不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

網友在網路上留言提及，雙北蛋黃區的房價根本負擔不起，甚至新北第一環和第二環也難以負擔，目前都從第三環開始找房，包含五股、鶯歌和安坑等地，但也同時擔憂房價不若市區保值，該怎麼挑選?

根據信義房屋企研室統計分析，五股和鶯歌等區域平均房價約2字頭，相對親民，也是年輕族群預算較能負擔的區域。安新建經業務經理張凱智表示，若網友擔心在這幾處買屋會易跌，可掌握五大方向。

一.區域生活機能，基本的生活機能是必備的條件，最好不要搬進去後，發現附近一家便利商店都沒有。

二.交通機能部份；在新北區域，若是捷運站點周邊最佳，但若沒有捷運線，也要確認公車路線可通往北市中心，或者連外快速道路可到北市。張凱智強調，若是大眾通勤族，上班地點與住家交通最好可便利直達或轉乘可達到的交通機能。

三.以新屋為主；例如五股、鶯歌皆有重劃區，該區域房子屋齡也較新，也可省去未來需要重新再換房的可能，並且區域環境街廓整齊，周遭新房林立，生活環境品質也較佳；若要以房養老，至少房子不會因屋齡折舊關係而無法達到以房養老的目的。

四.貸款成數方面；有些區域銀行貸款會有分級距，好一點的地段，銀行貸款成數相對較高，建議要購買之前，先請教一下銀行想要購買的區域的貸款成數能否滿足你的需求，未來若要出售，也相對較容易售出。5.若區域內有重大建設開發，也會有保值效果。

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