不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

許多首購族因自備款有限，會選擇尋找雙北一字頭房價區域，先求有再求好。其中，淡水為雙北中平均房價最低的行政區，新舊市區都還找得到一字頭房價，但若要兼顧生活機能，專家建議，沿著中山北路一段發展的水碓生活圈，是已發展2、30年的老商圈，美食店家林立，ＣＰ值最高。

根據新北市淡水地政事務所今年前8月的不動產實價登錄與交易行情顯示，淡水舊市區大多都還有一字頭，其中像是分布在中山北路一段周邊的水碓街、大忠街，與新興市民活動中心周邊的大義街、大信街路段，平均單價為每坪16至17萬。

水碓生活圈以頂好超市為中心點，周邊有水碓派出所、圖書館、市民活動中心和淡江大學宿舍，因為周邊居住人口眾多，餐飲小吃店林立，處新舊市區交界。

信義房屋淡水北新店副店長洪睿騰說，水碓生活圈是已發展2、30年的老商圈，沿著中山北路一段幹道連接的北新路、水碓街、大忠街，因有淡江大學加值，周邊小吃店很多，美食很多。買方以在地客為主，洪睿騰表示，許多是在當地住了幾年，先租再買的客群，也有原本住在關渡、竹圍的換屋族，同樣總價在淡水可換到更大坪數的房屋。

他建議，該區域20年屋齡的大樓、公寓都有，也有3、400萬的公寓，是cp值不錯的選擇。要是購屋族先求有、有需要較大的居住空間，可選擇屋齡舊一點的大樓物件，生活品質也好；若是要搭輕軌上下班，可沿著北新路周邊找房，該區域靠近輕軌淡金北新站，且輕軌又是高架路段，不用跟汽車公車塞車爭道，通勤方便。