不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

關鍵字：高雄﹑店面﹑楠梓﹑住商不動產

原文網址: 錢進不來！5、6月高雄店面交易　21個行政區慘掛蛋 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1505964#ixzz5viOjHHSc 
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捷運環狀線第一階段串連新店、中和、板橋及新莊4個行政區，目前已進入系統測試階段，力拚年底通車，其中新莊區的3站點頭前庄站、幸福站、新北產業園區站受惠大，揮別近兩年的陰霾，今年上半年交易價格觸底反彈，且隨交通利多即將到位，交易量也有明顯增加。

根據今年前5月實價登錄數據，新莊區的捷運環狀線3站點中，以新北產業園區站周邊平均單價最高41萬元，其次為幸福站單價39萬元，頭前庄站單價36萬元，相較去年小幅上揚。

信義房屋新莊頭前店店長許智翔表示，3站點皆位處頭前重劃區，但新北產業園區站因鄰近副都心重劃區，因此統計的平均房價略高，3站點周邊交易仍以頭前重劃區為主，目前新成屋成交單價約42-45萬元。

許智翔也指出，3站點周邊近期確實因為環狀線即將通車、可串連機捷與捷運新蘆線，交易量有所提升，以總價2000萬元內產品較受歡迎，包含總坪數40坪左右的標準3房，含車位總價約1800-2000萬元，20多坪的2房加車位總價則約1300-1500萬元。

而以往總坪數50坪以上產品較難成交，但許智翔表示，近期受益環狀線利多，50-60坪的3-4房交易情況明顯轉好，總價約落在2500-3000萬元，主要吸引中產階級、企業主管購屋。

https://www.nownews.com/news/20190805/3538808/

捷運交會站向來是人潮錢潮匯集地點，重視交通機能的購屋人會將交會站做優先考量。據實價登錄網資料，台北市捷運西門站周邊今年平均每坪成交價達66.6萬元，較過去五年平均價格58.69萬元漲13.5%，其次為捷運東門站漲幅達10.5%。

中信房屋統計實價登錄網資料，將2014到2018年間捷運交會轉乘站住宅平均單價，與今年前三月捷運站周邊平均每坪成交價進行比較，台北市捷運西門站漲幅最高，今年前三月捷運周邊住宅的平均成交價達66.6萬元，較過去五年（2014~2018年）平均值每坪58.6萬元成長13.5%。

捷運東門站今年前三月平均每坪成交價為95.2萬元，較過去五年平均價86.1萬元增加10.5%。另外，捷運中正紀念堂站今年前三月每坪成交價為86.8萬元，較過去五年平均值成長5.3%。

中信房屋研展室副理張漢超說，捷運交會站具「人進的來、商品出的去、商家發大財」優勢，車站所處區位位於購物人潮聚集地，將加持商圈內住宅價格。

https://house.udn.com/house/story/5889/3968375

2019-08-03 14:52

〔記者周敏鴻／桃園報導〕法務部行政執行署桃園分署6日舉辦「123聯合拍賣會」，將拍賣不動產83筆、動產50筆，其中熱門法拍物件包括桃園區中山東路原「來來百貨」地下一樓的生鮮賣場空間，底價為6960萬元。

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  法務部行政執行署桃園分署將拍賣原「來來百貨」地下一樓的生鮮賣場空間。（法務部提供）

分署人員說，原「來來百貨」地下一樓的生鮮賣場，格局方正，面積約980坪，經法院進行第一輪拍賣程序完畢後，將進行第二輪拍賣，底價為6960萬元，每坪約僅7.1萬元，買到賺到，划算又實用。

6日下午3點，包括原「來來百貨」地下一樓生鮮賣場在內的83筆不動產，將在桃園區中正路1195號拍賣，同日下午3點半同地址還有紫晶洞、手機配件、魔術面膜、安全漏斗、切斷機、影印機、電腦、菸灰缸等物件的拍賣，歡迎有興趣的民眾前往尋寶。

另外，車輛與堆高機等物件，將於6日上午10點在桃園區富國路100號拍賣，相關資訊可洽詢行政執行署桃園分署官方網站查詢。

https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/2872971

2019-08-02 08:23

此次遭到法拍的汽車旅館位於北市南港區重陽路57巷上，法拍原因是清償債務，此次遭到法拍的標的僅止於建物。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕昨日是民俗鬼門開第一天，司法院法拍屋便立即公告十餘年前曾發生雙屍命案的南港某處汽車旅館的建物遭到法拍，一拍底價近1.1億元，拆算每坪底價不到13萬元，預計8月20日執行法拍。

根據公告，此次遭到法拍的汽車旅館位於北市南港區重陽路57巷上，法拍原因是清償債務，此次遭到法拍的標的僅止於建物部分，目前由第三方友徠企業跟債務人蒂堡企業承租，共有26間營業客房，建物租約從2018年1月1日至2023年12月31日，時間長達5年，每月租金為5萬元。至於，土地部分則是由債務人跟地主承租，租約從2017年1月1日至2023年12月31日，時間長達6年，每月土地租金金額近90萬元。

法拍業者指出，遭到法拍的汽車旅館，曾在2007年時躍上社會版面，發生過雙屍命案，不過，事隔至今已經超過10年。此外，該法拍案備註欄註明，法拍執行處向北市南港分局查復時，得到的回應則是無非自然死亡的紀錄。

寬頻房訊指出，該汽車旅館更名過，有很大機率經營者也跟著變動過，不過，法拍建物總面積約1115.08坪，拆算一拍每坪建物底價約12.44萬元，不過，該建物屬於汽車旅館，除非有經營類似產業的投資者，一般投資者興趣並不高，加上沒有土地產權，推測拍出機率相對低。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2871571

彰化縣和美鎮與彰化市區相鄰，為彰化縣人口第3多的鄉鎮，近年因為彰化市房地價高漲，連帶影響和美鎮新透天總價突破千萬元，加上紡織、雨傘工廠群聚，傳統產業老闆購買力強，區域價格因此被拉抬，但整體房價仍較彰化市便宜2成，吸引部分預算不足的購屋族於交界處買房。

信義房屋彰化三民店店長巫忠穎表示，彰化市近年地價上漲，新透天價格跟著上揚，總價約1700-2000萬元，電梯別墅更要價約2000-2600萬元，連帶拉高和美鎮房價，透天價格破千萬元；加上紡織工廠林立，這些傳產老闆所擁有的強大購買力也對房價造成影響。

和美房價跟著彰化市節節上漲。住商不動產彰化員林店店長江建德也指出，目前和美鎮新透天多要價超過千萬元，總價約落在1000-1200萬元；電梯別墅價更高，根據今年實價登錄，孝光路一批電梯別墅集中交屋，總坪數逾百坪、總價都在2000萬元以上。

不過，巫忠穎指出，即使房價上漲，和美鎮透天仍比彰化市便宜2成，許多預算不足的年輕購屋族，就會挑選彰化市、和美鎮交界處買房，享有相對低房價，又有彰化市的生活機能，另外，和美鎮因擁有國道3號及台61線，南來北往十分便利，也有不少台中海線民眾在此購屋。

https://www.nownews.com/news/20190802/3536225/

台中市太平區居民期盼20年的太平環太東路今天通車。台中市議員李麗華今天說，在她的督促下，太平環太東路工程在今年7月完工並且驗收，地方也非常感謝盧秀燕市長、建設局長陳大田、養工處長彭岑凱及其團隊的努力，今天的太平環太東路通車典禮由建設局總工程師陳建權、養護工程處第四工程隊隊長郭健銘代表市長盧秀燕，與市民一同舉行盛大的通車典禮，居民還熱舞慶祝通車。

台中市議員李麗華說，太平環太東路欣豐橋到溪洲橋約1.2公里路段，多年來因為牽涉用地徵收等種種問題，遲遲無法進行道路開闢，服務處屢次接到民眾陳情，希望能讓此路開通。她在任內不斷與市府爭取，市府終以1千萬元預算配合中央補助1千萬元，用路平專案和護岸整修工程。規畫鋪設舒適人行道、植栽綠美化。道路開通後，讓台中市民享受交通順暢度，使太平交通網更加完善。

立委何欣純說，環太東路是連接北屯區到太平的要道，沿線人口密集，住宅陸續興建，往來車輛增加，長年使用後，路面老舊影響通行品質，已多次接獲民眾陳情，為改善太平環太東路道路品質，她去年3月13日邀集內政部營建署副署長吳宏碩、市政府建設局、公所及里長等相關單位爭取前瞻基礎建設經費挹注，去年10月14日與當時市長林佳龍到現場勘查工程進度，今年3月邀集在地里長黃鐵騫、劉盈欣協調相關問題，中央與地方一起合作，終於通車，為民眾謀取更多更好的生活品質。

 

宜蘭不只是熱門觀光勝地，房市交易也很夯！信義房屋提供實價登錄數據，今年前5月，宜蘭縣裡以宜蘭市交易最多，共352筆成交數，以透天產品最受歡迎，交易比重占近4成。

住商不動產宜蘭文化店店長李佳穎指出，雪隧開通後，為宜蘭創造的一波外地客購屋熱潮逐漸縮減，但因為今年自住客出籠，買氣重新上揚，尤其近期新透天集中交屋，地坪約25-30坪，總價多落在1000-1200萬元，吸引退休族和舊換新的換屋族購買。

李佳穎指出，因為千萬宅對在地客來說，仍是不小負擔，因此最近也有新建案推出透天總價僅700-800萬元，地坪約18-23坪。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，高房價時代，各地都有不少建案壓低總價迎合自住買方，但土地坪數、樓層可能會比標準品還小，建議購屋前要仔細評估。

除此，隨著地價上漲及居住習慣改變，宜蘭市的華廈、大樓交易熱度逐步上升，李佳穎表示，新大樓交易主要集中在宜蘭文化中心、運動公園、宜蘭國中附近，新成屋單價幾乎都站上2字頭，購屋壓力不容小覷；屋齡20年左右華廈則相對便宜，總價約500萬元左右就能入手。

https://www.nownews.com/news/20190731/3531254/

記者張菱育／台北報導

今年房市景氣明顯感受到回暖，今年上半年買賣移轉棟數14.4萬，跟去年同期相比增加5.6%，是從2015年以來上半年買賣移轉棟數新高。其中，新竹市、南投縣上半年買賣移轉棟數，增加25%以上。專家認為，若下半年表現持穩，全年可望達28萬棟。

依據內政部統計資料，近6年全台上半年移轉棟數，買賣移轉棟數最低點在2016年，之後一路緩步走升，今年上半年14萬3788棟為近5年新高，而各縣市今年上半年的表現，以新竹市最為亮眼，跟去年同期相比成長25.8%，其次為南投縣，年增幅達24.5%。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，不動產市場逐步脫離谷底，剛性自用買盤的出手意願增強，其中新竹市受惠科學園區就業人口及產業帶動，近年推案量大，尤其關埔特區新案林立，且多以2~3房為主力，符合在地首購族的需求。

至於高雄市為六都中交易量成長最多，年增20.1%，郎美囡認為，從去年底大選落幕後交易量大幅成長，不過下半年受選舉干擾，交易量可能將放緩。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，房市回溫節奏明朗，置產型買方也開始佈局，尤其資金回流後，高單、高總價不動產頗受矚目，市場明顯活絡，但是下半年受總統大選影響，分買方可能抱持觀望態度，下半年買氣恐受影響，但在整體量增價穩趨勢下，房市已經告別低迷，轉為正向發展。

原文網址: 房市回暖　新竹、南投人最捧場！買氣年增超過25% | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190730/1501602.htm#ixzz5v8hILyMO 
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根據內政部最新統計資料，今年上半年全台買賣移轉棟數達14.4萬棟，較去年同期增加5.6%，為2015年以來同期新高。新竹市年增25%表現最亮眼，其次為南投縣、雲林縣，高雄市，都有二成以上增幅。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，今年上半年房市無風無浪，消費者對不動產市場信心增強，買方購屋決定時間縮短，下半年雖有總統大選變數，但截至目前表現持穩，預料全年買賣移轉可突破28萬棟，連續三年成長。

房市在2014年反轉後，買賣移轉棟數快速下降，2016年上半年僅10.8萬棟創歷史新低，之後一路緩步走升，今年上半年共14萬3,788棟，為近五年新高，較去年同期成長約5.6%，較2016年谷底已回升逾三成。

各縣市表現，新竹市去年上半年3451棟，今年躍升至4343棟，大增25.8%表現最佳，南投成長24%居次，雲林縣增加20.7%，排名第三。

六都中則以高雄市成長最多，年增20.1%，排名第四，台南市、桃園市、台中市成長5~7%，也名列增幅前十名。

郎美囡指出，房市逐步脫離谷底，剛性自用買盤的出手意願增強，有機能或有議題的區域交易量復甦較為顯著，新竹市受惠科學園區就業人口及產業帶動，近年推案量大，尤其關埔特區新案林立，以2~3房為主力，符合在地首購族的需求，因此交易放量。高雄市自去年底大選結束後交易量明顯成長，一直延續至今年上半年，目前受選舉干擾，交易量有放緩趨勢。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，房市回溫節奏明朗，置產型買方也開始布局，尤其資金回流後，高單、高總價不動產頗受矚目，市場明顯活絡，惟下半年受總統大選影響，部分買方可能持觀望態度，買氣恐受影響，但在整體量增價穩趨勢下，房市已經告別低迷，轉為正向發展。

 

 

立足市場30年、由新加坡豐隆集團投資興建、並委由凱悅酒店集團經營管理的台北君悅酒店，與凱悅酒店集團合約將在2020年到期，外界對雙方是否續約傳言臆測很多，君悅酒店（Grand Hyatt)品牌是否就此淡出台北觀光飯店市場？據調查，凱悅集團仍向豐隆積極爭取中，而豐隆對凱悅的態度則是「留校察看」，雙方是否「再續前緣」？關鍵是：凱悅酒店集團提出什麼條件。

豐隆集團與凱悅酒店集團過去始終維持良好合作關係，而台北君悅酒店將「熄燈」、「更名」的引爆點則是亞洲私募基金子樂投資成立的碩河開發，2015年10月標下信義A7土地，將在原址興建46層的「Taipei Sky Tower」複合式大樓，同時與凱悅酒店簽約，將引進凱悅旗下品牌「柏悅酒店」（Park Hyatt）與「安達仕酒店」（Andaz）。

在同一城市同一商圈出現同一酒店集團旗下品牌飯店，且目標客源高度重疊，市場區隔不易，有違「市場常規」。因此據了解，豐隆集團對此頗為不悅，所以才傳出台北君悅酒店可能更名的消息。不過據了解，豐隆迄今對是否繼續與凱悅酒店集團續約，仍維持「開放且中性」立場。

據悉，凱悅酒店集團雖與碩河簽約將引進「柏悅酒店」與「安達仕酒店」插旗信義區，卻倒也沒有「有了新人忘舊人」，原因是：台北君悅量體大，柏悅加安達仕客房數加總差不多只有台北君悅一半，就商業利益言，凱悅若能與豐隆維持合作才能使利益極大化。

此外，按目前工程進度推算，位在Taipei Sky Tower內2家飯店最快要也要2022年底、2023年才能完工，豐隆若未與凱悅續約，則未來三年內凱悅集團等同在台北飯店市場「缺席」。

從商業談判角度言，作為台北君悅的投資業主，豐隆顯然站有較有利的戰略地位，且手上握多較多的談判籌碼。畢竟，迄今有850間客房的台北君悅酒店仍是全台量體最大飯店，且與經濟部國貿局的租約還很長。

同時豐隆旗下亦有千禧國敦酒店集團（Millenium & Copthorne，簡稱M&C），有「千禧酒店」與「M Social」品牌酒店，在全球各重要城市都有自有物業，與不同國際連鎖酒店合作營運。

隨著國際連鎖酒店集團相繼搶進台灣插旗，2015年25周年才斥資30億元全面換裝的台北君悅酒店，等於是「化好妝的漂亮水姑娘」，等著門當戶對的人家上門提親迎娶。所以，2020年後台北君悅酒店還在不在？關鍵是凱悅飯店集團是否能提出「具體且有誠意的條件」，據了解，這算盤，凱悅集團至今仍在精打細算中。

https://ctee.com.tw/news/industry/124382.html

以往學區宅是受包租公喜愛的投資標的之一，但近幾年隨著少子化衝擊，收租保證反成為賠售出場。日前實價揭露，位於附中學區的北市單價最貴套房，屋住買進6年後，認賠238萬元出場，讓學區宅也淪為房市毒藥。

國內房市從2014年下半年反轉向下後，學區宅也受賣壓波及，北市明星小學學區的周邊房價跌幅最高逾2成，其中以大安區仁愛國小周邊行情狂跌22%成為重災區，信義國小附近房價也重摔21%。

近期房仲揭露學區房價與區域成交行情數據，從2014年至今，北市幾個知名國小學區行情都有10%以上的跌幅，相較於整體的行政區行情，學區宅周邊房價相對跌得更慘重。

學區跌幅前3名，大安區仁愛國小周邊行情從2014年106.3萬跌到2019年82.8萬，5年來跌幅高達22%，而大安區跌幅7.18%、只有學區的1/3；信義區信義國小由93.4萬跌到72.9萬暴跌21%，信義區跌幅16%相對較輕；中正區市大附小從100萬跌到82.2萬下滑17%；中正區只有小跌2%。

至於跌幅排名第4的松山區的敦化國小行情從2014年89.9萬跌到2019年76.5萬，跌幅14.91%，但整體松山區僅小跌3.76%。

今周刊報導，台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，明星學區宅是精華區的精華，原本在市場上就相對高價，因此在房價盤整期間，仍難逃下修的命運，對高資產的家長而言，已滿足設籍入學的需求，賠錢出售就當作子女教育成本。

從平均行情價格來看，學區宅周邊行情雖然看似跌深，但僅代表物件的成交總價集中在某一個價格帶，或是高價物件交易量減少，並非代表全部物件的跌幅。(中時電子報)

http://gotv.ctitv.com.tw/2019/07/1101737.htm

記者陳建宇／台南報導

東區是台南市平均房價最高的行政區，但很多人只注意到靠近南紡夢時代的東區，其實在靠近中西區這一帶的東門商圈屬於文教區，不僅名校多且交通便利，知名新建案房價至少3字頭，中古屋則仍有機會買到1字頭的產品。

▲長榮中學是台南知名私校。（圖／記者陳建宇攝）

台南東門商圈在東門路、林森路、長榮路一帶，因為鄰近中西區，開發時程較早，雖然不像南紡夢時代周邊新穎，但生活機能成熟。信義房屋東門店專案經理李宜霈表示，東門路、林森路附近機能完整度高，採買可至崇誨市場、崇德市場或崇義黃昏市場，大東夜市也座落於此。學區則是東門商圈的特色，包括崇學國小、忠孝國中、長榮中學都在這裡，堪稱台南的文教區。

▲台南相當知名的大東夜市也位於舊東區。（圖／記者陳建宇攝）

另外，東門商圈因為位置屬於台南中間地帶，因此四通八達非常方便，李宜霈指出，由該商圈前往中山高仁德交流道、中西區、火車站、北區和南區都非常便利。

▲「耘非凡」是區域內的豪宅社區，王建民、陳幸妤都是住戶。（圖／記者陳建宇攝）

東門商圈因為發展較早，開發比較飽和，因此可用腹地並不多，新建案也較少，多為量體不大的巷內透天別墅，較新的大樓產品如富立建設的「耘非凡」規劃90~180坪產品，包括旅美棒球好手王建民、前總統陳水扁的女兒陳幸妤都是該社區住戶。李宜霈表示，「耘非凡」屬於豪宅產品，成交價每坪30~40萬元不等。

▲「世界帝標」等中古社區屋齡約10年上下，詢問度非常高，房價最低每坪18萬元起。（圖／記者陳建宇攝）

中古屋則是東門商圈的主力產品，李宜霈指出，例如「世界帝心」、「世界帝標」、「澄品觀邸」等都是指名度很高的社區，屋齡在10年上下，這幾個社區物件權狀加車位坪數約落在36~55坪。這幾個社區房價保值性高，李宜霈表示，低樓層房價每坪18~19萬元，若是高樓層房價每坪20~21萬元，如果有景觀更上看每坪25~26萬元。

▲信義房屋東門店專案經理李宜霈表示，東門商圈主力買盤是首購族。（圖／記者陳建宇攝）

李宜霈表示，區域內主要買盤是年輕首購族或小家庭，也有部分北漂族購屋置產，現階段以出租賺取租金為主，未來退休後也可自住。

原文網址: 王建民、陳幸妤為孩子選擇的行政區不會錯！中古屋1字頭就可入手 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190727/1499116.htm#ixzz5uwqzqhvS 
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成功大學商圈位處台南東區黃金地段，中古大樓單價近2字頭，3房總價700萬元以上才能買到，房價雖然較其他區域高，但因鄰近火車站、生活機能完善等優勢，仍受到不少在地自住客喜愛，成大教職及附設醫院醫護人員，也多選擇就近購屋。

成大商圈雖商業機能強，能開發的土地有限，住宅相對稀有，因此即便商圈發展甚早、大樓屋齡高，也都有不錯的成交行情，甚至高過台南東區今年第二季的中古大樓平均單價16萬元。

信義房屋成大店店長楊雅芬表示，位於東寧路的知名系列建案，因為地段佳，近成大校園，附近還有勝利國小、後甲國中等學區，是公教人員指名度最高社區，即使屋齡20多年，單價也有16-18萬元，3房總價約700-800萬元，一有釋出就十分搶手。

楊雅芬指出，位於育樂街的國宅社區，行情更佳，因格局方正，屋齡相對新約17年，又位在熱鬧區段、距離成大更近，成交單價約18-21萬元，3房總價約850-1050萬元，雖然房價較高，也十分受到教職、醫護人員歡迎。

除此，若想入手透天產品，則首選鄰近成大商圈的後甲地區，因有明星國中小加持，區內透天屋齡30多年，總價約1500-2000萬元，價位相對高。

https://www.nownews.com/news/20190726/3522546/

為避免受美中貿易戰波及，台商將部分生產線移回台灣，有巢氏房屋表示，受台商返台效應影響，台中市西屯、南屯區1至4月不動產交易量較去年同期增加兩成。

據經濟部投資台灣事務所的公告統計，目前共有93家廠商返台投資通過審查，總投資金額超過新台幣4520億元，預估創造4萬2100個就業機會。

依據台中市地政局統計，今年1至4月台中市各行政區買賣移轉棟數，交易量最大的為西屯區，共有2028件，且較去年同期增加20.5%。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，目前公布返台設廠的廠商中，有不少鎖定台中的中部科學園區、精密機械園區，也因此帶動台中的房地產市場增溫。

陳金萍說，就業人口一直以來都是支撐房市的重要因素，而在中美貿易戰影響下，台商回流設廠提供當地許多就業機會，有助於吸引人口往工業區周邊移動，並於工作穩定後，購買附近的房地產，帶動周邊房地產市場發展。

有巢氏房屋台中逢甲福星加盟店長蘇一峻指出，西屯區鄰近中科及台中工業區，園區內的就業人口給房市帶來支撐效果，水湳經貿園區也正在開發，再加上區內優良的交通及生活機能，使西屯區成為近年來台中市成交量的前段班。

蘇一峻解釋，西屯區的購屋族群主要以自住為主，其中3至4房的華廈最受青睞，總價依照屋齡而有所區分，屋齡20年左右的中古屋總價約新台幣1000萬元，而屋齡10年內約2000萬元。

https://house.udn.com/house/story/5889/3952236

 

房仲統計實價資料發現，各地政府近來在都會區外圍蛋白區加大建設，推出重畫區，雖有效紓解蛋黃區房價上漲壓力，卻讓部分蛋白區房價高漲，居民購屋壓力爆升，從買得起變成買不起。

最明顯的就是高雄仁武區。根據屋比房屋統計，當地近一年住宅平均總價高達1,164萬，在高雄僅次於鼓山區，但根據財政部2017年綜所稅申報資料，仁武民眾平均年所得僅82萬元，房價所得比達14倍，遠高於鼓山區，購屋壓力排名高雄第一，

屋比房屋研究中心總監陳傑鳴表示，仁武是工業城，房價本來比鳳山還低，這幾年政府不斷推出重畫區，加上中山大學仁武校區、仁武產業園區等題材，根據內政部資料，去年均價每坪18萬，已高於三民區16萬元，直追美術館特區所在的鼓山區。

同樣的情況也出現在台南安南區。陳傑鳴指出，台南市原本以市中心東區一帶房價較高，近年台南市政府推動宜居台南政策，在安南區推出九份子重畫區，快速拉升安南區房價，目前安南房價每坪14萬，與東區每坪16萬元，相差已大幅縮小。

如同仁武，安南區房價漲了，居民所得並未增加，財政部資料，安南區平均所得僅77萬餘元，比東區110餘萬，低了33萬元，房價所得比達10.9倍，名列台南第一。

台中，桃園也都有這種情況，台中太平區房價所得比12倍，僅次於南屯，排名台中第二，第三為則是豐原，也達11.9，近12倍，另外沙鹿也以11.5倍，擠進前五名。

桃園房價所得比最高的，也不是房價較高的桃園區或中壢區，而是大園區，實價資料，當地近一年平均購屋總價1,100萬，比桃園1,012萬還高，居民所得81萬，則比桃園少了20萬，房價所得比達13.5倍。

陳傑鳴表示，這些因公共建設題材帶動，近年房價快速攀升的區域，買方大多是外來客，其中不少屬於投資性質，他們炒高了房價，有些人順利獲利出場，也有人因房市反轉認賠出售，但無論如何，對在地居民來說，拉高的房價都造成購屋沉重負擔，不少人只好離開家鄉往更便宜的地區移動。

 

 

 

據住展雜誌統計，北台灣今年第2季新成屋、預售屋成交均價漲多跌少，其中台北市、新北市、基隆市房價上揚，桃園持平，新竹與宜蘭地區則逆勢下挫。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近來北台灣房價盤整緩步向上，整體房價往歷史高峰逐漸靠攏，但下半年因選舉與經濟變數仍多，價格走勢可能要偏保守看待。

台北市今年第2季新建案平均成交價來到每坪85.1萬元，較第1季上漲0.5萬元，季漲幅約0.59％，創近11季新高；若與去年同期相比，則上漲2.6萬，年漲幅約3.15％。

何世昌指出，北市房市因投資、置產需求升溫，第2季由預售屋新推案多的行政區帶頭領漲，如大安、北投與內湖等區漲價較顯著。

這些區域的新預售屋房價雖然上揚，但市況仍舊不錯，意味著台北市投資追價買盤確實存在。

新北市第2季新建案房價為每坪38.6萬元，較第1季小漲0.1萬，季漲幅約0.26％。若與去年同期相比，則房價年漲0.4萬，年漲幅約1.05％。