不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【政大之聲記者何睿哲、陳冠儒、朱世瑋的專題報導】

       位於新北市新店區的北新公寓多年遭樹盤據，外界因此把這裡稱作「樹噬屋」。2018年3月5日，當地住戶申請公寓重建計畫，最終通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例（簡稱：危老條例）》的程序，並於一年後的3月1日正式動工。

       二十多年來，公寓屋頂竄生的樹枝與樹根遍布屋內，屋主前後數次鋸斷盤據屋頂的主幹、 鏟除的樹根卻從四樓蔓延到一樓，引發嚴重漏水、牆壁龜裂等問題。許多住戶因而搬走，留下穿破天花板的樹木在空房裡生長，進而破壞了整棟公寓的結構。住在「樹噬屋」對面的謝金樹以「鬼屋」來形容，他說：「第一棵很大棵啦，後來還小棵的，大概長到五六樓、六樓高。」參與新店老舊房舍重建的他也表示，雖當時同意重建的人數已超過標準，但仍有住戶因土地換算權利和期待不符而不願遷離，導致老屋重建計畫長期停擺。謝金樹也強調，若無《危老條例》，北新公寓是沒有辦法合建或進行都更的。
 
       全程協助「樹噬屋」重建的新安里里長黃建福，過去曾勸頂樓屋主應清除屋頂上方的枝幹，以避免樹倒或屋垮的危險。他憂心地說：「我怕真的又有一天，真的颱風來或者地震來的話，一定會影響到整個這個結構。」許多屋主卻充耳不聞，他不得已只好向新北市政府投訴，就此北新公寓邁出重建的第一步。

       據新北市政府都市更新處的資料顯示，北新公寓重建案預計兩年後完工，目前住戶也已獲得建設公司的經費配額，透過租屋暫時遷離，等待新居落成。其實新店區除了北新公寓，位在「新店中央段」的老危建築也在等待動工。對此，長期關注老危建築的律師鄭文婷指出，只要房齡超過三十年，經過機關判定具危險性後，就可以翻新重建。但她也對政府提供的老危重建優惠規則提出建議：「如果在容積率跟建蔽率這兩個部份能夠再，這個優惠再可以給他增加一些的話，應該可以讓更多地方的民眾受惠。那這樣子要加速去推動老舊建築的一個更新會更快速一點。」她也說明，政府將會提供租金補貼給暫時搬遷上遇到困難的住戶。
 
       對此，中華民國內政部營建署都更組組長王武聰則表示，雙北地區目前都有危老和都更方面的推動師與工作站。政府也會提供經費，讓其他區域也可成立輔導組織，供民眾專業的諮商。對於老危重建的法條，王武聰解釋：「其實《危老條例》它的適用期間只有十年，事實上我們當初在設想的時候希望它是一個階段性的任務。」由於早期建築耐震防範不完整，他希望透過此條例鼓勵民眾申請重建。王武聰也承諾，未來《危老條例》的實行過程將會持續廣納民眾意見，盡力將之完善。
 
       北新公寓自3月1日動工後，目前已成為一片等待開挖地基的空地，過去的「樹噬屋」也不復存在。里長黃建福說：「相信這個兩年後呢，我們這裡的地區呢，對有這個有大樓了，相信會帶動我們地方的繁榮。」他對北新公寓的重建充滿期許，希望此案完工後能拋磚引玉，帶動周圍老舊社區的更新和發展，也期待藉由《危老條例》的推廣，讓有需要的民眾得以透過更加便捷的流程進行老危重建。

記者蔡佩蓉／新北報導

新北市新莊區雖然這波房市多頭，有新莊副都心、頭前重劃區等2大重劃區，以及機場捷運、環狀線建設加持，但區內主力多為大坪數。而4至5年前曾推過案的溫仔圳重劃區，佔地達470公頃，目前已經有茂德、寶佳機構準備進場，今年第2季啟動至2020第2季之前，粗估該區推案量破百億元。

▲機場捷運泰山站周邊有近期將啟動推案的溫仔圳重劃區。（圖／資料照）

這一波溫仔圳重劃區首案將為「幸福滿滿」，目前正在等建照，基地位置在成泰駕訓班旁，該區距離新莊中古大樓「歐洲村」僅一路之隔，相較該社區實價登錄有3字頭。萬騰廣告業務部經理黃天奇指出，首案策略第一波早鳥價，將以2房未含車位總價600多萬元起跳，並以3字頭吸引客戶。

他表示，由於目前區內茂德有3塊土地、寶佳5塊、海悅1塊，整個重劃區主調就是以較為合宜價格，吸引首購族入住的幸福新都心，預計最快5至6月許多建商啟動推案，若晚一點會落在第3季案量爆發，2020年第2季之前，全區案量上看破百億元。

由於新莊罕見出現3字頭預售案，也吸引不少潛在客戶，希望可以卡位買到最低價，加上該區以首購2~3房產品為主，也會把副都心、頭前一帶的賞屋客戶吸來。惟受到下半年將進入2020年大選前哨戰，恐怕建案審照、發照速度會延宕，以及整體房市氛圍轉變，將是一個變數。

台北101、南山廣場旁的信義區公所，因屬海砂屋，北市府計畫遷至廣慈園區，空地將採設定地上權案招商，地上權期間為50年。北市財政局初估權利金約85億，但權利金底價仍將委託不動產估價師事務所查估，送市府市有財產審議委員會審定實際權利金，最後以投標權利金最高者為準。

該址目前為信義行政中心所在地，內含市府公園處、市選委會辦公室，面積計7099平方公尺，樓地板面積1萬2025坪，已由機關廣場用地，變更成商業區用地，容積率560%。

市議會財建委員會討論此案時，對於85億權利金存疑，議員認為該案一旁的南山廣場，2012年7月，南山人壽以268.8億元的權利金拿下50年地上權開發案，南山廣場的前身是世貿二館，面積是信義行政中心的2.4 倍，換算後信義行政中心地上權的權利金至少應該是107億，如今卻打8折。

財政局表示，世貿二館標出時，正值景氣好，才有這個行情。不過，台北市議員王鴻薇下午在議會質詢認為，房地產市場有可能出現多頭或空頭，信義行政中心是北市非常稀有的地，現在權利金若被低估，被標出後，未來市場出現多頭，權利金難道無法再漲，是否有新的設計或機制，不會造成市府損失。

財政局指出，權利金85億是初估，非權利金底價，且最後以投標權利金最高者為準。另外，市府的收入除了權利金，還有土地租金收入，依北市市有非公用土地設定地上權實施要點第11點，今年公告地價5%，預估每年租金收入約1.18億元，可創造就業機會約2863人。

行政院昨天審查高雄新市鎮開發科學園區的可行性評估報告，並由張景森政務委員宣布通過，請科技部儘速提報橋頭科學園區籌設計畫予行政院核定，中央與地方政府全力加速推動本案。該園區可望創造1.1萬個工作機會，位於高雄新市鎮的建案也將直接受惠，未來房價可能有2成以上的漲幅。
 
高雄市經發局副局長高鎮遠表示，橋頭科學園區規劃引進半導體、智慧機械與AI、機器人等創新科技產業，可新增186公頃產業用地，預估可創造1000億元產值及1.1萬個就業機會。不過該計劃仍須行政院核定，高雄市經發局工業輔導科科長吳哲瑋表示今年7月橋頭科學園區將完成都市計劃變更，接著就是環評，預計2023年可以規劃完成，2025年廠商正式進駐。
 
該消息也是附近房市利多，特別是過去高雄新市鎮內僅有橋頭地方法院撐場面，就已經有許多民眾進場購屋，若橋頭科學園區成功進駐，也將創造強勁的住宅需求。龍登國際廣告總經理戴嘉聖表示，目前包括鼎宇、京城、協勝發、華雄等建商在高雄新市鎮都有土地，而且目前因為營建成本上漲，高雄新市鎮建案的售價已經上漲10~15%，加上橋頭科學園區的利多消息，該區段房價上漲至少2成其實並不為過。（陳建宇／高雄報導）

高雄新市鎮現階段推案多數是1字頭房價的首購宅。資料照片

橋頭地方法院式高雄新市鎮內重要的公共設施。資料照片

 

北市東區商圈關店潮引發各界關注，房仲統計台北市十大商圈主要出入捷運站進出人次，和五年前相比，東區商圈、士林夜市、晴光商圈均減少，東區年減約7%、近500萬人次最多。

其他七個商圈捷運流量都增加，南港車站商圈增加近九成最多，饒河夜市增加29%第二，台北101站增加26%第三。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，人潮即錢潮，人潮增加，商圈熱絡，店面看好；相反的，人潮減少，代表商圈吸引力不再，必須重新定位，找出特色，才能讓商圈免於一步步走向衰敗。

永慶房屋根據捷運公司資料，針對饒河夜市、寧夏夜市、士林夜市、南西商圈、信義商圈、南港車站商圈、西門商圈、永康商圈、晴光商圈以及東區商圈等十大商圈，主要出入捷運站進出人進行統計。

和2014年相比，南港車站商圈所在的南港站進出人次從664萬增加到1257萬，大增89%，增幅最大，饒河夜市松山站增加390萬人次，增幅29%排名第二，台北101站增加480萬人次至2300多萬，增幅26%排名第三。

謝志傑表示，南港車站商圈在潤泰CITYLINK與南港環球購物中心陸續開幕後，結合辦公室、飯店、商場、影城與停車場，立體化、複合式的經營模式，為南港帶來大量就業機會與人潮，讓商圈熱度快速升溫，近五年人潮大增近600萬人次。

增幅第二的饒河夜市商圈松山站，區域除了有夜市，另有CITYLINK進駐，多了餐廳、複合式書店，吸引不少觀光客造訪。

增幅第三的信義商圈台北101站，為全世界密度最高的百貨商圈，各百貨用空橋串連成面，不定時舉辦活動、更換主題、風格，讓消費者有新鮮感，吸引消費者前往，各家百貨採分眾經濟，也創造多贏。

謝志傑表示，台北市十大商圈來說，大致可分為夜市、百貨商場與街邊店平面商圈三類，觀察捷運站進出站人次的變化可以發現，百貨商場商圈近年來鄰近捷運站進出站人次均呈現正成長，街邊店商圈，在網路購物與百貨商場的夾殺下，除了西門町和永康商圈因特色鮮明，人潮持續增加外，東區商圈、士林夜市、晴光商圈均減少。

 

2018年台北市豪宅交易熱絡，價量俱揚，反觀中古屋市場卻緩步復甦，價格也相對親民。房仲業者表示，今年交易量較去年同期微增，但價格上有較大的議價空間，統計台北市三大傳統「蛋黃區」的行政區發現，在大安區、中正區與信義區中，「平價路段」的每坪價格僅落在5字頭，預期仍以「緩修」為基調，議價空間大，或可關注。

房仲業者指出，台北市中古屋市場目前仍以自住需求為主，雖然2016年房市盤整後，下修幅度已趨緩，但台北市中古屋市場交易仍以中低總價為主流。

 

根據永慶房屋第2季市況調查顯示，全台看跌比率縮小至42%，相較上季少了三個百分點，但看跌收窄地區落在中南部，顯示中南部對於房市信心增加，反觀北北桃地區，除了新北市與上季平盤以外，桃園市看跌比率則增加三個百分點，台北市也增加一個百分點。

台北市看跌比微增，三個傳統蛋黃行政區，出現5字頭平價路段。去年實價登錄資料顯示，大安區平均區域價格落在84.5萬元，臥龍街一帶平均成交價為每坪62.5萬元，而中正區中華路二段與信義區吳興街一帶，平均成交價則只要5字頭。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，去年台商資金回流後，提升高價宅交易，包括大安區豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」、「勤美璞真」、「安峰」等200萬俱樂部成員助攻，連帶推升區域房價；相較下，臥龍街一帶生活圈多為老舊住宅社區，讓議價空間加大，成交價也落在6字頭。

此外，信義區吳興街一帶平均成交價5字頭，該區多為屋齡高的舊公寓物件，中正區的中華路二段亦然，而這些屋齡高的老舊社區，在市況緩復甦之際，議價空間更大。

以今年3月市況看，北市買賣移轉棟數年減近三成，但各家房仲內部交易卻走揚。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，3月買賣移轉量減，主因新成屋交屋量減少，反倒目前單價、總價偏低，或議價空間較大的中古屋，買氣有逐漸提升現象。

淡海新市鎮推案多，賣壓大，房市反轉後許多人認賠殺出，但最近風向似乎逐漸轉向。實價資料，包括富麗河、鑽石吉星、台北灣四季之旅、里御大砌、天藝等，都有住戶轉手獲利，有人不到二年賺了248萬元。

不過賠售的仍不少，台北灣四季之旅15樓戶2016年以1600萬元買進，今年一月以1285萬元出售，持有三年賠了315萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，淡海新市鎮先前建設題材多，吸引大批建商搶進推案，造成區域房市賣壓大增，但輕軌遲未開通、本要進駐的威秀影城突然喊卡，再加上碰上房合一上路，整體房市買氣急凍，先前轉手出售的屋主，除非買得很早，很少有人可以獲利，實價資料，大多是賠售出場。

但隨著商場進駐與輕軌通車，近半年來情況已漸有改變。以位於濱海路、鄰近輕軌站的富麗河為例，13樓戶2017年以2220萬元買進，去年底以2468萬售出，持有不到兩年獲利248萬。

另外位於新市一路三段的鑽石吉星5樓戶，先前以786萬元買進，去年底賣至總價千萬，屋主也賺了214萬元，其他如大型社區台北灣四季之旅也分別出現84萬、50萬的轉手獲利，一掃過去房市重災區陰霾。

陳炳辰說，淡海新市鎮不少社區一樓已有店家進駐，且輕軌與淡水傳統商圈連結，都有助於提升日常採買便利性，未來淡江大橋開通，交通便利性提升，可望進一步提升當地居住舒適度。

 

 

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台中市東區屬於舊城區，近年隨著新車站啟用、秀泰影城站前店開幕和大魯閣新時代購物中心整修，再加上李方艾美酒店即將落成與日本三井不動產集團搶進台糖湖濱生態園區，帶動台中東區「城市翻轉」，商機動能再起，促進土地買賣，其中以新車站站前週邊土地交易熱絡，2015年至2018年交易量成長2成，價格更是翻倍漲。

因過去台中建設「西重東輕」，原本舊城的繁華景象變得蕭條，近年因台中市政府實施改造東區新政策，包含推動台中大車站計畫及「台糖湖濱生態城」招商，其中2016年啟用台中火車站新站後，對東區影響甚大，因配合鐵路高架化，打通火車站前後站，正門出口轉為面向復興路，人潮湧入復興路後，吸引不少餐廳、商家進駐，新站生活圈逐漸成型，並且連動舊站的生活機能。

位於復興路上的大魯閣新時代購物中心，具有地利之便，受益最大，裝修之後，來客數大增，與秀泰影城站前店成為新車站週邊最熱鬧的百貨商場。商業機能活化，帶動土地交易回溫，根據台中市地政局統計，東區土地交易筆數從2016年的1243筆，逐年上升，2018年達1555筆，3年間成長２成。

信義房屋北區一中專案經理黃國洲表示，近年新車站站前土地交易十分熱絡，而且復興路變成車站首排道路之後，土地價格更是翻倍漲，目前土地單價約120至150萬元，並拉抬鄰近的忠孝路、振興路行情，每坪約40至60萬元。

此外，日本三井不動產集團繼台中港OUTLET帶動梧棲發展之後，下一站相中台中東區「台糖湖濱生態園區」，規劃打造佔地約4.36公頃的親子主題複合式商場；而建國路上的星級飯店李方艾美酒店，將於今年6月開幕，皆為東區商業發展與房市添新動能。

據實價登錄資料顯示，去年全年蘆洲區捷運站附近大樓交易皆十分熱絡，3站點中，成交量由蘆洲站摘冠，除周邊新建案集中交屋因素外，南港子重劃區大樓林立供給大，更是促進交易量熱絡的主因，其中以忠義國小、鷺江國中學區旁行情最佳，站穩4字頭。

南港子重劃區位於捷運蘆洲站南側，在長榮路、中正路、三民路、光華路範圍內，因早年曾是低窪濕地，被稱為「湳港仔」，但自從二重疏洪道完工後，已擺脫「水鄉澤國」的惡名。

近年，南港子重劃區更因捷運加持，躍居蘆洲最熱門的黃金地段，不僅吸引蘆洲舊市區的輕移民，也有不少外地民眾移入，信義房屋蘆洲店店長陳帝嘉表示，南港子重劃區鄰近捷運，加上生活機能便利，住宅需求量大，即使前幾年遇上整體房價下修，重劃區修正幅度不到1成，低於大盤表現。據實價交易數據，目前屋齡15年左右大樓，每坪均價約為35至40萬元。

知名學區也是支撐南港子重劃區房價的另一重要因素，陳帝嘉指出，重劃區內的忠義國小為當地傳統明星學校，鄰近鷺江國中學區、國民運動中心，又靠近捷運蘆洲站，因此該區域指名度高，撐起房價，屋齡15年大樓，單坪價約40至47萬元，高於重劃區平均行情。

南港子擁有重劃區少見的生活機能完善，更是當地房市一大優勢，包括長榮路與光榮路口商家林立，有銀行、星巴克等店家，且緊鄰蘆洲舊市區的光華商圈、佳瑪百貨與多個傳統市場，不論飲食、採買或購物都很方便。

新北市林口區為大台北地區近年發展進度穩定、人口持續移入的重點區域，2017年機場捷運通車後，沿線各站的房市詢問度提升，其中林口站有冠德建設興建的環球購物中心開幕，共構商場增添生活機能，區域新案房價每坪40萬起，具備各種房型讓購屋族挑選。

A9林口站隔著國道一號與A8長庚醫院站相對，軌道以高架方式穿越林口交流道上方，與A8站同樣為聯合開發案，站體包含住宅、商辦、旅館、餐飲、娛樂、百貨，帶動周邊發展，建案陸續增多，A9站附近除長期經營林口的亞昕、九揚外，像是遠雄、興富發等上市櫃建商，近年先後都進場佈局推案，新案供給量逐漸放大，房價也從早年的1字頭一路攀升。

位在文化三路、八德路口的A9林口站，透過空橋與共構住宅相連，八德路出口有設置U-bike站及大樓專用停車場，還有多條公車路線提供旅客轉乘至雙北市等區。機捷附近有六合一綜合行政園區，結合衛生所、公共托育中心、稅捐處、圖書館和新莊警分局忠孝派出所等公家機關進駐提供民眾服務，生活圈成形。

機捷通車帶出一波移居風潮，林口因而接收雙北市房價擠壓效應下的外溢買盤，吸引不少有購屋需求的輕移民。信義房屋林口長庚店店長李德煌指出，文化二路屬於早期開發的舊市區，新建案較少，以屋齡15年至20年中古屋居多；文化三路則是純住宅區，以大坪數豪宅、中坪數換屋產品為主，近半年來A9站周邊房市熱絡，看屋人數明顯成長，許多買方為30至40歲的年輕族群，以及原先多住在台北市的公司高階主管。

10年前後大挑戰，對照台北市10年前與現今房價，可發現10年前大同、文山、萬華等3行政區，房價均價每坪僅2字頭，但也或許是蹲低跳高，10年後，大同、萬華區卻成為12行政區中，房價漲幅最劇烈的區塊，其中，大同區房價10年漲幅甚至來到95%。而全台北市10年前平均房價每坪36.5萬元，至今則達60萬元，10年漲幅超過6成。房市專家評斷，「重回10年前房價，不是不可能，是政府、建商要不要而已！」
 
根據房仲業者內部成交資料、與實價登錄資訊交叉比對，2008年、2018年的台北市各行政區平均房價，其中，包括大同、文山、萬華區，每坪房價僅2字頭，相當於現在新北市淡水、林口、樹林等區房價，而10年來，大同區均價從2008年的每坪27.9萬元，至2018年已達54.3萬元，漲幅近95%；而萬華區房價從2008年每坪25.6萬元，10年漲近8成，來到46萬元，漲勢雙雙位居台北市前2位置。
 
住在台北市萬華區的黃媽媽，15年前因為想換屋，購入萬大路一處35坪、格局3房電梯華廈，總價約680萬元。她說：「當時房子根本沒有人要，到處都是滯銷房子，所以不覺得特別便宜。」如今回頭來看，黃媽媽當年買的房子幸運的買在房市起漲點，社區因為地段好、維護佳，過去7年僅有2筆交易買賣，2013年樓上同格局出售，因正處房市大多頭，最後以總價1900萬元成交，換算黃媽媽當年購入的價格，已經翻漲了近3倍。

黃媽媽說：「其實漲的有點誇張，自己都有點嚇到，當初單純覺得買在大馬路旁邊比較有未來性，這幾年剛好又碰到捷運萬大線動工才有這個行情，但是房價還是漲得不太合理。」

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨認為，大同、萬華兩區在近10年西區軸線翻轉帶動下，加上機捷通車、萬大線開挖等話題，都讓買方願意轉進，房價因而攀升快速；文山區作為台北市最便宜門牌，吸引不少首購轉進，另外，少子化使私立明星學校周邊大坪數產品，備受矚目，「除此之外，這些區域在這10年來也有不少推案，影響所及，也把中古屋行情一併拉抬。」
 
但提及房價是否有機會回歸10年前2字頭水平，徐佳馨說：「房價要大幅度腰斬，除非整體市場失衡，房價幾乎是回不去了。只有一種可能，就是該產品屋齡老、屋況差、地點又偏僻。」
 
而豪宅集中的大安、信義區，10年前行情又是如何？其中，大安區2008年平均行情每坪52.9萬元，據了解，2005年底推出的豪宅王「帝寶」，當時成交行情，單價甚至約僅8字頭；而2018年大安區均價約84萬元，如今的「帝寶」，每坪至少得拿出250萬元，才有機會入主。
 
信義區2008年均價每坪43.2萬元，10年後來到72.1萬元，10年漲幅約67%。中信房屋行銷企劃副理江龍名說：「信義區房價兩極，有已攀升至均價200萬元的信義計劃區豪宅區、也有老舊公寓集中的北醫商圈一帶，相互拉抬的作用之下，房價漲幅超越大安區。」
 
房市專家SWAY對於房價「有去無回」，則直言：「是建商要不要降、政府要不要作的問題而已！」SWAY進一步解釋：「政府可以透過稅制，去抑制房價的飆漲，尤其是非自用持有戶，應給予重稅，假設是現在課稅標準的10倍，還有誰敢囤房、坐地喊價？」另外，SWAY說，依照勞退平均提繳工資的數字來看，台北市平均薪資水平來看，10年來僅漲約2成，但房價卻飆漲6成；蓬萊米的零售價格，以2008年對照最新的2017年資料來看，僅漲不到15%，為什麼房價可以『盡情』飆漲。」
 
SWAY認為，「建商打出原物料、土地等行情續漲，促使房價只能漲不能跌的理由，過份牽強。那怎麼不說這幾年，靠著雨遮賺了多少？」SWAY也呼籲民眾出手買房前，還是得慎選標的、量入為出，「以免成為堆疊房價的幫兇之一。」（詹宜軒、王鈞生／台北報導）

全台北市10年前平均房價每坪36.5萬元，至今則達60萬元，10年漲幅超過6成。資料照片

2005年底推出的豪宅王「帝寶」，當時單價僅約8字頭，如今的「帝寶」，每坪至少得拿出250萬元，才有機會入主。資料照片

房價兩極，有已攀升至均價200萬元的信義計劃區豪宅區、也有老舊公寓集中的北醫商圈一帶。資料照片

有民眾15年前購入萬大路一處680萬的35坪3房電梯華廈，這幾年萬大線動工，如今回頭來看，正幸運的買在房市起漲點。資料照片

文山區作為台北市最便宜門牌，吸引不少首購轉進。資料照片

10年房價挑戰，新北市反應兩極，有如樹林、蘆洲、五股、新莊等區，10年漲幅接近1倍者，也有如淡水區，10年房價僅成長不到1成的龜速競賽者。業者笑稱：「若要期待房價重回10年前水平，多年維持2字頭平均房價的淡水區，在供需失衡持續擴大的情況下，應是最有機會的一區了。」
 
根據信義房屋、住商機構統計內部成交資訊顯示，2008~2018年的10年間，房價成長最劇烈的區塊，是樹林、蘆洲、新莊及五股區，4區房價10年漲幅在98~99%間。而10年前除上述4區外，如林口、泰山、三重、土城及汐止區，平均房價，皆在1字頭之譜，就連被戲稱為「鬼城」的淡水區，平均單價都能有20萬元水平。
 
諷刺的是，過往與淡水區站在2字頭，同一陣線的板橋、新店及永和區，如今，房價都已站穩4字頭，躍升新北市最貴行政區，而淡水區10年來，平均房價每坪僅小漲1.7萬元，漲幅不到1成。
 
東森房屋研究中心經理于靜芳分析，淡海新市鎮過去因市場高度期待淡海輕軌議題，當地持續大量推案，齊聚近百建案，2013年「麗寶微笑莊園」每坪開價30萬元，拉高新市鎮不少建案房價上看3字頭，並帶動2013年整體新屋平均成交單價28萬元高峰，但2014年下半年後打房政策影響，均價一路下修，2016年V10淡海新市鎮站，周邊5年新屋均價每坪更僅剩18萬元，房價下修有2~3成，近2年則隨著投資客退場轉手去化告一段落，加上央行凍漲及放寬管制、首購族青睞當地親民房價、輕軌通車、影城等議題，看屋人潮紛紛出籠，因此，不少屋主較堅持價格，目前沿線各站多維持在每坪20~23萬元。
 
住商不動產企研室經理徐佳馨說，樹林區10年房價漲幅99%，「該區分作樹林車站周圍，跟北大特區，交易最熱。當時車站周圍平均房價每坪10萬元，北大特區單價則在12~14萬元間。而隨著北大特區供給趨於飽和、需求也維持相當水平、整體機能到位，區域房價也有相當提升。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10年房市上漲與金融海嘯後的量化寬鬆與遺贈稅調降有關，新北市房價跟隨北市上漲，尤其有捷運開通加持的蘆洲、新莊等地區與重劃區漲勢更為明顯。而這累積多年的漲勢，在2014年開始回檔修正，不過修正幅度大約在1成左右，近2年在自住買盤支撐下，價格進入盤整區，未來新北市還是會持續吸納雙北市的自住買盤，一方面是雙北市工作機會帶來就業與居住需求，另一方面則是北市再過幾年，屋齡超過40年以上的比例就達5成，面對高房價與住宅老化趨勢，新北市需求依然穩定，但非市場主流的大坪數產品，價格壓力相對大。（詹宜軒／台北報導）

10年房價挑戰，新北市反應兩極，漲最多的也不是板橋區，而是樹林、蘆洲、五股、新莊等區，漲幅近98-99%。資料照片

有捷運開通加持的蘆洲、新莊等地區與重劃區漲勢更為明顯。資料照片

過往與淡水區站在2字頭，同一陣線的板橋、新店及永和區，如今，房價都已站穩4字頭，淡水區則原地踏步。資料照片

2013年「麗寶微笑莊園」每坪開價30萬元，拉高新市鎮不少建案房價，但後來受到政策、環境影響，單價又掉到2字頭。資料照片

有了影城、輕軌的加持後，淡水區房價才又爬回2字頭，跟十年前相比漲了9%。資料照片

樹林區10年房價漲幅99%，隨著北大特區供給趨於飽和，區域房價也有相當提升。資料照

高雄市文山特區星巴克是否要遷移議題，在許多論壇引起關注，然而這區到底有什麼魅力，能吸引上百間美食餐廳紛紛進駐。專家分析，區段屬三民與鳳山區交會地帶，房價從縣市合併後連漲8年，若當年選購新屋至今每坪保守估算可賺6萬元，換言之30坪小宅要套利200萬元比比皆是。
 
文山特區位於三民區澄清路與鳳山區青年路周邊，區段鄰近澄清湖風景區，屬於近年來高雄房市最熱絡區段。富住通商用不動產主任許值瑋分析，三民與鳳山區是高雄人口最多2大行政區，而文山特區除位於交界，也是目前高雄市區中，少見仍有空地可推案的精華區重劃區，縣市合併後房價一路上揚，連漲至少8年，即便近年來高雄房市處於盤整，部分地區價格下滑，但該區絲毫不受影響。
 
區段除各項生活機能已到位，加上未來還有百貨與捷運黃線議題，讓該區房價始終維持高點，住商不動產文鳳店長鄭啟峰分析，在2012年當時新大樓1坪成交介於15~17萬，如以平均16萬元計算，當時買16萬元現在拿出來轉賣可到每坪22~23萬，換言之保守估算每坪至少漲了6~7萬元。
 
房仲專家所言不假，在實價登錄中很容易可查到屋齡6~10年新古屋，若近期成交每坪都在22~23萬元，但當初取得每坪僅15~17萬元，換言之若買30坪小宅輕鬆可套利200萬元。
 
該區房價目前新屋成交部分已站上每坪25萬元，該價格甚至比農16與美術館等豪宅聚落還高。許值瑋分析，該區未來仍有重大建設如影城捷運等，但價格已在相對高點，即便房價保值但要持續向上攀漲有限，若自住客可進場置產。（葉家銘／高雄報導）

提到泰山區，容易聯想到「泰山國道1號收費站」，對區域其它特點則印象模糊。泰山區位於新北市西邊，緊鄰林口、五股、新莊，早在民國50、60年代，芭比娃娃代工廠和南亞塑膠在泰山設廠後，帶進大量就業人口，以明志路為發展中心，現在泰山人主要依賴明志路商圈生活。

民國56年，製造芭比娃娃的美寧工廠，在泰山設廠代工，於是過去泰山有「等於娃娃製造」的名號，一度形成芭比娃娃工廠聚落，如今轉型為娃娃產業文化館；南亞塑膠公司林口廠位則於泰山區南林路，民國61年建廠後陸續擴充至今，已有47年歷史。

工廠進駐泰山，帶來大量就業人口，不少人選擇居住於鄰近廠房的主幹道明志路兩側，直至現在，這些就業族群的後代也大多住在泰山區，信義房屋泰山明志店店長楊傑富表示，明志路屋齡約10至15年大樓，每坪單價為25至28萬元，也有新建案站上3字頭。

楊傑富指出，以明志路一段與泰林路二段交叉口為泰山最熱鬧的生活圈，緊鄰泰林路的麥當勞商圈和公車乘車處，吸引學生聚集，商業發達，店租行情最佳，每月高達約8至12萬元。另外，在明志路一段還有知名的下泰山巖祖師廟的廟口美食，以及福泰街傳統市場都頗受歡迎。

明志路二段商圈以頂好超市為核心，還有民族街菜市場、全聯、星巴克等，採買機能十足；三段是明志科技大學發展出的商圈，餐飲機能佳，因距離輔仁大學僅3至5分車程，不少輔大學生也會選擇在此租屋。

基隆房價親民，根據地政處最新統計，去年12月有住宅房屋以單坪價格4.4萬元交易，假設室內坪數40坪，換算下來總價不到180萬元，但當地民眾對此卻不心動，直指基隆氣候潮濕，超過30、40年的老屋很多，怕接手後可能會賠更多維修費。

《好房網》報導，根據基隆地政處統計，基隆房地交易案件，以華廈及住宅大樓最多，占比46.8%，其次是公寓占38%，房價平均僅1字頭，交易量則多集中於安樂、信義兩區。

若扣除親友及特殊關係交易，去年12月基隆最高房地價區位在「麥金路391~420號」，平均單價29.7萬元，最低房價區則在「成功一路113巷62弄1~30號」，單坪均價僅4.4萬元。

報導引述在基隆住了24年的曾小姐說法指出，她對當地一坪不到10萬元的房價不心動，因為超過30、40年的中古屋翻修問題多，可能有漏水、避癌等問題，接手後可能要花更多錢維修，倒不如去買新屋。

由於房市反轉向下，基隆區域指標性建案也難逃跌價浪潮，像是正對基隆長庚醫院的大型建案，總戶數高達約1800戶，13樓戶去年5月以1648萬元交易，較先前買進價格賠了302萬元，相當於買1台賓士的價錢。專家表示，基隆公共建設推動緩慢，實際落實的建設也不多，因此房價難以抬升。(中時電子報 邱怡萱)

全民瘋運動，台中市積極規劃國民運動中心滿足民眾運動空間需求，也間接帶動了房地產的推案與買氣，「運動宅」更成為市場熱門話題。

市調指出，目前台中市已完工啟用的國民運動中心，以朝馬國民運動中心所屬的七期區域房價為最高，屋齡二年的新成屋「允將大有」，社區平均單價為32.6萬元；聚合發「天廈」社區均價在26萬元上下。

而去年第2季新落成的南屯國民運動中心，因鄰近單元三與單元二等新興重劃區，房價漲幅明顯。新成屋惠宇「大聚」社區均價每坪37萬元；預售案惠宇「一森青」開價在38萬至43萬元間；即將交屋的寶輝「大隱」，外界推估價格將站上「4」字頭。

另外，潭子區勝利路上的潭子國民運動中心，位處潭子市中心，地點極佳，且運動中心建築採透明落地窗，並保留原有的老樹，未來完工後可在綠樹圍繞之下享受揮汗快感。

鄰近潭子運動中心的坤悅「迎勝」，規劃36至38坪純三房產品，目前熱銷八成，緊接著推出含裝潢銷售的預售新案「悅．勝利」積極搶市。

台南市北區鄭子寮重劃區出現無論地、建坪或開價均創歷史新高紀錄超級豪墅「桂田古根漢」，產品僅針對千萬分之1的金字塔頂端客源。然而從台南房市歷年交易紀錄發現，實價登錄揭露總價超過6000萬元超級別墅，例年成交多介於10~17戶之間，換言之每月成交頂多1戶，購屋客群極度稀有。
 
實價登錄揭露過去幾年總價超過6000萬元別墅在台南成交量有限，產品多集中在縣市合併前的南市蛋黃區，當中又以東區、北區與安平區成交量較多。台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏分析，超過6000萬甚至上億豪墅，多集中在東區舊市區或鄭子寮、虎尾寮與湖美社區周邊，地坪超過80坪、建坪逾200坪規劃電梯是共通特色。
 
富住通商用不動產主任許值瑋分析，台南地價不如高雄高，因此要創造高價豪墅成交有一定難度，除地段精華，往往要有特殊建材與設計，如規劃清水模或全棟石材等較有機會可成交，然而該類產品購屋需求量極低，多數是台商或中北部企業主，選購後當休閒會館或招待所使用，「但受限貸款成數僅6成，加上整個房市氛圍不利豪宅投資，因此供給需求均很低。」
 
近年來隨著地價逐漸飆漲，即便有超級豪墅公開但規模有限，如安平區「巴黎十六區II」，外觀由崗石打造，1樓可停4~6輛車，基樁深度達16米，社區僅8戶，最貴戶總價1.25億元。中西區湖美社區「隱玉所第5期」更僅只有2戶，地坪120坪，總價1.26~1.38億元目前已完銷。
 
陸志宏指出，地價上揚也讓建商推案思維改在精華區推大樓，因此這類超大地建坪豪墅供給也愈來愈稀有，普遍來說因客源少，社區規模小，市場詢問度較低。（葉家銘／台南報導）

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2019年1月30日主持市政會議，聽取教育局「中壢區青園國民小學設校」專題報告後表示，青埔特區範圍包括中壢區青埔里、芝芭里、洽溪里及大園區橫峰里等4里，目前人口約2萬7,000人，並持續成長中，青埔國小因入學學童增加，已納入總量管制學校，因此，市府規劃於大園國際高中旁，興建青園國小及具有10個班級的非營利幼兒園，總工程經費約7億5,000萬元，分3期興建，預計2020學年可招收國小1年級及非營利幼兒園兒童，因應青埔特區大量就學需求。
 
教育局長高安邦表示，為因應青埔特區逐年增加的就學需求，紓緩青埔國小就學人口壓力，市府規劃興建青園國小，以總工程經費約7億5,000萬元，分3期興建，預計設立60班普通班、3班特教班、3班資源班、10班非營利幼兒園及綠能雲端機房網路中心，未來也將興辦包括：英語、本國語及程式語等3語教育，發展融合藝術、科學、科技、工程及數學的STEAM課程，打造青園國小成為國際特色教育學校。

〔記者徐義平／台北報導〕桃園不但是六都中人口淨移入6連霸的區域，近6年就業人口增幅更達6.7%，也是六都表現最為亮眼。若進一步分析六都整體房市的購屋動向，近9成是換屋與首購的自住需求，其中平鎮、蘆竹及中壢因為兼具學區、交通及房價相較親民等誘因，成為機場及工業區就業民眾首次購屋的選項。

信義房屋統計桃園近4年來購屋概況，整個桃園市首購民眾佔比約54.1%，若進一步分析桃園各行政區首購族群佔比，其中平鎮區首購族群佔比逾6成、約60.4%，再來是蘆竹及中壢。

信義房屋平鎮店專員宋律吾表示，在少子化的情況下，平鎮工業區內的南勢國小卻逆勢增班，可見就業人口持續增加，加上家長重視學區，平鎮內有6所大學、20幾所國小，文教氣息濃厚，其中公立東興、中壢、平鎮國中及文化、信義、興國國小都十分知名，私立復旦中學因升學率高吸引不少父母將孩子送往就讀。

除了學區優勢，宋律吾表示，平鎮臨近中壢，又在新屋交流道旁，房價親民，特別是南勢重劃區，內有大型量販店及國民運動中心，機能完善，屋齡5年內大樓每坪單價15萬元上下，有不少內壢工業區、平鎮工業區的首購族喜歡到此購屋。

除了工業區，機場也為桃園帶來不少工作機會，蘆竹和中壢因為地緣關係，機場工作者偏好在此區購屋，信義房屋大竹店店長梁志名表示，蘆竹離交流道近，不少空服員、機師、地勤人員、貨運業者來此購屋，首購預算在一千萬內，可買標準三房大樓或小坪數透天厝。

交通便利則讓中壢深受自住客喜愛，信義房屋中壢忠福店店長黃范銘表示，中壢以火車站為核心，內壢交流道下來後，一邊是工業區一邊是住宅區，更有機場捷運可直達台北火車站，要搭高鐵亦不遠，吸納機場工作者及工業區員工到此購屋，黃范銘進一步分析，中壢房屋屋齡新，約5到10年內，2、3房總價落在600~900萬間，租金為1、2萬元，若以購入600萬的房屋來說，租金其實和貸款差不多，讓中壢成不少首購客戶的首選。

【陳筱惠╱台中報導】台灣人愛吃火鍋，從滿街都火鍋店便可窺知一二，台中市尤以南屯區的公益路為代表，短短1公里的路原就有9間火鍋店，上周再新增1間「老常在麻辣火鍋」。不過若要論及火鍋店密度，西屯區的西屯路三段，短短200公尺共聚集9間火鍋店，堪稱「台中火鍋一條街」榜首。
常見的火鍋店可分為平價個人小火鍋、個人涮涮鍋、吃到飽、單點鍋物等4類型，從《2018台灣連鎖店年鑑》資料顯示，全台連鎖加盟餐飲品牌中有4成是火鍋店，店數高達1834家，與2012年僅1077家相比，成長率高達70%，若再加上獨立品牌，初估全台至少破萬家火鍋店。

中科商圈店租相對便宜，近年共有9間火鍋店匯聚在西屯路三段。陳恒芳攝

公益路開10火鍋店

築間幸福鍋物品牌公關莊秀雯觀察，國人愛吃鍋，據統計，1年火鍋商機高達300億元，其中以台中人最愛吃鍋，且不分四季，「就算是熱到中暑的夏天，也要開超強冷氣嗑鍋，所以不論是知名或外地客必點鍋物，幾乎都是台中出品。」因此不難想像火鍋店能成為支撐商圈街道的王牌。 
沿路聚集10間火鍋店的公益路，高知名度造就租金居高不下，常有不少進駐的餐廳撐不到1年就退場，但老牌火鍋店卻屹立不搖，如輕井澤、老四川至今仍門庭若市。 
群義房屋不動產企研室張菱育分析，公益路及周邊餐廳是餐飲業一級戰區，匯集不少知名餐飲品牌進駐，但在租金飆漲下，店家汰換率也高，目前租金依路段、店面新舊條件不同，價格落差大，正公益路店面每坪月租金2000~6000元，不過周邊路段店面月租金每坪僅700~1500元。 

台中市南屯區公益路為一級餐飲戰區，沿路有10家火鍋店。陳恒芳攝

台灣人愛吃鍋，商機1年上看300億元。陳恒芳攝

租金成本便宜7倍

為避開高店租，近期火鍋店往西屯路三段卡位，最新進駐該路段的便是築間幸福鍋物，莊秀雯直言：「面對高房租、但有美食華爾街之稱的代表性地段，反而不是品牌首選戰區，工作人員流動率低、房租控管低、食材品質高才是當今餐飲業者生存與否的重要條件。」且餐飲市場是共好集市的概念，能各自吸引自家的客群。
目前中科商圈透天店面租金每月上看5萬元，A級角店可達10~20萬元，而據實價登錄資料，周邊租金行情平均每坪850元，若與公益路同坪數的店面相比較，租金成本便宜7倍，顯得相對划算。