不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

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東京奧運選手村，首度開放媒體參觀。其中一個住商混合區「太陽村」，有18坪到35坪間多種房型，而且一出陽台就能欣賞東京灣美景。奧運結束後，太陽村的房間，也將以每坪300萬日圓的價格出售。 不動產業者：「整間房子約是95平方公尺(28.8坪)，算是非常寬敞的房間。」 從18坪到35坪，奧運選手村將提供1萬8000名選手居住，而且最新亮相的太陽村，不只一出陽台，就能看見彩虹大橋，傍晚還能欣賞東京灣的夕陽。 日本記者：「這個區域是奧運選手村中，面積最廣的一區，而且隔了一條馬路，旁邊就是商場。」 不動產業者，已經開始接受買家賞房！未來太陽村將提供二到四房的房型選擇，售價則在4900萬到兩億2900萬日圓之間，每坪售價約300萬日圓。 不動產業者：「非常便宜，可以理解為何詢問電話會接不完。」 不動產業者：「最多的還是30到50歲的民眾，還有上班族也佔了很高比例。」 只是奧運選手村，交通不算太方便。 日本記者：「從HARUMIFLAG(選手村)到距離最近的勝鬨車站，得穿越這條運河，步行得花20分鐘。」 除了選手村以外，奧委會也公布了提供選手使用的家具。包括可以乘載200公斤重量的床在內，這些家具都是瓦楞紙箱做的，不只可以回收再利用，還能讓選手重新排列組合來使用。

詳細報導請見： news.tvbs.com.tw/world/1262524?from=Copy_content

【看中國2020年1月9日訊】網上流傳一篇文章，作者名字不詳。該文講述了作者的一位朋友，在日本買下3套房產，一套用於自住，剩下的房子用於出租。沒想到做了房東的他卻哭訴，日本房東不好當，難怪日本人不喜歡買房。

文章寫到，這位朋友曾在日本一家大名鼎鼎的感測器生產企業擔任要職。工作多年，手裡有了積蓄，朋友前後在日本貸款買下了3套房產：其中一套商鋪，兩套住房，一套住房用於自住，剩下的用於出租。

按理說在日本做「房東」是讓很多人羨慕的事情，但這位朋友在日本做房東後卻差點崩潰了，向筆者哭訴日本房東兩大憋屈之處：

一、不管商鋪還是住房 漲租金非常難

日本有很多資產管理公司，類似於房產中介，但是和房產中介不同，這些公司主要負責幫房東進行房屋託管。

在日本除了押金之外，按照傳統的做法，租客需要給房東交一個月禮金，但是一些房屋託管公司經手之後，就只有租金，沒有禮金。

朋友諮詢資產管理公司獲悉，日本在1991年頒布了《租房法》，為房產租賃制定了規則，房東如果要漲房租，必須要滿足三個條件：

1、由於稅收的變動，導致土地或房屋的價格變動，使得當前的租金不符合實際的情形；

2、由於形勢變化導致當前的租金不符合實際的情形；

3、由於和周邊相似房子對比過後，租金過低。

要滿足這些條件，對於房東來說，是非常困難的事。這意味著房東如果想漲房租，要拿出支持房租上漲的合法理由，租客還有權利拒絕，也可以提出證據。
朋友當初覺得房租幾年了不漲，認為不合理，想在續期合同中商議漲價，可租客說隔壁三本太郎的房租比我便宜，還拿出證據，那麼這種情況下，房東是不能漲租金。

除此之外，朋友的商鋪也不能漲房租，店家以經營收益不足以支持漲房租為由，也不同意漲房租。

二、日本房東不准趕走租客

日本房東不能毀約，也不能趕走租客，這些都是違法行為。

即使租客不交租金，也需要上門遞交催款通知書，如果兩次租客仍然不理睬，那麼才可以起訴租客，要求收回房子。

如果房東冒然上門催要房租或趕走租客，租客是可以報警抓房東的，嚴重的情況，房東還要蹲大牢。

朋友認為，很多人說日本人不喜歡買房，是因為90年代房價崩盤帶來的慘痛教訓，所以才不想買房。可實際上他做了房東之後，才知道真正的原因：日本租房保護過於全面，租了房子，自己就是房子的主人，政府一般也比較偏向租客，認為租客是弱勢群體，所以，很多人即使有錢，也不願意買房。

朋友還說，日本政府不准房東隨意漲租金，導致日本的出租回報率不高，其實是在保護國家的實體企業。因為商鋪都是商人在租，這是在保護創業；住房都是企業員工在租，這是在保護人才。

所以，不管在日本開店還是租房，都不會被房東剝削。

有房產專業人士認為：其實日本的這種方式值得學習，如果我們中國的住房和商鋪都能夠控制住租金，沒有人為租房而苦惱，那麼房子還有人炒嗎？租房還會成為人們無奈的選擇嗎？

https://www.secretchina.com/news/b5/2020/01/09/919121.html

 

2017年英國經濟學人雜誌的評選，東京為世界最安全的都市第一名，大阪則是僅次於新加坡，名列第三名。因此近年台灣民眾不僅赴大阪旅遊的人數眾多，大阪其城市的特性加上優越的地理位置，又是日本第二大都，房價門檻也比東京親切，因此台灣人投資置產的興趣逐漸高升，成交件數是關西地區之首。

大阪室內坪數20坪左右，兩房一廳的房型約在1,200萬日圓以內，折合新台幣約400萬元，一般的三房兩廳，總價約在3,000萬~5,000萬日圓，置產門檻相對低，所以對於熟悉大阪，經常造訪日本的台灣人，是相對親民的價格。

「日本與台灣人置產習慣不同，房屋自有比例較低。」台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，日本大公司企業會安排員工在各城市輪調，因此上班族租屋率高，故在東京和大阪等主要城市的市中心，地鐵周邊交通便利的一房一廳的產品最受投資人青睞，其中因為大阪房價低於東京，且租金持續成長，租金投報率更顯亮眼，中古透天隔間套房出租，投報率約4~7%

此外，日本國會於今年7月通過「綜合度假村整備法案」，也就是「博弈特區」法，因此日本第一家賭場度假村可望最快在2025年設立。

台灣房屋日本分公司執行長游明同表示，目前第一家博弈綜合度假區所在地，呼聲最高的在大阪夢洲，未來可望進一步帶動大阪的觀光，為因應博弈所帶來的觀光或就業機會，許多日本企業和海外大型財團，都積極在精華地點做好卡位戰，目前周邊很多旅館、飯店、餐飲、精品、商辦等商用不動產熱度大增，不只大型商用不動產，包括市區近地鐵站套房，都是一般投資客很喜歡物件。

大阪市中心商業指數持續增溫，帶動整體機能，游明同指出，大阪房市交易大抵也以環狀線行經的區域最為熱門，包括中央區、北區、浪速區、福島區及西區，其中以中央區與北區最精華，是大阪的市中心，政府機關和辦公大樓林立，商業指數高，未來還有國家戰略特區、梅田地區的大阪站北側開發計劃等話題支撐，市場前景看好。

日經新聞報導，高齡化現象導致日本「所有者不明」土地狀況持續惡化，面積已大於台灣。為改善這個問題，日本政府正在研議房地產登記新法案。

據推算，2016年日本無主之地的總面積已達410萬公頃，和九州島相當。2018年的訪調發現，有347萬個無人住所不準備出租或出售，較五年前增加9%。

由於缺乏聯絡窗口，外來者無法購買或租用這些棄置土地，地方政府也難以課徵房地產稅。

日本法務省的法治審議會已起草一項法案，要求房地產的所有權需在所有人身故後規定時間內轉移至繼承者名下。目前，許多人認為繼承家族土地並不划算，尤其是在地價不高的地區。

日本現行的登記程序相當複雜且昂貴，繼承人需提供家族從出生到死亡的登記紀錄，且須所有合法繼承人申報表格，同意土地所有權人變更，並依土地課稅。

法務省的提案將簡化重新登記的手續，僅需原所有人的死亡證明以及申請繼承者的資格證明。若未依規定重新登記，將面臨5萬至10萬日圓罰款。

這項草案預定今年底完成，並在公告評論期後提交報告。

原文網址: 耗資5800億打造東京森林！高330公尺「日本第一高樓」預計2023年完工 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1578165#ixzz66I6yzcWh
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原文網址: 東京奧多摩町推「超優租房優惠」　4年來僅7戶成交…曝空房危機 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1577097#ixzz66Ab8YjNX
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現在去澀谷旅遊，有一個新景點可以去了。緊鄰澀谷站，一棟47層樓高的複合商業大樓新完工，有兩百多間餐廳與商店，最大賣點是頂樓展望台，圍牆使用玻璃建成，視野開闊度十足，東京美景零遮蔽盡收眼底，業者有信心一年能有百萬遊客造訪。而大樓連接車站，地底新建的廣場讓澀谷站不再如迷宮一般複雜，也將讓大樓成為澀谷新地標與觀光朝聖地。 澀谷，東京流行的集散地，而且它還正在進化中。 NHK記者：「這裡是最新對外開放的複合大樓，一抬頭...竟然有這麼高，就聳立在車站前。」 這棟有47層樓，總共230公尺高的複合式商業大樓，在這個月初正式落成，成為澀谷最高建築，而最大賣點就是居高臨下的景觀。 NHK記者：「平時的澀谷現在看起來變這樣，上面好像還有喔，我們上去47樓最頂樓。在這裡可以俯瞰整個東京，我要來從這裡看一下澀谷十字路口。請看看，十字路口就在正下方，變得這麼小了。」 從兩百多公尺的高空俯瞰，澀谷站前的地標十字路口，行人小得猶如螞蟻一般。展望台的玻璃圍牆設計，讓視野零阻隔，東京美景盡收眼底。 日本民眾：「我們一個月前就預約要上來，從來沒想過能從天上欣賞澀谷，平常都是走在底下的。樓高是挺高的啦，入場費也不遑多讓。」 觀景天台的門票一張要2千日圓，大約台幣560塊，但營運單位不怕把客人嚇跑，甚至有信心一年能吸引1百萬進場人次。而大樓內也進駐了許多商店與餐廳，200多間店家，就有7間是首次登陸日本，更替這棟樓增添話題性。 日本民眾：「您今天幾點就來排隊呢？早上五點，為了西式甜點，我從5點16分開始排的。」 為了搶頭香品嚐甜點，天還沒亮就已經湧現長長人龍；進軍日本的店家，包括法國甜點店、西班牙皇家美食，還有台灣餐廳，成為澀谷新的觀光朝聖地。而這棟大樓另一特點，就在於它是由東急、JR東日本以及東京地下鐵共同經營，因此交通也是它的任務之一。 日本民眾：「到了票口後，會不知道該往哪裡走，反正就是先往地面就是了。我曾經在車站裡面轉車就花了快10分鐘，每條線都散在不同地方，要轉車很麻煩。」 多條電車匯聚的澀谷車站，有如迷宮一般，想要換車，過去得爬上爬下，來回地底與地面；但現在大樓完工後，緊鄰著澀谷站，地底同時修建了「東口地下廣場」，四通八達的通道，把三家電車串連在一起，想轉車不用再歷經千辛萬苦。 日本民眾：「我很常搭地下鐵，現在有了這些地下通道，搭起車來也方便多了。以前(澀谷站)就是複雜詭異，現在這樣好多了。」 看在一般民眾眼裡，新建成的複合商業大樓，不但有得吃、有得逛，又方便了交通；對城市研究學者來說，則是滿心期待澀谷的新樣貌。 澀谷城市變遷研究員 田村圭介：「(澀谷)會從音樂之城、年輕人的街道，變得更有成年人辦公之城的味道。」 澀谷從1950年代開發起，一直都是流行時尚的代名詞，車站四周始終百貨公司林立，也因引使得企業找不到落腳處，逐漸遠離澀谷；直到2000年下半年，澀谷進行被稱為「百年一度」的大規模都更，舊有建築一一被拆除，取而代之的是一棟棟高聳的複合式商場。 日本民眾：「雖然會覺得落寞但也沒辦法，一成不變絕對不會有進步的，因為潮流是會變的啊。」 除了這棟新完工的大樓之外，澀谷車站周遭也陸續都有都更案在進行，大部份的建案都以複合商場為主，提供了大量的辦公空間，使科技業對澀谷大感興趣。隨著都更建案接連完成後，既時尚又科技的澀谷，將展現出更多元且獨特的城市魅力。

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日本森紀念財團 (Mori Memorial Foundation) 旗下的都市戰略研究所自從 2008 年開始持續對全球 44 個主要大城市進行經濟、文化、環境、研究、居住、交通等 6 大領域的表現進行全球城市實力指數 (GPCI) 的綜合評比，並於每年 10 月公布排名。根據去年公布的排名，東京僅落在倫敦與紐約之後排名第三，且預估 2020 年的排名也仍會在前三名。綜觀全球幾大城市，東京的實力可以歷久不衰的維持在全球前三的幾個主要原因不外乎是知名企業、人才、觀光客的不斷湧入帶來的經濟動能；由政府推動的金融緩和政策、都市開發計畫以及長久以來的低利率，讓東京的不動產在全球經濟動盪的情勢下仍穩定的持續成長；每年超過 75 萬次的國際航班起降、全球車站密集度及多樣化國際美食得點第一外加上高水準醫療技術，吸引許多海外人士來東京旅遊、就醫，也因此帶動許多高級旅館、渡假村的出現及翻新；2020 年的東京奧運，即將把東京打造成為運動的城市，與此同時也會帶動周邊娛樂設施陸續開幕。所以綜合比較下，東京在全球都市的競爭力上仍有相對的優勢，因此不動產的發展也值得注目。

因為東京的城市潛力一直不斷的提升，因此房價也連年不斷上漲，許多想要在東京置產的居住者因此漸漸將置產的目光轉向東京的郊區，其中東京北邊最受注目的就是千住地區。與吉祥寺、三鷹並列最受東京居民喜愛區域的武藏小杉，因為 10 月時颱風襲擊東京後造成該地區許多區域停電，高層大樓的電梯停擺等許多負面新聞的出現，導致許多人開始轉往尋找千住地區的住宅。根據本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示，千住地區主要有三個車站，分別是南千住、北千住及千住大橋。許多人選擇住在千住區域的原因包含了便捷的交通、生活環境的方便以及擁有許多商圈、百貨、擁有許多公園綠茵的公共設施，在夏季時還可以看到東京著名的荒川煙火等。從這裡到東京車站，電車也僅 30 分鐘即可以到達，享受良好居住環境的同時也顧及到上學、通勤的便利性。

千住地區因為並沒有被圈在 JR 山手線之內，所以房價相對的就沒有山手線圈內房價來的高，三房約 10 年的中古屋大概每平方米 70 萬日圓即可入手，然而新屋或預售屋的預算就可能要提高到每平米 100 萬日圓才有機會入手。在生活環境以及交通的便利性等綜合考量下，性價比很高的千住地區成為許多首購族買房的優先選擇。其實千住這裡有一間日本傳統美食餐廳被評為米其林一星，擁有極高的評價也吸引許多饕客趨之若鶩。鰻魚飯專門店「尾花」是一間獲得米其林一星的鰻魚飯餐廳，每到用餐時間便可以看到餐廳外排隊的人潮，即使價位不算平易近人卻仍然高朋滿座。

與海外投資客購買物件時的考量不同，居住在東京居民在購屋時的考量除去地點之外，最看重的是適合家庭居住的生活環境以及擁有便捷交通的機動性，千住地區除了擁有上述的優點之外更囊括了商業、娛樂、且在有米其林一星餐廳的加持下，東京的居民便紛紛選擇到這裡購屋居住。

根據本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示，日本在全球不論是地理、經濟都佔了舉足輕重的地位，同時國家政策的走向，長久的經濟走勢、穩定的貨幣政策，讓日本可謂是投資最安定的國家。但也有許多仍在觀望的投資人在擔心，東京奧運結束之後不動產的市場會開始大幅下跌。但其實日本的國家發展以及經濟政策並不是僅針對東京，而是遍及全國且持續不斷的。像是 2025 年大阪將開辦萬國博覽會、2027 年從品川出發直通名古屋的磁浮列車啟用，更不用提東京都內各地區仍在持續進行中的再開發計畫以及歡迎外國人才、企業來日。身為全球最具競爭力前三名的東京，每年都吸引了超過 1 千萬以上的觀光人潮，知名外資企業紛紛在東京設立據點，可以預見每年只有 3 萬 7000 戶的房屋供給量是遠遠不足的。華人一直以來抱持著「有土斯有財」的概念，都想要買一個屬於自己的家，因此不僅是預售屋、中古屋市場也相對的非常活絡，可以推斷，不論是租金行情或是房價都有持續走高的機會。東京的不動產市場雖然持續上漲，但是因為外來人口不斷增加、整體經濟的穩定性以及高水準的醫療服務，外加上來日投資不動產門檻、銀行低利率以及每百萬美元可購買公寓面積最廣，絕對都是可以支撐東京不動產價格的實力所在。

身為國際化都市的東京，也為因應明年即將到來的東京奧運，東京各處都不斷地在進行設備升級、更新，這些改變都可以從今年世界杯橄欖球賽舉辦成功中看出來，東京的軟實力不容小覷。許多的國際賽事、高峰領袖會議都選擇在日本舉辦，帶來的不僅只是觀光財，更是推動商業、經濟更勝是不動產的發展。因此，在考慮投資目標時，不妨考慮將期間拉長遠的來看，而非眼前短暫的發展計劃。

https://news.cnyes.com/news/id/4412049

日本文化豐厚，無論是日本潮流，或是動漫文化，都吸引大批港人前往度假。因此，過往港人移居日本，都會考慮以東京、大阪、京都、沖繩、北海道等城市落戶。然而，日本並不能單靠買樓就能獲取永久居留權（簡稱永居）。若想獲得永居，則可申請「經營管理簽證」，亦即是坊間普遍所指的投資移民。

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申請資金易負擔

2015年4月，日本放鬆外國人在日本創業的限制，以吸引海外投資，設立「經營管理簽證」。日本政府希望外國人不僅只是投資資金，還會有合法的經營管理行為，促進日本經濟。

申請「經營管理簽證」，申請人必須在日本註冊公司，公司經營範圍不限，可以從事房地產等項目經營、諮詢、餐飲、旅遊、貿易等。申請資金500萬日圓，（約38萬港元）。申請人需有實際的經營事業，以及清晰的辦公地點。

「經營管理簽證」要求申請人營運狀況平穩，收益講求保障。對於不擅於經營公司的港人，部分會選擇較可行的事業，就是投資日本房地產，然後經營管理生意。經營管理類型的不動產方向多數為Airbnb民宿、旅館、酒店、分租式事務所。投資日本不動產是不能夠移民的，而投資可經營管理類型的不動產則是移民日本的明確方向。

住滿10年可申請永居

公司成立後，可向入國管理局申請「經營管理簽證」在留資格，第一次獲簽期限為1年，達到要求可續簽1年、3年或5年簽證，住滿10年可以申請永居。值得留意的是，取得日本永居，並不等同享受國民待遇，如沒有投票權。

取得「經營管理簽證」後，配偶和未成年子女就可以申請「家族滯在簽證」的形式享受日本的各項福利待遇，如公立教育、子女讀書、全民醫療等福利。至於申請者入籍條件門檻則較高，需連續居住滿5年，有維持生計的經濟能力，家庭所有成員無犯罪紀錄，需放棄原國國籍，具基本日文能力，並需入籍面試。

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9年免費教育

與大部分發達國家相近，日本提供9年免費教育。申請人子女可以在日本享受小學、初中階段的義務教育，子女在就讀日本大學時，學費是留學生的三分一，不受學生配額限制。只要申請人進行相關直系親屬子女辦理簽證手續即可。值得留意的是，大部分學生在小學和中學階段就讀於公立學校，但到高中後，私立學校則成為主流。至於語言溝通上，日文是主流，口語英文較遜色，高中的英語課堂，多以讀解文章為主。

至於國際教育研究機構QS公布2019年日本大學排名，有5所日本大學擠進全球前百大大學排名，分別是東京大學、京都大學、大阪大學、東京工業大學，以及東北大學。

實施全民醫保

日本實施全民醫保和高額醫療費保障，病患不會因缺錢而缺乏治療。日本的醫療服務由民間提供，醫療費用則由政府負擔。日本醫療保險制度完善，日本強制要求所有國民加入國民保險，患者所負擔的醫療費用得到減少。從小學生至70歲為3成，70歲至74歲為2成，75歲以上為1成。盡管只要支付低額的醫療費，但遇到重病也會出現高額的醫療費用。

因此，日本設立高額醫療費制度，無論甚麼病，在醫院住多久，只要患者付一定額度的費用即可，超過這部分的費用會由保險承擔。至於具體的負擔額等是根據年收入來確定的。

值得留意的是，在日本，小型診所廣泛設立，讓醫療資源最大限度分布。傷風感冒可以在診所看病，若大病則會由醫師寫介紹信，送去相關大醫院。若沒有介紹信，而直接去大醫院看病，除因沒有提前預約，而需花時間排隊外，還會被收取高額費用。

作者：江麗琦

責任編輯：馮嘉雯

於日本購買物業，稅款及雜費大約為樓價的6%至8%；置業後亦要每年繳交1.4%固定資產稅、0.3%都市物業稅、每個月須支付管理費及一筆「維份基金」，一般佔租金收入的10%至15%。出租物業須每年繳納固定資產稅及都市計劃稅（固都稅），金額一般為政府估值的4%。賣樓時，政府有可能扣起樓價10.21%的源泉稅，但會在下年度確定須繳付的所得稅金額後，退還多繳的稅款。

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外國人難於日本敘造按揭

於日本申請按揭，可整合多個細單位貸款。買家亦可向駐日本的中資銀行或在香港的日資財務機構敘造按揭，例如中國銀行及歐力士（ORIX）。中國銀行有駐日本房地產服務，按揭比率最多為樓價50%，最少借貸2,000萬日圓，最長年期15年，利率約3厘。至於歐力士（ORIX）則為駐港財務機構，可於本港承造東京及大阪的住宅、商用物業及辦公室按揭。

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不過買家需要留意，一般日本銀行不會為沒有日本居留權的外國人開設銀行戶口；日本銀行只會為持有日本居留權，如留學、就業、配偶、永居等，並能提供外國人登錄證或住民卡的外國人開銀行戶口。

記者：曾業俊

責任編輯：曹佩鈞

https://wealth.hket.com/article/2479063/%E3%80%90%E6%8A%95%E8%B3%87%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%80%91%E6%97%A5%E6%9C%AC%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E5%BF%85%E7%9F%A5%E7%9A%84%E7%A8%85%E9%A0%85?mtc=b0004

關鍵字：東京﹑購屋﹑日本﹑買房﹑日韓要聞

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日本東京奧運即將在2020年登場，市場預期龐大的觀光飯店住宿需求，已吸引大咖買家頻頻出手收購，使得日本飯店已躍居為亞太區最熱門的市場。

根據仲量聯行發布最新的研究報告「2019年上半年亞太區飯店投資概況」顯示，地緣政治不確定的情況下，投資者面臨資金部署壓力，因此調整風險預期，轉向尋求國內的投資機會來獲得目標回報；今年上半年，亞太區的飯店交易總額達到45億美元，過半投資來自於日本、中國及澳洲的本地買家。

報告指出，比起飯店投資組合，「單一資產」更受青睞，占交易大宗；今年上半年，最大的三筆交易，分別是：東京台場希爾頓飯店、北京翠宮飯店、新加坡雅詩閣來福士服務公寓（Ascott Raffles Place）。

其中最大手筆交易，就是來自日本。受惠低利率與2019世界杯、2020東京奧運、2025世博會等因素所激勵，日本房地產投資信託基金非常活躍，並預期這系列大型活動將推升住宿需求；擁有453間客房的東京台場希爾頓酒店以5.63億美元的價格出售給了日本酒店房地產投資公司。

排名在日本之後的是中國大陸，為亞太區飯店投資第二大市場，占上半年總交易量的25%。延續近年來投資者通過改造經典老舊酒店轉換用途以獲取價值的趨勢，2019年第一季，互聯網巨頭京東以27億元人民幣的價格收購擁有411間客房的北京翠宮飯店，計畫改造成辦公樓和創新中心。

仲量聯行亞洲酒店投資部首席執行官Mike Batchelor表示，多數中國本地投資者以每平方米的單價作為定價的考量，因此單價較低的酒店物業會受到青睞；而境外投資者則會考慮到中國酒店交易的收益率普遍偏低，所以會較為謹慎。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/157617.html

圖文／鏡週刊

台灣駐日本大阪辦事處代表處組長黃水益驚傳今年8月初〈農曆7月〉中風驟逝，而大阪官邸也在去年關西事件後，因駐大阪代表處蘇啟誠處長在屋內輕生而凶宅，至今沒有人敢住，閒置至今。此官邸是在1990年代由我外交部購地自建，花費4億餘日圓，是1棟2層樓高的氣派建築，位於大阪府豐中市豪宅區，歷經1995年造成逾6,000人死亡的阪神大地震，及2011年日本311大地震都安然無恙。

官邸大門的屋主名牌「蘇」字已被拆除，但仍看得出殘跡，目前並無工人進出及工事進行牌示，看不出正進行修繕的樣子，官邸附近有小學、桃山台火車站及購物中心都在步行15分鐘範圍內，生活機能相當不錯，鄰居車庫都是停放賓士、BMW、保時捷及LEXUS等名車。

▲我國大阪代表處官邸至今仍以修繕之名閒置逾1年，原本主人蘇啟誠過世前門牌上的「蘇」字已拿下。

去年蘇啟誠在官邸輕生後，代表處曾透過黃水益等官員，請日本房仲及台僑評估官邸價格及出售的可能，但因日本習俗與台灣一樣忌諱凶宅，官邸房價幾乎只剩2折，就算脫手也恐賣不到1億日圓。

▲去年關西機場事件後，我國駐大阪代表處長蘇啟誠自縊身亡，官邸（圖）成了凶宅，至今無人敢入住。

今年5月，本刊披露大阪代表處官邸正評估是否出售後，外交部為避免賤賣國產爭議，決定只修不賣，知情人士透露，我駐大阪代表處官邸結構與內部設備仍妥善，去年燕子風災也僅受輕微損害，比起同區豪宅屋況還算好，只須小修繕、約1個月即可完工。

由於現任代表至今仍租屋當臨時官邸，原官邸持續閒置，月租金高達70萬日圓，為外交部已核准相關經費，10月起已開始進行施工，儘速解決舊官邸問題，避免浪費公帑爭議。

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