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2020-08-16 19:08經濟日報 記者黃阡阡／台北即時報導

今年新冠肺炎疫情爆發以來，上半年房市買氣也由衰轉旺，根據住商機構統計平均銷售天數發現，全台中古屋去化天數與上半年相比，仍從去年的106天縮短至104天，其中台北市、桃園市、台中市的平均銷售天數減少至百天以內，顯見買方對未來房市表現具信心，決定購屋的時程上也縮短。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年上半年房市買氣變化大，3月中疫情爆發嚴峻時買氣一度遇冷，但隨著降息房貸利率探底的利多釋出後，加上國內疫情趨穩，除了先前的累積的買盤出籠，換屋族及置產族也相繼在5月以後相繼進場，推升疫情後的市況。

根據住商機構統計上半年平均去化天數，累計從疫情嚴峻到趨穩的銷售狀況，桃園市平均銷售天數以94.2天最短居冠，其次是台北市銷售天數的95.9天，台中市也縮短至97.1天，高雄市也與去年同期相比減少，但仍落在104.1天。至於新北市與台南市的中古屋平均銷售天數，卻較去年同期來的較長。

郎美囡表示，今年上半年交易量受疫情影響有限，不過有意願購屋的買方反而多數決定時程較短，因此全國的平均去化天數略有縮短，其中台北市、台中市受高端客戶回台布局，尤其大筆資金急需可投放標的，買方思考時間減少，而桃園市受建設話題帶動，買方購屋踴躍，這三都不動產去化天數不到一百天。

至於去化天數最多的台南市，近幾年因南科議題及其延伸出的重劃區話題，交易量也逐步增加，不過有不少在市場上不易銷售的物件終於售出，故平均去化天數超過4個月的時間。

不過在疫情趨穩後的5月開始，中古屋買氣連續2個月反彈，信義房屋總經理劉元智也指出，這兩個月來中古屋買氣升溫迅速，過去房市盤整時期，待售房屋流通天數平均約70到90天，疫情趨穩後的兩個月，則平均縮短到50到60天。

展望下半年房市表現，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，在國內疫情趨緩，市場也逐漸復甦，尤其低利、游資充沛，海外回流資金及產業鏈布局態勢明顯，故不動產市場後市可期。

https://money.udn.com/money/story/5621/4786392

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2020-08-16 02:00:00經濟日報 記者宋健生／台中報導

後疫情時代對健康議題更加重視，台中市單元二、單元12重劃區訴求高綠覆、低密度的居住環境，被視為房市新黑馬，建案的綠覆情況甚至成為是否熱銷的關鍵。

指標個案如單元二的「陸府觀森」、「精銳Garden One」，單元三的惠宇「清山青」等案，銷售表現同步亮眼。此外，低密度開發的14期重劃區則是未演先轟動，土地價格飆升至單坪價格75萬元以上。

業者以單元二重劃區為例指出，基地面積千坪以上且臨路才能興建大樓產品，加上建蔽率僅50%，意即每個大樓社區至少都有500坪以上的綠覆面積。

若產品設計為宜居建築，設置有綠化大陽台、綠化複層牆或空中露台等垂直綠覆面，將可實現「花園城市」的概念，是未來高單價產品的特色之一。

其中，「精銳Garden One」基地位在公益路生活圈內的靜巷中，社區廣達2,000坪並享有1,500坪專屬湖泊森林庭園、玻璃花坊，呈現720度立體森林氛圍，住家產品規劃58、63、20坪，每坪單價52萬至58萬元，銷售近九成。

 

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2020-08-16 02:00:00經濟日報 記者陳美玲／台北報導
小檜溪重劃區緊鄰市區又有水岸宅，詢問度超高。 圖／聯合報系資料照片
小檜溪重劃區緊鄰市區又有水岸宅，詢問度超高。 圖／聯合報系資料照片
 

後疫情時代，綠覆率高的健康宅受市場歡迎，其中桃園小檜溪、中路重劃區最受消費者青睞，除有交通重大建設加持外，兩大重劃區綠覆率皆高於10%，優於桃園其他重劃區，成為桃園房市最熱區域之一。

桃園目前最受矚目的是小檜溪重劃區，區內有觸動之森及河濱公園共六個總計約3.9公頃綠地公園，綠覆率高達14.4%，是桃園綠覆比最高的重劃區。

信義房屋大業民光店店長黃雪甄表示，小檜溪重劃區緊鄰桃園火車站、中正路、大有路等三大生活圈，擁有桃園重劃區少見的便利機能，未來桃園捷運綠線G9捷運站通車後，從G9站到小檜溪重劃區只需5到10分鐘，加上民光東路跟民光路也因小檜溪重劃區而接軌，讓大業商圈到桃園夜市車程縮短約15分鐘。

小檜溪重劃區最搶手的當屬面南崁溪景觀宅，平均每坪成交價32~34萬元。黃雪甄表示，這一區主要吸引桃園大業大有區及東區兩個鄰近生活圈換屋族。

信義房屋縣府店專案經理呂杰翰表示，中路重劃區在風禾共融公園加持下，吸引建商卡位，強調親子共融公園宅及養身宅在這波疫情下詢問度變高。

https://house.udn.com/house/story/5889/4784722?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

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▲▼內湖房仲推薦區域。（圖／翻攝自Google Maps）

▲內湖的房價較蛋黃核心區親民許多。（圖／翻攝自Google Maps）

記者許凱彰／台北報導

房價居高，隨著內湖科學園區、南港金融園區的發展，整個內湖區連接南港的房產交易也逐漸活絡，吸引不少40歲以下的首購族群卡位內湖。房仲業者表示，在內湖7個捷運站周邊每個區域都有各個買房受眾，其中以東湖站、葫洲站附近價格最為首購族群、年輕工程師所接受。

據了解，在內湖7大捷運站中，以中心港墘站價格最高，均價看到62萬，附近的內湖站居次，平均單價也有61萬，西湖站平均約60萬，文德59萬，葫洲站、大湖公園站附近均價也有站穩57萬，最低則是最鄰近南港的東湖站，每坪平均僅需51萬就能入主。

▲▼內湖房仲推薦區域。（圖／翻攝自Google Maps）

▲東湖站周邊吸引很多年輕人前往看房。（圖／翻攝自Google Maps）

根據信義房屋麗湖店店主任周書楷分析，以首購族群來說，會比較推薦東湖、葫洲站以及大湖公園周邊，東湖的房價是內湖各站點最低價，屋齡普遍過30年，越往葫洲方向市容會逐漸新，密集程度也相對低上許多。

周書楷表示，首購族的預算都很有限，大多會考慮15年以上、25年以下的電梯大樓，或退而求其次選到單價35-40萬的舊公寓，大約1000萬就能輕鬆入手。他還說到，在價錢取向，有不少人會往連接汐止的康樂街與安泰街找，都會有不錯的選擇與甜頭，價差多達一成多。

▲▼內湖區鳥瞰。（圖／記者湯興漢攝）

▲內湖區鳥瞰畫面。（圖／記者湯興漢攝）

就機能面來看，東湖葫洲連接內科與南港金融園區，附近的學區規劃完整，周邊的機能有影城、書店、美食街、運動中心，在買房客的選擇上也會比較有向性，尤其在明湖國小附近的學區物件最富詢問度。

周書楷直言，目前內湖的房價以港墘站、內湖站附近為最高，是因為「純住宅」屬性和接近科學園區，產品的種類從單身族基本1房1廳到小倆口2房2廳附車，甚至小家庭3房的物件，選擇上都很豐富，不只新建案，10年上下的新古電梯大樓平均單價也都站穩85萬上下。

關鍵字：內湖買房﹑台北買房﹑內湖﹑港湖﹑內科﹑南軟

原文網址: 買內湖房！北捷7站「該選哪站？」　房仲揭首購族最愛：入手超容易 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1772217#ixzz6VHI4xqwh
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2020-08-15 02:40:43經濟日報 記者曾仁凱／台北報導
「北醫生活圈」頂著信義區的黃金門牌，旁邊就是台灣最精華的信義計畫區，成為最大亮點...
「北醫生活圈」頂著信義區的黃金門牌，旁邊就是台灣最精華的信義計畫區，成為最大亮點。圖為吳興商圈。記者曾學仁／攝影
 
 
 

台北醫學大學緊鄰信義計畫區，但房價比起計畫區內平易近人許多，具有發展潛力及保值等雙重功能，非常適合上班族和首購族。「北醫生活圈」區內包括莊敬路、吳興街、松仁路、松智路等四條主力道路，頂著信義區的黃金門牌，旁邊就是台灣最精華的信義計畫區，成為最大亮點。

信義房屋世貿莊敬店主任陳展浩表示，北醫生活圈以台北醫學大學及附設醫院為核心，周邊集商圈、醫療、學區等多功能，形成複合式生活圈，吳興街上有傳統市場、各式餐飲店、超商、藥妝店、大小診所，生活機能充沛。

交通方面，過去北醫生活圈最大缺點，就是區內沒有捷運，形成封閉商圈，但前幾年捷運信義線通車後，北醫生活圈步行到台北101、世貿捷運站大約十分鐘，走到象山站也不遠。另外莊敬路、松仁路上有多線公車，搭乘7號市民小巴可到台北101和市政府。

休閒空間方面，附近有象山公園和象山親山步道，許多人周末會去爬象山，可以登高眺望台北101和信義計畫區的美景；另外附近也有信義運動中心，裡頭有游泳池、健身房、多功能球場、攀岩館等設施。

北醫生活圈因為發展早，屋況較舊，區內物件以屋齡35到40年的舊公寓為市場主流，另外也有一些電梯華廈，房價比起鄰近豪宅林立的信義計畫區親民許多，成為最大優勢。

以信義計畫區來說，現在房價每坪至少百萬元起跳，但在北醫生活圈，舊公寓每坪只要50萬到60萬元，靠近山區路段甚至有機會找到4字頭的物件。

如果以吳興街284巷劃分，往北的前段因為靠近主幹道，距離世貿中心、信義計畫區較近，巷道也較為整齊寬闊，房價相對較高。吳興街往南的後段，靠近吳興國小、公車總站，部分社區因為在山腳下有爬坡，但房價相對親民，對於首購族來說，入手較容易。

松智路上的「世貿新城」，為早期眷村改建，屋齡約21年，屬於信義國小、信義國中明星學區，具有低建蔽率、棟距寬敞、綠樹林蔭、寬闊街道、交通方便、生活機能佳等優勢。其地點就位在信義計畫區內，號稱是「信義計畫區最低門檻的電梯三房帶車位」物件，室內坪數約26至28坪，加上車位總價約落在4,000萬元上下。

「四四東村」同樣是眷村改建，屋齡近20年，屋型坪數介於38坪至45坪，除了本身公設有中庭花園，附近有北醫校園可供休憩，而且周邊小吃店林立，傳統市場、便利商店、書局密集，住家附近即有站牌，有公車轉運捷運站，到信義威秀、新光三越相當便捷，本身住戶多為公教人員，鄰近住戶則有學生及一般上班族，是單純的住宅區。室內坪數約25到31坪，總價約2,700萬至3,100萬元。

吳興街上的「基泰世貿」，是這個區域內少數的新電梯大樓，屋齡僅六年，是31坪至33坪的中小坪數屋型，總戶數僅約35戶，包含交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區等基本公設，並配備機械式車位，總價大約落在2,800萬至3,100萬元。

房價﹒捷運﹒台北101
https://house.udn.com/house/story/5889/4782387?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

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台中市北屯區近年推案量爆增，得力於政府積極推動交通建設，以及Costco台中二店即將進駐帶來的人潮與生活機能提升，「兩大優勢」讓北屯區的居住條件得天獨厚，一躍成為全台熱門推案區之一，各知名建設公司都搶在北屯機捷特區推出新建案，櫻花建設深耕在地多年，過去推案地點以台中為主，對當地房市瞭若指掌。這次推出新案—「櫻花巨人」即掌握了北屯當地居住習性，憑藉著更優秀的格局設計，還有更完善的售後服務，期待用「差異化」創造出自身優勢，吸引買氣。

捷運+Costco 帶動北屯房市熱潮

「櫻花巨人」占地1,800坪，面積龐大且三面臨路。/資料來源：591新建案
「櫻花巨人」占地1,800坪，面積龐大且三面臨路。/資料來源：591新建案

一個區域開發時程的快慢，取決於重大交通建設是否到位，台中捷運綠線在中央與地方政府積極推動下，將於年底通車。配合貫串數個行政區的重要交通幹道—74號快速道路，以及台鐵高架捷運化，對北屯房市是一大利多；而知名連鎖量販店Costco日前在南屯拓展台中一店大獲成功之後，又以9.75多億的天價，標下機捷周圍近6000坪土地，台中二店確定落腳北屯，預計將吸引台中、彰化、南投民眾，創造近100億元的商機，消息一出讓北屯房市一片大好，房價也隨之水漲船高。在兩大優勢加持下，使當地足以發展出自給自足的生活圈，因此富宇、惠宇、達麗等建設公司均看好前景，紛紛推出新建案，北屯頓時成為群雄並起的兵家必爭之地。

掌握兩個關鍵 櫻花建設抓得住民眾心

即使是2房「經濟宅」，「櫻花巨人」在格局規劃上也琢磨許久。/中時新聞網攝
即使是2房「經濟宅」，「櫻花巨人」在格局規劃上也琢磨許久。/中時新聞網攝

櫻花建設多年來以看見民眾需求，打造舒適合宜的住宅聞名，這次推出的「櫻花巨人」坐落於敦富路、南興路、南興北三路上，在細節處理部分相當亮眼。首先，2、3、4房室內規劃上琢磨了許久，即使是2房「經濟小宅」也設計出利用客廳將房間隔開，使私人空間互不干擾的格局；占地1,800坪的矩形基地，設計出直線下坡不必彎繞的停車場；而「櫻花巨人」的公設比為31~32%，以近年來推出的各建案來說，比例較低，讓住戶保有更寬敞的有效坪數。另外，由於基地大、戶數多，管理費用在均攤後相較其他建案來得更具優勢，而櫻花長期在台中推案，在房屋售出後，更重視維修與保養，一旦住戶有問題反映，都能聯絡得到業者。貫徹其「口碑建立在售後服務」的精神。

公設比較低，使得住戶能運用的有效坪數更多。/中時新聞網攝
公設比較低，使得住戶能運用的有效坪數更多。/中時新聞網攝

配合捷運 Costco議題 賞屋購屋享相關優惠

「櫻花巨人」服務周到，民眾賞屋購屋都享有優惠。/中時新聞網攝
「櫻花巨人」服務周到，民眾賞屋購屋都享有優惠。/中時新聞網攝

「櫻花巨人」目前推出賞屋與購屋優惠，與北屯區兩大房市議題有關，一項是賞屋就送悠遊卡，另一項為購屋即享有Costco 5年會員資格，想入住北屯區的民眾，不妨趁假日走訪「櫻花巨人」，也許就是心目中的理想房型。

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200814000015-260410?chdtv

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新北市土城區近年發展快速，城鄉局大力推動都更，規畫設立行政機關專區方便民眾洽公。圖／城鄉局提供
新北市土城區近年發展快速，城鄉局大力推動都更，規畫設立行政機關專區方便民眾洽公。圖／城鄉局提供
 

新北市土城近年快速發展，捷運土城站未來將成為板南線與萬大樹林線交會點，市府結合捷運推動都更案；中央也在推動開闢北土城交流道，許多廠商看好未來土城前景，紛紛進駐。

 

市府推動的都更案用地範圍包含土城區公所、機關用地、停車場用地，周邊鄰近金城公園，當地民眾爭取保留公園用地。

 

城鄉局表示，土城捷運站周邊TOD都更案將整合現有分散的公有機關，打造行政專業園區，依實際狀況調整土地使用機能。

 

日前有民眾爭取都更過程不要動到金城公園，因當地綠地不多。城鄉局表示，會納入民眾意見，改設計高樓層建物，但計畫仍在新北市都委會和內政部審議中。

 

土城越來越多人口遷入，高公局計畫增設國道3號北土城交流道，預計2027年完工。城鄉局表示，目前仍在擬定道路路線草案，還有調整空間，明年初才會定案。交流道範圍涉及2個都市計畫，包含土城暫緩發展區及土城彈藥庫。

 

土城彈藥庫的道路使用範圍較大，計畫還在內政部審議中，當初送審時已把路線規畫在內，市府近期也和中央開協調會了解進度。

 

城鄉局表示，變更土城都市計畫去年12月起發布第3次通盤檢討，但第2次通檢已是27年前，前台北縣府經費不多，升格後才有經費以市地重劃方式推動，目前還有土城暫緩發展區區段徵收案、德霖技術學院邊界微調案、承天路路型調整案等進行中，計畫於第3次通盤檢討第2階段發布。

https://udn.com/news/story/7323/4780152?from=udn-ch1_breaknews-1-cate3-news

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中和四面佛後方巷弄，有一都更案，將重建15層樓大樓。資料照片
 
 
 

新北市中和四面佛旁巷弄的21戶居民，經10年整合，主動找建商進行簡易都更重建，將打造地上15層大樓，預計2022年完工，因過去老屋有結構疑慮，更強化耐震設計，加上鄰近捷運景安站，房仲預估，單坪開價約有6字頭行情。

該基地面積約432坪，位於中和區南山路、南山路263巷、景平路229巷所圍街廓，原為21棟2層樓加強磚造建物，屋齡近50年，打掉重建新大樓，今（13）日舉行上梁典禮，不少住戶到現場，期待新屋快點落成。
 
新北市府都市更新處發展科長張淯婷指出，該案共21戶地主，因屋齡老舊、有結構安全疑慮，盼都更重建，由地主主導整合近10年之久，因地段區位佳，順利找到建商合建，在2017年決定採取簡易都更方式重建更新。
 
張淯婷解釋，簡易都更是依照新北市都市計畫法細則處理，別於一般都更的法源依據不同，但需要所有權人百分之百同意，容積獎勵最高20%，比起一般都更動輒10年，更快即可辦理重建。由於當時未有危老條例，不少住戶選擇簡易都更，進行老屋重建。
 
該案將興建地上15層、地下4層住宅大樓，將有隔震墊、阻尼器等強化制震設計，規劃102戶住家，格局為2（25坪）、3（ 40坪）房，更有6戶店面。
 
該案附近有景安、全聯福利中心、和平街黃昏市場、金山板南公園等機能，開車至雙和醫院、錦和運動公園、新北中和國民運動中心等，不到10分鐘車程，生活交通機能便利。
 
中信房屋中和南勢角加盟店長曾尚藝指出，區域新案開價約6字頭，試距離捷運站遠近，價格略為不同，區域新屋2房總價約1500萬、3房約2000萬，認為該案應也落在6字頭左右行情。（楊明峰／新北報導）

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建築規劃為2棟地上15層、地下3層之建物。陳恒芳攝
 
 
 

市區素地稀少，都更推案逐漸成為趨勢，順天建設在北台中推出首起都更案「順天豐華」，今（13日）開工，原為鐵皮工廠的逾1500坪老舊聚落，將改建成兩棟15層樓高的新大樓，全案規劃2～3房，每坪28萬元起，順天表示，迄今已銷售八成，過半都是潭子當地客，預計2024年完工。

台中市長盧秀燕致詞表示，都更是自己的政見之一，但要靠政府、建商、民眾三方合作，才能有足夠的力量與資源，「不然喊幾十年都做不起來。」而都更有提獎勵容積，鼓勵大家多多益善；今開工典禮上，順天也捐贈iBike供鄰里居民使用。

大豐里長廖張玉梅已在當地居住超過40年，她指出，該案基地原為產業鐵皮工廠聚落，隨著時代變遷，例如飼料工廠等都已歇業，外觀凌亂，而周邊房屋也多為15年以上的大樓或是透天，「居民們早就希望當地能有改變。」
 
順天建設總經理林丙申則表示，基地臨近11期核心的崇德路商圈，有地利之便，「只要交通跟就業機會能到，都市就有機會拓展出去」，加上近一年來當地平均土地成交價格僅8.31萬元，土地成本低，「首購族更易入手」。

順天建設副理羅法祖指出，產品規劃上，3房房型大約佔了72%，其餘為2房，每坪開價28~31萬元，6月底開案第一周就賣破百戶，至今則已銷售近8成，光是潭子當地的區域客就佔了一半以上，更已有10多戶矽品的員工簽約下訂。（陳昱均／台中報導）

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「昕聯心」進入完銷倒數，「昕上城」熱烈公開。

上櫃建商亞昕國際（5213）為林口區評價第一的建設品牌，長期深耕林口房地產，近期陸續在林口推出系列代表作，2019年銷售的「昕聯心」，進入熱銷9成即將完銷階段，「昕樂章」在8月全新落成交屋，為滿足自住客需求，續推「昕上城」，選在今天動工，而今年除了林口有推案，也選在三重、板橋、新莊、台中、苗栗等區推案。

亞昕國際董事長姚連地表示，新北所有行政區，林口的人口成長最快，平均年齡也最年輕，每年以4000～5000人的數字在成長，平均每年林口要去化約2000戶，才能滿足居住需求，林口空屋率很低，入住率達到90%。

2020房地產不畏懼疫情，北台灣房地產銷況表現依舊很好，不只林口買氣熱，機場捷運線A7站附近的龜山，以及桃園青埔、小檜溪的建案，也都賣得嚇嚇叫，來人多成交比好，歸咎關鍵原因之一除了是低利率有優勢，林口舒適宜居的環境媲美天母，走路享有完善到位的生活機能，學區也很優質，除了美國學校外還有伯大尼國際校區，吸引許多高端買家移居林口。

姚連地補充表示，房地產價格取決於三要素，包括交通、都市環境、生活機能，林口全具備，不僅有便捷的高速公路雙交流道以及機場捷運線，商業機能持續建設，目前除了有國賓、威秀雙影城外，三井Outlet第一期、昕境廣場、環球購物中心、家樂福商圈，都是在一個舒適步行範圍能到的機能，未來值得期待是2024年啟用的A9站國際媒體影視園區計畫，等待三立、東森、三井Outlet第二期，機能就全數到位，頻繁的商業行為，將帶動產業就業循環，預估林口不論在潛力或房價上這3~5年內將會再有一波大變革。

土地與原物料上漲，也反映在房價上，從「昕樂章」到「昕上城」，在現階段物價與工資起漲約20%，台灣面臨缺工問題，是造價上漲的原因，建議政府如果房價要穩定，可以適度開放外勞，讓民間工程能有外勞參與，降低工資成本，來壓制成本與房價。 

提到宜居觀點，姚連地再分享表示，近期發現最好的新生活模式為同樓不同堂，三代可以不同堂，住在同一社區裡，可以互相照顧，一通電話長輩就可以看到家人，不用舟車勞頓。今天動工的「昕上城」，地段有優勢，短短數百公尺內有扶輪公園、第一與第二運動公園圍繞，約3萬坪綠地公園，昕境廣場國賓影城商圈走路就到，機場捷運A9站在旁邊，開車直上國道一號就到台北市區，也只要20分鐘，全齡化環境，非常適合一家人多代同住同社區。

https://estate.ltn.com.tw/article/10190

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房市已經復甦了嗎？有建商在台南推建案，希望民眾自住買盤回流，下半年房市可持續復甦！

建設公司董事長鄭志隆表示 ，「策畫大概3年以上時間才在這個地方，全部都是面對無敵海景，另一側也是面對公園，所以我想這個產品在安平地區，這個地方國平重劃區這邊應該是非常難得的，整個產品在1樓跟2樓我們就是全部空出來，設計規畫成公共設施。」

近來台南市房價漲幅高居六都之冠，再加上產業群聚效應，進一步帶動台南房市熱潮，建商鎖定台南市中心的雙蛋黃區「市政新灣區」推新建案，希望成為科技新貴心中首選。

（民視新聞／綜合報導）

https://tw.news.yahoo.com/%E5%BB%BA%E5%95%86%E9%8E%96%E5%AE%9A%E5%8F%B0%E5%8D%97%E5%B8%82%E6%94%BF%E6%96%B0%E7%81%A3%E5%8D%80-%E7%9B%BC%E6%88%90%E7%A7%91%E6%8A%80%E6%96%B0%E8%B2%B4%E5%BF%83%E4%B8%AD%E9%A6%96%E9%81%B8-104225467.html

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▲▼新莊副都心,機場捷運宅,重劃區,頭前重劃區,宏匯廣場。（圖／記者許凱彰攝）

▲宏匯廣場開幕後，房仲看好新莊副都心後勢發展。（圖／記者許凱彰攝，下同。）

記者許凱彰／新北報導

重劃區一直是不少買房客的標的，不只屋況新、棟距高，還富有有規劃性。而新莊副都心自2010年密集擴建起，早就吸引人「提錢入主」，近期卻有一些屋主賠售、浴血殺出退場的新聞，就有網友在網路社團上問到，「大家覺得副都心未來有機會跌倒平均3字頭嗎？」對此，房仲曝未來走向表示，跌到35萬已經是極限。

有人網路社團上問到，「大家覺得副都心未來有機會跌倒平均3字頭嗎？」，底下有網友大喊困難，紛紛留言提到，「成屋都4字頭了，而且還開始上漲，要降到3字頭，除非發生不可預期的天災人禍」、「宏盛廣場要開幕了」、「不太可能，各種利多哄抬副都心」、「已經跌過了！現在漲回沒機會了」。

除此之外，也有另一派人直言，「必須北新莊中古房價要掉到2字頭才有可能，等塭仔圳（重劃區）吧，」、「現在晚上去看看，暗燈比亮等多，再等等，一定有機會」、「會不會不知道，但空屋一堆」、「會，因為房子真的太多了」。

▲▼新莊副都心,機場捷運宅,重劃區,頭前重劃區,宏匯廣場。（圖／記者許凱彰攝）

對此，房仲則說，2019年有看到一坪35萬成交，後面的成交也幾乎不會離35萬太遠，大概都是落在每坪35-38萬，35萬算是一個底價，如果之後要再往下，可能有一些難度。

房仲還補充說到，疫情高峰過了之後，熱錢在房市裡滾動，有許多的買房客都趁著一坪40萬左右的價格卡位，加上附近機能逐漸活化，環狀線開通連接機捷、宏匯廣場開幕，整體的便利性可期，房市看漲，爬回一坪45-50萬的價格應該只是時間早晚。

關鍵字：新莊副都心﹑副都心


原文網址: 新莊副都心「賠售頻傳」！他驚問...有機會3字頭？　房仲揭未來走向 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1772980#ixzz6UsvRnro5
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▲▼三民,覆鼎金,巨蛋,房價,信義房屋,J-World,達麗上東京。（圖／記者陳建宇攝）

 

 

▲覆鼎金生活圈機能成熟，主要道路如天祥路店家多。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄的三民區幅員大，每個月的成交量也不小，尤其在「覆鼎金」這個生活圈，位置緊鄰榮總、河堤等生活圈，機能便利之外，房價與車程5~10分鐘的巨蛋商圈相比更是便宜許多，5年內新屋每坪比巨蛋便宜10萬元，20年以上的中古屋更是每坪12萬元就能入手。

▲▼三民,覆鼎金,巨蛋,房價,信義房屋,J-World,達麗上東京。（圖／記者陳建宇攝）

▲文藻外語大學也位於覆鼎金，周邊商圈也很熱絡。（圖／記者陳建宇攝）

覆鼎金生活圈位於三民區的東北，四周分別是民族路、明誠路、大中路以及中山高，涵蓋7個里，範圍也很廣泛。信義房屋明誠鼎山店主任黃怡表示，覆鼎金生活圈發展時間早，因此生活機能完善，主要商家分布在鼎山街、鼎強路、天祥路等路段，另外因為文藻外語大學也在區域內，文藻周邊也有很多商家聚集。生鮮採買也可至天天新黃昏市場，該市場同時也有許多熟食可採購。

▲▼三民,覆鼎金,巨蛋,房價,信義房屋,J-World,達麗上東京。（圖／記者陳建宇攝）

▲天天新黃昏市場可滿足區域生鮮、熟食採買的需求。（圖／記者陳建宇攝）

此外，覆鼎金生活圈內有義大大昌醫院，也緊鄰高雄榮總，醫療機能也很方便，目前就獨缺捷運，不過黃怡表示，目前區域有環狀168號公車，也鄰近中山高鼎金系統交流道，便利性也很高，未來的捷運黃線將行經民族路和建工路，就在覆鼎金生活圈外圍，將進一步推升區域的交通機能。

而覆鼎金生活圈因為機能便利，又鄰近巨蛋商圈，房市也頗為熱絡，根據實價登錄資料，該生活圈今年來區分住宅的成交量為187棟，均價已達每坪17.54萬元，若將屋齡縮小到5年內，均價更來到每坪21萬元，比起2年前的18.9萬元上漲11%。

更重要的是，同樣是屋齡5年內的產品，覆鼎金生活圈的房價硬是比車程5~10分鐘距離的巨蛋商圈便宜一大截，巨蛋商圈今年屋齡5年內的新屋均價每坪已達到31.35萬元，覆鼎金生活圈的5年新屋1坪等於足足比巨蛋便宜10萬元，若是30坪的產品就便宜300萬元。

不過覆鼎金生活圈的全新建案數量不多，「達麗上東京」專案經理張宸洺表示，一方面是覆鼎金開發較早，較少可用土地，公家機關在這裡也沒有土地可供標售，而私人地主因為近年地價飆漲，多有惜售的心態，因此建商也不容易找到土地開發。

▲▼三民,覆鼎金,巨蛋,房價,信義房屋,J-World,達麗上東京。（圖／記者陳建宇攝）

▲「J-World」規劃2~3房產品，房價穩站2字頭。（圖／記者陳建宇攝）

目前覆鼎金生活圈的新案包括城揚建設的成屋案「J-World」，以及達麗建設的預售案「達麗上東京」，規劃均為2~3房產品，據了解成交價都已站穩2字頭，「J-World」更是已接近完銷。

▲▼三民,覆鼎金,巨蛋,房價,信義房屋,J-World,達麗上東京。（圖／記者陳建宇攝）

▲覆鼎金生活圈10年以上的中古屋房價都在1字頭，入手門檻較低。（圖／記者陳建宇攝）

而覆鼎金的中古屋選擇性就很多，黃怡指出，覆鼎金生活圈幾乎各類型的中古屋都有，舉凡大樓、華廈、公寓、透天厝、車庫透天等都找得到，但仍以2~3房的大樓產品，以及車庫透天詢問度較高。以大樓為例，屋齡10年內的產品房價在每坪19~21萬元，但如果是屋齡超過20年的產品，房價則在每坪12~13萬元就有幾會入手，總價300萬元出頭就能買到不帶車位的2房產品。

而車庫透天則分布在生活圈的巷道裡，黃怡表示，以屋齡20年的產品為例，總價1600~1700萬元就能成交，但因為釋出數量少，這樣的物件也比較搶手。

關鍵字：三民﹑覆鼎金﹑巨蛋﹑房價﹑信義房屋﹑J-World﹑達麗上東京

原文網址: 吃蛋免養雞！吃巨蛋商圈生活機能　這區車程5分鐘每坪少10萬 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1782865#ixzz6UstoLo3M
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▲▼夢幻誠,興富發,台中,林心如。（圖／記者詹宜軒攝）

 

▲「屋比房屋」彙整實價登錄資料顯示，台中捷運綠線各站近年漲幅最多的為「台中高鐵站」。（圖／記者詹宜軒攝）

記者黃靖惠／綜合報導

軌道經濟發威，全台瘋買捷運宅，隨著台中首條捷運綠線年底即將完工，沿線房市熱度大增，根據「屋比房屋」彙整實價登錄資料顯示，今年沿線18個站房價與去年相比，呈現一片緩漲紅字，其中漲幅最多的為「台中高鐵站」未來有三鐵共構，2字頭房價，漲幅1成最多。

台中捷運綠線各站點周遭近1年房價漲跌，根據根據「屋比房屋」彙整實價資料發現，目前動工18個站點中分別位於「北屯捷運機廠特區、七期、五期、八期重劃區，以及烏日高鐵特區內，且平均站穩2字頭、對比去年房價緩漲，顯見在捷運題材帶動下，買氣大增，價格也逐步攀升，其中最終站的「台中高鐵站」價格漲幅最多，逾1成以上。

屋比房屋台中西屯加盟店店長謝明潔表示，捷運綠線「台中高鐵站」位於高鐵特區內，屬於台中副都心重要交通樞紐，周邊不只有74快速道路往返各區、國道1號外，加上台鐵下環微笑線成功到追分段在今年初完工通車，以及串聯北屯、台中市區、烏日的台中捷運綠線也將在年底通車，近年交通便捷度明顯激增。

▲▼2020台中捷運各站房價漲跌幅。（圖／屋比房屋彙整）

他說明，各項交通建設逐漸啟用後，推升房市熱度，綠線「台中高鐵站」過去房價基期低，今年漲幅超過1成，相對猛烈，站穩2字頭，周邊更有指標新案站上3字頭，可見該區增值可期。

住商不動產台中高鐵加盟店店長梁永豐表示，烏日副都心核心區未來擁有台鐵、高鐵、捷運三鐵共構便利交通，周邊房市可期，也有許多通勤族、首購族看準高鐵交通便利性購屋，甚至吸引彰化、南投北上看房，周邊10年左右住宅大樓、單價將近20萬元，2~3房、總價650~1000萬元，不過隨著土地價格往上，部分新案已經開價25~29萬元，帶動周邊中古價跟著上揚。

關鍵字：台中捷運﹑綠線﹑捷運綠線﹑捷運宅﹑買房﹑房價﹑烏日高鐵站

原文網址: 中捷綠線拚通車　最終站「蹲低跳高」近年價漲逾1成 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1779913#ixzz6UsqLyu42
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2020-08-12 10:55:08經濟日報 記者游智文／即時報導
龍山寺站一帶。記者游智文／攝影
龍山寺站一帶。記者游智文／攝影
 

北市的高房價讓「北市上班，回家新北」成為許多人的生活形態，不少人選擇到雙北交界另一端，用一站捷運距離，省下預算，換取更大的居住空間，以及更加舒適的生活品質。

永慶房屋盤點雙北市交界捷運站，一站進北市的新北市站點共有6個，包含淡水信義線竹圍站、板南線江子翠站、松山新店線大坪林站，以及中和新蘆線三重國小站、台北橋站、頂溪站。

觀察實價資料，雙北交界捷運站今年1-6月周邊行情，位於中和新蘆線的捷運古亭站、以及頂奚站價差最大，古亭站住宅均價為一坪76.3萬，下一站的頂溪站，住宅均價46.1萬元，兩站之間價差一坪30.2萬。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，捷運古亭站位處中正區及大安區交界，區段位置精華，同時為新店線及中和新蘆線雙捷運交會站，加上鄰近國立師範大學和師大商圈，讓古亭站房價維持在較高水平。

古亭下一站，頂溪站位於永和區最精華地段，周圍商業機能活絡、生活機能完，但因發展較早，周邊仍以屋齡較高之公寓、電梯大樓占多數，造成交易價格偏低，因此住宅均價較古亭站便宜近四成。

位於淡水信義線的捷運竹圍站住宅均價為28.2萬，與前一站捷運關渡站住宅均價37.5萬相比，兩站之間價差9.3萬。謝志傑說，竹圍站是與北市相隔一站的6站捷運站中，唯一擁有2字頭房價的捷運站，作為淡水信義線上第一個新北市門牌，價格相當親民。

謝志傑表示，雙北交界捷運站，並非所有站區都是北市端比較貴，如台北市龍山寺站均價一坪41.8萬元、下一站江子翠站42.9萬元，價格就呈現「倒掛」，江子翠站房價比龍山寺高了1.1萬。

主要是江子翠區位佳，進台北市或往新板特區都僅是一站之隔，生活機能已相當完善，還有重劃區開發利多加持，發展潛力佳；反觀龍山寺站位處南萬華，是早期開發區域，周邊住宅相對老舊，是台北市房價親民區塊。

資料來源／實價資料
資料來源／實價資料
https://house.udn.com/house/story/5889/4775197?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

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行政院拍板將在國道三號中和交流道、土城交流道間，新闢「北土城交流道」，若用地取得順利，預計2027年完工。專家指出，土城、中和交流道車流量大，隨著土城重劃區發展日趨成熟，人口會越來越多，新闢交流道可望緩解塞車問題；此外，原本土城就有國道、快速道路及捷運，新闢交流道後，又添加分利多。

行政院長蘇貞昌日前宣布核定「北土城交流道工程可行性研究」，由於國道三號中和／板橋、土城交流道素有塞車問題，依2019年資料，土城交流道每日交通量6萬2700量，是國道三號第一名，2017至2018年則是中和交流道交通量6萬輛居全國之冠。因此，北土城交流道（39.8K）預計設置於中和交流道（35K）和土城交流道（42K）之間，讓駕駛可於金城路匝道進出國道。只要用地取得順利，該工程預計2027年底即可完工。

信義房屋土城重劃店店長陳威廷指出，新闢北土城交流道，對當地房市肯定是加分。他說明，中和與土城交流道車流量最大，但目前土城居民若要上國道，就是從這兩條交流道，尤其土城居住人口最密集的捷運海山站一帶，多半都得先往南上土城交流道後，才能再往北進台北市區，如能在兩交流道之間新闢交流道，可望紓解車潮。

陳威廷表示，三峽北大特區與林口發展越來越成熟後，也新設了交流道；而北土城交流道完工後，土城地區除國道外，等於擁有台65線快速道路、捷運板南線，未來還會有捷運萬大線，交通機能會比林口以及北大特區更佳。

陳威廷說，土城重劃區公園、醫院都陸續完工，後續就是等待建案完工、各類商店等生活機能逐步發展，當地平均交易單價大約40至45萬左右。

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】想創業，高市府助您圓夢！坐落於前金區大同二路及自強二路口的高雄市大同社會住宅，1樓規劃有6間店鋪，每間面積約14坪，租金底價每月僅要11,000元！面臨20米大同路，周邊還有前金國小、前金幼兒園、前金第一公有市場、捷運市議會站、大同醫院等設施，區位優越，都發局日前已公告招租，歡迎有開店需求之民眾申租。
 
都市發展局代理局長蘇俊傑表示，市府為力挺市民創業，釋出大同社宅6間店鋪，租金底價每月只要11,000元，遠低於周邊店鋪行情，對於事業剛剛起步的創業者來說，是贏在起跑點的絕佳機會！創業者只要不是經營視聽歌唱業，或屬都市計畫法高雄市施行細則住宅區負面表列行為者，都能入駐使用。
 
住宅發展處長翁浩建進一步說明，只要是自然人、持有公司登記證明或商業登記證明之公司、行號或登記立案之法人組織或團體皆可投標。租賃物以空屋出租，採標價最高者得標，租期5年，租期屆滿前可再申請續租最多5年。
 
都發局指出，自公告招租以來，電話詢問度高，為讓有意願者充分了解大同社宅店鋪內部空間，即日起至8月14日當週上午9時至11時，開放所有招租店鋪供民眾參觀，歡迎有意願申請的民眾實地走訪。
 
有意願投標者屆時請親赴市府四維行政中心6樓都市發展局秘書室洽購標單，或以郵寄方式申辦，受理期間至8月17日止，相關訊息可至高雄市都發局網站查閱，或電話07-3373544、3373545或3368333-2671、2672洽詢。

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▲▼重傳LOGO。中和環球。（圖／資料照）

 

▲中和環球。（圖／資料照）

記者黃可昀／綜合報導

新北中和的環球購物中心每到假日都有大量人潮，但以地理位置來說，附近沒有捷運站，想去還得搭公車或接駁車，除了附近居民以外，外地客想來逛比較麻煩，於是有網友就好奇，「新北環球購物中心為何可以撐那麼久？」

據了解，外地人要到中和環球有3種方式，自己開車、搭公車、在板橋站搭接駁車，其他像是南港店、林口A9店都是附近有捷運站，交通相對方便很多。一名網友就在PTT表示，「感覺都家庭客的一家購物中心耶」，想知道新北以外的民眾是否會特地來逛，如果單靠中永和居民，「可以撐那麼久也是滿厲害的，有八卦嗎？」

在地人指出，中和環球有3大優勢，第一個就是櫃位多元，要買服飾、保養品等等都能一站購足，而且動線規劃良好，雖然假日都會塞爆人潮，但逛起來很舒服；第二個就是停車場好停，很多賣場假日會有客人過多，導致停車場打結的狀況，但中和環球的客人大多都是開車來，所以官方在停車動線的設計也特別用心。

▲30種以上獨家咖啡豆　全台最大咖樂迪咖啡農場進駐中和環球。(圖／環球購物中心提供)

▲網友大讚中和環球特別好逛。（圖／環球購物中心提供）

第三個就是最多人提到的親子區超強大，中和環球十分注重親子領域，假日也常常舉辦小朋友活動，爸媽休假都會帶小孩往親子餐廳、兒童遊戲館跑，美食的選擇也很多，玩完就能直接在這解決晚餐。

網友回應，「它餐廳的營業額都是連鎖最高，超猛」、「環球適合親子，你大概是不知道親子假日商機多強大」、「就很好逛啊，看完電影一層一層晃下來，最後吃東西，完美」、「櫃位組成平價多元，環境也乾淨舒服，很適合一般民眾逛」、「停車場好停，但外面交通實在太爛了。」

此外，雖然中和環球旁邊沒捷運站，但網友透露，有一班台北市公車霸主會經過，「有307，你跟我說交通不方便？」、「307一分鐘來兩台你說呢」、「307BRT啊，一次來六台」、「有比捷運還強的307」。

關鍵字：中和環球﹑307﹑親子﹑環球購物中心

原文網址: 中和環球沒捷運「人潮卻碾壓大遠百」！　在地人揭3項最狂優勢：還有超強307 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1781854#ixzz6Umbce71s
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▲▼明園大廈,都更,內湖,圓環。（圖／記者林裕豐攝）
▲明園大廈外牆斑駁。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

捷運文湖線上、港墘站旁的圓環，號稱是黃金圓環，高級建案林立，其中位在「移動光城」、「長虹虹觀」2個高級建案中間，「明園大廈」因為海砂屋有獎勵容積的鼓勵，一度傳出都更有望成功，但進度緩慢，至今已16年，北市府都更處表示，實施者尚未掛件申辦事計核定，「明園大廈」的都更路還有很長一段路要走。

「明園大廈」距離港墘捷運站僅150公尺，年久失修，外牆磁磚脫落，四周還架起鐵網，和左右兩邊高級建案「長虹虹觀」及「移動光城」形成強烈對比。

▲▼明園大廈,都更,內湖,圓環。（圖／記者林裕豐攝）

▲明園大廈都更案已經走了16年。（圖／記者林裕豐攝）

記者實際走訪觀察，「移動光城」是港墘捷運站共構宅，到站就到家，從捷運站出來，2分鐘就到了「明園大廈」，1樓店面已經搬空，但樓上還是有人住，有租屋的房客表示：「當初就知道要都更，但是租金很便宜，就先住進來，2房大約25坪的租金才2萬多元，一住也快10年，聽說都更不順利，何時會拆，沒人知道。」

「明園大廈」都更卡關，讓黃金圓環少一角，臺北市政府更新處表示，本案原實施者為禾琚股份有限公司，2015年7月24日擬具事業計畫報核，後即因原實施者續辦意願低，於2019年07月31日始由新實施者函請重行公展，並業於2020年6月29日第425次都更審議會修正後通過，但實施者尚未掛件申辦事計核定。

▲▼明園大廈,都更,內湖,圓環。（圖／記者林裕豐攝）
▲明園大廈鄰近港墘捷運站。（圖／記者林裕豐攝）

更新處進一步表示，海砂屋都更案因危及住戶安全，新實施者送件後，市府均積極協助時程加速，都更處呼籲實施者應針對未同意戶妥予溝通協調，以尋求重建之共識，協助住戶早日完成重建。

▲▼明園大廈,都更,內湖,圓環。（圖／記者林裕豐攝）

▲長虹虹觀位在明園大廈右側。（圖／記者林裕豐攝）

住商不動產內湖港墘加盟店店長林書慶表示，「明園大廈」附近大樓的成交行情穩定，「移動光城」單價約80萬元，「寶格麗」落在80~85萬元，「沁園」屋齡較老，單價60萬元。

林書慶說：「由於該案都更已進行一段時間，有些人不願再等都更就先賣，還是有成交，不過銀行貸款方面有困難，買方要自己斟酌。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，捷運港墘站周邊生活、交通機能兼具，屋齡新的大樓社區多有單價6、7字頭水準，舊大樓則落至5字頭。

▲▼明園大廈,都更,內湖,圓環。（圖／記者林裕豐攝）
▲明園大廈行情維持在55～60萬元。（圖／記者林裕豐攝）

「明園大廈」行情維持在55～60萬元，若確實有瑕疵，能在此合理價位交易，實也歸功有望都更的因素，該地段長期都受內科上班族租客喜愛，不脫租金價格較為親民，單坪千元不乏可找到不錯的物件，也多有合租等方式，房東可有約2.5%左右投報率，長期持有投報率更高，都是此區優勢，而捷運宅甚至還有8、9字頭交易紀錄，更讓都更後新案相當可期。

關鍵字：明園大廈﹑都更﹑內湖﹑圓環

原文網址: 內湖「黃金圓環」缺角！海砂大廈喊都更16年　「同環」單價差20萬 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1781887#ixzz6UmajgcgL
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台中市西區向來是大坪數豪宅天下，以草悟道周邊「老佛爺」、「勤美之森」、「東方嘉磐」，美術館商圈「由鉅大恆」、「富邦天空樹」等最具代表。
台中市西區被視為含金量最高的地段核心，不少精華路段、熱門商圈，皆以大坪數、高總價豪奢住宅為主，讓首購族望之卻步。
▲台中市心西區，生活圈擁有科博館、草悟道、美術館及整個美術園道，綠帶綿延，豪宅林立。
有鑒於首購族乃支撐房市買盤重要支柱，近期在台中西區精華地段最受矚目兩大首購大樓案，潛銷期就引爆菁英首購搶住熱銷。
分別是鉅陞建設位於公益路台灣大道口「東方博舍」，推出1~2房精品飯店宅；以及大通地產位於五權路台灣大道口「大通後壠子段」， 2~3房的地標性建築。
▲五權台灣大道口，是台中市主要交通動脈，串聯大台中車站商圈、美術館、草悟道、大雅、北屯，高鐵台中站等。

打開合併前的台中市地圖，建設開發較早的西區，就位在正中央的地理位置上，具備市核心地段優勢。以台中州廳(舊市政府)為主的市政機關，就集中在西區，依循舊市政中心的發展軌跡，看見西區崛起。
其中，佔地面積約10,200平方公尺的「國立臺灣美術館」，也是目前亞洲最大的美術館。自民國77年開館後，西區正式為文化藝術的寶地，所有藝文、文創活動、特色餐廳，紛紛向西區靠攏。

北起有科博館、南至美術館，由綿延數公里長的綠園道，依序串聯起草悟道、勤美綠園道及美術園道等藝文生活圈。沿途還有文創景點審計新村、范特喜聚落；成為全台重要的文創藝術集中地。
▲西區審計新村，幾經改造成台中市熱門文創景點。
 
文風鼎盛，人文薈萃的台中市西區，也是文創熱門的核心景點；擁有豐富的文創資產，再加上無可取代的綠鑽廊帶，營造出的舒適居住氛圍，成為自住客最愛的生活圈。

▲草悟道旁的市民廣場，不僅是爵士音樂節的主場地，更是民眾最愛的野餐綠地。

西區因開發較早，土地越來越少，均以大坪數豪宅著稱，口袋不深的首購族只能感嘆：別人的日常，我的景點。
 
擅長都市更新、危老建築改建的北部建商大通地產，首次揮軍南下，就選定西區最富人文特色的精華地段，台灣大道與五權路口，推出西區首宗危老建築改建案，「大通後壠子段」大樓新建案。

▲台中西區首宗為老改建案「大通地產後壠子段」。
「大通後壠子段」點亮首購族入住市中心的新希望，規劃地下5樓，地上22樓高，2~3房格局，大通地產企圖用嶄新現代大樓建築外觀，翻轉台中西區的老舊市容。
大通地產總經理林志豪強調，將如此精華的地段不用來蓋豪宅別墅，而是專為首購族興建2至3房的小坪數房型，就是秉持著要讓每個家庭都住得起；打造不同格局的小坪數高樓，讓小家庭也能安心、開心住在台中市中心。
https://news.housetube.tw/7349

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