投資房地產一向都十分受歡迎，而除了本地的房地產投資外，投資海外房地產也受到一定程度上的歡迎。擁有經濟實力去投資房地產的投資者由於覺得海外不少國家的生活模式和環境方面都發展得很好，擁有升值的潛力，因此不少人在有能力下，不管是用作自住，還是用作出租或買賣等，都會選擇投資海外的房地產。
作為亞洲區其中一個受歡迎的旅遊熱點，日本每天都會迎來大量的遊客。同時選擇到日本發展學業的留學生也相對增加，因此對日本的房地產需求也因此上升。不管是假期用作渡假功能的房屋，還是留學生需要尋找居住地點，又或是到日本工作發展的人們，都紛紛開始在日本置業。因此，日本成為一個海外投資者有興趣投資房地產的地方。
據日本國土交通省的統計顯示，日本各地的土地價格截至今年7月都有所上升。而全國平均的地價就大概增長0.1%，這可以說是自1991年以來的首次上漲。主要商業用地中包含東京等在內的大都市更是增長了4.2%；同時，札幌、仙台、廣島和福岡四個中樞城市更是增加了9.2%。
日本最近積極發展旅遊業，日本政府預計到2020年將有4000萬的入境人次，而這個只是預計目標，也就代表這個數量還會持續增加。商舖和酒店的需求量也因此增加。這也造成商業用地的土地價格因樓宇空置率減少而上升；同時，由於低利率環境影響下，投資者籌集資金也相對容易，因此投資日本房地產也變得十分活躍。
不過，這些大城市以外的商業用地卻沒有上漲，反而有所下跌，使兩者之間的差距愈來愈大。由於山區地域就因為人口日益減少，而變得對土地的需求下降，因此屬於山區的地區土地價格不升反降並持續下跌。
另外，日本於2020年將會舉行東京奧運，舉行奧運的同時將會影響日本的樓價和土地價格。有分析預計由於興建各種奧運會所需的設施和項目，對於土地的需求可能上升，因此使東京的平均土地價格持續上漲。
同時，奧運會舉行期間，選擇到日本觀光的遊客將大幅增加，因此在住宿和購物中心的需求亦會大大上升。而各個發展商會因此選擇在交通便利的地方上興建住宿或購物中心，這將會使數量比較稀缺的土地價格繼續上升。
除了東京和大阪等一線城市外，隨着遊客的增長，日本的二線城市開始崛起。如宮崎、鹿兒島和靜岡的機票數目增長率就排名頭三位；加上日本開始不斷有新的廉價航空公司開通各種航線，選擇到這些二線城市旅遊的遊客也比以前多。因此這些二線城市對於土地和房地產的需求也可能於未來上升。
由於旅遊業發展增加和未來奧運會的舉行，再加上日本相對於其他亞洲國家，經濟可以說是偏向穩定，使投資者可以考慮長期投資。未來數年，估計投資日本房地產的人數將會持續上升。
不過，如所有房地產市場一樣，投資日本房地產必須注意當地的稅制、法規、條例和房價行情等，以避免風險過高而投資失敗。
余錦雄
香港測量師學會前會長
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