不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中水湳智慧城建設逐漸到位，利多帶動民間投資，讓沉寂一段時間的單元8重劃區、地價悄悄動了起來，當地不僅龍寶、帝璟、親家建設、久樘開發等建商早已陸續插旗外，就連傳產企業、遠百愛買也都已提前布局；而最近總太地產更砸下20.20億元重金、以每坪單價72.8萬元高價卡位，宣布要打造地標建築。

龍寶建設今年才以每坪52.11萬元，標售搶下北屯區經貿東路、近敦化路口的1788.9坪土地，總價9.3億元，換算每坪單價約50.3萬元；再短短半年時間，總太地產也在附近砸下以每坪單價72.8萬元高價，買下2775坪角地，土地站上「7」字頭。若以這麼大面積的土地來說，算是相當高的單價。

總太地產董事長翁毓羚透露，由於台中水湳智慧城規劃為低密度建築開發區塊，這塊地四面臨路，是一塊十分漂亮的住1-1角地，「預期未來的區域價值將能超越7期和西區，目前可能會朝向如豪宅『天空樹』規劃，整體方向最快年底就會出爐，肯定會成為台中新地標型建案。」

總太地產除了大手筆布局高價豪宅用地之外，近期也再標得廍子重劃區萬坪社會住宅用地，合計已上萬坪，今年購地金額達58億元、總面積為單一建商之冠，從首購到豪宅，未來2~3年推案無虞。

在地開發商分析指出，單元8的土地目前每坪成交價逐步墊高，已超越「7」字頭，因此可見多為具品牌實力的大型建商卡位，推估未來當地房價成交最少上看4~5字頭，整體發展及價格將超越7期。

同興協記建設業務部經理王炫元補充說：「水湳智慧城同時有多項重大建設進行，包括綠美圖、中台灣電影中心、會展中心、67公頃中央公園等，還有明年貫穿進園區內的中科路，建設齊全度高，連7期都未曾這樣，目前附近推案集中舊市區，新案2、3字頭，已經吸引不少購屋族搶先卡位。」（王鈞生／台中報導）