不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2020-03-23 11:29:50

〔記者賴筱桐／新北報導〕新北市政府2018年3月21日起公布實施「新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例」，對於結構安全有疑慮的建築物，透過簡便快速的流程，協助民眾重建或整建維護，改善居住環境。但自治條例只有2年施行期限，今年3月22日截止申請。為持續推動防災型都更，市府另訂法規，延長容積獎勵制度3年，盼政策無縫接軌。

新北市政府都市更新處處長張壽文指出，自治條例上路以來，已有9件申請案拆除地上物、共計拆除91戶海砂屋。考量新北市境內尚有多處危險建築物，且民眾重建需要時間整合，為延續防災都更政策，訂定「新北市政府處理防災型建築加速改善要點」，並從今年3月23日起銜接實施，「一次到位」的獎勵制度續行3年，希望提高民眾申請意願，加速危老房屋或海砂屋重建。

張壽文說明，「新北市政府處理防災型建築加速改善要點」執行方式與防災自治條例相同，透過變更都市計畫直接核予容積，最高可獲取法定容積1.5倍，相當於享有50%容積獎勵，並配合鬆綁開發法令，另提供租金補助、稅捐補貼、補助建築物的整建維護費用，讓防災都更政策無縫接軌，市府將輔導民眾盡速辦理重建、修復事宜，避免災害二度發生。

「新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例」上路後，已協助許多危險建築物或海砂屋拆除。圖為蘆洲水湳街社區拆除後。（都更處提供）

https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3109276

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2020年度危老重建計畫書經費補助已開始受理，已核准之重建計畫案如符合「內政部補助都市危險及老舊建築物重建計畫作業要點」所規定之資格，即可檢具相關申請書件至新北市政府都市更新處提出申請。
 
新北市為完善都市安全之生活環境，並促進危險及老舊建築物之重建，積極推動都更三箭之「危老建築優先重建」政策，自內政部2017年5月發布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」以來，截至目前本市核准數量已達120件。
 
為減輕民眾製作重建計畫書的負擔，並提升民眾申請意願，新北市政府已獲中央補助330萬元經費，受理危老重建計畫補助，申請期間至2020年10月20日止，只要是經市府核准的危老重建計畫案申請人，且符合「內政部補助都市危險及老舊建築物重建計畫作業要點」所規定之申請資格，檢具相關文件與發票影本，即可向新北市政府都市更新處申請每案上限5萬5,000元補助費用，歡迎符合條件的民眾儘快申請。
 
有關危老重建補助費用相關資訊及申請範本等相關資料，皆已置於新北市都更處首頁「危老重建計畫」宣導專區，提供民眾參考，相關資訊請上新北市政府都市更新處官網(http://www.uro.ntpc.gov.tw/)，如有任何問題亦可電洽都更處詢問，電話(02)29506206。

台北市建築管理工程處今(18)日表示，中央於2017年5月10日訂頒「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，期盼能藉由各項獎勵與補助機制，讓小規模基地、有重建需求的建築物可透過簡便的審查程序完成重建，施行3年內後，再給予容積10%的獎勵，將於今年屆滿。

建管處指出，為促使老舊建築物加速重建，提升建築安全與國民生活品質，按危老條例第6條規定，施行後3年內申請的重建計畫，再給予各該建築基地基準容積10%的獎勵，這項時程獎勵規定將於2020年5月9日屆滿。

建管處說到，為保障危老申請案權益，重建計畫相關書表已公告於建管處網站/危老重建專區，另考量時程獎勵將屆，避免申請文件文全以致喪失時程獎勵優惠，故提醒申請人於重建計畫申請時，應備齊「重建計畫申請書(載明申請範圍內土地及建築物)」、「符合危老條例第3條第1項1～3款，所列危險房屋佐證文件或結構安全性能評估函及報告書」及「第一類土地及建築物謄本(地號、建號全部)」及參與重建計畫同意書」等必要文件，且其完成日期均於2020年5月9日之前，方可適用時程獎勵，若其餘重建計畫檢討文件則應於通知補正後60日內完成補正，前述事項業經2020年2月7日函知相關公會知悉。

建管處強調，北市府積極推動危險及老舊建築物加速重建，統計至2020年2月底，已受理申請重建計畫238件，其中已核准133件，申請量及核准量高居全國之冠。為協助為數眾多的老屋住戶及早整合重建意願，目前全市已設置121處「危老重建工作站」，並安排「危老重建推動師」進駐，為市民提供免費的在地化諮詢服務，並擴大結構安全性能評估費用的補助金額，特別呼籲有重建需求的社區，務必把握時間進行意願整合。

https://www.scooptw.com/popular/network_news/%E5%9C%B0%E7%94%A2-%E5%8D%B3%E6%99%82%E6%96%B0%E8%81%9E/38169/%E5%8D%B1%E8%80%81%E9%87%8D%E5%BB%BA%E6%99%82%E7%A8%8B%E7%8D%8E%E5%8B%B510-%E4%BB%8A%E5%B9%B45%E6%9C%88%E5%B0%87%E5%B1%86%E6%8A%8A%E6%8F%A1%E6%A9%9F%E6%9C%83/

拚防疫，也要拚都更。行政院會明（19）日將通過《危老重建條例》修正草案，在地方政府建議下，新增的規模容積獎勵門檻大幅降低。內政部原草案規定，400平方公尺以上的危老重建給予2％的「規模獎勵」，每增加100平方公尺，多增加0.5個百分點，但併計「時程獎勵」不得超過10％，行政院審查後將規模獎勵門檻降低為200平方公尺。

內政部統計，目前申請危老重建案的面積，近五成二是在400平方公尺以下，且小面積建築基地的案件數，有愈來愈多的情形。換句話說，規模獎勵門檻下調後，逾五成的危老重建申請案可望適用規模獎勵，有助加速危老重建。

去年危老重建申請案共433案，為2018年的三倍以上，都更核定案共102案，首次突破百案門檻，全年危老重建與都市更新合計535案，較原定目標420案，超出115案。蔡英文總統未來四年的住宅政策要拚「都更危老再突破」，行政院各部會總動員新冠肺炎疫情防疫之際，行政院也快馬加鞭審查完成《都市危險及老舊建築物加速重建條例》修正案，力拚早日完成修法，讓「都更危老重建大爆發」。 由於危老限時三年的時程容積獎勵、「時程獎勵」10％將在5月9日到期，因此，行政院已將《危老重建條例》修正案列為立法院本會期優先法案，避免重蹈《國土計畫法》修正案送出行政院大門後卻遭「自家立委吐嘈」覆轍，行政院二周前已先行和執政黨籍立委溝通，明日將送行政院會通過。

行政院審查通過的條文還包含危老限時三年的時程獎勵10％在5月到期後，再延長五年，但第一年減半為5％，之後逐年遞減1個百分點，最後歸零。時程獎勵與規模獎勵兩者合計不得超過10％，與現行時程獎勵的額度上限相同。 此外，也鬆綁鄰地合併面積，鼓勵擴大重建。依現行規定，鄰地超過危老建築物基地面積部分不得合併重建，使得重建效益受限，或間接造成畸零地或地籍零碎，修正案刪除合併鄰地面積的限制，以利都市土地整體規劃利用。

https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/a08614002020031817183794?area=

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市都更推動辦公室2020年3月18日滿一週年，新北市城鄉局黃一平局長特地於市政會議發表「新北市都更好」專題報告，闡述一年來推動辦公室的努力與都更推動成果，並邀請響應市府「都更三箭」之建築師至現場，由侯友宜市長親自致贈感謝狀表達感謝，並宣示2022年多元都更目標為550案。
 
黃一平局長於專題報告中表示，市長上任後即要求市府團隊同心協力動起來，以行動治理、主動出擊的態度加速新北都更。2019年都更推動辦公室成立後，積極走入社區、主動關懷住戶，提供諮詢與協助，至今辦理413場說明會、走遍22個行政區，參與人數達16,625人次，實地會勘318案，逐戶拜訪3,031戶，協助社區民眾朝重建路邁進；同時透過加速行政流程與多元都更管道，讓新北市都更遍地開發造成風氣，目前危老都更已核准119件，是全國危老率先突破百案的縣市，市長任內動土有47案，案量成長約2倍。
 
攸關居住安全沒有妥協空間，海砂屋都更刻不容緩，這一年市府透過成立前進工作站、頒布代拆機制、完成都更配套修法等突破性作法，讓淡水東來社區、五股西雲路社區、蘆洲水湳街與蘆洲民義段海砂屋順利拆除，展現「別人做不到我們做到了」的決心與魄力。展望未來將持續透過專業人才養成、社群網站資訊溝通、擴大媒合平台和106快速通關方案加速審議等創新作為，多管齊下增進都更推動案件數。
 
侯友宜在聽取專題報告後，首先感謝市民朋友對政府努力的肯定，並頒發感謝狀給協助新北「都更三箭」政策及推動危老重建的建築師。侯友宜致詞時表示，都更是一條複雜漫長的路，但這條路一定要做好！謝謝市民、住戶和市府團隊一同並肩作戰，未來還有更多的挑戰與工作，像是促成新北市住都中心的成立等，市府會持續以魄力和效率執行，目標是2022年多元都更至少累積550案，使市民盡速享有一個安全、便利以及舒適的生活環境，讓更新後的新北市都更好！

盛河八方危老建案今（17）日舉辦動工儀式，該地區原本為加強磚造二樓房屋，屋齡已有63年。該案由盈寶建設投資興建，於去年經新北市政府核准，取得危老容積獎勵，並由華泰銀行提供融資及信託一站式的金融服務，樓層規劃為1棟地上14層建築，共有56戶住家、店面2戶，預計2022年7月完工。

該案由盈寶建設投資興建，於去年經新北市政府核准，取得危老容積獎勵，並由華泰銀行提供融資及信託一站式的金融服務，樓層規劃為1棟地上14層建築，共有56戶住家、店面2戶，預計2022年7月完工。

華泰銀表示，該建案位於新北環河快速道路旁，經由台北橋進入台北市約10分鐘內車程，步行至捷運台北橋站約8分鐘路程，捷運下一站即達台北市，為新北市中最靠近台北市之危老建案。

華泰銀行總經理陳宏徵表示，每件危老重建案皆須付出龐大心力及時間，銀行在繁雜的重建過程中，扮演住戶與建商溝通橋樑及提供優惠資金，方能協助案件順利完工交屋給住戶。

「三重區福德南段」案，一方面有新北市政府迅速核准危老獎勵容積及重建計劃，另一方面透過華泰銀行主動協助建商，積極架構危老土建融融資條件，同時搭配不動產買賣價金信託，輔以一一向眾多地主說明價金信託流程，如此一來危老改建的速度就加速許多，地主也能早日入住新厝，是政府、建商、銀行、地主、住戶多贏實例。

2020-03-15 05:30:00

〔記者劉慶侯、陳璟民／台北報導〕台北市華西街發生5死1命危重大死傷火警，附近住戶和部分受災戶說，若不是有住戶屢屢阻擾都更案的進行，這場慘劇其實是可以避免的。

華西街26巷9號、11號雙併公寓已使用50多年，周邊也是同式各自獨立連棟公寓，各家各戶都加裝冷氣，外牆還交叉穿梭眾多電纜線、第四台和電視天線等線路盤根錯節，不僅陳舊不堪，有些還垂懸半吊。

地方人士表示，4層樓建物的火場原有8戶，早年的頂樓加蓋因年代久遠，獲准就地合法，形成5層樓建物，計有9戶。其中5戶為林姓地主所有，去年過世後，分交子女和親人繼承，另4戶另有他人購買或承租，附近老公寓的狀況也類似。

看著對面新建屋 受災戶好痛

這棟老式公寓各戶屋主和周邊公寓，10幾年前就有人提都更建議，因部分老一輩屋主認為「起家厝，有損祖蔭」、「惜售」或「期望更高價格」等因素，無疾而終。下一輩陸續接手後，加上市府提出「1坪換1坪」誘因，都更案重現曙光。

其中1戶受災戶屋主說，雖然有屋主搬遷連絡不易、有屋主已轉售，但去年間在大家努力下，「幾乎」各戶都已達成共識，非常有機會進行都更，沒想到就在「臨門一腳」時，有1戶對於未來持分和價格仍不滿意，共識出現破口，全案因此再度胎死腹中。

受災戶指著對面巷弄內1棟都更改建好的大樓，悻悻然說，如果不是有人想多貪一些，怎會釀出今日大禍。

市府指可啟動代拆程序解決

台北市都市更新處總工程司簡瑟芳表示，這棟公寓的住戶並未申請啟動都更程序，其實都更不必全部住戶同意仍可進行，依都市更新條例第37條，所有權人及土地跟建物面積達5分之4即可推動，都更計畫經市府核定，仍有住戶不同意時，還可請市府啟動代為拆除不同意戶的程序，並以權利變換機制，分配更新後的房地及相關補償費用。

警、消勘查火場。（記者劉慶侯攝）

北市萬華區華西街一棟住宅發生火警，冒出大量濃煙，釀成五死一命危慘劇。（記者劉慶侯攝）

https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1358906

2020-03-15 15:02

位於新北市五股區五福路上一處海砂屋屋況不佳，住戶申請新北市防災建築再生自治條例，三月初拆除。（城鄉發展局提供）

〔記者賴筱桐／新北報導〕位於新北市五股區五福路上一處海砂屋，因屋況不佳，有天花板剝落、鋼筋裸露情形，2015年市府列管追蹤，住戶申請「新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例」，成為全市首例，今年3月初動工拆除，可獲得50%容積獎勵。

新北市都更推動辦公室專門委員邱信智表示，此案基地面積約452平方公尺，原為地上5層、共15戶的公寓住宅，市府去年4月起深入社區輔導，辦理說明會，幫助住戶了解各項重建方案的優缺點，並定期至社區訪視，經多次討論，決定先拆除危險房屋，去年11月住戶開始簽署同意書，終於在3月動工拆除，並取得防災自治條例獎勵適用證明，可獲得50%容積獎勵。

市府城鄉發展局長黃一平表示，「新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例」提供基準容積最高50%的獎勵，並給予租金、地價稅、房屋稅等補貼，希望透過獎勵措施，讓危險建築物依循多元重建管道，加速推動更新，提升居住安全。

都市更新處主任秘書李擇仁指出，原本「新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例」申請期限只到今年3月22日，但因應市民需求，鼓勵危險建物加速重建，將延長至2023年3月22日止，今年起市府將協助辦理都市計畫個案變更，目前已有10案申請。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3100543

由新北市政府主導永和大陳義胞社區都市更新案，總面積共8.2公頃，號稱為雙北最大都更案，因產權複雜且整合困難，所以共分為7個單元推動，而單元2公辦都更由開晟建設推出「勝開大地」，預計5月拿到使照完工，而新北市也宣布下半年將推出單元5~7，將祭出三大誘因，推動招商作業。

新北市市長侯友宜指出，公辦都更是由新北市府帶頭的都市更新，具有示範性、公益性，而大陳社區鄰近新店溪河堤，又有永和綠寶石綠地、永和仁愛公園等，未來還有捷運萬大線行經，區位相當不錯，而單元2更新後，當地的生活機能及居住環境都有顯著的提升，也會進一步活絡地方的發展。

而單元2更新後，將興建3棟28、29層樓的住宅大樓，有15戶店鋪及687戶住宅單元，並規劃地下6層停車空間，設有724個停車位，總銷金額高達百億元，社區留設4,400坪綠地開放空間，並規劃市民活動中心、公共托育及托老中心等公益設施，改善過去巷弄狹小的消防安全問題，也大幅改善提升當地生活品質及居住環境。

負責實施的開晟建設總經理張于利指出，單元2在市府公權力介入下，居民對於實施者信任感提升，目前開晟最重要的是要加快腳步準備第二季地主戶、已購戶交屋事項，而本案目前銷況也已達到7成，平均開價每坪60萬元，以21坪產品最受青睞。

大陳義胞社區都市更新案下半年啟動單元5~7招商作業。(圖/新北市都更處提供)

看準單元2即將完工，新北市府10日也宣布第三季將啟動單元5、6、7招商作業，總面積達3.3公頃，而為加速招商，市府也祭出三大誘因，包含：明確契約、優化獎勵、駐點推動，未來契約內容將訂定彈性期程、簡化保證金制度，另外容獎額度明確，大陳社區為策略性再開發地區，都更容獎最高達100%，此外，新北市都更辦公室也將派人駐點服務。

https://estate.ltn.com.tw/article/9232

為了加強推動都更危老，2020 年行政院已審查完成《危老重建條例》修正案，將調降規模獎勵門檻從 400 至 300 或 200 平方公尺，希望都更危老重建大爆發。不過專家分析，調降面積門檻、小部分整合在加速部分有限，大面積才是未來重點；再者，也有業者指出，政府是否能強力介入整合，對於市容都更才能有真正助益，目前只能算是「有紅蘿蔔、卻少了棒子」。
內政部統計，目前申請危老重建案的面積，近 5 成 2 是在 400 平方公尺以下，且小面積建築基地的案件數，有愈來愈多的情形。換句話說，規模獎勵門檻下調後，逾 5 成的危老重建申請案可望適用規模獎勵，有助加速危老重建。 再者，行政院審查通過的條文還包含危老限時 3 年的時程獎勵 10％、在 2020 年 5 月到期後、再延長 5 年，但第一年減半為 5％，之後逐年遞減 1 個百分點，最後歸零。時程獎勵與規模獎勵兩者合計不得超過 10％，與現行時程獎勵的額度上限相同。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，危老最被詬病的小基地造成都市零碎問題，看得出在修法之中備受到重視；不過她認為，整體開發在效益與未來使用上還是優於零碎開發。

遠雄企業團發言人楊舜欽認為，台灣的房屋「患不均而非不夠」，鼓勵危老和都更，是有效抑制都會區房價的手段；但現階段多以建商買斷或是規模整合為推動的主力，真正的精華地段的老屋，缺乏政府強制手段的介入，就會有一樓住戶獅子大開口，造成全棟更新困難。他進一步分析，現行的問題不在於鼓勵和條件的放寬，反而是在政府魄力的主導，有了紅蘿蔔少了棒子，只會便宜了既得利益，又無法就市容對症下藥。

https://news.cnyes.com/news/id/4447570

2020-03-03 15:36

反映物價，北市府代拆都更釘子戶費用漲價（資料照）

〔記者郭安家／台北報導〕台北市政府多年來僅針對兩處都市更新案，由政府代建商強拆拒遷戶，過去建商每1案要繳許可審查費7萬5千元，如今北市府決定漲為8萬元，即起將發布實施。都更處總工程司簡瑟芳表示，舊收費標準於11年前制定，配合財政局要求因應物價調整價格；仍希望建商努力與住戶溝通，免動用政府代為拆除。

北市府過去代為拆除文山區「華非第凡內」大樓、士林文林苑拒遷戶，去年底則接獲延壽I區國宅都更案建商請求代為拆除，由於新收費標準才剛通過，延壽I仍適用舊版收費標準。她說，延壽I住戶已於2月29日陸續搬遷，原本表定4月中代拆，實施者仍表達還在努力溝通，希望他們達成共識，政府不用代拆，是最完美結局。

北市府修正「台北市代為拆除或遷移都市更新權利變換範圍內土地改良物審查及勘查收費標準」案，政府代拆為拆除費用，除每1案許可審查費漲價為8萬元；許可勘查費部分，代拆總戶數3戶以下，每戶費用7萬5千元降為6萬4千元，但總戶數4至6戶、7至9戶、10戶以上，等3個級距費用都漲價，其中代拆10戶費用也從每戶20萬元漲為42萬元。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3086988

2020-03-03 12:36:00

〔記者周湘芸／新北報導〕新北市蘆洲區中山一路的海砂屋社區原為3棟地上5層樓建物，2011年鑑定為高氯離子建物（海砂屋），社區居民自主更新會更合力買下3戶不同意戶的房子，透過市府委託專業團隊協助及自主更新補助，今年2月已啟動拆除作業，預計1個月可拆除完成，3年後完工，為1棟地上13層、地下3層建物。

新北市長侯友宜今前往視察表示，目前新北市推動都市更新總申請量497件、核准263件，危老重建已有148件申請，並核准118件，希望「都更三箭」如火如荼的進行之下，能讓新北市大翻轉，加上捷運帶來的環境改變，讓新北市變得越來越好。

蘆洲區中山一路的海砂屋社區1983年興建，基地面積665.36平方公尺，更新前為3棟5層樓高氯離子建物，總計30戶；更新後預計興建1棟地下3層、地上13層鋼筋混凝土結構建物，1樓作商業使用、2樓以上作住宅使用，地下3層則規畫42格汽車停車位及38格機車停車位，總計36戶。拆除重建費用皆為住戶自行融資，市府僅分階段提供自主更新補助約600萬元。

自主更新會理事長劉有祺表示，該建物因海沙損害情形嚴重，天花板、牆面水泥多次崩落，秉持「天助自助者，自助人恆助之」，盼凝聚社區推動都更決心，過程中曾遇到不同意戶整合問題，住戶便決定共同買下不同意的房子，在市府協助下，去年核定更新事業計畫暨權利變換計畫，順利完成發包重建。

新北市城鄉發展局長黃一平表示，「都市更新推動辦公室」為都更三箭的重要推手，今年開春後就有不少案件已進行拆除，接下來預計「三重區福德南段」危老都更也將在3月中旬動工。

侯友宜表示，希望「都更三箭」如火如荼的進行之下，能讓新北市大翻轉。（記者周湘芸攝）

https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3086713

新北市蘆洲區中山一路海砂屋自主都更案3日舉行拆除儀式，新北市市長侯友宜指出，針對海砂屋、房屋結構危險等建築物，都是市府優先輔導協助對象，除了市府已有的專業技術協助和費用補助以外，也將針對不同意戶、不配合危險建 築重建的人，制定相關法令、機制處理，而今年截至目前為止已拆除20件，目前都更核定案件也超過110件，未來持續透過都更、捷運，將翻轉新北城市風貌。

位於蘆洲區中山一路之海砂屋案為居民自主更新案，更新會理事長指出，社區被鑑定為海砂屋後，在2010年時申請都更重建，但時至今日在新北市都更處、銀行、建經公司協助下，才得以重建，雖然過程中亦有不同意戶的整合問題，但更新會團結地決定買下不同意3戶的房子，由住戶分攤費用，並在市府全力協助下，終於在去年核定更新事業計畫暨權利變換計畫，並順利完成發包重建，而更新前為3棟5層樓高氯離子建物，更新後預計興建1棟地下3層、地上13層鋼筋混凝土結構建物。

蘆洲區中山一路之海砂屋案更新後預計興建1棟地上13層建築。(圖/新北市政府提供)

新北市市長侯友宜強調，新北市是全國第一個通過代拆辦法的縣市，針對有公共安全疑慮的危老建築、海砂屋，只要達到一定同意門檻，市府一定會有強制作為，像是淡水東來大廈、五股垃圾山皆是如此，除此之外，透過都更三箭實施、捷運路線開通，目前都更申請件數已達148件、核定案件則有118件，光是今年前2月已經拆除20件。

城鄉發展局黃一平局長也表示，「都市更新推動辦公室」為都更三箭的重要推手，在即將成立屆滿周年，已經有豐碩的成果，今年開春沒多久，多元都更拆動工的案件就不少了，像在本案附近的水湳街，也有海砂屋循防災都更，也正在進行拆除了。

https://estate.ltn.com.tw/article/9186