不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

生活中心／綜合報導

台北101對面、「最貴停車場」台北市信義區D3土地，4月以112億5888萬8889元拍出，得標者為元利建設董事長林敏雄，也是全聯董事長，土地已於9日移轉。元利原本在信義計畫沒有佈局，剛好抓住機會標下，目前不打算在該處蓋豪宅，將規劃頂級商辦，或是國際飯店及餐廳。

有「最貴停車場」之稱的信義區D3土地，原市值約160億元，占地1552坪，登記在富創公司名下，因捲入幸福人壽掏空案遭查扣。債權銀行於2018年聲請法拍，元利建設於今年4月以112億餘元、擊退龍巖集團搶下，元利建設取得D3土地價，換算每坪是725萬元，9日已順利移轉到名下。

得標當時，元利建設副總吳麗謹曾對外表示，「公司在這筆土地上次將三拍、也就是農曆年左右，就已有關注」、「對比3月興富發以單價超過千萬元，買中山區土地，價格更顯實惠。目前元利在信義計劃區並無作品，土地對建商來說，就是原料，我們也會善加規劃。」

但元利建設不打算蓋豪宅或出售，而是計畫長期持有並出租。根據《自由時報》報導，元利未來擬打造500坪以上「頂級商辦」，如果規劃飯店，也會加入高檔餐廳，但暫時不考慮蓋百貨商場。

據了解，元利打算與原本替D3規劃豪宅的Norman Foster建築師事務所合作，朝全國最高商辦租金方向邁進。

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記者黃靖惠／綜合報導

北台灣新建案重磅區之一的新莊，未來除了副都心、頭前2大重劃區外，將再加入「塭仔圳都市計畫區」萬坪土地，預估最快年底完成重劃，未來新莊房市將出現3強鼎立的局面，外界預期當地「房市供大於需」會再掀價格戰，不過房仲業者卻很樂觀表示，「不擔心賣不出去，關鍵是建商要賣什麼類型產品」，預測未來仍是小宅當道，且房價比照頭前重劃區落在3、4字頭。

新莊、泰山塭仔圳都市計畫修正案，預計年底完成都市計畫審議後，重啟動市地重劃作業，但此次修正案排除當初強力抗爭的住戶，包括美華新村、輔大三角商城、輔大捷運2號出口住戶、文程社區、三泰路社區、新莊路社區、瓊林北路社區等，未來預計區內會有50公頃公園綠地、廣場等，並延續新莊副都心、新莊知識產業專用區及結合輔大醫院的發展，劃設3.7公頃產業專用區、2.8公頃醫療服務用地及1.8公頃社會福利設施用地。

大家房屋幸福中平店店長簡池羽表示，目前塭仔圳都市計畫區土地單坪價格20～30萬元，預估未來重劃完成後，至少每坪達到50～60萬元，但仍視重劃後的完整性而定，若每塊基地面積過小、也會影響到地價、以及侷限後續開發。

他表示，塭仔圳與頭前重劃區條件最為相似，同樣是新興區、緊鄰舊市區，且都是住宅、工廠交錯的複合型態住宅，若以頭前重劃區目前市況來看，購屋買盤偏好低小坪數、低總價產品為主，熱銷產品以小宅為主，大坪數單坪35萬元、小坪數單坪42萬元，面積落在20坪～25坪，吸引小家庭、頂客族入場，總價帶落在1000萬元左右。

他認為，新莊、泰山交界處的塭仔圳交通便利，開車可上台1線銜接五股交流道，往三重、台北市等地，只需15～20分鐘，另外不想開車，也有雙捷運可接駁，且與舊市區近不用擔心生活機能問題。

塭仔圳完成重劃後，新莊新興區域呈現3強鼎立，新屋供給大於需求，外界預估將再掀價格戰？他坦言，新莊地區如今新案的確供大於需，但供給多不代表賣不出去，而是賣甚麼類型的物件才是關鍵，如今新興區域小坪數房型幾乎都完銷，反觀大坪數因總價高，並不受消費者青睞，相對去化速度緩慢，並舉例頭前重劃區「明日城」建案，屋齡5、6年，大坪數物件乏人問津，且價格也下向修正1、2成。

原文網址: 萬坪新興區重磅來襲！　新莊房市將成3強鼎立 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190714/1489765.htm#ixzz5tekdKKQh 
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大環境不緊氣，許多開發商喊出「不開工、不完工、不買地」口號，希望保留資金渡過困境，近期房市買氣逐漸復甦，新推案量增加，「台中」名列全台推案戶數最高寶座。

據內政部統計處開工資料指出，全台前5月住宅開工數量約4.3萬戶，較去年同期成長約14%，反應市場景氣回溫建商推案量增加，加上雨遮新制上路前的搶舊照案，同樣帶動開工量增加。

台中市的新案開工數量從2016年最低8635戶，至2018年一舉突破兩萬戶，今年前5月的開工量也高達1.1萬戶，比雙北市開工量還高，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，台中市人口結構年輕，工作機會逐年增加，對於住宅有穩定需求，再加上有充足重劃區土地供給，市場住宅供給以首購與首換型的產品為主。

https://house.udn.com/house/story/5889/3927135

記者吳靜君／台北報導

台灣金聯今年舉辦第9年的平價房屋銷售專案，今（12）日進行抽籤，根據了解，這次短短的22天之中就已經銷售了48間，銷售率達到92.3%。但是值得注意的是，這次銷售最為熱鬧，是落在台南市的永康區小東路的住辦，因鄰近台南「新地王」平實營區，所以有88人登記搶1戶最為熱銷，今日也抽出1位幸運兒。

台灣金聯已經連續第9年舉辦平價屋銷售，在市場上已經成為一項指標，這次銷售48間不動產，總銷售金額已經達到了3.45億元，台灣金聯表示，這次的平價屋才剛剛完成登記，就已經有許多人來詢問明年的物件，顯示民眾已經開始意識到這裏可以撿到「好貨」、「撿寶」。金聯也強調，儘管現在案源逐漸減少，但明年平價屋也努力維持可以達到50件以上，以提供民眾選擇。

根據台灣金聯的資料顯示，這次買氣最佳的就是位於台南市平實營區的住辦，這間住辦權狀是25.19坪，台灣金聯總銷售價格為238萬元，但是抽中的得主今日又獲得20萬元的折價金以及6萬元的禮券，換算下來僅花了212萬元就買到了一間房子，等於原價打了九折。

但是台南的平實營區住辦，為何是最多人登記呢？台灣金聯代理董事長郭文進表示，主要因為這間房子位在平實營區附近。這個區域日前台南市政府一口氣標出18標土地，位東區的平實重劃區商業區土地，面積約3657坪，標售底價每坪約85.6萬元，由建設公司以每坪98.8萬得標，總價共36億多元。外界預期，購入金聯所銷售台南平實營區住辦之後，未來漲價空間相當大。

而且台灣金聯所銷售的房子是平價屋，定價上就比市價還要便宜價格實惠，又地處精華，鄰近南紡購物中心、國賓影城等，自是許多購屋者想要得手的物件。

值得注意的是，這次也有4間屋卻是乏人問津，無人登記。台北市就有一間、苗栗1間以及高雄市有2間，郭文進坦承，台北市這間無人登記原因在於曾經有發生過火災事故，所以金聯也考慮再降價求售。另外，高雄則是位在旗山，地處較為偏僻，所以較沒有人登記。

原文網址: 鄰近台南東區新地王！平實營區平價房熱銷　88人搶1戶 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190712/1488699.htm#ixzz5tTeG4Yqy 
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根據財政部公布的綜所稅所得中位數數據，台中市南屯區勝過富人聚落西屯區，甚至比台北市中山區、信義區還高。信義房屋南屯店店長杜得琳分析指出，南屯有一部分屬於7期與8期重劃區，擁明星學區、公園，居住環境佳，購屋門檻偏高，吸引許多中產階級入住，才拉高所得。

財政部公布2017年「綜合所得稅申報核定統計專冊」，其中的所得中位數統計，因不易受到極大或極小值影響，更能貼近當地居民平均收入情況。其中，台中南屯綜所稅所得中位數為73.7萬元，勝過西屯70.3萬元；而高過南屯區中位數的里，包含三和里達93萬元、惠中里84.6萬元、三厝里82.4萬元、豐樂里81.2萬元。

據杜得琳第一線觀察，南屯人區域認同感強，回流或換屋都會選擇南屯，甚至經常有重購情況，因此拉高數值。而三和里、三厝里因與七期重劃區緊鄰，有不少高檔別墅，總價約3000萬元以上，需要中高收入者才有能力購買；惠中里則因位在七期南側，有許多明星學校，包含惠文國小、大墩國小，皆需提前購屋卡位，才能就讀，因此吸引不少中產小家庭移居。

豐樂里位處8期重劃區，杜得琳表示，新成屋3房車位總價約落在2200至2600萬元左右，2房車位則約1600萬元內，屬區域較高行情，但因街廓整齊、大樓氣派、公園綠地多，成為不少醫生、退休族首選。

此外，西屯區雖有七期重劃區新市政中心加持，但其實區內不少里的所得中位數僅位在50萬元左右，信義房屋逢甲店店長鄭家畯指出，西屯區廣泛，其工業區附近，因屋齡較高、沒有新屋，都是早期住戶，較少高收入外來人口移入，才拉低數值。

https://www.nownews.com/news/20190712/3495649/

記者陳建宇／高雄報導

高雄的豪宅案近2年交易量平淡，不過今年上半年略有升溫趨勢，推出不少豪宅的京城建設也有斬獲，不過日前該公司指標豪宅「京城」在實價登錄上出現成交單價50.2萬元的新低，京城方面則指出是因為該戶戶型位於2棟中間，原本的開價就較低。

過去2年高雄的豪宅交易冷清，甚至一度出現窒息量，今年來雖然交易量仍低，但比起前2年更活絡，例如京城建設指標豪宅「京城」今年銷售狀況就不錯，根據高雄市房屋市場調查協會資料，今年來「京城」過戶就有9筆。京城建設發言人周敬恆表示，「京城」在實價登錄上的資料共有27筆，包括4戶店面及23戶住宅。

▲「京城」今年4月出現單坪50.2萬元的歷史新低。（圖／翻攝內政部實價登錄網站）

不過從實價登錄也發現「京城」今年4月成交的1戶住宅，出現了交易單價每坪50.2萬元，也是該社區交易單價歷史新低，是否意味著豪宅必須降價求售？該戶交易總坪數為149.31坪，是該社區坪數較小的戶型，周敬恆指出該戶因為在2棟中間，因此原本開價就較低，並非要削價出售。

▲據了解成交每坪50.2萬元的戶型是A2戶，屬於中間棟別。（圖／京城建設提供）

雖然該戶交易單價創下「京城」新低，但實際上總價仍達7438萬元，且單價50.2萬元也力保「京城」成交至少5字頭的水準。

原文網址: 高雄富人撐不住？京城地標型豪宅最低單價戶　面臨5字頭保衛戰　 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190712/1488206.htm#ixzz5tTMp4pON 
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北捷環狀線第一階段拚年底通車，其中與環狀線景安站僅一站之隔的南勢角捷運站，由於生活機能良好且房價親民，是近年雙北地區許多購屋族心中的熱選地區。台灣房屋中和景安店特許加盟店店東蔣京叡就表示，南勢角、景安一帶是中和地區人口密度高、發展較早的區域，不但具興南夜市等成熟商圈，採買便利，配合環狀線及北捷形成的雙捷交通優勢，景安-南勢角地區預計將吸引更多人口，有望成為中和地區的大型生活圈。

南勢角以捷運站為核心，向北至景平路、南到興南路、華新街一帶，東至秀峰街、西則以南山路為界，對外可由中和交流道至國道北二高，還有途經新北板橋、三重、新莊等地的臺64快速道路，交通四通八達。加上環狀線與機捷新北產業園區站及松山新店線的大坪林站，以及規劃中的萬大中和樹林線等多條站點交會，形成龐大便捷的公共運輸網路。

人口紅利 房價支撐力道強

以緊鄰南勢角捷運站周邊屋齡五年的三房電梯大樓行情來說，平均總價在1700-2200萬之間，單坪落在46-50萬之間，相比5年前同樣房型的40-43萬，漲幅近二成。進一步觀察，南勢角地區的整體住宅均價，從2013年的36-39萬，到近年的41-43萬，即使遭逢房市修正期，價格上也呈現相對溫和的走勢，並無太大跌幅。

蔣京叡解釋，近年受北市蛋黃區房價較高的影響，許多購屋族轉而在房價、通勤交通、生活機能上尋求最大平均值，以南勢角所具備的優勢條件，自然吸引許多剛性買盤進場，加上當地商圈成熟，人口紅利及消費需求的動能強勁，尤其當地多屬自住的基本需求，房價自然保有一定競爭力。

而對於想買房但資金並不充裕的首購或小資族，蔣京叡建議可由華新街、興南路及景新街、景平路一帶下手，周遭仍有不少屋齡15年以上的中古電梯大樓、公寓，只要仔細尋找，不難發現許多價格實惠的物件，以當地屋齡15年以上的電梯大樓為例，成交行情單坪約35-38萬，而面積29-45坪的中古公寓總價約750-950萬就能入手，換算下來每坪29-32萬，可說相當划算。

但對尋求高CP值的購屋族來說，蔣京叡仍提醒，購買前仍要詳細了解屋況及周邊環境，由於南勢角地區發展較早，部分地區具有較狹窄的街道巷弄穿梭，本身如有開車或與家中長輩同住，應經過詳細的評估，才能以實惠的價格，享受南勢角地區的各項生活便利。

同時蔣京叡認為，南勢角地區的未來房市預估將呈現價量小揚的走勢，他指出由於近年新北雖釋放多處重劃區，讓許多首購及小資也能輕鬆成家，但近年重劃區內供給量較多，價格上較易形成競爭效應，而中、永和地區長久以來人口紅利穩定，買盤多為剛性需求，房市走勢穩健，加上南勢角距離北市僅三站，配合未來環狀線的全線通車及多條交會捷運站點陸續到位，可望持續創造利多，推動區域房市發展。

提到房仲品牌，蔣京叡認為現在市場變化快速，要跟上趨勢，就必須要有強大的資訊後台功能。他以台灣房屋雲端中心所推出「3D傳單」為例，除了能有效的讓一線業務同仁在行銷時，能更快速地提供客人合適的物件，同時也使客人在看房上不受到天氣、交通甚至是上班時間的限制，只要透過手機的通訊軟體就能賞屋，甚至進一步預約線上專人帶看，人性化的功能，讓一線的業務同仁們非常有感，對工作時間也能做出更有效率的安排，全心全意地提供每一位客戶最好的服務。

http://www.epochtimes.com/b5/19/7/11/n11378563.htm

住都市又可以享有海邊的美景，盤點全點全台知名海景宅聚落，北台灣當屬新北市淡水區的紅樹林地區，南台灣除高雄市亞洲新灣區，還有台南市安平區的5期重劃區。

淡水區紅樹林地區為知名海景住宅區，建物依山傍海。信義房屋紅樹林店店長陳佳煌表示，面西可看淡水河出海口與觀音山，面東的後方是整片山林景觀，是許多雙北市區退休族、海外國人回台度假及香港買方的購屋首選，買氣一向熱絡。

區內從小坪數套房到大坪數豪宅都有，總價500到3000萬元不等。第一排海景宅位中正東路，陳佳煌表示，如正對捷運紅樹林站的「山林海」、「富陽四季」、「富陽海悅」等大樓，屋齡10~15年，面後方的山景戶成交價每坪30~40萬元，面前方的海景戶每坪則約40~45萬元，且通常4樓以上就看得到海。

不只第一排，後方大樓因山勢位置夠高，同樣具海景，如屋齡1~2年的「馥人灣」1~3期、「宝寶」，海景宅成交單價30~35萬元，陳佳煌提醒，要樓層夠高才不會擋住海景，且可能因角度不同使海景稍有遮蔽。

台南市安平海岸遠近馳名，海景宅可往5期重劃區找，該區規劃棋盤式道路，近台南市政中心，距安平老街商圈也不遠。信義房屋安平店店長劉啟表示，如屋齡2年的「新悅城」，海景戶成交單價19~20萬元，總價3房含車位約800萬元，與沒海景戶價差每坪約1.5~2萬元，另有大坪數海景宅，但總價超過2000萬元，客層較受限。

高雄市亞洲新灣區也可見整片遼闊的高雄港灣，近年因大型建設多，有許多商場如台鋁、家樂福、IKEA、統一夢時代等，房市交易熱絡，信義房屋灣區獅甲店店長吳銘彰指出，豪宅客多是針對海景而來，但首購族則看中機能與未來性。

區內多非第一排海景宅，屋齡15~25年的海景宅成交價每坪17~20萬元，10年內海景宅每坪25~38萬元，吳銘彰表示，有無海景的戶別價差每坪5~6萬元，若要找海景第一排，成功路有屋齡30年大樓，成交價每坪17~22萬元。

https://www.nownews.com/news/20190711/3491360/

台商回流題材滿天飛，加上總統大選，市場原本預期今年上半年會爆出推案潮，但據統計，北台灣今年Q2推案量約3,100億元，較去年衰退逾600億，累計上半年約5,000億，也比去年少了14%、800多億。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台推案量不增反減，顯示建商信心並沒想像那麼強，市況也沒有部分業者說的那麼好。

根據住展雜誌統計，北台灣今年Q2新成屋、預售屋推案量約為3,145億元，比今年Q1的1,917億元，大增逾1,200億，季增幅高達約64％，不過，Q2因有329、520檔期，為推案旺季，若和去年同期相比，減少約600億。

累計今年半上年，北台灣推案量約5,054億元，較去年同期減少約800多億元，年減幅約14.7％。其中台北市衰退幅度最大，年減近三成，新竹、桃園、新北也減少，基隆、宜蘭逆勢上揚，宜蘭小增約1％，基隆市增加一倍。

台北市今年Q2新建案推案達804億元，雖然比Q1的404億元激增近一倍，但今年上半年北市累計推案量1,208億元，較去年同期銳減近540億元，幾乎少了一個「信義聯勤」的量。

新北市今年Q2新建案推案量達1,181億元，累計今年上半年共1,845億元，較去年同期減少約147億元、年減幅約8％。

基隆市去年上半年推案53億，今年達106億，增加一倍。

何世昌表示，基隆近十年來推案狀況特殊，儼然已成為推案量反指標縣市。其他縣市量擴增時，基隆市衰退；其他縣市萎縮時，基隆反而大幅成長。

何世昌表示，去年以來土地成交火爆，但購地建商推案量並未同步跟上，除了請照作業時間因素外，推測可能是想先囤貨押寶明年總統大選。

由於目前線上籌備中、準備開賣的指標案不少，預期今年全年推案量應能守住1兆元大關。

 

山坡地因易有破壞地質、水土保持與環境等疑慮，政府對其開發有較多限制，桃園市便有高達45%土地被劃入山坡地而無法開發，近期市府為促進山坡地合理利用，劃出龍潭區銅鑼圈一帶約45公頃土地，鄰近渴望園區與小人國主題樂園，當地房仲表示，對周邊發展是很加分的利多。

龍潭銅鑼圈一帶的山坡地，屬於海拔較高的平坦台地，劃出後便免受水土保持法管制，周邊除有小人國主題樂園，也鄰近新竹的六福村野生動物園，桃園市水務局認為，相當適合發展休閒觀光產業。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡評估，目前市場上土地需求高的類型為工業用地，且是已有水電及交通的用地較佳，若發展在地觀光產業，則需有規劃設計的亮點及行銷包裝。

「不管解編後規劃為住宅、工業用途或發展觀光產業，對周邊房市都很加分。」住商不動產桃園龍潭店店長陳月琴表示，去年國道3號增設的龍潭第二交流道已動工，定名為高原交流道，為的就是紓解假日前往小人國、六福村的車潮，若再添銅鑼圈的可利用性土地，將使利多更加乘。

周邊最知名的住宅區為渴望園區，30年前由宏碁集團主導的低密度開發區，規劃有工業廠辦、住宅，包含萬坪中央公園，以及提供基本機能店家的渴望會館，包含郵局、餐廳、牙科診所等；中原路則有零星住宅，以及許多觀光工廠，皆是最先受惠的區域。

陳月琴指出，目前屋齡20 年上下的舊透天總價400~800萬元，渴望園區內則多為屋齡10年內建物，地坪25坪以上、建坪55坪以上的連棟、雙併透天，總價從700萬至1300萬元不等，獨棟別墅則依坪數大小、建材品質不同而有差異，總價從1500至3000萬元，甚至有4000萬元以上的豪墅。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82-%E6%A1%83%E5%9C%92%E9%BE%8D%E6%BD%AD%E5%B1%B1%E5%9D%A1%E5%9C%B0%E8%A7%A3%E7%B7%A8-%E9%80%99%E8%A3%A1%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%9C%80%E5%8F%97%E6%83%A0-103017764.html

三立集團去年11月以26.6億元價格，買下楊梅味全埔心牧場，據了解，該集團將6萬8600坪（26公頃）農牧用地，透過都市計畫變更為「媒體園區」，桃園市政府都市發展局證實，三立確實提出都更申請，內政部已通過第一階段審查，現等三立送細部計畫進市府都委會審查。土地仲介業者表示，埔心牧場緊鄰幼獅工業區，未來如有機會變更為工業地，每坪價格上看20萬元，幾乎飆漲10倍。
埔心牧場位於楊梅都市計畫區內，地目為「農牧用地」，在頂新集團經營味全時，曾在2014年對外宣示將開發為「養生村」，4年後賣給三立。

26公頃申請變更 開創錢途

國民黨立委陳學聖踢爆指出，埔心屬於農牧用地，根本沒有價值，三立高調交易，難免令人質疑將動用關係進行土地變更。且味全原本持有埔心牧場土地，是與國有財產署共同共有，依據《土地法》規定，味全處分埔心牧場土地，國產署得行使優先購買權，由於三立在綠營執政下頗具影響力，國產署也不敢說話。

國有財產署北區分署桃園辦事處表示，埔心牧場的土地分為業者自有、雙方共同持分、純屬國有財產等3塊。出租給業者的部分為共同持分、純屬國有財產，面積為21.27公頃，埔心牧場易主後，雙方也完成換約程序。

緊鄰幼獅工業區 位置極佳

另外《土地法》雖有規定，共同持分得優先承購，但依照《國私共有土地處理原則》第5點規定，除國有持分已有使用計畫者外，不予主張優先承購，因沒有編列相關預算，此案並不主張優先承購權。

土地仲介業者表示，埔心牧場鄰近幼獅工業區，附近又有幼獅交流道，加上土地面積大，是非常稀有的好位置，若就農牧用地而言，每坪約落在2.5萬元至3萬元間，若是正門口面臨梅獅路，每坪則來到3萬至3.5萬元。

若變工業地 每坪將漲10倍

業者說，2014年桃園市長鄭文燦上任後，積極推動桃園的招商工作，桃園的土地開發如火如荼展開，以楊梅埔心為例，埔心牧場東側及仁美國中北側旁的「電信專用區」，桃園市政府目前規畫與中華電信、國有財產署合作，推動「楊梅幼獅智慧物流園區計畫」，以當地工業用地而言，未來絕對會有更加龐大的開發需求，而埔心牧場就在此園區的正前方，更有開發利用價值。

然而，農牧用地要變更成其他地目並不容易，若要變更成為工業地，需要有完善的規畫加上汙水設備等配套，還有地方回饋金等問題。業者說，但若能變更為工業地，每坪價格上看20萬元。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190709000486-260102?chdtv

高雄左營區蓮池潭風景區，周邊有龍虎塔、春秋閣、孔廟等知名景點，是著名的遊覽勝地，蓮池潭兩端雖享同樣景色，房價就差很大，西北側屬左營舊聚落，老舊透天總價500萬元起，而東南端近期因有景觀大樓推出，總價逾千萬元，形成兩端房屋總價差約1倍的特殊現象。

蓮池潭周邊綠地充足，還有洲仔濕地公園，具備休憩機能，並可串連台鐵站、高鐵站、捷運生態園區站、漢神巨蛋百貨商圈與國道10號高速公路，生活機能成熟。

蓮池潭占地約42公頃，腹地廣大，將當地住宅分割成兩大區域，信義房屋華夏店店長潘永鴻表示，西北側為左營區早期發展的舊聚落，以左營大路為發展核心，沿線商店多，有便利商店、小吃攤等，區域住宅則多是屋齡超過30年的透天厝，總價約500-800萬元，購屋族群大多有地緣關係。

而蓮池潭東南端的環潭路、文智路近期有景觀大樓推出，因相對稀有，單價幾乎都站上2字頭，創區段新高價，雖依照是否面潭、坪數大小與樓層高低而有價差，但總價皆破千萬元，整體房價比起舊聚落高出一倍以上。根據實價登錄，文智路一主打蓮池潭景觀的建案，更因坪數較大，多逾80坪，甚至有總價2000萬以上的交易。

https://www.nownews.com/news/20190709/3488633/

根據今年第一季實價登錄數據，台中市中區有逾半成交總價落在300萬元以下，以套房產品為主流，最近更有一間套房更以超低價格60萬元成交，比買車還便宜。

根據《大台中房市季報》統計，中區Q1住宅成交量以套房佔比最高，達54.9%，因此拉低區域交易總價，實價登錄成交多落在300萬元以下。

信義房屋北區一中店主任黃國洲表示，中區因近火車站，為早期發展核心，當時多規劃為商務套房，現在因為屋齡老舊、房價較低，屋齡40年左右套房總價約80-150萬元，因此吸引部分民眾購入後便宜出租，月租金約4000-5000元。

除此，也有總價80萬元以下套房釋出，實價登錄顯示，今年3月，成功路一棟8層樓華廈，7樓戶即以超低總價60萬元成交，不過黃國洲指出，因為坪數僅5.23坪，若換算單價為11.5萬元，以中區平均單價11萬元來說，其實已屬區域的中間行情。

另據黃國洲觀察，中區發展甚早，雖然部分區段給人環境不佳的觀感，但近年受惠於市府推動舊城新生，包含台中車站改建、綠川整治，以及宮原眼科整修，商家進駐，還有不少舊透天被改建為文創商旅，市容持續翻新，區域發展後勢看俏。

https://www.nownews.com/news/20190709/3488618/

台北市近日公布2018不動產市場年報，統計顯示，各行政區買房偏好不同，不少出人意外。如一般認為大坪數交易以市中心居多，其實南港交易最熱；萬華為傳統老社區，新成屋交易占比卻近四成，全市最高。

台北市地政局根據實價資料，每年製作不動產市場動態年報，最新發布的2018年報，全市全年共交易2.09萬件，較去年增加約一成，連兩年增加，房價大致持平，平均交易總價約2400萬元，每坪成交單價約62萬元。

進一步觀察各行政區各項產品交易統計數據，不少讓人跌破眼鏡。以公寓來說，一般認為大安區電梯住宅動輒一坪八、九十萬，不少人會選擇公寓產品，但大安區公寓交易占比僅二成二，低於全市平均28%。

公寓交易最熱的是信義區，占比達40.8%，區域每交易10間房子就有4間是公寓。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，信義區房價落差極大，信義計畫區一坪百萬起跳，豪宅甚至200萬以上，但在吳興街、永春、後山埤站一帶，公寓4、5字頭就可買到，許多希望擁有信義門牌的人，棄大樓選公寓，是公寓產品稱霸主因。

近年北市推案以內湖、北投、文山區較熱，一般認為買新屋占比會比較高，但統計顯示，內湖購買五年內新屋占比僅18%，比北市平均19%低，文山區約二成，也不算高，北投高一些，約29%，排名第二。

新成屋交易占比最高的萬華區，占比達39%，幾乎每10間房子交易就有四間是新成屋。

陳炳辰分析，萬華近年進入都更案豐收期，許多陳年都更案整合成功順利推案，由於區域大多是老屋，新屋供給少，一有新案推出，即吸引在地購屋人目光，近年陸續完工交屋，新屋交易占比全市最高。

近一年北市市中心豪宅交易頻仍，一般也認為大坪數住宅以市區交易較熱，但根據北市統計，南港區去年80坪以上住宅交易占比11.6%，全市最高，已連續四年稱霸全市，且過去四年交易占都在一成以上，最高14%，每交易7戶就有一戶大坪數。

陳炳辰表示，南港近年房市題材充沛，房價相對便宜，建商看好換屋需求，近年推出不少大坪數產品，相較市區，大坪數住宅產品總價多要億元以上，南港區6、7千萬即可入手，近年價格還下修不少，交易熱度因此全市第一。

今年上半年六大都會區買賣移轉棟數平均年增6.6%，除了台北市年減0.1%、新北市年增2.1%，桃園市年增7%，台中市年增5.5%，台南市年增7.1%，高雄市年增20.1%，房市買氣持續回溫。同時上半年高市土增稅較去年同期成長27.1%、契稅成長38.9%，上半年高市新申報開工達454億元與4432戶，楠梓區大樓1093戶，成為首購宅推案主要集中區。

高雄市稅捐稽徵處表示，高雄市上半年不動產交易持續增溫，連帶使土地房屋交易移轉所產生的地方稅收增加，截至6月底止稅收233.51億元，較去年同期217.39億元，增加16.11億元，成長7.4%。 稅收增加主要來自土地增值稅、契稅及娛樂稅等，土地增值稅較去年同期增加9.3億元，成長27.1%，契稅較去年同期增加3.36億元，成長38.9%，娛樂稅較去年同期增加0.21億元，成長22.2%。

根據統計，今年上半年六都房屋交易量，台北市為1萬3187棟，相比去年同期年減0.1%；新北市2萬8066棟，年增2.1%；桃園市1萬7708棟，年增7.1%；台中市2萬36棟，年增5.5%；台南市1萬1541 棟，年增7.1%；高雄市1萬9684棟，年增20.1%，六都總交易11萬0222棟，較去年上半年成長6.6%。

永慶房屋業管部經理謝志傑指出，高雄市6月房市交易量為3047棟，與上月相比衰退16%，高雄市交易量自今年三月來到3808棟高點後，已連續三個月呈現衰退的局面，顯示高雄房市在九合一大選後帶動的買氣逐漸轉為理性，不過若與去年同期相比，高雄市1~6月每月交易量每月都有成長，顯示交易熱度仍比去年要佳，整體來看高雄是上半年成長20.1%，居六都之冠。

https://estate.ltn.com.tw/article/7829

記者黃靖惠／綜合報導

台中海線房市因捷運交通建設、三井outlet、海洋生態館等民間投資案利多，跟著翻紅，據統計，今年上半年大里區交易量較去年大增400多棟，且像是清水、梧棲及龍井等區域，平均都有逾百棟的成長。對此房仲業者分析，台中海線多新建案，建商推低總價、低單價，以及2～3房型產品，吸引首購客群入場。

根據「大台中房市交易動態資訊平台」發佈，今年上半年買賣移轉棟數，與去年同期相比之下，以大里區增加最多達400多棟，另外清水區、梧棲區及龍井區等海線地區，平均都有逾百棟成長幅度。

正心不動產估價師聯合事務所分析，大里區新成屋交易量多、6月因「塗城京讚」及「君大院」交易多，佔全區7成比例，平均成交價單價落在18.1萬元～20.7萬元、以及18.8萬元～25.5萬元，以房價1字頭為主。

另外，海線部分的潭子區、清水區、龍井區也為交易熱區，其中潭子區交易總價帶在1500萬元以下；清水區交易總價798～1150萬元間；龍井區於臨港東路一段155巷171弄有一個案交屋，成交總價為720~900萬元間。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠表示，目前購屋民眾仍看重總價預算，已有將購屋區域往外圍鎖定的走勢，並以交通脈絡為主要考量，思考生活圈的延伸性及便捷性，台74線、捷運及台鐵沿線行經區域成為首選，以大里區位於台74線範圍，交通便利且新案選擇多，為購屋族群考量區域之一。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年台中海線多新建案，許多建商推低總價、低單價，以及2～3房型產品，吸引首購客群入場，再加上海線新案1字頭，且台中購屋族語台北客特性不同，並非一定要沿著捷運、公車站等購屋，而是多開車通勤、只要新案距離交流道口不遠，同樣具競爭力。

原文網址: 台中海線房市「當紅炸子雞」　大里交易量年增400棟 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190708/1485202.htm#ixzz5t5aT1Olz 
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科博館、美術館、國圖館，是台中三大國家級重要藝文地標，也是許多市民眼中的黃金文教區，高居住品質與生活機能，近年來吸引上市櫃建商包括總太、櫻花、富宇、勤美等集團，爭相搶進三大藝文地標周邊推案，帶動買氣發燒、均賣出好成績。

相較於科博館、美術館來說，位於南區的國圖館特區房價親民許多，除了時常有各式展覽、活動外，鄰近的綠園道也是附近居民運動休閒的好所在，擁市區少見高綠覆率的清幽環境，是許多家長理想中的文教住宅區；且鄰近剛開通的五權車站，自鐵路高架化後便成為南區與西區的重要交通樞紐，便捷的交通帶動區域發展，吸引多家上市櫃建商推新案搶市。

其中，總太集團旗下永豐泰地產的「女王萬歲」距離五權站最近，基地位於正復興路上，國圖館特區，也是唯一擁光明國中、大同國小兩大明星學區的南區新案，每坪開價28-30萬元。

富宇「沐川」產品規劃純3房、37至46坪，總戶數80戶，每坪開價30至35萬元；櫻花「孩子王」二期，產品規劃1至4房、16至49坪，總戶數201戶，總價428萬元起。

草悟道園區串聯了科博館及國美館，每逢假日都會舉辦各式活動及文創市集，草悟道商圈儼然已是台中最熱鬧的藝文勝地，更是富人最喜愛的居住地區，吸引了北部建商-忠泰集團與勤美集團，分別推出「忠泰老佛爺」與「勤美之森」兩大百億豪宅案，已成為區域最受矚目的指標案。

其中，由國際時尚巨擘卡爾拉格斐親自操刀設計的忠泰「老佛爺」，佔地面積約1,931坪，正對科博館綠園道第一排，產品規劃為兩棟34層、地下5層建築，共174戶住家，每戶坪數70、140坪，每坪開價50萬元起。

勤美集團旗下的璞真建設，位於草悟道商圈的「勤美之森」百億豪宅開發計畫，將以日本東京Midtown為師，在近4,000坪的土地上規劃設計包括一棟超五星級酒店、藝術館、教堂及兩棟32層、35層的豪宅大樓，目前接待中心已搭建完成，預計近期開賣。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/115056.html

記者黃靖惠／綜合報導

早年全台掀起撞球、保齡球熱潮，各地球館一間接著一間開，但熱潮散去後，各地也陸續出現「閒置球館」，其中位於板橋中山路一段的「板橋中山保齡球館」，與相鄰4層樓建築，空置5年多，最後被「豐禾婦產科、產後之家」租下，最快9月能夠營業，與對街的婦產科、產後之家，形成了小型婦科聚落。

▲新板特區內「板橋中山保齡球館」歇業5年多。（圖／記者黃靖惠攝）

早期全台掀起一波撞球、保齡球熱潮，球館一間接著一間開，隨著熱潮過後，也一間接著一間倒閉，如今這些閒置空間也力拚大翻身，例如新北中和自強保齡球館因大火荒廢，如今已經成為住宅區。

▲近期有頂級月子中心準備進駐「板橋中山保齡球館」旁邊4層樓建物。（圖／記者黃靖惠攝）

而「板橋中山保齡球館」位於新板精華區段，樓高2層的鐵皮建物，由於1樓有大片停車空間，步行10分鐘能抵達捷運站板橋站，開業10年時間，吸引許多球友造訪，5年前無預警歇業，當時業者對外宣稱，因租約到期、租金漲幅過大，無力經營才決定撤離，令不少球友錯愕哀號。

隨著業者撤離原址，房東也委託仲介，與旁邊4層樓水泥建築一同招租，據了解，該地最早是玻璃工廠辦公室，之後租給保齡球館、撞球館、汽車保養維修廠，而自保齡球館退場後，屋主一度希望能轉商辦大樓使用，但是招租不順，近期才由婦產科接手。

附近居民樂見表示，「保齡球館原址是玻璃工廠、後來作汽車保養廠、前方空地為停車場，自保齡球館撤離後，建物空置許久，十分不美觀，此次出租給高級月子中心，應該可以改善市容，且帶來一些人潮」。

▼近期有頂級月子中心準備進駐「板橋中山保齡球館」旁邊4層樓建物。（圖／記者黃靖惠攝）

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，中山路一段於新板特區豪宅聚落區塊內，推測業者挑在此處開設頂級月子中心，除了看準該地緊鄰捷運站旁交通方便、人潮多，具招牌廣告效應，且周邊居住客群口袋深，搶攻金字塔頂端客群，另外以這類的閒置球館除了能經營整棟月子中心外，若是改建成商用住宅、商辦大樓同樣具優勢。

原文網址: 影／板橋中山保齡球館熄燈5年　舊址華麗轉身頂級月子中心 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190708/1484319.htm#ixzz5t4G5TuHB 
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記者黃靖惠／綜合報導

新北市最精華的捷運板橋站有高鐵、台鐵、捷運、客運轉運中心，交通便利、附近行經人潮多，周圍房屋買賣量大，交易堪稱全市一哥，但捷運宅熱門程度竟敗給土城捷運海山站，房仲業者分析，第一、兩站車程相差7分鐘，土城房價只需一半，第二、且土城近來利多話題不斷，除了捷運環狀線以外，再來還有醫院、影城、商場等，第三、當地許久未有新建案，一有預售吸引當地換屋族出籠。

新北市板橋地政事務所統計，自2012年實價登錄起至去年5月份止，位於新北境內的捷運板南線各站、周邊500公尺的房市交易量，前3名是海山站、新埔站、江子翠站，其中海山站榮登新北板南線最夯捷運宅站，除了周邊大樓林立、人口密度高，再來離板橋站只需7分鐘車程，但房價只要一半，吸引購屋族入手，且近7成是新北購屋族。

排名第2、3名新埔站及江子翠站，新北購屋買盤同樣佔了6成多，其次是北市購屋族及其他縣市。

捷運板南線人潮多。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

信義房屋海山店店長陳威廷表示，民國80幾年北二高開通後，建商在土城蓋了很多蓋房子，使得當地將近20多年沒有大型推案出現，直到近1、2年才見新建案出爐，且集中在「土城暫緩重劃區」的新興重劃區內，因而當地換屋族出籠「舊換新」。

陳威廷說明，緊鄰捷運海山站「土城暫緩重劃區」，生活機能、交通便利，除了環狀線第一階段將於年底通車外，另市府與長庚醫院合作市立醫院BOT案，預計今年底完工，以及日月光的秀泰影城商場與購物商場，無論採買或看電影都很方便。

他說明，捷運海山站位於土城區，與板橋站僅相差7分鐘車程，房價卻砍半，且除了雙捷運外，緊鄰北二高及台65線快速道路，往返板橋、 新莊、五股、淡水、台北市中心都很方便。

捷運海山站周邊多30～40年老公寓、20年以上電梯大樓，以電梯住宅3房型產品，單坪均價35～39萬元，總價帶1200～1500萬元。另新大樓集中於土城暫緩重劃區，單坪均價為40～43萬元，以電梯住宅3房型產品，含車位總價帶1800～2200萬元；2房型含車位總價帶1000～1200萬元。

除此之外，預計今年底即將通車捷運環狀線第一階段路線，板橋區內的站體，如板橋站、新埔民生站、板新站周邊500公尺內交易量，一路下滑，從每年1300棟一路下滑，前年只剩下600棟，5年內減少400棟，平均每年少掉80棟交易量。

原文網址: 新北板南線最夯捷運宅　3大優勢打趴板橋 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190707/1484137.htm#ixzz5syZA1WcN 
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