不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【葉家銘／高雄報導】危老條例從2017年上路至今，雙北市核定數均已突破200件，台中也逾100件，但高雄、桃園僅49與43件。專家分析，房價基期高低與居住型態影響申辦危老意願。

據高雄市都發局統計2017年至今年8月的六都危老件數，北市受理536件、核定253件，新北與台中各受理287、266件，核定各221、126件，台南受理91件、核定85件，高雄與桃園位居末段班，各受理59、63件，僅核定49、43件。

透天厝重建誘因較小

高雄市都發局住宅發展處處長翁浩建指出，除容積獎勵外，申報危老還有稅負獎勵，如重建期間免徵地價稅、重建後2年地價與房屋稅減半徵收，若是重建後未移轉房屋所有權，房屋稅減半徵收最長可延長到12年。還提供自然人每案最多5.5萬元重建計劃補助費，與每棟最多8000元耐震能力初評補助。另住宅區透過危老重建，放寬住宅區建蔽率至多60%，同時開放容積移轉、捷運沿線輕軌增額容積得與危老重建容積獎勵併用，最高可達原容積70%。

針對民眾申報與核定危老件數低，翁浩建指出，危老必須100%土地及合法建物所有權人同意，須耗時整合，高雄基準容積雖為全國最高，但居住型態以透天厝為主，危老容積獎勵對於透天厝重建誘因較小，加上房價屬於相對低基期，都是影響推動進度原因。

高雄市都市更新學會理事長林資雄則指出，高雄市有全台灣最多的重劃區規劃，有許多土地供建商開發，因此重劃區過多加上低基期房價，讓建商投入都更與危老意願低，是在推動危老時的困境。

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