不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

據內政部統計2019年第4季全台交易狀況，25坪以下交易占比高達41.67％，除了雙北市為小宅銷售占比最高的縣市外，值得關注的是，桃園市25坪以下交易比例為42.72％，高於全台水準。

脫北者擁向桃園市看屋
近年來，各地建商不斷推出「小宅」房型的建案，並主打低總價，為的就是吸引首購族或年輕人的目光。以桃園市部分來看，由於地理位置鄰近雙北市，近年又受惠捷運與重大建設利多加持，近年房市強強滾。

身為南桃園最大都會區的中壢區，近期以同時擁有高鐵與捷運雙優勢的「青埔重劃區」最受矚目，光是機場捷運就有3站位於此處，當中也不乏小坪數物件，深受自住客與投資客喜愛。

像是鄰近捷運A18的「冠德青璞匯」，屋齡僅1年，坪數介於18坪至44坪間，近1年交易平均單價為34.2萬元，總價約1,650萬元；而同樣也是主打中小坪數的還有「站前A+」，屋齡為2年，坪數為23至38坪，近1年交易平均單價為28.8萬元，銷售總價介於900萬至1,390萬元間。

另外，人潮眾多的中壢火車站附近，也有小坪數建案。位於後站的「中壢京站」，屋齡9年，坪數介於15至28坪，近1年平均單價為24.5萬元，主打生活機能充沛，並且有完整學區；而位於豪宅區「海華特區」中的「海華國際星鑽」，也有16至17坪套房的格局，是該建案主力產品，屋齡2年，近1年平均單價為33.4萬元，鄰近捷運環北站。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，桃園市近年來推行許多公共建設及社福政策，吸引許多脫北者前往看屋。拉長時間依實價登錄資料分析，2019年桃園市總交易量4萬7,888件，全年交易量較2018年增加18.3％。進一步就各重點區域，桃園新成屋交易筆數分析，以「中壢區高速鐵路特區」成交1,737件最多，桃園區中路重劃區次之，成交1,127件，成為買家最愛的兩大熱區。

首購與小資族交易熱區在桃園、中壢、楊梅區

房地產專家張欣民表示，而目前桃園房市以首購與小資族居多，交易熱區分別集中在桃園區、中壢區、楊梅區。其中中壢區因青埔高鐵、火車站等便利的交通機能，區內店面跟著增加，加上華泰名品城一到三期陸續開幕，以及高鐵內商場內的店家營運上軌道，重劃區內的生活機能大幅度改善，買房民眾對當地的發展與期待相對也提高。

文/呂詠柔

本文經授權轉載自好房網，未經同意不得轉載（相關報導：新新聞》小宅市場當道 豪宅建商也來分杯羹｜更多文章）

https://www.storm.mg/article/2640904

台灣大道是台中市主要交通動脈，也是大台中的門戶，位在台灣大道的建案坐擁地利優勢，房市行情燙金，選地眼光精準的鉅陞建設總經理褚學忠，選在台灣大道推出新建案「東方博舍」，他強調，想進駐台灣大道房地產的門檻動輒三、四千萬，特別規畫飯店級精品豪宅，親民房價市場接受度高，減少購屋壓力。

褚學忠表示，鉅陞建設從雙北、桃園一路跨足到台中，他在思考到底能夠提供那種不一樣的建築？還有什麼不一樣的服務？讓大台中消費者有不一樣的選擇，到台中開發建案版圖，用最熱誠、最誠懇的態度與消費者溝通，品牌力創造更多競爭力。

「東方博舍」主打以小坪數做到豪宅規格，精緻程度不只是家，還以超越飯店為目標，褚學忠說，台中是中台灣重鎮，建案選擇在市區精華地段，選地哲學重視整個區塊發展性，攸關客戶能不能接受主因，當重畫區有的已站上四字頭房價，市區交通方便，生活機能成熟，對客戶的選擇性更具吸引力，規畫時做出差異化，總價在購屋者可以接受情況之下，建案就能獲客戶肯定。

他也透露，買這塊位在台灣大道與公益路的黃金角地，看好在市區發展最快的地方，而且土地稀有珍貴，透過不一樣的建築，讓整個城市，尤其是在台灣大道上，成為台中重要位置，賦予不一樣的新生命。

海悅國際開發總經理王俊傑指出，站在購屋者立場與思維，蓋出優質的房子，而且要讓客戶買得起，「台中的未來，我覺得台中人一定會以這塊土地為榮！」因為吸納台灣最精華的產業聚落、人文氣息、生活涵養都在台中。

鉅陞建設由一群在台灣房地產界專研二十年以上建築人組成，褚學忠以自己從土地開發到產品規畫經驗表示，針對城市人文、基地特色、住戶對象量身訂製，整合功能、服務到軟體，在機能空間的研發上打造有感建築。

「東方博舍」是繼「敦富花園」之後，鉅陞建設在台中第二件作品，位於台灣大道與公益路正黃金角地，連接草悟道生活圈，以家與飯店之間的概念，規畫十七到廿八坪產品，打造新東方建築地標。

王俊傑強調，全球國際都市城區紛紛再生，台中市打造綠空鐵道軸線，啟動站前都心再生鑰匙，從火車站，由西往東發展，和所有國際城市一樣，歷史軌跡由以前的城心往外幅射再重返城心，公益路的草悟道為市中心亮點，緊臨綠園道、誠品生活圈、科博館、國家美術館，被視為台中市是最佳生活環境。

褚學忠表示，鉅陞建築規畫團隊特別前往大陸四川取經，借鏡亞洲剛獲最佳設計酒店大獎的國際精品飯店成都「博舍」，「博舍」是結合東方人文古蹟及現代新建築意象外觀，成為城市歷史人文與未來當代最美建築。

「東方博舍」位於台中市正核心，以傳承城市文化、結合國際當代設計、融合街廓公共藝術，表現傳統美學為出發，凸顯東方山水語彙為意象，串接空中跳島陽台，營造有如山水畫的疊韻幽遠，公設與景觀表現新東方元素，躍升台灣大道與公益路交會軸心地標焦點。(中時 )

堪稱新北市近期最大的整體開發案─塭仔圳重劃區，在今年3月通過都市計畫案，周邊交通機能到位，三大商圈環繞，亦有副都心三大BOT案加持儼然成為房市主力新戰場。

關鍵字：台中﹑房產﹑總價﹑大台中房市交易﹑正心不動產估價師

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關鍵字：高雄﹑鳳山﹑五甲﹑房價﹑實價登錄﹑信義房屋﹑首購﹑重劃區﹑家樂福

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過去因雙北房價高，桃園有地緣優勢、房價2字頭較雙北親民；桃園市在2014年正式升格直轄市，觀察人口流入桃園市持續增多，加上桃園機捷通車，當地政府近年推動社會福利、工業發展、招商，也對人口遷入有效果，持續吸引雙北客購屋，讓桃園淨遷入連6年稱霸全台，也推升桃園市推案量狂噴。
據《住展》統計，今年桃園市520檔期預計有435億元案量推出，其中，又以桃園區的中路、小檜溪重劃區量體較多，小檜溪新推案量能更超越經國特區，成為建商新寵兒，開價更一舉站上3~4字頭。

今年桃園推案新戰場   小檜溪擁水岸熱度最高

在2018年陸續配地，去年甫開發完成的「小檜溪重劃區」，成為桃園繼中正藝文特區、中路特區、經國重劃區後的第4個潛力重劃區，已吸引麗寶、遠雄、國泰、寶佳、東騰、亞昕等建商積極布局，今年小檜溪整體推案將上看400億元。

小檜溪重劃區在2014年公告自辦市地重劃，總面積39.94公頃，位在桃園區春日路兩側，東、北側以南崁溪河川區域線為界，南為三民路二段北側道路、西為民生路內側住宅區，規畫共5.7公頃公園、綠地，該區鄰南崁溪，又稱為「青溪特區」。

該區坐擁水岸景觀、萬坪公園綠地，學區有大業國小、青溪國小及青溪國中等明星學校加持，此外也具備成熟商圈機能，既鄰近大有路、大業路、春日路及寶山街一帶所形成的「桃園東區」商圈機能，更離藝文商圈、中正夜市商圈及站前商圈不遠，加上鄰近國道1號南崁交流道、台鐵桃園站，以及桃園捷運綠線G09站建設話題，將串連桃園火車站與機場捷運線，聯外交通相當方便，周邊住宅僅2字頭房價，吸引不少雙北、桃園換屋族進駐。

小檜溪交易不斷，住宅區土地每坪成交價已達8字頭，商業區土地成交價甚至破百萬元。重劃區寶佳、遠雄首推出新建案，每坪房價開價已上看3字頭，陸續還有麗寶、東騰、國泰建設等多案登場，成為今年桃園房市新亮點，指標案開價更有機會站上3~4字頭！

中路、經國特區房價2字頭起跳  受首購族青睞

桃園藝文特區因地處桃園核心市區，如同北市信義計畫區，目前新案平均單價每坪45萬元起跳，緊離藝文特區的「中路重劃區」實價登錄每坪成交28~32萬元，面積104公頃。

中路重劃區內有風禾公園、水秀公園及向陽公園等綠地景觀。（圖/富比士地產王提供）

中路重劃區以文中路、廈門街、國際路及永安路所圍地帶，鄰近桃園市政府生活圈，有著純住宅區的優勢，除了司法園區外，加上附近有風禾、水秀、向陽公園等千坪公園的高綠化覆蓋率，成為當地優勢。

生活機能仰賴舊市區及市府商圈，銀行、餐廳、IKEA、愛買等一應俱全，開車5分鐘可抵達國道二號南桃園交流道，10分鐘車程可達桃園火車站，周邊文化氣息濃厚，文山國小、中興國中、康萊爾雙語學校、市立圖書館等皆在步行生活圈中，加上2字頭房價的吸引力，深受雙北、桃園首購族青睞。

中路特區新案平均每坪開價約28~36萬元，10年內中古住宅大樓每坪均價23~26萬元，相較藝文特區房價親民，卻享市府商圈便利性，也推升該區買氣直升，房價也持續看漲，以1000~1200萬元、2~3房產品最熱門 。

至於「經國重劃區」其範圍東以春日路為界，西、南以南崁溪為界，北至有恆街，面積約29.39公頃，鄰近雙北生活圈是該區最大優勢，位交通咽喉要地的經國特區，往南臨接桃園區精華區域、往北鄰近蘆竹區中心，且因鄰近國道一號南崁交流道、中正北路交流道，又享有捷運綠線、轉運站等交通優勢，成為進入桃園市的重要門戶。

經國重劃區鄰近南崁交流道，成為桃園市區重要之入口門戶。（圖/富比士地產王提供）

經國重劃區開車5至10分鐘可到COSTCO南崁店、台茂、特力屋、家樂福商場，區內預售新案不多，開價坐2望3，每坪均價26~30萬元，受到不少鎖定三房產品首換族青睞。（相關報導：內政部公布住宅指數：去年Q4六都全漲｜更多文章）

https://www.storm.mg/article/2632450

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

全台熱門低價社區在這，根據《591房屋交易網》推出的最新功能「591實價登錄」查詢結果，2019年全台主要都會區低價熱門社區，大台北地區竟有社區單價10萬元以下就能入手，台中熱門低價社區都在1字頭且周邊交通機能好，生活便利，南台灣則是市區國宅交易熱度一枝獨秀，同樣是單價10萬元初頭就能一圓買房夢。
 
數字科技(5287)旗下的《591房屋交易網》推出「591實價登錄」服務，解決內政部實價登錄以往最為人詬病的社區去識別化問題，直接「實名化」六都、基隆、新竹等全台主要都會區超過3萬社區的成交資料，讓民眾能夠簡單一鍵就能查詢到清楚的社區行情。
 
許多人想了解行情一開始會從交易頻繁的社區看起，但熱門社區的房價不一定就高不可攀，根據「591實價登錄」資料統計，六都近一年成交件數超過20件的熱門社區，並剃除特殊交易及拆算車位價格，單價行情誤差率在5％以內，整理出各縣市前三名低價標的，其中首善之都台北市也有3字頭親民價格，堪稱北市最便宜的社區就在文山區木柵路的「觀星台北」環境清幽，車程10分鐘就能到捷運站，生活品質與機能都有一定水準。

新北市熱門低價社區則是小宅當道，位於北海岸的「三芝熱帶嶼」，10萬以下的成交單價，社區又多為1房規劃，成交總價落在百萬元出頭，社區主打養生規劃，除了吸引有地緣性的退休族，也有部分投資置產客群，另外汐止「摩天鎮」為大型造鎮社區，逾千戶規劃，公設豐富，房價1字頭具有吸引力。
 
工業區就業人口推升桃園市低價社區成交狀況，前兩名最便宜社區為位於楊梅區的「台北比佛利夏威夷區」及「台北亞熱帶凱薩區」，成交單價落在約7萬元，周邊鄰近幼獅工業區，除了工業區人口外，因近國道1號也有不少沿著國道尋找低價位的客群。
 
台中低價熱門社區單價也在10萬元初頭，且都在台鐵站點車程10分鐘內的區域，交通機能好，像是最便宜的「凱撒生活園邸」社區，鄰近高鐵台中站及台鐵新烏日站，雙鐵優勢，屋齡稍大的「台中公園電影大樓」位於一中商圈早期發展區塊，周邊有台中車站等機能，同樣也是單坪12萬元就能入手舊市區，享受生活便利。

▲全台低價社區（圖／591實價登錄）

往南台灣走，台南市低價熱門社區中大林新城國宅交易一向熱絡，主要是市區門牌且周邊商家林立，生活機能方便，但價格1字頭十分親民深受青睞。高雄最便宜的熱門社區同樣也是單價為個位數，大社「運動家廣場」位於中山路商圈，2019年成交狀況不少為1房產品，總價壓在百萬內，應是投資客瞄準周邊義守大學租屋市場進場穩賺租金報酬。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=742108

臺南市長黃偉哲表示，鐵路地下化是台南市民長久的殷切期盼，攸關台南城市縫合、區域發展的百年大計，市府將盡力輔助交通部持續推動建設，讓鐵路地下化工程圓滿落實。

據悉，台南火車站附近地區，因交通部南鐵地下化暨改建台南火車站為地下站相關工程，去(108)年5月執行首波強制拆除時，全線有121戶拒拆，經過溝通，僅剩9戶拒拆，分別是東區6戶、北區3戶。反南鐵東移地下化行政訴訟案，提告的拒絕拆遷戶於今(109)年4月8日敗訴，讓南鐵地下化工程再向前邁進一大步。

依內政部實價登錄公佈資料顯示，台南商辦大樓從103年起的每坪8.1萬元均價，到108年上漲到每坪10.0萬元，商辦漲幅已逾2成，108年60坪以上大面積商辦成交量達35件，較106年29件、107年30件，成長約16%。

據房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出，台灣目前工商用地、商辦、廠辦等房市三寶，因應台商回流持續看好，在疫情逐漸趨向穩定後，預期此波地產發展將全面看好，並成為台灣房市30年來最關鍵的一次機會點。

隨著交通建設推進、Google、三井等國際型企業宣布投資台南，都有助於台南房市成長，投資置產者看好鐵路地下化後的火車站商圈擴大，由於觀光活絡，輕軌計劃、美術館、成大校區、成大醫學院和台南最大公園落座於火車站附近的利多，台南火車站附近地區，近十年內已無大面積商辦建案，多為屋齡20年以上的商辦大樓，因此地點佳、管理完善的辦公產品隨著區域發展赤手可熱，站前商圈投資增值潛力看好。

台灣土地開發公司於台南火車站商圈的站前大樓(富北街)，擁有2F、9F~13F(6個樓層)產權，每層204~450坪，合計1,530坪的玻璃帷幕辦公大樓及26個地下坡道平面車位，與南區國稅局、經濟部標準檢驗局、國產署臺南辦事處等政府機關單位為鄰，環境單純管理完善，離台南火車站僅200公尺，稀有辦公釋出，未來發展商機無限。

https://ctee.com.tw/industrynews/building/266568.html

內湖區是去年第四季台北市交易熱的行政區，該區房貸金額最高與最低價差竟達3倍之多！專家分析，房貸金額之所以有這麼大幅度差距，並非內湖房價落差大，而是產品類型太多元，既有小坪數套房產品，亦有頂級豪宅所致。

內政部不動產資訊平台統計，去年第四季全台北市交易件數最多的行政區在內湖，共683件，而且從107年第四季到108年共四季，內湖全都穩居全市「交易王」寶座。

再依聯徵中心去年第四季的房貸申貸資料，內湖平均房貸授信額度最高的路段在成功路四段，為2679萬，平均最低則是康寧路一段787萬，兩者價差達3倍。

不過，信義房屋內湖捷運店店長張家健表示，房貸的價差其實不是來自單價差異，而是因不同產品類型所致。康寧路一段，房貸金額700多萬元，應是單價60萬左右的套房產品，至於成功路四段房貸金額高，則是因位在捷運沿線，多新建案甚至豪宅建案，成功路因為鄰近捷運文湖線內湖站、生活機能佳，又鄰近大湖公園與內湖科學園區等地，「居住環境與生活機能兼具」，使得市場指名度相當高，包括回流的台商，或是知名人士，都喜歡到當地購屋。

張家健也表示，捷運內湖站一帶屬於純住宅的區塊，2房總價1500至2500萬，3房總價依屋齡、屋況、社區新舊而有價格上的差異，例如屋齡20多年的華廈，單價55至65萬，15年內的大樓則在75至80萬間，但整體而言，總價約落在2500萬至3500萬。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82-%E5%85%A7%E6%B9%96%E5%85%A9%E6%A2%9D%E9%AB%98%E4%BA%A4%E6%98%93%E8%B7%AF%E6%AE%B5%E6%88%BF%E8%B2%B8%E5%83%B9%E7%AB%9F%E5%B7%AE3%E5%80%8D-%E5%8E%9F%E4%BE%86%E6%98%AF%E9%80%99%E5%8E%9F%E5%9B%A0-000000112.html

 

房仲統計實價資料指出，公寓產品再度吸引雙北民眾目光，台北市以內湖區交易最熱，其次為士林、文山區。新北市則以板橋買氣最旺，去年成交1,027間，名列雙北第一。

因都更牛步，房價下修，雙北公寓一度買氣下滑，但隨房價逐漸回到高點，加上都更、危老政策發酵，永慶房產集團統計，北市公寓交易占比連兩年上升，去年近25%，每四間房屋交易，已有一間是公寓。

新北市去年公寓交易占整體住宅19.1%，也比2018年增加2.4個百分點。

以行政區來看，台北市去年公寓交易量，內湖區成交486件最多，士林區406件、文山區376件分居二、三名。

永慶房產業管部資深經理謝志傑表示，內湖區公寓均價每坪43.4萬，士林、文山區分別為44.3萬、39.4萬，均低於全市公寓均價每坪47.9萬。價格相對便宜，加上公寓坪數實在，吸引許多想取得北市門牌，但預算有限的購屋族進駐。

新北市公寓熱銷前三名為板橋區、中和區及新莊區，公寓平均單價分別為33.4萬、31.8萬和26.8萬元。

謝志傑分析，板橋、中和為新北市第一圈，與北市僅一橋之隔，生活機能成熟、交通路網便捷，加上相對便宜房價，讓不少台北通勤族以時間換取空間，用三字頭親民房價在兩地購買公寓。

新莊區近年隨多項國家級重大建設到位、企業總部陸續進駐，以宏匯廣場將開幕，帶來人口紅利和就業機會，並產生大量剛性需求，今年環狀線通車後，更成新北購屋熱區。當地公寓房價二字頭，對雙北首購小家庭極具吸引力，交易量因此擠入前三名。

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公園綠地周邊空氣好，運動方便，近年成為都會區民眾購屋熱區，尤其是新冠疫情發生後，更為熱門。台灣房屋統計台北市四個大型公園周邊住宅單價行情，三個去年創三年新高，大安森林公園意外連兩年下滑，去年均價跌破百萬，較先前重滑逾二成。

觀察實價資料，大安區2017年、2018年有一波豪宅交易潮，加上多個指標豪宅、高價小宅交屋，推升區域平均房價來到每坪123萬、107萬元。2019年豪宅交屋潮趨緩，交易量也減少，區域交易以大安國宅、老舊華廈為主，均價因此下修。

根據台灣房屋統計，台北市四個大型公園綠地，近年以中正紀念堂周邊住宅房價表現最亮眼，2017年均價一坪87萬元，2018上升至91萬，2019年進一步來到99.5萬，將近百萬元。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，中正紀念堂有公園綠地，還有戲劇廳與音樂廳，周邊屬舊城區，過去政府官舍齊聚，生活、交通便利性高，很早便發展成為高價地段，區域仁愛路、杭州南路，金山南路都有不少高價住宅，近年行情穩定保值。

由於區域中正國中明星學區周邊套房，去年成交多在一坪100萬以上，加上南門市場都更效應、捷運局興建萬大線高價徵收土地，周邊不少老舊華廈，甚至公寓都飆上百萬單價，均價也因此一舉衝高至將近百萬，在四大公園中，單價名列第一。

大安森林公園去年均價一坪95.7萬元，名列第二。陳炳辰指出，大安公園雖因去年交易物件以國宅、老舊華廈為主，導致均價下滑，仍是富人購置豪宅首選，近三年周邊豪宅房價都維持在高檔，「信義聯勤」最高每坪299萬元，仍穩居台北豪宅王。

占地廣達24公頃的青年公園，近年受惠捷運萬大線興建，周邊房價上漲不少，去年來到一坪46萬元。陳炳辰說，青年公園有綠地，還有游泳池、棒球場、網球場、高爾夫球場等，房價雖上漲，仍只有大安森林公園一半，仍是北市難得的親民公園綠地宅。

占地約10公頃的內湖大湖公園，周邊均價一坪53萬元，也算是親民地段。陳炳辰表示，大湖公園湖光山色風景佳，也有游泳池等運動設施，且近捷運站，交通便利。周邊新案不多，多數住宅社區屋齡較久，房價近三年呈緩步上揚，維持在五字頭。