積1500坪計算，土地價值最高可達10.5億元。

而這樣的精華區店面卻沒有人要承租？1塊位於重立路的土地就遇到這樣的狀況，該地面積約1500坪，雙面臨路，從基地到漢神巨蛋只要約6分鐘車程，周邊住宅大樓多，應該是個相當有利的店面位置。不過該店面自從3年前原本承租的水療館退租之後就一直閒置迄今，也讓人好奇。

▲該店面面積大，可全部承租的業別不多。（圖／記者陳建宇攝）

而該店面之所以會閒置3年，最主要的原因就是面積太大，以及租金太高。以1塊1500坪的土地而言，需要用到這麼大面積土地的業別其實不多，主要就是賣場、健身房、水療館等產業，否則一般行業根本用不到這麼大的土地，承租方來源少自然不容易出租。

此外，租金高也是造成閒置的原因之一，據了解該地開出每個月100萬元的租金，也讓很多人打了退堂鼓，後期據傳租金曾降至每個月60萬元。而若以月租金100萬元計算，地主這3年等於少賺3600萬元，月薪5萬元的上班族要不吃不喝工作60年才賺得到。

▲有不少大面積店面會分割出租，多少具有租金效益。（圖／記者陳建宇攝）

不過最金該地主似乎「轉念」了，貼出布條表示可依需求出租，言下之意就是不再堅持整塊地出租，而是可以分割出租，信義房屋漢神巨蛋店店長何柏勳表示，例如鼓山區明華路、明倫路口的店面就是這樣規劃，一整排分割出租給熱炒店，一方面有租金收益，一方面也在培養土地價值。

何柏勳指出，位於重立路的店面原租金開價每月60萬元，但建議分割出租，1間面寬5米出租就可以有9間店面，而1間5米店面若有群聚效益，月租金應該也可以到2~3萬元之譜。甚至後面巷子可以再租給停車場，月租型1個車位租金應該可以抓在1800元上下，保守一點可規劃30個車位，這樣租金應該接近35萬元左右，對於地主來說也不無小補。

關鍵字：店面﹑巨蛋﹑閒置﹑租金﹑業種﹑漢神巨蛋﹑分割出租

記者陳建宇／高雄報導

房地產不敗的公式就是地段，而飯店業也有不敗公式，就是「國際會展中心」加上「豪宅聚落」，而高雄的亞洲新灣區就有這樣的特色，有高雄展覽館這個高雄最大的會展中心，周邊也是豪宅聚落，因此吸引包括洲際飯店、大倉久和等業者搶進。

飯店業者指出，台北君悅靠著「國際會展中心＋豪宅聚落」的不敗公式，在飯店圈屹立不搖，汎陸「大倉久和」和遠雄THE ONE的「洲際酒店」，則將飯店、會展中心、豪宅的成功模式，在高雄亞洲新灣區複製，洲際飯店更直接與台灣第一高的超豪宅「遠雄THE ONE」共構，成功炒熱話題。

高雄市都發局表示，亞洲新灣區公告招標的投資案就有「特貿三」、台灣人壽投資的「總圖二期BOT」飯店及購物中心，未來3年將形成以高雄展覽館為核心，結合會議展覽、購物商場、企業辦公、國際飯店、水岸住宅等5大機能的世貿會展園區。

▲汎陸建設的飯店及住宅案目前已在整地，接下來將開挖地下室連續壁。（圖／住商不動產亞洲新灣區加盟店提供）

而這幾年跨國飯店集團都將目光鎖定在高雄，包括大倉久和、萬豪酒店、洲際飯店等3大國際酒店品牌，都將進駐高雄市場，以集團最高等級的酒店品牌迎戰。

其中，日本營建龍頭大和房屋與大陸建設合資成立汎陸建設，預計斥資60~75億元興建飯店及住宅，並導入大倉久和飯店，預計2023年開幕，該案目前已經在整地當中，預計下一步就是打地下室連續壁。

而高雄在地的義联集團則耗資380億元打造「義享天地」，其中A館結合高雄萬豪酒店及精品購物廣場，雖然近期遇到新冠肺炎影響，但日前義联集團創辦人林義守接受媒體專訪時指出，若疫情未加重，則萬豪酒店也將於6月前開幕。

至於IHG洲際酒店集團則結盟造鎮第一品牌的遠雄企業團，直接入駐總銷160億元的亞洲新灣區超豪宅案「遠雄THE ONE」，該飯店訴求「全台首座洲際飯店豪邸」，綁定豪宅客、企業主圈層，提供住戶享有洲際飯店服務，創造獨特性，預計今年第2季正式簽約，2021年中開幕營運。

即將落成的「遠雄 THE ONE」規劃地上68樓，總計高度267.6公尺，1~16層為洲際酒店，17層以上為頂級豪宅「遠雄THE ONE」，59~63層為豪宅住戶專屬的私人會館、高空泳池與空中跑道，目前預售階段已售出逾6成。動線規劃上，洲際酒店與「遠雄THE ONE」有不同出入口，保有住戶隱私。

遠雄企業團不諱言，「遠雄THE ONE」規劃之初就有攻頂國際豪宅的企圖心，如今成功結盟洲際酒店集團，將成為全台第1家開幕營運的洲際酒店和洲際飯店豪邸，勢必再掀一波頂尖客層收藏熱潮。

關鍵字：亞洲新灣區﹑飯店﹑會展中心﹑高雄展覽館﹑遠雄﹑洲際飯店﹑汎陸﹑大倉久和﹑義联﹑萬豪酒店

延續去年底買氣，今年開春房市買氣升溫。根據六都地政局日前公布，2月買賣移轉棟數六都全數成長，主要是去年2月逢農曆春節，工作天數差異影響，但若將今年前兩月移轉量加總發現，剛性需求穩定支撐，由桃園市以年增23.8%移轉量居冠，台北市也以年增14.6%居次，北部表現優於南部。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由於從簽約到移轉過戶大約需要一個月左右的時間，因此2月份的買賣移轉，多半反映農曆年前買氣，尤其桃園市為北台灣單價最低，且建設資源利多豐沛，吸引雙北人口輕移民，因此交易量持續增溫。

張旭嵐指出，桃園市龜山區2月買賣移轉表現亮眼，主要集中A7捷運周邊，包括「川弘琢悅」、「源築樂捷市」、「合遠新天地」陸續交屋，量增明顯，此外桃園市受惠航空城計畫、亞洲矽谷計劃等建設，桃園區和中壢區移轉增幅，也分別為46.6%和34.8%。

至於台北市前兩月年增14.6%，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台商回流、資金回台布局等因素讓市場游資充沛，故部分高端買方選擇高價位的物件入手，且有些民眾依據SARS經驗欲於此時逢低進場，因此若賣方或建商願意讓價，有助於推升交易量。

https://money.udn.com/money/story/5930/4414768

 

全台2月買賣移轉棟數出爐，六都合計創下1.8萬棟、年增52%的佳績，同時也較上月成長16%；而台中市的3,797棟、月增幅度更達34.6%，其中光是位居前二名的北屯、南屯，就占全市35%移轉量，表現驚人。

北屯近年在捷運綠線、好市多二店及中信金商場等利多加持下，土地價格節節攀升，戰況最火熱的機捷特區，新案單價更已上看3字頭，地價走勢及區域未來發展受到關注，包括寶輝、惠宇、華太、鉅虹、亞銳士等建商爭相插旗。

 

惠宇在三案皆一日內秒殺完銷後，預計520檔期推出新案，產品規劃35至55坪、三至四房，每坪開價3字頭起，尚未公開就吸引逾700組客戶預約，顯見惠宇超強品牌吸引力，反應區域買氣快速升溫。

而南屯因涵蓋七期南側、八期、單元二等精華重劃區，早已成為高價豪宅區的代名詞，價格拉漲力道強勁，銷售成績也令人刮目相看。

近期交屋的「雙橡園1617」，在第三波實價揭露後，社區每坪成交一舉上升至均價55.1萬元，成功進入台中十大高價豪宅榜，更創下南屯三案接連完銷的難得紀錄。

「雙橡園1617」坐落惠文路與向上路口角地，正對文心森林公園近3萬坪綠地景觀，高端客不約而同相中此精華地點入住、置產。雙橡園獨有的頂級豪宅物業服務，讓豪宅價值從硬體到服務都維持最頂尖水準。

此外，單元二重劃區也是南屯房市表現突出的另一匹黑馬，從內政部實價登錄土地交易價格來看，位居單元二核心的永富段土地，2014年成交均價每坪約31萬元，2017年來到52萬元，短短三年間有近67%漲幅。

多家七期建商如寶輝、精銳、惠宇等，也都搶進單元二推案，捷報頻傳。擅長生機建築、綠意營造的陸續建設，即將公開新案「陸府觀森」，基地位於益豐路四段、大墩12街角地，面積1,041坪，規劃62戶，坪數設定為57、65、100坪，以及高樓層的露台戶別，滿足高端客對住宅的不同需求。

「陸府觀森」將垂直綠化設施極大化，每戶規劃兩座植樹大陽台，除了客廳區陽台，主臥區域設計大尺寸宜居陽台，最大深度達3米，寬度3.6米，陽台面積將近3坪。此外，惠宇在「大聚」、「五十七間堂」、「一森青」三案陸續完銷後，將趁勢於單元三推出新案，採宜居建築設計，地點位在文心南五路與益昌三街口，基地2,000坪，坪數設定42、60、70坪，每坪開價45萬元起，總銷40億元。

新案預計5月公開，規劃有垂直綠化的3米大陽台，更將豪宅等級公設如茶屋、芳療室、游泳池等引進社區，可望將惠宇獨到的庭園造景功力昇華至另一個境界，備受市場矚目。

圖文／CTWANT

北市永康街老店哭喊營收掉了8成，還出現店家收攤潮，像是「肥鰻屋」拉起鐵捲門高掛出租布條，「千翔肉乾」租約到期不續約，當地永康國際商圈協進會串聯店家自救，發起85折消費優惠券活動從3月起跑，希望喚回人氣開創內需市場。

由於永康街商圈像來被視為一級戰區，縱使店租金每月上看20多萬元，只要一有釋出的店面常是一搶而空。如今陸續出現空店面，當地店家聞訊紛紛搖頭嘆氣。

記者3月4日實地走訪永康街，過往許多觀光客人潮確實消減許多，店員站在門口高喊「全店XX折」，還有店面掛著「出租」字樣，老字號餐廳也像媒體傾吐營收大掉很難撐。

而本店位於南京東路的「千翔食品」專售肉乾、肉鬆聞名，於永康街的分店將於3月10日也因為租約到期，暫別永康街，並難得推出「全店88折」優惠。店員向顧客說明，永康街來客人潮主要以觀光客居多，這幾年就已有減少之勢，本來就準備房租約到期不續租了，現在再加上疫情威脅，營業困難更上雪上加霜。

▲知名的「千翔肉乾」也要站別永康街商圈，租約到期未再續約。（圖∕李蕙璇攝）

▲永康街有地店面掛著出售牌。（圖∕李蕙璇攝）

關鍵字：周刊王﹑永康街

原文網址: 疫情強襲！台北永康街商圈「出租布條高掛」　老店哭：營收掉8成 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1660708#ixzz6GXtRx7vo
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記者張菱育／台北報導

新北市林口區一處屋齡約12年的獨棟別墅釋出銷售，特別的是，在其銷售的屋況描述中表示「完全沒住過」。在地房仲業者認為，這筆別墅應是當初屋主以投資角度進場，所以都未曾住過，但是最近因為有資金上的需求，所以釋出銷售。

《樂屋網》出現一筆待售物件，為「法國小鎮-香林區」社區別墅，位於林口區東湖路上，規劃5房2廳4衛，總共3層樓，坪數共117.6坪，屋齡約12年，屋主開價3500萬元銷售，在特色說明中寫著「稀有獨棟大庭院、完全沒住過，雙大車位好停車。」

▲▼網路上出現一筆「法國小鎮-香林區」待售物件，標榜「全新未住」。（圖／翻攝自《樂屋網》）

根據實價登錄資料查詢該社區的平均成交單價，落在每坪21.4萬元左右，且該社區前一筆成交時間為2018年7月，也就是少有釋出。

在地業者表示，「法國小鎮」有規劃樓中樓及透天別墅型產品，坪數規劃60~120坪，其中樓中樓每坪單價22~28萬元，透天別墅則為每坪23~30萬元，在林口這裡算是中價位、低總價的別墅，總價1600萬元起可買3房加車位別墅，所以吸引許多買方。至於這筆待售物件，應是屋主原本以投資角度進場，所以都未曾住過，但是最近因為有資金上的需求，所以釋出銷售。據了解，回推12年前該區別墅行情，約每坪會在13~18萬元間，以該戶坪數來看，總價約莫在1300~1500萬元間，此案歷經12年「放長線」，等同開價高出入手價約2000萬元求售。

信義房屋林口美校店店長石旭宏指出，林口東湖路及興林路有2所國際學校，分別為伯大尼美國學校、康橋國際學校林口校區，有7~8成都是其他區域的買家，為孩子的學區來此置產。這裡比較大型的別墅社區為「米蘭小鎮」、「法國小鎮」，另外別墅型社區還有「詠天地」、「薇閣精品別墅」、「朗悅」、「寬隱」等，規劃豪宅及一般平價別墅產品都有。

記者楊淑媛／桃園報導

被喻為「國門之都」的桃園市，因都會區捷運、桃園會展中心等各項重大建設陸續展開，加上機捷、聯外公車網絡逐漸完善、社會福利佳，房價親民等各方因素，近年來，房價已從1字頭變成2字頭；在地房仲業者指出，尤其是桃園藝文園區，高鐵青埔特區房價更達3字頭，自住買家看好桃園未來發展，紛紛出籠買房，讓房市交易呈熱絡。

桃園市政府地政局10日指出，由桃園市買賣移轉登記案件統計資料顯示，2019年10月買賣登記案件量共計4,586件，較前月(4,021件)增加565件，幅度約為14.1%；較去年同期(3,461件)增加1,125件，幅度約為32.5%，本月買賣移轉登記案件數明顯高於去年同期，且高於近一年月平均數(3,765件)。

▲桃園青埔特區內重大建設陸續展開。（圖／市府資料照）

此外，2019年10月土地移轉筆數為6,283筆，建物棟數為3,767棟，合計總筆棟數(10,050筆)較前月(8,948筆)增加12.3%，且較去年同期(7,647筆)增加31.4%。統計2019年10月桃園市大樓及公寓交易均價，大樓為19.7萬元/坪，較前月(20.2萬元/坪)下跌2.7%，較2018年10月(18.9萬元/坪)上漲3.9%；公寓為12.3萬元/坪，分別較前月(12.2萬元/坪)上漲1.3%，較2018年10月(11.3萬元/坪)上漲9.1%。

地政局於本月選取7個主要住宅市場的行政區(桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅)分析其住宅類型建物(包含住宅大樓、華廈及公寓)之平均成交單價及成交規模表現。桃園市行政區2019年10月住宅成交平均單價，最高為桃園區(21.6萬元/坪)及龜山區(20.7萬元/坪)，其次為蘆竹區(20.4萬元/坪)及中壢區(19.5萬元/坪)。

▲買賣登記數量及實價登錄均價比較表。（圖／地政局提供）

本月中壢區單價變動較大，主因為該區前月坐落於高鐵特定區的交易案例比例較本月高影響所致；其他行政區本月變動較小。近期桃園市不動產交易量，實價登錄資料顯示2018年10月至2019年10月各區住宅交易筆棟數，以桃園 (15,408筆)及中壢(14,089筆)2個行政區最高，佔全市(13區，68,533筆)的43.0%，其餘行政區則以楊梅區(7,042筆)、八德區(6,764筆)及平鎮區(5,531筆)較多。

關鍵字：桃園房市交易﹑地政局

 

 

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，內湖區有內湖科技園區，近來企業總部、百貨商場陸續進駐，穩定成長的就業人口支撐房市，尤其捷運開通後，交通便捷度大幅提升，加上區域內綠覆率高及擁有知名學區，吸引購屋族出手。

內湖區電梯大樓平均一坪56.3萬元，熱門交易路段在內湖路一段、民權東路六段、行善路、星雲街、康寧路三段、文德路一帶；公寓平均單價約43.1萬，民眾偏好內湖路一段、內湖路三段、康樂街巷弄。

新北市由中和區去年成交2085件拿下冠軍。謝志傑分析，中和區有許多大型量販店，包括好市多、特力屋、家樂福、大潤發，環球購物中心等，且近期環狀線第一階段通車，未來將還有萬大線使交通機能更加完善，吸引通勤族作為購屋選擇。

中和電梯大樓平均一坪39.4萬，熱門交易路段為中正路、景平路、圓通路、中興街、中山路三段；公寓平均單價31.8萬，熱門路段在中山路二段、忠孝街、連城路、景新路、興南路一帶。

北市其他交易熱區包括中山區、文山區。中山區產品多元，過去中古屋交易量長期排名第一，去年成交1,194件，比內湖區少了34件，名列第二。文山區緊鄰信義區和大安區，房價相對便宜，電梯大樓平均單價約45.9萬，公寓約38.7萬，受到購屋族青睞。

新北市方面，新莊區去年交易1,930件排名第二。謝志傑表示，新莊區受惠機場線、新莊線、環狀線三條捷運優勢，近年買氣快速回升，目前區內電梯大樓均價一坪32萬，公寓平均單價26.9萬元。

淡水去年中古屋交易1,767件，排名第三。謝志傑表示，隨淡水輕軌通車，淡水行政大樓、運動中心入駐，美麗新淡海影城和國賓影城陸續開幕，淡水生活機能明顯提升，區內電梯大樓均價每坪22.4萬，公寓17.2萬元，吸引民眾購屋。

https://money.udn.com/money/story/5621/4402562

記者陳建宇／高雄報導

今天是高雄捷運通車12周年的日子，而根據實價登錄資訊，2019年高雄所有捷運站當中，住宅大樓交易量最大的就屬紅線的巨蛋站，三多商圈及美麗島站則分居第2和第3名，房仲業者表示，巨蛋站因為住宅產品多、又是北高雄的核心區段，因此交易量較大。

高雄捷運到今天正式通車滿12年，已經成為高雄民眾不可或缺的大眾運輸工具，捷運站也成為民眾購屋的重要參考依據。根據高雄市地政局推出的《高雄實價網》，2019年高雄最熱門的捷運站當數巨蛋站，周邊半徑400公尺範圍內就有82件住宅大樓成交紀錄。

▲巨蛋站周邊住宅產品多，吸引不少首購族。（圖／記者陳建宇攝）

信義房屋漢神巨蛋店店長何柏勳表示，位於北高雄的巨蛋站周邊相較於南高雄，附近較多住宅產品，而南高雄捷運站周邊則較多住、商混合型產品，因此巨蛋站附近的住宅相對較單純，也受到民眾喜愛。此外，巨蛋站附近也有不少建設議題，例如鄰近的舊龍華國小BOT案、新莊一路打通連接勝利路等，也幫巨蛋站周邊房市加值。

何柏勳表示，巨蛋站最大的賣點當然還是漢神巨蛋，是高雄營業額最高的百貨公司，加上附近的瑞豐夜市，也吸引相當多年輕族群到此購屋。根據住商不動產統計，巨蛋站的房屋均價落在每坪24.2萬元，但若是新建案房價可能就要站上3字頭。

▲三多商圈站周邊有建設議題，也推升區域交易量。（圖／記者陳建宇攝）

排名第2的捷運站則是位於南高雄的三多商圈站，去年在半徑400公尺內的住宅大樓交易量為68件。三多商圈近年雖然有沒落的趨勢，但是由於高雄的重大建設多坐落在旁邊的亞洲新灣區，且區域內有3家百貨公司聚集，生活機能成熟豐富，因此仍吸引許多民眾購屋。而三多商圈周邊因為有灣區議題以及豪宅新案拉抬房價，因此區域房價達每坪24.3萬元。

▲美麗島站是高雄捷運交會站，交通機能便利。（圖／記者陳建宇攝）

而高雄捷運紅、橘線的交會站美麗島站則以66件排名第3，該區段的交易就以中古屋為主，但由於是高雄2條捷運的交會站，交通便利性更強，因此獲得許多民眾青睞，房屋均價則為每坪19.4萬元。

關鍵字：高捷﹑通車﹑捷運站﹑房價﹑交易量﹑高雄實價網﹑漢神巨蛋﹑三多商圈﹑美麗島﹑信義房屋﹑住商不動產

者黃靖惠／綜合報導

長期有台大學生撐腰「台大公館商圈」，如今爆發空租潮，羅斯福路三段、新生南路三段的「屈臣氏」三角窗店面兩側，去年兩大連鎖手搖飲料店接連撤離後，店面空租4個多月以上，又遇疫情爆發，也加劇周邊空店，一連3、4間店面空蕩蕩，逐漸成為人潮陷落區。

近年來較少受大環境影響的台大公館商圈，所涵蓋範圍羅斯福路三、四段、新生南路三段以及汀洲路三段商街成為小吃、流行服飾、飲料店、異國料理、咖啡店搶進駐首選地，就是看準正對面台大學校區、周邊又有台灣電力公司的上班族，整體消費力強勁。

不過近期正對台大校區的「屈臣氏」三角窗店面，兩側接連出現3、4間空店鋪，原先為服飾店、一芳水果飲料、50嵐手搖飲料店，從去年撤離後至少空租3、4個月以上，至今無業者展店。

▼台大學生及鄰近台灣電力公司總部上班族，成為公館商圈的消費主力族群。（圖／記者黃靖惠攝）

一旁開鎖、配鎖店鄭姓老闆說明，新生路三段及羅斯福路三段街邊店不如原先陳三鼎所在巷弄內熱鬧，除了過路客較少外，大多商業活動集中於巷弄內，像是便當店、麵店以及鍋貼水餃等民生餐飲的生意非常好。

他說明，以往上班族、學生族用餐完後，順道逛到屈臣氏周邊買飲料，像是50嵐承租10多年、一芳水果茶也租了4、5年兩間飲料店帶來些許消費人潮，不過去年接連撤離後，也加劇周邊空店，逐漸成為人潮陷落區。

▼台大公館商圈爆空租。（圖／記者黃靖惠攝）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，羅斯福路三段、新生南路三段轉角處「屈臣氏」店租行情，每坪8000～1.1萬元，會受臨路、面寬及坪數差異而不同，且店鋪以目標為導向，消費者前往多有特定目的，如去逛誠品、修電腦、或是新生南三段知名餐廳、運動品牌outlet消費。

反觀民生餐飲類業種，如手搖飲料、小吃類、平價餐飲則聚集過路客較多商街，如羅斯福路三段316巷內。她解釋，屈臣氏轉角一路延伸羅斯福路三段333巷弄，到溫州街一帶巷弄多特色小店，不過以平價餐飲居多，少有大品牌業者進駐。

她表示，商圈逛街人潮減少，加上外送服務越來越蓬勃，像是飲料、炸雞店這類業種對一線店面需求不大，得仰賴接公司行號、學校等一大筆訂單，才會有穩定收入，很難單靠過路客賺錢。