不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

根據內政部營建署統計，去年第4季全國空屋數多達86萬戶，其中以新北市的12萬戶最多，品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良對此表示，台灣的空屋越來越多，「房子是買來住」的剛需階層卻依舊買不起房，主要可以歸結為兩個原因：利益和所得。
胡偉良在《胡偉良的房產觀點》中表示，在所得方面，涉及政府的攻策制定、宏觀視野和施政能力，而在利益面前，很多人就如同餓虎撲羊，即使他們已經擁有房子，但是這並不會使他們放棄對更多利益的爭奪。

胡偉良強調，由於房價在短時間內暴漲，造成不少的炒房暴發戶，在如今社會圈層裡，一個人若沒有擁有很多套房，就表示你還沒有真正擠入富人的圈子裡。胡偉良進一步指出，當一個人佔用了很多房者的住房資源，而且被佔用的這些住房沒有發揮居住功能而呈空置狀態時，就會造成兩大弊端，包括供需之間的矛盾，從而推動房價上漲，以及浪費巨大住房資源背後是房價的嚴重虛高，造成房地產泡沫被進一步吹大的風險。

「現階段推行房屋空屋稅的難度很大，但是借鑑國際上其他國家實施的效果來看，此項稅法對房市的遏制作用則相當有效。」胡偉良以法國為例，當住房空置期超過1年時，業主就要交房價的10%作為空置稅，超過2年，加到12.5%，第3年、第4年將以此類推，他認為，為了房市的長治久安，對未加使用的房屋課徵空屋稅，有助於空屋的釋出利用，才是降低房租的好方法。