不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

日本人口減少，沒人住的老舊建築增加，經日本政府每5年調查一次顯示，空屋數20年增加1.8倍，達到820萬戶，就連在溫泉聖地的，海景溫泉屋也降價到幾乎不要錢，居然只賣1元日幣，結果還是沒人要，這背後的原因是什麼，請看接下來的報導。

圖／達志影像美聯社

進入玄關映入眼簾的是，舖著紅色地毯的客廳，中間放了一張三人坐的沙發，隔壁就是一間空和室，約4坪大(8張塌塌米)。

下了樓梯，另外還有一個3坪大的和室，壁櫥十分寬大，收納空間足夠，但這個物件最吸引人的是──

不動產仲介：「這裡的浴室有附溫泉。」

能看得到海景附溫泉的大浴室，現在成為網路話題，上頭的開價居然只要0.01萬日幣，也就100日幣(27台幣)。

日本記者：「只要一百元日幣(27台幣)。」
日本網友：「該不會是不動產公司搞錯了吧？太便宜真的是太令人起疑了。」

這個便宜到幾乎等於奉送的物件，位於溫泉聖地靜岡縣的東伊豆町，44年的老舊建築面積約23坪(74.52平方公尺)，完整土地面積佔100坪(335平方公尺)，兩房一廳一廚房的透天厝，雖然價格已經是驚人的低，但還沒達到超低房價的底線。

日本記者 vs. 不動產公司代表董事 田中.裕治：「(只賣一百元嗎？)其實不是，其實是一元。」

真的是太讓人難以置信，這樣的物件只要1元日幣，保險起見再問一次。

Re-write株式會社代表董事 田中.裕治：「(真的是一元日幣嗎？) 真的是一元。」

為什麼開出如此幾乎是免錢的價格，49歲的屋主有萬般的無奈。

一元售屋屋主 小泉亮：「房子的附近靠海邊，周圍又有山環繞，小時候留下難忘的記憶。」

屋主的父親過去以一般別墅價格買入，為的是讓孩子從小在這片自然美景中成長，留下難忘的童年；然而10年前，當現任屋主繼承房產後，美好回憶變成沉重負擔。

一元售屋屋主 小泉亮：「現在我已經有自己的家，還要去維持和管理另一個家，真的是心有餘而力不足，雖然不想放手，但這是我真實的心情。」

一年將近20萬日圓(5.5萬台幣)的管理費和稅金，加上當地溫泉使用費，大約要200萬日幣，雖然只賣一元，但還是找不到買家。

Re-write株式會社代表董事 田中.裕治：「因為是別墅用地，包含下水道以及溫泉利用權，粗略估計(賣屋初期費)就要花至少2百萬日幣。」

日本人口減少，沒人住的老舊建築增加，日本政府每5年調查一次顯示，從1993年空屋數在448萬戶，到2013年達到820萬戶，20年增加1.8倍，空屋率也自1998年破一成後，一路往上飆。

空屋專業管理人員：「山梨縣真的是田野鄉村，住的人越來越少，但還是有人沒辦法自己蓋房子，我希望能成為他們的橋樑。」

因此，日本不動產公司和政府合作，設置老舊空屋專門網頁，吸引越來越多人的興趣，網站訪問人數不斷增加。

LIFULL 地方創生(日本不動產)  星久美子：「日本國土交通省推行的，全國版空屋、銀行示範事業，透過那個企劃，我們一起合作，現在網站訪問的數字增加了。」

甚至有地方政府，提出補助舊屋翻新補助費，從50萬到100萬日幣不等，使得這些陳舊房子在市場上的人氣，再度活絡起來。