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目前分類：都更危老 (554)

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圖為台北晶華酒店。（記者王憶紅攝）

〔記者王憶紅／台北報導〕晶華2015年原與中華郵政公司簽訂的台北信維大樓飯店租賃契約，開發台北晶英酒店，後經雙方審慎評估後同意終止契約。晶華指出，雖然與郵局終止合約，但仍積極發展晶英，以及Regent麗晶品牌。

　晶華進一步說，與中華郵政公司簽訂之信維大樓飯店租賃契約，因建築物辦理都市設計審議，都市更新審議及建築物許可申請過程中，因作業時程比原預計時程長，而無法於原訂時間即民國2020年底點交，經雙方審慎評估後同意終止契約。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3291562

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高雄危老核定數少，其中高雄客運自立站為目前規模最大案。唐郡威攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
 
 
 

【葉家銘／高雄報導】危老條例從2017年上路至今，雙北市核定數均已突破200件，台中也逾100件，但高雄、桃園僅49與43件。專家分析，房價基期高低與居住型態影響申辦危老意願。

據高雄市都發局統計2017年至今年8月的六都危老件數，北市受理536件、核定253件，新北與台中各受理287、266件，核定各221、126件，台南受理91件、核定85件，高雄與桃園位居末段班，各受理59、63件，僅核定49、43件。

透天厝重建誘因較小

高雄市都發局住宅發展處處長翁浩建指出，除容積獎勵外，申報危老還有稅負獎勵，如重建期間免徵地價稅、重建後2年地價與房屋稅減半徵收，若是重建後未移轉房屋所有權，房屋稅減半徵收最長可延長到12年。還提供自然人每案最多5.5萬元重建計劃補助費，與每棟最多8000元耐震能力初評補助。另住宅區透過危老重建，放寬住宅區建蔽率至多60%，同時開放容積移轉、捷運沿線輕軌增額容積得與危老重建容積獎勵併用，最高可達原容積70%。

針對民眾申報與核定危老件數低，翁浩建指出，危老必須100%土地及合法建物所有權人同意，須耗時整合，高雄基準容積雖為全國最高，但居住型態以透天厝為主，危老容積獎勵對於透天厝重建誘因較小，加上房價屬於相對低基期，都是影響推動進度原因。

高雄市都市更新學會理事長林資雄則指出，高雄市有全台灣最多的重劃區規劃，有許多土地供建商開發，因此重劃區過多加上低基期房價，讓建商投入都更與危老意願低，是在推動危老時的困境。

https://tw.appledaily.com/property/20200910/HHBLEUE4DNHYFILOP7LJVBXWY4/

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】想要有個安全的家嗎？新北市政府來挺你，新北市都更處推出「新北挺安全方案」全額出資協助有安全疑慮的建築物辦理高氯離子鋼筋混凝土建築物(海砂屋)鑑定，現今已開始受理申請，受理時間至2022年12月31日止，對住家結構安全有疑慮的民眾，趕緊把握機會申請!
 
為執行都更三箭政策，加速協助民眾安居樂業，回應社區居民反應事項，對於都更前期需由住戶先行出資辦理建築物安全鑑定，因部分住戶不願配合而造成推動更新窒礙難行，故推出「新北市政府處理防災型建築鑑定作業要點」(即新北挺安全方案)，全額出資協助社區辦理海砂屋鑑定。只要經過市府房屋健檢結果為應立即辦理結構修復的建物，或經結構安全性能初步評估結果R>45，並經整合1/2以上所有權人同意及成立管委會或已核准立案之更新會，即可向市府申請「新北挺安全方案」，預計將於2020年11月由市府指派專業評估鑑定單位協助社區辦理海砂屋鑑定作業。
 

MyGoNews房地產新聞 區域情報
 

社區完成鑑定後，依鑑定結果建議辦理重建或結構補強，可搭配市府的多元都更政策方案，依社區條件及整合情形，選擇一般都更、簡易都更、危老重建、防災都更、整建維護等方式，協助社區早日遠離危險。民眾如果想了解更多「新北挺安全方案」內容、申請表單或其他都更資訊，可至新北市政府都市更新處網站宣導專區查詢(http://www.uro.ntpc.gov.tw)。
 

 

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高市新興區已開業超過40年，高雄最早私人精神科機構「靜和醫院」，近期傳出將要原址透過危老都更重建訊息，未來將規劃地上11樓、地下2樓大樓，門診結合精神、復健科等，另規劃有5星級月需花費4~5萬元高端醫療照護，打造南台灣第一間5星級精神醫療院所與護理之家，外觀用巴洛克式建築風格，總開發經費約3.5億元。

高雄靜和醫院位於新興區民族二路與河南路口，區段鄰近民族路橋，周邊有捷運文化中心與信義國小站。基地隔民族二路正對新興公園，河南路則有彩虹公園，雙面均有景觀。該醫院於民國66年啟用至今已43年，建物屬地上5樓、地下1樓公寓改造，基地面積地坪174.54坪、建坪627.34坪，原址透過危老重建，將拉高至地上11樓，建坪提升至1416.37坪，等同增加1.25倍建築使用面積。

負責此次危老改建，任陞建築師事務所建築師蔡惠任指出，靜和醫院位於民族二路與河南路交叉口，而民族一路屬省道，並緊鄰高市東西向重要幹道建國路，靜和醫院為中心，20分鐘車程內往北可達左營巨蛋、楠梓與橋頭新市鎮，往南可到亞洲新灣區，往東可到農16美術館，往西則到文山特區鳳山大東及衛武營，若以靜和醫院其車程20分鐘範圍，可服務人口初估約120萬人，若依衛福部精神科病患，比例10%來推估有精神醫療需求人數約12萬人。

目前靜和醫院因屋齡老舊在空間上存在許多問題，如許多診間沒對外開窗採光，辦公空間也沒對外窗，地下室樓梯轉角處高度不足，若以身高180公分以上的人容易撞到樓梯上方梁柱。蔡惠任指出，目前醫院耐震性能不佳，無法符合現行法規需求，而柱梁斷面小，樓梯有穿梁問題，就病房來說沒有獨立衛廁，必須到公用浴廁使用，因空間狹小就4人病床來說，每位病友可使用空間僅1~2坪，而未來改建後問題都會一一改善。

靜和醫院預計明年7~8月搬遷，9~10月拆除並動工，工期粗估要2~3年，連同興建與購買醫療器材總開發經費約3.5億元。而外觀將採醫院少用的巴洛克式建築，蔡惠任指出，陳院長想要有地標性建築物，他認為如每棟建築都是藝術品，那整個城市就是最大美術館，「未來將採巴洛克時期圓拱加雕飾，整合新古典主義希臘建築風格，透過垂直水平線條分割，象徵新舊交替，代表靜和醫院一種再現風華概念。」

未來原健保病床仍維持39床，病友權利不會有任何減損，重建後每位住院病友可享有4~5坪空間，讓居住空間更為寬敞，因樓高增加也可將總病床數提升到103床。診間可從目前2個診間，提升到8個診間，就服務門診人數也從過去每日200~300人提高到640人以上，另會增設自費型長照中心，每月費用約4~5萬元，屆時將成為南台灣第1所五星級精神醫療院所及護理之家。

民國30年出生靜和醫院院長陳佳田指出，自己從業超過50年，是專科醫師制度首屆，早期在802醫院服務，靜和醫院是目前高雄最早私人精神科醫院，早期要買下靜和醫院時，受到很多友人幫忙，那時沒有什麼錢，好在有屏東養安精神病院院長陳鵬飛幫助，出錢出力才能開業，而自己也想延續這種精神，將靜和醫院法人化，未來重建完成可供新醫生來這上班，因醫院已存在40多年，有著許多病友就醫需求，「我是國家栽培出來的，也希望可幫助新進產業醫生，讓他們剛開始出來開業時，不要有過大買房開店負擔，可一卡皮箱就來上班。」（葉家銘／高雄報導）

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礙於都更推動流程繁瑣，蔡英文總統上任後力推《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，俗稱危老條例，並於2017年公布實施，透過老屋改建提升容積誘因，增加開發商或個體戶申報意願。然從17年上路至今，《蘋果新聞網》統計6都受理與核定數發現，雙北市核定數均已突破200件，台中百件，但高雄與桃園僅49與43件。專家分析，房價基期高低與居住型態影響申辦危老意願，而透天厝個體戶申辦危老建築，對市容而言產生街景落差影響。

據高市都發局提供資料顯示，統計至今年8月北市受理危老達536件，核定253件，新北與台中市受理分別有287與266件，當中核定221與126件；受理與核定比最高位於台南，受理91件中有85件核定，比例達93.4%。排行後段班則為高雄與桃園市，其受理件數分別為59與63件，但僅49與43件核定。而《蘋果新聞網》統計6都屋齡超過30年老屋戶數達288.9萬戶，但目前危老核定件數僅777戶，其2者比重有明顯落差。

屋齡高低僅是判斷是否符合危老建築1項指標，依危老條例指出，經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者，或是經結構安全性能評估結果未達最低等級者，或屋齡30年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者。該類條件都適用於危老，但從屋齡30年以上量體與申請危老比重相比，6都推動危老其進度均慢如龜速。

危老條例於2017年公布實施，最高可達建築基地1.3倍基準容積，並於2020年5月9日前申請亦可再拿到10%時程容積獎勵，而今年4月中危老條例修法，施行後第4年起時程容積獎勵降為8%、第5年6%、第6年4%、第7年2%、第8年則剩1%，獎勵將在條例施行後第9年為落日。

高市都發局住宅發展處處長翁浩建指出，除容積獎勵外申報危老還有稅負獎勵，如重建期間免徵地價稅，重建後2年地價與房屋稅減半徵收，若是重建後未移轉房屋所有權，房屋稅減半徵收最長可延長到12年，而就經費補助還提供自然人每案最多5.5萬元重建計劃補助費與每棟最多8000元耐震能力初評補助，「另高雄市若住宅區透過危老重建，放寬住宅區建蔽率至多60%，同時開放容積移轉、捷運沿線輕軌增額容積得與危老重建容積獎勵併用，最高可達原容積70%。」

高雄市釋出住宅區最高可達原容積70%容積獎勵，但就民眾申報與核定危老件數仍屬後段班！翁浩建指出，危老必須100%土地及合法建物所有權人同意，涉及私有權整合因此必須耗時整合，而高雄基準容積為全國最高，居住型態又以透天厝為主，危老容積獎勵對於透天厝重建誘因相對較小，加上房價屬於相對低基期，都是影響推動進度原因。

高市都市更新學會理事長林資雄指出，重劃區過多加上低基期房價，讓建商投入都更與危老意願低，是過去在推動時困境，高雄有全台灣最多重劃區規劃，而當重劃區建置後，政府依法透過土地標售抵費地，等於提供更多土地供建商開發。

在推動危老重建過程，依高雄過去核定數統計，有57%屬於單戶危老重建！高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，透天厝1戶打除在透過危老容積獎勵蓋出更高更扁住家，其實對城市景觀不見得是好事，未來會出現街廓內忽然出現一棟新屋跟周邊建物產生突兀感，建議危老規模獎勵可修正再放寬，提升開發商參與危老案意願。（葉家銘／高雄報導）

https://tw.appledaily.com/property/20200909/4CSJB4NAMBHJFFH5ABSULX2GO4/

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2020-09-08 16:02經濟日報 記者黃阡阡、陳美玲／即時報導
今年8月推出11-25坪的精品住宅「新美齊硯」。圖/業者提供
今年8月推出11-25坪的精品住宅「新美齊硯」。圖/業者提供
 

創立於1953年的上海隆記菜飯2018年底歇業，由於配合都更計畫走入歷史，而這塊面對中山堂的土地，今年8月推出11-25坪的精品住宅「新美齊硯」，開案約莫一個月銷售九成，主要就是吸引對中山堂一帶有地緣性買方出手，甚至不少一口氣買三～四戶的案例。

由新美齊集團戮力整合，於台北市別具歷史意義的藝術殿堂「台北中山堂」正對面，推出11-25坪的精品住宅「新美齊硯」，擁抱4,800坪藝術廣場，吸納著中山堂的歷史厚度與文化深度，讓「新美齊硯」一推出即熱銷。

新美齊董事長林傳捷指出，由於家族原本持有部分土地，經過周邊整合後採都更開發，這次推出「新美齊硯」希望讓現代建築與歷史古蹟能做一個連結，因此邀請到建築師蘇喻哲操刀，主體建築採用與中山堂窯燒磚造外觀相呼應的窯變長形磚，以編織方式鋪排，讓人感受光影律動，產生被時光浸潤的感覺。

此外，然而小宅也呈M型化發展。新美齊硯專案經理張大成表示，市中心強調高級感的小坪數產品，成為近年是菁英人士較為關注的標的，好建材好設計是基本配備，更重要的是映襯品味、稀有的高級地段，才能讓這些挑剔的客人埋單。

而歸納「新美齊硯」造成爭購的原因，張大成指出，有一大部分的已購客出手主因是來自對中山堂的深厚情感、青春時期的美好回憶，除了有台商因成長記憶在中山堂附近一次購買四戶外，也有在地客因為地緣性決定購買三戶。

「新美齊硯」主要是11到25坪的坪數規劃，不僅滿足居住、休憩、工作、國際通勤的需求，也符合保值、置產、傳承等優勢標的。該案總銷10億元總計85戶，可售戶共有56戶，今年8月正式開案後約莫一個月已銷售9成。

https://money.udn.com/money/story/5612/4844158

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隨著屋齡增加，房屋結構強度日漸老化，而部分早期興建的房屋可能潛在耐震能力不足、結構不夠穩固的隱憂。台北市政府配合中央政策推動補強或拆除危老建築，可由土地或建築所有權人發起申請，亦可由工程實施者申請都更，經住戶同意後執行拆除或重建，保障民眾的居住安全。

危老建築認定標準
符合下列條件之一：
🔎依建築、災害防救相關法規認定應予拆除，或評估有危險應限期補強或拆除的建築。
🔎結構安全性能評估未達最低等級。
🔎屋齡30年以上，建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置升降設備。

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整理ー劉懿慧
圖表ーMiyabi

https://www.travel.taipei/zh-tw/pictorial/article/24779

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2020-09-07 02:00經濟日報 記者翁至威／台北報導

南港都更熱，財政部國產署也「插旗」。據悉，國產署今年初將一塊鄰近昆陽捷運站的近1,200坪南港玉成段基地，交給國家住都中心進行公辦都更，此地產權單純，國有地占95%，使用分區為住宅區，未來國產署若分回都更宅，可作為社會住宅或對外標售，積極活化國有地。

 
 

國家住都中心表示，南港玉成段一案目前正在向台北市政府申請劃定更新地區等程序，預計年底前完成，目標明年上半年對外招商。

南港玉成段這塊閒置國有地，國產署是在今年初交給國家住都中心，希望藉由中心專業協助活化。這塊基地區位良好，位於昆陽捷運站出口處400公尺左右，面積約1,200坪，95%為國產署所有，剩餘5%私有產權，為一棟五層樓建物，當中多數住戶都已表態願意參與都更。

國家住都中心表示，此案目前仍在規劃中，未來國產署分回會做何使用，也尚未拍板，不過將會秉持一貫立場，希望公辦都更可為周邊地區帶來更具公益性服務，帶動周邊發展，將持續與在地里長、北市府溝通。

據了解，南港玉成段基地鄰近衛福部、南港公園等，近年南港是房市熱點，無論是地上權、都更案、土地標售等，幾乎是一地難求，國產署看準該基地潛力，希望在兼顧公益的前提下，積極促進國有地活化，避免讓區位良好的國有地閒置。

國產署表示，為積極配合國家都更政策參與都市更新，預先規畫更新後分回房地用途，除了可能供中央機關評估作辦公廳舍使用外，也可能作為社會住宅，剩餘都更分回宅，也會積極以標售、標租辦理活化；至於南港玉成段，目前仍在規畫階段，未來國產署分回部分做何使用尚未拍板。

南港近年再度掀起都更、房市熱潮，隨著台北市政府積極東區門戶計畫，引進大量資金，投入公共建設，加上南港之心公辦都更、世界明珠等大型開發案啟動，近一年吸引大批投資客回流，交易明顯升溫。

https://money.udn.com/money/story/5648/4840086

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▲▼老房,鬼屋。（圖／取自免費圖庫pixabay）

▲省下來的房價可能都拿去整修。（示意圖／取自免費圖庫pixabay）

記者黃可昀／綜合報導

屋齡也是買房一項重要的參考因素，屋齡越高代表要負擔的修繕費用就越高，隨之而來的也有電線走火、漏水等問題。一名網友表示，他最近看中一棟透天地點非常好，雖然屋齡已超過55年，但屋主有花錢大翻修過，「請問可以考慮嗎？」

原PO在mobile01表示，這間老透天位在市區、生活機能好，價格也在預算內，各項條件都符合他需求，但老公一看到屋齡就馬上搖頭，因為這棟透天已經55年以上，都不知道還能再住幾年，但原PO認為，屋況看起來沒什麼大問題，屋主不久前有整個重翻修，只要管線、漏水等問題處理好，似乎就能再繼續住。

▲▼居家修繕,裝潢,施工,空屋,買賣房屋,居家安全,水電工程,油漆,抓漏,管線。（圖／記者周宸亘攝）

▲老房要注意漏水與管線老化問題。（示意圖／記者周宸亘攝）

網友指出，雖然屋況問題可以透過修繕解決，但最擔心就是建築「耐震」，55年的老房子遇到強震很有可能負荷不了，「現在還要住人，等於拿命在賭。」不過，有其他人認為，市區地段好的房子屋齡都很高，只要定期維護就可以繼續住人，「但請了解一件事，舊屋在維護成本上的支出一定會比較高」，所以也要評估日後維修的費用，是否有可能會比直接買中古屋還貴。

還有一名網友提醒，買老房子最好不要過多裝潢，因為需要定期維修保養，裝潢反而增加修繕難度，而且老房子漏水的風險也更高，裝潢反而會遮掩住屋況。其他人回應，「省下來的錢有五成以上要拿來整理房，透天最大的問題就是漏水及管路，這兩筆花下去都很可觀」、「50年透天大部分都是買來打掉重蓋，我家附近大概有30%都這樣」、「55+ 的房屋價值可以算成 $0，就當作是在買土地，所以價格一定要殺到見骨。」

關鍵字：透天﹑屋齡

原文網址: 市區老透天「屋齡55年↑」屋主大翻修！網曝2大錢坑：花下去很可觀 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1803309#ixzz6XM7InWQa
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好房網News記者唐主桂／綜合報導
 
日前有台北市議員出面，抨擊台北市在危老改建案的核准率六都最差，有申請案等候一年還沒審核通過，對此建管處則回應其實台北市核定危老改建案數量是全台最高。
 
危老條例10%容積獎勵於5月11日逐步落日，大量申請案件在4、5月出現，光是台北市就爆增228件，較去年同期增加約400%的案件量，建管處長劉美秀表示為因應大量申請潮，建管處建照科已優先集中具有審查資格人員13名投入審查工作，增加原本一倍以上人力資源辦理危老重建計畫。
 
台北市目前已經核定280件危老申請案。示意圖／好房網News記者楊欽亮攝
捷運士林站旁的危老改建案。 好房網News記者楊欽亮／攝
 
對於議員表示台北市審核率僅47.20%，劉美秀則回應於6、7月核准83件，核准件數較同期增加約400%。截至8月27日止，全市547件危老申請案，已核准280件，核准率更提昇至51.19%。
 
除了核准280件申請案，目前台北市已核發86件建造執照，劉美秀表示無論重建計畫及建照執照核准數量，台北市均為全國最高，未來建管處仍然會檢討人力全力投入資源，以加速危老重建計畫及建照執照審查效率。
 
建管處也引用營建署公布的資料，新北市申請287件、核准221件；台中市申請266件、核准126件；桃園市申請63件、核准43件；臺南市申請91件、核准85件；高雄市申請57件、核准47件，表示臺北市危老推動績效，確實已居全國領先地位，而未來將繼續加緊腳步，以推動危老重建更新進度。

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危險老舊社區重建與都市更新，各有各的法源依據，前者針對小基地，要100%地主同意，獎助值不若都市更新來得高，後者針對大基地，允許不同意戶有一定的比例，實施者得依法切割及強制拆除。無論是危老社區重建或者都市更新，都可以和建商採「合建」的方式，也可以直接接洽營造廠商採取「委建」的方式，「委建」的成果能讓地主換回較多的房屋坪數，但地主要擔任「起造人」以及「借款人」，實務上困難重重。

很多都更或危老社區重建地主雖然喜歡分回較多的房子，但面臨要擔任「借款人」以及「起造人」，多數地主疑慮重重。除了開放銀行體系的資產管理公司(AMC)，提供資金補足建照核定後，土建融核撥下來之前的資金需求，例如：重建計劃提送建管處所須要支付的建築師的費用。在建照核定下來之後，資產管理公司可以用未來成屋的8成至9成的價格先買下，和建經公司或台金聯等建築管理公司簽約，免除地主必須成為借款人的困擾。

建議政府進一步研擬「社會住宅包租代管基金設置條例」，讓資本市場的動能，灌注入都更、危老重建以及社會宅興建的餘屋買斷、經營、出租與管理，加速資本市場與政府各類落實居住正義有關的土地開發合作，只要有整批餘屋要賣，起造人或實施者賣給「社會宅包租代管基金」，享有一定的免稅優惠，若成效不錯，全國各地成屋達一定聚集數量以上，皆可賣給此類基金或資產管理公司。

台灣的REITS(房地產投資信託基金)，也應開放持有一定規模及產權單純的社會出租宅以及危老都更餘屋，如是，都更及危老重建戶可免除擔任借款人及起造人的恐懼，台灣的房屋出租市場可以更有效率及效能，統籌管理，擴大資料庫的連結，讓想在台灣各地租屋的民眾，輕易取得合適及價美物廉的可租物件資訊。

開放資本市場中的各類法人及自然人買斷危老社區重建、都市更新社區以及社會宅開發案，可以創造收益性金融商品，平衡股市的高風險投資，超越債券投資報酬但風險不高，平穩全國各地租金，增加出租社宅供給，集中包租代管，一舉數得，是落實居住正義的有力強心針。

https://tw.news.yahoo.com/yahoo%E8%AB%96%E5%A3%87-%E9%96%8B%E6%94%BE%E8%B3%87%E9%87%91%E8%B2%B7%E6%96%B7%E5%8D%B1%E8%80%81%E9%83%BD%E6%9B%B4%E6%98%AF%E5%8A%91-%E5%BC%B7%E5%BF%83%E9%87%9D-034905750.html

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記者陳韋帆／台北報導

都更「一坪換一坪」怎麼換？台灣30年以上老屋逾400萬戶，為加速都更、危老推動，時常聽見「一坪換一坪」的口號。屋比房屋總監陳傑鳴表示，所謂的「一坪換一坪」，真正了解後就會發現，原本30坪房子，都更後可能最後只剩10坪。

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▲ 都更要「一坪換一坪」在實務經驗上其實相當困難。（示意圖／記者陳韋帆攝影） 

陳傑鳴表示，「一坪換一坪」的口號是2012年時任台北市長郝龍斌率先喊出，讓民眾們都充滿期待，結果實務經驗發現，實際上不少案子即使加上容積獎勵，也不可能讓民眾取回原本的坪數。

首先，建商實施都更時，新建後的戶數，約2～3成、甚至更多，建商會分回作為利潤報酬，而老公寓公設比低，新成屋約30～40％不等，所以公寓屋主想以原本坪數直接換成新成屋，幾乎無法達成的任務，除非不透過建商，從融資、營造成本，甚至多出的房子銷售也都自己來。

但口號喊出後「一坪換一坪」深植民心，柯市府現行的制度中，是把原本民眾的空間換空間的認知，改成價值轉換。舉例而言，600萬、30坪老公寓，單價每坪20萬，都更後每坪單價提升至40萬元的話，以600萬總價換算，就只能換為15坪的房子，此外，加上公設比30％，實際坪數僅剩10坪左右。

陳傑鳴說，其實「都更」沒有錯，房子破舊、耐震能力不足，威脅著民眾生命安全，但實際上口號推廣時，卻讓民眾有了錯誤期待，事實上應該讓民眾充分了解「不都更有生命危險」且本就應該「使用者付費」的正確觀念，避免在了解甚至同意都更後，才驚覺彷彿有受騙的感覺。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=808944

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2020-09-03 14:13財訊雙週刊 文／陳雅玲
圖／財訊提供
圖／財訊提供
 

都更危老商機龐大，深入社區第一線整合的都更危老推動師，雙北已有13000多人，究竟他們扮演什麼樣的角色？ 又面臨什麼樣的挑戰？

雙北超過30年老屋已有135萬戶，占總戶數5成3。為了加速推動老舊房屋改建，雙北政府培訓人才深入第一線整合開發，輔導都更危老案，在台北市稱為「都更危老推動師」、新北市則稱「都市更新推動師」。截至7月底，總人數已達13630名的推動師，成為危老申請案件爆量的關鍵力量。

看準商機　銀行想包班培訓

以台北市為例，經過建管處核准的培訓機構達20個單位，原本規畫只招收800人，現今取得證照人數已有13000人（新北市約500人）。培訓單位之一的財團法人中國地政研究所與現代地政聯盟合作，迄今受頒推動師證照逾2000人。召集人王進祥說，開課狀況不受疫情影響，甚至有一家銀行提出包班需求，打算培訓60名推動師，便是看準推動師可以切入都更危老市場的商機。

「推動師扮演的角色，就像啟動火車引擎的司機。」王進祥解釋，建築業是振興百業的經濟火車頭，而火車頭的引擎就是危老和都更，能夠啟動火車頭引擎的人，則是推動師。這也是為何雙北政府祭出獎勵輔導金，希望達到激勵推動師的成效。

目前台北市從建築物初評、詳評到重建計畫核報，依不同程度給予最少2萬元，最高達60萬元的輔導推動費。而新北市的危老案依整合人數，提供最少10萬元，最高25萬元的獎勵金；若是輔導成立都市更新會，依法定不同階段予以30萬元至100萬元獎勵金。

然而，獎勵金看似豐厚，但推動師深入社區與民眾溝通協調，挑戰度亦高。獲頒績優推動師的建築師劉明滄指出，推動師主要是開發案件或受人請託整合，本身也要具備專業性，首先要熟悉各項法規，諸如《都市計畫法》、《危老條例》，進而評估基地條件，包括建蔽率、容積率、鄰路條件、獎勵值等等。

再者，評估建物是否符合危老重建的條件。最基本條件是，房子要在都市計畫範圍內、屬於合法建築物、不具歷史文化保存價值，再加上具備「危」或「老」的條件。最後，就是推動師必須接受的挑戰，包括與住戶說明是否具改建資格、若是中高樓層該如何說服改建，以及處理住商混合產權複雜、店面租金補償、頂樓加蓋等問題，還有合法建築物的認定，在實務操作上都必須解決。

重賞求勇夫　推動師挑戰大

劉明滄舉例，近期經手文林路的案子，就碰到建築線、合法建築物認定以及店面談不攏等棘手問題。原來是早期建物登記，一塊地分A、B地號，謄本登記卻只註記A地號，主管機關會認為B地號沒有臨建築線，不屬於合法登記。

※本文由財訊雙週刊授權刊載，未經同意禁止轉載。

https://money.udn.com/money/story/5621/4831840

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記者黃靖惠／綜合報導

 

西門町商圈老透天改建價值高，實價登錄揭露，漢口街二段2棟4層透天厝，屋齡57年，今年6月，以總價1.3875億元、1.3245億元，合計2.712億元成交，成為該路近年新高紀錄，換算土地單價695萬元，經查買方為興洋建設，推測為推動都更重建而入手。

▲▼漢口街二段透天交易。（圖／記者黃靖惠攝）

▲漢口街二段兩棟4層透天厝，屋齡57年，今年6月，以總價1.3875億元、1.3245億元，合計2.712億元。（圖／記者黃靖惠攝）

經查該透天為「福興段二小段576地號」等32筆土地為自行劃定更新單位範圍，現況是地上13棟逾30年老舊建築，且含該旁邊巷弄，該案於2017年已通過都更事業計畫及權利變換計畫核定公告。據了解，整排建築一樓入口封起閒置超過5年以上。

▲▼漢口街二段透天交易。（圖／記者黃靖惠攝）

▲漢口街二段兩側老舊建築林立。（圖／記者黃靖惠攝）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，漢口街二段雖鄰近西門町熱鬧商圈，不過屬於較邊陲地段，周邊屋齡偏高透天、公寓及大樓居多，目前店面單價160~260萬元、租金每坪5千~1萬元，越往環河南路一段價格行情越低。住宅的部分，靠近中華路一段主要幹道價格較高，住宅大樓約在每坪70萬上下，靠近環河南路一段單價每坪50~60萬上下。

同是商業地、但價差大，同在西門町商圈的中華路一段3層透天厝，夏姿集團今年1月以購入，同樣是第四種商業地，換算單坪地價751萬元，與該筆單價相差50萬元。

信義房屋西門店專員張誠善表示，西門町商圈多數老透天為商業地，重建價值高，但基地受有無臨路、區段位置，是否有主要幹道等因素，影響地價高低，中華路一段可銜接北車、西門町兩大商圈，地段精華，店面效益強，屋主多惜售手頭物件，很難有超過百坪可建地，物以稀為貴、且釋出量少，價格自然高於漢口街二段一帶

他表示，中華路一段電梯大樓均價75萬元左右，對比漢口街二段單價65萬元，兩者就有近10萬元價差，以漢口街二段周邊「岳泰豐鼎」新案開價7字頭來看，推測之後應有7字頭水準。

關鍵字：西門町商圈﹑商四地﹑土地

原文網址: 影／建商2.7億買西門町老透天　改建新案「保7」不難 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1799171#ixzz6WraqOOaM
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2020-09-01 15:08聯合報 記者胡瑞玲／台北即時報導

北市最難都更案更進一步，繼斯文里三期整宅都更案順利推動後，二期也完成事業及權利變換計畫報核，正式進入法定審議階段，重建後打造1棟地上13樓、地下3樓、共252戶住商混合大樓，總經費約28億，北市更新處表示，目前還有1成民眾還在溝通當中，預計最快明年底動工。

市府自2015年起投入資源協助蘭州斯文里整宅都更，2016年2月2日成立「蘭州斯文里公辦都更專案工作站」，駐點深耕整合4處更新單元。斯文里同意比例達9成後，隨即啟動計畫內容彙整作業，其事業及權利變換計畫案於8月31日進入法定審議程序。

更新處指出，斯文里二期總樓地板面積高達約11386坪（37640.81平方公尺）未來規畫斥資28億興建1棟地上13層、地下3層、共252戶的住商混合大樓，其中有100餘戶為市府分回的公共住宅。1樓規畫34家店面、2樓以上為集合住宅，最快明年底開始動工。

另外，為讓斯文里二期揮別過去窳陋的生活環境及狹窄的社區動線，更新後的建物基地也會退過退縮，營造友善人行空間，並連接基地外開放空間建立完善防災救災系統，解決原建物耐震設計、消防設備不完善等問題。

更新處表示，待事業計畫及權利變換計畫報核後，陸續將進行公開展覽、公辦公聽會、幹事會、聽證會及審議會審議等法定程序。

模擬圖，斯文里二期重建後將成為13樓高住商混合大樓。圖／北市更新處提供
模擬圖，斯文里二期重建後將成為13樓高住商混合大樓。圖／北市更新處提供
 
斯文里二期尚未都更前房屋老舊不堪。圖／北市更新處提供
斯文里二期尚未都更前房屋老舊不堪。圖／北市更新處提供
https://money.udn.com/money/story/5621/4826374

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2020-09-01 13:23聯合報 記者江婉儀／新北即時報導

新北市都更處今在板橋、永和、三重、蘆洲增設「都更諮詢專區」，讓民眾快速方便取得都更相關資訊，都更處表示，這些區域早期發展較早，危老房屋數量是新北區內前幾名。

新北市推動「都更三箭」政策，都更處主動深入社區辦理「都市更新法令說明會」，並提供民眾多元都更的重建途徑，都更處表示，目前危老都更案件有291件，可見民眾對都更的迫切需求。

都更處總工程司李擇仁表示，板橋、永和、三重、蘆洲早期發展時間早，所以老舊房子特別多，在新北各區危老案件數名單內也是前幾名，其中指標性案包含蘆洲水湳案、三重大智段、板橋文化段、永和信義段都更案。

李擇仁表示，其他地區像土城、中和、新店等區，也是早期發展時間早，都更處目前仍在這些區域尋找適當的地點設置專區，以便當地民眾洽詢相關服務。

首波「都更諮詢專區」設置在板橋、永和、蘆洲及三重區公所，由新北市都更推動師進駐定時定點提供諮詢服務，並給予民眾都市更新相關宣導、教育、輔導及法令諮詢，本次「都更諮詢專區」各區公所服務時間分別為：板橋、永和及蘆洲區公所每周一至周五下午2點至5點；三重區公所每周二至周四下午2點至5點。

有關「都更諮詢專區」服務場所、時段及駐點推動師名單，可至新北市都市更新處網站「都更家教與實務工作坊」下載，如有任何問題亦可電洽都更處詢問(http://www.uro.ntpc.gov.tw/content/?parent_id=10376)

新北市都更處在板橋、永和、三重、蘆洲區公所提供都更推動師服務。圖／新北市都更處提...
新北市都更處在板橋、永和、三重、蘆洲區公所提供都更推動師服務。圖／新北市都更處提供

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危老條例10%時程容積獎勵原訂今年5月11日落日，因此各直轄市在第二季申請案件爆表，其中台北市爆增228件。(圖/記者張瀞勻攝)

日前議員質疑，各直轄市政府都努力拚危老業績，但首善之都台北市核准率卻墊底，台北市建管處回應，營建署積極推動危老條例，因此今年4~5月申請案件暴增228件，較去年同期增加4倍，但未來仍然會檢討人力全力投入資源，以加速危老重建計畫及建照執照審查效率。

危老條例10%時程容積獎勵原訂今年5月11日落日，因此各直轄市在第二季申請案件爆表，其中台北市爆增228件，申請件數居全國之冠，但仍被質疑，核准效率慢，甚至有民眾等待長達一年的時間。

台北市建管處處長劉美秀表示，為因應大量申請潮，建管處建照科已優先集中具有審查資格人員13名投入審查工作，增加原本1倍以上人力資源辦理危老重建計畫，截至8月27日止，全市547件危老申請案，已核准280件，核准率更提昇至51.19%，對於已核准危老重建案申請建造執照，建管處亦積極協助審查，目前已核發86件建造執照，無論重建計畫及建照執照核准數量，台北市均為全國最高。

建管處也進一步表示，相較營建署公布的資料，新北市申請287件、核准221件；台中市申請266件、核准126件；桃園市申請63件、核准43件；台南市申請91件、核准85件；高雄市申請57件、核准47件，台北市危老推動績效位居全台之冠，但未來仍會繼續加緊腳步，以推動危老重建更新進度。

https://estate.ltn.com.tw/article/10290

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全國逾30年高齡住宅高達400多萬戶，各縣市力拚危老改建，北市議員陳炳甫批評，北市危老申請核准率六都墊底，危老申請作業程序明定審核應在30日內完成，卻有民眾苦等1年還沒通過；建管處澄清，北市危老申請、核准件數皆領先全國，已加派人力審查，加速危老重建更新。

根據六都危老審核率統計，台南市以93.41％居冠，其次為高雄市82.46％、新北市77.00％、桃園市68.25％、台中市47.37％，北市僅47.20％墊底。

陳炳甫指出，北市還有283件申請案仍未通過，甚至北投區有危老改建案從去年8月送件至今滿1年後還沒審核，「民眾苦苦等候一個安全的家還要多久？」

陳炳甫表示，新北市府為加速危老審核的效率，共有25人承辦危老業務，反觀北市僅有6人承辦，甚至因業務龐大，將有2名承辦人離職，雖北市建管處亡羊補牢增加6名約聘僱，但對危老重建審核仍是緩不濟急。

陳炳甫說，北市高齡住宅數屢創新高，又碰上高齡化社會，建管處卻忽視民眾居住正義，未來老人居住與老宅的雙老問題，恐演變成社會問題，他呼籲北市府應借鏡新北市府，大量增加危老重建審核作業人員，從中改善審核人力不足與過勞的問題，讓北市的高齡老宅早日動土重建。

建管處表示，因危老重建容積10％獎勵5月到期，全國各縣市4、5月申請案件增加，北市尤其暴增228件居全國之冠，也因大量申請潮，建照科有13名投入審查工作，增加一倍以上人力辦理危老重建計畫，並在6、7月核准件數較去年同期增加約4倍。

建管處強調，截至8月27日止，全市547件危老申請案，已核准280件，核准率已提升至51.19％，北市危老推動績效、核准件數已領先全國，未來將繼續加緊腳步，加速推動危老重建更新。(中時 )

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〔記者楊心慧／台北報導〕為改善民眾居住安全，內政部營建署積極推動危老重建，台北市議員陳炳甫卻發現，在「台北市危老申請作業程序」明訂審核程序應在30日內完成，但台北市建管處核准率竟是六都倒數第一，北投區甚至有一危老改建案，送件滿一年還未審核通過，他痛批建管處忽視民眾居住正義，態度消極，屆時演變成社會問題，後果恐不堪設想。

陳炳甫指出，內政部營建署資料顯示，全國逾30年高齡住宅高達400多萬戶，台南市危老審核核准率為93.41%，高雄市82.46%、新北市77%、桃園市68.25%、台中市47.37%，台北市表現最差，受理數536件，核准數253件，核准率僅47.20%，還有283件危老重建申請案待審核。

陳炳甫表示，新北市政府為提高危老審核的效率，組成平均年齡35歲的25人團隊，處理危老業務，對比台北市建管處，竟只有6名承辦；他建議仿效新北市政府，讓台北市的高齡老宅能夠早日動土重建，給市民安全的居住環境。

台北市建管處表示，今年5月11日危老條例10%時程容積獎勵落日歸零，導致4、5月申請案件爆增228件，案件量較去年同期增加約400%，居全國之冠，但6、7月起核准件數陸續增加，截至本月27日，全市547件危老申請案，已核准280件，核准率增至51.19%；至於人力不足，已增加具有審查資格人員13名投入審查工作，約多一倍以上。

https://m.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3275766

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2020-08-28 00:18經濟日報 記者翁至威／台北報導

根據內政部營建署統計，今年上半年都更核定件數共45件，與去年同期的44件大致相當，幾乎不受疫情影響。內政部昨（27）日釋出都更條例修法利多後，未來再搭配危老小基地容獎加碼方案，都更、危老雙引擎催速，預計今年都更核定件數可望再破百案，危老申請案量也將突破歷史新高。

營建署統計，截至今年6月30日止，全台共核定45件都更案，主要集中在六都，又以台北市22件、台中市九件、新北市八件最多。

若與往年比較，官員指出，2016年前都更核准件數平均每年僅40件，2017年、2018年兩年間，平均每年核准件數增加到77件左右，直到2019年都更首度突破百案，今年若順利的話，也可望朝突破百案邁進。

今年上半年雖有新冠肺炎疫情攪局，不過由於都更多屬於長期投資，疫情短期震盪較不影響都更的推動，接下來國內疫情暫緩，內政部又推出都更條例修法，以及新北市住都中心正式成立，加入「都更國家隊」行列，都將起點火作用，促使未來都更行情看好。

危老方面，今年由於時程獎勵屆期，在5月前掀起一股危老狂熱，遞案量暴增，雖6、7月申請案量放緩，但接下來，營建署將公告新版危老容積獎勵辦法，針對周遭已無基地可整合的小規模基地，額外給予2%容獎，未來勢必也將再度為危老加溫。

https://money.udn.com/money/story/5648/4815730

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