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2020-11-24 09:45:41經濟日報 記者游智文／即時報導

住市中心是很多人夢想，但一想到房價，多數人就打退堂鼓。實價登錄顯示，北市大安、信義等蛋黃區還可找到單價4字頭社區，中南部知名豪宅聚落西屯區、鼓山區，也有1字頭中古社區。

591房屋交易網將內政部實價登錄資料實名化，推出591實價登錄，不管是大樓、公寓、透天，只要輸入地址就能查詢到歷史成交紀錄，為讓每筆成交紀錄更有參考性，591也提供民眾可自由剔除特殊交易以及拆算車位價格的服務。

根據591實價登錄，天龍國的天龍區─北市大安區，平均單價上看百萬，但近捷運麟光站的「金銀島大樓」，交易單價4~5字頭，多為1房產品，總價700萬內就能入手，不過該社區雖有捷運，但距離公墓不遠，若不忌諱是個撿便宜好選擇。

信義區低價社區則在圍繞在吳興街600巷周邊，如「大庭園」、「住都新貴大廈」等，因靠山邊生活機能略顯不便，單價4字頭就能輕鬆入住信義區門牌。

文教氣息濃厚的中正區也有四字頭社區，如位於重慶南路三段的「南海福第」，周邊有螢橋國小、河堤國小跟河濱公園，生活機能跟環境不錯，適合有預算考量的家庭客群。

新北市前三名高房價區域，分別是永和、板橋及中和，永和成功路交通機能佳，近福和橋，還有秀朗國小學區支撐，位於成功路二段、屋齡近30年的「朝代大第」社區成交行情落在3~4字頭。

桃園市桃園區也有CP值高的區塊，像是位於桃園站前商圈「東區金座」位於和平路，周邊有百貨、車站等採買生活及交通運輸機能，且還緊鄰朝陽森林公園，房價1字頭，該社區產品格局多套房小坪數，適合首購族外還有投資收租效益。

台中房市最著名的莫過於七期重劃區，位於西屯區，豪宅產品單價4字頭起跳，想輕鬆入手低價社區，可往台中工業區周邊尋找，中古社區還有1字頭前段班的單價，比起鄰近中科商圈新案3字頭行情，更顯親民。

圖為麟光站示意圖。圖／591提供
圖為麟光站示意圖。圖／591提供
 
資料來源／591實價登錄
資料來源／591實價登錄
https://house.udn.com/house/story/5889/5038999?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

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房市回穩，新竹不僅出現預售現場排隊搶紅單的盛況，更有中古屋轉手也賺很大，據實價登錄資料，今年第三季竹北地區以水岸景觀宅聞名興隆路上有32戶交易，而23筆有歷史交易資料中，有22戶轉手都獲利，僅１戶轉手賠19萬元，堪稱新竹最賺一條路。賺最多的為「富廣景泰然」9樓戶，達1,627萬元，其次是「坤山和謙」７樓的1,071萬，顯見水岸第一排的優勢。

根據實價顯示，興隆路一段的「富廣景泰然」，第三季有3戶轉手獲利，其中9樓戶今年8月成交，總價2,800萬元，相較於8年前屋主以1,173萬元入手，賺進1,627萬元，報酬高達138.7%；2樓與11樓戶，也分別有375萬元、175萬元的獲利。

 

景觀優、生活機能佳、交通便利讓在地知名建案房價有撐

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，「富廣景泰然」為在地知名建案，且因具有景觀第一排的絕佳優勢，面對萬坪河濱公園，加上步行5~10分鐘，可達光明六路家樂褔商圈，生活採買飲食便利，聯外交通可接國道1號與68東西向快速道路等優勢因而房價有撐。

同樣位於興隆路一段的「坤山和謙」，第三季有三筆轉手獲利，其中7樓戶今年8月成交，總價3,800萬元，屋主在4年前以2,729萬元取得，獲利達1,071萬、其他兩戶則分別獲利650興462萬元。

竹北興隆路水岸第一排，22戶轉手獲利，最高達1627萬元。(台灣房屋提供)
竹北在地知名建案「富廣景泰然」，因具有景觀第一排的絕佳優勢，不僅房價有撐，屋主轉手獲利也頗為可觀。(台灣房屋提供)

其餘，興隆路一段上的「大河戀」13樓戶轉手也有705萬的高獲利，江怡慧指出，根據官方資料，還有「青川之上」、「興富發水公園」、「青景喆」、「總太雍河」、「鴻一」、「達麗世界之窗」以及興隆路三段「椰林水岸」、「翰林苑」、興隆路五段的「青堂瓦舍華廈」，都在今年第3季轉手有獲利的社區，獲利金額在85萬~608萬元間。

竹北地區因新竹科學園區、高鐵等題材，房市始終是火熱話題

江怡慧分析，竹北頭前溪沿岸高樓住宅，第一排景觀宅從2006年開始受到建商重視，紛紛投入推出大坪數、高價位產品，加上地方政府致力河川整治及規劃自行車步道，加上景觀無法複製，水岸景觀宅搶手，讓竹北興隆路1-5段成為燙金門牌的保證，轉手的22戶中大多是在2012~2016年購入，每坪入手價在2字頭，今年轉手至少都在近3字頭以上，先前買進的屋主因此有較多獲利。

台灣房屋竹北台大直營店 店長劉維鈞表示，竹北地區因新竹科學園區、高鐵等題材，房市始終是火熱話題，過去2016房地合一稅起，有幾年房市稍有平息，但對於區內房市影響不大，尤其是房價也未因景氣低迷而出現明顯修正，大多僅呈現交易量停滯情況。

劉維鈞說，竹北水岸景觀住宅一向是竹科電子新貴購屋首選，目前預售新成屋動輒每坪33萬元起，讓許多在地人望屋興嘆，建議預算不高又喜愛景觀宅的購屋者，可以選擇中古景觀宅，市場行情每坪27萬元起入住，每坪單價立即省下約6萬元，相當划算，如「青川之上」、「世界之窗」與「香禔」。

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▲▼房價,民族國宅,鐵路地下化,台灣房屋,信義房屋。（圖／記者陳建宇攝）

▲「民族國宅」受惠於高房價及公共建設，價格比10年前高1倍。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

房價高漲，許多口袋不夠深的民眾為買房，只能退而求其次尋找較便宜、屋齡較高的產品，國宅就是很多人鎖定的目標。但國宅價格，卻也因此跟著上漲。例如高雄的「民族國宅」最便宜時每坪只要5~6萬元就能入手，但現在每坪至少要13萬元才買得到，10年上漲逾1倍。

最近幾年高雄的房價上漲愈來愈多，就連外圍的小港、楠梓、仁武、橋頭房價都直逼2字頭，市區更是直衝3字頭，很多口袋不深的首購族只能望屋興嘆，有的人改看付款相對輕鬆的預售屋，也有人將目光轉向房價便宜的中古國宅，連帶也拉抬了國宅的價格，讓國宅房價鹹魚翻身。

其中位於三民區的「民族國宅」就是明顯例子，台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福表示，該社區屋齡已經高達42年，因為坪數僅17~23坪較小，加上住戶素質參差不齊，甚至有閒置的空屋被闖入的歷史，因此房價始終不理想，在2009、2010年時甚至最低只要每坪5~6萬元就買得到。

不過這幾年隨著房價上漲，「民族國宅」房價也大幅上揚，林家福指出，現在該社區屋況正常的物件，房價都已經上漲到每坪13~14萬元，等於10年上漲了1倍。即便如此，「民族國宅」目前總價帶仍相對便宜，扣除特殊交易的案例，總價只要260~280萬元就能入手，還是比總價動輒500~600萬元的「極小宅」便宜許多。

▲▼房價,民族國宅,鐵路地下化,台灣房屋,信義房屋。（圖／記者陳建宇攝）

▲民族陸橋正在進行機車道平面化工程，未來周邊交通將更便利。（圖／記者陳建宇攝）

而「民族國宅」房價上漲的另1個原因則是公共建設，信義房屋大昌覺民店主任蘇炳華指出，該社區鄰近鐵路地下化綠園道，因為建設利多讓整個原本鐵軌沿線的住宅房價都上漲，「民族國宅」也受惠許多，另外鄰近的民族陸橋也在進行機車道拆除工程，未來交通將更方便，因此房價上漲幅度較大。

關鍵字：房價﹑民族國宅﹑鐵路地下化﹑台灣房屋﹑信義房屋

原文網址: 便宜掛保證！高雄「民族國宅」房價翻倍　總價300萬還買得到 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1860910#ixzz6ebp8tAGF
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2020-11-23 11:43:07經濟日報 記者游智文／即時報導

根據交通部官網統計資料顯示，台中市擁有自小客車數量為六都最高，業者表示，愛開車的台中人，對購屋地點的選擇，也傾向於匝道直達區域，統計實價資料，74號快速道路匝道周邊，近五年房價多有一到二成成長，最高上漲23%。

雖然台中捷運開通，試營運首日吸引逾七萬人搭乘，不過，業者認為，匝道周邊仍會是不少在地人購屋重要考量。

根據交通部網站資料顯示，台中市每戶平均擁有1.6輛自小客車，為六都最高，每戶擁有4輛以上自小客車的比例，不僅是全台最高，更是台北市的三倍。

台中市建築經營協會理事長邱名仕指出，台中房市目前以自住為主，自住型購屋，有很高比例是為了新婚家庭而購屋，考慮到夫妻雙方工作地點、小孩就學學區、很多家庭為了接送小孩的安全考量都會購置汽車，甚至夫妻兩人各有一輛車，方便使用。

也因此，就算地點較遠一些，只要交通方便、周邊機能強，加上房價在可接受範圍內，反而比市區建案更為搶手。

邱明仕表示，一位兩年前在潭子買房的游小姐，住家距離台鐵潭子站步行僅5分鐘時間，但因不論台鐵或捷運都需要轉乘其他交通工具，時間上難以掌控，仍選擇開車或騎車上下班。他表示，類似情況很普遍，顯見台中民眾對自有交通工具的重度依賴。

根據實價資料，74號潭子匝道周圍2公里內的新成屋，五年內房價房幅達22%，目前住宅大樓平均單價約在每坪22萬元。松竹匝道周邊大樓新屋也有21%漲幅；太原、太平、成功則分別有18%、19%、23%增幅。由於目前房價水位尚低，建案去化不錯。

如位在太原匝道口的新案「陞霖太美」，緊鄰中山樹孝雙商圈，規劃20-28坪的2房、33-38坪的3房產品，每坪開價23-25萬元，業者表示，目前已銷售八成。

近期太原匝道口的大毅建設「人人幸福」，預估每坪開價超過30萬元，將刷新區域行情，但相較市區動輒上40、50萬的房價，市場反應依舊熱絡，產品為28-48坪的精裝屋。

另外位在大里日新路的「坤悅JIA」，距74號匝道僅5分鐘車程，與新設通往大里仁化工業區的十九甲匝道也十分接近，該案產品規劃36至38坪的純三房，每坪開價22至24萬元，業者說全案近完銷，僅剩個位數戶別。

圖／業者提供
圖／業者提供
 
資料來源／實價資料
資料來源／實價資料
https://house.udn.com/house/story/5889/5036727?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

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2020-11-23 11:24:07經濟日報 記者游智文／即時報導

實價資料顯示，竹北地區以水岸景觀宅聞名興隆路今年第3季交易火熱，單季成交32戶，其中有轉手資料的23戶，22戶都獲利，僅1戶賠19萬元，堪稱新竹最賺一條路，也顯見水岸第一排的優勢。

根據實價資料，賺最多的是位於興隆路一段的富廣景泰然，第3季有3戶轉手獲利，其中9樓戶今年8月成交，總價2,800萬元，相較8年前屋主以1,173萬元入手，翻了一倍多，大賺1,627萬元。2樓與11樓戶，也分別有375萬元、175萬元的獲利。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，富廣景泰然為在地知名建案，且因具有景觀第一排的絕佳優勢，面對萬坪河濱公園，加上步行5~10分鐘，可達光明六路家樂褔商圈，生活採買飲食便利，且可接國道1號與68東西向快速道路等優勢因而房價有撐。

同樣位於興隆路一段的「坤山和謙」，第3季有三筆轉手獲利，其中7樓戶今年8月成交，總價3,800萬元，屋主在4年前以2,729萬元取得，獲利達1,071萬、其他兩戶則分別獲利650萬、462萬元。

興隆路一段上的「大河戀」13樓戶轉手也有705萬的高獲利，江怡慧指出，根據官方資料，還有「青川之上」、「興富發水公園」、「青景喆」、「總太雍河」、「鴻一」、「達麗世界之窗」以及興隆路三段「椰林水岸」、「翰林苑」、興隆路五段的「青堂瓦舍華廈」，都在今年第3季有住戶轉手獲利，獲利金額在85萬~608萬元間。

江怡慧分析，竹北頭前溪沿岸第一排景觀宅從2006年開始受到重視，建商紛紛投入推出大坪數、高價位產品，地方政府致力河川整治及規劃自行車步道，加上景觀無法複製，近年水岸景觀宅愈發搶手，讓竹北興隆路成為燙金門牌的保證。

她說，轉手的22戶中大多是在2012~2016年購入，每坪入手價在2字頭，今年轉手都在近3字頭以上。

台灣房屋竹北台大直營店 店長劉維鈞表示，竹北地區在2016年在房地合一稅上路後，房市熱度稍有降溫，但房價並未因景氣低迷而出現明顯修正，大多僅呈現交易量停滯情況。

劉維鈞說，竹北水岸景觀住宅一向是竹科電子新貴購屋首選，目前預售新成屋動輒每坪33萬起，建議預算不高又喜愛景觀宅的購屋者，可以選擇中古景觀宅，市場行情每坪約27萬元上下就可入手。

資料來源／台灣房屋
資料來源／台灣房屋
竹北興隆路水岸第一排，22戶轉手獲利，最高達1627萬元圖／台灣房屋提供
竹北興隆路水岸第一排，22戶轉手獲利，最高達1627萬元圖／台灣房屋提供
https://house.udn.com/house/story/5889/5036672

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博愛特區狹著大高雄最受矚目的重量級地段，如同台北的信義計畫區，隨著鐵路地下化、高雄新站建設，開發案、商場案等重金挹注，利多消息不斷，吸引許多自住客及投資客的目光，建案銷售表現亮眼。

鐵路地下化暨車站改建 沿線重點站區成推案新熱區

建設利多有助於拉抬房價，軌道經濟更是眾所皆知的投資理財首選。高雄鐵路地下化工程於107年10月中旬完工後，原本鐵道將闢建全長達15.37公里的綠園道，並設置10個通勤站區，沿線房市在軌道便利交通的優勢帶動下，成為推案新熱區。同時正在進行中高雄新火車站的改建計畫，整合捷運、台鐵及客運，使交通機能更健全便利，也有助於活絡原有商圈發展，同樣帶動周邊房價揚升。

串連前站與後驛商圈 生活機能更便利

高雄過去長期受到鐵路阻隔，隨著後驛商圈與前站開始融合銜接，多條主要道路全面接通，等到中山路與博愛路的中博高架橋拆除後，串連前站與後驛商圈，交通與環境品質都大幅提升，生活機能更便利，區域發展前景可期，進一步帶動區域內房市發展。

圖說：新高雄車站天棚上方將設置眺望廣場，供市民散步、騎自行車等活動、聚會空間。（圖／興富發博愛提供）
新高雄車站天棚上方將設置眺望廣場，供市民散步、騎自行車等活動、聚會空間。（圖／興富發博愛提供）

房市交易熱區移轉 博愛特區成投資置產首選

由於博愛路是高雄的主要幹道，雖然很少有大型土地及建案興建，但周圍生活機能已相當完整，居住環境良好，不僅享有車站與捷運紅線的雙軌優勢，對外交通方便，周圍更環繞漢神巨蛋購物廣場、義享天地、萬豪酒店等百貨商圈與國際地標，更串連高醫大商圈、裕誠商圈及好市多，提供便利的餐飲、購物機能。

政府近年來也積極強化區域內的公園綠地景觀改造工程，包括愛河之心、三民親子公園等休閒新景點，提供民眾散步、騎單車，家庭出遊的空間。如今再加上火車站與周邊開發案、商場案的積極推動，發展潛力勢必相當可期，房價兼具強漲力道與抗跌性，使房市交易熱區也從北高雄的美術館、農十六特區，移轉到高雄火車站週邊的「博愛特區」。

搶攻博愛路第一排 興富發博愛20年難得一見

從高雄火車站一路延伸至後驛商圈、博愛特區，狹著未來無窮的發展潛力，不僅新建案推案熱度高，帶動首購、首換建案表現出色，如「興富發博愛」，全案規劃地上35層、地下6層，從訂金到交屋只要49萬起，不僅位於正博愛路第一排、地段珍稀性極高，距離捷運後驛站更只要200公尺，步行3分鐘就能抵達，搭配周邊充沛的生活機能，吸引許多青年自住與置產客目光。

https://www.storm.mg/lifestyle/3230622

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台北市中山區一直以來就是觀光客自助行必去的商圈，巷弄美食以及特色商店俱全，即便疫情爆發後觀光客銳減，本土年輕族群仍然帶著強勁的消費力道，讓中山區商圈再度燙金；隨疫情趨於穩定，剛性需求湧出，對於自住客而言，晴光商圈周邊總價500～1000萬元套房即可入手台北市門牌相當誘人，吸引許多首購族或情侶的目光。

晴光商圈白天有傳統市場，夜晚有雙城街小型夜市，還有全聯、頂好超市，生活圈機能完備，中山北路、民權東路金融機構、銀行林立，在林森北路有台北市聯合醫院林森分院，從生活圈到花博公園約10～15分鐘步行路程。

交通動線部分，區內有捷運中山國小站，民權東路沿線公車班次密集四通八達，可到內湖、南港、三重、新莊或蘆洲，若是開車則可由台北橋往三重，沿民權東路可達松山機場、內湖，上新生或建國高架橋均很便利。

信義房屋中山晴光店專案經理李偉豪表示，早期建商多在此推大坪數豪宅建案，近年因家庭人口型態改變，反倒以小宅為主力，有不少年輕首購族或情侶看好晴光商圈生活及交通機能都很便利，想入主北市門牌，就來此購屋。除了詢問度最高的套房以外，1,000～1,500萬元的二房則吸引小家庭的目光，主要還是講求生活便利性。

3,000萬元以下的三房產品，則多為換屋族詢問，此區目前高達九成都是自住買盤，僅有一成為投資置產族，李偉豪表示，靠近中山北路的房價較高，屋齡十年內大樓每坪90～100萬，商圈巷弄內的大樓單價則略低，每坪約70～85萬元。

近年來危老夯，都更合建效益大，區內新案增多，從小坪數到中大坪數都有，每坪開價上看百萬元，另外此區因機能便利、近捷運站，受不少租屋族青睞，月租金約在2萬5左右，套房總價約在千萬元，行情穩定。

李偉豪提醒消費者，在農安街有變電所，購屋時要留意周邊小環境，晴光市場雖然機能便利，但白天早市，晚上是流動攤販美食街，因此人車眾多，環境較吵雜熱鬧，不適合喜愛寧靜住家的民眾選擇，建議可挑選巷弄內住宅。

晴光商圈除了夜市小吃外，也不乏綠地公園。圖／信義提供
晴光商圈除了夜市小吃外，也不乏綠地公園。圖／信義提供
晴光商圈周邊房市供給以小宅為主。圖／信義提供
晴光商圈周邊房市供給以小宅為主。圖／信義提供
生活機能強 晴光商圈吸首購族 - 工商時報 (ctee.com.tw)

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2020-11-21 00:49:40經濟日報 記者何秀玲／台北報導

信義房屋三重雙捷店主任林育諄表示，台北捷運三重站重劃區是三重地區發展潛力黑馬，主要是靠近捷運僅存的重劃區(二重疏洪道右岸) ，同時是台北捷運及機場捷運雙捷運的交匯點，未來更將有潤泰旗下的CITYLINK商場並有宏仁醫院等進駐，從先前重陽重劃區發展的脈絡推斷，未來受到外界相當看好。

三重捷運站重劃區是當地發展潛力黑馬，吸引買家青睞。記者葉信菉／攝影
三重捷運站重劃區是當地發展潛力黑馬，吸引買家青睞。記者葉信菉／攝影
 
圖／經濟日報提供
圖／經濟日報提供
 

三重地區目前有六個捷運站點，包括台北橋、菜寮、三重、先嗇宮、三重國小站、三和國中；機場捷運線唯一在三重區的站點就是三重站，來往台北車站或機場都很方便。林育諄說，這一區開車直接上中興橋可達西門町，要去台北車站則可過忠孝橋，車程僅五分鐘，交通可說四通八達。

除既有的集美國小學區、捷運路、重陽路、重新路等地都有許多餐廳或商家，藏壽司在捷運路與重陽路交叉口，也有健身房、好樂迪、全聯和頂好等，從三重站到蔬菜市場集散地「力行果菜市場」，車程僅五分鐘，採買方便。

學區方面，集美國小是三重唯一雙語小學，因此不少年輕父母都在此設籍。

他說，三重站周邊以現階段的機能及「未來性」取勝，獲得許多自住客青睞。此外，該區還有預計主打租賃，並瞄準銀髮族，位在機捷三重站正對面的「新光水漾傑仕堡」，七樓以下樓層出租給商務人士，七樓以上高樓層則是出租給熟齡族。

該區有三大推薦社區，第一是位於三陽路1號的「新京王」，是三重區綠建築環保住宅，包括綠化量、日常節能、水資源、汙水垃圾改善及基地保水等五大指標，結構三樓以下是鋼骨鋼筋混凝土，因社區質感優、管理好、住戶水準也高，適中的公設比常為區域性搶手物件，指名度頗高，均價48萬至52萬元。

另外，一至六樓有24支制震器，且車道進出口分離，社區大門22米，後方庭園另有燒金紙專用區。屋突頂層規劃曬被區、烤肉區、閱覽區及休閒吧台等設施；具有二房至四房，公設完整，離捷運站步行僅七至八分鐘，離三重行政中心、聯合醫院步行只要五分鐘。

第二則是位在光陽街的「捷運京典」，全棟是崗石外觀，戶型僅有二房與三房，坪數為32坪及43坪。值得一提的是，兩房物件雙衛皆有開窗，一面俯瞰新北大都會公園，另一面俯瞰重陽公園，是三重少見可面向兩個公園的社區。

其中最推薦的特色是室內外的地上層到地下層，無障礙設施設計銜接十分完整，適合身心障礙者或是需要推輪椅者，每坪均價52萬至55萬間。

第三是朝陽街的「新美齊匯」，坪數範圍25至47.5坪，有二至四房，屋齡僅一年，擁有二房與三房物件，部分物件面向重陽公園。

另外，新美齊匯是耐震六級，室內空間挑高3米6，格局方正，並設有YKK氣密窗，抗風壓、氣密設計，有效降低噪音，並有Studor排水和通風系統，當層排氣，禁絕廢氣藉管道傳導不同樓層，均價52萬至55萬元。

捷運三重周邊 潛力黑馬 | 區域情報 | 房市新訊 | 房地產 (udn.com)

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2020-11-21 10:14:12聯合報 記者趙容萱／台中即時報導

台中市有二例為了「護樹」，豪宅、社宅都不蓋了，2013年已售完的豪宅大樓建案因為台中市西區千年茄苳樹喊卡退訂三億元金，容積移轉換地，去年已規劃好的社宅也因市民為「北屯小肺」茂密的荔枝林請命，市長盧秀燕決定不蓋了，另覓建地，不只樹被保留，連同棲地都被保留下來。

台中市都發局長黃文彬說，台中市西區千年茄苳樹，在2013年因北側有建商推出興建28樓高的大樓豪宅建案，民間掀起搶救老樹行動，在台中市前市長胡志強任內由市府出面協調建商移轉容積換地。

當時，為搶救千年茄苳樹，原本豪宅建案310戶已完售，因此喊卡，建商為此退還三億元訂金，轟動一時；市府除了讓建案易地，在前台中市長林佳龍任內，也拆除一旁影響老樹生長的婦幼活動中心，並規劃興建1.6公頃的「茄苳樹王文化生態公園」，讓老樹連同整個棲地都被保育下來。

都發展估算，建商基地面積折換容積8502坪，若以當時每坪19萬元估計，市價約16.15億元，加上235萬元拆掉活動中心、編列1800萬元打造老樹公園，護樹代價達16億3535萬元。

台中市北屯東山段中廣電台原址去年規劃興建331戶社會住宅，緊鄰的「北屯小肺」荔枝森林公園內有近80棵珍貴的荔枝樹面臨移植命運，民間發起搶救行動，台中市長盧秀燕決定另覓適合的土地興建社宅，保住這片都市綠肺，未來將打造成自然環境與地方共存的綠地。

台中市議員黃健豪說，「北屯小肺」荔枝森林公園能保留下來，要感謝盧秀燕的決心，建設局、地政局、農業局合力爭取，保住這塊綠地。

黃文彬說，台中市政府為有效幫城市降溫，降低熱島效應，朝「韌性城市」的願景目標邁進，都市發展的普世價值不只有建設，還是要保留老樹、留下生態綠地，才能為都市發展樹立典範。

台中市去年已規劃好的社宅也因市民為「北屯小肺」荔枝林請命，連同棲地都被保留下來。...
台中市去年已規劃好的社宅也因市民為「北屯小肺」荔枝林請命，連同棲地都被保留下來。圖／台中市政府提供
 
台中市去年已規劃好的社宅也因市民為「北屯小肺」荔枝林請命，連同棲地都被保留下來。...
台中市去年已規劃好的社宅也因市民為「北屯小肺」荔枝林請命，連同棲地都被保留下來。圖／台中市政府提供
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▲沿著淡水中山北路一段幹道連接的北新路，生活機能完善。（圖／NOWnews資料照片）

許多首購族因自備款有限，會選擇尋找雙北一字頭房價區域，先求有再求好。其中，淡水為雙北中平均房價最低的行政區，新舊市區都還找得到一字頭房價，但若要兼顧生活機能，專家建議，沿著中山北路一段發展的水碓生活圈，是已發展2、30年的老商圈，美食店家林立，ＣＰ值最高。

根據新北市淡水地政事務所今年前8月的不動產實價登錄與交易行情顯示，淡水舊市區大多都還有一字頭，其中像是分布在中山北路一段周邊的水碓街、大忠街，與新興市民活動中心周邊的大義街、大信街路段，平均單價為每坪16至17萬。

水碓生活圈以頂好超市為中心點，周邊有水碓派出所、圖書館、市民活動中心和淡江大學宿舍，因為周邊居住人口眾多，餐飲小吃店林立，處新舊市區交界。

信義房屋淡水北新店副店長洪睿騰說，水碓生活圈是已發展2、30年的老商圈，沿著中山北路一段幹道連接的北新路、水碓街、大忠街，因有淡江大學加值，周邊小吃店很多，美食很多。買方以在地客為主，洪睿騰表示，許多是在當地住了幾年，先租再買的客群，也有原本住在關渡、竹圍的換屋族，同樣總價在淡水可換到更大坪數的房屋。

他建議，該區域20年屋齡的大樓、公寓都有，也有3、400萬的公寓，是cp值不錯的選擇。要是購屋族先求有、有需要較大的居住空間，可選擇屋齡舊一點的大樓物件，生活品質也好；若是要搭輕軌上下班，可沿著北新路周邊找房，該區域靠近輕軌淡金北新站，且輕軌又是高架路段，不用跟汽車公車塞車爭道，通勤方便。

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▲▼大直水岸豪宅「忠泰風格」。（圖／記者黃靖惠攝）

▲原PO發現，許多有錢人都喜歡住在大直附近。（圖／記者黃靖惠攝）

記者曾筠淇／綜合報導

許多人都希望能早日存夠錢買房，不過要住在哪裡也是個大難題。一名網友先前就拋出疑問，台北市的大直距離市中心有段距離，卻有許多有錢人愛住在那，如果有足夠的財力，明明就可以有更好的選擇，「有點搞不懂，為何有錢人會想來住大直？」貼文曝光後，立刻引發熱議。

這名網友在PTT的Gossiping板上，以「住大直有什麼好」為題點出心中疑問，許多有錢人都會選擇住在大直的明水路附近，但當地除了位在舊台北城的範圍外，距離市中心還有段距離，似乎有些差強人意。

原PO表示，在擁有足夠財力的情況下，他反倒會優先選擇環境清幽的天母地區，因此他就不太明白為何有錢人都想住在大直，「住大直有什麼好？有沒有八卦？」

▲▼原PO好奇，住在大直有什麼好的？（圖／翻攝自PTT）

▲原PO好奇，住在大直有什麼好的？（圖／翻攝自PTT）

貼文一出，網友紛紛留言回應，「環境舒服、不擁擠，但生活機能又有」、「北安路那邊不錯，明水路就有點遠了」、「生活機能很好啊」、「水岸、看飛機、路大條、有捷運，生活機能又不錯」、「因為都是低調奢華，你不知道大直多是好幾代有錢」、「據說那邊是住戶擁有車市價最高的地方」、「有美麗華」、「我住大直啊！機能超好，水岸高樓爽」、「常去河濱（公園）運動，蠻好的環境」、「過個橋就到台北市中心」、「大直街美食無雷，每間都好吃」。

不過也有些人覺得大直很普，「覺得那邊蠻不怎樣的，去市中心需要小繞」、「我怎麼覺得那邊食物都很難吃」、「大直根本沒什麼美食」、「住這半夜一堆跑車在吵」、「每到11點多一定會有人開跑車過北安路」、「除了離內科很近以外，沒有任何優點」。

關鍵字：大直﹑居住﹑買房﹑明水路﹑北安路

原文網址: 有錢就想買大直！　當地人「狂吐優勢」不藏私：機能超好 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1835168#ixzz6eLXtSJ2x
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2020-11-20 17:05:32中央社 台北20日電

房仲業者指出，近期房市亮點聚焦科學園區、軌道經濟及商圈，且多數區域房價不到3字頭，其中，高雄橋頭新市鎮成交均價每坪新台幣17.6萬元，4年成長幅度達22.1%。

住商統計桃園、新竹縣、新竹市、台中、台南、高雄等六縣市熱門區域近4年房價走勢，漲幅最大是高雄橋頭新市鎮，成交均價每坪17.6萬元，4年成長幅度達22.1%最高，台南市LM特區以19.2%居次，今年均價17.4萬元。

台中北屯十一期重劃區今年成交均價約24.5萬元，漲幅達12.9%。新竹市關埔重劃區今年均價26.8萬元、成長11.7%，不過，竹北五大重劃區僅成長0.9%，房價維持在22.2萬元；熱度很高的桃園青埔特區，均價為27.1萬元，4年成長6.7%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，房價能有大幅成長空間通常為具有話題的低價區，高雄橋頭新市鎮及台南LM特區仍在1字頭，受到首購及置產族群青睞。

郎美囡說明，台中十一期已有成熟商圈，將來有洲際娛樂商城，讓買方還有所期待，帶動買盤穩定。竹北五大重劃區中僅高鐵特區的價格顯著走揚，整體而言房價平穩。至於桃園青埔特區房價曾有修正，今年成屋價格成長不如預售市場。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，不論自住或投資，許多購屋者都偏好跟隨議題，並期望房價有所支撐。不過並非所有話題都能落實，建議買房應多做功課，了解建設是否到位，避免日後期望落空，房價也受衝擊。

科學園區成亮點 高雄橋頭新市鎮房價4年漲22% | 區域情報 | 房市新訊 | 房地產 (udn.com)

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台灣疫情控制得宜，國內房市暴衝，房價又創新高點，眼看著蛋黃區房價已難以負荷，不少網友詢問若想在五股、鶯歌、安坑等區域，該如何選相對抗跌保值且又能以房養老，房市專家教從六點著手評估。

網友在網路上留言提及，雙北蛋黃區的房價根本負擔不起，甚至新北第一環和第二環也難以負擔，目前都從第三環開始找房，包含五股、鶯歌和安坑等地，但也同時擔憂房價不若市區保值，該怎麼挑選?

根據信義房屋企研室統計分析，五股和鶯歌等區域平均房價約2字頭，相對親民，也是年輕族群預算較能負擔的區域。安新建經業務經理張凱智表示，若網友擔心在這幾處買屋會易跌，可掌握五大方向。

一.區域生活機能，基本的生活機能是必備的條件，最好不要搬進去後，發現附近一家便利商店都沒有。

二.交通機能部份；在新北區域，若是捷運站點周邊最佳，但若沒有捷運線，也要確認公車路線可通往北市中心，或者連外快速道路可到北市。張凱智強調，若是大眾通勤族，上班地點與住家交通最好可便利直達或轉乘可達到的交通機能。

三.以新屋為主；例如五股、鶯歌皆有重劃區，該區域房子屋齡也較新，也可省去未來需要重新再換房的可能，並且區域環境街廓整齊，周遭新房林立，生活環境品質也較佳；若要以房養老，至少房子不會因屋齡折舊關係而無法達到以房養老的目的。

四.貸款成數方面；有些區域銀行貸款會有分級距，好一點的地段，銀行貸款成數相對較高，建議要購買之前，先請教一下銀行想要購買的區域的貸款成數能否滿足你的需求，未來若要出售，也相對較容易售出。5.若區域內有重大建設開發，也會有保值效果。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82-%E5%B8%82%E5%8D%80%E5%A4%AA%E8%B2%B4-%E6%96%B0%E5%8C%97%E7%AC%AC%E4%B8%89%E7%92%B0%E5%8F%88%E6%80%95%E8%B7%8C-%E5%B0%88%E5%AE%B6%E6%95%99%E4%BA%94%E6%8B%9B%E6%B1%82%E4%BF%9D%E5%80%BC-100000452.html

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▲▼中台灣電影中心,台中房市,台中建設,台中電影中心。（圖／信義房屋提供）

▲台中水湳經貿園區商圈，陸續有許多建設利多進駐，此為中台灣電影中心。（圖／信義房屋提供）

記者張菱育／綜合報導

台中水湳經貿園區商圈，陸續有許多建設利多進駐，大型連鎖品牌也看到這裡的商機，於今年陸續插旗，像是UNIQLO、迪卡儂、愛買等，吸引自住及置產族來此購屋，新成屋大樓2房總價1000萬元起，置產族偏好先買下自住一段時間之後，再轉手或出租使用，置產族佔比高達6~7成。

►《地產詹哥老實說》投資、租屋都比買房划算？青年房市三大問：沒富爸不行嗎

水湳經貿園區商圈範圍從中清路以南到逢甲大學，距離中清交流道僅10~15分鐘車程可上國道1號，在中清路也有統聯、國光等客運搭到其他縣市，而年底即將通車的捷運綠線G8中清文心站，也在中清路及文心路口，交通機能便利。

▲▼ 台中房市,台中房產,台中建設,台中捷運,捷運G8站,中清文心站,台中捷運綠線,捷運站體,水湳經貿園區商圈,水湳經貿商圈 。（圖／信義房屋提供）

▲捷運綠線G8中清文心站。（圖／信義房屋提供）

生活採買部分，區域有早市的水湳市場，到了晚上則變成有小吃、熟食的小型夜市，另外還有同榮市場也是早市，傍晚則有黃昏市場，販售熟食及水果。公園綠地部分，包含敦化公園、老樹公園、新平公園、中央公園，當中的中央公園是台北大安森林公園的2.5倍面積，目前還在建設中，不過部分區域有開放給大眾使用。

▲▼ 老樹公園,台中房市,台中房產,台中建設,台中公園,水湳經貿園區商圈,水湳經貿商圈 。（圖／信義房屋提供）

▲水湳經貿園區商圈內有老樹公園。（圖／信義房屋提供）

▲▼ 中國醫水湳校區,台中房市,台中房產,台中建設,台中中國醫,水湳經貿園區商圈,水湳經貿商圈 。（圖／信義房屋提供）

▲中國醫藥大學水湳校區。（圖／信義房屋提供）

水湳經貿園區商圈有許多重大建設，像是中台灣電影中心、智慧營運中心、台中市水湳國際會展中心、水湳轉運中心、台中城市文化館等，有些已經完工使用，有些則將陸續興建完工，種種的利多之下，今年也吸引大型連鎖品牌進駐此區，像是UNIQLO、迪卡儂、愛買等。

信義房屋水湳經貿店店長吳昱錡指出，水湳經貿園區商圈不乏北部客、彰化客來此置產，也有長輩原本住這裡的透天，小孩成家立業之後，長輩就另外買新大樓居住，透天就留給小孩，使用空間也比較寬敞，另外因這裡有中國醫藥大學，不少父母乾脆直接買一間2~3房給子女，省去在此租屋的費用，待孩子畢業後，房子可再轉售或出租。

▲▼ 信義房屋水湳經貿店店長吳昱錡。（圖／信義房屋提供）

▲信義房屋水湳經貿店店長吳昱錡。（圖／信義房屋提供）

區域首購族偏好買新大樓，像是屋齡5年內的「華向上謙」，2房總價1000~1100萬元；「富宇飛翔」2房總價1100~1200萬元，這兩個社區成交單價落在每坪28~33萬元，首購買方大多為中科上班族、新婚夫妻等。

▲▼ 台中房市,台中房產,台中建設,台中「華相上謙」,台中住宅大樓,台中大樓,水湳經貿園區商圈,水湳經貿商圈 。（圖／信義房屋提供）

▲首購族偏好買新大樓，像是「華向上謙」2房。（圖／信義房屋提供）

至於換屋型產品，則像是「知己樹廈」，3~4房總價1600~1800萬元，規劃30、35坪格局；「仁山洺悅」3~4房總價則為1800~2200萬元；另外也有不少換屋族選擇透天別墅產品，又以10多年1800萬元左右透天、及5年內2500萬元左右的透天詢問度最高，這裡的換屋族大多為小換大、舊換新買方，甚至也有北屯、西屯、北區客來此購屋，其中北區因少有新推建案，所以不少北區客來此買新房。

▲▼ 台中房市,台中房產,台中建設,台中「知己樹廈」,台中住宅大樓,台中大樓,水湳經貿園區商圈,水湳經貿商圈 。（圖／信義房屋提供）

▲「知己樹廈」3~4房，總價1600~1800萬元。（圖／信義房屋提供）

吳昱錡觀察，今年房市景氣明顯轉好，區域1~11月房價較去年同期成長超過1成，而成交量更是增加7成左右，尤其不少個案需買方追價才買的到，導致不少屋主惜售，且對未來建設話題期待感較高，所以現在市場已漸漸偏向賣方市場，不過置產族約佔6~7成，自住則佔3~4成。

▲▼ 信義房屋水湳經貿店店長吳昱錡。（圖／信義房屋提供）

▲吳昱錡指出，今年房市景氣明顯轉好，成交量增加7成左右。（圖／信義房屋提供）

關鍵字：台中﹑水湳經貿園區﹑建設﹑捷運綠線﹑信義房屋﹑2020賞屋節

原文網址: 建設、賣場到位！水湳經貿園區熱起來　中科首購族專挑千萬2房 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1857283#ixzz6e916SN9P
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2020-11-17 16:06:12聯合報 記者魯永明／嘉義縣即時報導

嘉義縣議員何子凡上午質詢，為年輕人返鄉就業工作機會少、低薪、房價飆漲請命，批縣長翁章梁調降全縣房屋稅，居住正義只做半套，要求調整非自用住宅房屋累進稅率；翁章梁以自身經驗答說，年輕人可以回家跟父母住，對議員提議，他會列入檢討評估。

何子凡質詢說，「嘉義房市熱表現不輸六都，房價6年翻一倍，嘉義市房價翻倍漲屋，屋主轉賣賺數百萬」，這不只是新聞標題，更是嘉義許多想要成家購屋買房年輕人切身之痛。

他要求縣長翁章梁對房價不合理飆漲，應有積極作為，抑制炒作囤房，調整「非自用住宅」房屋累進稅率，實現居住正義，他說，翁縣長去年上任調低全縣房屋稅20%，表面上減低民眾稅賦負擔，但真正受惠最多的，卻是持有多戶非自用住宅的投資客與建商。

在沒有提高非自用住宅持有成本下，反而可能助長房屋炒作與價揚，嘉縣人口跌破50萬人，找回人口須對症下藥，不合理高房價是青年人返鄉定居就業最大阻礙，要求縣長透過政策調節工具，提高持有炒作房地產成本， 調整非自用住宅房屋累進稅率，抑制飆漲房價。

翁章梁以自身經驗，鼓勵年輕人返鄉與父母共同生活，陪伴照顧父母，他關切高房價影響年輕人返鄉就業，最近遇到在縣治蓋集合住宅建商，反映高房價讓年輕人買不起房子，建商回說有納入考量，定房價從5百多萬到1千5百萬元都有。

嘉義縣議員何子凡（右）質詢，為年輕人返鄉就業工作機會少、低薪、房價飆漲請命，批縣...
嘉義縣議員何子凡（右）質詢，為年輕人返鄉就業工作機會少、低薪、房價飆漲請命，批縣長翁章梁（左）調降全縣房屋稅，居住正義只做半套。記者魯永明／翻攝
https://house.udn.com/house/story/5889/5022083

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府近年的重大政策「南門大樓暨市場改建統包工程」，在2019年12月1日開工後，即先進行舊南門大樓的拆除作業，現舊大樓已拆除完成，將開始施築新南門大樓，為祝禱新建大樓工程圓滿進行，北市府2020年11月17日舉辦動土典禮，典禮由柯文哲市長親臨主持，並帶領市府工務局、產業發展局、新建工程處、市場處等相關局處首長及人員，共同祈求工程順利推動，工作人員、機械一切平安順利。
 
北市府工務局新建工程處工務科科長蕭志龍表示，南門市場是台北市歷史悠久的公有傳統市場，最早可以追溯到1907年，當時叫「千歲市場」；1946年開始叫做南門市場，是台北規模數一數二的傳統市場，商品種類齊全；1969年6月配合台北市各行政區籌建行政大樓計畫，一度搬到南海路臨時位址營業。直到1981年，舊有市場的大樓落成，開啟將近40年的美味記憶，南北貨、年菜、粽子、糕點一應俱全，逢年過節，市場裡總是滿滿人潮，擠得水洩不通。但隨著時代的更迭，40年前興建的大樓，當初的耐震設計不再符合現今相關規定，還有正在施工中的捷運萬大線工程規劃要與南門市場出入口共構，讓南門市場迎來了改建的契機。
 
新工處工務科大運工務所主任詹名成表示，新南門大樓以「台北的心跳」為設計理念，強調市場動線、視線與城市緊密連結，具現代化外型的大樓將引入自然光，創造明亮穿透空間，也會提供長輩舒適休息空間；大樓占地3,937平方公尺，地下5層、地上12層鋼骨鋼筋混凝土建築，總樓地板面積大約4萬6,570平方公尺；其中南門市場位於地下2層到地上2層，地上3層以上樓層由台北市政府相關機關進駐，地下1層與捷運萬大線共構出入口，考量讓原有攤商儘早從中繼市場搬回原址營業之因素，新南門大樓施工採用逆打工法，即地上地下層同步施工，比傳統開挖至基礎底版後才由下往上蓋的工期縮短不少時間，且噪音、粉塵等公害也有減少。預計本工程在2023年年初完工後，不論是市場整體品質或是衛生管理水準均將大幅提升，過往的美食記憶將再重現，還能提供更好的觀光體驗，讓台北市的傳統市場翻轉新貌，建構出兼具美食文化且更友善安全的新市場。

https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/201993/%E5%8D%97%E9%96%80%E5%B8%82%E5%A0%B4%E8%AE%8A%E8%BA%AB%E9%82%81%E5%90%91%E6%96%B0%E7%B4%80%E5%85%83

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國發會主任委員龔明鑫及行政院經貿談判辦公室總談判代表鄧振中和外交部國組司司長陳龍錦出席APEC行前記者會。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網
 
 
 

亞太經濟合作會議（APEC）年度部長會議（AMM）順利完成，主辦經濟體馬來西亞會中宣布3項重要成果，分別是APEC後2020願景、建立APEC武漢肺炎即時線上資訊交流平台，以及年度經濟政策報告。我國則分享疫情衝擊下經濟復甦成果，並進行交流。

國發會深夜發出APEC雙部長會議資訊，宣布亞太經濟合作(APEC)第 31 屆年度部長會議(AMM)，已於11月16日(一)台北時間晚間8時至17日零時40分以視訊會議方式舉行。我國由國發會主委龔明鑫與行政院經貿談判辦公室總談判代表鄧振中共同出席，圓滿完成任務。我國分享防疫與經濟復甦經驗，成為會議中的亮點。

本年度 APEC 主辦會員經濟體馬來西亞設定的主題為「優化人民潛力，共享繁榮之韌性未來」(Optimising Human Potentialtowards a Resilient Future of Shared Prosperity)，在此主題下，馬國安排本次會議聚焦討論後疫情時代經濟復甦之貿易與投資優先領域，以及包容性、數位經濟及創新永續等議題。我國由龔明鑫、鄧指中代表發言，說明我國抗疫優異表現，並發言呼應 APEC 本年度相關重要議題與工作。此外，馬國並在會議中宣布本年度 3項重要成果：APEC 後 2020 願景(Post-2020 Vision)、APEC 武漢肺炎即時線上資訊交流平台(APEC COVID-19 Latest and Immediate Virtual Exchange, LIVE)、APEC 2020 年度經濟政策報告「結構改革與婦女經濟賦權」。

一、 為擘劃未來新發展方向，歷經四年的討論，馬國本年大力推動 APEC 後 2020 願景之撰擬工作，即時提交至本年部長會議並獲通過。馬國規劃於 APEC 經濟領袖會議公布願景正式名稱，並做為本年領袖宣言附件。願景內容具領袖高度且簡潔精要，揭示 APEC 2040 年發展方向，盼透過三大經濟驅動力達成願景目標：貿易暨投資、創新與數位化，以及強韌、永續、安全、平衡與包容成長。透過推動願景揭示的相關工作，盼在 2040 年前，打造開放、動態、強韌、和平的亞太社群，俾實現 APEC 整體人民及後代子孫的繁榮。

二、 為因應武漢肺炎疫情，促進各經濟體即時交流長短期抗疫政策與措施，作為本年主辦經濟體馬來西亞大力推動建立「APEC 武漢肺炎即時線上資訊交流平台(APEC COVID-19 Latest and Immediate Virtual Exchange, LIVE)」，作為本年辦會重要成果。

三、 本年度 APEC 經濟委員會(Economic Committee, EC)以結構改革與婦女經濟賦權議題為主題，撰提本年 APEC 經濟政策報告。報告透過瞭解 APEC 區域女性經濟參與情形，探討婦女勞動參與之挑戰，並研提促進婦女經濟賦權政策及結構改革實務相關建議；報告獲部長採認通過。鑒於武漢肺炎疫情改變勞動工作型態，各會員體已將 2021 年經濟政策報告主題訂為「結構改革與未來工作型態」(future of work)，並將由紐西蘭主導報告撰擬相關工作。

鄧振中在會中分享臺灣優異的抗疫表現，並呼籲 APEC 應在當前疫情環境下，積極扮演正面力量，為區域帶來願景及動能，使亞太區域的人們可以儘速克服疫情，深化投資與貿易合作。

鄧振中進一步分享我國振興經濟成果，包含已讓約 1,344 萬人民受惠、逾 12 萬家廠商免於倒閉，有效保障中小企業及弱勢族群利益。更重要的是，我國第 3 季經濟成長率高達 3.33%，是全球極

少數維持正成長的國家。鄧政委指出，盼能協助各會員抗疫，同時助我防疫物資業者擴展海外市場，以創造雙贏。

鄧政中呼籲，面對疫情挑戰，應加強分享疫情防治及經濟復甦經驗，打造被全球信賴及具韌性的供應鏈，協助企業轉型及防疫量能，以提升其適應及應變能力；同時應維持關鍵物資供應鏈穩定，以促進區域內物資、服務及人員之流通及便捷化，以及隨著疫情期間新技術及數位經濟蓬勃的發展，應確保讓微中小企業、婦女等各階層參與及分享。另，由於臺灣經濟非常仰賴國際貿易，我國鼓勵 APEC 持續支持多邊貿易體系及 WTO 相關工作，讓全球貿易體系能更開放、公平、自由。我國肯定「APEC 企業諮詢委員會」(ABAC)代表所提的重要概念，並強調支持「以人為本」的經濟成長讓我們的經濟發展可以更具包容性。

龔明鑫發言指出，對全球而言，今年是動盪的一年。武漢肺炎疫情帶來嚴重的經濟與社會衝擊，致使金融市場動盪、失業問題加劇、全球供應鏈間斷，並提高各會員體公共衛生系統壓力，威脅人民生命安全與經濟。我國因應危機超前部署相關防疫措施，使疫情控制得宜，並為少數經濟維持成長的會員體。

龔指出，疫情爆發突顯運用數位科技提供高品質與可及的數位健康服務及商品之重要性，因此我國結合我於資通訊產業領域及醫衛領域之優勢，盼結合理念相近的會員體，共同攜手合作推動各項與數位健康照護相關計畫，並幫助有需要的會員體，以及提升 APEC 地區之數位健康、永續發展及包容性。

此外，龔明鑫表示，我國體認到，武漢肺炎疫情對女性帶來不成比例的經濟與社會影響。為加速女性的經濟復甦，我國根據 APEC 拉賽雷納婦女與包容性成長路徑圖之精神，採取了具性別觀點的紓困與振興措施，以強化女性經濟賦權。APEC 為亞太地區重要的經貿及合作組織，亦為我國擴展與區域內國家政策、技術與產業交流合作的平台。APEC 年度部長會議目的在督導該年度工作成果及規劃明年方向，是重要決策機制。

今年改以數位方式進行，APEC 21 個會員體均踴躍參與討論，顯見 APEC 在各會員經濟體面臨健康危機時刻，仍是受高度重視的重要國際論壇；我國將持續積極參與 APEC 活動，並以臺灣的成功經驗，與各會員進行經驗分享與交流，以回饋國際社會，俾提升我國之國際能見度及地位。

明年主辦經濟體紐西蘭也在會議最後宣布，明年將以視訊方式辦會，主題為 「攜手協作，共同成長 (Join, Work, Grow,Together.)」。（廖珪如／台北報導）

https://tw.appledaily.com/property/20201117/PHI26ZVR5VCZNNLUHLJODXH4UM/

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青埔過去投資氛圍濃，賣壓大，餘屋多，反而跟投資客買房，較有讓利空間。范厚珉攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
 
 
 

王太太在近1年多購屋過程，看了內壢、青埔地區約20、30間房，發現自住客在這波房市熱潮下普遍惜售，價錢開高、砍價空間小；反倒是投資客，過去被套牢一段時間，此時價格只要能解套，符合期待就願意出脫，殺價空間反而較大。

青埔近年隨著人口進駐，機能比起過去嚴重不足，被譏為「鬼城」的窘境，已大大進步，但因佔地490公頃，在北部為最大重劃區，量體不小，屋比房屋總監陳傑鳴說，據內政部資料顯示，青埔點燈率僅約5~6成，有點像去過去的竹北，機能仍在成型階段，預估還要5年，機能就能到位。

青埔過去投資客為數不少，在房市反轉後紛紛被套牢，近年隨著房市復甦逐漸解套，特別是近期房市上漲明顯，投資客眼看價格能有獲利空間，就願意釋出，談價格時，反而比自住客好說話。

王太太觀察，近期接觸過的自住客，對價格反而斤斤計價，猜想住久投入感情深厚，或是過去砸大錢裝潢，認為房子有一定身價，價格比較硬。陳傑鳴同感說：「自住客牽涉到持有戶別不多，還有家人情感等因素，近期房市較熱，價格確實沒有那麼好談。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，近期房市價格明顯向上，自住客心中價格很亂，更不想賣低，開價易開高，甚至高出實價登錄行情；而投資客心態常見兩種狀況，若是前一間房子賠售或賣低，這間房子勢必要抬高價格，弭平損失或加大獲利，另一種則是心中已預設好價格，只要符合期待就獲利了結，特別在如青埔重劃區等供給大的地方，投資客一有機會，就會趕緊出脫。

陳炳辰提醒，投資客的物件因無自住需求，在裝潢上會盡量壓低成本，選用外觀漂亮的裝潢，材質或耐用度上仍不足，多半虛有其表；買方購買這類物件，若不重新砸錢裝潢，就要有裝潢無法撐久的認知。（楊明峰／桃園報導）

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新北淡海輕軌第一期綠山線通車近兩年，根據實價登錄統計，綠山線11站中，位於末站的崁頂站，房價從通車前的一字頭，穩站二字頭，漲幅逾2成，專家分析，崁頂站周邊房價相對親民、且有影城、商場，未來性看好，房價穩漲。

根據信義房屋各站點周邊實價資料統計，淡海輕軌第一期綠山線各站點周邊房價，有2站漲幅超過1成，分別是紅樹林站11%與崁頂站18%，紅樹林站因是既有淡水信義線外，崁頂站最為偏遠，表現卻最亮眼，今年前3季房價平均每坪為21.89萬，與三年前平均每坪18.46萬相比，成長18%。

崁頂站為淡海輕軌第一期綠山線末站，過去因地處偏遠、生活機能尚未到位，屬淡海新市鎮的蛋白區，也因周邊推案量大、餘屋多，價量難有起色。不過，淡海輕軌綠山線通車以來，影城商場等生活機能逐漸到位，買氣悄悄回升。

對此，信義房屋濱海捷運店店長李世堯表示，淡海新市鎮的蛋黃區落在輕軌新市一路站與淡水行政中心站周邊，有麥當勞、家樂福、全聯、銀行等，生活機能完備，但因單價已達水位、商圈已飽和，因此民眾會往周邊外圍找屋。

而崁頂站過去為淡海輕軌沿線相對便宜的一區，周邊除了有商場、影城，也多是商業用地，李世堯評估，看好未來發展性，也是民眾選擇於崁頂站周邊購屋的原因。

 此外，李世堯分析，崁頂站周邊有大型社區共三期，戶數多達4500戶，成交價依樓層面向及有無裝潢落在20至28萬間，中大型個案帶動區域交易量與價格；周邊房價若是大兩房帶機械車位，大多一坪23、24萬，總價在600至700萬間。

https://www.nownews.com/news/5111840

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▲高雄市大順路未來將有輕軌行經。（圖／NOWnews資料照片）

高市府宣布停擺多時的高雄輕軌二階工程正式復工，針對沿線居民曾有抗議聲浪，祭出9項優化方案，力拚2023年底全線通車。二階工程主要經美術館特區與大順路，專家認為，大順路近年有許多百貨商場將開幕或動工，輕軌建設也發酵多時，陸續吸引不少購屋族超前佈署，雖開工後勢必經歷交通黑暗期，但時間拉長來看，對大順路周邊房市仍具帶動效果。

根據今年1至10月實價登錄資料，大順路沿線、近輕軌站的老透天，雖屋齡多在40年左右，但正大順路門牌今年就有7筆破千萬交易；此外，轉手價格也幾乎都呈現漲勢，例如屋齡46年大順路巷弄內透天，9月以720萬成交，2015年時交易價格為630萬。

高雄輕軌「籬仔內站（C1）」至「哈瑪星站（C14）」是原本已通車路段，今年底至明年初預計先通車兩路段，分別是大南環段（C15至C20），從哈瑪星站往北延伸至壽山公園、文武聖殿、鼓山區公所、鼓山、馬卡道、台鐵美術館站，以及東臨港段（C32至C37），起自凱旋公園站，沿凱旋路，設置衛生局、五權國小、凱旋武昌、凱旋二聖、輕軌機廠等站，最後與籬仔內站銜接。如此，高雄輕軌距離「成圓」，剩下行經美術館特區與大順路的美術館西站（C21A）至聖功醫院站（C31）。

高雄市府宣布祭出9項優化方案，包括維持輕軌行經美術館特區時原先車道數、保留大順路沿線雨豆樹等，盼化解原先二階輕軌沿線居民的疑慮，同時宣布正式復工，預計2023年底全線完工通車。

信義房屋大順富民店店長何柏勲指出，雖歷經爭議，但長遠來看，輕軌「成圓」及日後捷運黃線完工，才能串聯高雄市大眾運輸路網。其中，以二階輕軌沿線來看，大順路段應是最受惠的路段，主要是因大順路與博愛路交會，博愛路上有高雄巨蛋，大順路沿線則有好市多、即將開幕的義享天地以及R13站BOT案等，百貨商場雲集，加之輕軌發揮「錦上添花」作用，區段房市近年已有明顯帶動，除自住客外，不乏置產客超前佈署。

https://hk.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82-%E9%AB%98%E9%9B%84%E4%BA%8C%E9%9A%8E%E8%BC%95%E8%BB%8C%E5%BE%A9%E5%B7%A5-%E9%80%99%E6%A2%9D%E8%B7%AF%E5%8F%97%E6%83%A0%E6%9C%80%E5%A4%A7-100000076.html

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