こりゃあ、築地市場が邪魔くさいから、早く破壊したいワケよね。ついでに低層建物が並んでいる場外ももう要らない、って思ってんじゃないかな…。
始動する臨海部経済圏（上）姿現す「ネオトーキョー」: 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGKKZO…
因應東京奧運，三井E&S及三菱重工業也在沿海地區的海中，投入7個大小約等同半個足球場的鐵箱，連接有明地區及中央防波堤，打造長約1公里的海底隧道。前述的兩家企業表示，未來這條海底隧道將作為東京港臨海道路南北線的一部分，成為2020年東京奧帕運的重要通道；於10月初開幕的飯店「DAIWA ROYAL HOTEL」，也配合東京奧運的新比賽項目——攀岩，在飯店內設置攀岩場，盼藉此吸引更多旅客。
東京不動產是否投資先緩緩？東京仲介業者表示，包括以東京店面、東京商辦、東京房屋為主的標的物，目前價格已經來到高點盤整，如果近來投資人才開始投資東京不動產，未來即使售出，獲利可能也有限。銀行對於物件的貸款態度也轉趨保守，由此可窺未來的東京房產的走向，也建議早期投資日本房地產的投資人，可以賣出，搶先獲利。
仲介業者指出，基於房價泡沫的前車之鑑，銀行將物件收益率納入考慮，若未達一定的收益率，物件可能無法貸款到理想的成數，甚至無法貸款。想要到東京買屋、在東京收租當房東的人一定要特別注意。
仲介業者表示，未來能取得高成數貸款的物件未必是東京市區的物件，或許也有可能轉移到東京郊區，且建築年份較新的物件，此一現象有可能造成投資熱區轉移，像是有客戶在東京23區之外的物件向銀行貸到款，因為過去東京的台灣銀行是不貸東京23區以外的物件，證實了銀行政策開始慢慢改變。
另外，由於大阪不動產價格上漲迅速，貸款的成數目前是追不到上漲的速度，能貸的成數大約只有物件賣價的三到五成而已，能夠貸到比較足額的就是大阪新成屋，提供想要在大阪置產的海外投資人參考。
對於能申請到銀行貸款的日本房產也等於是銀行替你掛保證，唯一能確定的是，先前在2011年左右投資日本房地產的海外投資人，因為銷售利得稅已經減半，所以可以開始布局賣出手上的不動產，獲利了結。
●藍文強：不動產經紀人考試及格，現任國際東京不動產業務經理，幫助想要在日本置產或投資的朋友找尋心目中理想的日本不動產；並協助已經有日本房地產的朋友，迅速銷售在日房產。
日本近年來為吸引更多外資、優秀人才進駐，釋出多項政策，包括放寬就業簽證、在港區設立特區等，永久居住權更縮短取得年限，加上2020年東京奧運即將來臨，重大建設如火如荼進行，過去一年東京港區的租金就成長15%，成為市場看好的地區之一。
近年來為了吸引更多的外國企業進駐以及優秀人才在日就業，日本政府除了放寬就業簽證、在港區設立特區外，需要耗時多年才能取得的永住權，也可以在特定門檻下縮短需要的取得年限。在日本釋出各項優惠政策下，當地房地產市場也呈現穩定向上成長。
以先前JR東日本旅客鐵道株式會社為了JR山手線品川站到田町站間的新車站命名來說，最後是「高輪ゲートウェイ（Gateway）」脫穎而出。從此車站位置來看，位在JR山手線環內的地方被稱之為高輪，外圍地方被稱之為港南，車站還鄰近芝浦、芝浜等地區。
本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏分析，新車站「高輪ゲートウェイ（Gateway）」的所在地，從江戶時代就是進入繁華江戶城內商業中心的玄關口、明治時期鐵路也是從這裡開始向外延伸連結；尤其JR東日本將運用新站周遭原本就是鐵道用地的土地進行再開發計畫，再加上未來磁浮列車車站也設在此，在城市不斷的發展之下，品川、高輪、港南地區發展也延續了以前做為國家玄關口的美名。
林彥宏表示，許多的外國企業、人才都選定在港區、品川、高輪這個區域開始向外延伸，例如知名企業微軟、Canon等企業都選在這裡設立總部，讓港區的商業發展不斷向上攀升。另外，由於外國企業的進駐創造出的就業機會，以及勞動人口增加，區域的商用不動產需求高，單純收租用的套房租金也不斷上漲，「能住得起港區的人，通常都是公司的高階主管、公司社長，也因為這個原因，港區就成為投資客心中的燙金區域」。
林彥宏指出，自2003年起東京都各區地價上漲超過50%的區域，其中港區就囊括超過了一半以上。2013年起的這五年間，港區的預售屋價格從過去每坪416萬日圓成長34%，來到510萬日圓。2018年的累積販賣戶數超過8,000件，過去一年的租金價格也成長了15%，是東京23區的第一位。
他強調，如果單看租金收入的投報率或許沒有其他區域來得吸引人，但從港區房價不跌反升的走勢來看，長期仍有許多增值空間；許多海外的投資人已看準了港區未來的成長與增值，紛紛搶先在2019年消費稅即將上漲前，搶先進駐卡位。
他提醒，品川車站在港區，和品川區只有一站之遙，近來雖然有部分地區房價跟著港區水漲船高，但是價格及不動產的發展卻是兩個完全不同的區塊，投資人要多加留意。
日本房地產潛力吸引全亞洲，中國房地產供應過剩，投報欠佳；許多原本打算在中國置產的海外投資者，都將目光轉向以東京及大阪不動產，因為日本在安倍主導的經濟政策刺激下有助日本地產的活絡，尤其是大阪房屋和大阪商辦等房地產，被關注的程度大大提升，熱度漸漸直逼東京房地產！
大阪買屋很容易，高房價的香港，台灣和上海，逐漸在投資者中失寵，大阪房屋或大阪商辦一坪只要台幣20至30萬元的價格，相對於每坪上百萬的天價，到日本收租當大阪房東是一件簡單又理想的投資，不僅投報率可達8%以上，逐漸活絡的日本房產市場也將推升房價。
大阪不動產有甚麼吸引力？大阪房仲業者表示，大阪是日本的第二大城市，商業的發展以及交通規畫相當便利，往西可以到「神戶」，品嚐全球知名的神戶牛，欣賞著名的神戶夜景，往北可到千年古都「京都」，往東可抵達有許多可愛小鹿的「奈良」。而大阪市著名的道頓堀、心齋橋、以及南船場一帶，購物、美食、精品，商辦大樓林立，以大阪市為中心，大阪的北區、西區、浪速區、天王寺區、阿倍野區以及中央區的房產，極具投資價值，收租投資報酬率高達7至9%。
日本房仲表示，大阪不動產位在較精華的區域一坪只要100-130萬日幣（25-35萬台幣），而這個價格在台灣可能都比桃園、南崁還要低，建議海外投資族可以積極及早佈局，不但可以當大阪房東賺房租，也可賺到這波日本不動產的榮景。
●藍文強：不動產經紀人考試及格，現任國際東京不動產業務經理，幫助想要在日本置產或投資的朋友找尋心目中理想的日本不動產；並協助已經有日本房地產的朋友，迅速銷售在日房產。
原文網址: 大阪買房每坪不到40萬 精華區比桃園更便宜 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1323160#ixzz5YoDHtcTq
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook
80、90年代，日本曾經全民狂熱買房，房價高企，許多人想著靠房養老，然而現實很打臉，許多日本人70多歲竟然還要繼續工作。目前日本竟然出現很多房子「0元售賣」的奇葩現象，但仍然沒有人願意接盤，日本面臨著嚴重的空置房危機。我們看看這其中的原因：
日本房價、股市及經濟泡沫
受到所謂「土地不會貶值」的土地神話的影響。日本作為島國，人多地少，所以人們堅信土地永遠是稀缺的。1950 年至 1990 年是日本的「人口紅利」期，經濟發展快速，城市化率不斷提高，推動房價也持續上漲。在長達多年的房價持續上漲趨勢中，日本全民陷入炒地買房風潮，土地價格不斷暴漲。從1985年底到1990年初，日本城市地價增長了200%。1990年，東京23個區的地價總和甚至達到了可以購買面積是日本1.5萬倍美國全部國土的水平，而銀行則以不斷升值的土地作為擔保，向債務人大量貸款。此外，地價上升也使得土地所有者的帳面財富增加，較大地刺激了消費需求，進一步刺激了經濟發展。
20世紀80年代初期，美國財政赤字劇增，對外貿易逆差大幅增長。美國希望通過美元貶值來增加產品的出口競爭力，以改善美國國際收支不平衡狀況。1985年9月22日，世界五大經濟強國（美國、日本、德國、英國和法國）在紐約廣場飯店達成「廣場協議」，宣布介入匯率市場，誘導美元對主要貨幣的匯率有秩序地貶值。「廣場協議」簽訂后，上述五國開始聯合干預外匯市場，在國際外匯市場大量拋售美元，繼而形成市場投資者的拋售狂潮，導致美元持續大幅度貶值。此後，日元迅速升值。在不到三年的時間里，美元對日元貶值了50%，也就是說，日元對美元升值了一倍。由於匯率的劇烈變動，由美國國債組成的資產發生賬面虧損，因此大量資金為了躲避匯率風險而進入日本國內市場，產生了過剩的流通資金。隨著日元急速升值，國內的投機氣氛熱烈。「廣場協議」后近5年時間里，股價每年以30%、地價每年以15%的幅度增長。泡沫經濟下，從土地交易中獲得的利潤被用來購買股票、債券、高爾夫球場會員權、名貴的藝術品和古董、豪華跑車、海外旅遊景點等等。
1989年，日本泡沫經濟迎來了最高峰。1989年，日本銀行決定改變貨幣政策方向。1989年5月至1990年8月，日本銀行五次上調中央銀行貼現率從2.5%至 6%。1990年3月，日本大藏省發佈《關於控制土地相關融資的規定》，對土地金融進行總量控制同時，控制不動產貸款，到1991年，日本商業銀行實際上已經停止了對不動產業的貸款，日本經濟核心的長期信用體系陷入崩潰，進一步導致了泡沫的破裂。
另外，日本的高城市化率和人口紅利結束、社會人口結構老齡化是日本經濟萎靡、房價大跌的重要內因。當時的日本城市化率已經達到77.4%，人口紅利結束，老齡化率開始攀升。城市化紅利消失，人口紅利不再，經濟失去增長動力，經濟成長停滯和房地產市場衰退。
日本股市、樓市接連崩盤
前一夜狂熱買房，有如雞血充腦，崩盤卻來得悄無聲息，股市、樓市突然閃崩。1990年開始，短短一兩年間，日經指數從最高的38915點跌到14309點，跌幅高達50%以上，股票市場率先崩盤。
資本市場崩盤隨即傳導到樓市接著，樓市接著崩盤。房地產抵押貸款風險迅速蔓延，金融機構為避免損失，要求企業、個人償還貸款，企業個人不得不變賣股票和不動產，大量拋售。大量房地產企業有房賣不出去而倒閉，許多銀行因為不良貸款率暴增而倒閉，房價下跌使得普通民眾住房財富資產轉眼之間成了負資產，日本很多居民成為千萬「負翁」，家庭資產大幅度縮水。當年傾盡所有買房的家庭一夜返貧，對於未償還的銀行貸款，高價買房者徹底成為房奴，每年還要交著沉重的賦稅，身上也背負了沉重的財務負擔，以至於有很多人都在這段時間承受不住而自殺，非常駭人。
1991年，日本樓市決堤，房價一瀉千里，歷史上最大的房地產泡沫破裂之一。房價下跌，並沒有迅速結束，日本經濟陷入長達二十年的持續衰退。20年來，日本六大主要城市住宅用地價格跌幅達到65%。隨著房價暴跌，國民財富持續縮水。從1990年至今的二十多年，日本人又發明了一個名詞「失去的二十年」。時隔20年之後，日本經濟開始溫和復甦，但日本地價和房價遠遠未回到當初的水平。目前日本的城市化率已經達到了93%，指望房價漲回到1990年的水平，恐怕只有做夢了。
老齡化嚴重、城市化率達到90%以上島國，鄉鎮和小城市的房子出現0元出售的奇葩現象
日本從05年開始人口負增長時，大量年輕人湧入大城市，小城市房屋大量空置。上一輩去世后，上一輩留下鄉鎮地區或小城市的老舊獨棟房屋的繼承者需要繳納高額的遺產稅和資產稅，而年輕人也不願意再回去。繼承房子不但要繳納的高額的稅費，還要擔負翻修費用和拆除費用，對於年輕人來說，繼承這樣的房子是負資產，因此導致了日本出現房地產的空置房危機。據日本富士通研究所的報告2013年日本有820萬個空置住房空置率達13.5%按照現有趨勢發展到2033年日本全國房屋空置率將達到28.5%即便在考慮新拆除住宅數量增長的情況下該數據也將達到22.8%。
靠房養老，打臉了！很多日本老人年過70依然不得不工作
有存款，有房子，有年金，一直都在認認真真地工作，為什麼到老了一無所有？為什麼很多日本老人年過70依然不得不工作？因為這場持續20年的經濟衰退，股市、房市的崩盤消滅了很多人的一輩子積累的財富，而年老之後，存款很難再增加，但支出卻不斷增長；此外，日本老齡化嚴重，缺乏勞動力也是一個因素。
日本是世界上壽命最長、同時也是出生率最低的國家。在平均壽命超過80歲的日本，年過70仍工作在前線的並不罕見。目前，日本政府有意將退休年齡推遲至70歲，人一輩子都要進行工作幾乎不再有養老生活。根據日本總務省前段發佈的統計數據截至去年10月1日日本人口總數為1億2670萬人其中60歲以上的人口已經達到了4300萬佔全人口的33.94%。而日本處於15-60歲的「可勞動人口」如今僅剩6850萬人佔比54.06%。根據國家統計局公佈的人口數據顯示，2017年中國大陸全年出生人口1723萬，比上一年減少了63萬。但日本17年新出生人口僅為94.1萬，據預測2053年日本人口將跌破1億，屆時超過40%的人口都是老年人！日本政府出具的數字顯示，該國人口將在今後40年內從目前的1.27億下降到8800萬。
《日本藍皮書：日本研究報告（2018）》，2017年，日本少子老齡化現象進一步加劇，其影響波及各個方面。結婚率下降，家庭規模縮小、育兒及養老壓力增大，人口持續向東京圈集中，中間階層縮水、低收入階層擴大等問題凸顯。
21世紀的人類社會將是一個不可逆轉的老齡社會。據科學家預計，2045到2050年之間，全球老齡人口佔總人口的比例將超過20%，步入老齡社會。在韓國，65歲以上的人口有一半處在貧困當中，在70—74歲年齡段中，33.1%的人需要工作來養活自己。
我國的城市化尚未完成，未來會有大量農民進入城市，而鄉鎮很有可能會出現大量空置房，所以盡量不要去碰三四線小城市的房子，不要去炒房。
基金產品繚亂複雜，如何挑選好基金？關注投基家后，投基君帶你撥開雲霧，研究分析合適你的基金，篩選出有道德的專業管理人，為你的基金投資組合保駕護航。
首都車站周邊的建設開發通常被視為該國家城市發展指標，如同台北車站周圍都市更新計畫備受矚目，被視為日本經濟中樞的東京車站周圍再開發計畫，則是以大丸有（大手町、丸之內、有樂町）及日八京（日本橋、八重洲、京橋）為主，藉由拉高容積率、匯聚商業摩天大樓的經濟動能，成功展現城市翻新動能，更大幅提升未來競爭力。
光是今年完工啟用的就有Tokyo Midtown日比谷、大手町Place、丸之內二重橋大樓、OVOL日本橋大樓、日本橋高島屋S.C.等，涵蓋購物中心、娛樂設施、辦公空間、飯店等多元發展，面對2020東京奧運的準備又更進一步。然而開發的腳步並未停止，包括日本橋上方的首都高速公路已決定地下化、引進台灣品牌誠品生活造成話題的日本橋室町三井塔、可望成為日本最高大樓建築的大手町常盤橋地區再開發等，未來潛力指日可待。
日本信義業務統括室部長李旭鎮表示，大丸有及日八京主要位於千代田區，此區除了商業地段及政府機關單位外，住宅用地很少，但也因此更突顯其價值；例如緊鄰皇居的番町、麴町都屬高級住宅區，周邊有許多貴族學校，在黃金地段門牌與學區效應帶動下，吸引名人及達官顯要置產居住。像番町因自古就是武士、官員、文人墨客的居住地而具歷史地位，屢次在日本全國住宅地價排行拿下第一。
千鳥淵附近的三番町及四番町有許多門廳氣派的景觀住宅，整體街道氣氛安靜舒適。住在這一帶對日本人來說是身分地位的象徵，也有台灣客戶特別指定要看此區的物件，便是看準其資產保值及發展性。
整體來說，東京23區的新成屋每坪平均價格約366.4萬日圓（約新台幣100萬元），而千代田區每坪平均則達487.2萬日圓（約新台幣133萬元），在住宅用地有限的情況下，此區的新建案推出時吸引力和話題性自然不在話下，例如知名建商位於四番町的預售案，一至三房格局的價格介於7,400萬至2.4億日圓之間（約新台幣2,026萬至6,571萬元）。
而位於麴町的高層住宅大樓，鎖定家庭主打二至三房格局，預售價格更達1.4億至5.5億日圓（約新台幣3,833萬至1.5億元）。
大丸有及日八京地區再開發計畫的特色，在於將文化觀光、商務聚集、提升國際競爭力、都市防災、友善環境等落實融入，展現日本政府與民間對於永續發展的重視。
很多人將2020年東京奧運視為東京不動產發展的折返點，但其實東京都許多建設及規劃都已放眼至更遠的未來，或許奧運可能造成某種程度的影響，但可確定的是東京的進化腳步並未停歇，持續向上發展。
根據調查，目前在日本全國，閒置著沒人住的空屋，預估已經超過了1000萬棟，並且會在十五年後，逼近2000萬棟，不過現在有上班族，專門買這些位在首都圈，價格卻相對低廉的空屋，重新改造一下再租給別人，做為投資用途，預計六年就能回本；就連不動產業者，現在也以個人名義買下空屋，並且租給店家做生意用，除了解決空屋問題，還幫整個街道大改造！
上班族房東：「我是上班族房東。」
一邊上班，一邊當包租公、包租婆的人不在少數，不過這位先生，是用相對便宜的價格，買了四間荒廢的空屋，用來出租。像這棟爬滿了綠葉，幾乎看不出屋子形狀，就是他手中的空屋之一，但如今已經改頭換面。
NHK記者：「是那邊那棟房子嗎？」
上班族房東：「是的。」
NHK記者：「挺漂亮的。」
這名男子以270萬日幣，相當於74萬台幣的價格，買下了這棟包含土地在內的房子，之後動員家人幫忙清掃，並重新裝潢，而大改造之後，馬上有家庭上門看房搬進來，順利的話，大約六年時間，就能回本。
上班族房東：「景氣不好，薪水不漲，小孩子的學費卻一直漲，假如慢慢用房租這種形式來填補的話，對家計來說挺有幫助。」
根據民間企業今年六月做的調查，目前日本全國的空屋數量，已經超過1000萬戶，預估到了2033年，則會飆上1955萬戶，也就是每四戶就有一戶會是空屋。
空屋屋主：「現在我已經有自己的家，還要去維持和管理另一個家，真的是心有餘而力不足。」
就怕空屋問題越來越嚴重，這位專門管理空屋的不動產公司負責人，如今也以個人投資的名義，沒事就騎著腳踏車，到處看看有沒有不錯的空屋，而他的目的不只是買下空屋當房東，還要把死氣沉沉的鄉下社區，打造出新的魅力。
不動產公司負責人 殿塚建吾：「把到現在還空著，看起來很可怕的地方，改變成可以去玩樂的場所，讓無論是屋主、住戶，或是住在這個社區的人，都感覺越變越好了，而我想要讓這樣的地方越來越多。」
像這棟水藍色的房子，就是把空屋翻新，並在今年夏天開了一間店，屋主是一位家庭主婦，原本計畫拿來出租，後來在不動產負責人的介紹下，租給這名老闆，賣的是當地手工創作的商品。
CB PAC店長 柿木將平：「這種老房子很好，符合我所期望，房東也馬上同意讓我開店，覺得很棒。」
再看看千葉縣的這棟集合住宅，現在幾乎每一戶都變成寬敞、愜意又舒適的店家開門營業，讓人無法想像在還沒改造之前，它是一棟荒廢20多年，沒人使用的員工宿舍，而如今隨著咖啡廳、文創商店的進駐，也成了附近居民平時走走逛逛，休憩的場所。
不動產公司負責人 殿塚建吾：「創造一個自己的物件，並開一間好店，就能影響到該地區，假如價值又提升的話，利益必然又回到屋主身上。」
過去四年，經他之手的空屋物件多達170件，大多數都變成了商家，除了把都市裡的業者，吸引過來開店，還把政府單位的人，引來見習。
松戶市社區營造課課長 小林清：「活用空屋，不是只侷限在某個市，而是如果能夠藉由這種活用，給周遭帶來影響的話，真的覺得很高興，因此一定要支援這樣子的舉動。」
越來越多的荒廢空屋，如今不但成為新的投資標的，還成了活化街區的新希望！
日本東京的江東區，近幾年因為豐洲新市鎮的開發，生活日趨便利，加上房價相對中央區便宜許多，受到首購族青睞，不但建商預售推案量增，商場、醫療、福祉設施也陸續進駐，帶動房市前景看俏。
東京的江東區，大家可能有點陌生，它就像大台北地區的中永和地區，主要是中產階級聚集的居住地，其間也夾雜著工業區。
從中央區過了隅田川就是江東區，它南臨東京灣，全區介於隅田川與荒川之間，水岸的風景一流、街道寬敞，因為有許多運河及橋樑，到了夜晚相映成美麗的海港與河景。
也因為2020晴海奧運選手村，選在一水之隔的中央區晴海，周邊地區特別是臨海副都心的豐洲與南砂地區等，已經大規模興建公寓大樓與醫療、福祉設施。
距離2020東京奧運已經倒數兩年，東京市區各地都在加速改造建設，「東京臨海地區」除了有剛開幕的豐洲市場，還有各項競技會場等新設施，更多人期待的則是奧運結束後，加上周邊新建的商業設施及學校，可望形成一個完善的生活圈。
本葉國際資產管理社長林彥宏表示，江東區人口將近50萬人，區內最有名的就是灣岸地區的新市鎮-豐洲。
尤其是有著近百年歷史的築地市場，搬遷到此後延續著築地市場的響亮名號，結合了140間店鋪的餐廳、商店街、水產水果批發、體驗教室等，未來還有溫泉設施，一定會為此區帶來新的觀光人潮。
另外還有近幾年很夯的「清澄白河」，因為有「咖啡界的Apple」美稱的「Blue Bottle咖啡」，2015年2月在這邊開店後，人們意外發現這裡除充滿下町印象的寺廟、昭和風商店街外，還藏著時髦的咖啡店及雜貨店。
「Blue Bottle咖啡」在清澄白河已經成為來此的指標性打卡地點，來清澄庭園賞景、去Blue Bottle喝咖啡、漫遊手工咖啡街、在創意市集中尋找寶物，還有在下町雜貨店中可能遇到不經意的驚喜，已經蔚為流行。
林彥宏說，江東區最好的區域是在豐洲車站周邊，因為生活方便，價格相較中央區便宜，特別受到首購族青睞，預售房價從2013年以來年年上漲。據了解，2013年每坪約240萬日圓，到今年已超過每坪330萬日圓。
車站旁LaLaPort Toyosu購物中心附近，有一些早期開發的住宅大樓，一直都是日本偶像劇拍攝景點。整體氛圍偏向年輕化和時尚化，已成東京年輕夫婦最愛居住區域之一。
未來更因為豐洲市場所帶來觀光人潮、經濟效益與發展，也使得江東區逐漸成為大家目光的焦點，所以五年來累積預售屋推案戶數達1萬3,000多戶，位居東京23區第一位。
記者張瑞傑／綜合報導
自從1991年日本經濟泡沫化之後這20多年來，日本全國土地平均單價並未上漲；大眾都認為日本的不動產市場並沒有成長，並不適合進行投資。而睽違了27年第一次評價值上漲了0.1%，這可謂是吹起了日本不動產將全面上漲的號角。
本葉國際資產管理股份有限公司日前舉辦說明會，分析探討港區目前正在進行的再開發計畫以及可能的發展前景，與本葉有合作關係的日本知名建商三菱地所也特地來台與會，一併瞭解台灣投資人對於日本房地產的需求。
本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏說：「也許大眾只會認為這樣的微小上漲根本不值得一提。但是從日本不動產流通機構每年公佈的數字就可以看出來，其實首都圈在過去的5年，房價是不曾間斷的持續上漲。」而公告地價一直蟬聯第一的銀座中央大道更是創下新高。綜合這些發展，估價師評斷有0.1%的上漲，日本不動產可說是全面樂觀。
在日本眾多值得投資的地區裡面，最被看好的地區就屬東京都港區。從2003年起東京都各區地價上升高於50%以上的地區，港區就囊括將近其中的一半。
而在東京都許多的再開發計畫中，港區的白金、虎之門、六本木等地區都是在開發的集中區域，其中最受矚目的就是2020年即將啟用由隈研武建築師設計、位於JR山手線上品川到田町的品川新車站。加上品川附近還有白金高輪地區幾個大型都市更新計畫都已經開始進行，加上磁浮列車的建設計畫，將在未來的十年陸續完成，進而帶動港區的不動產成長。
自2013年起這幾年間，港區的預售屋價格從過去的每坪416萬日圓成長了34%來到510萬日圓，2018年的累計販賣戶數為8千多件，過去一年間的租金價格也成長了15%，是東京23區中的第一位。
近年來為了吸引外國企業來日成立公司、吸引優秀人才在日就業，除了放寬就業簽證的申請，更特別在港區設立了特區吸引外國公司進駐，在特區內的公司可在稅務上享有優惠或減免。也因為各種發展與優惠措施，許多的海外投資人也看準港區未來的成長與增值空間，紛紛搶先進駐。
原文網址: 27年首次 東京不動產全面看漲 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1304023#ixzz5WdvxjdYd
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook
日本將於2019年10月1日起，消費稅由現行的8%提高至10%，購屋成本墊高，房價將隨之上漲。日本信義社長何偉宏表示，有計劃在日本置產的民眾若想減少消費稅支出，購買預售屋必須在明年4月1日前完成簽約，中古屋買賣則需在明年10月1日前交屋，才能適用舊有8%消費稅稅率。
依日本政策規定，不僅旅遊購物商品售價含消費稅，購買不動產的總價(賣方是法人身分)也有包含消費稅，日本2014年將消費稅自5%調漲至8%，不論是建商賣屋成本或仲介服務費等因含消費稅，都有微調上漲，因此在政策宣布後至調漲前，激勵了一波購屋交易量。
何偉宏指出，第二波消費稅調漲後，影響購屋成本增加，原本即有置產需求的消費者會希望趕在明年10月前交屋，預期明年第一季交易量應會提高。
不過個人賣屋受到消費稅影響較低，何偉宏表示，日本政府僅會對建物、建築成本進行消費稅課徵，如果不動產賣方為法人，會影響購買不動產的總價，包含建物裝修費、貸款手續費、代書費及仲介費等，都會因為消費稅調漲而增加支出；若賣方是個人，消費稅調漲不會影響房屋總價。
舉例說明，若中古屋含稅總價是4660萬日圓，包含土地2500萬日圓、建物2000萬日圓、消費稅160萬日圓，消費稅調成10%後，消費稅會增至200萬日圓，因此含稅總價變成4700萬日圓，所以需多繳40萬日圓，依匯率0.27換算，總價大概會多出約10.8萬元新台幣的成本。
而仲介費計算方法，以上面所提的中古屋總價4660萬日圓為例，仲介費是購屋總價3%+6萬日圓+8%消費稅，合計為1,57萬4,640日圓；消費稅調為10%後，仲介費為1,61萬7,000日圓，增加4萬2,360日圓，大約會多出1萬1,437元新台幣的費用。
|
近年日本房地產之復甦，主要歸因於經濟持續增長以及二○二○年東京奧運會的利多因素，另外，日本房地產在歷經二十多年景氣低迷的洗禮，由於房價相對較低而降低投資門檻，並具有較高租金回報率的優點，這也正是海外投資逐年增加之主要原因。按全球房地產指南(Global Property Guide)最新公布資訊，日本東京房價租金比為三十八倍，租金報酬率為二．六六％。
儘管如此，還是有不少日本人看空後市，其因在於奧運結束後，東京將會有不少人遠離市區，如再加上人口逐年老化等因素，房價可能會再度呈現下跌趨勢。 另外，如再依日本總務省所公布二○一三年的空屋率已高達一三．五％，約有八二○多萬戶空屋，一般預測下一次二○一九年公布的二○一八年全國空屋率將會高達一五％，空屋可能超過一千萬戶，此一數據對於台灣刻正加速興建社會住宅之政策，是否具有警示作用，實在值得深入探究。 還有一項與我們根深蒂固長期存在「有土斯有財」的觀念背道而馳者，例如高額的房產稅與修繕、管理費等，縱然買房出租，收支相抵所剩無幾，如再計入折舊，除非增值，否則未必划算。其次，日本住宅自有率約六成，惟隨著人口變遷因素之影響，近年已有越來越多人傾向租屋，因此，一般咸認購屋需求將會逐年下降，這也正是連野村總研諮詢公司都建議限制新建房屋之主要原因。 至於二○一三年開始大量購買日本房地產的陸資，在二○一四年達到高峰之後，因受限於日本五年內脫手高達三○％的稅制，超過五年則課徵二○％，因此從去年開始已出現大陸投資客陸續脫手情況，至於未來發展趨勢則仍有待密切追蹤觀察。 如今，受到美中貿易戰影響，台商是否大量回流，其對整體經濟與房市之影響，亦相當值得深入探討。三十年河東，三十年河西，由附文(從「三十年頂峰論」看日本、台灣與中國的經濟與房地產)所述，希望政府能夠確實把握台商回流契機，經由產業升級，再創台灣經濟奇蹟！    |
||
|
投資房地產一向都十分受歡迎，而除了本地的房地產投資外，投資海外房地產也受到一定程度上的歡迎。擁有經濟實力去投資房地產的投資者由於覺得海外不少國家的生活模式和環境方面都發展得很好，擁有升值的潛力，因此不少人在有能力下，不管是用作自住，還是用作出租或買賣等，都會選擇投資海外的房地產。
作為亞洲區其中一個受歡迎的旅遊熱點，日本每天都會迎來大量的遊客。同時選擇到日本發展學業的留學生也相對增加，因此對日本的房地產需求也因此上升。不管是假期用作渡假功能的房屋，還是留學生需要尋找居住地點，又或是到日本工作發展的人們，都紛紛開始在日本置業。因此，日本成為一個海外投資者有興趣投資房地產的地方。
據日本國土交通省的統計顯示，日本各地的土地價格截至今年7月都有所上升。而全國平均的地價就大概增長0.1%，這可以說是自1991年以來的首次上漲。主要商業用地中包含東京等在內的大都市更是增長了4.2%；同時，札幌、仙台、廣島和福岡四個中樞城市更是增加了9.2%。
日本最近積極發展旅遊業，日本政府預計到2020年將有4000萬的入境人次，而這個只是預計目標，也就代表這個數量還會持續增加。商舖和酒店的需求量也因此增加。這也造成商業用地的土地價格因樓宇空置率減少而上升；同時，由於低利率環境影響下，投資者籌集資金也相對容易，因此投資日本房地產也變得十分活躍。
不過，這些大城市以外的商業用地卻沒有上漲，反而有所下跌，使兩者之間的差距愈來愈大。由於山區地域就因為人口日益減少，而變得對土地的需求下降，因此屬於山區的地區土地價格不升反降並持續下跌。
另外，日本於2020年將會舉行東京奧運，舉行奧運的同時將會影響日本的樓價和土地價格。有分析預計由於興建各種奧運會所需的設施和項目，對於土地的需求可能上升，因此使東京的平均土地價格持續上漲。
同時，奧運會舉行期間，選擇到日本觀光的遊客將大幅增加，因此在住宿和購物中心的需求亦會大大上升。而各個發展商會因此選擇在交通便利的地方上興建住宿或購物中心，這將會使數量比較稀缺的土地價格繼續上升。
除了東京和大阪等一線城市外，隨着遊客的增長，日本的二線城市開始崛起。如宮崎、鹿兒島和靜岡的機票數目增長率就排名頭三位；加上日本開始不斷有新的廉價航空公司開通各種航線，選擇到這些二線城市旅遊的遊客也比以前多。因此這些二線城市對於土地和房地產的需求也可能於未來上升。
由於旅遊業發展增加和未來奧運會的舉行，再加上日本相對於其他亞洲國家，經濟可以說是偏向穩定，使投資者可以考慮長期投資。未來數年，估計投資日本房地產的人數將會持續上升。
不過，如所有房地產市場一樣，投資日本房地產必須注意當地的稅制、法規、條例和房價行情等，以避免風險過高而投資失敗。
余錦雄
香港測量師學會前會長
消費中心／綜合報導
台灣房市低迷許久，心知肚明的投資人動作趨於保守，但錢存在銀行再久也是死錢，動作快的投資人早將目光瞄準海外不動產，抓準進場時機，挑選到保值甚至增值的物件，為自己的投資創造穩健成長的投資報酬率。而一直是國人旅遊熱門選擇，生活習慣、氣候也都和我們都相近的日本，被不少投資人視為是海外投資首選。即將在2020年迎接奧運盛事的東京，在近年湧入大量就業人口，居住需求持續升高，加上安倍經濟學寬鬆貨幣等政策，吸引外資投入，更帶動當地房地產市場爬升，擁有首都圈優勢的東京，因此成為投資日本不動產的熱門城市。
近年，東京不動產在台灣名人的加持下，讓即使無意投資的民眾，也能感受到火熱程度。不過，有專家提出相反說法，認為如今東京房市漲幅已過高峰，原本商圈租金投報率平均可達5%、甚至8%以上，較精華的地段才有可能維持4%左右，與台北精華地段平均2～3%投報率相比，差別不大。也有專家表示，以「長期投資」來看，難免會經歷房市起伏，但若選對保值物件就不怕影響太大，對於東京房市仍抱持樂觀看法。
▲眼光獨到的投資客，專往日本人也鍾意的六大區挑選抗跌保值的物件。（圖／免費圖庫pxhere）
長期觀察各國投資人喜好與習慣的HF不動產株式會社海外營業本部長徐鐵峰指出，其實台灣人對於房地產投資相當敏感，近來有意前進東京不動產市場的投資客，都不約而同鎖定東京「六大區」，也就是千代田區、港區、中央區、涉谷區、新宿區和文京區。這些區域有台灣人熟悉的熱鬧地段，也有當地人相當重視的幽靜住宅區和文化氣息濃厚的文教區，共同點則是交通路線緊密、生活機能完備，都是日本人租屋看重的點。
▲HF不動產株式會社海外營業本部長徐鐵峰指出，台灣人都不約而同鎖定東京「六大區」，也就是千代田區、港區、中央區、涉谷區、新宿區和文京區。（圖／HF不動產株式會社提供）
只看「六大區」物件還有個關鍵因素，那就是「抗跌保值」。徐鐵峰表示，「儘管目前投報率沒之前那麼高，但六大區的房子在房市降溫時，不會有劇烈跌幅。若房市回溫，它們也是最先起漲，且最有感的地方。」因此成為近期投資人精準下手的方向。
談到「錢進東京」，也有不少人指出，在房東與房客分隔兩地的狀況下，若房客有問題無法及時處理，房東更難篩選房客，容易造成管理上的不便。事實上，就算是日本房東，也多會把租屋瑣事委託給物業管理公司，不會直接面對房客。特別在台灣人日文不通的情況下，徐鐵峰建議，最方便可行的做法就是，找到一家集結土地開發、介紹投資案件、租賃管理等強項，可提供一條龍服務的不動產公司。
▲語言和法規的不同，常是釀成海外投資糾紛的主因，因此須慎選熟悉當地房市、法令，又能與投資人溝通、分析利弊的業者（圖／示意圖／翻攝自pakutaso.com）
以徐鐵峰服務的「HF不動產」來說，主要經手頂級地段的稀有套房、高級大廈和商辦。當投資人確定投資期望後，便會提供多個合適案件，並安排實際參觀，此外也會提供周遭環境、公設便利性、平均承租狀況等分析資料，方便不熟悉在地的投資人掌握情勢，做為投資判斷。面對搞不懂的修繕、法令、稅務等法規，內部也有律師、行政書士和稅理士會幫忙解答。投資客也不用煩惱招租與退租的問題，包括房客承租過程中的需求，都會由不動產公司代為處理，投資人免去買了房子，卻猛然發現後續問題多多，淪為「海外房產孤兒」的困擾。
徐鐵峰補充，海外投資行之有年，加上日本物業管理業本來就非常發達，各家事務所面對各種投資、租賃問題都已臻成熟。總的來說，想把投資目光轉到海外，最重要的還是找到可信賴的事務所，有了他們做為各環節的溝通橋樑，跨國包租公就沒有想像的難當。
原文網址: 海外房產夯！台、日投資人都愛東京「六大區域」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1264104#ixzz5Ur4XOJZa
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook
日本人口減少，沒人住的老舊建築增加，經日本政府每5年調查一次顯示，空屋數20年增加1.8倍，達到820萬戶，就連在溫泉聖地的，海景溫泉屋也降價到幾乎不要錢，居然只賣1元日幣，結果還是沒人要，這背後的原因是什麼，請看接下來的報導。
進入玄關映入眼簾的是，舖著紅色地毯的客廳，中間放了一張三人坐的沙發，隔壁就是一間空和室，約4坪大(8張塌塌米)。
下了樓梯，另外還有一個3坪大的和室，壁櫥十分寬大，收納空間足夠，但這個物件最吸引人的是──
不動產仲介：「這裡的浴室有附溫泉。」
能看得到海景附溫泉的大浴室，現在成為網路話題，上頭的開價居然只要0.01萬日幣，也就100日幣(27台幣)。
日本記者：「只要一百元日幣(27台幣)。」
日本網友：「該不會是不動產公司搞錯了吧？太便宜真的是太令人起疑了。」
這個便宜到幾乎等於奉送的物件，位於溫泉聖地靜岡縣的東伊豆町，44年的老舊建築面積約23坪(74.52平方公尺)，完整土地面積佔100坪(335平方公尺)，兩房一廳一廚房的透天厝，雖然價格已經是驚人的低，但還沒達到超低房價的底線。
日本記者 vs. 不動產公司代表董事 田中.裕治：「(只賣一百元嗎？)其實不是，其實是一元。」
真的是太讓人難以置信，這樣的物件只要1元日幣，保險起見再問一次。
Re-write株式會社代表董事 田中.裕治：「(真的是一元日幣嗎？) 真的是一元。」
為什麼開出如此幾乎是免錢的價格，49歲的屋主有萬般的無奈。
一元售屋屋主 小泉亮：「房子的附近靠海邊，周圍又有山環繞，小時候留下難忘的記憶。」
屋主的父親過去以一般別墅價格買入，為的是讓孩子從小在這片自然美景中成長，留下難忘的童年；然而10年前，當現任屋主繼承房產後，美好回憶變成沉重負擔。
一元售屋屋主 小泉亮：「現在我已經有自己的家，還要去維持和管理另一個家，真的是心有餘而力不足，雖然不想放手，但這是我真實的心情。」
一年將近20萬日圓(5.5萬台幣)的管理費和稅金，加上當地溫泉使用費，大約要200萬日幣，雖然只賣一元，但還是找不到買家。
Re-write株式會社代表董事 田中.裕治：「因為是別墅用地，包含下水道以及溫泉利用權，粗略估計(賣屋初期費)就要花至少2百萬日幣。」
日本人口減少，沒人住的老舊建築增加，日本政府每5年調查一次顯示，從1993年空屋數在448萬戶，到2013年達到820萬戶，20年增加1.8倍，空屋率也自1998年破一成後，一路往上飆。
空屋專業管理人員：「山梨縣真的是田野鄉村，住的人越來越少，但還是有人沒辦法自己蓋房子，我希望能成為他們的橋樑。」
因此，日本不動產公司和政府合作，設置老舊空屋專門網頁，吸引越來越多人的興趣，網站訪問人數不斷增加。
LIFULL 地方創生(日本不動產) 星久美子：「日本國土交通省推行的，全國版空屋、銀行示範事業，透過那個企劃，我們一起合作，現在網站訪問的數字增加了。」
甚至有地方政府，提出補助舊屋翻新補助費，從50萬到100萬日幣不等，使得這些陳舊房子在市場上的人氣，再度活絡起來。
東京墨田區的兩國站、森下站周圍是東京的下町老街區，有許多已不再運作的小工廠，以及濃厚懷舊的氛圍，近期悄悄開了間喫茶洗衣店（喫茶ランドリ），由開發顧問公司「創造系不動產」負責總策劃，包括向原屋主提案，聯繫銀行融資，找建築設計事務所改建，找顧問營運管理空間。
在日本空屋率極高的時代，創造系不動產希望扮演活化房產的角色，他的服務包括，透過挑選中古房物件改造街區、改建店鋪，建置新型態找房網站、研究世界各國空間改造案例與經營管理方法、推動建築教育見學等等，如此一來，這樣的企業能讓日本所有專攻都市計畫、社區營造的年輕人，透過「不動產創生」來解決社會問題，甚至切合日本地方創生的目標，進而促進人口移居與交流。
「我們在這一區做了很多調查，這邊有許多移住的小家庭，有主婦洗衣的需求，且附近並沒有咖啡館等交流空間，我們向這棟55年屋齡的物主提改建案，委託了GROUND LEVEL提案做一樓空間營運。最後成了現在這個『人與人交流的洗衣喝咖啡場所』。店裡跟多數的咖啡店不一樣，這裡沒有任何『請小聲談話，不要影響到其他咖人』標語，更沒有『規矩』，因此能夠成為一個真正向大家『開放』的交流空間。」創造系不動產的藤谷顧問談起這樣一個街區交流空間實驗。
問到店中的關鍵人物以及成功的要素，「最一開始，Key Person是主婦店員，我們這邊的洗衣機並非傳統投幣式洗衣機，而是你要先向店員詢問後，才能開始使用洗衣機，此時店員會扮演穿針引線的角色，開始建構街區主婦社群。街區的主婦能自由將家裡洗衣的器材搬來這個空間，從掃具、裁縫機、繪本圖書、到媽媽們自己的手工藝品，形成一個主婦共享經濟空間，在這裡可以舉辦活動、能販售商品，甚至店裡起初是沒有餐點，而是一位主婦提案想在開發咖啡店餐點，我們這才開始有提供用餐。」
「我們比較幸運，開幕沒多久就有電視採訪，且首波行銷採『免費街區咖啡』的噱頭吸引左鄰右舍，平日客源除了主婦之外，還有很多來考察參觀的客人，我們在Facebook、Instagram上也都有持續宣傳，而週末假日則是會舉辦活動，以議題吸引客群。」
這樣一個在住家、工作以外的非正式聚會第三場所「街角的咖啡店」，漸成了「大家的圖書館」、「大家的家事房」、「大家的食堂」、「大家的小教室」、「大家的家族會議室」、「大家的」，乘載著街區住民的熱情，在冷冽的東京街道上掀起了一陣自由的暖風。
創造系不動產未來將繼續向社會街區提案，甚至到千葉縣以「什麼都沒有」為賣點的夷隅市，以地方創生為目標做不動產營造，希望能吸引移居人口。
日本在做公共建設時，有一個理念是「透過基礎公共建設，可以改變一條街的市容、一個城市的氛圍、甚至是創生社會人文素養與關懷」，例如在印度，好的車站系統能傳遞守時的觀念，好的校園公共廁所能提升平等教育。
跳脫出政府建設的公共場所，喫茶洗衣店的營運公司GROUND LEVEL提出地面樓層營造（一階づくりはまちつくり）的概念，認為大多數的「硬體（Hardware）」，舉凡所有建築物和設施的一樓、公園、人行道、河邊、騎樓等公共設施都沒有發揮「軟體（Software）」的潛力功能，因此他們將扮演「斡件組織件（Orgware）」的角色，在生活中研究人、自然和社會內部及相互間關係，協調那些會影響人心的「結構」、「規則」、「秩序」、「理念」社區營造方法。他們認為透過各式各樣的物理設計，能真正創造出人文交流的場域、最終透過對話能提升「區域價值」，進而促進物質文明、精神文明人類健康。
GROUND LEVEL的總監大西正紀，提出了在營運喫茶洗衣店時的一些空間營造的要點，特別是如何成功營造第三場所心法，包括：
我們談地方創生的目標，會談到人口、工作以及社區創新，而日本在談社區營造，則一定會運用各國營造社區的多樣作法，以社區營造來解決社會問題，讓創新不只是開啟你我新的想像力，而同時也有「以人為本」的「創『心』力」營造一個大家都喜愛的第二個家，東京的喫茶咖啡店就是營造了一個開放自由的空間，在這裡沒有「請不要造成他人的困擾」標語，而是解放了社會框架，同時展開了東京街道的心歸屬。
街區創生透過對於社區的觀察以及歸納，從社區需求出發，去營造一個符合需求以及促進社交的空間，從而以空間改變街區的互動，尤其是周遭人際關係、社群的往來，出現超越其功能性的發展。你我的家鄉或所居住的社區場域，能有什麼新的可能性呢？
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
扮演日本東京都市再生幕後重要推手的東京大學名譽教授伊藤滋（Shigeru ITOH D.E.）昨（16）日表示，台北和東京已是國際大都會，大家應有共識，基於強化城市的國際競爭力考量，政府應扮演更積極角色，甚至應與民間企業建立共同協商的機制，共同攜手推動都市更新和都市再生。
伊藤滋被譽為「日本都市再生教父」，以鑽研都市防災和都市計劃、都市再生著稱，並獲日本前首相小泉純一郎賞識，延攬擔任都市再生戰略團隊召集人，負責推動日本景觀文藝復興運動，並針對都市發展政策提出建言，制定出都市再生制度改革的基本論點。昨日專程來台準備參與論壇。
◆日本人面對都更普遍願意共同參與、共同持分、共同經營
伊藤滋表示，日本在推動都市更新和都市再生方面，擁有健全的法令制度和規範，吸引民間參與都更的容積獎勵，也會根據實施者對於提升環境品質和回饋當地的貢獻度而定，例如提供開放空間、遊戲設施、逃生避難設施、供電集中區、托兒中心或托老中心等公益設施，會獲得一定的容積獎勵值。
伊藤滋也發現，日本人和台灣人基於民族性、價值觀的差異，在推動都更、民眾認知上，也有所差異。日本人面對都更是普遍願意共同參與，結集人力、財力和物力來儘速完成，例如價值最高的一樓產權，即使重建分回，也寧可共同持分、共同經營；但在台灣，比較傾向單打獨鬥，甚至碰到拒遷戶，使得都更計劃缺少一小塊。
談到拒遷戶、釘子戶，伊藤滋表示，不同城市、國家和區域，對於拒遷戶和釘子戶的問題和解決機制，也有不同。在日本，即使碰到有極少數釘子戶，通常可能是中國人、台灣人，少部分也會是韓國人，但如果是多位釘子戶，則都更事業計劃就可能會與之切割、避開，另行劃設都更計劃。
◆日本只要有4分之3以上住戶同意，即可進行整合都更計劃。
伊藤滋表示，建議政府還有另一個正本清源方法，那就是由政府在都更事業計劃正式推動前，委由地方政府或區公所，先以5∼10年的時間，邀集都更戶參與學習會、懇談會、協議會，傳達、教育、溝通、協商有關政府推動的都市再生和更新的理念和計劃，以進一步建立共識；當然，也會有極少數拒遷戶，不過鄰居溝通後通常最後同意參與都更的機率相當高。
伊藤滋表示，日本只要有4分之3以上住戶同意，即可進行整合都更計劃。日本人通常是少數服從多數，在多數決的都更機制下，最後協商成功的比率相當高。至於台灣母法都市更新條例修正案，修了三年還沒進展，對於台灣的政府主管機關在推動都更上有何建議？
伊藤滋表示，其實台北和東京都已是國際大都會，在城市競爭的時代，建議大家應有共識，基於強化城市國際競爭力的考量，政府應扮演更積極的角色，提高誘因來吸引民間參與都更，甚至應該視民間企業為合作夥伴，有關容積獎勵，要如何獎勵才合理？那就要與民間企業建立共同協商的機制，攜手推動都市更新和都市再生。
2020年東京奧運在即，不少海外房地產投資客將目標瞄準東京都，不過日本政府的國家發展計畫並非只針對東京都，預計2027年啟動的磁浮列車，就從東京品川新站出發直通名古屋，而名古屋除了交通建設正在進行之外，周邊開發計畫也如火如荼地展開中，投資人還能以東京都一半的房價置產。
據日本知名的不動產情報網站SUUMO調查，名古屋是最想要居住的地區，因為各式的再開發計畫以及地下鐵、鐵道等交通便利的原因，名古屋車站周邊脫穎而出取得第一，且名古屋市不斷進行中的都市再開發計畫，配合2027年磁浮列車通車後，名古屋接下來的經濟發展與走向也是值得令人關注。
此外，隨著日本整體發展以及持續的貨幣寬鬆政策，帶動不動產市場的成長，身為日本三大都市圈的名古屋，自然也是搭上了這一波的成長，日本多數開發商都針對名古屋的再開發計畫進行了投資，除了硬體設施的更新，以當地主要開發商名鐵集團為主，包含日本著名開發商三井不動產、三菱地所Residence等也都投入這一波建設熱潮中。
若要提到名古屋最熱鬧的地區，就屬於新幹線所在的名古屋車站的南北區域，以及丸之內區域、錦區域、榮區域這五大區域，其中最出名的就屬名古屋車站到榮町間的區塊。
本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示，名古屋的不動產市場規模其實不大，市場的發展也不如東京來的如此快速蓬勃，不過名古屋地區近年發展有所成長，若對當地有偏好或是預算不高的投資人，名古屋相對是比較好的選擇，不論在哪裡投資，重要的都還是要考慮地點好壞，在名古屋首推名古屋車站周邊的中心區域，其他地區就比較不建議投資人進場。
根據中部不動產流通機構的數據，2012年第2季與今年同期相比，五年內預售屋每平方公尺從42.72萬日圓上漲到56.49萬日圓，中古屋每平方公尺也從23.29萬日圓上漲到28.73萬日圓，成交戶數從平均每月516戶上漲到630戶。
但是相對於東京都心每平方公尺單價動輒超過百萬日圓，一戶5,000萬日圓以上的房價，在名古屋僅只需要東京房價的一半不到就可以入手。
