房市吹起「廢墟風」？有房仲業者推銷一間位於台中市太平區的獨棟平房，開價738萬，但網友看了照片卻相當傻眼，因為該屋已傾圮，現況根本無法住人，笑問房仲是否很缺業績？

臉書社團「台中房地產討論區」近日出現一個待售物件，引發熱議。一間占地33坪、建物19.8坪的平房，開價738萬，令人訝異的是，照片清楚可見該屋已明顯是個廢墟，連屋頂都沒有，不難理解為何格局註明「彈性空間」，而房仲也強調這是間「自己彩繪夢想平房」。

網友看了屋況紛紛提出質疑，「自己的房子自己蓋的意思嗎？」、「一邊看房一邊探險」、「台中房價真的上漲了，廢墟房子也算建坪」、「缺點直接講成優點，很會」。

大多數人不僅不看好這樣的房子賣得出去，也認為連重建都可能有困難，「看似出入不便」、「打掉房子的廢材，巷子很小搞不好貨車運不出去」、「送我都覺得麻煩，還要請人來打掉，再付一筆清土方費用。打完後，因為建築法規限制，搞不好新房子真的只能用想的了…」。

有網友分析，就算只花300萬重新蓋房，1000萬在太平也至少能買到半新的透天厝了，顯見這筆交易並不划算。另外也有人認為應該是屋主太惜售，才會放到變成廢墟才要脫手。

即使網友多半對此物件嗤之以鼻，房仲仍大力推薦。根據「NOWnews 今日新聞」報導，負責銷售的房仲胡小姐表示，此屋換算下來1坪約23萬元，比周圍最高30萬的房價便宜得多，就算花100萬整修仍值得。房仲也透露，屋主是一對70多歲的軍公教退休夫婦，此屋是他們的「起家厝」。她也坦言，該地附近為2米巷弄，汽車較難會車，但強調生活機能佳，詢問者不少。

https://house.udn.com/house/story/5889/3949712?_ga=2.9979507.730274110.1563759070-1731701989.1468201121

房價看跌卻不跌，首購族為撿便宜躑躅不前，統計新北市今年實價資訊，主要住宅交易區的平均房價，僅剩八里、鶯歌區還有每坪1字頭，相對親民好入手，且因區內皆有重劃區及交通建設議題，將有望助攻房價。

根據信義房屋統計新北市各行政區今年1~5月的實價登錄資訊，扣除交易量少逾百件的偏遠地區，住宅平均單價1字頭的區域，僅有八里的平均每坪17.79萬元，以及鶯歌區的平均每坪17.96萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，由於目前買方多為自住客，因此會考量生活機能、交通便利性等條件，八里及鶯歌的住宅平均單價不到2字頭，價格雖然對首購族很有吸引力，但通勤、聯外交通條件是否能符合買方需求，則是主要問題所在，因此一般都是具有地緣性的買方購屋，房價較難墊高。

八里區目前交易量集中在龍米路一帶的舊市區，因跨過關渡大橋即是台北市門牌的關渡地區，中古大樓行情每坪30萬元出頭，1字頭房價須往台北港重劃區周邊移動，信義房屋淡水新市店店長王志維表示，重劃區內房屋物件尚不多，且多是單價逾30萬元的景觀宅建案，周邊則有屋齡15~30年中古大樓，行情每坪16~22萬元，由於淡江大橋動工中，估計未來交易量與價格皆會提升。

鶯歌區近年因鳳鳴重劃區不斷推出新案，捷運三鶯線也在動工，建設帶動下買氣熱絡，機能以台鐵鶯歌站周邊最成熟，但房價也已高漲，信義房屋三峽學勤店店長吳金讚表示，近期交易量集中在尖山路一帶，新成屋每坪20萬元出頭，總價約500多萬元可買2房，公寓則有1字頭，房價相對平易近人，不少買方來自三峽舊市區，及來自新北市其他行政區的首購族。

由於八里、鶯歌的交通建設尚待時間才會完善，郎美囡提醒，買方須評估自住之下能否等待，現階段若要以交通換取房價，建議要評估長時間通勤是否會影響生活品質。

https://www.nownews.com/news/20190724/3517307/

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為解決新北企業缺乏用地的困境，並落實產業重鎮永續經營的理念，新北市府祭出產業用地的短、中、長期供給策略，短程目標為閒置廠房媒合活化、中程由市府自行開發新店寶高智慧產業園區、長程計畫為工業區全面翻新、立體化。
 
新北市長侯友宜表示，新北市政府甫於2019年6月28日舉辦「新北智慧園區暨立體化發展論壇」，邀集國內外具代表性集團及優秀企業家們，共同研討產業園區未來開發趨勢與成功案例。更確立了新北市持續推動產業園區的智慧化、立體化的決心，其中，由市府自行打造的「新店寶高智慧產業園區」，即是頗具代表性的具體實踐項目。
 
該園區從建築、軟硬體設施，都將引進智慧化概念，未來將提供約120個廠房、廠辦單元，以資通訊、數位、雲端運算，以及新店當地的電子、能源產業為核心，招募台商、外資、以及國內優秀的智慧產業，或智慧化製造業進駐。日前，侯市長也赴芬蘭NOKIA觀摩，體驗汲取其智慧化數位管理技術與概念，新北未來產業的升級轉型、產業發展，將與國際趨勢同步，期許新北市不但是台灣產業重鎮，也能成為亞洲工商業發展的重要基地。
 
經發局特別指出，「新北市新店寶高智慧產業園區」市府爭取中央前瞻計畫補助25億元，自籌負擔16億元，合計41億自行打造的全新產業園區，興建規模地下2層、地上9層的3棟鋼構建築物，規劃超過，落實「平價租金、只租不售」的產業永續經營。在市府團隊齊心合力下，以最短的時間取得建照，並預計於7月26日進行開工動土典禮，預計2021年完工啟用，將成為新北打造智慧化園區的重要里程，未來園區駐滿廠商後的年產值高達110億元，創造9,600個就業機會，強化產業用地的效能，扶植產業深耕新北、創造更多的就業機會。

 

台中交通設施更加完備，土地釋出價格也升溫。第一太平戴維斯最近辦理台灣大道公益路精華角地公開標售，土地總面積482.18坪，土地使用分區為第二種住宅區及第三種住宅區，並已獲核准移入容積。全案位於台灣大道與公益路的交叉口，標售底價6.2689億元，換算每坪土地標售底價為130萬元，開標日期為8月27日。

這塊地多年前為台中知名茶飲簡餐店「水舞饌」據點，是台中年輕人喜歡聚會的地方。第一太平戴維斯協理丁紋甄表示，目前台中市區土地交易兩大熱區分別為七期與台灣大道沿線，該案未來無論是規劃為住宅、商辦大樓、餐飲旗艦店或飯店都有高度發展潛力。因位於角地，未來朝商用不動產規劃潛力超過住宅。

台中捷運綠線預計2020底全線通車，各站區的聯合開發案已啟動招商。貫穿台中市核心的捷運藍線已進入綜合規劃作業階段，未來藍綠兩條捷運線所構成的十字軸線路網，將帶動城市發展與商業活動大幅升級，台中軌道經濟啟動在即，吸引不少投資人包括建設公司與壽險業提前布局。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠指出，台中土地交易從去年開始升溫，公司統計，今年上半年台中大型土地交易（單筆3億元以上）總額達到333億元，六都之中排名第一，比第二名的台北市高出近70億元，第三名的台南市高出110億元。市區土地仍是投資人布局重點，七期、西屯區及北區等地的土地交易占比達57%，市郊與新興開發區則占43%。

https://house.udn.com/house/story/5889/3947226

房市焦點！新北市推案量，第二季暴增78%，居全台冠軍！其中最大亮點就在重劃區，新北市三大重劃區，各有優勢，新店央北，打出鄰近環狀線，板橋江翠，則是靠近環快，五股洲子洋，有河岸景觀和未來輕軌建設，迅速增溫。

一棟棟高樓林立，自成一區，街廓更是整齊劃一，一旁有山有水的景觀，也讓水岸重劃區，近來迅速暴紅。

最新調查，2019年Q2新北市新建案，推案量衝上1181億元，季增7成8，其中三大重劃區更是火熱 。

祭出鄰近環狀線優勢，江翠北側打著 ，靠近新北環快，五股洲子洋則是，挾著水岸景觀和輕軌計劃搶市，而到台北車站，開車時間一比，洲子洋約在15分鐘，也讓業者看好房市增溫，搶先來卡位。

業者 林家睿：其實以目前，雙北幾個主打重劃區，央北新店那個重劃區，大概價格在55-60萬之間，洲子洋的部份，只需要在3字頭的價位，所以其實它的整個CP值是最高的，可是你買在30萬，你可以多買10坪左右的概念。

交通、機能都一一到齊，要用小坪數低總價，打動首購族的心。

https://news.ebc.net.tw/News/house/171136

記者黃靖惠／綜合報導

新北市林口知名豪宅社區「國家首席」近年被賠售、法拍烏雲壟罩，轉手賠售紀錄太多，甚至被網友戲稱「北台灣最會賠」，隨著今年買氣回升，再進一步彙整實價登錄資料發現，今年前4個月共有17筆交易，當中13筆轉手都賠售，賠售率達7成6，賠售金額落在35萬元至1030萬元區間。

「國家首席」社區位於文化三路二段、文化二路二段、中華一路段範圍，房型規劃是80～120坪的大坪數豪宅，預售價開每坪30～38萬元，最知名的住戶是前副總統呂秀蓮，自2014年房市反轉、自住買盤為主力，大坪數、高總價的產品乏人問津，也讓該社區屢創賠售紀錄。

彙整實價登錄資料，今年前4個月17筆交易紀錄，其中13筆屋主轉手都賠售，而賠得最慘8樓屋主持有5年，今年4月總價3025萬元轉售，與當初4055萬元入手價相比，賠掉1030萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說明，林口先前因機場捷運線、三井OUTLET、影城商場等利多加持，再加上當地房價與雙北其他區段相較低價，吸引投資客一窩蜂搶買當地豪宅產品，隨著房市反轉後，原先主打中大坪數、高總價的豪宅乏人問津，一旦投資客口袋不夠深，多數只能認賠殺出。

▼林口豪宅「國家首席」社區。（圖／記者張榮恩攝）

原文網址: 林口國家首席豪宅「逢賣必賠」　前4個月賠售率達7成6　 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190723/1496533.htm#ixzz5uU1LvhPW 
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2019-07-23 09:46:20經濟日報 記者游智文╱即時報導

 

住商機構統計待售物件去化速度，今年上半年全台平均銷售天數106天，創2016年以來、三年新高。六都中，台中平均天數達115天賣最久，新北平均一間房子90天可賣掉，去化速度最快。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，房市交易量持續回溫，不少屋主從先前一切都好談，變成鐵板一塊，甚至調高售價，是銷售天數普遍拉長主要原因。

根據住商機構統計旗下各地加盟店待售物件，受惠景氣好轉、屋主讓利，去年下半年全台平均銷售天數減至99.6天，為2016年以來首見百天以內，但好景不常，今年上半年拉長至106.8天，較去年下半年增加7天，又回到百天以上。

觀察六都，台北、桃園、台中、高雄銷售天數都增加，其中台中增加17天最多，目前物件平均銷售天數115天也賣最久，銷售天數也寫下三年新高。

台北排名第二，今年上半年增加14天，銷售天數113天，排名六都第二。其他依序為高雄107天、桃園105天與台南102天。

新北市表現最佳，銷售天數僅90天，較去年上半年減少2天，為近三年來最低。

徐佳馨分析，新北屋主近一年來心態也轉硬，議價空間縮小，但因台北市屋主更硬，且房價高，許多本來打算在北市買屋的民眾，議價半天談不動後，又回到房價相對便宜的新北市買房，新北銷售天數因此不增反減，在六都表現最亮眼。

至於台中銷售天數拉長，主要是台中建商近來改變策略，低姿態搶攻中低總價自住市場，祭出許多購屋優惠方案，反倒是中古屋主認為景氣好轉，縮小議價空間，許多買方轉購新屋，中古屋買氣因此大幅下滑。

高雄情況也類似，今年上半年新屋推案市場熱絡，中古屋市場則明顯快速降溫，銷售天數也拉長到107天。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，資金轉向中南部低基期區域懷抱，雖然買氣看似加溫，但長線仍需看基本面有沒有到位，有打算進場的購屋人，應多方評估比較。

記者黃靖惠／綜合報導

房屋待售等嘸人！根據《屋比房屋比價平台》統計，雙北市10大賣壓社區以北市則集中「中山區」、「信義區」；新北市集中在「淡水區」、「新店區」、「汐止區」等，當中不乏有單一社區破百戶待售、以及老牌知名社區，對此房產業者分析，雙北部分建案賣壓仍超過百戶，但與過去相比賣壓已減少許多，觀察市場氛圍，仍以買方主導，追價意願不高，因而房價反彈有限。

再進一步分析，北市賣壓社區平均待售量33～20間區間，細分行政區中山、信義、松山、大安、萬華、北投6區都上榜，其中「信義區」占掉4個排名，多數是「新川普」、「新世界」、「信義香榭」等小坪數的社區，不僅如此，連知名豪宅「冠德遠見」有22戶釋出。

另外新北賣壓社區平均待售量104～48間區間，細分行政區淡水、新店、汐止、八里、林口5區都上榜，當中又以「淡水」、「新店」、「汐止」待售房屋件數最多，其中淡水區光單一社區「台北灣四季之旅」有104間待售量，不僅如此，新店、汐止等知名老社區如「玫瑰中國城」、「青山鎮」、「水蓮山莊」同樣也出現大量待售物件。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，房市多頭時，房屋市場供不應求，房價穩定上漲，雙北新興重劃區以及重大交通建設周邊，吸引不少投資客搶進，房價不斷被炒高，比如台北信義、中山、新北淡水、新店、汐止等，不過隨著房市反轉、交易量低迷，投資客都面臨套牢的窘境，去年底房市景氣轉好，屋主趁著這波買氣復甦，趕緊將物件上架網路，以求順利出脫。

他分析，台北市10大賣壓社區待售量，多介於20～33戶之間，新北也只剩下淡水區的「台北灣四季之旅」賣壓超過百戶，與過去北市過去動輒超過50戶，新北多個個案動輒超過百戶的賣壓相比，儘管餘屋量仍多，但賣壓已不再高的嚇人。

陳傑鳴表示，雖賣壓減輕，但觀察目前市場氛圍，整體基調仍偏向「買方市場」，近期有部分屋主試圖上調開價，但整體看來反彈力道仍相當有限，漲幅都不大，建議欲購屋者可多上網比價查詢行情，留意「待售量多」及「轉售率高」的社區，相信撿便宜的機會也會更大。

原文網址: 房市賣壓海嘯退潮....淡水159間等嘸人買 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190721/1494963.htm#ixzz5uJS4Ykrk 
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〔記者徐義平／台北報導〕除了新建指標豪宅買氣浮現，近年來，中古豪宅也陸續揭露成交資訊，包括「信義之星」、「信義富邦」、「仁愛一品」等，且有不少是一手持有屋主賣出。專營豪宅的房產業者指出，雖然目前豪宅價格不如高點時嚇人，但相較於一手取得價格，目前出售行情仍有獲利翻倍的空間。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，相較於動輒單價200萬元起跳的新豪宅，這些中古豪宅價格相對親民，且具地利條件優勢，加上社區住戶對建商及社區認同度高，只要鄰居有出售意願，還沒釋出到公開市場就被秒殺；以「仁愛一品」為例，近1年3戶實價揭露資訊均是同社區住戶買進。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不管中古名宅或新豪宅，都見到豪宅客的身影，尤其中古名宅的換屋客，都有一買一賣的需求，帶動豪宅市場開始轉動。

大師房屋董事長陳建慶指出，中古豪宅只要讓利便有機會成交，以「信義之星」為例，過去房市高點時，每坪成交單價180萬至190萬元，近幾月成交單價多落在每坪150萬至160萬元，與高點相較有15％至20％讓利幅度；而中古豪宅多數是第一手屋主轉售，即使讓利2成，仍較當初買進的價格有獲利翻倍的空間。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1304834

高雄醫學大學附設醫院是高雄市區重要醫療院區，對於就診民眾或是進駐的師生，都是長期受到信賴的醫療指標，其周邊擁有緊鄰公園、捷運、商圈等優勢，也是串聯高雄的重要門戶地段，整體環境條件相當優異。不僅吸引自住一族，更受到置產族青睞，因為出租給學生或小資族，投報率高達4%到5%，甚至有到10%的，高投報讓高醫商圈成為近期房市交易火熱地帶。

中信房屋大統師大加盟店店長陳鴻富表示，高醫商圈大致在自由路與十全路交口，自高雄鐵路地下化後，北高雄與南高雄逐漸串聯，並東接民族路一直延伸到覺民路，等於商圈腹地擴大。另外，該區除了有高雄捷運R12後驛站外，未來黃線Y8站也將加入便利高醫商圈。

陳鴻富指出，除了交通紅利，這裡的生活機能更是絕佳，開車騎車3到5分鐘，即抵達美式賣場好市多、義大影城、義享天地、悅誠廣場，休閒育樂樣樣不缺，再加上高醫所在的三民區是高雄人口最多的行政區，住宅的需求度高，因此近2到3年吸引不少建商搶著推案。

此外，陳鴻富透露，高醫正對面的1200多坪土地，未來可能有住宅加商業區的規畫，如此一來，有商圈生活機能、交通便利，也有多座公園綠地加持，居住環境頗受自住一族青睞，像是周邊大樓或是透天都很受歡迎，其中透天總價約700到1000萬，至於電梯大樓不含車位，2到3房總價也僅600到900萬。

陳鴻富進一步表示，也因此高醫附近常被置產族鎖定，因為若是公寓產品，總價更低只要300到400萬，因此常有北部學生家長趁孩子就讀時買下，另外也有教授或醫生因為南北奔波而有居住需求，不僅可以自用，如果不需要自住更可以轉當包租公！

因為以公寓產品來說，若整理後出租給高醫附近的學生、教授，或在醫院工作的小資族，因出租市場需求強勁，投報率至少在4%、5%，最多還可能到10%。另外，高醫所在的三民區，還有文藻、正修以及高師大，其實整體租屋市場十分熱絡。

陳鴻富指出，常有台北人南下搶當包租公、包租婆，畢竟房屋總價較台北親民許多，且台北學生租屋投報率可能只有2%到3%，相較之下高醫周邊投報率確實十分吸引人。同時，目前該地區還在蓬勃發展中，未來捷運黃線與商業區的加入，勢必讓高醫商圈房市更加活躍！

https://tw.news.yahoo.com/%E9%AB%98%E9%9B%84%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%89%93%E5%BE%97%E7%81%AB%E7%86%B1-%E8%87%AA%E4%BD%8F%E7%BD%AE%E7%94%A2%E6%9C%80%E6%84%9B%E9%80%99%E8%A3%A1-083042377.html

全台房市緩步回溫，根據數字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案統計，今年第 2 季點閱數突破 2400 萬次，季增 5%，較去年同期成長 6 成，前三名分為位於台中北屯、桃園市桃園、中壢區，而今年以來交易轉趨熱絡的高雄 3 行政區也進入點閱前 15 名，排名在新北市林口之後。

591 新建案主管指出，全台第 2 季進場推案試水溫的指標建案不在少數，拉抬網路看房熱度，但是第 2 季市場關注的焦點不在雙北市，反倒是台中、桃園竄出表現亮眼。

591 新建案主管指出，2019 年第 2 季點閱次數冠軍由首購熱區台中市北屯區奪下，點閱數在第 2 季突破 100 萬次，受惠於重劃區秒殺建案的拉抬，像是 5 月開賣的個案「「舜元知了」，鄰近 11、14 期重劃區，因地段生活機能完善，目前已近完銷；「惠宇千曦」、達麗建設 (6177-TW) 指出的「達麗居山」第一期也在第 2 季開案，也有熱烈的銷售數字呈現。

而高雄市有 3 行政區在第 2 季也進入點閱前 15 名，排名在新北市林口之後。分別是楠梓、鳳山、三民區，該 3 個區域成交行情都落在每坪 1-2 字頭，房價親民，楠梓區高大特區新案「都市森河畔」重劃區、水景再加上不含車位 5 百萬元總價內的低入手門檻，吸引周邊加工區首購族關注。

https://news.cnyes.com/news/id/4360219

圖文／鏡週刊

翻開最近的房市新聞，最頻繁出現的關鍵字是低總價、小坪數；走進各大建案的代銷中心，詢問度最高、最快完銷的，也是2房或2+1的房型。低總價小宅近年來在房市異軍突起，成為當紅炸子雞。

「我瞄準總價千萬元以內的建案，房貸較能負擔。」37歲的黃先生，想尋覓人生中第一間房，他將眼光放在龜山A7重劃區，一方面離工作地點近、一方面因為該區推出大量低總價小宅建案，符合需求。最後黃先生挑中27坪2房1廳格局的房子，晉升有殼一族。

與黃先生年紀相仿的7、8年級生，近年來是買房主力族群，他們可能是單身貴族、新婚夫妻，及不生小孩的頂客族，決定搬離原生家庭，但又受限薪水、或所需空間不用太大，因此帶起一波低總價小宅熱。低總價小宅泛指千萬元以下、坪數20至30坪的房屋物件，甚至還出現20坪以下的迷你小宅。

大家房屋企劃研究室郎美囡主任指出，這股風潮可從2014年政府打房政策說起，投資客紛紛縮手、豪宅銷量減少，「首購族冒出頭，但又不滿足住套房，建商順勢推出許多2房、小3房的物件。」

「而且從南到北都有這樣的趨勢。」郎美囡表示，中南部以往較多大坪數物件，但台南15至20坪的小宅銷量逐年增加，台中也開始流行千萬以下的中小坪數物件，顯見全台住宅需求坪數，有越來越小的趨勢。

根據屋比房屋比價平台統計，國人購買25坪內住宅的比率，由2009年的22.9%，上升至2018年的41%；而其中又以雙北地區最為盛行，去年兩市的25坪以下買賣交易量，皆佔整體住宅比例的5成。

原文網址: 低總價小宅異軍突起　建商爆推25坪小宅熱翻天 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190719/1493799.htm#ixzz5u6nkMMiu 
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屋比房屋彙整網路住宅待售資料發現，全台套房產品高達44%已經賣超過一年還賣不掉，比4房還難賣，其中北市高達55%套房上網銷售已超過一年，新北市也達47%。

以六都套房來看，十大滯銷區中，台北市占七名，信義區逾六成以上的套房出現滯銷，排名第一，其次為松山、萬華、北投、中山、大安、中正。其他三個為新北中和、淡水、三重。

屋比房屋總經理葉國華表示，看準高房價、少子化趨勢，近年不少建商與專家看好小宅將是市場熱門產品，大量的套房與2房產品這幾年競相出現在市場中，並不時傳出熱銷。

但統計顯示，目前僅有2房(（約20～30坪）左右的產品，因總價與起居空間，恰好位於買方能夠接受的底限，去化較快，15坪以下的小套房，滯銷狀況相當嚴重，銷售期甚至比4房等大坪數產品更長。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，套房滯銷嚴重，與套房價格高、多數銀行對於15坪以下套房仍有成數限制脫不了關係。

以目前全台套房滯銷最重的信義區及松山區套房為例，平均售價分別為1,801萬與1,444萬，以15坪套房貸款約七成來算，購屋者自備款就要高達430~540萬，這對月收入僅約3~5萬，還要負擔房租與基本生活開銷，每年頂多存10~30萬的年輕首購族來說，即便存個10~20年，可能連自備款都還存不到，遑論每月還要負擔高於薪資的房貸。

陳傑鳴指出，雖然也有不少套房總價不高，但因起居空間缺乏彈性，採光、通風較差，加上社區戶數往往較多，人口流動複雜，往往總價壓得再低也無法快速順銷，建議民眾進場購買前須多加以評估，以免踩到地雷，陷入賣不掉的危機。

 

 

 

隨著台中捷運綠線明年底通車，藍線也已進入綜合規畫階段，「軌道經濟」跟著發威，尤其沿線綠地多、商圈成熟的捷運站，更是深受換屋族喜愛，房仲業者分析台中捷運綠線文心路沿線有4大站包括向上路口G10a（文心森林公園站）、文心南五路口G12（豐樂公園站）、建國北路G13（大慶車站），以及崇德路口的G6（二分埔車站）詢問度高，建商也紛紛搶進推案。

太子建設總經理謝明汎說，太子建設在台中市七期文心森林公園南側、大墩六街推出「太子咸亨」豪宅案，採先建後售，不僅坐擁2萬8000坪的文心森林公園，走路就可達捷運綠線G10a文心森林公園站，已經全新完工。在全球跑透透的台商，特別屬意眼為憑的成屋，成交戶台商即占3成，帶動買氣。

謝明汎指出，太子咸亨規畫90坪純雙併設計，總戶數40戶，移植太子「台北信義」豪宅風格，戶戶擁無價窗景視野。鄰近有IKEA商圈、五權西路生活圈、公益路美食圈、新光三越與大遠百時尚百貨圈，生活機能相當完善與便利。

興富發「文心愛悅」專案經理高宗宇說，興富發看好八期發展，低密度開發，保有非常高的綠覆率，在台中市南屯區文心南路、文心南五路口角地、台中捷運豐樂公園站旁，推出「文心愛悅」。

高宗宇指出，「文心愛悅」周邊有3個公園，超過4萬坪的綠地森林，包括南苑公園、豐樂雕塑公園與豐富公園，學區一次到位，坐擁好市多、迪卡儂、文心秀泰廣場等商場，，規畫地下6層、地上樓高31層住宅建案，每戶25至31坪、2至3房；其中3至11樓規畫178戶、挑高4.5米，未來可作為個人工作室使用。

https://house.udn.com/house/story/5889/3937547

 

最新實價統計，北市店面去年每坪成交均價跌破百萬，今年Q1進一步下修至97萬，創2013年以來新低，和2014年高點每坪117萬相比，一坪下跌20萬元，跌幅已近17%。

新北店面表現也不佳，去年下滑至每坪55.8萬元，今年Q1再跌至54.4萬元，也創2013年以來新低。

房仲業者分析，雙北店面同步下滑，主因有二，一是受電商崛起、消費市場改變影響，另一則和房市反轉，投資人觀念改變，不再一味追求賺價差，轉為長期投資有關。由於是長投，要求較高投報率，導致店面價格持續修正。

根據永慶房屋統計，台北市店面從2013年至2016年，連續四年單價都在一坪110萬以上，2017年下滑至每坪103萬，2018年，東區商圈爆出空潮，單價再跌至99.8萬。今年首季跌勢未減，進一步下修至97.7萬元，和高點相比跌幅達17%。

另觀察總價，近六年北市店面最高成交總價達4,669萬，今年首季僅3,129萬，總價大減逾三成。

新北方面，近六年店面平均成交單價都在一坪50多萬的五字頭，最高達59.9萬，今年Q1為54.4萬，跌幅近一成。

永慶房產表示，台北市店面從2014年就一路下跌，一方面是受到2014年房市反轉影響，店面投資卻步；另一方面是消費市場改變，大家越來越習慣動動手指用平板、手機點一點，貨品就會送到眼前，減少外出購物機會，店面價值下滑。

另外，近年百貨公司、大型outlet等立體化商場不斷拓點，分食外出購物的人流，立體化商場將吃喝玩樂集中在一棟的複合式經營，沒有街邊店風吹日晒雨淋的困擾，提供消費者一站式購物，也讓一般實體店面受到衝擊。

永慶房產業管部資深經理謝志傑表示，新北市店面也同樣受到衝擊，不過由於新北市店面價格相較於台北市親民許多，因此店面價格修正發酵的時間也落後於台北市。

謝志傑表示，雖然雙北店面價仍在下滑，觀察雙北市2016年至2018年的店面交易量則呈現逐年回升狀態，不過，交易熱區不再是熱門商圈，不少社區型商圈，因為周邊住戶多，人潮、消費穩定，店面價格相較一級商圈又更好入手，反而受到投資人的青睞。由於高價店面成交減少、一般店面成交增加下，也讓店面的平均價格出現修正態樣。

台灣單身族群越來越多，小坪數、低總價的套房是不少單身小資族的最愛，最近還有網友PO文要幫家人在高雄找尋單身套房自住，預算250萬元左右，房市專家認為，買在苓雅區、前金區、新興區CP值較高，中古套房200萬元內就能入手。

日前有網友發文，想幫單身的家人在高雄找總坪數13至15坪、屋齡25年內的套房，預算約250萬元，而且想要有百貨公司等休閒消費機能。

信義房屋文化店專案經理鄭宏權指出，高雄套房產品在苓雅區、新興區、前金區較多，其中苓雅區為傳統文教區，又擁有知名的三多商圈，百貨公司聚集，惟區域房屋屋齡較高，不過20年以上套房單價13至15萬元，大約只要總價120至180萬元就能購得，十分符合網友預算及需求。

另外，前金區、新興區除屋齡逾20年的套房外，在大立百貨商圈、後驛商圈亦有屋齡15年內的物件，且具有優質採買、交通機能，因此單價較高，每坪約17至21萬元，總價約落在250至300萬元，雖然預算較高，但因屋況較好，也獲得不少消費者青睞。

信義房屋新堀江店店長陳志明表示，套房雖然貸款成數相對較低，但優點在於低總價、好入手，高雄套房大部分有5%左右的投報率，對於單身族、小資族頗具有吸引力。

https://www.nownews.com/news/20190717/3503716/

 

對於都更，過去普遍認為釘子戶問題最難解決，也最需要政府協政助，但中信房屋調查，約三成五民眾認為政府推動都更，應優先提供低利率貸款給民眾，解決資金問題，其次是提高容積奬勵，第三才是協助解決釘子戶。

中信房屋副總經理張世宗表示，調查結果顯示，政府近年大力推動都更修法改革，推出都更2.0，已降低民眾對都更釘子戶疑慮，釘子戶不再是都更絆腳石，現在民眾更關心的是資金問題以及容積奬勵是否足夠問題。

中信房屋近日針對「都更、危老，政府應優先做什麼」進行調查，約35%民眾應優先以很低的利率貸款給民眾，解決資金問題，占比最高，其次為提高容積獎勵，占比約28%，協助解決釘子戶以及降低同意門檻都不到兩成。

以各都會區分別來看，新竹縣市逾五成民眾希望政府提供低利都更貸款，占比最高，其次為高雄，也近五成，台北市僅約二成，資金需求較低。

提高容積率獎勵部分，則以台北市民眾需求最大，占比達45%，新北，桃園約三成，中南部地區約二成上下。

整體來看，中南部民眾認為資金最重要，北北桃民眾則認為政府提高容積獎勵，讓房子都更後能換回更多坪數。

張世宗表示，內政部在一年前已與經濟部信保基金簽約，由信保基金提供每戶最高300萬元信用保證，讓危老建築重建，但調查仍有高達35%民眾認為政府應優先解決資金問題，反映這項政策雖已實施一年，多數民眾並不知道，政府應多加宣傳。

至於容積獎勵，目前危老條例已有最高30%容積獎勵，2020年5月前申請，可增加10％時程獎勵，民眾卻展現對於容獎的需求，究竟是容積獎勵不夠，還是民眾對於獎勵的措施並不熟悉，值得相關單位進一步探究。

台中市108年土地公告現值平均上漲0.96％，大里、霧峰、烏日等屯區調漲幅度略低於全市平均值屬微幅上漲。市議員李天生說，各區「地王」分別是大里區中興路二段（東榮路、新南路間）商業區、霧峰區第一公有市場與中正路交接口商業區、烏日區興祥街與中山路交叉口住宅區。

市府地政局統計，108年土地公告現值以北屯區調漲3.47％排名第一，其次依序為后里區1.54％、西區1.00％；台中市「地王」由西屯區惠國段93地號新光三越百貨公司蟬聯，土地現值每平方公尺68萬元，每坪約224.8萬元。屯區部分調漲幅度分別為大里區0.87％、烏日區0.78％、霧峰區0.44％。

李天生指出，經大里地政事務所調查，屯區最高地價區段為，大里區中興路二段（東榮路、新南路間）商業區，公告土地現值每平方公尺9萬6400元；霧峰區第一公有市場與中正路交接口店住宅之商業區，公告土地現值每平方公尺6萬1000元；烏日區興祥街與中山路交叉口住宅區，公告土地現值每平方公尺8萬4600元。

最低地價區段分別為，大里竹子坑營區東側、車籠埔段東南側的山坡地保育區，公告土地現值每平方公尺1200元；霧峰桐林段，東臨南投縣山區一帶國土保安用地，公告土地現值每平方公尺200元；烏日烏溪與貓羅溪交會處之河川區，公告土地現值每平方公尺1800元。

大里地政事務所主任林至真說，轄區內計有大里第15期市地重畫、大康橋計畫、中台灣影視基地、軟體科學園區、光正社會住宅、捷運綠線、前竹及九德區段徵收等重大建設；去年度不動產買賣移轉登記數量，依統計，依序為大里、烏日及霧峰，不過整體交易行情持平，並沒有特殊漲跌的情形。

李天生強調，公告土地現值是政府辦理土地產權移轉時，政府課徵土地增值稅、遺產稅、贈與稅、設定典權及徵收私有土地補償地價的計算依據。公告土地現值每年公布一次，台中市108年調整後的公告土地現值占市價百分比為90.30％。

https://m.ctee.com.tw/livenews/ch/20190716002177-260405

 

根據北市地政局統計，去年北市房地流通率約1.7%，也就是每百間房子有1.7間交易，流通率創近三年新高，但仍遠低於2013年的2.9間。

以行政區來看，去年北投區打敗中山區， 登上北市房地流通王。流通率最差的則是士林區，僅1.36%，近六年已三度墊底。

房地流通率是以區域買賣交易棟數／建物總棟數。流通率高，代表區域房子釋出多，買氣也旺，交易頻繁；流通率低，表示房子沒什麼交易，可能是屋主不想賣，也可能是想賣卻賣不掉。

北市地政局根據實價登錄資料，每年計算房地流通率，2013年全市建物約108萬棟，全年交易量達3.1萬棟，房地流通率達2.88%，全市每100間房子，就有近3間交易。

2014年後隨建物棟數逐年增加，交易棟數逐年減少，流通率一路下滑，2016年降至1.44%，和2013年相比，只剩一半。

2017年回升到1.51%，去年進一步上升到1.69%，為近三年新高，但仍遠不如2013年。

以各行政區來看，過去房地流通率以中山區最高，近六年有三年拿下第一名，但2018年北投勇奪第一，流通率2.13%，也是北市唯一每百戶交易二戶以上的行政區。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，北投建物約9萬棟，在北市12個行政區排名第七，2018年實價交易棟數達1928棟，排名第三，總建物量排名後段，交易量卻在前段班，因此流通率表現亮眼。

陳炳辰表示，北投交易量大，主要是房價低，根據北市實價統計，2018年北投住宅平均成交價每坪約50萬，僅略高於文山區，和緊鄰的士林區均價58萬相比，便宜一成以上，和大安區均價87萬元相比，一坪便宜37萬、四成以上。

北投捷運沿線，包括奇岩、北投、關渡站等，過去幾年推出不少建案，近年陸續交屋，也推升流通量。

士林區建物棟數達10.6萬棟，排名全市第四，但因區域低價區多社區老舊，對剛性買盤欠缺吸引力，高價區天母則被其他新興高價區取代，交易量大多排名中後段，房屋流通率因此經常排名倒數第一。

陳炳辰表示，市中心除了中山區外，中正、大安、松山、信義區流通率也都不佳，大安、信義區都低於1.5%，信義區更排名倒數第二，僅高於士林區。除因市區房價居高不下，買得起的人有限外，市中心生活方便，屋主不想賣房，委售量少也是主因。

 

 

 

位在高雄地標85大樓的君鴻酒店日前無預警歇業，讓超高大樓的「美麗與哀愁」再度成為話題。

緊鄰高雄市三多商圈的85大樓、地上50層的「長谷世貿聯合國」是目前高雄「唯二」50層以上大樓，當年完成都曾創下「第一」紀錄，經營上卻是考驗不斷。

85大樓從1987年開始興建，斥資180億元，歷經10年終於完工，原本預期完工後，主題樂園及百貨公司能吸引人潮，可惜主題樂園開幕不久發生意外事件，數億元進口遊樂設施停擺；日商大丸撤出後，建台水泥無力獨自營運百貨部門因而結束營業，萬坪賣場閒置。

一度改為中山大學學生宿舍，重創整幢大樓營運，主要業主東帝士集團又爆發財務危機，集團旗下的建台水泥被迫下市，最後落入法拍市場。

飯店部門退出晶華酒店連鎖系統，改為金典酒店後，又發生高階幹部風紀事件，後來由億大管理公司接手改名君鴻國際酒店，卻在今年7月無預警向高雄市政府申請歇業。

地上50層、地下5層的「長谷世貿聯合國」大樓，1992年完工後一度是台灣第一高樓，直到1993年才被位在台北市的新光人壽摩天大樓取代。

據了解，「長谷世貿聯合國」多數空間為辦公室，因建物較舊，據實價登錄以來揭露的15筆成交紀錄顯示，平均單價8.6萬元，即使是次高的49樓，單價僅11.4萬元。專家推估，超高大樓管理費較高，廠商進駐意願偏低。大樓頂樓原本是規畫餐廳，還有會員俱樂部，後來也經營不善。

 

高雄市除現有的兩幢超高大樓，正興建的遠雄建設新建案「THE ONE」，位在前鎮區中華五路、新光路口，1到16樓規畫遠雄悅來六星級飯店，樓高68層，完工後將成為全球第26高、亞洲第6高。